物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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3757
匿名さん
音や振動は予見出来ることですから、少なくとも作る時点で配慮してるのが当たり前ですよ。
って反論すると契約者が躍起になってるとか言われちゃうんでしょうけど。
実際現地行ったり、タワー棟やレジ棟、アベニューの中古内見したりしてる人が多いですから皆さん全て含めて契約者の方は承知してるんだと思いますよ!
もし不安ならすみふは竣工後もゆーっくり売りますから建物内内見してから決めればいいだけです。
但し、価格も間取りも希望が叶うかの保証はありませんが。
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3758
通りがかりさん
マンマニさんがあげている高崎のプラウドと同等の値段ですね。
ここが安く見えてきた
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3759
匿名さん
また1番安い部屋が売れたか値上げしたか不明だが、物件概要が更新されてました。
4600万→4800万になってます。
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3760
検討板ユーザーさん
>>3759 匿名さん
1番安い部屋って客寄せの為に最後まで売らない訳じゃないんだ
元々4280万だっけ?B棟も値上げすごいねー
エントランス角も初期から比べるとえぐい
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3761
匿名さん
>>3760 検討板ユーザーさん
B棟最上階なんて、一期の最初は4780万でしたがそれが今は6100万ですからね…最初に買えた人は残債割れなんてどこ吹く風、、、ですね。
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3762
匿名さん
>>3760 検討板ユーザーさん
最初B棟エントランス側角部屋5380万でしたもんね。
1期はエントランス側の最上階しか販売してなかったから、今販売中のB棟最上階は線路寄りだけど視界がプラウドと被らず抜けるから尚更かなりの高い値付けになってます。
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3763
匿名さん
そりゃエントランス側なんてプラウドシティしか見えないんだから安くなるのは当然だとしても今の価格帯だと中層階でも5000万くらいの値付けにはなってただろうな
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3764
匿名さん
>>3761 匿名さん
二期でもちょっと足せば4LDK買えましたね。
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3765
匿名さん
>>3764 匿名さん
1期のA棟4LDK10~13階は6080万ですから、今やB棟最上階3LDKのが高値!
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3766
匿名
タワーのレジデンス棟4LDK10?12階は5000
万?5200万ぐらいだったはず。ほんと高くなったな。。
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3767
匿名さん
すまいよみってやつのブログ見たけど5年後に3600万くらいになるって予想してたな、マジかよ。それかよほど相場感のない素人なのかな
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3768
匿名さん
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3769
匿名さん
ここがってより全体的に不動産価格が上がっているだけですよ。
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3770
匿名さん
>>3767 匿名さん
すまいよみさんの予想は、10年後ですよ。
> B-B5タイプ4,480万円の10年後を予想してみると、坪単価を170万円として3,600万円くらいになるでしょうか。資産維持率と最低限の居住性を両立する住戸と言えそうです。
ちなみに、マンションマニアさんはもう少し資産性が高く見積もられています。
> B4タイプ 3LDK 70.35㎡ 8階 4880万円(新築時) → 3840万円(築10年時)
他者の相場感を素人などと評価する前にちゃんと正しく数字を読みましょう。どちらも現実的で参考になる数字かと思いますよ。
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3771
匿名さん
>>3768 匿名さん
みなさん、餅つき名人のブログを読んで出直してきなさい
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3772
匿名さん
>>3771 匿名さん
この物件の記事は書いてないですよね?出直せません。
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3773
名無しさん
>>3771 匿名さん
餅つき名人のブログは読み物として面白いですよね。
ただ
>当レビューは「夜遊びが大好きなサラリーマン(40代・バツイチ・都心在住)の私が買いたいか」と
とあるようにわりとセグメントが狭いので注意が必要ですよ。あなたが同じ属性なら非常に参考になるでしょう。ただここはファミリーが多いのであまり参考にならないでしょうね?。そもそもこの物件はレビューしてないですが。
プラウドタワーとシティタワーはあるので参考にするのは人それぞれですが見るのはいいと思います!
