ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>700
公団ですらない都営ですけどね。
いずれにせよ公営住宅では家賃と共益費を払っておけば管理や修繕を考える必要がありません。収入の多寡にかかわらず意識が大きく違うと思います。

他の大規模マンションの住民スレを見ると、住民同士でさえ「通路で遊んでうるさい！」「共用部の使い方が非常識！」という書き込みが多数あります。ここの共用部がどうなるか、火を見るよりも明らかかと。

地域貢献の取り組みや志しは良い事かと思います。ただ、それにどれだけの購入者が賛同してくれるか売主は考慮しているのでしょうか。100％賛同してくれるとは思っていないでしょうが、検討外す人も相当数いるはずです。販売前の今のうちに頻度や制度を大幅に変更するべきです。良い物件だと思って検討してましたが、かなり幻滅しました。

近くにあるのは、JKKの一般賃貸数棟と、低層が都営住宅群。高層の一般賃貸は家賃6.5～7.5万です。
老人が多いですし、築年数は50年を超えようかというところですので、立て替えも北区のグランドデザインに入っています。
倉庫や工場などもまだまだあるし、もしかすると、この辺は大化けするかもしれませんね。

>>703 マンション検討中さん
こういう具体的なポジレスは営業だと思う人が大多数ですのでマイナスかと。あまりにもネガが多いから頑張って下さい。

>>704 マンション検討中さん
まぁまぁ。可能性はゼロでは無いですし…（笑）
これを信じて買って、何も無ければ泣くだけですから。
まぁ、そんなところはいくらでもある訳で、駅遠のここが大きな再開発の対象になる可能性は極めて低いと思いますけどね。

地域貢献は結構だが、スピリチュアル系はちょっとな。
怪しげなセミナーなんか勧誘されて、感化された人が事件など起こさないか心配だ。

>>702 マンション検討中さん

私たちの営業さんは地域の方はイベントの時に予約した方だけ入れるとおっしゃっていましたよ。
常時開放は誤情報だと思います。

クロスデッキでのイベント中、住人は自由に使えないんですよね。毎週末に使われて、その日しか休みがない人は1階を使えって事です、しかも上では何だかうるさくやっていて。誰のためのマンションなんだよ。それを期待しての購入者もいるんだから販売を開始してからは制度の変更は難しくなります。本当に毎週やるの？変更するなら本当に今のうちだよ。

大丈夫だよ。共用施設って買う前は気にするけど、買ってからはそんな使わないから笑
気にしすぎ。

ポジコメントは営業としか思えないのは、私だけでしょうか？
堀船で駅10分。浸水懸念の工業地。
どう考えても5000以下ですよね。
広告できれいごといってるけど、現実を見なきゃ。この価格で本当に買う人いるのか。

イベントは月1、2?3時間、予約制、住人以外は料金制にすれば住人以外はいずれ来なくなるから、静かになっていくんじゃね。そうすれば住人ファーストの良いマンションが出来上がるよね?。

>>710 マンション検討中さん

おそらく営業です。皆んながそう思ってますよ。話が何となく具体的だけど、現実的には殆ど何も決まっていない。

良くも悪くも黒田総裁のおかげでお金がジャブジャブだから堀船で駅10分浸水懸念の工業地でも6500万円払わないと住めない。
しかし日銀がステルスでも出口戦略に入り出したら堀船10分の実力相応の坪200万円のマンションに戻るよ。

検討者は冷静になって。
契約するなら大損の覚悟は必要だと思うの。

平日の昼間からネガコメントを必死に連投している方がいるようですね…。
この掲示板はどこのマンションも同じですが、サイレントマジョリティ・ノイジーマイノリティの象徴です。
もっと有意義な掲示板であってほしいです…。

この立地のハザードマップについて教えてください。説明の義務化もされるみたいですね。

ここの良いところは大規模のメリットですね。ランニングコスト、コンシェルジュサービス、外観の立派さなど。また必要以上に共用施設がないのも良いですね。もう少し室内設備を良くすれば値段相応だと思います。ちょっと残念です。

地元民です。
堀船は学校のレベルも住民の民度も低いです。こんな環境に300世帯もの上級住民が住んでくれるのだから、これ以上の地域貢献はありません。
世帯年収はたぶん500くらいじゃない？

>>714
有意義な情報提供してくれ。

ここのランニングコストが安いとは思わないな。タワマンと比べたら安いけど、板状ならまぁ普通じゃないの。
あと、外観は良いけど、あれの修繕で余計なコストがかかりそう。

とりあえず、冷やかしでモデルルームみて、終わりだな
検討物件だったが、今買う物件ではないのかな

>>714 マンション検討中さん

ネガコメントを連投している人を非難するなら、有意義なコメントをして欲しいですね。全くの嘘でなければネガコメントだって重要な判断情報ですよ。

>>717 マンション検討中さん
飛鳥山タワーの住民も堀船小だから、レベルは上がりそうですよ

荒れてきて参考にすらなりませんね。
まぁこういう人が心配しなくても売れますから。
結果はいずれ出ます。
大体このパターンは売れる。気にする人が多いから投稿が増える訳です。

