ガーデンクロス東京王子はどうですか？

>>6099 マンション検討中さん
いやいや、何を仰る笑
この掲示板書き込んでる人はプレミストも書き込んでるのに今更なにを笑

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自己紹介

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お互い様

お互い暇であることは間違いない笑

お暇でいらしゃるのはなによりです笑

>>6105 マンション検討中さん
ブーメラン乙

https://www.sumu-log.com/archives/41219/

先行きは上がるしかないみたいですね。

こちらは、もう完売に近づいてますが買うなら今ですかね！
このままどんどんマンション高騰しても金利も上がっていくのですかね…こわい

新築の場合デベの儲けが2割あり、7000万の部屋は住んだ日から時価は5600万になります。堀船史上最高値で購入で浸水履歴ある地域のマンションは新築プレミアムが剥がれた状態で他の中古と比べて資産価値としての優位性は残るものなのでしょうか？
同じ中古になってしまえばプラウド王子本町で良いと判断する方の方が多くなると思うのですが。ガーデンクロスだけ特別に中古でも引きのある人気物件となり得るのか賢い人教えてください。

残念なことにプラウドもタワーも中古の売り出し価格は8000万超えなんだよなぁ。王子も高くなったね。

やっぱ駅までの道何もなさすぎて辛い。浸水履歴あるのも辛い。

溝田橋渡って中央口に向かえば色々あるよ。南口と比べて1分くらい遠くなるけど。

まだ言ってるんだ独身者？

GWに検討者以外が書き込み…

>>6109 マンション検討中さん
リセールには向かない物件だと思います。

駅距離がそこそこあるのでリセール向きではないよ。そして「リセール時の価格」と「新築販売時のデベ原価」はあまり関係ないんだよね。新築が高くなれば中古も高くなり、新築が下がれば中古も下がる。そうじゃないと、中古の値上がりが説明できないよ。
10年後、15年後の相場なんて誰もわからない。どうしてもリセール狙いたいなら（or値下がった場合でも最小限）、駅力高いところで再開発も見込めるような駅歩5分以内を狙うんだね。70平米ならば8000万-1億は覚悟する必要あるけど。いまだと70平米あると8000万もきついかも。65平米くらいに妥協が必要。
ただし駅直結系タワマンは月々のランニングもえげつないから要注意。15年後に固定資産税込みのランニングが8万とか10万とかになるとリセールも苦しくなる（富裕層向け物件は除く）。亀クロは出来たばかりなのに月7-8万と言われているよ。

そして、まで読んだ

>>6116 買い替え検討中さん
そうなんですよね、タワマンや駅直結憧れて、川口や武蔵浦和も検討しましたが維持費で辛くなるのも嫌なのでやめました。
そういう意味ではガークロみたいなところで余裕持って暮らすのもありですね。
永住なら利便性も慣れると思うので。

ここよく分かりませんが、居住者以外の人も利用できる敷地内公園の維持管理費も払わないといけないの？

>>6119 匿名さん
敷地内公園なんて無くない？
モデルルーム行けばー

>>6120 通りがかりさん
公園と言うか植栽？

遊歩道ので気にするほどでもないかと。よくあるレベルです。

>>6119 匿名さん

歩道とかですよね？
マンションみなさんが負担ですよ。

買ってはいけないNGマンション5選

1.駅から7分以上
2.ハザードマップ色付き
3.インフレーム構造
4.竣工前に完売しない物件
5.住民同士のマウントや監視のある物件

ガーデンズなんか遊歩道に遊具置いてますよ。植栽も踏み荒らされてます。そんなもんです。

>>6125 検討板ユーザーさん
数分置きに名前変えて自演してる愚か者。
貧乏でここ買えないのが悔しいんだろうね。

>>6126 マンション検討中さん
もうちょい安ければ買いたいんですけどね…悔しいです

立地が良ければ欲しかった。

>>6128 マンション検討中さん
この価格なら明治通り渡らない立地で自分も欲しかったです。

明治通りの内側だったらもっと高そうだけどね。外側で良いことは小中学生が通学で明治通りを渡らなくて済むことくらいかな。気にする人は気にしそう。

明治通りの内側(徒歩7分)でこの価格だったら余裕で竣工前完売だったでしょう。どうしても割高感が否めないので一番大事な価格面での不満が多い。立地、価格、総合的には妥協点の多い物件だったので結果的に完売まで2年以上掛かりそう。まさかいないとは思いますが、リセール狙いで一期に買った人は残念だったね。完売まで苦戦したという事実は残るでしょうから。

