匿名さん
[更新日時] 2022-07-26 21:31:33
北区堀船にあるJT(日本たばこ)関連会社の敷地の一部に大型マンションが開発されます。
西日本鉄道・三菱地所レジデンス・関電不動産・ジェイアール東日本都市開発の4社連合によるプロジェクト。
近くには北区役所の新庁舎移転も決定し将来性の高い場所です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。
所在地:東京都北区堀船2-20-17他(底地地番)
交通:JR京浜東北線王子駅徒歩8分、東京メトロ南北線王子駅徒歩10分
用途:共同住宅
構造規模:鉄筋コンクリート造地上14階建
総戸数:300戸
建築主:西日本鉄道、三菱地所レジデンス、関電不動産開発、ジェイアール東日本都市開発
設計:長谷工コーポレーション
施工:長谷工コーポレーション
管理会社:
竣工予定日:2021年11月下旬予定
引渡予定日:2021年12月下旬予定
[スムラボ 関連記事]
ガーデンクロス東京王子《共有空間が7つも!今だから選びたいマンションの新しい潮流》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/10683/
[スレッドタイトルを修正致しました。R4.5.13 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-24 09:45:43
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区堀船2丁目20番17、18(地番) |
交通 |
京浜東北線 「王子」駅 徒歩9分 (南口) 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩10分 (出入口1) 都電荒川線 「王子駅前」駅 徒歩11分 (三ノ輪橋方面のりば)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
300戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上14階(ガーデンコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社 [売主・事業主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・事業主]関電不動産開発株式会社 [売主・事業主]株式会社ジェイアール東日本都市開発 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンクロス東京王子口コミ掲示板・評判
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4801
買い替え検討中さん
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4802
マンション検討中さん
>>4780
私個人の推察ではなく、マンマニさんの言葉通りですので誤解されないようにお願い致します。
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4803
マンション比較中さん
ガークロは決して悪いマンションでは無い。高いけど予算内で満足できるなら買えば良い。ただ、生活動線の悪さ(駅からのではなく、あくまでマンション内の)や明治通りの長い信号、共有施設の一部一般開放など、入居してから後悔しそうな事項が多いのも事実。生活動線は悪いけど、専有部仕様が価格相応だったら妥協は出来ますが、イマイチなのもマイナスです。もちろん100%のマンションはありませんので、個人が納得なら否定はしません。
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4804
口コミ知りたいさん
若葉マークさん、気に入らなければ買わなければいいだけですよ。
「共有施設の一部一般開放」はミスリードさせる文章で、有料イベントの参加者がイベント参加時に会場として利用できるというだけです。
https://www.garden-cross.com/event
そして浴室を含め、専有部仕様はガーデンズとほぼ同じです。でもガーデンズがマンマニさんにほめられたのは、駅近もあるけれど当時は安かったからです。いまはこちらより高価格ですが。
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4805
マンション検討中さん
>>4804 口コミ知りたいさん
この物件もガーデンズ売出し時と同じ価格なら絶賛されていたんでしょうね。今の相場からしたらあり得ない金額でしたからね。
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4806
マンション比較中さん
>>4804 口コミ知りたいさん
毎週のようにイベントやってるんだ。施設の劣化は早そうだ。維持管理修繕は住民でお願いします。
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4807
マンション掲示板さん
ガーデンズは一帯開発で、サミットやクリニックモール、ジムができましたからね。駅近というだけでなく、そう言った住環境的な意味でも評価されたと思いまし、実際住みやすいと思いますよ。
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4808
検討板ユーザー
プレミストにもガーデンズにも敗北した不人気ガークロ。
オイコスの二の舞だわ。
まだオイコスは割安相場だったが、ここはもう救いようがない。
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4811
通りがかりさん
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4812
契約者さん8
先日MR行きましたが、かなり販売進んでますね。価格も安めなのでツボにはまる人には魅力的なのでしょう。
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4813
マンション検討中さん
>>4810 マンション検討中さん
営業さんと決めつけるって失礼じゃないですか?
ガーデンズの中古もプレミストも他の物件を貶めなくてもサクサクっと売れるから、営業さんもわざわざここには来ないんじゃないかな?
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4818
マンション検討中さん
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4820
マンション検討中さん
[No.4809~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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4821
マンション検討中さん
フルオープンのキッチンって80平米以上なら良いかと思いますが、オシャレだと誤魔化してコストカットと狭いマンションで更に収納が少なくなるデメリットが大きそうなのですが、実際どうなんでしょうか?
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4822
マンション検討中さん
-
4823
マンション検討中さん
>>4821 マンション検討中さん
収納減るって言っても、レンジフード横の釣り戸棚一個分くらいですよね。調理器具マニアでもなければ大きな影響は無い気がします。
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4824
検討板ユーザーさん
>>4821 マンション検討中さん
フルオープンのキッチンはコストカットではないですよ。コンロ前の配管を移動するために、野村のミライフルのような仕組みを導入しなければならないので、コストは変わらないか高くなるんじゃないですかね。
収納が減るぶんは、前の方が言っているように大した量じゃないし、不満なら備え付け食器棚で解決します。まあ、部屋によって置ける食器棚のサイズは違うかもしれませんが。
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4825
マンション検討中さん
結局、先着順はどうなったんだろう。まさか完売はしていないのに先着順○○戸としないのは不親切。プレミストは供給○○戸、申込成約○○戸、先着順○○戸とHP上で分かるように親切に載せている。一方、ガークロは供給御礼○○戸なんて曖昧に記載して、MRまで来るか問い合わせれば教えますという姿勢が残念。こういうデベと販売代理会社の姿勢に対する不信感も売れ行きに影響してるんだろうな。
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4826
契約者さん8
>>4825 マンション検討中さん
そんな気になる?ほんとに検討するならMR行くだろ。野次馬的に価格や売れゆきだけに気にしてるなら別だけど。ちなみに先着順はほぼ売れちゃってるみたいね
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4827
マンション掲示板さん
プレミストの営業はモデルルームで他物件の悪口言っていたけど、ここの営業は他物件の悪口は言ってなかったよ。HPの記載は会社によって異なるし、プレミスト基準に考えるのも変な話。売行きが良くないのは、浸水履歴のある立地や、生活動線がよくない事等ではないかな。
-
4828
通りがかりさん
本気に検討しているなら、こんなところに書き込んでも解決しないよ。過去掲示板と住民掲示板でネタは出尽くしているし。この物件に限らず、MR行くなり、現地行くなりしたほうがよいでしょう。
中古も検討内なら、ネットだけでなく不動産屋にも行くこと。売出しがあってから、レインズに登録されるまで1週間あるので、お買い得物件はネットに載る前に売れちゃうよ。
で、単にネガりたいだけなら、無駄な労力おつかれさま。
-
4829
検討板ユーザーさん
広告表記の仕方にケチつけるのは違うと思う。
別に一本電話すれば済む話。そんな労力すらかけれないレベルなら多分検討しないほうがいい。
-
4830
通りがかりさん
>>4827 マンション掲示板さん
人気物件とは言えないけど、売れ行きがよくないと言うのは早計では? そもそも全部売り出していないし、250戸売れてるんですよ。
飛鳥山レジデンスは、あの価格と、あの買い物利便性で入居前完売したのはすごいと思うけど、ここの半分以下の129戸だからね。
-
4831
マンション検討中さん
-
4832
マンション検討中さん
直接現地行って周辺歩くとわかりますが。
ホント悪くはありません。
-
-
4833
匿名さん
>>4827 マンション掲示板さん
プレミストの営業さん、みんながみんな悪口は言っていないでしょう。逆にガークロの営業さんもその時の担当の方は言わなかったかもしれないですが、他の人はどうか分かりません。安易に悪い印象を植え付けるような発言は良くないと思いますよ。
-
4834
通りがかりさん
>>4833 匿名さん
デベの営業は、ほとんどは教育の行き届いた大企業なので、たまに例外はあるにしても、悪口的なことを言う人はほとんどいないと思います。とくにガークロとプレミストは販売が長谷工ですよね。
○○と比べて、うちは○○が良い、と言うことはあると思いますが。
-
4835
買い替え検討中さん
第二期 販売予定時期 2022年1月下旬 っていつですか?
