プラウドタワー武蔵小金井クロス

>>11904 匿名さん
そんなアホなことします？　一時とはいえ、2度も引越ししたくない世帯も相当数いるだろうし、会社も手間暇かけたくないはずだから、お金で解決しようとする動きが第一選択になっているのでは？　どういう解決策にしようが契約仕様と同等かそれ以上になっていることを説明する必要はあるが。

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住民退避は終わったの？

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すみふ恵比寿が三井横浜（杭不足）と同じくがいったん転居して是正工事だけど、ここは居住のまま是正工事だったはず。

そもそも空き住戸に転居して退避だと、その部屋は販売するときに中古になっちゃうよね。

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おそらく中央線　西側で探している場合、亀戸　いくら良くても対象としないと思います。

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売主が住民に選択肢を提示しているのではないでしょうか。
武蔵小金井クロスに住み続けたい住民は、是正工事に協力するため2度の引越しを受け入れる。
武蔵小金井クロスに見切りをつけた住民で亀戸クロスに住替えOKという人は、住民に有利な条件で住戸を売主に買い取ってもらう。

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>>11907 匿名さん


フライデーがこの欠陥マンションの実態を発表してから、マンション人気はどんどん下がってる。
一年ぐらい経てば落ち着くのかと思ったけど、全然そんなことないですね。

やはり、かつてないほどの大規模な施工不良数が影響しているのでしょうか。

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ここまで末期だと　建て替え　しか道は残ってない

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>>11909 匿名さん

なるほど。
それなら、時間がかかるのもしょうがないですね。
でも、10年ぐらいかかりそう。

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ここの問題は技術的には分からんけど、多摩地区で探してるなら絶対いい物件だよ。
高過ぎて買えんけど、俺なら買う。

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>>11914 匿名さん
そのためにも野村には技術的に問題ないことを宣言してもらいたいところです。何故ここまで遅れているか？？？状況を開示してもらいたいですね。

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ここに書き込みをする方は購入検討されていると思いますが、ヒルズ小金井レジデンスは検討されていますか？
駅からの距離も同じぐらい。こちらを待つよりよいのでは？

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>>11916 マンション検討中さん
価格要素もあるのでは？

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小金井はセンスの良い人が住んでいる。私には分かる。雰囲気が本物だ。ちなみに調べたら、大学進学率が東京で1番高いのは小金井市。やっぱりな、という感じだ。

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秋に紅葉した、武蔵野の雑木林のしっとりとした雰囲気。インスピレーションを掻き立てられる。多摩地区最高！

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工事はいつからですか？

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設計・施工ミスが明らかになってから何年になりますか？

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野村は何をしてんの？？

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シティハウス武蔵小金井の中古出てますね。

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>>11923 マンション検討中さん
こことの比較をお願いします

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マンションの欠陥を工事し直したとしても、

根本的な解決にはなっていない

欠陥マンションを建てた人たちが、

杭、基礎、躯体、の品質管理をしたのだから

欠陥部分以外の品質を信用する人はいないだろう

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日本建築検査研究所に一応いろいろと調査してもらったのではないですか？
建物が傾いていないのでしたら、杭・基礎は大丈夫そうな気がします。

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>>11926 匿名さん

それは、あさはかですね。

杭や基礎なんて、今更調査できないですよ。

それに今大丈夫でも杭や基礎の不具合は数十年後などに顕著になったりしますからね。

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>>9990 マンション掲示板さん

多分この投稿をした人、

ここまで大事、資産価値下落になるとは
思ってなかっただろうに

カワイソ


9990 マンション掲示板さん 2022/02/23 22:10:10
削除依頼
武蔵小金井をディスりたい人、本物件を貶めたい人、他物件に誘導する人、色々いますね。

色々いますが、名前が違うのに文章の癖が似通った人がやたらいるのは奇跡的な偶然でしょうかね。

公式に発表されてない施工不良の内容や進捗状況を部外者が知る術があるとは思えませんので、一連の書き込みの信憑性は低いでしょう。

本物件に施工不良があったことは事実でしょうが、フライデー以外に続報がないこと、駅直結マンションなどといういいかげんな記事内容、記事に登場する建築士の怪しげな評判などなど、検討される方はもろもろ含めて検討することをおすすめします。

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建て替えはいつ頃まで掛かる予定ですか？
2035年頃の入居ですかね？

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お客様各位
「 プラウドタワー武蔵小金井クロス 」につきましては、販売活動を一時休止しております。
販売活動再開時には、改めてホームページにてご案内させていただきます。
何卒ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
野村不動産株式会社

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>>11930 匿名さん
経過報告が一切ないのは不誠実な対応だと思います。

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別に地震で倒壊するような致命的な欠陥じゃないんだから気にするな。
設計通りに施工されてないだけでそこらの安普請の物件よりよっぽど良い作りだから。
表面化してないだけで施工不良が皆無の物件なんてほとんど存在しない。
職人の劣化がひどすぎるから。
カタコトの外国人と老人しかいないから近くに建築現場があったら少し観察してみろ。