公式ホームページが更新されてましたね
2021年の販売戸数北区1位は意外
とはいえ大規模自体が少ないですから、そんなものでしょう

>>6131 口コミ知りたいさん
> リセール狙いで一期に買った人
そんな人いないでしょ。販売当初はオリンピックが終われば下がると言われていたし。リセール狙いで駅歩6分以上は狙わない。

竣工前完売が偉いようにいう人がいるけれど、いまの上がり相場だと必ずしもそうでは無いよ。どこも意図的に販売を遅らせている。バウスは竣工しているのに販売していないし、亀クロも竣工しているのに全部出していない。資金繰りに余裕があるデベにとって最悪なのは「竣工よりもだいぶ前に完売」。利益を最大化できるのがデベのベストストーリーだよ。

販売当初は高いと言われ苦戦→市場が追いつきコンスタントに販売→上層は値上げを見据えて竣工後に販売→まもなく完売

2021年末に完売くらいが理想だと思うけれど、MRやスタッフとの契約期間とかもあるし、真意はデベにしかわからないでしょう。

6131
外側だから1万㎡もの空き地があったのでしょう。
都内でこの規模って実際、贅沢だよ。
そこそこのマンションで地上に駐輪場や駐車場を備えてるなんて皆無だから。どこも地下の活用ばかり。
とにかく敷地が無いの。

>>6130 名無しさん

地元民からしたら堀船小学校になるのがイマイチやけどね

>>6135 マンション検討中さん
滝野川小学校→飛鳥中学校みたいに人気学区だったら駅遠でも許容できるんだけどねぇ。

堀船小→中なら私立に行かせますが、そうすると駅まで遠くて可哀想という...

堀船小と堀船中ってどんな評判なんですか？建て替えの噂は聞いたことありますが

>>6138 検討板ユーザーさん
良くも悪くも地元の学校って感じです。お勉強させるなら中学受験したほうがよいかと。

>>6136 通りがかりさん

その辺はもう土地がないですよね、、
王子はガーデンクロスの近くか、造幣局以外に大規模ができる土地がない

>>6136 通りがかりさん

王子って中学受験する人ってどのくらいいるの？
なぜ滝野川小学校→飛鳥中学は人気なのでしょうか。すいませんが、教えてください

体感ですが、滝野川以外でも最近は受験する子増えてます。タワーやガーデンズが出来たからかもしれません。

北区の人気学区について
https://diamond.jp/articles/-/218729

タワーも堀船小ですね
小学生が今も居たとしても少数でしょうが

>>6141 マンコミュファンさん
学区の住所を見てもらえば分かるけど、滝野川小学校も飛鳥中学校も、高台側の住人しか通えないからだよ。
北区は原則指定校通学だからね。
マンションにしても戸建てにしても、高台か低地かで全然価格が違ってくるからね。

時代によって違うのだろうけれど、自分が子供のころは滝三小はやんちゃな子が多かったね。何代も住んでいる人に物件価格は関係ないし、一概に高台がいいとは言えないような...。西ヶ原はよさそうだけれどね。まあ、それでも足立区に比べれば、北区はいいでしょ。

つまんない会話してるな見る気がうせる。

>>6144 マンション検討中さん
新築入居当時に小学生未満だったお子さんが今通っているはずなので、むしろ多そうな気がします。入居後に生まれた子供達はこれから通い始めますし、しばらくは多いんじゃないですかね。

4期1次はたったの3戸か。2次は6月ということはあと半年掛かっても完売出来るかどうかだな。クライマックスって謳ってるのに盛り下がり感がすごい。全部出して値引き交渉されるのが嫌なんだろうかね。

今更販売手法は変えないでしょ。じわじわ3戸ずつくらいで出してくつもりなんじゃない。売れるかは分からんけど。