物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん
また2期ですからね。まだまだ上がる可能性もありますよね。
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2402
匿名さん
>>2398 匿名さん
大半の人は買ってすぐに売る予定なんて無いんで、そのコメントは的外れです。見るべきなのは長期視点で残債割れしないかどうか。この物件は残債割れリスクは低いです。
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2403
匿名さん
第一期で購入した人は先見の明がありましたね。金町駅前のプラウドタワーが70平米台7000万円でも飛ぶように売れていますし、駅徒歩10分とはいえ、ここの安さは際立っていました。
やはり大規模再開発が続く街は強いですね。
あと、現地にモデルルームがあるのも良い。あんな開放的で美しいランドスケープの場所は23区内では稀有です。小さい子供やペットがいる家庭にとっては理想郷でしょう。そりゃ契約しますよね。
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2404
匿名さん
>>2398 匿名さん
それはこの物件に限らず新築物件に共通のことであって、「相場的な」話ではないのでは?
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2405
通りがかりさん
>>2403 匿名さん
昨年末から城東の中古物件を15件くらい内覧してました。リフォーム物件に絞ってましたが、築10年で3500万くらい…悩んだ挙句に価格上がるの承知で新築にも目を向けましたが、70平米で3LDK、駅から10分の条件で4000万台のところは他になかなかないですね…ここは線路が近すぎて最初は戸惑いましたが、その分、目の前に広い公園と大規模商業施設が近くにできる環境。トータル的に考えると良い物件だと思いました。
色々内覧しましたが、全て完璧な物件はなかなか無いと思います。予算に上限がないなら見つかるかもしれませんが。特に中古はタイミングなので、気に入った物件の希望する間取りが、自分のタイミング通りに空くとは限りません。
皆さんおっしゃってますが、何を優先するかを明確にし、どの部分は譲れるのか、そのバランスですね。住宅購入は難しいな、とつくづく感じます。
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2406
匿名さん
>>2405 通りがかりさん
同じく昨年秋頃から城東地区に絞り、フルリフォームするつもりで中古物件を色々内見しました。
価格もそうですが、住宅ローン控除や修繕管理費なんかも考えたら、新築のここは決して高すぎる訳じゃないのかもと思い、タワーの内見後に飛び込みでMRを訪ねました。
確かに安い訳じゃないし、線路は近いし、気になる部分がなかったわけではないけど、子育てするにはいいんじゃないかという話になり、最終的に契約しました。
遠方のためなかなかすぐ動けないので中古を購入してすぐともいかず、新築は入居時期が決まってるのでそこも我が家には良かった点です。
その家庭でライフプランがありますから買いたい時が買い時なんでしょうね!
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2407
通りがかりさん
キラリスナと晴海フラッグとここで悩んで決めましたが満足しています。
価格だけで言えば最初はキラリスナより安かったですが今は同じか高いかですかね。
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2408
マンション掲示板さん
この金額なら躊躇したかも。
500万違うといい車買えますよね。
一期で購入した時に夫が「絶対に今が一番安い、これから高くなる」と言っていて本当かなーって思ってましたが、当たりでした。
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2409
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
旦那様はスミフの売り方を知っていたんでしょうね。
先見の明がありましたね!
本当500万も違うと車もそうですが、オプション代なんかも考えると本当1期購入が正解だったんだと思います。
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2410
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
こういうの見ると検討してたけど辞めたくなる。自分さえよければいいのでしょうか。
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
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2413
匿名さん
>>2410 匿名さん
ここの書き込み見て辞めたくなるのなら、最初からその程度だったってことですよ。本気で検討する人はタイミングも価格も、全て納得した上で買ってるんですよ。
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2414
匿名さん
すみふも上げても購入する人がいると踏んでの価格設定ですからね。
竣工後にもゆっくり売るスタイルですから。
思いの外、コロナ禍でもペース落ちずに順調だからなんでしょう。
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2415
匿名さん
>>2410 匿名さん
あなたは誰にどうして欲しいのよ笑
そんなこと言うなら一期で買えばよかったのに。
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2416
匿名さん
>>2407 通りがかりさん
我が家も晴海フラッグと悩みましたが現地に行って商業施設のあまりの小ささに不安になり、湾岸地区の習い事の順番待ちが年単位とのことでアホらしくなり、こちらに決めました。
亀有、金町両方中古も検討しましたが築年数と価格のバランスを考えた時値上げされてもなお納得感はあるのではないのでしょうか?高いと思われる方は周辺中古をチェックしてみてください。
プラウドタワー金町の影響もですが、これからクラッシィハウス亀有も売りに出されやはり高値だと予想しているので便乗値上げが心配です。検討中の方は早めに契約された方がいいと思います。
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2417
匿名さん
>>2411 匿名さん
なにゆえ笑 悪そうなところかけらもない
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2418
匿名さん
都内23区70平米の3LDKで駅から10分の新築マンションでまだこの価格だと現在の相場で考えると高すぎるって訳でもないと思います。
これからプレミスト、パークタワーと金町には他にも建ちますからね!