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3774
検討板ユーザーさん
今日は天気が良かったので現地を見に行ったついでに、マンションの前にあるにいじゅくみらい公園を散歩してきました。
とても広くて沢山の子ども達が楽しそうに遊んでいる素敵な公園でした。
残念だったのが大人がルールを守っていない点ですね。公園内は自転車乗り入れが禁止との事で立看板や放送による注意喚起もあったのですが、まったく気にする事なく自転車が通行してましたし、公園でレジャーシートを広げて楽しそうに食事をしているところまでは良いのですが、その後タバコを自然に吸っていて周りも気にしてない様子に正直びっくりしました。
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3775
匿名さん
>>3774 検討板ユーザーさん
確か目の前の公園は喫煙所以外では喫煙禁止になってるんですが、知らないんですかね?
喫煙者の中には昔の感覚が抜けていない人がいるので困ります。
マンションもバルコニーで喫煙禁止ですが、絶対それでも吸う人いるんですよね。
吸う方より周りが迷惑ですし健康に害があるに。
ただ金町も駅前禁煙や歩きタバコ禁止はつい最近ですし、昔から住んでる人はその認識特に薄そうです。
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3776
匿名さん
>>3774 検討板ユーザーさん
タバコ吸ってる人、いるんですね。近所ですが公園では見たことなかったです。
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3777
匿名
うちの近所は喫煙禁止ってポスター前でも平気で吸ってる人いますよ。喫煙禁止のポスターとポスターの間で喫煙してて注意された人が『ここは喫煙禁止のポスター貼ってないから喫煙していいんだ』って反抗してた人も。
民度低いってやつですかね。
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3778
匿名さん
>>3775 匿名さん
葛飾区で、煙草のルールを守っている大人を見つける方が難しいくらいです。足立区、江戸川区しかり、そもそも、彼らから言わせると今まで吸えてたのに、なぜ急に駄目になるんだ、煙!?
そんなの知らねえよ
って感じでしょう。
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3779
匿名さん
そういう人が大多数の中に、急に高所得のタワー民や教育意識高いファミリー層の多いテラス民がどう調和、融合していくのか楽しみですね。ダイバーシティって言葉があるように、均質化された人ばかりでは人類は進歩しませんので、常識から外れた存在は逆にいい事と思います。
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3780
匿名さん
>>3778 匿名さん
確かにそうですね。
再開発地域は区外から新しい方々が沢山流入してきますから、一気には変わらないとは思いますが徐々にマナーも良くなるとは思ってます。
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3781
eマンションさん
昨日のような快晴の日は、白い巨塔と白亜の豪邸のコラボレーションは美しく映えますね。
ここのリセールを気にしている人がいますが、金町の中古成約相場は急上昇しており、70平米で4400万円くらいが平均です。ここの中古なら更に高く売れますよ。なぜなら、コストカットマンションではなく、かつ管理費もかなり安いから。
最近、スミフは南砂町駅徒歩12分のジオをなんと坪単価300万円以上で売り始めた。南砂町より格が高い金町もどんどん値上げしてきますよ。迷っていたら出遅れます。
スミフが2014年に出したプレスリリースではここの再開発は23区内最大級で33ヘクタールの開発規模だと謳っていました。ちなみにスミフの有明再開発の3倍のスケールです。私大トップレベルの理科大の移転もありました。まさにスミフと都の威信をかけたプロジェクトであったわけです。マンマニさんもシティタワーの頃から金町押しでしたね。
ここはファミリーが安心して購入できる23区の新築マンションの最適解。このエリアのマンションは古くなっても圧倒的な環境の良さからビンテージマンションとして扱われるる。
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3782
匿名さん
>>3781 eマンションさん
フレーズがパワーアップしててわろた
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3783
匿名さん
>>3781 eマンションさん
ついにビンテージマンションというフレーズも登場!笑笑
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3784
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3785
匿名さん
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3786
匿名さん
>>3781 eマンションさん
すみません、南砂町より格が上とお考えの理由を教えていただけないでしょうか?