もう下旬です。要するに今まで通り要望書が入ればそれだけ一戸ずつ売るってことでしょ。紛らわしい。
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4836
マンション検討中さん
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4837
匿名さん
>>4835 買い替え検討中さん
では、紛らわしくない別のマンション買われればよいと思います。売り方なんてデベの勝手でしょ。すみふもチビチビ売るスタイルだから買わない方がよいですね。HPの情報だけで決めればよいと思います。
-
4838
検討板ユーザーさん
売るスタイルにケチつけて何がしたいか分からん。検討に全く関係のない話。
-
4839
マンション検討中さん
>>4823
間取りが全般的にファミリー層には狭めなのでオープンキッチンで上部の貴重な空間も使えないのが気になっていました。
ただ確かにカッコいいですよね。実用性とデザインどちらを取るか迷います。
調理器具に限らず、スペースは重要ですので。
-
4840
匿名さん
>>4839 マンション検討中さん
最近のマンションではシンク上をオープンにしているケースが多いので、どちらにせよ収納力に大きな違いは無いと思います。あと、キッチン収納をこだわるのでしたら、背面収納を工夫したほうが効果は大きいと思いますよ。
-
4841
検討板ユーザーさん
>>4840 匿名さん
確かにそうですね。結局コンロ上は換気扇ですし収納力は変わらないですね。
-
4842
評判気になるさん
キッチンの収納は工夫というかお金次第で差が付きます。
1. 収納力の高いキッチン背面カップボード(天井まであるもの)
2. キッチン前に設置するカウンター下収納
3. 冷蔵庫横の隙間収納。LDKベストバイの田窪工業所「トールワゴン ハイタイプ」は収納力高いです。
https://360life.shinyusha.co.jp/articles/-/18601
1と2は、マンションのオプションや既製品(業者にセミオーダー or 工事不要で設置だけ)と選択肢があり、価格はさまざまです。幅が狭いので入れるものは限られますが、トールワゴンは1万円ちょいなのでコスパ高いです。
-
-
4843
通りがかりさん
結論的には背面収納はどこも同じようなものなので、シンク上の差をお金を掛けてどう凌ぐかということですね。
>>4842
大変参考になりました。
-
4844
通りがかりさん
ガークロの営業かけてきたおばちゃんはめちゃくちゃ他物件の悪口言ってたよw
聞いてるこっちがうるせーよって思う位に。
って、このスレで言ったから、それ見て内部で修正かけられたんかね?
そんな大人修正してやるぅ
-
4845
マンコミュファンさん
>>4844 通りがかりさん
本当ですか?もし虚偽の場合、名誉毀損で訴えられますよ。いくら匿名だからといって販売を妨害するような発言は控えるべきです。
-
4846
マンション検討中さん
自分たちが売っているマンションに自信があるなら、他の物件の事を悪く言う必要は無い。せっかくの気持ちが萎えます。。
ガークロは悪い物件では無い。メリットデメリットがはっきりしてるからメリットを強調して、それに合致する客を離さなければよい。
-
4847
マンション検討中さん
検討版でこそ楽しい話題を提供してほしいものです。駅から歩く途中で良い店ありませんか? ぜひ紹介してください。
-
4848
マンション検討中さん
焼肉醍醐、地鶏の孝基亭、イタリアンのminoriの並びはどこもうまいですよ
-
4849
ご近所さん
王子は駅前だけでなく、少し離れた意外なところにも結構お店がありますね。
先週末に焼き肉の炎帝に当日予約の電話したら満席で断られました。
-
4850
マンション検討中さん
チェーン店&ワタミ系だけれど、サンスクエアの「焼肉の和民」や「鳥メロ」も悪くありません。「焼肉の和民」のランチは満足度高いです。
-
4851
マンション検討中さん
チェーンのファストフード店もだいたい揃ってます。
銀行も揃っており便利
王子は交通面も便利、電車、バスも。
首都高入口も近い。
ガークロもだからいいと思う。
-
4852
マンション検討中さん
みなさんありがとうございます。プレミストだと外食が弱いので、ガークロの良さがすこし分かった気がしました。
-
-
4853
マンション検討中さん
文化堂の恵方巻がおいしそうだったのでこれから買いにいきます。1700円のやつです。王子はほんといいですね。
-
4854
マンション検討中さん
王子駅周辺は悪くないが、マンション内の生活動線が悪すぎる。横に広い板状マンションでエントランスが逆なのは致命傷。
-
4855
マンション検討中さん
>>4854 マンション検討中さん
第3期の新モデルルームに行ったことない人の発言。少なくともエレベーターに乗るような上層階はエレベーター位置もあって、それほど逆感ないって思う人が多いはず。だって、サブエントランス→メールコーナー→エレベーターだから。そのメールコーナーも誰か家族が1回寄ればいいだけだし。
-
4856
名無しさん
肉料理のMARIOも地下のパスタ屋のラーラも行くといつも混んでます。
MARIOの肉盛りと春風千里のソーセージ盛りはチェーン店では出せない美味しさです。
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4857
名無しさん
>>4852 マンション検討中さん
4856ですが毎日外食するんじゃなければ、土日に食べに来るだけなのでプレミストでも全く問題ない距離ですよ
プレミストも東十条商店街に牛角やモスがあるので、外食周りもそれほど弱点にはなりません
豚サランもおすすめです
-
4858
口コミ知りたいさん
王子駅はだいたいなんでもありますけど、男性が好きそうな店(チェーンの飲食・牛丼、ラーメン屋)が多く、おしゃれなカフェとかファミリー向けの広い店は少ないですねー未だ喫煙可のお店が多いですし。飲みに行くときは赤羽も選択肢に入ってきますし、毎日外食しない人ならプレミストでもいいと思います。最近サンスクエアにオシャレで高単価のカフェできましたけど、王子っぽくないのですぐ撤退しそう…と思ってます。(実際ガラガラです)