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2419
マンション掲示板さん
1期の時はまだプラウドタワーの価格が出ていなくて、比較できないリスクがありました。
だから、少しでも売れるよう安めの価格設定にしたのでしょう。
プラウドタワーも都内の同等の条件のマンションと比べたら割安だったようで、竣工前に全て売れてしまいそうですし、東金町一丁目のマンションはそれ以上の価格でしょうから、シティテラスの現価格も上げてくるのではないかと思います。
柴又駅前のここより狭い間取りのマンションが坪単価247万円ですから、B棟はかなり安いと感じます。
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2420
通りがかり
>>2410 匿名さん
お気持ちはわかりますが…
第一期から検討されてたんですか?
そうであれば、その時に決断しなかったのはご自身ですし、最近検討をされたのであれば、探し始めたタイミングもご自身の問題です。そもそも最近検討を始めたのなら、第一期で購入できるはずがないので、仕方ないですよね。諸々含めてのご縁だと思いますよ。
ただ、時価の名の下に、売れそうだからと値上げしていくスミフの売り方には疑問です…
利益を上げなければいけないのはわかりますが、売れるからとあからさますぎて小狡さを感じてしまいます。かと言って、すぐに値下げをするような物件は価値が下がりますし、それはそれで先の契約者からしたら面白くないですよね…当たり前ですが、立場により意見や見方は変わりますね。
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2421
匿名さん
すみふは時価で売るというよりは、基本的には何も無ければ第一期から徐々にあげていくうりかたです。まだ建物がたっておらず、かつ2年くらい先に手に入るものを買ってくれる勇気ある第1期購入のお客様に報いようという思いがあります。
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2422
匿名さん
>>2412 匿名さん
そもそも高値づかみというのは、買ったものがその後値下がりすること。それを大半の人は~とか言ってるの意味わからん。相場的に下がれば売らないにしても含み損を抱えるってこと。含み損をかかえるってことは高値づかみしてるってこと。
長期視点で残債割れしないかどうかなんて高値づかみとは関係ない。そしてここは今の価格で買うとなると普通に残債割れの可能性ゼロではないよ。プラウドガーデンとかアベニューのいまの中古価格みてみれば、10年後にいくらくらいになるか参考程度にはなるでしょ。
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2423
匿名さん
>>2422 匿名さん
そんなん、新築で買う人みんな含み損かかえることになるじゃん。そんなの気にしてたらどっこも買えないよ(笑)
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2424
匿名さん
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2425
匿名さん
高掴みの意味はわかります。
ただここは実需のマンションになるかと思います。だからもしかしたら手放すかもってことも想定はするかもしれませんが、駅前マンションのように売ることを前提に考えてのマンションとは購入層が違うと思われます。
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2426
匿名さん
購入者です!このマンションの値段はプラウドタワーの価格設定が多分に関係していますよ!最初の値段より全部屋200万円値引きしたのは、プラウドの価格がわからず、かつプラウドの価格が出てくる前に契約してほしかった為。今値上げしてるのはプラウドタワーの価格設定が思いの外高くてこちらも値上げしたとの事。しかも契約は順調なので今後も値上げしていく可能性があるとの事です!
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2427
匿名さん
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2428
匿名さん
>>2426 匿名さん
プラウドタワーはかなり売れ行き好調で、竣工前完売になりそうな勢いですよね!
抽選のお部屋もあり、かなりの大盛況ぶりでした。
プラウドタワーの売れ行きと価格設定を考慮しての価格設定し直しはうなずけます。
しかもテラスなら6000万円台で4LDKにも手が届きますからね。
コロナ禍でもう1部屋欲しいって家庭には都内の4LDKは希少なのではないでしょうか?
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2429
匿名さん
三菱の商業施設が開業したら資産価値はどう変わっていきますかねぇ
MARK ISなのかポンテポルタなのか知らんけど
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2430
マンション検討中さん
噂では三菱の商業施設には温泉施設が入る予定とか。
地域民特典とかあるといいですね。
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2431
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
温浴施設は当初予定されていましたが、撤退が決まっています。どこかにソースがあったはず。この掲示板でも一度話題なってました。
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2432
匿名さん
最高値物件も7000万→7500万
になってます。エグイわ!
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2433
匿名さん
>>2431 匿名さん
ソース見つけました。有明ガーデンの温浴施設が羨ましかったので本当に残念です。
シニア層が多いのでいいと思うのですが、、、
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2434
マンション検討中さん
ここが完売したらモールに入っているスミフの営業所はどうなるんだろうか。
コンビニやカフェに変わってもらいたいなぁ。
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2435
匿名さん
>>2434 マンション検討中さん
MRは撤退するでしょうが、営業所は残るみたいな書き込みが以前あったと思います。
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2436
住民板ユーザーさん6
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2437
匿名さん
>>2436 住民板ユーザーさん6さん
中古売買も活発になるでしょうから営業所は残ると思いますよ。
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2438
坪単価比較中さん
価格あがっているっていうので、チラシ出されておりましたが、私が2020年4月にもらっていた価格表と同一でしたよ??4月頃から金額は特段変更になっていないですよ?なんか段々値段上がっているような書き込みありますが、1期かそれ以外かだけで、値段変わってないので、あまり誤認されないほうがいいかと。というより、4月にもらっていた価格出ていた物件が、契約されずまだ残っているんだってそっちの方が驚きました笑
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2439
マンション検討中さん
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2440
匿名さん
>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは数ヶ月前のものらしいですよ。
お持ちの価格表と今のSUUMOの掲載価格と比べたらどうなってますか??
