匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
公式URL:https://www.mecsumai.com/oji300/
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
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ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
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[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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568
匿名さん
まぁ、昔を言ったら北区なんて北区だもの。
そこは流石に原発跡地とか大惨事跡地とかではない限り、考慮したらダメだろう。
よく言うのは昔はお侍さんが云々で日本全国事故物件やんか。ってやつだよ
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569
マンション検討中さん
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570
マンション検討中さん
区役所移転するタイミングで再開発するのでしょうか?
サンスクエアの建て替え等ありますか?
サンスクエアの所にマンション出来ませんか?
ご存知の方、教えて下さい。
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571
匿名さん
>570
サンスクエアは来年で築50年だから、そろそろ建て替えないとヤバいでしょ。
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572
マンション検討中さん
駅前再開発の話はグランドデザインで紹介されてます。駅前から区役所にかけて綺麗に整備されるでしょう。
サンスクエアも建て替えなどあると思いますが、マンション建設の話はまだないです。
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573
マンション検討中さん
サンスクエアがきれいな商業施設になればいいですね。
希望はその上階がマンション
王子は将来的に変わりそうですね。
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574
マンション検討中さん
駅前の再整備が10年後とかですよね。まだ先の話です。サンスクエアもデッキ直結の建物にするなら駅前整備の設計が決まってからになるので、それ以降ですよ。
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575
マンション検討中さん
グランドデザインでは商業施設の誘致が20年後ではなかったでしたっけ。
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576
マンション検討中さん
ツボ300なら買うの辞める
他の人どうぞ買ってあげて
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577
マンション検討中さん
無理して買わなくてもいいよ
高い買い物だからね
あたいは坪300なら買います
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578
マンション検討中さん
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579
口コミ知りたいさん
平均坪単価330くらいかな
パンダは67平米5980万でお願いします
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580
通りがかりさん
このマンションにそんなに金だすなら中古で探すか戸建て買った方がいいよ
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581
マンション検討中さん
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582
口コミ知りたいさん
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583
マンション検討中さん
うちは共働きですので、マンション1択ですけど。
戸建ては大変そうなんで。
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584
マンション検討中さん
本来なら、駅から遠い戸建vs駅から近いマンションという構図ですね。戸建は使用料がかからない駐車場があるのでクルマ持ちには有利です。
ガークロのように駅に近くなく、安いわけでもなく、環境が良いわけでもないマンションと比べたら戸建を選ぶという考えも分かります。
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585
匿名さん
せめて明治通りの手前だったらJR王子駅南口から近いと感じるんだけどな?。朝の急いでいるときに最大約2分の足止めは痛いです。
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586
匿名さん
戸建てなら管理費修繕費駐車場利用料いらないから予算も上げられる。
ローンだけで月々20万円なら8000万円まで可能。8000万あれば土地代5500万円として、山手線の駅徒歩5分以内に買えるよ。
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587
検討板ユーザーさん
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588
口コミ知りたいさん
>戸建てなら管理費修繕費駐車場利用料いらない
『いらない』というのは違うかと。毎月直接出ていかないだけで、ある時突然雨漏りしたり壊れたり台風被害あったりして数百万の補修が発生するので、その分蓄えておく必要がありますね。防水工事も10年過ぎたらやらないといけないし。
駐車場代は確かにかかりませんが、そもそもその分の土地買ってますからね。また台数増やす時は外部に借りざるを得ず、その際は場所にもよりますがマンションの駐車場借りるより高くなる傾向がありますね。
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589
マンション検討中さん
>>588 口コミ知りたいさん
修繕費はその通りですね。
マンションでも駐車場の土地や設備は所有権の共有として購入価格に含まれているので、戸建だけ駐車場分の土地を買っているという話は少し違うと思います。
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590
匿名さん
マンションの修繕って共用部分だけだからな。自室のリフォームは別だし、三棟に一棟は積立不足だということでいつ一括で拠出させられるか分からないし。
マンションは駐車場が含まれた価格なのに、駐車場使うのに別料金だし、抽選もあるしでデメリット多い。
防犯面ではマンションのが安心だけど。
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591
匿名さん
築50年のマンションは住めるけど築50年の戸建ては住めない。
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592
マンション掲示板さん
>>591 匿名さん
最近の高断熱高気密な住宅ならマンションと同じように修繕入れれば住めるでしょ
マンションのメリットは駅近というのが一番で、あとは防犯とかその辺だからガークロの立地だと微妙なとこだよ
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593
匿名さん
マンションが高騰しすぎて、駅遠マンションと駅近戸建の月払いが同じになってるんだよね。バブルだから本当に価値のあるマンション以外は今後暴落が怖いよね。
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594
マンション検討中さん
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595
通りがかりさん
6月
首都圏 前月比-0.2%の3,668万円と4ヵ月連続の下落
都心部は8ヵ月ぶりにマイナス
近畿圏や中部圏で事例数の増加続く
価格改定の動きは一旦沈静化へ
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596
通りがかりさん
>>594 マンション検討中さん
お金がなくなったのは同じだよ
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597
通りがかりさん
リセールを考えてる人が駅徒歩5分超えのマンションを候補に入れること自体が間違いだと思う
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598
マンション検討中さん
埼玉の駅徒歩5分以内と、都内の駅徒歩9分で比べたらどっちが良い?