私は最適解は常に文京区だと考えてます、予算に届かず、仕方なくこのエリアで検討しておりますが…
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3787
匿名さん
>>3786 匿名さん
仕方なく住むくらいなら他のエリアに中古でもいいマンション沢山ありますよ。
わざわざ値上がりした後にこちらのマンションに決める理由がないのでは?
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3788
匿名さん
文京区で無理だった人がなぜ金町なのよ
文京区って言いたかっただけで最初から葛飾区しか無理なんじゃないの
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3789
匿名さん
>>3788 匿名さん
そうです、ローンが組めませんでした。
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3790
マンション掲示板さん
最適解って、ローン組めないなら文京区は解の選択肢に入らないですよね。
ローンが組める中で選んだ物件がこちらなら、この物件があなたにとっての最適解だと思いますよ。
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3791
匿名さん
>>3790 マンション掲示板さん
はい、年収600万の私の最適解はここです…、申し訳ありませんでした。
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3792
匿名さん
テラスは値上がってるし、預貯金額、贈与の有無があるかわかりませんが年収600万でもかなりきつくないですか?
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3793
匿名さん
600万円だと値上がりする前から無理だと思います。仕方なくと言ってますが葛飾に住める年収じゃないですよ。千葉埼玉に行かないと。貯蓄、贈与は分かりませんが年収だけでいくと3000万円くらいが適正ですよね?
その年収の人がここをしょうがなく(笑)検討していることに驚きです
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3794
通りがかりさん
買えるかどうかであれば変えると思いますよ。自分の収入でどこに重きを置くかだと思うので。
利率0.41で頭金入れて残債5,000万なら管理修繕のぞいて12万くらいです。
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3795
匿名希望さん
>>3793 匿名さん
えっ、ここのマンション買うには年収3000万で適正なんですか?
うちは共働きで1000万行くか行かないところですが、そんな高所得の方が多いなんてビックリです…。
年収1000万いく人は1%満たないと聞いていましたが、東京の人はやっぱり多いんですね、肩身が狭いなぁ…
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3796
匿名さん
>>3795 匿名希望さん
金町は教育意識が高い裕福なファミリー層が多く越してきているので、そうなのかもしれません。私は3000万あったら、違う選択肢になりますが笑
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3797
マンション掲示板さん
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3798
名無しさん
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3799
匿名さん
年収600万の人、なんか色々言われてるけど、世帯年収が600万とは言ってないよね。
例えば夫年収600万、妻年収300万で世帯年収900万かもしれないし。
3798さんが言う通り最近は低金利やローン減税で7~8倍まで貸してくれるから買えますよ。
完済できるかどうかは別の話ですが。
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3800
匿名さん
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3801
匿名さん
>>3800 匿名さん
貸してくれる=返せる ではない、ですね。
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3802
匿名さん
>>3800 匿名さん
こういうお節介な指摘よくみますが、
ローンの借り入れ可能額が返済額ではないなんて、マンション購入者検討者で知らない人なんていないと思いますよ。
他人事なんだから、いくらのローン組もうがって思いますけど。ローン返せなくて、修繕積立金滞るのを心配してるんすかね?
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3803
通りがかりさん
貸してくれる=35年返し続ける
という訳でもないですね。
子供が巣立ったり、生活環境の変化で売却して良い訳ですから。
10年住宅ローン減税受けて、残債も低金利である程度のペースで減らす事ができれば、賃貸で借りるより有利になるから買うって人もいます。
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3804
周辺住民さん
>>3781 eマンションさん
白亜さん、面白い人ですね。残念ながら、6年以上6丁目の再開発地域の小生から見ると、全然当てはまらないです。立地条件、コストカット、町の有望性、ビンテージマンション。。。
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3805
匿名さん
3791です、私は年収600万弱ですが、妻の稼ぎを入れると1,500万程度になります。色々とコメントありがとうございました、変な所でマウントをとりたがる方が多く、ちょっと相容れないなと思いましたので、皆さまのアドバイス通り他の物件にしたいと思います。
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3806
検討板ユーザーさん
>>3805 匿名さん
世帯年収1500でローン組めなかったってよっぽど身の丈に合わない物件希望してたか信用情報に問題あったんじゃない?
