物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区新宿6-2400-21、2400-25(地番) |
交通 |
(1)JR常磐線「金町」駅徒歩10分 (2)京成金町線「京成金町」駅徒歩11分 (3)JR総武線「小岩」駅バス約22分、「金町駅前」バス停徒歩10分
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間取り |
2LDK+S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
70.35m2〜75.37m2 |
価格 |
6800万円〜7400万円 |
管理費(月額) |
1万2305円〜1万3125円/月 |
修繕積立金(月額) |
6920円〜7420円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
610戸 |
販売戸数 |
3戸 |
完成時期 |
2021年3月31日完成済 |
入居時期 |
2024年10月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス金町口コミ掲示板・評判
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2228
匿名さん
B棟も14階まで建ち上がってきてるんですね!
竣工まであと約8ヶ月。
完成が楽しみです。
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2229
名無しさん
>>2225 マンション検討中さん
その通りです。白壁でなければ白亜の豪邸ではありません。
そして「mansion」は確かに「豪邸」という意味ですが、本来はプールが付いているような一軒家の事です。
(日本で言う「マンション」は「apartment 」です)
何か色々ちょっとずつ間違っている違和感はわかりますが、スルーしましょう。
きっと「豪華なエントランス」だと言いたいのでしょうし、伝わりますから。
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2230
匿名さん
その違和感ありありの書き込みに参考になるボタンがまぁまぁ押されている。
書き込みした人が複数アカウント使っているのか、複数の人が白亜の豪邸をイメージ出来たのかw
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2231
匿名さん
そりゃ営業さんでしょうね。 サクラというやつです。あ、こんなにこのマンション、人気なんだ、早く検討しないといいところは買えない!と思わせないとこれだけの大規模な戸数は捌けないですからね。
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2232
マンション掲示板さん
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2233
匿名さん
先日モデルルームに伺いましたが、大規模マンションの割りには順調に捌けている印象でした。
まだ入居までには1年以上ありますし、このペースで竣工後もゆっくり販売してくんでしょうね。
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2234
評判気になるさん
>>2232 マンション掲示板さん
そんなあなたこそ立場は?
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2235
匿名さん
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2236
マンション検討中さん
なぜ竣工が2020年4月なのに、入居が2021年1月なんだろう。。
売上がたつ時期を考えて、間あけてるんだろうな。一刻も早く住みたいのに。
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2237
匿名さん
>>2236 マンション検討中さん
大規模マンションなので、販売期で入居時期をずらしてると聞きました。
竣工は2021年4月予定とのことです。
ちなみに1期購入者は2021年10月です。
2期購入者は2022年1月になるようですね。
スミフのマンションは結構この入居時期ずらずのは多いみたいですよ!
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2238
マンション検討中さん
たぶんその事じゃなくて出来上がりから半年も入居出来ないのはなぜ?という内容だと思いますよ!私も購入者で、保育園の関係で金町賃貸に引っ越してる状況ですが完成したらすぐにでも入居したいので同じ思いです!まぁ工事の進捗を毎週観れて我が家はまだ出来てないなと楽しんでますが!
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2239
検討板ユーザーさん
竣工後に内覧会などあるので竣工後すぐの入居はどこもないんじゃないんですか?
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2240
eマンションさん
そんなことないですよ。
むしろ竣工からこんなに間を開けるのは
住友だけです。
他は竣工から1ヶ月くらいで内覧会とかやって引渡してす。
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2241
マンション検討中さん
確かに、引き渡しまで随分時間ありますね。
その間は当然に軽微な荷物入れたりもできないんですよね?
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2242
匿名
半年あけるのは内装点検などしっかりとしたいからって言われました?。
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2243
マンション検討中さん
売れてない住戸が売れ残り感でないように見せる為。だからほぼほぼ完売であれば引き渡しは早くなる。竣工後半年まで販売に力を入れるようだね。
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2244
通りがかりさん
ブーブー。正解は、すみふは、業績標準化のため、入居をずらしてる。四半期ごとの大幅増益、または減益は、株価の過剰反応をもたらす。 日経にも書かれたよ。一年ほど前。
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2245
マンション検討中さん
マンション初心者のため教えていただけますでしょうか。
今、購入だと22年1月入居で住宅控除13年間の対象外になりますよね??
このご時世なので…住宅控除延長や同等の処置が取られるものなのでしょうか?