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戸建てはもっと酷い。
インスペクション入れると8割に筋交いや耐力面材の施工など構造面の欠陥が見つかるからな。
大きな地震が来たら倒壊するレベルの致命的な欠陥も珍しくない。

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販売活動を「一時」休止中でーす！
ゴリゴリカイカイ宜しくお願い申しまーーーーすッ！！
キャッ！！ヽ(´▽｀)/

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>>11932 匿名さん
本当か？
施工不良の有無もさることながら、一切状況公開しない対応が他の問題もあるのでは？という疑念を払拭することが出来ず、ひいては企業イメージを悪化させている。購入した客もたまったもんじゃないと思う。
マイナカード問題を「改めてホームページでご案内します」として状況報告を一切しなかったら、どうなるか？

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問題が明らかになってから放ったらかしだから、ことはかなり深刻なんでしょうね。分かります。

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それは真逆だな。
深刻な欠陥を放置してるなんて事になれば会社が潰れちまうから最優先で対応する。
放置してるのは大した欠陥じゃないからだ。
その証拠に続報も出てこないだろ。

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不動産の価値は相場で決まります。それ以上でもなければそれ以下でもありません。掲示板で価格について議論しても無駄です。

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>>11937 匿名さん
だったら否定した上で、サクッと販売再開するんじゃないの？　敢えて否定しないのか、サクッと否定できないのか？疑念が疑念を呼ぶことはわかってるはずだけどね。これが業界スタンダードなら、どの会社を信じていいのか？

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今の不動産バブル末期の市況でわざわざ曰くが付いちまった物件に割く時間なんてないって事。
そんな時間があったら今抱えてる在庫を一件でも多く売り捌いておきたいんだわ。

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今なら高く売り抜けられるんだからそんなに不満なら早めに売っちまえよ。
2年後に不動産市況がどうなってるかなんて分からんぞ。

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確実に言えるのは、この市況はどんなに長くても5年は保たないって事。

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不動産業界はほんとクソですね。
間違ってそんな業界に入らなくてよかったです。

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正直が一番です。

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今更そんな当たり前の事言って無知にもほどがある。
不動産の世界は一部上場企業ですらコンプライアンスなんて概念はない。
結果出せない＊＊＊には灰皿やペットボトル飛んでくるのが日常。
そんな地獄で働く理由なんて金以外ない。
モラルなんて概念は入社後の研修でゴミ箱にポイーよ。
それができない奴はパワハラモラハラで追い出されるか精神病発症して人生から強制リタイア。

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いま何世帯くらい入ってるんですか？

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30世帯くらいかしら？

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同じように施工不良がったシティタワー恵比寿の掲示板覗いてみな。
デベの対応が天と地の違い。
あちらの購入者はガチの富裕層で半端な対応はできないが、こちらの購入者は大したことない小金持ち集団だから舐められてるんだろうな。

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購入者の皆さんは野村不動産の対応に誠意を感じてないんじゃないですかね。

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シティタワー恵比寿ってどうですか？（入居済み・中古
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608997/

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>>11950 匿名さん
デベの対応に購入者は関係ない。差があるとしたらデベの問題。差があるのかどうかは分からないが。

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つまり、なにもされずに放ったらかしということなんですよね？住人の人たちもそれで平気というのがスゴイよ。

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お金持ちですからね。

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住民板では騒音のことが話題になっていますが、防音ゴムの是正工事が済んでいないのでしょうかね。

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亀戸や金町、吉祥寺か買取の選択なら悪くないと思いますよ。

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芝浦は選択できないのですか？

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>>11958 匿名さん
正直、騒音はどこでもある問題ですよ。ここだけが特別っていうわけじゃない。ただデベの対応が不味かっただけ。
来週(？)の説明会で納得できる回答がありますことをお祈りします。

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集合住宅ってそう言うもんだから
騒音が嫌なら戸建買うんだな

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>>11964 評判気になるさん
駅直結からバス10分は...非道

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このスレ、常にトップ近くにあるよね？何を企んでいるんだろう？

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https://www.kensetsunews.com/archives/837342
北口駅前スミフシティタワー決定です。
ご愁傷様でした。

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解体工事

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値崩れ止まらないプラウドタワー武蔵小金井クロス。
ある意味、これからが買いだな。
ロングで引っ張れそうだ

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80平米で700万円くらいですか？

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>>11970 匿名さん
500万円弱です。

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武蔵小金井は不動産バブルで過大評価されてただけ。
駅からちょっと離れると何もないクソド田舎じゃん。

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>>11972 匿名さん
それは個人の感想では？

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何もないところです。

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何もないから工夫するんだよ。
そんな田舎が俺は好きだ。
小金井は黄金の井。黄金の水が湧き出る土地ということでつけられた地名。
そんな田舎を誇りに思う。

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田舎なのに価格は中央線急行停車駅価格なのでコスパが悪い。

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学力高いですからね

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急行？
京王か西武と間違えてません？
中央線には急行はありません。あと始発駅だし。府中か調布のデベさんですか？

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武蔵小金井、武蔵小杉にマンションを買うという感覚、どう思いますか？