-
4859
マンション検討中さん
ガークロかプレミストかの優先順位は、外食よりは、利用路線がJRか南北線かなのでは? 共働きで、互いにJRと南北線だったら王子のほうがいいですよね。逆に2人とも南北線だったらプレミストが魅力的。
休日ならば、外食にしてもスーパーにしても、エリアがダブっているので、あまり変わらないですよね。通勤日となると、南北線通勤の人が、わざわざ王子で降りるかどうか。
外食や買い物は休日中心→エリアがかぶるので、どちらも変わらない
外食や買い物は平日中心→王子が便利。選択肢が複数あり、遅くまでやっている
まあ、おしゃれなお店は、王子界隈にあまり求められていないんじゃないですか。勤務先が都内中心部ならばその近辺も選択肢だし、また銀座や池袋も遠くない。とはいえ、専業主婦だと、恵比寿や二子玉川、吉祥寺のような街は便利ですよね。物件価格も別次元ですが。
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4860
マンション検討中さん
>>4859 マンション検討中さん
お洒落な場所、例えば代官山とかだとあらゆる物価がセレブ仕様になってしまいますからね。
-
4861
契約者さん1
和民、鳥メロでドヤ顔されてもという感じですが、それなら赤羽行っちゃいます。
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4862
マンション検討中さん
和民、鳥メロしか無かったら笑っちゃうけど他にもいっぱい選択肢あるからね。でも、赤羽のほうが店が多いのは同意。まあ、ジョナサンと藍屋だけのところよりはマシです。
-
-
4863
契約者さん1
王子は正直たいした飲酒店はありませんね。
和民で満足できる方には選択肢があるとは思いますが・・・。
-
4864
マンション検討中さん
下町ですよ。チェーン店と小洒落たくらいの店はありますが。日常使いって感じですね。
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4865
通りがかりさん
-
4866
マンション掲示板さん
ワタミ系やチェーンを紹介した人も、意外に悪くないですよって言っただけで、別に自慢してないですよね。並の理解力もないのが残念です。
飲食店の評価基準は、シチュエーションによって変わるもので、多様性があるのはよいことだと思っています。
一人でコスバよく食べたいとき
家族で程よく楽しみたいとき
夫婦でスペシャルな時間を過ごしたいとき
それぞれ求める基準は違います。
同じフレンチでも、ロオジエやトゥールダルジャンのようなゴージャスもあるし、一つ星クラスのいい感じ系、価格も味も安心の俺の。さらに街場のこじんまりフレンチ。それぞれ状況に応じて選ぶものかと。
王子はイタリアン・フレンチ系は弱いと思いますが、それなりに面白いお店があるように感じます。そもそも都内中心部へのアクセスが悪くないのだから、使い分ければいいのかなと。
それとチェーン店をバカにする人がいますが、それは名前で評価しているだけで、飲食経験が少ないのかなと。チェーン店のいいとことは、飛び抜けることがない代わりに、大外れがないこと。個人店で大ハズレすると、とんでもない目に会います。状況で選ぶものかと。
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4867
マンション検討中さん
>>4866
ご本人ですか? 長文で必死ですね笑
それとチェーン店をバカにする人がいますが、それは名前で評価しているだけで、飲食経験が少ないのかなと。
→このコメントこそ、理解力がなく想像しているだけの推測コメントでどうかと思います。
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4868
マンション検討中さん
平和にいきましょう。高級店は無いけど色々選択肢ありってことでいいじゃないですか。
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4869
匿名さん
ここを見てると住人と思われる方の質がよくわかり参考になりました。ありがとうございました。
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4870
通りがかりさん
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4871
マンコミュファンさん
>>4862 マンション検討中さん
そういう事いうから掲示板荒れちゃうのよ。
ほぼ同じエリアなのにマウントとってどうするの。
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4872
マンション検討中さん
王子どや!!神谷とは違うのよー!!と言いながら、ほぼ同じエリアで過ごしている滑稽さ。
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4873
匿名さん
ロオジエやトゥールダルジャンのようなゴージャス笑はない街でいいじゃないですか。
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4874
通りがかりさん
>>4872 マンション検討中さん
だれも、そんなこと言っていないのだが。ネガのひとは怖い。
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4875
マンション検討中さん
住人からしたらプレミストにマウント取りたいんでしょうか?
同じエリアなんだから仲良くすればよいのにと思います。
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4876
マンション検討中さん
>>4874 通りがかりさん
自覚がないのでしたら余計に気をつけた方がよいかと。
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4877
マンション検討中さん
>>4874
子供じゃないんだから火に油を注ぐような発言は控えてもらえませんか?
