物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
|
間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
-
4001
匿名さん
近隣相場も気になるから見てるけどキラリスナとか、2Fで6000万かよ、さすが高いな
-
4002
検討板ユーザーさん
>>3975 匿名さん
私が貰った価格表でも1002号室は6000万でしたが商談中でした。それが6100万になるとは何が起こったのでしょうか?
-
4003
匿名さん
-
4004
匿名さん
-
4005
匿名さん
>>3996 eマンションさん
いまの値段で売れてるなら、市場がその価格が適正であると評価していると言えるのではないのですか?
-
4006
匿名さん
緊急事態宣言明けから本当短期間でどんどん値上げをしていってますが、それにも関わらず売れているのが事実。
本当1000万近く価格が違う部屋も多数。
1期&2期の初期は青田買い&プラウドタワーじゃなくテラス選んでくれてありがとう価格だったんだと思いますよ。
その頃はまだプラウドタワーのMRがオープンしていませんでしたからね。
コロナ禍で住宅選びにも変化があったのも追い風になってると思います。
-
4007
eマンションさん
このエリアはにいじゅくと書いて、新宿と読む。新しく上京した人を迎え入れる宿場として繁栄したから、地名は新宿となった。
まさに3986さんのおっしゃる通り、昨今のマンションブロガーからは数値ばかり追って情報に深みがない。街には歴史があるのだ。
唯一、マンションマニア氏はかつてプロナンパ師として名を馳せただけあり、女の心とマンションの心を読むことに長けている。彼は信頼できる男だ。
20代の頃は青二才だった。湾岸エリアの高層タワマンに住み、人生を謳歌していたが心の中は満たされない自分がいた。正直、葛飾区などの下町を見下していたかもしれない。
しかし、このエリアはそのような考えを一蹴し、私の心に足りなかったピースを埋めてくれた。
この素晴らしいエリアを世に広めることは、私の責務である。おそらく初めてこの地に足を踏み入れ、壮大な景色に感嘆した人も多いことでだろう。白亜の豪邸が完成した後も、理科大の薬学部が移転し、発展し続ける。近隣の三井と三菱の再開発もしかり。
ただ、あまり出しゃばるのは私の性分には合わない。ここの歴史や私の思いは語れたので、しばらく静観させていただくつもりだ。
白亜の豪邸に素晴らしき未来あれ。
-
4008
匿名さん
おいおいおいおいおいおい
白亜さん、投稿やめるってさ
-
4009
匿名さん
>>4007 eマンションさん
今まで出しゃばりっぱなしだったくせによく言うわ
-
4010
匿名さん
>>4007 eマンションさん
マンマニが信頼できるって本気で言ってんのかな…。私も一時期ブログ読み漁って信頼してた時期があったけど、ある新築マンションの購入に迷って一時間くらいかけて書いたメールを送ったら、一瞬で『そこはおすすめできないから相談カウンターで直接話そう、もしくはすぐ内見できる中古物件をいますぐ紹介させてくれ』ってものすごい勢いで自分の金になる話にすり替えられたよ…。
結局相談メールと一緒に送った資料もマンションコミュニティの投稿ネタにされるだけで(さも自分で見に行ったかのように『物件調査しました!』と書いて価格表と管理修繕費一覧を掲載される)、何一つ相談者の目線に立った立ち振る舞いをしようとしない。あれから一切信用しなくなったし、同じような思いをしてる人は多いと思う。
まあマンマニが好きだって言う人は一定数いるだろうけど、少なくとも自分の金儲けしか考えていなくて、ブログもそこから入れる問い合わせ窓口も、あくまで自分の金になるひとを吸い寄せるためのプラットフォームにしてるってだけ。だからデベから金をもらわないと大々的に言える。
長文になったけど、こんなマンマニを信頼できる男だと自信たっぷりに言える白亜さんはやっぱりちょっとズレてると思う。長文失礼しました。
-
-
4011
口コミ知りたいさん
>>4010 匿名さん
まぁ彼も慈善事業をしているわけではなく、あくまで仕事ですからね。お金は稼がないと。
-
4012
匿名さん
>>4011 口コミ知りたいさん
金稼ぎを悪く言ってるのではなく、対応態度の話だと思いますよ。これ以上はスレ違いなので終わりにしますが。
-
4013
匿名さん
A棟なんか7割ほど捌けてるし、そろそろ3期始まらないかな?
DE棟の価格設定が気になる。
-
4014
匿名さん
>>4013 匿名さん
意図的に残してる部屋の価格設定も気になりますねぇ!
