プラウド大泉学園ステーションフロントってどうですか？

囲まれ感が強いですが、大泉学園から1分はすごいですね。
お値段もスゴいことになりそうですが、戸数が少ないから売れてしまうのかな？

練馬区内なら西武線より地下鉄沿線徒歩１分の方がはるかに良い
アンヴィーネ保谷のようにお得感だせるかがカギだがガメツイ野村不動産だから、
勘違いした強きの値付けで苦戦するんじゃないかな

>>2 匿名さん
地下鉄沿線は騒音や線路スペースもなく、都心直結だから、私鉄沿線より住環境いいのは当然てすね。

練馬の地下鉄沿線って、有楽町線と大江戸線？
使えなくない？

>>4 匿名さん
大江戸線はあかんけど、有楽町線＆副都心線はいい。大泉学園はその二線のりいれ。

東上線がやる気ないから最近のメトロはSトレインとか、西武と組み始めてる感じですね。

大泉学園は吉祥寺にも出やすいのが売りかな

乗り入れしていて駅前もお店があっていいと思いますよ。
もっと都心寄りの小竹向原とかの辺りも検討したことがありますが、ちょっとしたターミナル的な駅なのに周りに何もなくて、やめました。

>>2 匿名さん

先月からマンションの検討を始めたばかりなのでよく分からないのですが、練馬区で地下鉄沿線徒歩1分の物件とはどこでしょうか？
プラウドのブランドにひかれて南阿佐ヶ谷も気になっていますが、価格が相当に違うのでしょうね。
後、野村はガメツイとありますが、他の口コミを見ていると住友の方が高いような気がします。

>>8 口コミ知りたいさん
野村は早期契約を煽る傾向。対応は速い。
住友は煽らないが、単価を高めに設定しがち。
ゆっくり物件を見たい富裕層には住友が向いている。

>>8
スムフも野村も財閥系消費者無視の殿様商売だからどっちも一緒
地下鉄駅１分なら杉並区のシティテラス杉並方南町も絶賛売れ残り中
多分値段はここと変わらない

西武池袋線は池袋どまりですからね。そこから他線に乗り換えなければならないですし、
なぜか西武線は駅の端っこで他線とつながっていませんから乗り換えるまでに時間がかかります。

この物件は西武池袋線ですが駅から徒歩1分という距離ですからまだいいと思いますし、天候に左右されずに駅まで行けちゃうのは利点です。

有楽町線副都心線に直通とは言っても、練馬や小竹向原での乗換や2分以上の停車も多い。
便利だけど、徹底したせっかちさんのイラつきは消えないかも。

まあ、たしかにちょいちょい手間はかかるなぁという感じはするけれど…
ただ、ふつうに有楽町線と副都心線に直通しているのは、改札一旦出てまた乗り換えてみたいなことが無いだけでも相当便利ですし、
歓迎していいことなんじゃないかなと思います。その分の時間は確実に節約されているよ、と思っていれば心は穏やかかもしれない？

地下鉄直通の速達列車の運行で随分便利にはなりましたが、有楽町線、副都心線への直通列車は快速や快速急行がメインですからね。
石神井公園はSトレインも含めて全部停まりますし、さらに始発電車も多数あります。
大泉学園は石神井公園より駅周辺の商業施設、外食などは充実してますが、駅の利便性は1駅違うだけで雲泥の差です。
石神井公園で乗り換えのパターンが多いと思いますが、各駅停車との接続は取られているので、一応カバーはできてはいますが。

ちなみに石神井公園だと飯田橋まで24～25分、有楽町34分、豊洲41～42分（平日S-TRAIN）
新宿三丁目19～20分、明治神宮前（原宿）24分、渋谷25～26分、自由が丘35分、横浜54分（Fライナー快速急行）
大泉学園だとプラス2分と石神井公園での接続時間を考慮した方がいいですかね。

平日有楽町まで行きますが、帰りは18～22時台毎時07分発のSトレインをよく使います。石神井公園41着で向かいの44発保谷行き各駅停車に乗り換え、大泉学園46着です。

電車の利便性、町の発展規模共に問題は特にないですが、入居するテナントはなにになるのでしょうか。また何回までが店舗になるのですかね

西武線の駅とはいえ、徒歩1分で駅へ行けるのであれば、交通アクセスは便利なほうでしょう。
池袋まで出れば、新宿や東京へも早いです。
ただ小規模マンションなので、かなりの高額マンションになりそう。