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2441
マンション検討中さん
不動産は秋から成約率が上がるから、ここ1ー2ヶ月の売れ行きに興味がある
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2442
匿名さん
>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは直近のではないです。
そこから上がってSUUMOの価格が話題になってます。
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2443
匿名さん
モールに営業所が残るかもって話は >>1417 にありました。地域住民説明会で話されてた内容なんですね。
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2444
通りがかりさん
>>2421 匿名さん
なるほど。確かにほぼ図面や模型で一生の中で1番大きな買い物をするわけですからね。単純な値上げではない、すみふの思いがもう少し伝わると良いですね。
今回のお話を色々聞いて、価格の比較も一概に言えないな、と思いました。
同じ部屋の金額が単純に以前より上がったなら値上げだと思いますし、一般的に高層階の方が価格は上がるので同じ列で下層階の方が値段が高くなったなら、値上がりしたんだな、と判断できます。
しかし、供給される部屋はまばらですし、同階で横との比較になると眺望や日当たりが微妙に変わってくるでしょうから、一概に値上げかどうかわからないですよね…
むしろ周辺環境の情報が徐々に公開されてくるので、そこも含めた調整から物件全体の価格相場が上がった、ということでしょうか。
それが時価販売ということなのかな、と思っておりました。
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2445
匿名さん
>>2444 通りがかりさん
私の間取りは同じ縦列でかなり値上げされていました。
確かに私が購入したのは1期でまだプラウドタワーの価格発表前だったので一概に比べられないでしょうが、高層階と中層階で価格が逆転するなんて衝撃でした。
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2446
マンション検討中さん
東京の端っこまで妥協して下ってきたのに後からの購入者は高く買わされる。ほんと気の毒ですね。
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2447
匿名さん
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2448
マンション検討中さん
千葉でもここより安い地域ってなると、北総とか京成の各駅しか止まらない駅じゃないと厳しそうだね
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2449
匿名さん
>>2448 マンション検討中さん
そう考えると都内23区で値上がりしても売れ行きが順調なのでは?
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2450
匿名さん
今日ふらっと物件の周りお散歩したのですが、思ったよりエントランスの幅が狭かった…
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2451
匿名さん
>>2446 マンション検討中さん
買えなかったからって負け惜しみしなくても(笑)
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2452
口コミ知りたいさん
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2453
匿名さん
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2454
周辺住民さん
工事中だからかもだけれど、当初のタワーの計画がダメになった分、土地に板型マンションを詰め込んですごい圧迫感というか、超過密な感じがする。
URでももう少し余裕があるのに、ちょっとビックリ。
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2455
匿名
>>2450 匿名さん
ですよね…薄々気づいていましたが、やはりパンフレットの完成予想図のようにはならないですよね。
私も、もう少し立派にになるかと思いましたがちょっと残念!
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2456
匿名さん
>DINKSなら松戸の方が栄えてて良さそうですよね。
>金町は公園や区立図書館などファミリーに嬉しい施設が沢山ありますが、DINKSには物足りないかも、、、
>ですね、松戸か柏が良いですね お金あれば、都心寄りが良いでしょうね! DINKSと金町がどうしても、、、
>金町あれば、駅前プラウドタワーが良いですよね、まだ50㎡台、60㎡台住戸ありそうです
金がないから金町なんだろうが!
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2457
匿名さん
エントランス批判ですか。買えない方の嫉妬かな。
私も現地でエントランスを見てますがパンフレットそのもので、再現度が高く白亜の豪邸を彷彿させる素晴らしい出来ですよ。
植栽も完成すれば葛飾区ナンバーワンの評価となるでしょう。
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2458
匿名さん
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2459
匿名さん
>>2457 白亜の豪邸さん
イメージ写真ほどエントランスホールのスペース確保できてないと思いますけど
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2460
匿名さん
>>2459 匿名さん
まあ公式の写真は大きく見えるように工夫された画像なのでなんともですが…個人的にはそこまで違和感ないです。
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2461
匿名さん
竣工は1年ほど後ですし、エントランスのライトアップもされていないですから、現状地味に見えるのは仕方ない。
以前だと金町は下町イメージが強すぎて、都落ちして松戸を選ぶ人も多かったですが、金町は大規模再開発およびにブランドマンションが複数できた結果、金町を選ぶ人が増えてきた気がします。
やはり東京都民と千葉県民では、大きな差があるということでしょう。
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2462
匿名
葛飾区ナンバーワンとか、
白亜の豪邸とか、、
どんなエントランスだっての。
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2463
マンション比較中さん
そんなにエントランスの幅の広さほしいのか、写真の感じで充分でしょ
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2464
匿名さん
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2465
マンコミュファンさん
確かに実物のしょぼさ、カタログとの違いにびっくりですが、夜バージョンやてみないとまだ分かりませんね
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2466
マンション掲示板さん
比較写真見る限りガラス板の縦横比が合ってないなすごい縦長感
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2467
匿名さん
エントランスがしょぼいとかぎゅうぎゅう詰めとか外野がうるさくなってきましたね!値上げに対して腹立ってるのか、もともと違うマンション購入したから蔑みに来てるのか!どちらにしろ楽しみに拝見しています!