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自分が納得した上で買うなら別に良いんじゃないの。
不動産が高いから仕方なく妥協して郊外へ来たと言うしこりが心に残るならやめた方が良い。

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>>11981 匿名さん

そんなことないですよ～！
武蔵小金井で育ち、仕事のエリアも武蔵小金井でしたけど、本当はここにずっと住みたいと思いましたね～。今は仕事の都合で家を手放しちゃいましたけど。
いつかまた戻りたい場所です。

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住民同士で殴り合いか？くわばらくわばら

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武蔵国、良い地名ですよ。
武蔵国国分寺跡に行きましたが、水も豊かで地盤も良く。太古の頃から人も住み。
摂津とか豊後、河内、相模。旧地名のついた駅、わたしは好きですね。
中でも武蔵は、武蔵中学、武蔵高校など御三家の伝統校もあり、文字の感じも響きもよいですし、武蔵野の台地などこの地域に根付いた地名。
素晴らしいじゃないですか。
地域や名称を悪く言うのはやめなさいよ。
その地を愛した人たち。愛している人たちに支えられてできた駅名、地名、地域を悪く言うのはどうかと思います。

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販売していないスレッド閉鎖した方がよいのでは？
不動産屋さんが書き込んで、荒らしてるだけでしょ。おまけに同業者の物件に対するネガティブな書き込みって業法違反ですよね。おそらく。
金融業だと摘発すぐされると思いますが、不動産業はヌルいんですかね。
監督官庁や公取に開示請求してもらって、業者摘発できないんですかね。
東京都と公取、国交省あたりですか。管轄は。

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http://linguisticrootsofjp.web.fc2.com/musashikoku/musashikoku_itsroot...
教養のない人って色んなデマに惑わされますよね。でこら根拠も理由をつけて説明出来ないwww

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武蔵国は将軍家のお膝元。武蔵守は恐れ多くて名乗れなかった、というくらい素晴らしいブランドでした。超巨大戦艦も武蔵の名前をつけていました。武蔵が完成すると連合艦隊旗艦は大和から武蔵に移りました。

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>>11960 検討板ユーザーさん
亀戸や金町って・・・流石にそこまで妥協したくない。

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スカイツリーの高さが634メートルなのは、「むさし（634）」を一望できるということを文字ったんですね。

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建て直しの申請や届は出ていないですから、予定はないんじゃないですかね。
気になるのなら役所にでも聞いてみたらいかがですか？

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別に大した欠陥じゃないのに建替えなんてする訳ないじゃん。
カスタリア大濠ベイタワーじゃないんだから。

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デベとしても塩漬けの方が売上も粗利も増やせる可能性があるからなー。
かたや修繕後に当初の価格で売られたら、所有者から見たら損失と言えるわけで、修繕内容の前に差額と慰謝料を弾いて精算してもらう約束事を取り付けてくれているかどうか、かな。

その約束と、期限と、期限の利益喪失に関しての取り決めがあるなら、内容によっては現況で買うのもアリかなあと思った。

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>>12005 eマンションさん
当初の価格だったら、所有者がどう思うかは関係ないでしょ。思想信条の自由のレベルで何ら強制力はないし、力を与えてもダメ。値引きしても在庫一掃の目的だったら、一定のレベルであれば許容範囲でしょ。それすらも認めないというのは(ないと思うけど)異常だよ。

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ここってまだ販売休止中なんですか？　ということはほとんど空き家？　住居というのは人が住んでいないとどんどん荒れて劣化するといいますが、空き家の室内はどうなっているんでしょうかね？　入居者からの共益費が入らないので、エレベーターや共用部分の電気代などは野村不動産が負担しているのでしょうか？　デベにとってはとんでもない赤字垂れ流し物件になってしまいましたね～

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>>12007 マンション検討中さん
赤字よりも評判の方が痛いと思います。

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>>12008 さん
築城三年、落城三日。そろそろ購入者ちの円満解決、販売再開となってもらいたいですね。

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ここのスレだけ盛り上がっているけど、他の今販売中のプラウドのスレでは、ここの件全く話題になってないのは何故なんだろう？

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>>12010 坪単価比較中さん
そりゃ、触れちゃいけないからでしょ。デベがその雰囲気を払拭すべきだと思いますよ、既購入者や購入候補者のためにも。

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こんなケチのついたマンションはみな興味ないでしょ。
不細工が空気なのと一緒の理論

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>>12012 eマンションさん
意味が分かりませんが、空気とは？
駅近や公表仕様、買い物の便利さなどを考えれば、素晴らしいマンションだと思いますよ。

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まだ部屋が山のように残ってるのに販売再開できない理由

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防音ゴムの是正工事が完了したら販売再開するのではないですか。
販売中断している間にマンション相場が高騰して、当初の分譲予定価格より大幅に値上げして未販売住戸を売れるのではないかと思われる。
デベにとっては施工不良が結果オーライとなった？
デベは日本建築検査研究所に感謝しているのかな？