不動産の表示方法だと、80メートルで徒歩1分という換算らしい。
ですので、ここの場合は60メートルで駅までついてしまうので、1分かからないということになってきます。ふつうに駅まですごく近い。というか、駅前でしょう。
故に、お値段も…ということになってきてしまうのかな^^;
便利さという点ではとても良いと思いました。

説明聞きに行きました！担当の方はすごい反響と言ってましたが他のマンションに比べるとこちらの口コミも少ないし実はそんなに反響ないんですかね？やはりプラウドタワーの方が立地的にも良いと思いますが、戸数も少なくタワーとは違うメリットもあり良いと思いました。

>>18 匿名さん
小規模のいいマンションはコメントも少なくひっそり完売するパターンが多いです。大規模やタワーのいいマンションのスレはお祭り状態ですね、滅多にないですが。
大規模で懸念事項があったり不便で高かったりするマンションは、悪口コメントと擁護に必死な地元民や契約者のバトルが長々続いてなかなか売れません。

サイトには特に書かれてないようですが事前案内会とか既にやってるんですね。
反響というのはどのタイプが一番多かったんでしょうか？
ここはシングルからファミリーまで対応する広さがあってターゲットがよく分かりませんが…。
駅徒歩1分だと利便性重視のシングルさんでしょうか。
ところで店舗というのはそろそろ決まりましたか？こういった場所ですとほぼコンビニですかね？

店舗という表記だったのですが、上から飲食店というシールが貼られていました。

>>21 通りがかりさん
飲食店て…高級マンションだと思うんですがどんなお店が入るんでしょうね…？？

現地を見て来た。
○　駅から近く利便性が良い
×　周りが雑居ビルばかりの環境。今後の再開発により周辺も整備される？
×　内野建設＝賃貸物件というイメージ
△　ハザードマップに引っかかってる？

>>23 匿名さん

大泉学園の再開発はもう完了したと思ってましたが、まだそんな計画ありましたっけ？
内野建設はあまり聞かないですが、たしか北口のプラウドも同じ会社でしたよね。

>>22
敷地配置図を見るとあまり大きいスペースではないですね。
20坪もないくらい。
この面積で飲食店というと、カフェとかラーメン屋程度しか考えられません。
賃料と場所を考えると採算的に微妙ですが、地権者さんなのでしょうかね。

>>24 通りがかりさん

大泉学園の再開発のことをよく知らなくてスミマセン。周辺はこれ以上変わらないのか・・・だとすると考えてしまう。
北口プラウドタワーは、清水建設？北口タワーの方が駅直結で良かったけど、中古は出てる？高いだろうけど。

>>26 匿名さん
中古は出てはいるみたいですが、3.4戸ですぐに売れてしまったそうです。

>>26 匿名さん

プラウドタワー大泉学園の中古は新築時と比べてかなり値上がりしてますね。
内野建設だったのは、タワーではなく、2年前くらいに販売されてたプラウド大泉学園です。北野神社のそばの5階建くらいのやつですね。

聞いた事のない建設会社で少々不安に思ったのですが、売主が大手のデベだと責任は売主が持つので、管理体制等もしっかりしている為不安にならなくても大丈夫だそうです。
三井系とかもよく小さな建設会社を使うそうですが、顧客は三井が売主とゆう事で安心して購入していくとの事だそうです。

内野建設株式会社のホームページを見てみました。
「建設会社では竹中工務店、鹿島建設、清水建設に次いで4番目となるデミング賞を1985年に受賞しました。中小企業としては初の受賞で、品質重視の内野の知名度が一気に高まったのです。」
だそうです。
他にも、
「社員の4割以上が一級建築士等の資格を有する技術者集団」
「無借金経営」
などとも書かれていました。
地味だけどなかなか良さそうな会社なのではないですか？
聞いたことがないというのは、悪いうわさも少ないってことでもあり。

練馬区民です。内野建設は悪いとは言いませんが積極的にお薦めはしません。工務店が10年位前に建設会社に昇格した会社です。別に会社の業績には関係ありませんが、練馬三億円事件のイメージがあります。

説明会はあんなに混んでいたのに、ここは淋しいね。
店舗は未定、ラーメン屋や焼肉屋は入らない、カフェか美容院かもとのこと。

説明会では予定販売価格も聞けたようなんだけどどうだったんだろう？立地確認とVRと模型での説明だから価格情報くらいしか説明会いくメリットなかったような。

>>32 匿名さん
担当者からかなりの反響と聞きましたが本当にこちらは寂しい感じで人気あるのかなぁ？と思ってしまいますよね…

価格に関してはどんな感じとみなさん受け止めたのでしょうか？
私は今のご時世からするとこんなもんだよなーとはおもいつつ、後ろのブースから聞こえた中国人のような女性のカタコトの、スッゴイヤスイネー！という声が聞こえて、購入は断念モードです。また他のブースから聞こえたお父さんらしき人は高いねーと言っていたので、価格聞いた方の感想を聞きたいです。

