ホワイトマークス溝の口ってどうですか？

残りあと６邸が販売中。
間取りをみましたが、６プランとも専有面積が狭いので
家族４人とかだとちょっと狭すぎるのかなという印象を受けました。
特に最寄り駅までもかなり距離があるだけに苦戦してしまうかもしれないですね。

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沢山出すだけ出したね。

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なるほど、人気住戸に集中するのを避けるために、このマンションも時期を分けて販売しているわけですか。ポジティブな話が聞けて良かったです。ありがとうございました。自信を持って契約に臨みます。
販売を分けているのは彼らの収益の為かと思っていました。

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一度には売れないから期に分けて販売する。時間をかければかけるほどコストがかかるから売れるのなら一気に売り出す。他のデベだけど、過去には８００戸超の全戸を一期で売り切ったケースもある。

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敢えて供給残して在庫にし値引きする手法もあります。販売不調の場合はこの手を使う事もあります。
好調は二期以降値上げするケースもあります。

こちらは……おそらく……

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>>158 匿名さん
45戸くらい売れてましたよ。どこの噂ですか。

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>>164 匿名さん
徒歩8分で「かなり距離がある」って随分厳しいですね。専有面積がやや狭いのは同意しますが。

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ここ10個強しか売れてないよ。

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あああ、盛り上がっていたのに。
某長●工でも某モ●●トでも某●和でも20弱も…ってホワイトマークの事言っていた。

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20戸とか45戸とか10戸強とか、出処不明な噂話ばかりですね。直接確認すればいいのに。

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絶不調と住宅出版社から聴いている。
一期からすごい値引きしてるから気になって聴いてみた。
駅からも遠くなく値段も頃合いだけど値引きあるなら買いかな。
不調でも購入者にはありがたい

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>>174
>>値引きあるなら買い
私もそう思います。

経済状況として、株価が下がっています。
景気も悪化しそう。

また、インターネットのコラムで「タピオカ流行で景気が悪くなる」の記事を見ました。
タピオカが流行すると景気が悪くなりがちで、過去にはリーマンショックの前に流行したんだとか。
支払える金額なら買いで、無理そうならスルーするのが一番のような気がしてきました。

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4500万から5500万が中心価格帯の東棟だけ見ればまぁまぁ売れてる。それより1000万くらい高い南棟の売れ行きがからっきしなので、苦戦の原因が価格設定にあるのは素人目に見ても明らか。

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だって直床だから

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室内写真をみると、全体的に白を基調としているようですが
カラーの選択ってできるんですか？

白だと
手持ちの家具とテイストが合わないということもありそうだなと思います。
モデルルームみたいに、黒を基調とした家具と合わせるとすごくかっこよさそうだけど…
かなり合わせるのは上級テクニックになりそう。

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>>178 匿名さん
何ヶ月か前に見に行った者です。
下の階から順にカラーバリエーションやオプション選択を締切るみたいなので、1階や2階だともう選べないかもしれません。
あと、モデルルーム通りの格好いい感じの仕上げにすると、オプション(本棚や化粧板等)で追加料金が20万から30万くらい(もっとかも？)かかるかと思います。

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>>178 匿名さん

7階が7月中に締切で、その他は全て選べません。モデルルームの真っ白は有料オプションですよ。選べないオプションの部屋見せられてもね…

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だいぶ前にモデルルーム行きましたけど、販売を先延ばしにして売れてない理由が何となくわかりました、、、
しょっぱいマンションでしたね。ここ買う人は三菱の名前を信頼しすぎかと

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私も以前行きましたけどこのマンション長谷工施工だし二重床じゃないし、そうおっしゃる意味が分かります。

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モデルルームに行きました。立地条件がかなり気になっていたのですが、東側は運送業者さんの駐車場と建屋、府中街道沿いには他の分譲マンションがあり、南側は6階建の賃貸マンションがあるため、何れも眺望は良くないようです。抜け感は南側の最上階の7階のみしか感じることができないと思います。
高津駅からフラットアプローチで徒歩11分が売りのようです。眺望、抜け感、トラックの音など気にしないという方には向いているかもしれませんが、静かな住宅地域を希望されている方にはオススメできません。
他の方のコメントにある通り、モデルルームの内装は白で統一されていますが、オプションです。
営業さんのお話しも伺いましたが、少し期待し過ぎていたかなぁと思いました。

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>>183 マンション検討中さん

徒歩11分はお隣のアールブランですね。こちらは8分です。坂道がないのはいいですよね。宮崎台に行った時にフラットの良さを実感しました！

かなりの金額の値引きの提案をいただきましたが、逆に不安になります。それほど売れていないの？と。まだ半分以上も部屋が残っているので、来年まで待てばもっと値引きがありそうですね…。

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>>184 マンション検討中さん

不可避だね

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ここの営業の人本当に最悪でした、、、行ってみてください。頼んだこともやらずのまんまですから

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地図を見ても溝の口駅までかなり遠いのがわかります。
途中にいくつ信号があるかで変わってくるでしょうけれど。
でも地図のルートが一番最短なんですかね。
府中街道は交通量が多い印象が。
間取りの広さはややコンパクト。
でも納戸があるプランがあったりして収納スペースは多めですね。

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一番使い勝手が良い駅は、高津駅かな。ここだと信号待ちなどがあっても
そこまで大幅に時間がかかると言うほどではないのでは、と思っております。
ほかだと、純粋に歩く時間が長くなってきてしまうのでは？

