物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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4247
匿名さん
>>4240 マンション検討中さん
亀有〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉〉金町
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4248
マンション検討中さん
>>4247 匿名さん
リセールを考えるなら、金町が圧倒的にいいよ。再開発がまだ終わってないから
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4249
マンション掲示板さん
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4250
匿名さん
>>4248 マンション検討中さん
再開発語るなら小岩の方がいいのでは?
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4251
匿名さん
>>4250 匿名さん
いまは亀有と金町を比べてるんですけど…
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4252
通りがかりさん
今は亀有でも数年後の再開発が完了してショッピングモールができれば圧倒的に金町だな。
歩道整備によって2分くらい駅徒歩が短縮、西口改札ができればさらに1分以上の短縮が期待される。金町はこれからだよ。
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4253
匿名さん
>>4252 通りがかりさん
歩道整備で駅が近くなるんですか?
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4254
マンション検討中さん
>>4253 匿名さん
この書き込みはただの願望で確定している話ではないですよ
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4255
マンション検討中さん
水害のハザードマップ的には金町のほうが安全で亀有って真っ赤ですが、亀有検討している人ってあまり気にしないんですかね?
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4256
通りがかりさん
>>4253 匿名さん
開発の地図を見ると今で言うヨーカドーをぐるっと回る道以外に線路沿いの道が出来るように見受けられます。西口改札は全く決まってません。
ショッピングモールが完全にできれば突っ切って帰れる時間ならさらに時間を短縮できるかも。
どちらにしろ未来の話ではありますが少なくとも今よりは早く駅に行けるようになります。
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4257
通りがかりさん
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4258
マンション検討中さん
再開発のやり式としては、江戸川区小岩を見習うべきですね。
金町の再開発は点でしかないので、面として街全体の魅力を上げるには駅舎建て替えが最もインパクトがあると思います。がJRには期待できません。残念ながら、、
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4259
匿名さん
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4260
匿名さん
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4261
匿名さん
改札より重要なのが線路沿いに道を作ってくれるかだな、これができるだけで駅までの時間がかなり短縮される。ただ、通勤で電車乗る機会はめっきり減ってしまったけど
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4262
口コミ知りたいさん
>>4260 匿名さん
金町在住の者です。この噂は10年以上前からありますね。もしここに改札を作ってしまった場合、送迎の一時停車の車が大行列を作ってしまい、ただでさえ狭い道路が大渋滞を起こしてしまうので、残念ながらこの案は現実的ではないてしょう。
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4263
匿名さん
>>4261 匿名さん
線路沿いの道熱望です
ここに道が出来たら大分短縮されますよね
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4264
マンション検討中さん
クラッシィハウス亀有相当予約でいっぱいらしいですね。本当にシティテラス金町と悩みます、、
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4265
検討板ユーザーさん
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4266
マンション検討中さん
>>4265 検討板ユーザーさん
低金利が辞めない限り、資産バブルが続くので、東京のマンションはまだまだ高くなる持論を擁護する派です。なので、まず23区で買うのは、間違いない。金町がいいのは、再開発があるので、リセールが期待できる。亀有がいいのは、1期目なので、部屋の選択肢が多い
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4267
匿名さん
資産バブルが続くとして、まだまだ高くなるかは謎。今の高止まり状態が継続するだけの可能性も全然ある。
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4268
匿名さん
一次取得者の限界ラインが今なので、高止まりと見るのがよいと思ってる。
値段そのままで、あとは仕様が下がっていく、つまりコストカット物件が多くなる。まぁ、今既にそんなマンション増えてきてるけど。
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4269
匿名さん
>>4265 検討板ユーザーさん
マンションコミュニティを初めてとして、ネットの掲示板で、買う気もない(買えない?)輩が粘着して、
ずっとしつこくデメリットやマンションを貶める書き込みをする心境がわかりません。
興味がないマンションは、普通は、放っておきますからね。
掲示板はネット上の病院ですからいろんな患者さんがいて当然です。そういう病状なのだと理解して関わらないことが賢明です(笑)
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4270
匿名さん
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4271
マンション検討中さん
シティテラス金町は仕様的には良いのでしょうか?!教えて下さい!