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4878
購入経験者さん
ガークロにしてもプレミストにしても、購入者や真剣な検討者はお互いのマウントを取ったりしないと思うんだよね。なぜならば、基本は同じ生活圏だから。北区では赤羽が頭一つ抜けているけれど、それでも北区内での話。@500万を超える地域の方々からすれば、ドングリというか、眼中にもないレベル。仲良くいきませんか。
-
4879
匿名さん
ネガを投稿してるのはここやプレミストの契約者や検討者じゃないと思う。
こんな近いエリアで相手を貶めることは自分に返ってくるから。それくらい誰だってわかる。
ヒドい投稿するのは単に匿名掲示板で遊んでるマンクラ未満の雑魚ばかり。
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4880
通りがかりさん
@500の方々が似たようなタワマン比べてあーだこーだ言ってるのと同じようなもんですよ。
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4881
検討板ユーザーさん
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4882
マンション検討中さん
私は逆に一部の変な住人がめんどくさいと思っていました。
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4883
名無しさん
ここに限らずネガに対して「買えない人の妬み」って言う人いるけど多分そんな人ほとんどいなくて、冷やかしとか近隣マンションの営業マンの可能性が大きい気がするな。みんなが憧れるような人気マンションならそういうのあるかもしれないけど。
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4884
匿名さん
マンマニさんに噛みつく厄介な住民がいるのは確実だからねぇ。
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4885
マンション検討中さん
本来有料なんでしょ、あれ?金かけてあんなことを質問する意図が分からん
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4886
マンション検討中さん
ここを好きで買ったならOKなんだけど、買った後で「うー南北線でも駅から近いプレミストが良かったな~」って思いがある人はつらそうですよね。そんな人いないと思いますが。
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4887
マンション検討中さん
売れ行きだけ見てプレミストにしとけば良かったという人はいそう。でも、路線や周辺環境が違うので、自分のライフスタイルに合ったほうを選ぶのが正解かと思う。両方とも値上がり期待は微妙だしね。
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4888
匿名さん
>>4886 マンション検討中さん
そんな人います。私です。
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4889
マンション検討中さん
-
4890
検討板ユーザーさん
>>4888 匿名さん
プレミスト様子見しないで、なんでここを買おうと思ったんですか??
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4891
マンコミュファンさん
両方見ましたけど、住環境優先or南北線ユーザーならプレミスト、駅力優先or京浜東北線ユーザーならガークロ、でしょう。
ガークロは共用施設も豪華で素敵ですが、周辺環境が…。今のところマンション近辺には団地と倉庫しか無いので、駅から10分歩く意味を感じにくいんですよね。ただ王子駅は色々充実してますよね。
プレミストは共用施設は最低限ですが、近くに公園があり緑化も進んでいて、住環境の良さを感じました。室内スペックもアウトフレームがあり有効スペースが多いのはいいなぁと。ただ駅周りは何も無いですね。結局、生活スタイルによりそうですね。
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4892
マンション検討中さん
現地周辺歩いて思いましたが、ゴルフ練習場にマンション出来るといいなぁと思いました。
今や中古マンションになりました。
周辺マンションと比較するとどうなのでしょう。
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4893
マンション検討中さん
今の相場からすると、相当高くなるでしょうね
買えると良いですね
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4894
購入経験者さん
区役所跡地:場所は空くことは確実だが、民間に放出されるか不明。また移転スケジュールや更地化&建築を考えれば最低でも15年後
サンスクエア:将来的に建て替えは確実だが計画は未定で、マンションが建築されるかも未定
たとえマンションになったとしても、15年後20年後に自分がローンを組めるのか、団信を通るのか、家族環境がどのようになっているのか、世の中の経済状況がどのようになっているのか誰にもわからない。
不明なことだらけの妄想の世界。
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4895
マンション検討中さん
>>4894 購入経験者さん
そうですね。
やはり駅から近いのは魅力です。
再開発が予定されてる地域は楽しみです。
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4896
マンション検討中さん
プレミストと比べて同じ70平米前半でアウトフレームではないので、3、4人家族では家具の配置に困り部屋が手狭になりそうなのが悩みどころです。
ただ、こちらのほうが共用設備は良いですけどね。
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4897
名無しさん
>>4896 マンション検討中さん
都内は70平米あれば良い方だと思います。たしかにアウトフレームじゃないので家具の置き場に困りますが、何とか工夫すればあまり気になりませんでした。
それより共用施設、あんなに広々として立派なのにあまり人がいない。。。コロナ禍だと共用施設はより簡素でいいのかもしれませんね。
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4898
マンション検討中さん
逆じゃない?リモートやデリバリーなど巣籠もりが当たり前になって、マンション内の共用施設のニーズは高まりそう。コロナ禍が終わっても完全に元に戻ることは無いだろうし。
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4899
マンション検討中さん
都内は70平米前後が普通なのはわかりますが、アウトフレームの有無で面積も変わってくるので、プレミストと比べてもうちょっと坪単価を頑張って欲しかったです。
今だと66?71平米ぐらいの部屋を募集中かなと思うのですが、玄関のシューズボックスがかかる洋室部屋は左右で凸凹があり、ベッドの位置や大きさによっては使いずらそうかなと思ってしまいます。
-
4900
通りがかりさん
私はプレミストのアウトフレームよりも、キッチン、二重床、アルコーブのあるこちらのが生活しやすいのかなと思いました。
仕様や設備だとこちらのがいいと思います。
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4901
購入経験者さん
アウトフレームの出っ張りはない方がよいですが、家具配置の工夫でなんとかなることも多いです。それよりは、リビングは横向きのほうが使いやすいというか明るいので、ウォールドアを閉めて使う予定のかたは間取りの種類が豊富なプレミストが魅力的かな。ウォールドア開けっぱなしならどちらでもいいけど。
-
4902
マンション検討中さん
アルコーブで生活しやすいというのが私にはよくわかりませんが、駅距離2分で間取りが豊富で専有スペースが無駄なく使いやすいプレミスト、駅距離があり、収納、家具配置に苦慮するが、共用設備で負けてないここかで比較すると、同じぐらいの価格だとなかなかここを選びづらいですね。
JR王子徒歩圏内は確かに強いんですが、プレミストだと電車は乗らなきゃいけないですが同じ時間ぐらいで王子駅いけちゃうんですよね。
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4903
マンコミュファンさん
狭い部屋ほどアウトフレームはしてて欲しいですね。5畳の部屋で梁が出てると、狭すぎて納戸みたいに思えます。
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4904
マンション検討中さん
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4905
口コミ知りたいさん
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4906
マンション検討中さん
比較してる話を短絡的に契約者と決めつけるのは良くないと思いますよ。
ここは検討板なので、近郊の類似物件の比較を聞けるのは情報としてありがたいです。
-
4907
口コミ知りたいさん
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4908
マンション検討中さん
ガークロなら近隣中古の方が価値ある。
あっ、ガークロも中古です。
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4909
マンション検討中さん
住人の方、落ち着いてください。
蔑まれても良い所たくさんありますよ。
どのマンションも良い点、悪い点ありますけど、住人の質まで悪く見えますよ。
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4910
マンション検討中さん
プレミストはアウトフレーム以外は各所でコストカットが見受けられますね。直床、タンクトイレ、エレベーターホールも無い狭小廊下、ショボい共用施設とここに比べると設備の差がすごいです。公園は鳩だらけでこちらのプライベートな中庭と比べると大変残念な印象。遊具やじゃぶじゃぶ池が使いたければ堀船公園でも飛鳥山公園でも十分ですし。駅力に関しては言うまでもないですね。こちらは近隣で色々とお出掛け出来ますが、王子神谷では家とスーパーの往復だけでしょう。
試しにこちらよりに比較してみましたが、どうでしょうか笑
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4911
名無しさん
>>4898 マンション検討中さん
そうかなぁ。感染の心配もあるし、共有スペースで作業したり食事したりするの心配じゃない?