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ここから東京駅まで毎日通勤はきついですかね？

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>>12016 匿名さん
きついかどうかはあなた次第ですが、始発乗って寝てれば着くので時間さえ我慢できるなら身体的には余裕です。

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>>12017 マンション検討中さん
7時半頃だと座るためには始発電車の発車時刻の何分前にホームに居れば大丈夫ですか？

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販売中止になってから５年くらい経ちましたよね？

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>12019

まだというかもう、２年。

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まだ２年なんですか？
既に住んでらっしゃる戸数は４割くらい？

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デベからは、未だに瑕疵に対する発表はないんですか？

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>>12022 マンション検討中さん
立派な企業なら原因、是正工事内容と実施結果、再発防止策、決意表明をセットで発表するでしょう。

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立派な企業じゃないってことか。

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完成物件だと住民の資産でもあるから公表せず住民説明だけでしょ。まあ、それでも実施していれば漏れてくるけど。

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まだ多くが空いていると思うのですが、再販はもうないと考えていた方がよろしいでしょうか？

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どうだろうね。売れ残りは賃貸に回すってデベもあったりする。野村は仲介業者も持ってるし。

あと、新築として売らずに仲介でってのも。

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>>12026 匿名さん
それは瑕疵を出した当事者の都合の良い言い訳。透明性を確保し、徹底的に手直しをし、公表、世間の疑問にも真摯に答えれば良いだけの話。徹底的にできないのであれば、「住民の資産」を前面に出してうやむやにするのだろう。企業の姿勢がそこに表れると思う。野村は前者であって欲しい。

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小金井市はとても良いです、最近越してきました。

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駅北口にタワマン計画きましたね

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>>12032 匿名さん
完売はそっちが早そうです。

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武蔵小金井だから買わずに済みました。

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>>12032 匿名さん
人気のある場所だから、新たにタワマンの計画がでてくるのでしょう。新宿勤務の人にとってはここの駅から3-4分という場所は垂涎の的だと思いますよ。

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確かに町力、ブランド力では売れない場所ですもんね、武蔵小金井は。

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>>12035 検討板ユーザーさん
新宿勤務の人にとって垂涎の的は中野駅前のタワマンや三鷹駅前のタワマンでしょ。
三鷹超えるとちょっと・・・
武蔵小金井は三鷹吉祥寺立川八王子勤務の人にとって垂涎の的。

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>>12040 匿名さん
価格、駅からの距離、ターミナル駅からの時間と複合施設の有無なんかを考慮するとバランス取れてるんじゃないかな。

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武蔵小金井と武蔵小杉なら、迷わず武蔵小金井ですね。

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>>12042 岩鬼 正美さん
武蔵小杉は駅に入れないくらい混雑してるからね。

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>>12040 匿名さん
それでも武蔵小金井ではないでしょ、絶対に。

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>>12040 匿名さん

武蔵小金井が垂涎の的って・・・無い無いwww

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>>12044 マンコミュファンさん
私も武蔵小金井に引っ越してきて、結構気に入っています。おしゃれな店や、高級店はありませんが、それは少し足を伸ばして楽しんで、普段の生活はこのスローな感じの武蔵小金井駅周辺で十分済ませる事ができますので。吉祥寺や二子玉川みたいな人が多すぎる駅周辺にはならないですが、そこがまた良いところ。これ以上人を増やさずひっそりと今のレベルでいってほしい。

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北口に130mの新規タワマンできるので人は増えます。

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武蔵小金井と武蔵小杉で予算考えなかったら、武蔵小杉選択する人はいないですよね？

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デベは修繕する予定はないのでしょうか？ということは、再販はなさそうですね。残念です。

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>12049

契約不適合責任があるから修繕しないってことはない。再販するかどうかは売主次第。賃貸って可能性もある。

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販売停止になってから何年になりますか？まだ半分以上空いてませんか？

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>12050

再販できずに賃貸ってのは瑕疵になるのかな。賃貸住民ってトラブルリスクが高いといわれている。

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住民スレを見ると野村と管理組合の折り合いがつかないのかな？

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大丈夫なのかな？
致命的な施工ミスを残したままで販売再開はあり得ないですよね？今のままじゃ購入は心配だなァ。

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一大決心をして高額な買い物して、面倒な引っ越しを終え、さぁと言う時に施工ミスって・・・本当に気の毒。野村は誠心誠意向き合わなくてはね。

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最近飽きられているのかしら？上げときます。

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首都直下型地震が発生したらやはり崩壊しますか？

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>>12056 名無しさん
沈黙は金

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>12054

みたいだね。初動を間違えてずるずるって感じ。販売再開は無理っぽい。住民板でもすみふの恵比寿の対応と比較されてるけど、すみふは三ツ沢でずるずるをやらかした前歴があるからそれを活かしたのか。野村って大きな施工トラブルしばらくなかったからノウハウ無いのか。ここが解決するまで野村物件は見送るのが賢明か。

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デベの回復・再販が始まったらまた来ます。
来年まで持つかな？