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2246
匿名さん
>>2245 マンション検討中さん
2020年末までの入居が対象なので、13年の控除はできません。
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2247
匿名さん
>>2246 匿名さん
書き漏らしましたので追記ですが、今年中には来年度の住宅ローン控除の要件がまとまりますので、この不況下での需要喚起のために13年の控除、もしくはさらなる財政支援策が追加される可能性もあります。
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2248
マンション検討中さん
2246さん
2247さん
ご丁寧にありがとうございます。
前向きに検討している物件なので、住宅控除等、後押しになる要件があればと思い伺いました。
こればかりは良い政策になる事を祈るばかりなんですね。
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2249
マンション検討中さん
住宅ローン控除の話って営業も曖昧にしてるけど、今年の閣議決定で継続しないって話になったとしても何も補償してもらえないんだろ、怖すぎやわ。
買う方もないものとして返済計画立てないとヤバイぞ
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2250
匿名さん
>>2249 マンション検討中さん
大丈夫、控除がなくなることはない。
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2251
マンション検討中さん
プラウドタワー金町と本件の1期契約者であれば、住宅ローン控除適用されますね!まあ、その購入者の人たちは安心でしょう。
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2252
匿名さん
>>2251 マンション検討中さん
?
控除適用要件知らんのか?笑
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2253
匿名さん
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2254
匿名さん
>>2251 マンション検討中さん
そう書くなら購入者ですよね?はあ…だから金町の住民は…って言われるんですよ。誤った情報を誇らしげに書くなんて恥ずかしい。やめてください。
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2255
評判気になるさん
>>2249 マンション検討中さん
>>2249 マンション検討中さん
仰る通りですね。
個人的には経済回せ!の状況下なので、継続されるとは思うのですが、決定されてないことを計算に入れて返済計画を立てるのは危ないと思います。
継続されたら儲けものくらいに考えるのがいいんでしょうね。
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2256
匿名さん
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2257
匿名さん
見ていてよく分からなくなりましたが、住宅ローン控除って、2256さんのように、2021年12月31日の入居まで適用期限のため、本件の現検討者は入居が2022年1月以降のため、適用条件が満たされない(継続されるか不確定)、野村とか本件1期契約者は入居が来年中(2021年9月頃)のため、適用される条件に入っている(他の条件満たせば利用可能)ということではないでしょうか??
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2258
匿名さん
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2259
匿名さん
>>2258 匿名さん
そうですよね!なので、2251さんの発言は確かになーと思っていたら、立て続けに反論が書いてあったので、本件は野村とか一期契約者が該当しないと思ってたんですかね。。。
良くわからなくなりました。
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2260
匿名さん
2252です、野村の入居時期を再来年3月と勘違いしてました。失礼!
ちなみにローン控除がなくなる事は絶対にない。あるとしたら所得制限が付されるくらいだろう。
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2261
マンション検討中さん
でも年間40万が20万になるかもしれないしそれがわからないのがなー
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2262
eマンションさん
40万は普通に継続でしょ
増税対策の3年分は終わると思うが
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2263
匿名さん
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2264
匿名
国の政策って急に決まるんですよね。人知れず終わってたり。なのであまり期待しません。
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2265
検討板ユーザーさん
金町が武蔵小杉化しているとの事ですが、朝の通勤ラッシュはどんな感じなんでしょうか??
金町の人口増に伴い、常磐線の本数増加、あるいは金町始発化はあり得ますか北綾瀬みたいに車庫がないから後者はあり得ないですよね…。
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2266
匿名さん
>>2265 検討板ユーザーさん
松戸とか柏の人たちが金町に来たところで電車の利用者は増えたことにはならない。元々の常磐線ユーザーが多いとは思うけど、金町からの乗車が増えすぎるのでピーク時は電車数本見送りはありそうですね。
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2267
匿名さん
検討者です。3LDK(70㎡)の場合固定資産税と都市計画税
年間いくらですか?
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2268
検討いたユーザーさん
>>2266 匿名さん
松戸、柏の人というよりも都内のマンションを探してる人が流入してくるので、電車利用者は増えるのではないでしょうか?
プラウドタワーなどはそれなりのキャパありますが、額が額ですし、あまり近隣や千葉方面からというよりも、都内全域から来る方が可能性高そうと考えています
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2269
匿名さん
個人的には快速停車及び駅舎改築してもらいたいな。JR側の動きは遅すぎだから、人身事故とか起きたら、またすぐに対応の流れだと思うけど。
イトーヨーカドー再開発後の動向は区として、一大開発の1つだろうから、ほんとに最悪それまでに駅についてはJRに対し、強く要求してほしい。
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2270
マンション検討中さん
JR東は期待しても無駄無駄!
私鉄みたいに開発に積極的じゃないですから
金町の開発は点と言えます。豊洲や武蔵小杉みたいな面での開発になるように期待したいです
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2271
匿名さん
>>2267 匿名さん
評価額によって変わるのでなんともいえません。新築だし。モデルルーム行けば目安教えてもらえますよ。
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2272
匿名
朝の常磐線って何分間隔くらいできますか?
遅延とか結構あるのでしょうか。今メトロ使ってて3分に1本とかなり頻繁に来るのでどうなのかきになりました。
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2273
匿名さん
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2274
足立区民からのアドバイス
>>2272 匿名さん
綾瀬からだと始発があるから、綾瀬駅のマンション買った方がいいよ。
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2275
匿名さん
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2276
匿名さん
>>2272 匿名さん
君そんなことここで聞くようならマンションとか買わない方がいいよ。
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2277
マンション検討中さん
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