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4912
マンション検討中さん
>>4910 マンション検討中さん
性格悪くないですか?大多数の方はそうじゃないのに、こういう意地悪な物言いをする人がいると物件の価値下がっちゃいますよ。
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4913
マンション検討中さん
>>4912 マンション検討中さん
ごめん、まだ検討中なのでここの価値がどうなるかは気にしてません。ただ、やたらプレミスト推しの比較が多いのでこちら寄りに比較してみただけなので。違和感あればご意見頂ければと。
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4914
通りがかりさん
ここはプレミストに負けるのが嫌な方が多い掲示板ですね。
あ、もう買ってしまった住人ならしょうがないですね。
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4915
マンション掲示板さん
みなさんの意見見るとガークロは意見割れますね。
確かに中古マンションとなったら比較しますよね。私なら駅前タワーかプラウドしかないと思いました。飛鳥山レジデンスは高い。
駅の方から見ると何とかセラミックの看板が目立つんです。こんなに高いマンションなのに残念感を感じました。
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4916
マンション検討中さん
>>4915 マンション掲示板さん
区役所が移転したらまた評価変わりますか?
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4917
マンコミュファンさん
区役所移転したら駅前タワーマンションが圧勝です。ガーデンクロスが勝つ理由はないのでは?
閑静な住宅街のガーデンクロスとしては。
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4918
通りがかりさん
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4919
通りがかりさん
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4920
通りがかりさん
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4921
マンション掲示板さん
プラウド王子本町の8階が中古出てますね。坪340程度でしょうか。
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4922
通りがかりさん
>>4915 マンション掲示板さん
> 駅の方から見ると何とかセラミックの看板が目立つんです。こんなに高いマンションなのに残念感を感じました。
こんなに高いマンションと言っている時点で、いまの相場を理解していない。西川口のプレミスト川口並木だって上層は@270くらい。ベランダからの眺望を気にする人は多いけれど、駅からの眺望なんてどうでもいいと思うのだが。
ここも3期は値上げしたし、プレミストも2期は値上げするとのウワサ。周辺中古も含めて、悩んでいる間にどんどん値上がるよ。
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4923
購入経験者さん
どちらも魅力的な物件だと思いますよ。ガークロは駅距離についていろいろ言われても王子徒歩10分以内。駅からの動線にスーパーや飲食店は複数ある。共有施設は豊富で、上層は眺めがいい。将来的な再開発も見込める。
プレミストは、南北線とは言え駅距離が近いし、間取りの種類が豊富。まわりに店がないと言われつつも、実際にはそこそこあって、その気になれば東十条や王子に行けばいいだけ。赤羽志茂とは大違い。
設備仕様は一歩引いて見れば、一長一短でしょう。設備の一部はオプションや自分で変えられるものもあるし。それより気になるのはプレミストの眺望。まわりに高い建物が多いので、どのくらい抜けるか。どちらも低層の眺望はダメだけれど、富士山や朝日が見えるのは気持ちいいよね。
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4924
マンション掲示板さん
どちらも6500万程度と、一般庶民がギリギリペアローンで購入できると思い違いしやすい価格。相場が崩れる時に一番初めに値崩れするのもこの辺りの価格帯。ハザードリスクのあるマンションが中古になって今後もこのバブル値をキープできるか…今の高値相場で一番痛い目にあうのも一般庶民。
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4925
マンション検討中さん
明治通りの信号捕まると実質10分以上かかるのが難点よね
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4926
マンション検討中さん
>>4923 購入経験者さん
王子徒歩10分以内。駅からの動線にスーパーや飲食店は複数ある
↓
唯一の10分以内(明治通りに80%つかまるので80%無理)のJR南口にはファミマがあるだけ。スーパーや飲食店があるところを通って本当に10分以内ですか?購入者か営業さんかは知らないけど、嘘はやめて欲しい。
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4927
マンション検討中さん
>>4926 マンション検討中さん
公式の限定サイトに中央口から歩いた場合の徒歩ルート動画がありますよ。
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4928
マンション比較中さん
駅距離の話はもう飽きた。ネガ厨の人は記憶力も読解力も欠如しているのか。
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4929
マンション検討中さん
計画段階やMR開設初期ではこんなに苦戦するとは思ってなかっただろうね。
京浜東北線徒歩9分以内、メトロとJRの交差駅、大規模、南向き、ランニングコスト安、希少性、充分な共用施設、等々、大手デベならある程度高くても売れると予想するよね。メリットよりデメリットが目立つ物件だから、メリットを見いだせるのは一部の人たちだったんでしょうね。
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4930
マンション検討中さん
当初の値付けが高過ぎましたね。今は相場が追い付いたというか、むしろ追い抜かれて値上げしているみたいですが。
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4931
マンション掲示板さん
自分はここがはじめてのMR訪問だったので、綺麗な中庭などに舞い上がって申し込みしてしまいました。将来価値のことや相場のこと考え切れていませんでした。比較検討し、みなさんが言われるような点を加味して購入するべきでした。しかし、マンション購入について詳しくなれたので、次に活かしたい。ガークロも悪いマンションではないと思っています。
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4932
マンション検討中さん
駅側がサブエントランスというのも、共用設備推しのマンションとしては勿体無いですね。
また、メインエントランスからですと信号待ち考慮して駅徒歩13、4分程度はかかるので、やはり動線が悪いと感じます。
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4933