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>>12063 匿名さん
ノウハウの問題ではなく、企業の姿勢、信頼の問題ではないか？顧客満足を謳う企業は多いが実際のところは？という問題だと思う。ホームページ閉鎖後、一切経過の発表もない。そんなことでは駄目だと思います。

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空いてる部屋を一律1,000万円で売り出したら買いますか？

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>>12066 富裕層くん
1000万なら買いますよ～
1200万までなら出してあげても良いですよ

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すみふ恵比寿は販売再開した。大きく水をあけられた格好。

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工事日程はどうなっていますか？

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>>12070 匿名さん
発表しませんね。2年半も沈黙を守れるというのは大したもんです。住民にはそんなことはないでしょうが。

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住む分には問題ないのですか？

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こちら進捗何かあったのでしょうか。気になります。今年は進展あると良いけど。

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>>12073 通りがかりさん
ないでしょう。株主になって、株主総会で質問してみたら？

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余計な情報が外部に漏れるとマンションの資産価値が落ちます。
そうなったら困るのは購入者です。

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73.23m2　３LDKが売り出されているのですが、あの問題は内緒に販売してるのでしょうか？

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>>12075 匿名さん
資産価値を落とさず、購入者予備軍にも納得頂き、企業イメージを向上させる。そのような情報公開をしている企業になって欲しい。何もしないことがリスクだと思う。

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>>12076 周辺住民さん
内緒に販売なんて有り得ません。

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>>12078 匿名さん
補修結果が不明なので、買い手は疑心暗鬼になってしまう。何がどうなっているのかが分からないと、結果、資産価値に影響が出てしまう。問題解決済みなら、公表すべきでは？

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東京一工
早慶
旧五帝大
他国公立

上智
MARCH
G
成成明学独国武理
日東駒専
大東亜帝国
糞味噌
大谷高卒無学歴

65歳夫婦
二人とも厚生年金41年間加入
金融資産額6,000万円
自宅不動産8,000万円
残り35年間遊んで暮らせるでしょうか？

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清水はもうダメや。

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いつになったら販売再開するのでしょうか？

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ほとんどの部屋が売れ残っているのでは？

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この3年間でドル円相場は100円から150円になってしまった。マンション相場は大幅値上がりしているように見えるが、ドルで買うなら皆大幅値下がりしている。買い時なのかも知れない。

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>>12085 匿名さん
首都圏では新築の平均は余裕で３割以上上がってるし、中古は５割以上値上がりしているマンション結構あるよ。皆大幅に値下がりは言い過ぎ。

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>>12086 マンション検討中さん
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

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>>12086 マンション検討中さん
確かにドル換算で皆値下がりは言い過ぎのようだ？ただ多摩地域に限れば概ね正しい。それでも一部例外が有るかも知れないが・・・・・・。

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販売再開はいつ頃になるのでしょうか？事件が発覚してもう５年くらいになりませんか？

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マンションバブルで他の新築物件の販売でとても忙しいからね。
曰く付き物件の対応なんて後回しですよ。
野村不動産は25年3月期増収増益。
過去最高益を更新し700億円の利益を計上。

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円ベースで見ればマンションは皆値上がりしているから、不動産会社は在庫を抱えても痛くも痒くも無い。むしろ儲かる。異次元の円安、弱ったもんだ。

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ドルベースで見たら日本の不動産価格はほぼ横ばい。
外人が日本の不動産買い漁ってるのは円が安くて外人にはバーゲンセールやってるように見えるからってだけ。
円安前提なら日本国内の不動産なんて買わないで、外貨建投資信託でも買って寝かせとくのが正解だろ。

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円安ドル高が止まらない。不動産の価値は通貨とは独立なので、円ベースの不動産価格はまだまだ上がりそうだ。

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>12091

残戸分の管理費、修繕積立は売り主負担。あと、デベって土地を取得して建物立ててってサイクルだから、現金化しないと次が仕込めなくなる。

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他のマンションが売れてるからこの物件一つコケた所でほぼ影響ないだろ。

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1ドル160円の円相場が150円に戻った。今後円相場が140円130円と下がるならマンション相場も下がりそうだが、為替の先行きは全く読めない。

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なんか、さも為替がマンション価格を決めているような発言繰り返している人いるけどなんなんだろ。FXでもやってるのかな。、

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不動産価格が為替と連動している理由を説明します。
まず、不動産価格は日経平均株価と密接に関連しています。
日経平均株価は、国内外の経済状況や投資家の心理を反映するため、不動産市場にも影響を与えます。
次に、日経平均株価は為替レートとも連動しています。
為替レートは輸出入企業の業績に影響を与え、それが株価に反映されるため、日経平均と為替の間には強い関連性があります。
以上のことから、不動産価格は日経平均を介して為替と連動していると言えます。
為替の変動が日経平均に影響を与え、その結果、不動産価格にも影響を及ぼすのです。
このように、為替の動向が不動産市場に間接的に影響を与える仕組みが成り立っています。

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不動産価格は結局需給できるのよ。で、円安が色濃く出るのは外国人投資家が買い漁る都心の話やで。ここ小金井市。