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2468
匿名さん
まだ完成ではないし、工事途中ですからなんとも言えないですが、素敵に仕上がることを祈ります!
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2469
匿名さん
全棟、最上階の屋根まで出来上がったみたいです!
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2470
匿名さん
>>2467 匿名さん
すごいポジティブで草
同じ購入者だったら嫌だなあその返し
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2471
評判気になるさん
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2472
マンション掲示板さん
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2473
匿名さん
骨格は出来上がりですね!
やはりタワーからだと大分低いですが、どのように仕上がって行くか楽しみです。
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2474
匿名さん
E棟は駐車場からだけでなく、タワーからもかなり丸見えですね。
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2475
マンション掲示板さん
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2476
マンション検討中さん
しかし葛飾区だとせっかくのタワーでも景色として大した見どころがないなw
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2477
名無しさん
>>2476 マンション検討中さん
東京都の端っこですからね(^^;;
でも、夜景も綺麗だし結構景色いいですよ^_^
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2478
マンコミュファンさん
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2479
マンション検討中さん
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2480
匿名さん
低い建物ばかりだから視界抜けて十分綺麗で素敵な眺めだと思います!
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2481
匿名さん
ここまでの素敵な眺めではないけれど、A棟なので今から楽しみです。
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2482
マンション検討中さん
>>2481 匿名さん
わたしもです!スカイツリー見えるといいなあ
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2483
匿名さん
>>2482 マンション検討中さん
見えてもちっちゃいじゃん笑
見えなくてよかよか!
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2484
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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2485
匿名さん
地平線も美しいし富士山も見える。スカイツリーや中川の美しい流れも見える。この絶景は金町ならでは。都心のタワマンの景色より綺麗だと思いますけどね。A棟の高層階もきっと絶景ですよ。
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2486
匿名さん
>>2484 マンション検討中さん
ちょっとそういうコメントは金町全体の住民の質を下げる発言かと…恥ずかしいです。
大体掲示板のやりとりはみんな主観的です。そういうものでは?
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2487
マンション検討中さん
>>2486 匿名さん
たかだか一人の発言で金町民の質が下がるわけないじゃん笑
気にしなくてよかよか!
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2488
名無しさん
なんか変な書き込みする人がいますね。
きっと、タワーもテラスも買えなくて嫉妬してるんでしょうね。満たされてる人だったら、こんな変な書き込みしませんからね。こういう変な人には、反応すると更に書き込んでくるから無視して、有意義な意見交換しましょう。
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2489
匿名さん
>>2482 マンション検討中さん
A棟のそこまで高層階じゃなくても、電車に被らない高さならスカイツリーが見えるのではないでしょうか?あと、今年はコロナで残念ながら中止になってしまいましたが、A棟は葛飾の花火大会がバルコニーから目の前で見えますよ^_^ 入居が楽しみですね!
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2490
匿名さん
購入時にスカイツリーも葛飾の花火大会も見えると教えて頂きました。
小さいし、遠いかもしれませんが、それでも視界が抜けてるから満足です。
A棟のガラスバルコニーなので来年の夏が楽しみです!
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2491
匿名さん
>>2483 匿名さん
投稿した者ですが、何がいけなかったんでしょうか?^^; 暴言に変な人呼ばわり。。カッカしてる人が多いようですが大丈夫でしょうか?ちっちゃくてやっと見える程度なら期待せずいたらいいじゃんって思いで書きましたがそれがいけなかった?金町から見たスカイツリーはちっちゃいと思わせる内容を書いた事がいけなかった?事実でしょ!みんな知ってるでしょう??
不快にさせたら申し訳ありませんが、そんなおかしな事いいましたかね?
てめえの価値観だけでモノ測ってんじゃねえぞダボが。と書かれた方、そしてそれに参考になるとボタンを押している方、ちょっと怖いですね。属性が悪いのでしょうか。
私は既にプラウドタワー上層階を自宅用に購入済みです。自宅を売った利益でここもひとつ親に買おうか悩み中ですー。色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか!
2488さん、呼びかけしてるくらいならしっかり無視してくださいね。お返事は結構ですよ。
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2492
匿名さん
>>2490 匿名さん
A棟は葛飾花火大会と、おそらく江戸川花火大会も見えるはずです。スカイツリーは写真よりも肉眼のほうが大きく見えますので、実際はそこまで小さくて遠いという感じではないと思います。花火大会や毎日色を変えるスカイツリーを眺めながら、バルコニーで夕涼み最高です!
写真はタワーからの葛飾花火大会です。こちらも、この写真より肉眼のほうが大きく見えます^_^
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2493
匿名さん
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2494
匿名さん
>>2492 匿名さん
凄いですね!!
綺麗だし、こんなん見られるなんてテンション上がりました!
素敵な写真ありがとうございました!
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2495
匿名さん
>>2492 匿名さん
夕涼み中、やはり電車走行音はかなりうるさいですか?