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4272
通りがかりさん
>>4271 マンション検討中さん
契約者ですが人によりますね。個人としていいところと悪いところを3つずつあげると
いいところ
ディスポーザー
1、連窓
2、天井高(2.5m)とリビングの可動式間仕切りの上部の出っ張りの少なさによる空間の広さ
3、バルコニーの仕様(奥行き1.9m、スロップシンク)
悪いところ
1、可動式ルーバーなし
2、寝室側の梁の出っ張り(アルコーブのなさ)
3、パウダールームの狭さ
価格に対して仕様が高いかについてはわかりません。ただ自分が見に行ったときには同じ価格帯だと仕様はいいのではと感じてます。ディスポーザーとスロップシンクがついているところはほぼないです。(23区北、東で探してました)
個人的には、連窓がいいです。他の物件もいくつか回りましたが大きく2LDKとして使ったとき窓面の
すごさは段違いでした。なので個人的にはC棟以外が抜け感があっていいかなと思います。B棟は思ったより向かいの物件が遠いのでそこまで気にならないと思います。
マンションブロガーの方がトイレの手洗いカウンターがないという話をしていますが現在賃貸でカウンターがなくても個人的には気にしてません。
電車の音については現地で確認しましたが大丈夫でした。今はエントランスもできていて大体の建物の雰囲気を感じられるので是非一度自分に合うか確認してください。
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4273
eマンションさん
キッチン回りのグレードがちょっとね
他のデベならこれくらいの価格帯のマンションは
天然石使うんだけど
食洗機はオプションだし
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4274
匿名さん
今は1期から1000万近く価格が上がってしまったからそう見えるけど、最初はパンダ部屋は4280万だし、5000万しない部屋が多かったから仕様はこんなもんなのでは?
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4275
匿名さん
>>4273 eマンションさん
天然石も確かに憧れるんだけども、お皿をちょっとぶつけただけで割れる可能性が高いので私は人工の方がありがたい
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4276
マンション検討中さん
私も天然石は洗剤の利用も注意が必要ですし、シミにもなりやすいので人工の方がいいですね
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4277
匿名さん
中庭の植栽が始まりましたね。
マンション敷地周りの囲いも中が見えるような柵に変わりました。だいぶ工事が進んでいます!
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4278
マンション検討中さん
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4279
匿名さん
>>4275 匿名さん
>>4276 匿名さん
仕様の変更がきく時期に購入してキッチン天然石に変更しなかったの後悔してたんですがお皿が割れやすかったり洗剤気をつけなければならないんですね
ズボラなので人工大理石で良かったです
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4280
通りがかりさん
>>4278 マンション検討中さん
松戸の物件との一番の差は住む人の多様性じゃないですか?
松戸は色々な大きさの部屋がありますけどここは3LDK以上しかないので。どちらがいいかは人によりますね。
あとは周辺環境が亀有、金町、松戸は結構違うので降りて雰囲気が合うところがいいと思います。金町は将来的に開発されるといってもいまの状況が一定期間続くので。
あとこの物件は管理費修繕費が他のマンションより安いと思います。管理費の安さはマンションの設備の低さと言えばそれまでですが…
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4281
匿名
修繕費が安いのは検討の時重要だなと思いました。タワマンの人たちは20年くらいしたら修繕費の関係で出て行くのを検討すると聞いたことがあったので。
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4282
匿名さん
管理修繕費が抑えられている割に共用施設は悪くないですし、ずっとかかる固定費を抑えられるのはこのマンションのいいところですよね!
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4283
匿名さん
正面からのエントランスアプローチ!
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4284
通りがかりさん
色々な広さが混在すると、価値観、年収が違うため、管理組合が、もめやすいです。
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4285
匿名さん
>>4284 通りがかりさん
ここは70~80平米台の3LDK,4LDKしかないですけど。。。
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4286
名無しさん
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4287
匿名さん
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4288
匿名さん
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4289
出遅れさん
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4290
匿名さん
>>4289 出遅れさん
1期より1000万くらい値上がりしましたね。
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4291
ご近所さん
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4292
匿名さん
>>4291 ご近所さん
過去ログにいくつか時間帯ごとの日当たりの感じの写真アップしてる人いましたよ
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4293
eマンションさん
1000万の値上げは住友価格への訂正ということですかね
今の値段だと確実に元本割れでしょう
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4294
匿名さん
>>4293 eマンションさん
元本割れ…そこまで言い切るならよっぽどの根拠があるんでしょうがどうですか?