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>>12099 匿名さん
都心マンション価格高騰すると近郊マンションに影響出さないの？ロジックなさすぎてワロタ。

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実際、今の市況で当初の坪単価330～410万円で売りに出したら即完売じゃない？
安すぎて倍率凄いことになりそう。

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防音設備、耐火設備、耐水設備の欠陥の問題はどうなったんでしょうか？
ネットでその後がどうなったか調べてるのですが、もう解決してのでしょうか？

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（資材が高騰してて建て替えは無理だなぁ、、）

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結局、やっぱり建て替えるの？
欠陥の是正で納まる話ではないようね。

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問題ないそうです。

東小金井の物件であの値段するならと中古でもこちらの物件が良いかと不動産屋に行って説明を聞いてきました。

二重床に関しては建設会社が独自に行なった試験で不具合がある場合とない場合を比較したところ、特に性能差が出なかったとの事で全く問題なし。
乾式壁に関しては建設会社が独自に取った規格に適合させるので問題なく、もしその規格に合わないケースが見つかった場合は期限を設けずに補修するから全く問題なしとのことです。
東証1部上場企業がそう言ってるので安心して購入できそうです。

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子供の繋がりでここのマンションにお友達ができて、何度もお伺いしてます。
一言、「最高のマンション」ですね。
立地、建物共に申し分無しです。
これだけ工事費上がってしまった今は、もうこのようなマンションは建てられないんだろうなー。

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>>12107 検討板ユーザーさん
別物件の板では武蔵小金井クロスの住民と言っていたのにこちらでは子供繋がりですか。
それは置いといたとしても、何の目的か知りませんがどんなに繕っても問題が解決できていないから100戸もの未販売住戸があるのに再販開始できないという事実は変わりません。

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>>12108 マンション検討中さん
ホントに何故、野村は、問題ないなら「問題ない」と公表しないのだろうか？質問されると胸張って答えられない問題があるからなんだろうと勘繰ってしまう。こういう負のスパイラルを断ち切るためにも、一旦ズバッと安心させる対応をお願いしたいものですね。上場企業なら尚更だと思うが。

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>>12109 通りがかりさん
そりゃあ素人相手なら適当な事言ってもバレないけど、公表してプロに検証されたらすぐに嘘はバレてしまうからね。
後ろ暗いことがあるなら余計なことは言わないに限る。

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こんなのは氷山の一角で施工不良のマンションなんて実は世にありふれてるけどな。
既に日本の建築現場は老人と外国人労働者ばかりだ。最近の日本の若者は辛くてキツい建築業になどに従事しない。技術の承継もされていない。
日本も10年以内に中国や韓国の建築物を笑えない状況になるだろう。

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二重床の支持脚に遮音性のゴムが使われていないけど大丈夫だ問題ない。
まぁ、嘘ではないよね。ただ上階の音が響いてうるさいだけで、地震が来ても建物が倒壊するような重要な欠陥ではない。
普通に住む分には問題ないでしょう。

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既に完成している建物の二重床の支持脚に遮音性のゴムを入れ直すなんて現実的じゃないんで、補償金掴ませて購入者の口を塞ぐ以外の方法はないですよね。私が担当者だったとしても同じことをします。
まぁ、別に上階の音が多少響いたって、これだけ立地がよく利便性が高いマンションですから、住みたい人はいくらでもいるでしょうし、大して資産価値にも影響ないでしょう。
私は住みたくないですがね。

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「問題ない」と言い切ると揚げ足を取られてしまうので「直ちに影響はない」と言い直した方がいいかもしれませんね。
これなら嘘になりません。

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>12133

すみふ恵比寿は入居者をいったん転居させて補修ってことやった。問題が発覚したのはここより後だったけどすでに販売再開してる。対応で大きく水をあけられた。

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無茶言わないでください。物件のグレードがぜんぜん違うでしょう。

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>12116

安物選んだのだから我慢しろとでも。

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エコノミークラスの料金しか払っていないのに、ファーストクラスのサービスを求めるのはただのクレーマーですよ。

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提供時に説明したサービスと違ったら正すのはどのクラスでも一緒。

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施工不良があったので入居者をいったん転居させて補修。その際の引っ越し費用や仮住まいの費用も全部補償。
この対応がファーストクラスのサービスだと言っているのです。エコノミークラスの物件ではそこまでの補償はできません。

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>12120

横浜の杭不足で建て替えたところってファーストクラス物件だっけ。

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最低でも中古売買の際にローンが通ることと、各所有者にとって十分な補償と保証がされること。スーパーゼネコンのなかでも清水建設の大規模案件は不具合多い印象ある、気のせいかな。

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＞気のせいかな

多いよ。最近では豊海でやってる。

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パークシティLaLa横浜は施工不良の程度が全く違うでしょうに。
あちらは建築基準法に違反している完全な違法物件。杭が支持層に達しておらずコンクリート部分の厚さも足りない。耐震性、安全性が全く担保されず既に建物が大きく傾斜していた。
一方、プラウドタワー武蔵小金井クロスの施工不良は、主に、防音設備・耐火設備・耐水設備の三つで、コストカットによるグレードダウン程度の話。耐震性や安全性にはほとんど影響がない。

