物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿六丁目2400番21、2400番25(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩10分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸(その他保育施設1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月竣工済み 入居可能時期:2024年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2401
匿名さん
また2期ですからね。まだまだ上がる可能性もありますよね。
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2402
匿名さん
>>2398 匿名さん
大半の人は買ってすぐに売る予定なんて無いんで、そのコメントは的外れです。見るべきなのは長期視点で残債割れしないかどうか。この物件は残債割れリスクは低いです。
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2403
匿名さん
第一期で購入した人は先見の明がありましたね。金町駅前のプラウドタワーが70平米台7000万円でも飛ぶように売れていますし、駅徒歩10分とはいえ、ここの安さは際立っていました。
やはり大規模再開発が続く街は強いですね。
あと、現地にモデルルームがあるのも良い。あんな開放的で美しいランドスケープの場所は23区内では稀有です。小さい子供やペットがいる家庭にとっては理想郷でしょう。そりゃ契約しますよね。
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2404
匿名さん
>>2398 匿名さん
それはこの物件に限らず新築物件に共通のことであって、「相場的な」話ではないのでは?
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2405
通りがかりさん
>>2403 匿名さん
昨年末から城東の中古物件を15件くらい内覧してました。リフォーム物件に絞ってましたが、築10年で3500万くらい…悩んだ挙句に価格上がるの承知で新築にも目を向けましたが、70平米で3LDK、駅から10分の条件で4000万台のところは他になかなかないですね…ここは線路が近すぎて最初は戸惑いましたが、その分、目の前に広い公園と大規模商業施設が近くにできる環境。トータル的に考えると良い物件だと思いました。
色々内覧しましたが、全て完璧な物件はなかなか無いと思います。予算に上限がないなら見つかるかもしれませんが。特に中古はタイミングなので、気に入った物件の希望する間取りが、自分のタイミング通りに空くとは限りません。
皆さんおっしゃってますが、何を優先するかを明確にし、どの部分は譲れるのか、そのバランスですね。住宅購入は難しいな、とつくづく感じます。
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2406
匿名さん
>>2405 通りがかりさん
同じく昨年秋頃から城東地区に絞り、フルリフォームするつもりで中古物件を色々内見しました。
価格もそうですが、住宅ローン控除や修繕管理費なんかも考えたら、新築のここは決して高すぎる訳じゃないのかもと思い、タワーの内見後に飛び込みでMRを訪ねました。
確かに安い訳じゃないし、線路は近いし、気になる部分がなかったわけではないけど、子育てするにはいいんじゃないかという話になり、最終的に契約しました。
遠方のためなかなかすぐ動けないので中古を購入してすぐともいかず、新築は入居時期が決まってるのでそこも我が家には良かった点です。
その家庭でライフプランがありますから買いたい時が買い時なんでしょうね!
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2407
通りがかりさん
キラリスナと晴海フラッグとここで悩んで決めましたが満足しています。
価格だけで言えば最初はキラリスナより安かったですが今は同じか高いかですかね。
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2408
マンション掲示板さん
この金額なら躊躇したかも。
500万違うといい車買えますよね。
一期で購入した時に夫が「絶対に今が一番安い、これから高くなる」と言っていて本当かなーって思ってましたが、当たりでした。
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2409
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
旦那様はスミフの売り方を知っていたんでしょうね。
先見の明がありましたね!
本当500万も違うと車もそうですが、オプション代なんかも考えると本当1期購入が正解だったんだと思います。
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2410
匿名さん
>>2408 マンション掲示板さん
こういうの見ると検討してたけど辞めたくなる。自分さえよければいいのでしょうか。
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2411
匿名さん
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2412
匿名さん
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2413
匿名さん
>>2410 匿名さん
ここの書き込み見て辞めたくなるのなら、最初からその程度だったってことですよ。本気で検討する人はタイミングも価格も、全て納得した上で買ってるんですよ。
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2414
匿名さん
すみふも上げても購入する人がいると踏んでの価格設定ですからね。
竣工後にもゆっくり売るスタイルですから。
思いの外、コロナ禍でもペース落ちずに順調だからなんでしょう。
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2415
匿名さん
>>2410 匿名さん
あなたは誰にどうして欲しいのよ笑
そんなこと言うなら一期で買えばよかったのに。
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2416
匿名さん
>>2407 通りがかりさん
我が家も晴海フラッグと悩みましたが現地に行って商業施設のあまりの小ささに不安になり、湾岸地区の習い事の順番待ちが年単位とのことでアホらしくなり、こちらに決めました。
亀有、金町両方中古も検討しましたが築年数と価格のバランスを考えた時値上げされてもなお納得感はあるのではないのでしょうか?高いと思われる方は周辺中古をチェックしてみてください。
プラウドタワー金町の影響もですが、これからクラッシィハウス亀有も売りに出されやはり高値だと予想しているので便乗値上げが心配です。検討中の方は早めに契約された方がいいと思います。
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2417
匿名さん
>>2411 匿名さん
なにゆえ笑 悪そうなところかけらもない
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2418
匿名さん
都内23区70平米の3LDKで駅から10分の新築マンションでまだこの価格だと現在の相場で考えると高すぎるって訳でもないと思います。
これからプレミスト、パークタワーと金町には他にも建ちますからね!