タワーよりテラスのが線路に近いですから一概に比べられませんが、実際バルコニーに出た感じの音を知りたいです。
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2496
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2497
匿名さん
>>2491 匿名さん
『色々な意見があってこそ掲示板としての役割を果たし有意義な時間が過ごせるのではないですか! 』
その通り。
ここの契約者が逆に荒らしてしまった展開。
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2498
匿名さん
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2499
匿名さん
>>2495 匿名さん
タワーは電車が鉄橋を渡る際の音が響くんです。バルコニーにいたり、窓を開けているとテレビの音が聞こえなくなります。窓を閉めていれば気になりませんが。
テラスは鉄橋からは少し離れるので、鉄橋音はそこまで響かないと思いますが、目の前を走る時の音は結構聞こえると思いますよ。「ガタンガタン」ではなく「シャー」っという音です。私はテラスA棟と線路の間の道を使って通勤していますが、電車が通ると相手の会話が聞こえないほどの大きな音がします。ですから、窓を開けていたり、バルコニーにいる時はかなりの音になるかと思います。
でもバルコニーでの夕涼みは最高ですから^_^
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2500
マンコミュファンさん
はーい暴言吐いた人通報します。
せっかくローン組んだのに逮捕されたら残念ですね。
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2501
匿名さん
もうとっくに通報済みです。
契約者ばかりの板ですが有意義な掲示板にしましょう!
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2502
匿名さん
>>2499 匿名さん
丁寧な回答ありがとうございました。
音は線路前なので覚悟していましたが、ガタンゴトンじゃなくシャーと通過音みたいな音がするんですね。
窓は2重窓なので締め切り時は大丈夫だとは思いますが、夕涼み時はかなりの音を覚悟してになりそうです。
でもわかっていての購入なので後悔はないです!
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2503
匿名さん
我が家もA棟なので音や眺望参考になりました。タワーに比べれば眺望はおまけ程度だったとしても花火大会、楽しみです。
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2504
匿名さん
葛飾花火大会は、この辺りではかなり大きな音で上がるのでビッグイベントです。ただ、開催日は毎年(今後は変更があるかもしれませんが)、7月の第4火曜日と決まっているので、この日は仕事を早めに切り上げてくださいね(≧∀≦)
音がすごい分、花火の見えないお部屋を購入された方はちょっとジレンマになるかと思いますが、花火会場はすぐ近くの江戸川河川敷ですので、みんなで歩いてワイワイ現地で見るのもいいですよ。葛飾花火大会は会場のすぐ目の前で花火が打ち上がる迫力ある花火大会ですから。
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2505
匿名さん
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2506
匿名さん
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2507
匿名さん
>>2506 匿名さん
屋上テラスに屋上園庭あったらいいですよね!
そうすると管理費上がってしまうから無理なんでしょうけど。
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2508
匿名さん
>>2505 匿名さん
A棟がどれだけかぶるかにもよりますが、大きい花火だったら部分的に見えるかな?という感じじゃないかと。葛飾花火大会は、高さの低い仕掛け花火なども多く、C棟で花火が確実に見られるのは17階以上じゃないですかね。
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2509
匿名さん
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2510
検討者
>>2451 匿名さん
冷静に考えると手付金が戻ってこれから他のマンションも販売不振で値下げしてきたらラッキーだと思いたいです
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2511
あと
>>2510 検討者さん
手付金一回払ったけど返してもらったってことですか?
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2512
匿名さん
>>2511 あとさん
ローン申請がおりなかったんじゃないの?
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2513
マンコミュファンさん
>>2510 検討者さん
ほんとに買えなかったんですね。GOOD LUCK!
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2514
匿名さん
>>2512 匿名さん
ローンの本審査はまだですし、こりゃ嘘吐きさんですな
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2515
周辺住民さん
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2516
匿名さん
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2517
マンション検討中さん
朝日ってそもそも眩しくないけどな。
でも陽が入らないので暗いし冬寒い。割安じゃないとメリット感じないかも。
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2518
匿名さん
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2519
周辺住民さん
ただの周辺住民なのでどの建物がB棟なのか分かりませんが、道を挟んだお隣のマンションの影になっているのを見て、東向きの良いところが半減かなと思ったもので。
この暑い夏を経験すると直射日光が当たらない方が良いという見方もできますが。
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2520
匿名さん
東向きのマンションに住んでます。
朝日は眩しいです!しかも、夏は朝早くからリビングに朝日が差し込んで暑い!
夏は朝バルコニーで洗濯物干すのに直射日光で暑いし、冬は洗濯物がなかなか乾かない…
さらに朝日も入らないような部屋だと万年暗い家…
東向き、だから価格が安いんです。
あまり、メリットないですよ…
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2521
マンション検討中さん
ここって玄関にポーチが無く、プライバシーもそうだけど、廊下から玄関ドアが直に付いているので廊下を歩いている人に当たらないか心配…せめてポーチくらい欲しかったなぁ。
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2522
マンション掲示板さん
ポーチというよりアルコーブはほしいですよね。賃貸と変わらないというか、、、
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2523
匿名さん
>>2521 マンション検討中さん
そうなんですよね!わたしも気になりました。
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2524
名無しさん
>>2521 マンション検討中さん
確かにアルコーブくらい欲しいもんだ。
壁のラインにドア直付けって…
狭い土地に詰め込んだから、部屋の広さを確保するために仕方なかったのか?