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＞大きく傾斜していた

見たのかな。ずれてるのがわかる程度だったよ。

＞コストカットによるグレードダウン程度

これ詐欺でしょ。

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モデルルームとパンフ示して青田売りして、ダウングレード仕様のものを押し付けたままなんて、信頼確保の観点で大きなミスだと思うけどな。野村からは青田売りは買ってはいけない。

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だから、購入者へカタログスペックより劣る部分についての補償金を払うんでしょう。
本来ついているべきオプションがない分返金する。極めて妥当な対応です。
耐震性にも安全性にも問題なく普通に住めるのだから、それ以上の対応を求めるのはただのクレーマーです。

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ちょっと遮音性のゴムが入ってないくらいで一体どこまで求めるのですか？
多少音が響いたところで生活には何の支障もないでしょう。
むしろ、色付けて補償金出してくれてラッキーじゃないですか？
そのお金で専有部分をリフォームすればもっと生活の満足度が上がります。
それに今なら購入時よりも随分と高く売却できる。
文句があるならさっさと売って引っ越せばいいでしょう。

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ここをお金で解決。正しい判断だったかはこれから証明されるんだろな。

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今売却すれば購入時の3～4割増の価格で売却できて数千万円の売却益が出るでしょう。
何が不満なのか全く理解できませんね。

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転売益は市況がたまたまそうだっただけ。論点ずらし。

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4年間タダで住めて補償金と売却益で数千万円が手元に残る。最高じゃないですか。
これで文句がある方がおかしい。
売却なんてせずにそのまま住み続ける方がほとんどでしょうね。だって、施工不良なんて言うと言葉はショッキングですが、実際は全然大したことなくて、普通に住むのに支障がないんですから。
というか、こんな好立地で利便性の高いマンションはめったに供給されません。引っ越す先がないでしょう。

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>>12129 匿名さん
補償金出たんですか？

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>>12132 匿名さん
どんな対応になっているのですか？
誰が文句言っているんですか？
問題ないと言っているのに野村が再販できないことと関係あるのですか？

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>>12123 匿名さん

中野サンプラザ建替えも野村と清水の組み合わせ。建てる前からトラブってる。

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遮音性ゴムが入ってなくて音が多少響くのなんて中国人は全く気にしないです。音が多少響くから何なんですか？日本人は細かいことを気にしすぎなんです。生活音なんて気にしてたら海外では生きていけませんよ。

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野村不動産は良い物件を提供してくれる会社だと思いますが、ここに関しては対応はどうかな、と思います。居住者、検討者、建設従事関連業者等のステークホルダーを安心させてあげて欲しいですね。

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納品された車のサスペンションのグレードか下がってる程度の瑕疵でしょう。そんな細かいことでガタガタ言いなさんな。
生活音で人は負傷しない。

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生活に支障がないどころか、普通の人には違いは分かりません。そんな程度の瑕疵どうでも良くないですか？

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そうならば、公式にそう説明すれば良いだけの話だと思うんだけどね。言えないということは、そんな対応はまずいと思っているか、別の問題を抱えているか、、、
疑念を持たれることを抑えるためにもやり方があると思うけどなぁ。少なくとも今の対応は駄目だと思います。

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最近、急に書込み数が増えていますが、このタワマンの販売再開が近いのですか。
販売休止が長期間に及んでおり、その間に防音ゴムの是正工事などをしていたと思っていたのですが、そうではなかったのですか?　今まで何をしていたのですか?

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立地は最高ですからね。まだ100戸以上も未販売住戸が残っているでしょう？市況が悪化する前に売ってしまわないっと勿体ないです。

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販売再開いつですか？そろそろですよね。

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東小金井のタワマンが余りにも期待外れだったから、こちらの再販を望む声が出ていると解釈しました。
曰く付き物件なのであわよくば安く買えるのではないかと言う期待を抱いているのでしょう。

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東小金井のタワマンは60平米で1.2億だそうです。凄い値付けですね。誰が買うのでしょう。

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東小金井のタワマンは仕様も規模もショボショボでプラウドタワー武蔵小金井クロスと比較するととてもじゃないけど買う気になれません。
私なら同じ金額出すなら迷わず中古でプラウドタワー武蔵小金井クロスを買いますね。

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まぁ、はっきり言って東小金井のタワマンはタワマンと言うか団地ですね。

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販売再開するとしてどういう扱いするかだね。すでに訳ありだし、新築ももう謳えない。アウトレットとか。

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当時の坪単価400万前後のアウトレット品であれば、買いたいです！

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そんな価格で売り出すわけないでしょう。市況より２割は安い。寝言は寝て言いましょう。

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再販時の価格と対応で事案に対する企業の考え方がわかりそうですね。
指摘された不具合をどこまで対応してるか？
その費用を価格にどこまで転嫁するか？
保証をどこまでしてくれるか？
などなど、焼け太りだと非難されるのもイメージ的にまずいので、難しい判断になるでしょうね。だから、なかなか対応を公表できないのだろうと思います。