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2419
マンション掲示板さん
1期の時はまだプラウドタワーの価格が出ていなくて、比較できないリスクがありました。
だから、少しでも売れるよう安めの価格設定にしたのでしょう。
プラウドタワーも都内の同等の条件のマンションと比べたら割安だったようで、竣工前に全て売れてしまいそうですし、東金町一丁目のマンションはそれ以上の価格でしょうから、シティテラスの現価格も上げてくるのではないかと思います。
柴又駅前のここより狭い間取りのマンションが坪単価247万円ですから、B棟はかなり安いと感じます。
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2420
通りがかり
>>2410 匿名さん
お気持ちはわかりますが…
第一期から検討されてたんですか?
そうであれば、その時に決断しなかったのはご自身ですし、最近検討をされたのであれば、探し始めたタイミングもご自身の問題です。そもそも最近検討を始めたのなら、第一期で購入できるはずがないので、仕方ないですよね。諸々含めてのご縁だと思いますよ。
ただ、時価の名の下に、売れそうだからと値上げしていくスミフの売り方には疑問です…
利益を上げなければいけないのはわかりますが、売れるからとあからさますぎて小狡さを感じてしまいます。かと言って、すぐに値下げをするような物件は価値が下がりますし、それはそれで先の契約者からしたら面白くないですよね…当たり前ですが、立場により意見や見方は変わりますね。
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2421
匿名さん
すみふは時価で売るというよりは、基本的には何も無ければ第一期から徐々にあげていくうりかたです。まだ建物がたっておらず、かつ2年くらい先に手に入るものを買ってくれる勇気ある第1期購入のお客様に報いようという思いがあります。
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2422
匿名さん
>>2412 匿名さん
そもそも高値づかみというのは、買ったものがその後値下がりすること。それを大半の人は~とか言ってるの意味わからん。相場的に下がれば売らないにしても含み損を抱えるってこと。含み損をかかえるってことは高値づかみしてるってこと。
長期視点で残債割れしないかどうかなんて高値づかみとは関係ない。そしてここは今の価格で買うとなると普通に残債割れの可能性ゼロではないよ。プラウドガーデンとかアベニューのいまの中古価格みてみれば、10年後にいくらくらいになるか参考程度にはなるでしょ。
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2423
匿名さん
>>2422 匿名さん
そんなん、新築で買う人みんな含み損かかえることになるじゃん。そんなの気にしてたらどっこも買えないよ(笑)
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2424
匿名さん
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2425
匿名さん
高掴みの意味はわかります。
ただここは実需のマンションになるかと思います。だからもしかしたら手放すかもってことも想定はするかもしれませんが、駅前マンションのように売ることを前提に考えてのマンションとは購入層が違うと思われます。
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2426
匿名さん
購入者です!このマンションの値段はプラウドタワーの価格設定が多分に関係していますよ!最初の値段より全部屋200万円値引きしたのは、プラウドの価格がわからず、かつプラウドの価格が出てくる前に契約してほしかった為。今値上げしてるのはプラウドタワーの価格設定が思いの外高くてこちらも値上げしたとの事。しかも契約は順調なので今後も値上げしていく可能性があるとの事です!
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2427
匿名さん
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2428
匿名さん
>>2426 匿名さん
プラウドタワーはかなり売れ行き好調で、竣工前完売になりそうな勢いですよね!