>>35 マンション検討中さん
駅前とはいえ練馬区の端っこで安くはないと思いました。まぁ、一応23区内だし駅前を考えると仕方ないのかなとも思いましたが…

>>35 マンション検討中さん
大和魂の意地を見せて買っちゃいましょう！

>>35 マンション検討中さん
お隣の保谷駅前で瞬間蒸発した西武のマンションもカタコト日本語の方ばかりですかね？

日本国籍で無い方は、投資目的？
大泉学園駅は西武池袋線の中で、練馬、石神井公園の次に駅力は高いと思う。現在、西武線沿線を検討するならばここはバランス良い。
(保谷は店が少ない。ひばりヶ丘は急行停車駅だけど駅前には物件が無い。所沢3分のすみふはあり得ない。)
駅近希望で、購入価格に問題なく将来的な資産価値を考える方は南阿佐ヶ谷を。

住宅街駅の駅前物件だと、実需と投資目的が混ざりますね。

こちらの物件検討してるのですが、ここは平米どのくらいの価格予定なんでしょうか？説明会申し込んでるのですが、満杯で案内していただけてません。。
同時期に立つ大泉学園の駅徒歩五分のマンションと比較するとやはり資産価値的にも良いのかなと気になります。

満杯なんですか…
都心からの距離的には上石神井のブリリア石神井台と同じぐらいなのに

>>41 マンション検討中さん

販売予定価格帯表を見ると、北側の一番狭い45㎡は4000万円台前半～、南側の88㎡は～8000万円台後半
小規模マンションなので、管理費と修繕積立金は高め

>>43 匿名さん

ありがとうございます!70平米前後のお部屋になると7000後半でしょうか？

上石神井のブリリアはまだ売り切れてないですもんね。やはり西武新宿線と池袋線は違いそうです。

>>44 マンション検討中さん

2階 南側71.69㎡と72.57は6000万円台後半～
北側65.27㎡は5000万円台中盤～
もちろん上層階にいくほど高くなります
西武池袋線＞西武新宿線、駅前＞徒歩10分、プラウド＞ブリリア だと思います
説明会、平日も満杯なのですか？

購入検討していましたが、物件価格ももちろん高いですが、月のランニングコストが高すぎて悩み始めました…

>>45 匿名さん

2月の平日の空きがでればご案内しますと言われていますが、まだ連絡ないです。
月のランニングコストも高そうなんですね、迷います。

管理費、修繕積立金高いですね。同じ小規模のプラウド大泉学園よりもだいぶ高くて驚きました。ディスポーザーもないし、駐車場も平置きだし、そんなに高くなる要素が見当たらないのですが、プラウドだから仕方ないのでしょうか。

説明会の8テーブル中、空席もあったのに予約が取れないのはどうして？ある程度の反響があるからもう新客は必要ないのか、営業さんの数が足りないのか(どうしても興味があるのならば、責任者に頼み込むと設定してくれた事が、別の物件であったよ)
会場はプラウド中村橋と共有なので、大泉学園の希望者がどの位いたのかはわからない。登録受付は2月下旬、抽選は3月上旬。人気の部屋は抽選になりそう？
営業さんの感じは、他に比べて良かった。

>>2月の平日の空きがでればご案内しますと言われていますが、
そんなに人気なんですか？
駅から徒歩1分なのはすごいなと思いましたが、平日も空いていないくらいって、部屋も抽選販売になりそうでしょうか。

ランニングコストも高いようですが、物件概要には書いてないですね。大体、いくらくらいでしょうか。都内なのである程度は高いのはわかりますが、プラウドだから高いっていうのは理解できないですね。
街の雰囲気は好きですが、そこまで人気なんだ！と驚きの方が大きいです。

駅真ん前だと投資目的の検討者も多く、人気なんでしょうね。日本語レベルはイマイチだけどキャッシュを豊富に有する人とか。

投資を目的とする人は、賃貸に出して住まないですよね…
自分は居住用として検討しているので、どんな方々が住むのか気になります

修繕積立金は将来の出費が押さえられるのならば仕方無いけど
管理費が～39500円と高すぎ！サラリーマンには厳しい。管理費が下がらないと無理かも…

>>53 マンション検討中さん

え！修繕積立金は別ですか？！

小規模マンションだから管理費が多少高めだろうと思っていましたが、そんなに高いのですか？
管理人は週数日、午前中にゴミ出しと簡単な掃除だけみたいなので、疑問ですよね！