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4295
匿名さん
だからこういう投稿に対してレスをしないの、何の根拠もない煽りなんだから。荒れるだけ
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4296
マンション検討中さん
元本割れする、しない、なんてどちらもたいした根拠なんてないじゃない。東京全体のマンション相場次第よ。
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4297
ご近所さん
確かに販売開始当初よりは価格上がってますね。
駅前の野村タワーの売れ行きやイトーヨーカドー跡地の再開発の影響でしょう。
今後まだまだ上がる事に期待しています。我が家の査定も年々上昇しております。
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4298
名無しさん
近所での買い替えですが、現在の住まいは残債どころか購入額を上回る金額で売却できそうです。
シティテラスも10年後には同じような状況になっているかも知れませんね。
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4299
購入済み
スミフの場合は建物が完成して実部屋が見れるようになると価格が一段階上がります。ショッピングモールの工事が始まればもう一段階、オープンすれば更にもう一段階、三井のタワマンが出来る頃には中古相場も上がり安泰でしょう。
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4300
匿名さん
>>4299 購入済みさん
そうなんですね
A-C辺りはもう条件良い部屋少ないし、D、Eは広いですが日当たり悪かったりするから現状価格位か少し下がるかと思っていたのですが
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4301
名無しさん
マンションは早い者勝ちですよ。
条件のいい部屋から売れていきますし、時価なので、5,000万の部屋より条件が悪くても5,500円で買う人が人いれば安くしようなんてしませんから。
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4302
匿名さん
我が家もお得に買ったわけではないですが、エントランスの植栽などを見てるとここにしてよかったなと思います。
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4303
口コミ知りたいさん
速報:葛飾区の都営アパートの冷蔵庫の中に遺体遺棄される事件が有ったようです。
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4304
匿名さん
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4305
匿名
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4306
匿名さん
ほんとだー!新宿とニュースでやってるね
詳しくないからどの辺かは分からないけど近所の方だと建物の様子から場所分かりそうですね
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4307
匿名さん
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4308
口コミ知りたいさん
やはり都内最安値クラスの賃貸エリアだけあり周りの賃貸、都営住民は気をつけた方が良さそうですね。
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4309
匿名さん
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4310
マンション検討中さん
事件のあった団地はここのマンションと同じ学区になるんだから、差別するような発言は控えた方がいいと思いますよ。
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4311
匿名さん
>>4307 匿名さん
金町の中でもここは元々そういう地域。
そこにマンションが建っただけ。
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4312
匿名さん
>>4311 匿名さん
そういう地域のマンションなのに買えなくて悔しいですね
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4313
マンション検討中さん
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4314
匿名さん
>>4313 マンション検討中さん
A希望でしたが、手が出ずDEを待ってます
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4315
マンション検討中さん
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4316
匿名さん
>>4315 マンション検討中さん
いまのC棟低?中層階くらいじゃないですかね?
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4317
マンション掲示板さん
こちらから上平井幼稚園への通園は遠いでしょうか?
金町から青砥や新小岩の幼稚園に通われている方はいらっしゃるのでしょうか?
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4318
匿名さん
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4319
マンション掲示板さん
>>4318 匿名さん
どうもありがとうございます。
金町にお住まいの方は皆さまどちらの幼稚園に通われていらっしゃるのでしょうか?
東江、東京いずみは有名なようですが、それ以外でご存知であればご教示下さい。
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4320
匿名さん
>>4319 マンション掲示板さん
それ以外だと大抵は家の近くの幼稚園じゃないかな。
ていうか、この辺は共働きや母子家庭が多いから保育園通いの子の方が多い気がする。
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4321
マンション掲示板さん
>>4320 匿名さん
どうもありがとうございます。
大変参考になりました。
葛飾区にご縁がなく、もしこちらを購入した際の幼稚園を調べておりました。上記の2園は良い意味でカラーが強く、もう少しお勉強とお外遊びとをお願いできる園を探しておりましたところ、青砥や新小岩周辺に何ヶ所か園を見つけたのですが、少しエリアが異なるのですね。確かに園バスが金町近くまで来ないと辛い距離ですね。
保育園やこども園は検討しておりませんので、ご回答を踏まえまして熟考を重ねたいと思います。
ありがとうございました。
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4322
マンション検討中さん
保育園の件ですが、同時期にプラウドタワー金町が竣工とあって、クラスでマウントされないか心配です。
タワマンが立ち並ぶ街はこう言った事情はどうなんでしょうか?