マンション検討中さん
メインエントランスかっこいいから駅側にあったら良かったのにね。まあ、普段はサブ使えばいいだけだから実用面での影響は無いだろうけど。
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4934
買い替え検討中さん
一定の人以外はとにかく不満が多いマンションなんだろう。ファミリー以外は共感できない部分が多い。ここがガークロの弱点。
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4935
匿名さん
駅距離が命の方は素直にプレミストとかにすればいいだけの話では。わざわざここに来て批判する理由が見当たらん。駅距離を超えた魅力がここにあって悩んでるのか、単に性格が悪いだけなのか。。。
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4936
買い替え検討中さん
>>4935 匿名さん
何かしら欠点があって売れ残っていて叩きやすい格下物件探してマウントしてるんでしょうね。ガークロが馬鹿にされる筋合いもないけど。アラが目立つんですかね。
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4937
マンション検討中さん
>>4936 買い替え検討中さん
まあきっと愉快的な書き込みなんでしょうね。匿名掲示板なんてそんなもんです。
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4938
マンション検討中さん
前からここはホームページの表記とかメインエントランスまでの距離とか意味不明な叩きが多いからね。執着してる人が多いのかもしれません。
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4939
マンション検討中さん
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4940
検討板ユーザーさん
デメリットだけ書いてる人がたくさんいるので私はメリットが知りたいですね。
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4941
マンション検討中さん
メリットはHP等で色々書いてありますよ。
販売会社はデメリットを言わないので、そちらの方が貴重な意見かと。
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4942
買い替え検討中さん
>>4938 マンション検討中さん
執着してるというよりは性格悪い奴にストレス発散に使われて・・・
売れ残りを弄られてるんだと思うの。
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4943
検討板ユーザーさん
住民がここに出てくるのを良く思わないわけのわからない方も中にはいらっしゃるので、住民目線での投稿はしづらいでしょうね。住民版は穏やかですし良かった点悪かった点も書かれてたと思うので参考になるかも。
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4944
坪単価比較中さん
>>4939 マンション検討中さん
物件のメリット/デメリットは、それぞれの家庭によって物件選びの優先順位付けが違うのだから一般化すること自体無意味。たとえば、京浜東北通勤者にとっては、南北線の駅距離なんてどうでもいい。
家を購入するうえで優先順位の高いものは、環境・立地(買い物利便性や駅距離、ハザード含む)や価格、広さ、間取り、総戸数、維持費、眺望、etc。中古だと築年数や管理も。設備やサービス系は共通するかもしれないけれど、ほとんどの人は標準的であればよくて、優先順位として高くない。本丸が重要なのに、枝葉末節のデメリットを探しても意味ないと思うんだけど。逆にそこが気になるくらい惚れてるんですか?
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4945
マンション検討中さん
>>4944
意味のわからない理屈で自分自身の価値観でしか話のできない方のようで残念です。
何千万もする買い物を検討するわけですから、細かなデメリットも知りたいのは普通の感覚かと思います。
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4946
eマンションさん
>>4945 マンション検討中さん
メリット、デメリットは過去の議論で出尽くし感があるので、昔の投稿を見られるのが良いと思います。あと住民の意見であれば住民スレを見てみてもよいかと。京浜東北線ユーザーだと最近物件なかなか選択肢ないですね。バウス上中里やシティテラス赤羽はここより明らかに高そうですし、周辺中古物件の値上がりもすごくてガークロの割高感もいつのまにかなくなっちゃいました。デベもそれをわかってるから、ガークロ売れ行きがすごいわけでもないのに、強気の価格設定維持を続けとります。ま、再開発もあるので10年くらい住み続けるつもりならここを購入しても大きな失敗にはならないと思いますよ。この周辺で他に買いのマンションがあるなら、そちらを購入すればよいでしょう。
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4947
坪単価比較中さん
メリット・デメリットは人によって違うことが多いのがわかりませんかね。
食洗機不用派→時間かかるし、電気代も馬鹿にならない。壊れると修理代がかかるから不要
食洗機必要派→時間や電気代がかかっても楽できればいい
共有施設不用派→使わないし、維持費が高くなるから不要
共有施設必要派→何かと便利だし、大規模だと一件あたりの負担が少ないのであったほうがいい
隔て板や風呂のライト→ほとんどの人にとってはどうでもいいが、スペックマニアは要注目
自分の知識や判断力に自信がないなら、マンマニさんの有料相談をオススメします。物件価格に比べれば格安です。
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4948
マンション検討中さん
>>4947
メリットデメリットが人によって違うのでしたら、本質からはずれているというデメリットの基準も人それぞれですよね?
それを質問しただけで語っても意味ないと感じるなら、検討版を見るのをやめてはいかがですか?
きっとあなたは住人なんでしょうけど。
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4949
マンション比較中さん
デメリットを批判する意見が多いね。購入者や営業さんはデメリットを見ようとはしないからね。もちろん個人が納得して購入して、現在満足しているのであればベストです。あくまでも検討者の客観的意見として、デメリットは大事です。その上で、メリットがデメリットを上回り、欲しいと思えば購入すれば良いだけ。
ただ、ガークロは抽選があったり、即日完売するような人気物件では無いというのは事実。不測の事態が起こるかもしれないので、なおさら慎重に検討購入するべき。
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4950
マンション検討中さん
購入者は都合の悪い情報を見せたくないのでしょうけど、検討板なのだから、色んな情報があったほうが比較検討材料として有益です。
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4951
マンション検討中さん
ここの掲示板がだけを見るとガークロ、不人気物件のような言われようで悲しいです。早く区役所が移転しないかなぁ。移転時期早まることは無いのでしょうか?
