物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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3861
匿名さん
東側バルコニーの塀?柵?パネル?の種類がバラバラなのがとても気になるのですが、皆様は気になりませんか??
低層階でも鉄格子で、バルコニー丸見えなのですが、あんなものなのでしょうか、、、洗濯物とか外から丸見えですし、下手したら部屋も見える。東側の道路は車も人もたくさん通りますよ、、、
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3862
周辺住民さん
>>3857 匿名さん
たしかに電車からみると正面は2階なので、1階はほぼ見えませんね。
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3863
匿名さん
やっぱりA棟上層階、5000万台で買えた時に守ってたけどあそこで決断しておくべきだったな…すみふが値上げするとは聞いてたけどここまでとは…残念!
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3864
匿名さん
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3865
匿名さん
コロナで安くなるかもなんて言ってたの笑えてくるくらいの爆上げだね…
1期に比べて体感500万~1000万高くなってるように感じる
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3866
匿名さん
値上げしすぎててワロタw
スミフ側が買わせないようにしてるようにすら見える。たしかにこの値段でここ買うなら駅近中古選んだ方が賢明だな
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3867
匿名さん
>>3861 匿名さん
わざとバラバラなデザインなんでしょう。
コンクリ壁のバルコニーにしたら予算かさみますからシンプルな鉄格子を採用したのでしょう。どうせ鉄格子なら、あのような黒い縦型の鉄格子よりも、もっとおしゃれな感じの部屋の中が見えにくい鉄格子もたくさんあるからそっちにしたら良かったのになと思います。
MRに行った時に営業の方にバルコニーのデザインについて聞いている中で、「鉄格子のデザインが微妙ですけどね」と苦笑いで言われましたよ。
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3868
匿名さん
>>3867 匿名さん
鉄格子が微妙ですよね
遠目から見たら気にならないのかもしれないですがMRで実物みた時ちょっといまいち好きになれずガラスの住戸から選びました
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3869
匿名さん
>>3868 匿名さん
バルコニーの柵がガラスの住戸は確か3ヶ月に1回外から掃除してくれるとMRで聞きました。
景色も抜けるし、綺麗に保てるし、ガラス住戸を選べるならガラス住戸のがいいな!
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3870
匿名さん
>>3869 匿名さん
そうですね。圧倒的にガラスバルコニーの方がいいですよね。ここはポーチやアルコーブもなく外廊下までも鉄格子なので、外部から玄関の出入りが丸見えになってしまいます。ガラスバルコニーも丸見えかもしれませんが、どうせ丸見えなら見栄えのいいガラスバルコニーが良いです。
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3871
匿名さん
>>3865 匿名さん
某有名なブロガーさんがTwitterで売れてるから値上げしているのではないかと言っていましたが
どうなんでしょうね。
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3872
評判気になるさん
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3873
匿名さん
確かに値上がりしてますがそれをモノともせず売れてますねー!!びっくり
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3874
匿名さん
やはりA,B棟がかなり捌けてますね。
まだ1期契約者の入居まで1年あるのにスミフにしてはかなり順調にみえます。
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3875
匿名さん
緊急事態宣言明けからかなり値上げが始まったので、1期&2期の最初に購入した人はお得でしたし、この価格見てビックリしてるんじゃ?
色々煽ったりネガティブな意見出てましたが、それに反する売れ行きですね。
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3876
評判気になるさん
C棟75平米17階8100万は表記間違いですよね?