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4323
匿名さん
>>4322 マンション検討中さん
マウントされたら倍返ししてやるくらい気を強く持ってください。
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4324
匿名さん
>>4322 マンション検討中さん
同時期に竣工どうこうを子供が気にする訳ないでしょ
プラウドタワーとは学区も違うし
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4325
通りがかりさん
>>4322 マンション検討中さん
自分の子がマウントしなければそれでいいのでは?シティテラスも周りからみたらそれなりですし。
プラウドタワー金町の人がマウントとるとも思ってないですが
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4326
匿名さん
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4327
匿名さん
園児同士の会話で「あたちのマンションの方が凄い」とか言う保育園児は嫌だ。てか園児はそんな話に興味持たないでしょ。心配しすぎw
家でマウント取り出すのは小学校からだろうけど、プラウドタワーとは学区が違うから心配いらないです。
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4328
匿名さん
>>4327 匿名さん
やっぱ同じタイミングで新築マンション売り出ると嫌ですね。価格帯も売れ行きも知られてますし。気にしないのが1番です。
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4329
匿名さん
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4330
匿名さん
>>4327 匿名さん
子供同士からマウントが始まることはないでしょうね。そういうのって、親が子供に吹き込むんですよ。「あの子のお家は〇〇だから」とか「あの子は片親だから」「あの子とはあまり遊ばないようにね」など。うちの子はもう大きくなったけど、実際にありました。
特に保育園ママより幼稚園ママたちの方がひどい傾向です。人んちの話とか大好き。暇なんでしょうね。
幼稚園も保育園も学区は関係ないからその時期の親同士のマウントのほうが面倒臭い。私の仲良くしていたママの周りでは幸い無かったけどどこでも大なり小なりありますね。気にしない関わらないことです。
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4331
匿名さん
>>4317 マンション掲示板さん
青砥の幼稚園は(園名がわかりませんが)バスが来ていれば通えると思います。というか、もしバスがあるのでしたら入園の意思を示せば、なんとかルートに組み込んでくれる園が多いですよ。
シティテラス周辺には、青砥より少し遠い、お花茶屋にある共栄幼稚園のバスを見たことがあります。たぶん、シティタワーから通っているお子さんがいらっしゃるのかと。
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4332
匿名さん
マウントの話なら、どちらかと言うとここの住民はプラウドタワーよりシティタワーの方を警戒すべきでは?
プラウドタワーは戸数少ないし、あんまりファミリー層向けとは思えないので、バッティングする可能性事態もの凄く低いのでは?
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4333
匿名さん
>>4332 匿名さん
マウントマウントってプラウドタワーだとかシティタワーだとかあまりマンション名出すのはどうかと思うけどね。結局こういうふうに思ってる人達がマウントしそうだけど。
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4334
マンション検討中さん
>>4333 匿名さん
ありがとうございます。となると、可能性としては同マンション内の高層階と低層階くらいですかね。中層階なのでちょっと安心です。
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4335
匿名
親が気にすれば子もマウントするようになりますよ。マウントされたらフェードアウトすればいいですし。
私はテラスだけじゃなくシティタワーやプラウドにもお友達ができたらいいなぁと思ってます。
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4336
匿名さん
>>4335 匿名さん
シティタワーに来ている幼稚園バスはいなげやの前辺りをバス停にしている幼稚園もありますし、テラスの子供たちもシティタワーの子供と同じ場所のバス停に設定される可能性が高いと思います。
マウントマウント言ってる人は相手にせず皆さん仲良く子供にも近所に沢山お友達を作ってあげたほうがいいですね。
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4337
匿名さん
>>4334 マンション検討中さん
ここは1期2期で価格がかなり違います。
高層階が低層階より1期は安かったりしたので、マンション内の高層階、低層階のマウントもないんじゃ?!
なにより板マンですしね。
そもそもマウント心配してる人がマウントするんですよ。
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4338
匿名さん
みなさん視野広げましょう。みんな同じ葛飾区民です。
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4339
匿名さん
どんぐりの背比べも甚だしい。シティタワーなんて、タワマン(笑)なだけで、駅遠出し価格もここと大して変わらないどころかここより安い部屋も多数。プラウドタワーは破産予備軍の**。
それよりもこの前事件があったような団地に住んでる子たちにここの新築マンション銀座のこどもたちがマウント取りそう。
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4340
匿名さん
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4341
マンション好太郎
>>4339 匿名さん
プラウドタワーをdisってますね。
あちらは高所得世帯ばかりだからそういった心配はにないのでは?
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4342
匿名さん
>>4339 匿名さん
シティタワーは売り出した時期も状況も違います。もし今の時期だったらシティテラスより価格は高くなります。
プラウドタワーはシティテラスより高所得の方が購入しています。破産予備軍はむしろシティテラスをギリギリの状態で購入した世帯です。
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4343
匿名さん
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4344
通りがかりさん
マウントする奴なんて自分に自信がないヤツ笑笑
本物は自らを語らないよ
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4345
匿名さん
>>4339 匿名さん
イメージだけで人に破産予備軍とか言える人が同じマンションに住むということが1番怖い
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4346
マンション検討中さん
亀有のクラッシィと悩んでましたが、こちらで契約して良かったです。クラッシィ亀有は管理費修繕費高いらしいですね。
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