修繕積立金ってどこ情報ですか？話を聞きに行けば、細かい金額まで教えてもらえるのでしょうか？

駅まで徒歩１分という立地の良さはすごくアピールしているなと思いました。
ただあまり高級感と言う言葉やラグジュアリーという言葉は使っていないので、
立地の良さで希少性を出しているのだなと感じています。

＞管理費が～39500円と高すぎ！

MAXでその値段は103㎡の部屋でしょ？
特別高いとは思わないけどなぁ

いくら広い部屋でも管理費が40000円／月 は高い。内廊下・ディスポーザー付きのプラウド南阿佐ヶ谷より高いとは…
(失礼ながら)億ションを買う人とローンを組んで6000万円のマンションを買う人では元々の経済力が違うので、後者の人は将来のランニングコストも考えた方が良い！

管理人も週4かつ半日しかいないって言ってましたもんね。一応Maxで算出した予定金額ということでしたが、一般的に下がることってあるのでしょうか？

皆が『高い、高い』と騒げば、野村さんは少しは下げるでしょうが、半額になる訳は無く、千円安くなっても10年で12万円の差ですよ。

以前、店舗は未定とのことでしたが、そろそろ決まったのでしょうか？

高い理由・・・駐車場が少ないのかな？

でも、一番高い部屋で39.5千円だったら、平米300円台後半ですよね。
小規模だったらない値段じゃないですよ。

タワマンじゃないからコスパは悪そうに見えますが。

確かに駐車場少ないですねー4台だけですもん。
そういうところで上がってきちゃうんですね。

恥ずかしながら駐車場が少ないと管理費が上がってしまうということは知りませんでした。なるほど…

103.23平米の部屋で管理費が月35,000円だとすると、
平米あたり340円ですね。

全然普通の値段だと思いますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/3898/
この記事でも書いてるように、マンションの管理費は販売価格に比例するから、
ここの平均坪単価330万とか340万の水準だと、一般的な値でしょう。

※駐車場が少ないと収入が少なくなるから、管理費は高くなりがちですが、ここの水準は別に高くないですよ。

線路に近いので、電車の騒音が生活に支障を来す事は考えられます。ただ、駅至近である立地は、通勤通学に於いて大きなメリットとなりますよね。また、武蔵野台地でも特に地盤の硬い土地であること、海抜15mであり、南海トラフの心配が無いことを鑑み、好物件ではあると思います。

電車の走行音よりも駅の音(アナウンス等)が気になる。

踏み切りの音も結構響きますね。高架になればいいけど。発車メロディは銀河鉄道で楽しい。

駅前に立っているというのは非常にメリットが高い
その分、デメリットとしては騒音や夜間の明かり等で窓を開けて生活が難しいと
色々あります。

ここは歩道からエントランスまで奥まったところにあるのがセキュリティ面としても非常に安心
対象世帯としては一人暮らしからファミリーまで様々な方が対象になっておりますから、小さなお子さんがいらっしゃる場合は上下階の生活音等考えると、少し住みにくいかもしれません。

駅近なのに88㎡～103㎡の部屋があるので、子供が大きくなっても住み続けることが出来そうなのが魅力。もう少し安ければ…
この先、西武線で駅から1分で広めの物件は出てきそうですかね？

本広告出ましたね。
億ションの103㎡のお部屋抽選になるみたいで、持ってる人は持ってますねーって感じで羨ましいー！

>>71 通りがかりさん

本広告とは？何を見ると抽選かどうかが分かるのですか？

>>72 マンション検討中さん
今まで、物件概要のところに予告広告の表示がありましたがそれが外れて、販売時期や価格が具体的に出てますよ。
1番広いお部屋は一つしかないので抽選になるだろうって営業さんが言ってました。住める人羨ましいです。

ここだと広めの物件は需要がありそうですよね。駅近なので、コンパクトなタイプの物件が多めですけれど、
このあたりだったらファミリーで住んでいる人も多いのですよね。
ここだと、Aタイプが今出ている分だと特に需要がありそうだなぁと思います。

