プラウドタワー武蔵小金井クロス

一年半もかけて解決しない問題を抱えていたら、マンション購入を検討している者からしたら、普通気になりますよ。
野村の物件に対する信頼度も下がります。

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事態発覚から3月で2年になります。私が知る限り、現状、住民の方からの至急の対応を求める声も、行政からの処分や罰などの話も全く聞こえてきませんが、あなたは関係者でないにも関わらず、何をしつこく解決しろと言ってるのですかね。

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企業の信用が問題になっている(いた)ものと理解している。おって詳細を発表するとしていたことが未だなされていないし、現状報告もない。不動産業界全体の体質だと誤解されでもしたら大変でしょう。何らかの発表をされますことを祈っております。

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本件、住民の方にとって、それがベターだと判断されたと推察されます。住民側が不当な扱いを受けていたり、危険にさらされているのであれば、必ず声が上がるでしょう。それがないのであれば、基本的に構造物に問題ないということなのでしょう。販売会社からは、「販売再開時にはご案内する」とあるだけで、あなたの言う「詳細を発表する」などの言葉は無かったように思います。

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新たな施工不良が発覚したらしいとの噂だけど…

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嘘や誹謗中傷は、掲示板の規約違反であるだけでなく、場合によっては、刑事罰を問われます。法律はあなたみたいな存在により、年々厳しくなっています。勘違いされているようですが、断定していなければ大丈夫という事はありません。

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もしその投稿を不動産会社にお勤めの方がしているとしたら不当競争防止法や威力業務妨害もね。
今のご時世特定は簡単ですし当局がその気になれば取締りできるんですから、健全な競争環境構築のため強く要請したいですね。

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いや、別に誹謗中傷するつもりなんてありませんよ。ここを買うか別件にするか悩んでたところ、〇〇会社から「新たに床下で問題があり全戸で調査、是正工事をやるみたいだから販売を再開するのはかなり先になるようです」と聞きました。金利も上がりそうなのではやく事実を知りたくて‥単なる噂ならいいのですが

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あいかわらず勘違いされているようですが、誰から何を聞こうと、この掲示板に書き込んでいるのはあなたです。この罪はあなた自身の罪です。〇〇会社が本当に存在するとして、嘘や誹謗中傷を拡めているのであれば、それも犯罪です。あまりいいかげんなことを書き込まないほうがあなたのためですよ。

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>>11785 名無しさん
昨年度（2022年3月期）はフリーキャッシュフローはプラスだよね笑
財務諸表も読めずに業績うんちゃら言ってるのは笑える

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>>11805 匿名さん
一昨年(約1200億円の赤字)の間違いでした。笑う必要はないですよ。

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1200億の赤字？どこの国の何ていう会社の話ですか？最初から全部嘘と誹謗中傷ばかりですね。笑えませんよ。調子に乗っているといつか逮捕されますよ。

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>>11807 匿名さん
2020年度の野村不動産のフリーキャッシュフローの話をしています。しっかりと確認してみて下さい。

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>>11807 匿名さん
野村の決算書(2021年3月期)で確認出来ますよ。

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フリーキャッシュフローが赤字なのが、不動産開発業で何が問題なのですか？あなたの理論なら三井不動産はもっと厳しいことになりますよ。理解できないレベルの知識で、まるで大変なことが起こっているかのように書き込むのは、誹謗中傷ですよ。あなた確信犯でしょう。

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会社の業績とか、難しいことはいいので、なぜ、こんなに長い時間が経つのに販売再開出来ないのか、誰か教えてくれませんか？

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なぜ販売が再開されないかは、販売会社に直接聞いてください。こんな掲示板の相手が知ってるわけ無いでしょう。

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事実ならば、誹謗中傷にはならないのは当たり前です。

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>>11810 匿名さん
これを誹謗中傷と言われるとビジネス誌の記者の多くはそうなってしまいますね。日本はそんな窮屈な国だったのでしょうか？
ここは在庫がいつ販売されるか？の見立ての情報収集の場なので、三井と比較することは何の意味もないですが、三井はここ10年は営業キャッシュフローは常に黒字で野村とは違っています。野村のD/Eレシオ1.7が不動産業界として一般的なのかはわかりませんが、6000億円強の事業規模に比べて、借入金、社債の額が多い気がするので、金利が上がっていきそうな中、在庫の現金化を図っていくメリットは意味は大いにあると思います。従って、ここの販売開始の時期はそろそろなのでは？と思っています。

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一応、お伝えしますが、仮に事実の記載だったとしても、それだから誹謗中傷や名誉毀損に当たらないということはありませんよ。公益性や記載の意図などによってはアウトじゃないですかね。
気をつけましょうね。

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>>11814 名無しさん
あなたは、フリーキャッシュフローの話をしていたんですよね。その上で、当該販売会社に対して、ありもしない不安を煽るような書き込みをし続けたんですよ。当然企業は信頼で成り立っていますから、あなたの書き込みは、誹謗中傷に該当するのです。

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>>11815 マンション検討中さん
しかし、あいかわらず詭弁がすぎますね。ビジネス紙の記者は、記名で書いていますし、また雑誌社そのものが記事の内容について、責任を持っているのです。あなたは、無責任にも、匿名掲示板で誹謗中傷を書き連ねる卑怯者だと自覚していないのですか？在庫の販売が気になるのでしたら、直接販売会社に聞けばいいじゃないですか。借入金が多いので販売再開とか、勝手に妄想はしてればいいですが、くだらない誹謗中傷は、いいかげんやめなさいって。