専有面積は最近はこちらのようにコンパクトに作られているところが
多くなってきているように思います。
収納など、工夫が必要でしょう。

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ご存知の方、値引きとか始まっているでしょうか？

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最寄り駅が複数あって、立地としては良いマンションだと思います。
この立地であれば、価格としても高いとは感じないのかも。
売れ行きがイマイチわからないのですが、もう７邸のみなのでしょうか?
わかりづらいホームページですね。

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>>190 匿名さん

2週間程前に見学に行きましたが、7邸以上残っていました。今回の販売が7邸ということだと思います。

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このエリアで同価格帯のマンション検討していますが、イマイチ魅力にかけますよね。
ホワイトマークスは、マンション自体が他の建物に囲まれている
クリオ溝の口ブライトマークスは、坂道&周辺エリアが微妙
リストレジテンス高津は、駅から遠いうえ、信号待ちで更に時間がかかる

プレミスト、DIVA、アールブランは価格的に一番安い部屋しか検討できませんが、
この場合、後者の物件か中古で検討すべきなのでしょうか。

このあたりのお住まいを検討されている方のご意見などききたいです。

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田園都市線の駅なので、周辺環境はいいのかと思います。二子玉川駅にも近くてセレブが多く住む街の印象です。
坂道なしのフラットアプローチ、駅から8分で15分以内。ただ「ここじゃなきゃ」の決定打がないのかな。
しかし、こういった物件は長く住むと良さがわかってきたりするのかもしれません。

現在、販売戸数が「6戸」になっていました。1戸売れたのでしょうか。

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このマンション浸水はしなかったとはいえ、ハザードマップでは浸水区域に入りますし、近くのエリアで停電していましたし、このマンションの購入を今一度見直そうと思いました。

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そもそも構造、立地、デザインなどから見直すべきですよ。値引きしてるし売れてない

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買う前に、モデルルームに行った際、営業さんに『ここはハザードマップから外れてます』と説明を受け、いま思えば全く信用できない人なんだなと思いました。
購入者に対しハザードマップに入る旨の説明と、その上で無償で購入キャンセルを認めてほしいですね。
既に半数売れていますから、今回の件で不安になる購入者は多いと思います。

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買わなくてよかった。ほんとに水害こわい

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府中街道沿いに住んでいる者です。
それこそ川のそばの諏訪のあたりは大変な被害でしたが、
高津駅から続く道沿いは全く問題なかったですよ。
高津区と言っても広いですからね。

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そうはいっても、ハザードの範囲内なのがこわい。

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今回は大丈夫だったからと思う人は購入を検討して良いと思います。
ただ、ハザードマップをみて、万一に備える人は候補から外した方がいいでしょう。
私は後者を選びますけどね。

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水害抜きにしても買わない方が良いと思いますよこのマンションに関しては。高津駅周辺見ましたけど府中街道は全く影響受けてなかったですけどね台風の。

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201さん
水害抜きにこのマンションだけは買わない方がいいみたいな書き込みですが、その理由を教えていただけますでしょうか。

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自分で考えてください。間取り、構造、立地とかよく考えればわかるかと思います。あくまで個人的な見解ですので。

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>>196 マンション検討中さん

デベロッパーは売るためには平気で嘘つくからね。
本当の事を知ってて教えてくれるのは、地元に昔から住んでいる一戸建ての住民の人達。
その土地の歴史を見たり聞いたりして知ってて、その土地に合わせて家を建てて住んでる人達。
昔から住んでいない移住者や建売り戸建ての人達はダメだけど。

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既出ですが、水害はこの辺りはありませんでした。多摩川の河川敷付近で被害がありましたが、窪地になってる場所でしたので。。

あれだけの台風でも大丈夫だったと捉えるか、もっと大きな災害があると考えるか次第で評価は変わりますね。

個人的には、地元に長く住んでいますので、大丈夫だと思ってますが。

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ハザードマップは大事だ、こわいね水害は

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営業は、あれだけの台風でも大丈夫でした！と強気に言いそうですね笑

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>>207
>>営業は、あれだけの台風でも大丈夫でした！と強気に言いそう
台風は進路もあるので、直撃したかどうかも問題。今回は大丈夫でしたが、次回はどうなるかわかりません。前日にスーパーに行きましたが買い占めが起こっていて消費税増税前と同じような雰囲気がありました。
二子玉川も川なんですよね。心配しすぎているとマイホーム買えなくなっちゃいますけど、ハザードマップは入手して調べておこうと思います。

フラットアプローチで坂道がないのでいいですね。
子供の自転車練習をさせているのですが、坂道を嫌がります。
あと通勤に坂道のあるなしを重要視しているか。坂道があると歩くのも疲れちゃいますから・・・

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ハザードマップみたら怖くなった。家買うのにこれは。。

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>>208
消費税増税前にスーパーで買い占めありました？気が付かなかったな～。うといんだろうか？今回の台風の前後は凄まじくもの（食料品）がなくなっていましたが。

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>>205
温暖化や産業構造の変化、大規模森林伐採等の環境変化
これら要因の近年の急速な気候変動リスクを感じないのですか？
昔の気候と大きく変わってます。毎年のように大雨洪水の発生、大型化する台風、夏の高温化、昔には稀だった気象現象です。
温暖化の進行でより増加、激化すると言われています。
昔から大丈夫だからなんて言う根拠は昔の気候のままならばと言う前提ですよね？

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>>205
あまい考えで危機感無さすぎ
今回、被害を受けた場所調べた？
長野や北関東の方では古くから大丈夫だと思われていた土地でも被害がでていますよ？
近年の気象現象を考慮すると河川近くはどこも安全だと言い切れない。

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がんばれ　ホワイトマークス！！

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