-
4015
匿名さん
>>4014 匿名さん
A棟もエントランス寄りの3LDK2列とB棟も線路寄り3列があえて残してありますよね。
-
4016
匿名さん
-
4017
匿名さん
>>4010 匿名さん
そこはおすすめできないから相談カウンターで直接話そう、もしくはすぐ内見できる中古物件をいますぐ紹介させてくれ
そこの物件がお勧めできないって分かっただけでも価値があると思いますが。
情報が何でも無料で手に入ると思ったら間違いですよ
-
4018
匿名さん
>>4017 匿名さん
そもそもお勧めできないっていう情報の真偽もわからんてことでしょ。何講釈垂れてんのや。笑
-
4019
匿名さん
>>4017 匿名さん
4010です。私は別にマンマニさんが自分のお金儲けに誘導することが悪いとは言ってないのです。私が当時信頼していたマンマニさんに向けて、時間をかけてまとめた質問事項や新築マンションに対する気持ち、なぜそのマンションで迷っているかの背景や教えてほしいポイントまで含めて書いたメールの内容に一切触れず、問い合わせたマンションと周辺相場の比較だけを添付してただ一言お勧めしない、と言われた上にすぐ自分の儲けのフィールドへ持ち込まれたその態度を見て信頼できなくなっただけです。
もちろん、上記と同じことをされても気にしない方もいるでしょうが、少なくとも私は当時悩んでいた私の気持ちなんてどうでもよさそうなマンマニさん、そして彼が運営するマンションカウンターでしか話をしないと言うあの態度にすこぶるがっかりしたのです。
私も営業マンとして働いてますので、見込み客をいかにして自分の数字につなげていくかの幾多のステップは常に考えているつもりですが、彼とのやりとりからはそのステップを感じ取ることが全くできませんでした。
問い合わせフォームを用意していて、そこから自分の相談窓口へ繋げたいのなら、私ならまずは入ってきた問い合わせ内容にに真摯に向き合って、しっかり信頼関係を築いてから自分のフィールドに誘導すると思うんです。それをされていたら、私は喜んでマンマニさんの窓口で有料相談を依頼していたと思います。でも彼とのやりとりを見てその価値がないと判断しただけです。繰り返しますが、あくまで私の感じ取り方の話なのでこれ以上の議論は不要です。
再度の長文、大変失礼しました。
-
4020
マンション検討中さん
不動産価格が全国に上がっている点、金町が再開発地域で今後さらに利便性が向上することを考えると値上げは必然的ですよね。
類似かつ同じスミフのお隣に位置しているシティタワー金町の中古も視野に入れようかしら。
知らない方も多いと思いますけど、タワーの方が築4-5年しか経っていないのに今みたいな値上がり前に分譲されているので中古はとてもお買い得です。
-
4024
匿名さん
[No.4021~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
4025
匿名さん
>>4020 マンション検討中さん
以前からここを検討している人はタワー、レジ棟も視野に入れてる方が多いですよ。
それに今は以前よりタワー、レジ棟共に価格も上がってしまってます。
なのでお買い得かは微妙です。
-
4026
匿名さん
そりゃ住友不動産が勝手に値段付けてるわけじゃないんだから似たようなスペックの物件がお買い得になるわけがないに決まってるだろw
-
4027
匿名さん
シティテラスの価格に引きずられてタワー、レジ棟が高くなってるんでしょうね。
-
4028
匿名さん
どこも今は高い
金町は都内の中でもリーズナブルな価格帯だった
今後は分からないけど
-
-
4029
匿名さん
-
4030
マンション掲示板さん
近所なのでほぼ毎日ここを通る者です。
先日MRに見学に行ったところかなり好調で今後もプレミストと亀有のマンションの価格を見て上げていくと聞いて驚きました。
DE棟は完成後にゆっくり販売していくそうなので販売はまだ先になるとのことです。
-
4031
匿名さん
金町もだいぶ変わってしまった。15年前なんかヴィーナス?もなかった。北口の真ん前とかで再開発してくれれば一気に街の雰囲気変わって良くなると思う。URは恵比寿や曳舟にだってあるし。
-
4032
匿名さん
モール内のモデルルームと6号のところのモデルルームに違いはありますか?
-
4033
匿名さん
>>4030 マンション掲示板さん
十分値上がりしたと思ったけど、まだ上げるの?!