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3877
匿名さん
>>3876 評判気になるさん
C棟16階以上の両サイド角部屋は4LDKで15階以下は3LDKとなり平米数も間取りも違うので間違いではないですよ。
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3878
評判気になるさん
>>3877 匿名さん
そうだったんですね!ありがとうございます。
18階19階の値段は分かりませんが4LDK8000万円でも売れるって凄いですね。
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3879
匿名さん
>>3878 評判気になるさん
今売り出ししてるC棟の17階8100万の部屋の真上の18階は7000万で売りに出てたので、18,19階が17階より高いわけではないんですよ。
スミフは1期が1番条件の良い部屋から販売して価格も安いんです。
他の濃いオレンジ色の部分は販売済みにはなります。
今価格表示している階より上階のが価格が安かった部屋が多数あります。
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3880
通りがかりさん
>>3878 評判気になるさん
18 19階は、値上げ前に売られた
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3881
匿名さん
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3882
評判気になるさん
3789さん、3880さん
なるほど。参考になります。
売れ行きが予想以上に好評ですが、すみふは竣工前に完売になると怒られるという話もあるので、値上げしてペースを押さえているのかもしれませんね。
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3883
匿名さん
以前こちらの掲示板にタワーの住民の方が書き込みして教えてくれたのですが、タワーも値上げしながら販売していたそうです。
その方のお話ですと竣工後に購入検討していたら値下げ交渉に応じてくれたとのこと。
但し値下げしてくれたが、1期の価格よりは高い価格だったと仰ってました。
竣工後時間が経てば値下げ交渉も可能のようですが、それまでにしっかり値上げしてるので結果1期より高いというわけです。
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3884
匿名さん
こんなん明らかに高値掴みなのに、いま敢えて買う人は情弱もいいところだな
駅前のラヴィクレールかヴィナシスの中古買った方がいいのに
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3885
名無しさん
>>3884 匿名さん
そういった人がいるからあなたみたいな情強が得をするので黙ってたほうがいいですよ?
他人の状況や背景、事情を想像しないで見下すような発言はやめましょう
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3886
匿名さん
コロナで不動産価格は値下がりすると言ってた方が沢山いらっしゃいましたが、緊急事態宣言明けに蓋を開けたら値上がり。
ここだけじゃなく新築マンション全体的に値上がりしてますし、中古の値付けも今はかなり強気ですよね。
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3887
匿名さん
何をもって高値掴みといってる?販売価格より高いからそういってるんだったら、ヴィナシスだって販売時の価格より今の中古の方が高いから高値掴みになるけど。意味がわかりません
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3888
匿名さん
>>3883 匿名さん
現段階でこの値段なので、竣工後値下げといっても今より安いかはわからないですね。
値上げしても売れてますからね
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3889
匿名さん
高くても買える人、買う人は買いますよ。
それが他人から見たら適正ではないとしても、衝動買いする金額の買い物ではないのでそこに至るまでに色々考え試算し悩んでの結果どうするかです。
ライフプランによっては今買い時な家庭もあるでしょうし、それぞれ背景は違いますから。
ただここは1期から値上がりしているのは事実。
中古も今や販売当時の価格より築年数経過していても値上がりしているのも事実。
今買わないと判断して先延ばしに出来るならそれもありかと思いますが、値下がるかは先のことなのでわかりません。
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3890
通りがかりさん
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3891
匿名さん
ここが高値づかみというのは結論出てる。
それを理解した上で買いたい人は買えばいいだけ。
よくわからない議論になるのは、高値づかみって分かってない人が、「なんでこんな高値づかみマンション買うの?」って言ってくる暇人に対して反論をするから。
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3892
匿名さん
>>3891 匿名さん
いつ結論出たっけ?
レス番号記載してくださいな
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3895
匿名さん
金町に批判派のみなさんは餅つき名人のブログのプラウドタワー金町の評価をまず見てください。
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3896
名無しさん
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3897
eマンションさん
釣られて餅つき名人って人のサイトをみたら
ひどいこと書かれてるわ…
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3898
匿名さん
[No.3893~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3899
匿名さん
>>3897 eマンションさん
真に受けるかどうかは自分次第。
確かに的を射たことを言っているところもあるが、違うこともあり。
葛飾区や金町にあのようなイメージを持たれてる方が大半ですしね。
他人からどう見られるとかで街選びをしない方がいいですよ。
自分で見て聞いて歩いての自分が得た情報で判断すべきです。
だって住むのは自分ですから!
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3900
通りがかりさん
ただの近所の住民です。
最近は重機の出入り用に工事柵が一部外されていることが多く、昨日線路沿いを通ったらキッズルーム?の内装を作っているのが見えました。
可愛らしい色合いのお部屋でしたよー。
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3901
匿名
餅つき名人見ました。確かにボロクソ。けどどこの街にも欠点はあるわけで、それは人によっては利点にもなるとおもうので 3899さんがおっしゃる通り自分で現地に行って肌で感じるのが1番ですね。
自分も23区あげろって言われて以前なら葛飾区出てこなかったし金町って何処か分からないレベル。現地行ったら下町面白そう?開発地区発展しそう?って思いましたよ。
実家が行動圏内新興地区で綺麗すぎて楽しくなかったんです。お店も全部チェーン店。だから下町に憧れがありました。
テレワークも導入されてるし電車移動も割と好きなので多少長めに電車に乗るのは苦になりませんでした。
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3902
匿名さん
>>3901 匿名さん
葛飾区はいいとこですよ、亀有なんかも魅力的ですね。ちょうどクラッシィ亀有もこれからというところで盛り上がって来ましたね!