後出しで情報出したんだから色々言われても仕方ないでしょ
もっと分かりやすく端的に書いて変なところでマウント取られるような書き込みしなければいい
いい物件見つかるといいですね
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3807
匿名さん
>>3805 匿名さん
最初に自分が文京区が最適解とか言ってたのになんか意味わからん。
後出し情報出してきてマウント取られたからやめると言うなら、やめたほうがいいでしょう。
そんなこと位で気持ちが変わる位ならね。
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3808
匿名さん
金町はまだ安いから色んなレベルの人が集まってくるのは事実。高いとこはそこも利点だと思う。家賃と同じで。
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3809
匿名さん
>>3806 検討板ユーザーさん
メンタリストが言ってたけどマウントとる人は年収500万以上1000万以下だそうです。金がないですって言ってるようなもんですよ。余裕を持つかイラッとしてもスルーするスキルを身につけた方がいい。
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3810
匿名さん
ここのスレ、いつみても荒んでんなぁ笑
私の購入するマンションはみんな建設的な話題ばかりで面白みに欠けるので、ここみて笑わせてもらってます
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3811
匿名さん
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3812
匿名さん
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3813
匿名さん
>>3811 匿名さん
ナイショ、だって荒れちゃうんだもの。
ここから大分都心寄りに南下した所です。
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3814
匿名さん
ちょっと言ってる意味がわからない!ここで物件名言ったら荒れる?マイナス意見が無い掲示板見たこと無いから教えて~!本当にあるなら!
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3815
匿名さん
>>3813 匿名さん
あなたみたいな人が荒らしにネタ提供してるんだと思いますよ。
まぁーマイナス意見の出ない掲示板は意味ないと思いますが。
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3816
匿名さん
>>3814 匿名さん
ほとんど荒れてないわよ、例えば、シティハウス文京茗荷谷とかシティハウス文京湯島とか同じすみふでも、紳士的な会話がなされてるわ。ちょっと、例出しちゃったせいで、エリアがわかっちゃうじゃないの?、もー。
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3817
匿名さん
>>3814 匿名さん
3810さんはこちらを検討、購入されないのだから相手にしないでスルーが1番ですよ。
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3818
検討板ユーザーさん
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3819
匿名さん
その御紳士とはまた別だわ?。そもそも私はシングルだし、って何言わせてんのよ!
シティテラス金町は羨ましいわ、みんな幸せなファミリー層なんですもの。
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3820
匿名さん
白亜さんと双璧をなす新キャラの登場か笑
ネカマなのかしら?
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3821
匿名さん
この物件キャラ濃いの多すぎw
白亜さんと言い最適解と言いネカマさんといいなぜ住民以外が嬉嬉として集まってくるのw(白亜は住民?)
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3822
匿名さん
立石にも35階建てのタワマンできるみたいだし葛飾区の坪単価は今後上がっていくだろうな
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3823
匿名さん
立石は野村、東京建物、阪神と3つタワマンが建つらしいですし
区役所も近くて金町より高くなるでしょうね。金町の三井三菱のマンションもプラウドタワー の売れ行き見て上げてくるでしょうからシティテラスの一期は本当にお買い得でしたね。うちは一期で買ってないですがそれでもお得ではあったかなと思います。
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3824
マンション検討中さん
再開発は遅れるものです。
立石の再開発はまだまだ先の話になりそうです。現地に足を運べば一目瞭然。京成の高架事業もまだこれからって感じです。
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3825
匿名さん
立石の再開発は順調に進んでも2028年ですからね。その頃には、三井三菱タワマンも入居完了して、金町の風景もだいぶ変わっているはず。
それにしても、あんなに地権者多そうな立石駅前エリアをよくまとめたなと、感心します。
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3826
マンション検討中さん
こちらを購入します!
皆様、これからよろしくお願いします!