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4952
マンション検討中さん
京浜東北線沿いで探していて、ここを購入した住民です。住んでみて改めて感じたメリデメを書いてみました。書いてないことは特に大きなメリット、デメリットとは感じていないとご理解ください。あと、保有者目線なので多少バイアスかかってることはご容赦ください。
メリット
・中庭が真ん中にあること。マンション内の移動で思ったより使う機会が多いです。生活の一部に静かで気持ちの良い空間があることは非常に良いと感じています。
・静かなこと。ベランダ側が接道していないので車の音が全く聞こえず静かです。前に住んでいた賃貸も静かな住宅街でしたが、それと比較してもこちらのほうが断然静かです。
・イトーヨーカドーロッカー。前日に注文すれば翌日の昼には配達してくれます。費用もかからず冷凍・冷蔵もいけるので雪の日も外出しないで済みました。
デメリット
・コンビニが遠いこと。最寄りでも5分くらいかかるので寒い日は行くのを躊躇います。近くに欲しいです。
・廊下側の柱。狭くはないのですが、やはり邪魔でした。特にシューズクローゼットの影響も受ける部屋は家具の配置がまだ固まっていません。造作家具も検討しています。
・エントランスの向き。思ったよりもエントランスがかっこよかったので、せっかくなら駅側を向いていて欲しかったです。実用面では動線含め問題に感じたことはありません。
駅距離の感じ方は人それぞれかと思うので言及しません。個人的には住んでみて満足しています。ご参考まで。
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4953
口コミ知りたいさん
>>4951 マンション検討中さん
人気物件とは言えないけれど、不人気物件ではないでしょう。だって値上げしているし、250戸以上売れています。ジェラシーなんですよ。最近ではローレルコート赤羽がかわいそうです。
残念ながら、材料費や人件費が高止まりで調達が難しくなっているので、移転が遅くなることはあっても早まることはないと思っています。現在の区長ではない新区長が大胆な戦略を打てば別ですが。
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4954
マンション検討中さん
>>4952
貴重な感想ありがとうございます。大変参考になります。
やはりシューズクローゼットの影響の受ける洋室は工夫をしないと使い勝手が悪そうですね。
>>4947さんのようなよくわからない自分の理屈を並べて話の論点をずらす方とは違いますね。
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4955
口コミ知りたいさん
>>4953 口コミ知りたいさん
HPにある250戸は「供給」なので「売れた」と書くと誤認を招くかと。実際にどの程度残り部屋が有るのか、売れているのか、はMRに行かないとわからないのですよね。本来は契約数で表記して欲しいのですが、そのあたりが顧客からは不透明なので「もしかして不人気なのでは?」とモヤモヤするのかなと思いました。
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4956
坪単価比較中さん
>>4949 マンション比較中さん
> あくまでも検討者の客観的意見として、デメリットは大事です。
それは主観的な意見です。購入者も非購入者も自分の主観で判断しているだけ。専門家による少しは客観的な意見があったとしても、それをどう判断するかは個人の主観。
【客観的】主観または主体を離れて、独立の存在であるさま。だれが見てももっともだと思われるような立場で物事を考えるさま。
物件選びは基本的にはロジカルなもので、各要素を家族で評価し、場合によっては係数をかけて評価するだけ。その中にはノックアウトファクター的な飛び抜けた素敵な要素があったり、逆ノックアウトファクターなNG要素があったりして、総合的に評価。
私にはシティタワー武蔵小山や亀戸クロス、十条タワーのような商業一体開発は魅力的だれど、静かに暮らそうと思っている人には魅力的ではないかもしれません。
また、クレアホームズ王子神谷Tokyoは有り余るネガ要素がありつつ早期完売したのは、驚異的な安さが、すべてを打ち消したため。
他のかたも書いているように、ネタは出尽くしているので、過去ログを見るとことをオススメします。この掲示板が役に立つと考えているならば、そのくらいの苦労は惜しむべきではないでしょう。正直なところ、現地の新MRに行ったり、他の物件を見たりしたほうが得るものは多いはず。とくに不動産屋と中古物件を回ると、いろいろな知識が得られます。
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4957
マンション検討中さん
供給御礼だと売れた数ではないので、わかりづらい表現を使って人気物件かのように思わせるほど、焦っているのかと逆に勘繰ってしまいますね。
いずれにしても、完売とは書いてないので条件の悪い物件等250戸の中でまだ余っているんでしょうね。
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4958
マンション検討中さん
>>4954 マンション検討中さん
使用用途によるかと思います。子供部屋として使うならベッドと机の置き方を検討する必要が出てくるかと。間取り次第ですが、クローゼットが大きいので収納面は困らないかと思います。
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4959
マンション検討中さん
首都圏では今の時代、竣工完売しない物件の方が珍しくない。「できない」のではなく「しない」のでは?価格高騰が続く中、売り急ぐ必要がないからね。供給の数をいちいち指摘してる人は、何が言いたいのかわからん。
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4960
マンション検討中さん
>>4947
>>4956
あなたは色々ロジカルに書いてるぜ風ですが、何を指摘したいのか非常にわかりずらいです。
ここはあくまでガーデンクロスの検討板。
この物件のメリット、デメリットを書くのは自由。
過去に書いてあるメリットデメリットでも、書いちゃいけないルールなんてありません。
あなたの勘に触るなら返信しなければ良いだけです。
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4961
買い替え検討中さん
竣工・入居後に営業さんや購入者が掲示板に書き込みする物件ってどうなのかね。
すでに入居してるんだし、急いで完売させないならいちいち反論しなくていいのにね。掲示板のネガポジ意見で購入を最終決定する人なんて稀でしょ。自信を持ってください。
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4962
マンション検討中さん
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4963
検討板ユーザーさん
>>4961 買い替え検討中さん
営業さんが書き込んでいるってどうしてわかるんですか?何か確証のようなものがあるんですか?
教えてください。
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4964
マンション検討中さん
>>4963
そんな重箱の隅を叩くような低レベルな追求はやめましょう。
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4965
検討板ユーザーさん
>>4964 マンション検討中さん
低レベルじゃありませんよ。大切な事です。
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4966
検討板ユーザーさん
>>4965 検討板ユーザーさん
そんなんで争うのも時間の無駄なのでやめましょう。竣工後に営業や購入者が書いたって何ら問題ありませんし、どの立場の人でも書き込めるのが掲示板です。あと、供給表記は販売当初からその書き方なので売れてないのを濁してるわけではないと思います。
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4967
マンション検討中さん
>>4965
低レベルではなかったです。すいません。
くだらない追求の間違いでした。 訂正いたします。
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4968
検討板ユーザーさん
>>4967 マンション検討中さん
くだらない追求ではありません。大切な事です。
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4969
マンション検討中さん
投稿を見る限り、プレミスト派の人たちの質が低いね。いや、暇そうですね。
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4970
匿名さん
いきなり「デメリット教えて」って言う人がいるけれど、回答する人のことを考えているのかなって思うんだよね。
電気製品のような単目的のものならばメリット・デメリットは言えるけれど、住宅のような複合的なものは簡単には言いづらい。言えても、誰でもわかる当たり前のことだけ。
ガークロ:駅距離が微妙。背面は倉庫と団地。南口のルートにほぼ何もない
プレミスト:駅力弱い。ジャパンミートはいいが駅の反対側で8時までの営業。高い建物が多いので、場所によっては囲まれ感がある
シティハウス王子:駅遠のわりに強気な価格(予想)。狭めの間取り。サミット、業スーはいいが、駅動線から外れている
スムログの相談を見ても、みんな状況を話してから聞いているよね。前提なしに「デメリット教えて」と言われても、答えに窮するよ。
そもそもネガ専門家が多い掲示板であることを考えると、営業や住民は積極的にネガ情報を出すとは思えないし。自分の状況や考えも含めて具体的にポイントを絞って聞いてみてはいかがでしょう。それで回答が付く補償はないけど。
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4971
匿名さん
>>4970 匿名さん
ガークロは生活動線の悪さもあります。マンマニさんも指摘しています。
プレミストは直床、公園隣接によるデメリット(糞害など)。
シティは上記の通り。良い意味でも悪い意味でもスミフであるということ。
などのデメリットですかね。あくまで主観です。
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4972
検討板ユーザーさん
>>4969 マンション検討中さん
プレミスト派って。笑
質って。笑
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4973
マンション検討中さん
ネガへのリプが必死な長文ばかりだからまたネガ派が面白がるのではと分析しました。
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4974
マンション検討中さん
何かネガられても「はいはいチーン」でやり過ごせば良いのになと強く思います。
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4975
買い替え検討中さん
>>4974 マンション検討中さん
その通りです。必死なリプは購入者なのかな。大手デベの営業さんが書き込みなんてしないでしょうから。
自分が買ったマンションが早く完売してほしい気持ちも分からくもないが、住民が少ないことでのメリットもあります。共用施設が使え、しかも劣化を遅らせる、エレベーターが比較的空いている、なのに管理費修繕費はちゃんと入ってくる(デベ負担)、等々スミフ物件では当たり前です。
やがて完売するでしょうから悠然と構えてて下さい。
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4976
匿名さん
購入者が必死で何が悪い!