スミフ恐るべし。。。
でも確かにここの販売好調ですよね。
1期購入者が羨ましい限りだわ。
-
4034
匿名さん
確かにクラッシィ亀有はここより高そうですからまだ売る余地があるのかもしれないですね
住友は竣工売りするためにエントランスは豪華にすると聞いているので
出来上がりが楽しみではあります
-
4035
マンション検討中さん
テラスモールに入っているすみふのモデルルームは縮小してもらって、コンビニやカフェなどが入ってほしいなー。
-
4036
匿名さん
>>4035 マンション検討中さん
それはテラスが完売御礼になるまでは叶わぬ夢ですな。
金町は中古売買もかなり取引あるようですので規模縮小はいずれするでしょうが、撤退はないでしょうね。
-
4037
マンション検討中さん
>>4034 匿名さん
亀有7階から6000前後となるみたいですね。
ここと同じぐらいかな、
-
4038
匿名さん
>>4037 マンション検討中さん
格としてはこちらの方が上ですかね?
-
-
4039
匿名さん
>>4038 匿名さん
何を重視するかによって変わってきますね。
-
4040
匿名さん
>>4038 匿名さん
格とかじゃなく、自分の条件により合う方を選ぶべきだと思いますよ。
クラッシィのが駅に近いですし、下にはサミットが入るとの話です。
マウント取るつもりはないかもしれませんが、格が上下じゃないかと。
-
4041
匿名さん
無駄な比較は荒れるからやめた方がいいと思う。その人が重要視してる内容で変わってくるかと。駅近でアリオにも行きやすいロケーションの方が重要な人もいるだろうし
-
4042
匿名さん
-
4043
口コミ知りたいさん
>>4042 匿名さん
ありがとうございます!
入居楽しみになりました!
-
4044
匿名
イルミネーション素敵ですね。
住居の近くに季節感感じられるものがあるのは嬉しい。
-
4045
匿名さん
シティテラスとプラウドの間の通りですが、風の強さが突出してます。子供の自転車は危ないですね。住宅地はそうでもないのでビル風ですね。
-
4046
匿名さん
-
4047
匿名さん
>>4046 匿名さん
有名な水元が隣にあるため、非常に安全です。
-
4048
匿名さん
>>4042 匿名さん
駅前だけでなくここもイルミネーション飾ってくれるんですね
とても良いですね!新たな楽しみが出来ました
-
-
4049
マンション検討中さん
-
4050
匿名さん
>>4049 マンション検討中さん
この優先順位はなんなんでしょうね笑
-
4051
匿名さん
>>4050 匿名さん
来年くらいにできそうなもんですけどね。
2年後て。。。
-
4052
周辺住民さん
>>4050 匿名さん
対象駅を見ると、千葉県内を優先してる感じですね。
松戸は他の工事といっしょにやるのかな?
-
4053
匿名さん
先月契約しました。ここの住環境が素晴らしく魅力的だったので。第一期と第二期初期で購入された方、羨ましいです笑
-
4054
マンション検討中さん
>>4053 匿名さん
君の選択、、、、、、、、、、、、、、
正解。先見の明あるな、その閃眼力、誇っていいぜ
-
4055
匿名さん
A棟目の前の線路、よく見たら常磐線快速上りだけ線路が2段階くらい高くなってるね。
これを考えると、A棟は6階くらいまでは電車からの目を気にしないといけないかな。
-
4056
通りがかりさん
>>4055 匿名さん
快速の上りなら止まるわけでもなく減速するわけでもないのでどちらかと言うと音がまっすぐ入る方が気になると思います。
-
4057
匿名さん
住宅ローン控除、13年継続どころか、すごく控除減りそうですね。。。
-
4058
匿名さん
13年継続は残るけど1%はなくなりそうな感じですね
-
-
4059
匿名さん
>>4057 匿名さん
どうにか1%のままで行って欲しい。
てかこれって最初1%で行けたとしても途中制度の見直しが決まったら金額減ってしまうのでしょうか?
-
4060
匿名さん
-
4061
匿名さん
>>4060 匿名さん
その通りです。2021年末までに入居できる人は既に決まっている条件で控除を受けられます。
一応のらえもんさんのツイート↓
-
4062
匿名さん
>>4060 匿名さん
補足ですが、控除は最大13年なので35年の控除はあり得ないです。
-
4063
匿名さん
>>4060 匿名さん
ありがとうございます。
2期購入なので決まるまでハラハラしそうです…。
-
4064
匿名さん
-
4065
匿名さん
二期の入居が2022年になるのはすみふの決算の都合ですしここまで損すると萎えますね
-
4066
マンション検討中さ
この制度だと楽天銀行のようにローン手数料が安い所で借りるのが良さそう
-
4067
匿名さん
やはりこちらは1期購入した人が得だったってことですね。
-
4068
匿名さん
でも、今の新築相場だけを見れば、割高感もないですよね。悩ましいです。
-
4069
匿名さん
これ下手すれば一期でB最上階買ってる人たちは即転売でギリ利益出るくらいなのでは…
-
4070
マンション検討中さん
>>4069 匿名さん
諸費用は戻ってこないし、売りにも諸費用かかるよ笑
売却益でても短期譲渡で40%課税。喜んだところで労力考えたらマイナスだね、残念ながら。
喜ぶのは不動産屋と国と銀行だけか。
-
4071
匿名さん
>>4070 マンション検討中さん
売却益ってそんなに税金取られんのね…
-
4072
匿名さん
-
4073
匿名さん
>>4070 マンション検討中さん
ふるさと納税で少しでも取り戻すしかないな
-
4074
匿名さん
>>4073 匿名さん
ふるさと納税は返ってくるものではありませんけど…w
-
4075
匿名さん
>>4074 匿名さん
返礼品の価値を納税額の3割換算として考えるなら、モノで3割相当は返ってくるって意味だよ
-
4076
匿名さん
モノトーンのスタイリッシュな外観!!!