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そんなごちゃごちゃ五月蝿い奴には売らないだろ。お前が買わなくても買いたい奴は山ほどいる。

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防振ゴムがなくても大丈夫って説明、野村のこれからのマンションでどうするかで信憑性がわかる。不要ならコストかけてまで付けないでしょ。つけ続けたらやはりここは瑕疵物件ってことになる。

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>12155

再販の部屋だけ不具合対応したら、入居者から訴訟起こされちゃうんじゃない。

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＞企業の考え方

青田売りで販売時の説明と実際が違うのに直さないって判断したことだけでわかるでしょ。

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あれほど大きな問題になったし、施工不備を認めている以上、法令だけではなく、倫理観・社会的規範に従って公平・公正に業務・契約遂行することが求められている最近のコンプライアンスに照らすと、ゴールに近づけないことも理解できます。4年も時間をかけてどうしようとしているんでしょうかね。

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>>12154
坪400の2割増しは坪480。
60平米で8,727万。私もこれくらいが東小金井のタワマンの適正価格だと思いますね。

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>>12160 マンション掲示板さん

中野の再開発も白紙撤回になりそうだし、最近の野村は悪いイメージしかない

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坪480万円くらいで再販したら即完売すると思いますね。立地が素晴らしい。やはり不動産は立地が全てですよ。

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二重床の支持脚に遮音ゴムが入ってないからなんなんですか？別に多少上階の音が聞こえても生活に支障はないでしょう。
少し割安で販売すれば即完売間違いないです。坪480万円くらいなら私は即買いですよ。

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早く販売再開してほしい。私にとっては、支持脚の遮音ゴムの有無なんてどうでも良い。
東小金井のタワーが期待外れで他に候補がなくて困ってます。

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他の分譲タワマンと比較したら多少は防音性能は落ちるでしょうが、ほぼ全ての賃貸マンションより防音性能は高いはず。
最初からそう言うものだと分かって買うなら全く問題にならない。早く販売再開しましょう。

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ゴムだけの問題ではありません。
調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。
と某雑誌に書いてありました。

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周辺と比べて、ましとか駄目とか、そういう話ではないと思います。法規に則しているのか、そうでなければ、どう安心させてくれるのか、地域社会を含むステークホルダーへの説明責任をどう果たしていくのか。まだまだ再販できる環境を整えていないように思います。まずはホームページを再開するところからですかね？

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説明責任？それは購入者に対して果たすものであって、無関係なゴシップ大好き野次馬野郎に対する説明責任なんて存在しませんよ。

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ここには野次馬もいるかもしれませんが、ここの外には購入者以外にも、購入を考えている人もいれば、建設に携わって評判を不当に落とされてしまったビジネスパートナーもいるかもしれません。賑わいを期待していた地元住民もいます。説明責任はあると思いますよ。

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理解していない言葉を使わないようにしましょう。ネット掲示板で果たす説明責任など存在しません。少し勉強してから発言しないと笑われますよ。

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あなたは関係者でも何でもない。他人の不幸でメシウマしたいだけの下衆なデバガメでしょう。身の程を弁えて発言しなさい。

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プレスリリースで説明責任を果たしてくれれば良いです。内容は別問題ですが。

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既に風化して忘れ去られつつある問題を、あえて自ら掘り起こすバカはいません。
あなたのその薄汚い欲求は、文春でも読んで満たせば良いでしょう。

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「風化」を希求しているのであれば、根の深さを表しているのではないですか？そうだとは思いたくはありません。社会の一員である企業としての姿勢を示すことが求められているようにも思います。ほんと、何らかの発信をして欲しいです。

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多少…ならまだしも、尋常でない…でしたらどうでしょうね。とだけ。
まだ解決していないのですか。。

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企業の姿勢を見せて欲しい。それだけです。風化はあり得ません。こんな企業姿勢でいいんですかね？純粋に疑問です。

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部外者の野次馬に説明することなんてありません。風化するしないを決めるのはあなたではありません。あなたちょっと言ってることがおかしいですよ。

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>12179

ではなぜフジテレビは会見したの？　不祥事があったらちゃんと説明する。それが上場企業の義務でもある。

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フジテレビとの対比でいえば、問題ないと主張するなら第三者検証しないと。フジテレビの調査では、プライベートの問題と片付けてたよね。

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>>12179 匿名さん
当然、部外者の私のみに説明する必要はありませんが、世間に説明する責任はありますよ。協力会社、購入者、購入希望者、地元住民などステークホルダーを無視して良いはずはありません。社会の公器と言われる普通の企業であれば、ですけど。

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説明責任(笑)
社会の公器(笑)
公共の電波を借り受けているテレビ会社と一般企業を同列で語る間抜け(笑)
お前は聞きかじった言葉を理解もせずに適当に並べてるだけじゃねーか(笑)

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現物を見せずに図面とモデルルームで販売する青田売りで、販売時の説明と違う部材を使って、かつそれが露見したのに正さないって業界の信頼性を損なう事件。それを説明すらせずに内部で処理なんて。