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3903
匿名さん
>>3897 eマンションさん
金町に30年以上住んでいます。
確かに金町駅は綺麗ではないしJRも駅舎を改築してくれるとは思いません…駅周辺もごちゃごちゃしていて子連れで歩くときや自転車に乗るときは最新の注意が必要です。車で走る時も狭い歩道から急に人や自転車が飛び出してきたりして危険だったり。金町は夜も雰囲気の良い街ではありませんでした。お世辞にも綺麗で住みやすい街とは言い難く…葛飾区のイメージは「ダサい」とか、教育水準が低いとか、すぐ隣千葉じゃんとか、腐っても23区と言われたりも。このイメージってすぐに変わるもんじゃありません。大半の人がこんなイメージを抱き続けているのも事実です。なので昔からの金町を知ってる方に「そんなことはない!」と言ってもイメージは変わりません…
しかし、ここ数年の金町は変わりました。東京理科大学の誘致から始まりにいじゅくみらい公園の整備、にいじゅく地区のランドマークであるシティタワーの建設、そしてシティテラスの建設。あっという間に綺麗な街並みに変化していきました。圧倒的に子育て世帯が増えて、理科大の学生たちも出入りするようになり活気ある地域になってきたと思います。今後もプラウドタワー、三井タワーと進化を続けていく街です。
私は昔の金町も好きでしたが、今の変わりゆく金町も好きです。毎日の買い物もマルエツ、東急、イトーヨーカドー、いなげや、西友、そして亀有アリオと沢山の選択肢があります。少し残念なのは大手銀行が無くなってしまったことですかね。そんなに使わないですがあれば便利でしたので。東京の端っこだけどすぐに都心にも出られます。都心ほど建物が乱立していませんし、人も多くありません。何より子育てするにはもってこいの環境です。休日のにいじゅくみらい公園には家族連れがテントを張ったり、年始には凧上げしたり、たくさんの子供たちが楽しそうに過ごしています。そして、子供が巣立った後の隠居組も多くなっているようです。
金町をひどい言い方している人やサイトもありますが、住みやすい街ですよ。「腐っても23区」でいいと思います。むしろ、23区内にこの環境ができたことが金町に長く住む私にはラッキーだったと思っています。
あまりにも悲しい書き込みが多いので、金町在住歴の長い身から書かせてもらいました。
みなさんの参考になればと思います。
長い文章ですみませんでした。
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3904
匿名さん
>>3903 匿名さん
長年住んでいる方からのお話は参考になります。
多分こちらを検討している方や購入した方はその以前からある世間のイメージについては重々承知していると思うんですよね。
マイナスのイメージで現地を訪れると、かなり綺麗でまだまだこれからの発展していく街って感じで心を掴まれるんだと思います。
正直再開発で一気に人が入れ替わり良くなるわけでもないですからね。
ゆっくり街の発展を見られるのは再開発地域に住むものの特権です。
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3905
周辺住民さん
いなげやまでくると、高層マンションばっかりでまた駅前とは雰囲気が変わりますね。
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3906
匿名さん
これから駅方面も再開発始まりますからまた綺麗になり街の雰囲気変わりますよね。
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3907
eマンションさん
文句言ってる人も金町に悪意があるのではなくて
わけわからん値付けする住友にたいしてでしょう。
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3908
匿名さん
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3909
名無しさん
>>3908 匿名さん
そんな地域で差がでます?下町(金町)だから印象が強く残ったバイアスでは?港区でも文京区でもいると思いますよ。
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3910
匿名さん
私も同意見です。今現在葛飾区に住んでいますが、きちんとしたマナーのママが多いですよ
良い教育環境というのは一人一人が作っていくものです。周りがどうこういう前に自分の子供のことをきちんとするべきです
ちょっと調べればわかりますが港区だろうと中央区だろうと学級崩壊が起きてるケースはどこにでもあります。
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