隣のタワーにはあったが、レジデンス棟にも無かったんだよな。すみふの一般的なマンションってみんなアルコーブ無いのかな?
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2525
匿名さん
>>2518 匿名さん
シミュレーションしかみてないけど下層階の一部住戸以外は朝日も入るよ
そういえばB棟って南東向きだったっけ?
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2526
匿名さん
東向きの夏の朝日は強烈ですよね。ヴィナシス金町の東向きの部屋に住んでいましたが、夏は朝から暑かったです。一方、秋冬の朝日は気持ちいいですね。元旦に綺麗な日の出が見られると幸せな気持ちになりました。あと、葛飾の花火大会はバルコニーが特等席でした。
今は金町を離れて港区のタワマンに住んでいますが、在宅ワークが定着してしまい3LDK70平米だと部屋数が足りないのでここの一番広い部屋を狙っています。
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2527
匿名さん
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2528
匿名さん
>>2525 匿名さん
南東でなく東南向き。
方角に対して斜めに建っているので、部屋によってちょっとちがうかもしれませんが。
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2529
匿名さん
>>2508 匿名さん
そうですよねー
コメントありがとうございます
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2530
匿名さん
>>2509 匿名さん
その手がありましたね
A棟の方、友達になって下さい。
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2531
匿名さん
>>2521 マンション検討中さん
私は最近、不在時宅配に「置き配」で玄関先(アルコーブ内)を指定しています。アルコーブやポーチが無いと、宅配物をほぼ廊下に置かれることになり少し心配ですね…
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2532
マンション検討中さん
>>2531 匿名さん
宅配ボックス使えばいいんじゃないですか?
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2533
匿名さん
>>2532 マンション検討中さん
重たい飲料を箱買いするので、宅配ボックスから部屋まで持ってくるのがしんどいんです…
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2534
匿名さん
>>2530 匿名さん
A棟購入者、ここによく書き込みしてますし多そうだから出来そうですよね!
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2535
匿名さん
>>2533 匿名さん
台車貸し出しとかあると嬉しいですよねー
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2536
匿名さん
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2537
匿名さん
>>2531 匿名さん
角部屋だと間取りの図見ると邪魔にならずに置けそうですが。
ただアルコーブじゃなく、廊下扱いなので共有部になるため微妙ですけど。
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2538
マンション検討中さん
値段高騰になりましたね 第一期購入者 おめでとう???
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2539
通りがかりさん
販売価格の最高価格が7500万円から7000万円に戻ってますが売れたのか流石に上げすぎたから下げたのかどっちですかね…
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2540
匿名さん
>>2539 通りがかりさん
すみふが下げることはまずないので、売れたと思いますよ!
最上階の角部屋は高くても割りとすぐ買い手が付くそうです。
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2541
住民板ユーザーさん1
ほんと凄い勢いで売れてるね。新小岩や市川と比べるとまだまだ安いからかな。
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2542
マンコミュファンさん
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2543
通りがかりさん
>>2540 匿名さん
更新が間違ったと思います。だいぶ時間が経ちましたが、昨年度冬ぐらいかな、最高販売価額が7500万と更新されました。その2日後、まあ見に行ったら、7000万に直されました。今回も同じパターン
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2544
住民板ユーザーさん1
>>2535 匿名さん
台車貸しあるんじゃないですかね。
タワー はありますよ。
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2545
匿名さん
>>2544 住民板ユーザーさん1さん
タワーはコンシェルジュが貸出ししてくれるからねぇ。その分管理費に入ってるんだろうし、テラスがどこまで対応してくれるかだよなぁ。
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2546
匿名さん
値上がり率でいえばプラウドタワーよりこちらのほうが大きそうですね
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2547
購入経験者さん
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2548
匿名さん
プラウドタワーの名前出さない方が良いですよ!あそこはとにかく他のマンションにマウント取って管理費、修繕費ぼられる事の憂さ晴らしする方多いですからね!プラウドタワーは良い物件です
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2549
マンション検討中さん
どなたか直近のC棟の価格表お持ちの方がいらっしゃいましたら見せていただけますか?
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2550
匿名さん
でもやっぱりプラウドタワーと比べたくなるよね。
やっぱり買うなら駅前立地でしょう。
どうです?みなさん!
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2551
匿名さん
プラウドタワーとテラス、中古のタワー棟、レジ棟にプラウドガーデンを検討しましたし、比べましたよ!
プラウドタワー、欲しい広さと向きの間取りがちょっと使いづらかったし、価格より管理修繕費と駐車場代を聞いて諦めました。
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2552
匿名さん
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2553
匿名さん
なんか醜いなww
自分が納得して、いいと思った物件を買えばいいじゃん!他の近所の物件をディスるなんて性格悪っ!