抽選のお部屋もあり、かなりの大盛況ぶりでした。
プラウドタワーの売れ行きと価格設定を考慮しての価格設定し直しはうなずけます。
しかもテラスなら6000万円台で4LDKにも手が届きますからね。
コロナ禍でもう1部屋欲しいって家庭には都内の4LDKは希少なのではないでしょうか?
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2429
匿名さん
三菱の商業施設が開業したら資産価値はどう変わっていきますかねぇ
MARK ISなのかポンテポルタなのか知らんけど
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2430
マンション検討中さん
噂では三菱の商業施設には温泉施設が入る予定とか。
地域民特典とかあるといいですね。
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2431
匿名さん
>>2430 マンション検討中さん
温浴施設は当初予定されていましたが、撤退が決まっています。どこかにソースがあったはず。この掲示板でも一度話題なってました。
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2432
匿名さん
最高値物件も7000万→7500万
になってます。エグイわ!
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2433
匿名さん
>>2431 匿名さん
ソース見つけました。有明ガーデンの温浴施設が羨ましかったので本当に残念です。
シニア層が多いのでいいと思うのですが、、、
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2434
マンション検討中さん
ここが完売したらモールに入っているスミフの営業所はどうなるんだろうか。
コンビニやカフェに変わってもらいたいなぁ。
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2435
匿名さん
>>2434 マンション検討中さん
MRは撤退するでしょうが、営業所は残るみたいな書き込みが以前あったと思います。
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2436
住民板ユーザーさん6
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2437
匿名さん
>>2436 住民板ユーザーさん6さん
中古売買も活発になるでしょうから営業所は残ると思いますよ。
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2438
坪単価比較中さん
価格あがっているっていうので、チラシ出されておりましたが、私が2020年4月にもらっていた価格表と同一でしたよ??4月頃から金額は特段変更になっていないですよ?なんか段々値段上がっているような書き込みありますが、1期かそれ以外かだけで、値段変わってないので、あまり誤認されないほうがいいかと。というより、4月にもらっていた価格出ていた物件が、契約されずまだ残っているんだってそっちの方が驚きました笑
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2439
マンション検討中さん
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2440
匿名さん
>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは数ヶ月前のものらしいですよ。
お持ちの価格表と今のSUUMOの掲載価格と比べたらどうなってますか??
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2441
マンション検討中さん
不動産は秋から成約率が上がるから、ここ1ー2ヶ月の売れ行きに興味がある
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2442
匿名さん
>>2438 坪単価比較中さん
あのチラシは直近のではないです。
そこから上がってSUUMOの価格が話題になってます。
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2443
匿名さん
モールに営業所が残るかもって話は >>1417 にありました。地域住民説明会で話されてた内容なんですね。
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2444
通りがかりさん
>>2421 匿名さん
なるほど。確かにほぼ図面や模型で一生の中で1番大きな買い物をするわけですからね。単純な値上げではない、すみふの思いがもう少し伝わると良いですね。
今回のお話を色々聞いて、価格の比較も一概に言えないな、と思いました。
同じ部屋の金額が単純に以前より上がったなら値上げだと思いますし、一般的に高層階の方が価格は上がるので同じ列で下層階の方が値段が高くなったなら、値上がりしたんだな、と判断できます。
しかし、供給される部屋はまばらですし、同階で横との比較になると眺望や日当たりが微妙に変わってくるでしょうから、一概に値上げかどうかわからないですよね…
むしろ周辺環境の情報が徐々に公開されてくるので、そこも含めた調整から物件全体の価格相場が上がった、ということでしょうか。
それが時価販売ということなのかな、と思っておりました。
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2445
匿名さん
>>2444 通りがかりさん
私の間取りは同じ縦列でかなり値上げされていました。
確かに私が購入したのは1期でまだプラウドタワーの価格発表前だったので一概に比べられないでしょうが、高層階と中層階で価格が逆転するなんて衝撃でした。
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2446
マンション検討中さん
東京の端っこまで妥協して下ってきたのに後からの購入者は高く買わされる。ほんと気の毒ですね。
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2447
匿名さん
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2448
マンション検討中さん
千葉でもここより安い地域ってなると、北総とか京成の各駅しか止まらない駅じゃないと厳しそうだね
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2449
匿名さん
>>2448 マンション検討中さん
そう考えると都内23区で値上がりしても売れ行きが順調なのでは?
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2450
匿名さん
今日ふらっと物件の周りお散歩したのですが、思ったよりエントランスの幅が狭かった…
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