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599
マンション検討中さん
埼玉(浦和駅徒歩5分)と都内(八王子駅徒歩9分)で比べて埼玉選ばない奴っていないと思うけど。
質問すらマトモにできないってなんか可哀想。
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600
マンション検討中さん
>>599 マンション検討中さん
価格が違うでしょ!?単価が同じくらいの所で比較しなきゃ笑
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601
通りすがり
>>599 マンション検討中さん
八王子は都内ではなく都下です…
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602
マンション検討中さん
>>600 マンション検討中さん
598での質問の書き方への注文はそっとにリンクつけてね笑
>>601 通りすがり
俺流定義で話をしたいなら日本語じゃなくて貴方が勝手に言語つくって一人で喋ってれば……
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603
購入経験者さん
>>602 マンション検討中さん
え?都下の一般的な知らないのですか?
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604
匿名さん
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605
通りすがり
>>602 マンション検討中さん
無知な方のため
都内ー23区のこと 都下ーそれ以外の東京都の市町村
当たり前の一般常識…論争の余地無し
これにて打ち切り 失礼。
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606
通りがかりさん
>>598 マンション検討中さん
純粋に投資用なら駅徒歩5分だし、自分が住んだあとのリセールなら住みたいエリアに買いなよとしか言えないけど…
4000万の物件に10年住んで2800万で売れるエリアと、6000万の物件に10年住んで4800万で売れるエリアで比較した場合、かかる費用は同じ1200万だから、元手が少なくお得に投資回収出来るのは前者だけど、エリアの平均単価を考えたらお得に快適に住めるのは後者
ただ、ここに駅近というプラス要素が加わると、欲しい人がぐっと増えるから2800万ではなく3200万で売れたり、都下でも不便なエリアであれば4500万でも売れないケースもあるから投資用なら何が何でも駅近って言われてる理由
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607
マンション検討中さん
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608
マンション検討中さん
いや定義は正しいし、正論だろ。悔しいのか知らんが認めないと。
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609
マンション検討中さん
>>606 通りがかりさん
年間120万で住めれば御の字です。
月々10万で3LDKに賃貸じゃ住めませんもの(^^)
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610
通りがかりさん
>>609 マンション検討中さん
私はこの辺に投資用のマンションを持ってるから一応覗いてるだけで購入検討者ではないのですが…
仮にライフスタイルが変わって売ることになったとしても、実際近隣に大規模マンションはそう多くないし、欲しいなと思う人が後々出てくる可能性は大いにあると思っています
10年後や20年後にここが欲しくなる世帯は今現在3LDKを必要とはしていないし、駅近や価格高騰前に購入したマンションほど大きな利益は出ないかもしれないけど、欲しいと思う人は必ずいて、中古マンションなんてたった一人の欲しい人に残債無しで売れれば十分なんですから
住みたいエリアに無理なく払える希望の条件でマンションが出てきたのならそれが一番の選択だと思います
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611
マンション検討中さん
低層68平米が6000万、中層70平米が6800万ですか。
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612
マンション検討中さん
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613
匿名さん
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614
マンション検討中さん
>>613 匿名さん
高価格でこの仕様では仕方ない気がします。。
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615
マンション検討中さん
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616
マンコミュファンさん
せっかくいいマンションなのにネーミングで損してますよね。。。
せめてメイツ王子か、ガーデンクロス王子が良かったなー。
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617
マンション検討中さん
購入希望者です。
具体的に仕様が低いって言われてるところはどこでしょうか?
教えて下さい。
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