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2554
匿名さん
プラウドタワーは駅前立地で便利だけど、子供を遊ばせたり、犬を散歩させたりするならシティテラスのほうが良いね。
都内だと湾岸エリア以外でこんな開放感のある場所は皆無ですよね。大規模公園と超一流大学のキャンパスが見事に調和しています。
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2555
匿名さん
電車通勤される場合、毎日駅との往復を歩くのは大変ですね。
雨の日の通勤ルートをしっかり確認された方が良いと思います。
以前確認した際は、水たまりがあって地味に歩きにくかったです。
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2556
匿名さん
金町駅自体を改修してほしい
既に電車来た際に改札パンクしてる
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2557
匿名さん
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2558
匿名さん
>>2557 匿名さん
この物件を検討するにあたってネックになってるので書いてるんですよ。
JRにも言いますね。アドバイスありがとうございます。
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2559
匿名さん
JR東は無能ですよ。金町駅の利用者は、山手線の新大久保駅、駒込駅、田端駅よりも多く、金町はJR東の収益を支えている。なのに駅舎はレトロなまま。駅からここまでの道のりは三井と三菱の大規模再開発で改善される。
住友、野村、三井、三菱が大規模再開発し、街の将来性の高さは23区屈指なのに、街の駅舎がボロいので他の地域から笑われてしまう。
区長は毎年、JR東の社長と面会して改善を訴えている。
鉄道の利用者が激減している現在、地域の声を大事にしないとJR東はつぶれますよ。
自分の仕事は完全リモートワークでもう電車は不用ですが、それでも街の顔は駅舎だと思っています。
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2560
匿名
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2561
通りがかりさん
ここを検討されている方は他のどの物件とで比べていますか?
東武線沿いか綾瀬辺りの物件でしょうか。
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2562
匿名さん
契約者ですが、シティタワー、プラウドシティ二件、プラウドタワー(モデルルーム)を内覧しました。築年数と値段のバランスを考えたとき管理修繕積立金を含めるとシティテラスがバランスが良かったです。
亀有に住んでいますが小学生達や親の雰囲気が金町駅の北口エリアの方がずっと良かったので亀有より不便にはなりますが迷いはなかったです。亀有で小学校に入れる気にはなりませんでした。
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2563
匿名
2562>>匿名さん
亀有って雰囲気微妙なんですか?やはりご近所の雰囲気って気になります。モデルルーム見に行った時だけしか行ってないのですが駅前はごちゃごちゃしてますが気取りもないのがいいなって思いました。公園で遊んでいる方々も普通に楽しそうな家族って感じでしたし。正直異様なオシャレさはいらないと思ってるのでいい意味で庶民な感じが好感持てました。
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2564
匿名さん
>>2561 通りがかりさん
2562匿名さんと同じように検討しました。
私は地元民ではないですが、実際金町界隈を歩いてみて駅前のごちゃごちゃしたり駅舎は微妙ですがマンション周辺の環境や雰囲気は良くとても気に入っています。
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2565
通りがかりさん
>>2562 匿名さん
皆さん金町で物件を探しているんですね。
再開発の地域の中でどれを選ぶかといった感じでしょうか。
他の地域と比較している方はいないでしょうか?
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2566
匿名さん
>>2565 通りがかりさん
城東で探してました。
瑞江や船堀、南砂など江戸川区界隈も最初検討しました。あとは葛飾区の立石や青砥なども。
今までハザードマップはあまり考えずにいたのですが、昨年の台風で考えが変わりました。
テラスも江戸川氾濫場合は浸水するとのことですが、中川、荒川などでは意外にも浸水しないエリアになっていました。実際氾濫浸水してみないとなんとも言えませんが。
そして金町に絞り、色々見て回り、比較してとの結果です。
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2567
匿名さん
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2568
匿名さん
>>2566 匿名さん
中川、荒川はカスリーン台風で水没したから新中川ができたり治水対策をしているからね、今の時代だと水没したとしても運河を造ったり堤防を作るのも予算の問題でなかなか難しいだけに貴重だよ、去年水没した武蔵小杉は対策しようにもお金が取れないでしょ
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2569
匿名さん
SUUMOまた更新されてました。
17階角部屋7000万なので、7500万は間違いではなくやはり売れたんだと思いますよ!
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2570
通りがかりさん
>>2569 匿名さん
それが本当ならどの部屋が7500万で売れたのか気になりますね。
最上階の角部屋とかですかね。
あと何戸くらい残っているのか気になります、竣工後も販売すると聞いてたのですが…
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2571
匿名さん
>>2570 通りがかりさん
SUUMOでは5500万の部屋が5600万にまた価格変更になってましたよ。
また地味に上がっていますね。
竣工後も販売するとは聞いていましたが、本当に順調に販売が進んでいるんだと思います。
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2572
匿名さん
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2573
匿名さん
A棟3階が5100万って、、、一期なら13ー14階が買えた値段ですね。おそろしい値上げです…。でもそれだけ順調なんでしょうね。
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2574
匿名さん
ついこないだ価格更新して話題になりましたが、期間空けずにまたですから本当に順調なんでしょう。
まだDE棟は売り出ししてませんが、ABC棟に関してはかなり捌けてる感じですね。
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2575
匿名さん
最上階近くと電車とこんにちはが同じ値段になるとは!さすがにやり過ぎな気がする!コロナ禍は関係無いんですかね?汗
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2576
匿名さん
>>2575 匿名さん
1期ではA棟の同じ間取りの部屋で
以前の価格表書き込みを確認すると
15階→5280万円
14階→5180万円
13階→5080万円
でしたよ。3階の5100万はちょっと衝撃です!