>>723 匿名さん

営業さん、お疲れ様です。
この値段で売れたら、謝罪します。

>723
気にしてる人が多いのではなく
価格が高過ぎて呆れた人が
売れ残るだろうから気を付けろと
啓蒙活動で書き込みに来てるのでは。

でアンちゃんはここ買いたいの？

値段は強気で、仕様もところどころ安っぽい、おまけに部外者がラウンジ出入りする…
検討していたけど、自分もモデルルーム見て終わりかな。

>>723 匿名さん
ポジティブな話題の一つでも残していったらどうですか？

気になる点もありますが、
23区内の京浜東北線最寄り10分以内で大規模マンションってここしかないんですよ。
高いとはいっても赤羽よりは安いわけですし。
そういう基準で見てくるとここが候補にあがってきます。

どういう販売状況になるか、第1期でどれくらい出してくるのかも気になります。

いいじゃん、ネガ多くても活発なのは。羨ましい。母数が大きいことが大事で、仮に買わない人と買う人が半々だとしても、検討する人が多ければ供給戸数は変わらないんだから、全部売れるのよ。書き込みが多いということは母数の数が多いということだから。酷いところは書き込みの数すら少ない。

>>716 マンション検討中さん
廊下側もコンクリートや二重床にして欲しかった！
価格は23区ならしょうがないけど…。

モデルルーム早く行きたい！

ネガ情報を否定するだけで具体的なポジ書き込みもないね。営業さん論破しないと今後の売れ行きヤバイよ。
やはり無駄に高い価格と近隣住民へ解放される共用施設が致命的かもな。
竣工前に完売したらポジに詫びるよ。

ブライトコートは残るね。特に1階は日照なくて、毎日目の前の通路を沢山人が通るんでしょ。しかも誰かさんが言ってた通りに周辺開発されたら目の前の職員住宅も建て直しで、眺望リスクもあるし。その上ガーデンコートより高いんだから厳しいでしょうね。

プレミスト東京王子にすら馬鹿にされてる…。

プレミストと比較？？
ここ買うよ！

流石にバス便物件とは比較にならないでしょう。

プレミスト民は身の程知らず過ぎです。相手にならないです。色々言われてますが、ここは値段さえもう少し安ければ結構良いですよね。6000万位なら欲しかったです。

今日行ってきましたが、共用部はやはり常時解放ではなくイベントの日のみという事で妥協出来るかな。
また、営業の方が「資産価値上げる為にNPOとか呼んでますが、需要無ければ管理組合でいずれ廃止されそうですね?」と言っていたので笑いました。

300戸のマンションですから完成したら存在感抜群でしょうね。
モデルルーム横のゴルフの練習場はマンションなりませんかね？
飛鳥山タワーは本当に駅近で便利そう。

>>740 匿名さん
東武ストアも老朽化進んでます
ゴルフ場も含めた駅前のサンスクエアは日本製紙所有なので区役所移転と同時期に一体開発されると言われてます。
商業施設の下駄履いたタワーマンション建ってもおかしくないでしょうね。
ただ、早くても5年後なので今欲しい人には機会損失になってしまいます。
王子駅前は間違いなく便利になる一方で、このマンション辺りは駅からの距離的に静けさとのバランスが絶妙で保育園や小学校、スーパーも近いことから実需層には人気出るのではないでしょうか。

>>741 マンション検討中さん
そんなマンション出来たら欲しいです。
南側に飛鳥山タワーがあり眺望など心配です。

>>742
視界に他のタワマンが見えるのがイヤなの？
そんなこと言い出したら豊洲とか勝どきとか住めないね。武蔵小杉も東池袋も同様。

>>743 匿名さん
そもそもここ検討してるような人は予算的にそんなとこ住めないでしょうに。

京浜東北線と地下鉄が交差する駅から徒歩圏内大規模マンションは中々出ません。

JRを使う人は殆どが南口を使うよね。駅前にファミリーマート1軒では生活利便性が低過ぎる。小さくてもスーパーが出来れば検討します。

スーパー、ドラッグストアは徒歩5分以内に何軒ありますか？

>>746 マンション検討中さん
この辺がこのマンションのマイナスポイントかな。南口で降りて東武ストア、ヨークフーズまで行って歩いて帰るのはかなりめんどい。価格設定は共働きをターゲットにしてるのに仕事帰りにささっと買い物できないのは残念。

地元民です。
東武、ヨークフーズは中央口から、オーケーストアは南口からでストレスなく立ち寄れますよ
まぁ、ここができれば南口もまいばすけっとくらいできそうですけど

>>749 マンション検討中さん

そうなんですね。ありがとうございます。
でも細かいようですが、南口じゃないと徒歩11分の物件になってしまうんですよね。王子駅徒歩10分圏内大規模マンションがここの売りだから少し残念。100％満足の物件はありませんが、駅徒歩優先の人にはちょっとマイナスなんですよね。タワーとガークロのためにまいばすけっと、ピアゴ、マルエツプチでも出来れば、利便性が上がりますよね。