一生に一度しか買えない大きな買い物なんですよ。馬鹿にされるような悪い物件ではない!資産価値を守るためには鬼にでもなります!
鼠子より
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4977
匿名さん
別に皆さん馬鹿になんかしてませんよ。
個人の主観でメリットデメリットの感想を述べているだけです。
ここはそういう掲示板です。鬼にならないで下さい。
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4978
検討板ユーザーさん
この掲示板みていると良い物件なのに購入意欲がなくなる。。。
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4979
周辺住民さん
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4980
マンション検討中さん
>>4976 匿名さん 資産価値はあなたが頑張っても上がりません。それは市場が決めるからです。
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4981
検討板ユーザーさん
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4982
庭の呼吸さん
>>4980 マンション検討中さん
決起術を使ってリセール上げて行くしかない。
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4983
マンション掲示板さん
>>4980 マンション検討中さん
ギャグ投稿に対してマジ投稿するなんて、、、苦笑
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4984
マンション検討中さん
注目されている自体は人気なんじゃない?人気ではなかったら、批判?する人も来ないじゃない?
自分の判断で選べばいいと思うよ。
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4985
eマンションさん
>>4984 マンション検討中さん
この物件はささるターゲット層が限定的(夫婦とも都心勤務の若いファミリー層が契約者の大半と予想)。価格帯が高いので、投資家は入ってこないので実需向けですね。必死にネガをはる方は中古を含め近隣他物件の販売関係者だと思いますが、販売自体はゆっくりながらコンスタントに進んでるようです。なので、購入希望がある人はどこかのタイミングで決断は必要かと(近隣中古物件も最近値上がりが激しいですし、先行きでてくる新築物件も価格帯がここより安いところはもうほとんど無さそう)。
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4986
マンション検討中さん
>>4985 eマンションさん
おっしゃる通りです。
1年前だったら、価格が高いと思います。
立地、間取り、規模、設備のグレードなどを見比べて、ガーデンクロスと同レベルのマンションの中で、ここは一番安いため、購入しました。
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4987
住民板ユーザーさん2
>>4977 匿名さん
いやいや十分馬鹿にしてますよ。
そもそも6800万の物件は選ばれたエリートにしか買えないませんからね。
ネガは買えない嫉妬で購入者への嫌がらせしてますよね。
ここの資産価値は唯一無二ですよ。
ガーデンズより購入層も洗練されてますし。正直ご近所さんは大学教育ぐらいまでは受けてきた方でないと。国の文化が違うとトラブルとか大変なんで。
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4988
通りがかりさん
>>4987
どちらの肩を持つつもりはないけど、あなたのその発言が荒れる原因だとそろそろ気づいたら?
住民なんでしょうけど煽りにしか見えません。
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4989
マンション比較中さん
>>4988 通りがかりさん
もはや、よく分からない状態で、荒らすことが目的の褒め殺しの可能性もあるんですよね。荒れるのがわかっていて、住民がこんなこと書くかなと。鼠子もそうだけど。
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4990
検討板ユーザーさん
>>4989 マンション比較中さん
私も思いました。掲示板はこわいですね。
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4991
通りがかりさん
その可能性もありそうですが住民の可能性もありますね。
実際こういう人って少数とはいえ一定数いますから。
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4992
坪単価比較中さん
ここの最大のネックは明治通りを渡ること。ターゲットである都心通勤者ならほぼ毎日数分足止めです。明治通りを渡る価格なら妥協できたが、渡らない価格なので納得できない人が多かったのかな。だから、それ以外は悪くないのに人気物件にならなかったのでしょう。
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4993
購入経験者さん
欠点ばかりあげつらっても仕方ない。
これ以上高かったら庶民には買えないんだからガタガタ言わずにプレミスト買えてこと。
余裕あるなら飛鳥山買えばよかっただろう。
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4994
マンション検討中さん
>>4993 購入経験者さん
そうなんですよ。ガークロがプレミストより高いことはかなりの足かせ。
「元々安くて大抽選祭りだから値上げ」ならば納得ですが、元々高いのに値上げだから納得出来ない人が多いんでしょう。
満を持してブライト上層を販売したのに反応はイマイチって感じだもんね。
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4995
マンション検討中さん
2期までは住宅ローン減税の変更や入居時期が遅れることによる現住居の家賃支払いを考慮すると、プレミストとの価格差はほとんどありませんでした。一方で、3期は住宅ローン減税の違いがなく、グロスが高い物件ばかりのため厳しそうな印象です。とは言え1次で27戸は要望書が入ったようなので、じわじわ売れていきそうな気がします。
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4996
口コミ知りたいさん
要望書27件ってなんで知ってるですか?営業さんに教えてもらったんですか?怪しいですね。
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4997
購入経験者さん
ガーデンズか駅前タワー買っておけばこんなに苦労することもなかったのに。
ここの契約者は決断が遅かったせいで残念な住宅ライフ。しかし自業自得。
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4998
マンション検討中さん
今日みたいな寒く雪予報の日は歩くのも大変ですよね。
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4999
マンション検討中さん
>>4976 鼠子さん
資産価値を守るために都合の良いことばかり書いても逆に勘繰られるで。
デベや住民が不都合な事を書きたくないのはわかるけど鬼になったらあかんでw
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5000
マンション検討中さん
>>4996 口コミ知りたいさん
ホームページに掲載されていた3期1次の先着順が27戸だったからです。ここは希望者に販売する形式なので。
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