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2577
匿名さん
>>2576 匿名さん
こういう価格の情報を載せて大丈夫なんですか?住友から営業妨害訴えられないですかね?
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2578
匿名さん
スミフの販売は時価ですからね。相次ぐ値上げはコロナ禍の影響を全く感じさせませんね。
むしろ圧倒的な周辺環境の良さが、コロナが蔓延している世の中で評価されている気がします。
隣のシティタワーA棟は低層階で3000万円台の部屋がありました。ここのA棟低層階が5000万円台もするなんて金町の不動産価値は急上昇していますね。プラウドタワーの億超えの部屋も全て完売しましたし。
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2579
通りがかりさん
>>2577 匿名さん
そんなことあるわけないですよ笑
値上げ前の価格を載っけたままになってるウェブページいくつもあります
マンマニさんもすまいよみさんも訴えられちゃいますよ笑
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2580
匿名さん
>>2577 匿名さん
時価販売ですし、価格は公になっていたものなので問題ないと思いますよ。
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2581
通りがかりさん
購入者はそんなに売れ行き気になるの?
売れてるから安心!って毎回なるの?
純粋な疑問だけど。
他のスレは毎日こんな会話ばっかりしないし、ここのスレは変わってる。
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2582
匿名さん
そもそもここって検討者のスレッドだから価格が気になるのは当然では?
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2583
匿名さん
>>2581 通りがかりさん
価格上がってる=売れ行き順調って思うのは自然では?てかあなたは買ったマンションの売れ行き気にならないの?買ったことないからわかんないの?
他のスレの物件はそもそもこんな勢いで値上げしてないし、こんな会話にならないのは当然じゃない?
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2584
口コミ知りたいさん
価格が上がるって、相場じゃないんだから。
ほとんどすみふの都合でしょ。安売りしたら潰れちゃうし、北口のライバルができる前にできるだけ高く売り抜きたいと言う都合だと思うな。
売れ残っても、それがすみふの売り方、なんて自然発生的な擁護するようなコメントが出てくるだけだし。
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2585
匿名さん
今は売り時と踏んだんじゃないですか?
プラウドタワーはほぼ完売状態になりつつありますし、北口タワーが出来るまでの間が。
プレミストも出来ますが、あちらはファミリーというより、単身者、DINKS向きな間取りが多数ですしね。
タワーとこちらを合わせて検討していた方も多いようですから。
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2586
匿名さん
金町どころか青砥15分圏内でも同じくらいの価格ですからねー
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2587
匿名さん
>>2585 匿名さん
すみふ的には野村がここまでの値段をつけて、しかも大人気になったのは追い風だったでしょうね。
最近の新築マンションにしては広い方ですしコロナも追い風になってると思います。
三井のマンションは地域ナンバーワンになりますし野村より高いと思うので金町で新築を買うならシティテラスが値上げ後でも一番安いでしょうね。
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2588
匿名さん
>>2586 匿名さん
そうですよね。
青砥や立石なんかも視野に入れて探していたときに同じ事を思いました。
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2589
匿名さん
>>2584 口コミ知りたいさん
相場でしょ。周りに合わせて変動してるだけじゃん。たとえ売主の都合でも、価格は需要と供給のバランス決まるだけ。それを相場と言わずしてなんという?
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2590
eマンションさん
スミフ都合で値上げしたとしても、最終的に需給バランスで相場価格に収束するからね
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2591
通りがかりさん
>>2590 eマンションさん
すみふの都合じゃないよ。日銀がマイナス金利をやめない限り、不動産はさらに上がっていくよ。買うなら、早めに。
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2592
匿名さん
外階段が安普請?
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2593
マンション検討中さん
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2594
匿名さん
葛飾区は坪単価の上昇率が23区ナンバーワンですからね。スミフが第一期から値上げしまくるのも理解できますね。それでも売れるのは凄い。
餅つき名人の評価はシビアですが、プラウドタワー金町の評価はそれ以前にレビューされているパークホームズ日本橋、ブランズタワー芝浦、プラウドタワー亀戸より点数が良いんですよね。松戸のマンションは金町より坪単価が3割安いですが、所詮千葉ですよ。
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2595
匿名さん
>>2593 マンション検討中さん
千葉と都内の公的支援の手厚さなど比べてますか?自分で調べるとわかりますが、モノによっては雲泥の差ですよ。やっぱり税収や国からの交付金については都が段違いで多いです。
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2596
匿名さん
松戸に住もうとしてる人がわざわざこんなところに来なくてもいいのに笑
酸っぱいぶどうだし悔しいのは分かります。
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2597
匿名さん
ここの向かいのマンションが中古で4300くらいで出てるんだからそっち買えばいいじゃないの。
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2598
匿名さん
>>2594 匿名さん
坪単価の上昇率1位ってそんな誇ることなんですかね?
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2599
匿名さん
>>2594 匿名さん
餅つき名人w
あんなバツイチおじさんの言うこと参考になるかよw
恥ずかしいよ、そんなことで強がっちゃって
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2600
検討板ユーザーさん
と言いながら>>2599もバツイチとかおじさんとか知ってるから読んでそうww
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