-
-
4077
匿名さん
2枚目
-
-
4078
匿名さん
3枚目
-
-
4079
匿名さん
4枚目
-
-
4080
匿名さん
-
4081
匿名さん
>>4076 匿名さん
前回写真アップしてくださった方ですかね?
マンションの良さがすごく伝わる写真です
いつもありがとう!
-
4082
マンション検討中さん
まるで、自亜の豪邸を彷彿とさせる素晴らしいデザインですね
-
4083
匿名さん
住宅ローン減税、無事21年11月購入分まで延長されましたね!よかった。
-
4084
名無しさん
-
4085
匿名さん
-
4086
マンション検討中さん
売却前に一度居住すれば、譲渡所得3000万までは無税ですね。
次の自宅でローン控除が使えなくなりますが
-
4087
名無しさん
>>4085 匿名さん
控除額の適用年数が13年のままだということは分かりました。
上限40万円として控除額もこれまで通りローン残高1%になるのでしょうか?
-
4088
匿名さん
>>4087 名無しさん
記事に書いてありますけど…。もしかして会員じゃないから見れないとか?なら他のメディアでもそろそろ出ると思うので待ってください。
-
4089
匿名さん
>>4087 名無しさん
そんなあなたには検索サイトのGoogleをお勧めしよう。
-
4090
名無しさん
>>4088 匿名さん
はい、会員ではないため拝読できません。
仰せの通りに他メディアからの報道を待ちます。
ご回答ありがとうございました。
-
4091
匿名さん
>>4087 名無しさん
記事をまで見ましたが、2021年度までは年末時点での借入残高に対して1%は戻ってくる。22年度以降これがどうなるかはわからないって感じですね。
これについては今後正しい情報が出てくると思いますが契約日や入居日については何も言及されてないので現在ローン支払している人にも適用されるかは全く不明です。
-
4092
匿名さん
ただFPの人の見解を見ると、21年度までの入居なら1%と13年間は変わらなさそうですね。
まあ詳細が出てきたらになるとは思いますが
-
4093
匿名さん
今のところ、まだ改正自体も確定ではないので断定はできませんが、
・2022年度以降の契約or入居から変更(詳細未定)
・年末時点のローン残高1%or支払い金利のうちどちらか低い方が控除額
・すでにローンを組んでいる人は変更にはならない(2021年末入居までは1%控除確定)
って感じですかね。
改正後は、実質多少は金利が高くても国が控除で返してくれるので金利上乗せして団信なり追加保証なりをつけて借りる人が増えそうですね。そうなるとネット銀行ではなく都市銀で借りる人が増えたり、無駄な金利競争が無くなってネット銀行側の変動金利が上昇したりといった影響がありそうです。
-
4094
匿名
制度が入居時期によって変わるので要注意ですね。自分で情報取りに行かないと。
-
4095
匿名さん
A棟とB棟って外階段のデザイン違うんですね。B棟はC棟近いから目隠しですかね
。廊下からは丸見えですが配慮があるのは良いと思います。
-
-
4096
マンション検討中さん
南向きのA棟は夏至の日照時間がどのくらいですか。
14時ぐらいでしょうか。
-
4097
匿名さん
>>4095 匿名さん
B棟外階段だけデザイン違い(目隠し等の理由の為)
他の棟はA棟外階段と同じになります。
-
4098
匿名さん
A棟購入者です。プラウドタワーや、シティタワーの中古も視野に悩みましたが、シティテラスA棟からの眺望に期待しております!
-
4099
通りがかりさん
>>4076の写真では
植栽がしょぼく感じるのですがこれから成長して立派になるんですかね
-
4100
匿名さん
>>4099 通りがかりさん
まあ、植えたてホヤホヤ、しかも冬植えですからねえ
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件