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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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1602
匿名さん
マンションの管理費は管理に対する費用で決まるわけではなく、その当時の不動産市況によって決まります。要するに管理会社が足元見て適当に決めるわけです。そういうわけでこのマンションは割高な時期に決められたので、是正されるべきだと思います。
今はまだ新築バリューがあるからいいですが、今後、また平米100万円時代に戻れば、間違いなく維持費がネックになり、利回り低下により資産価値が落ちます。その頃に是正しようにも、住民が関心を失ってる場合もあるので、まだ自分のマンションに関心が高い今のうちに是正すべきです。金持ちは気にしないとか、バカな人間は放っておきましょう。
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1603
住民板ユーザーさん
>>1602 匿名さん
しかも上の>>1590では、賃貸だからか知らんが
「住まわせてもらってるから…」文句は言えない、
とか言ってるが意味不明過ぎ!笑
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1604
入居前さん
>>1603
>>1602
きみらはマンションの一室買ったらそれですめる状態になると思ってる?
電気ガス水道代はマンション購入代にはいってる?はいってないよね
それと同じで「ただの箱」を「住まい」たらしめるのは「マンション購入代」ではないのよ
管理費・諸費用、それらは「ただの箱」をマンション売主から買った契約とは全然別のお話なわけ、マンションの一室二室かったからそのマンションのことになんでも上からもの言える立場だと思ったら大違いだよ
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1606
住民板ユーザーさん8
>>1604
>「ただの箱」を「住まい」たらしめるのは「マンション購入代」ではない
至言ですね……全くそのとおり、我々も襟を正さねば相手からも誠意は得られんということ
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1607
住民板ユーザーさん
そもそも管理費がいくらだろうがそういうことも込みで買ってるわけだからな、買ったあとに文句いうのは筋違い
嫌なら管理費が安くなるまでまてばいい。そのときまだ部屋があるか、値段が高くなってないか、中古になってないかはそれは見送った方が悪い
そうなりたくないなら買えるときに買うべきであって、その条件つけた側を悪し様に言う資格はない。それが経済社会というもの
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1608
匿名さん
たかだか3万前後の管理費でぶーぶーいってるようじゃここの住民層も程度が知れるね
はーやだやだ、さっさと転売して売り抜けしよ、日経もダウも暴落し始めたし
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1609
匿名さん
>>1604-1607
凄い自作自演ですね。わずか20分の間に立て続けに・・
自分のマンションについて文句言うのは当たり前ですよ・
そもそも、管理は現在進行形で支払っている継続中のサービスですよ。
費用対効果を考えるのは当たり前では?
自分のマンションの管理の適正化や合理化を否定する理由はなんですか?
そんなにお金を払いたかったら東京都に寄付でもすればいいのに。。
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1611
住民板ユーザーさん8
なんの根拠もなく自作自演なんて言い出すってことは、自分がその自作自演を普段からやってるんでしょうね……だからこそ出てくる発想なんでしょう
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1612
住民板ユーザーさん
反論できないからって自演決めつけとはなんと見苦しい
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1613
匿名さん
管理費クレーマーの貧乏人は放っておいてもっと有意義な話をしませんか?