2LDKの１番安い部屋でいくらぐらいなんでしょうか？

>>75 マンション検討中さん

2階で5,699万円ですね。65㎡。

>>76 職人さん
ありがとうございます。
撃沈でした…。
そりゃそうですよね、徒歩1分ですもんね。

抽選終わりましたね
どうだったのでしょうか？

第一期で完売はできたんでしょうかね？
気になります。

抽選なしで決まりましたー！
完売かどうか、聞いてきますね

>>80 匿名さん
おめでとうございます。
数部屋抽選になったものの、即日完売は無理だったのでは？情報よろしく！

3LDKタイプだと601が申込無しでした

>>82 マンション検討中さん
具体的なお部屋番号の記載、不快に感じたのですが、ここではよくある事なのでしょうか？現在検討中の方がどう思うだろう？と思ってしまいました。慣れてない通りすがりなもので、検討違いの書き込みだったらごめんなさい。

HP更新されてますね。
2戸残りましたね。価格から来場者は何号室なのかはわかっちゃいますね。

今月中に契約すれば消費税が8％だから、残り２戸も近々成約しそうですね。

物件価格、管理費、修繕積立基金どれをとっても高額過ぎ。
どんだけみんなお金持ちなのー？
羨ましすぎます(。>д<)

1番広いお部屋で1.2億円でしたか。
ずっと先の所沢で億ションを販売したデベがあったくらいですから、区内徒歩１分でプラウドブランドを加味すると良心的だったのでは？と思いますね。
プラウドは立地によっては法外な価格のところもありますから、立地による土地価格が大きいんですかね。

1.2億出した方は確かにスゴいなと思うけど、他は4千万～8千万台とお買い得だったと思います。最初に所沢3分、81㎡1.3億の物件を検討したおかげかもしれませんが…グレードもこちらの方が良かったくらいですよ。

ここの土地はプラウドタワーと地権者が同じだそうです。
北口再開発が成功したから、今度は南口、、、ということだそうで。
地権者から野村に話をもってきたそうですよ。

へぇーすごい、大泉学園の大地主さんなんですね。

あと2部屋だけですか。すごいですねー

店舗は未だみたい。やっぱり高いのかなぁ？

エントリー初期から物件検討し申込断念した者です。
これから申込される方のために参考になればと思い投稿します。

物件価格
駅1分という点を考慮したとしても、眺望要素なし、魅力的な共用部なし、低い天井、ディスポーザーなし、内廊下なし、バルコニーシンクなし、標準仕様内装では割高と感じました。また、駅に遠い側の部屋は二重窓ではありません。感じ方に個人差ありますが現地確認すれば必要かどうかわかると思います。参考までにプラウドタワーは全戸二重窓です。ご自身の趣向に合うかよく確認することをおすすめします、

管理費等
直近の支払いだけでなく、20年以後の支払いを想定してください。営業より将来修繕費用が大幅に上がることが示されており、管理費含めて毎月6-8万円程度以上になることを忘れずに。
なお、駅1分のリセールバリューを売りとしていますが、将来の管理費等の高騰により簡単に買い手が現れるとは思えませんでした。5-10年くらい住んで都心に住み替えるのを検討するような物件だと感じました。
本スレッドで議論ありましたが、高い管理費について、なぜ高いのか売主に確認し納得されてから検討することをおすすめします。
修繕計画
初期の説明では、従来の外壁用接着剤と異なるものを使うため、外壁補修工事が12年から16年にすることができ、その結果40年を一単位とした修繕計画できたと説明を受けました。しかし、クオリティブックを見ると30年の修繕計画になっていました。これに限らず、売主は、検討者に説明なく大切な部分を変更してきますので、疑問に思った点はよく確認することを強くおすすめします。

>>93さん

物件サイト見ると内廊下（但し外部にも非常階段あり）のように見えたのですが、
これって内廊下じゃないんでしょうか。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115190/design/

ディスポーザー無しなどは、区内のそれなりの価格のプラウドなら仕様は統一して
欲しい気がしますね。
南阿佐ヶ谷などは仕様も良いという話があり、非常に人気のようですし。

>>93 匿名さん
いろいろと知識がある方のようで感心します。
でも9割以上の人が契約してしまう前に教えてあげれば良かったのに。。。

>>93 匿名さん
そこまで考えが深過ぎるといつまでも買えませんよ！100%満足のいく物件なんてないと思います。
何かは自分の中で折り合いつけないと。
でも申込の前に読んでたらちょっと営業さんに問い合わせ入れてたかもw
勉強になりましたー

93さんは単なる検討者とは思えない。ライバル会社の営業さんですか？

これダメこれダメて粗探ししてたら一生物件なんて決められませんよ

>>94
一見そう感じるのですが、この廊下は外気につながっています。
南向き・北向きの挟まれ部屋に廊下側窓があるのが証拠。
内廊下に面して窓は作りませんよね。

ラスト一戸？
なんか価格が…気のせい？