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3827
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
よろしくな、いい選択したな。
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3828
匿名さん
>>3826 マンション検討中さん
よろしくお願いします!楽しみですよね
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3829
匿名さん
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3830
マンション検討中さん
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3831
匿名
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3832
匿名さん
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3837
匿名さん
[No.3833~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3838
口コミ知りたいさん
一期契約者ですが、13年ローン控除適用に変わりそうだという認識でよろしいでしょうか?
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3839
マンション掲示板さん
電車が通過した時の音量を計測してみました。
部屋よりは線路に近いので参考程度に。
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3840
匿名さん
>>3838 口コミ知りたいさん
そういう細かい事は別によくないですか
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3841
匿名さん
>>3840 匿名さん
ええー!!
3年伸びたらありがたいし気にしないなんて無理無理だよー!
そういう風に思えるお金持ちになりたいわ
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3842
匿名さん
>>3838 口コミ知りたいさん
まだ確定ではないですが、その動きはあります。
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3843
口コミ知りたいさん
>>3842 匿名さん
ありがとうございます。
少しでも家計には助かりますので。
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3844
匿名さん
ていうか住宅ローン控除の内容も知らずに契約してるのか、1月入居の人はあくまでも現時点での話だけど一切の控除なしだぞ
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3845
匿名さん
>>3844 匿名さん
知らずにって訳ではなくて10年が13年に伸びるのかどうかって話なんじゃないかな?
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3846
eマンションさん
デベもいまの値段で上層階売る気ないだろ
住友は完成後5年以内に完売すればという方針だから
それ迄に相場が追い付けば勝手に売れるし
売れなきゃ値下げすればいいし。
もしかして相場感のない人が買ってくれたらラッキー位だろう
永住するきならいいが住み替え検討するならあまりにも危険だわ
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3847
匿名さん
>>3846 eマンションさん
値段また上がったのですか?最新の価格表お持ちの方アップしてくださいませんかね?
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3848
匿名さん
>>3846 eマンションさん
5年間はバブルが続くと言われていますし、新小岩や綾瀬と比較すると
新築では安い方だなと錯覚してきました。
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3849
匿名さん
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3850
匿名さん
パークハウス市川二丁目がこれから価格出るけど73平米で6300万?か
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3851
匿名さん
>>3850 匿名さん
千葉なのに高すぎへん?
金町の圧勝でおまあ
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3852
匿名さん
>>3850 匿名さん
新築マンションの価格、おかしくなってきたね。
こんな価格で買ったら、後々やばいよな、、、
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3853
マンション検討中さん
最新の価格表、いくつか適当に抜き出すとこんな感じです。
A棟
11F 70m2 B2 6100万円
10F 70m2 B1 6000万円
7F 70m2 B2 6000万円
6F 70m2 B3 5800万円
1F 70m2 B3 4800万円
B棟
15F 70m2 B3 6100万円
14F 70m2 B3 5900万円
10F 70m2 B3 5800万円
5F 70m2 B3 5700万円
C棟
17F 86m2 J 8100万円
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円
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3854
匿名さん
>>3853 マンション検討中さん
た、たかい…ありがとうございます!
画像でもらうことってできますか??
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3855
匿名さん
>>3853 マンション検討中さん
C棟
12F 70m2 F4 6200万円
6F 70m2 F1 5800万円
A棟の外廊下Viewがこの値段??!
眺望悪いのにこんな値段なんて、冷静に考えたらおかしいでしょ。購入してもワクワクするのは最初だけだね。入居して少ししたら、いずれ隣の芝が青く見えてくるわ。
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3856
通りがかりさん
>>3853 マンション検討中さん
suumoの価格表を見ると多分C棟は70m2のところが75m2ですね。suumoに書いてないところもあるので助かりました。
価格だけで考えると各棟値段の差はそれほどなく
A棟、南向きで電車の音はすごい。電車と同じ高さは3階あたり。エントランスから遠い
B棟、東南東。多分視界が抜けてる場所。エントランスから近い。A棟ほどではないにしろ電車の音は聞こえる。
C棟、南向き。広いけど眺望悪い。
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