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1614
住民板ユーザーさん2
賛成、いつまでもぐだぐだぐだぐだ、こっちまで貧乏くさくなってしまう
緊急事態宣言解除でこの春夏の感染拡大やいかに、ですね
秋口にかけていろんな工事が続く中での入居、感染防止作・意識が緩まなければいいのですが
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1615
匿名さん
管理会社の人も必死ですね。。
普通の区分所有者で自分のマンションの管理の合理化、適正化を否定する人はいませんからね。こんな下品な工作をする管理会社は即効リプレイスしたいですね。
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1616
匿名さん
>>1614
今日の数字もでたけど、いっこうに300人前後から減らない
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1617
住民板ユーザーさん2
人数もそうですが、おそらくこれから県を跨いだ行き来がまた復活しますよね、この辺は別に観光地区ではないけど、去年とちがって変異種があるから広がるとこまりますね
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1618
住民板ユーザーさん8
上野が無法地帯だとかyahooニュースに出てましたね
これから春に向けてあたたかくなるからハメを外す人が多そうで不安
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1619
匿名さん
さすがに播磨坂のサクラも宴会禁止にはなってるけど、絶対ハメはずすやつでてくる
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1620
匿名さん
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1621
住民板ユーザーさん1
この至極当たり前のポストも転載します。
普通の区分所有者で自分のマンションの管理の合理化、適正化を否定する人はいませんからね。こんな下品な工作をする管理会社は即効リプレイスしたいですね。
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1622
入居前さん
>>1609 匿名さん
賛成。無駄な管理費は一円も払いたくないです。管理会社に寄付する理由は全く無い。
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1623
入居前さん
>>1614 住民板ユーザーさん2さん
いっそのことあなたが2倍とか3倍の管理費を気前よく管理会社に寄付してくれませんか感謝しますよ。あと、クレーマーが貧乏人とは限りませんよ。管理費なんかどうでも良かったけど書き込み見てたらだんだん腹が立ってきました。
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1627
匿名さん
文京区全体の話はスレチです。
今の話題は割高な管理費をどうやって是正するかです。
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1630
住民板ユーザーさん1
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1631
入居前さん
ここは検討板では無いので値下がりが嬉しいなら検討板に行っていただけますか?ここで値下がりの相談してもしょうが無いですから。同じものを検討板にも貼ってらっしゃいますよね。そっちでやって下さい。
ともかく管理費の件は三井にきちんと説明責任があると思います。
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1634
住民板ユーザーさん3
[No.1601~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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1635
住民板ユーザーさん1
またネガが混じって工作してるのか
組合と住民同士の対立狙いかな
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1636
住民板ユーザーさん4
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1637
匿名さん
同シリーズのマンションより明らかに割高な管理費を是正するというのを反対する人なんて本来いないはずなのに、どういう神経してるんだろうな。
港区が成金とか言いながら、割高な管理費を是正するのは貧乏人って言ってることも矛盾するし。。やはり管理会社なのかな。三井ってこんなにバカな会社だったのか?
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1638
ご近所さん
んー
安くなるのは大歓迎です。
しかし他と比べるのはどうなんでしょうね。
銀座の焼肉屋に行って、何軒か向こうの焼肉屋のカルビは2000円なのになんでこっちは3000円なのか?と言ってるのと同じような気がする。
しかも購入時点で金額は分かっていたはず。
食べ終わってから、何で向こうの店より高いのか?と言ってるのと同じ気がするのは俺だけかな。
しかし提案して安くなるなら一票入れます。
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1639
匿名さん
>>1638
それは検証すれば分かること。検証するのも反対なんですけ?
管理費は今後払い続けるこれからのサービスをどうするかと言う問題なんで次の契約でどうするかと言う問題ですよ。
なんでそんなに管理費の見直しに反対するんですか?安くなるのを本当に歓迎してますか?
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1640
入居予定さん
>>1639 匿名さん
その言い方っていかがなものでしょう。
安くなるのは大歓迎でそのために1票入れるという人に敵対心むき出しで。
そのような姿勢では管理組合相手に勝ち取る以前に誰も賛同しませんよ。
たかだか匿名投稿の板の中でも孤立してます。
正当なことをしているからと言っても支持を得られないことも多いです。
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1641
匿名さん
>>1638
これは大歓迎の言い方ではないですね。訳のわからない焼肉の例えで非合理な価格差を正当化してますよね。誰が読んでも煽りか荒らしです。
書き込んだ瞬間すぐに、「参考になる」のカウントが上がってますが、自演は見苦しいですよ。また削除されますよ。
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1642
周辺住民さん
ここであれこれ言ってもネガを娯楽にした連中に食い物にされるだけだからほどほどにしとけよ。権利者だけで結成する管理組合に粛々と提言すればいい話で、その中に反対派がいても基本的に負担は全世帯で行うんだから利害一致。結果がどうなろうがある程度納得できるだろうに。今ここで見えない敵と戦う必要はない。
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1643
匿名さん
いや、入居後は掲示板も一気に寂れるものだから、問題をより多くの人に周知させるためにもここで問題視することは極めて重要。
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1644
匿名さん
>>1638 ご近所さん
例えば食べたのが同じチェーン店、例えば牛角だったら値段が違うとおかしいですよね。同じサービスを三井がやっててマンションごとに値段が違うのはおかしいですよね。それを三井に説明してもらえば良いかと。
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1645
契約済みさん
>>1634
証拠隠滅は感心しないな
全国的に地価が去年ピークで今年はマイナス、これは事実だ
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ご近所マンション
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