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上記11814に対する書き込みです。

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ところで、もう再販はないということなのでしょうか？

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>>11817 匿名さん
公表されている決算書の数値であり、ありもしない不安を煽っている認識は全くないのですが、あなたが言うように企業が信頼で成り立っているのであれば、それこそ販売再開時期あるいは検証状況など早く何らかの発表をすべきでしょう。
「匿名」を名乗っているひとが辺り構わず誹謗中傷だと口撃している。それこそ誹謗であり、どの口で言っているのか？と思わずにはいられません。

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何で、何も関係ないあなたに、販売再開時期や検証状況を販売会社が、説明する責任があるのですか？購入者ならわかりますよ。だけどまともな購入者なら、直接聞けばいい話で、わざわざこんな掲示板で聞かないですよね。というか、1年半以上、回答なんかないじゃない。この掲示板に、回答できる人がいるわけないし。

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>>11820 名無しさん
認識は全くない→自分で認識がないと言われましても苦笑する他ございません。
辺り構わず誹謗中傷→そのままお返ししますね。
どの口で言っているのか？→こちらが聞きたいです。

決算書の数値を適当に取り上げ、意味もなく不安を煽ろうとし、関係もないのに販売再開の時期をしつこく迫るあなたの意図はなんですか？直接電話しなさいよ。販売会社は、あなたのこと、もうわかってるんじゃないの。

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あなたは、誰目線なのですか？
ここは、検討板ですよ。
なぜ、販売再開できないのか疑問に思うのは普通のことだし、ここに情報が出ないということは、よほど深刻な問題を抱えているだろうと想像してしまいます。
こういう書き込みが、名誉毀損に当たるのですか？

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どう読んでも、あなたの主張以外にしか思えませんよ。
2年近く、販売が停止している。
何か深刻な問題があるのでは？
ごく自然な思考の流れです。
これが法律に違反するなら、どうぞ訴えてください。

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>>11825 マンション検討中さん
多くの販売戸数があるなか、住み続けることに関し、リアルに深刻な問題が存在するのであれば、リテラシーの高い方も多いでしょうから、必ず声が上がります。あなたがイメージしている深刻な問題とは、どんなことなのですか？販売会社が潰れそうとか、いいかげんなことじゃなくて。

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>>11821 匿名さん
あなたは野村の関係者なのですか？
誹謗中傷だと騒いでいるのは、野村の関係者だからですか？別の方も指摘されているように誰目線なのか理解に苦しみますが、野村の社員であれば、触られたくない話に過剰に反応している、ということで一定の理解は出来ますが。ですが真に会社の「信頼」を気にされているのであれば、もっとやることがあるでしょう。東京スカイツリーのつらら問題で示した東武の心意気を参考にされると良いと思います。

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>>11833 匿名さん
販売中止ではなく、一時休止です。

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>>11827 名無しさん
販売会社の社員は、コンプライアンスが厳しいので、こんなところに書き込んだりはしませんよ。

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ここ欲しいけど、高過ぎて手が出せない。
50平米2LDKで4500万くらいにならないかなぁ。
マンション高過ぎてダッフンダ。

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販売停止になってから５年くらいになりますか？

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>>11844 匿名さん
販売停止ではなく、一時休止です。一時が2年で終わるのか、3年になるのか、5年になるのか、早くお知らせしてもらいたいところです。一時って一般常識ではどの程度なんでしょうかね？

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今ここって販売休止にして何してるの？
補修工事とか始まってるのかな？

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10年も経てば販売停止じゃないのかな？

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>>11847 匿名さん
在庫を抱えたままでも経営的に問題なければ、そうするかもですね。2年も待たされてるのですから、もう少し会社の発表を待っても良いのでは？

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>>11848 マンコミュファンさん

進捗について何も公表せず、2年も経つって、普通なんですか？
会社の信頼とか、無視ですか？

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>>11849 マンション検討中さん
普通じゃないですね。ですが、半年過ぎれば、2年も2年１ヶ月も大差ないと思います。会社の信頼、信用と天秤にかけて、判断しているのでしょうから、発表があるまでは、その判断、価値観を尊重するしかなさそうですね。

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他に殆どが空き家の新築マンションてあるのかな？

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>>11851 匿名さん
「殆ど」ではないですね。

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>>11852 検討板ユーザーさん

どのくらいの割合なんですか？

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建築確認取り消しになって販売休止した三井の市ヶ谷は設計変更して建築確認再取得、施行をやり直して販売再開しようとしてる。

ここは補修だけのはずなのに遅いね。

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>>11854 匿名さん
会社の方針の違いなのでは？

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未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。会社の方針だとするとむごいことするね。

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>>11856 匿名さん
何のデメリットがあるのですか？

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>>11857 匿名さん

別人ですけど、たいしたデメリットは無いです。

・人の目が少ない（治安、マナー）
・共有部の不具合に気づきにくい
・未入居住戸の内装や設備が劣化する
・管理組合が回って来やすくなる

管理会社が気を利かせる範囲ですが、管理規約には書いていないと思いますのでデメリットと言って良いと思います。

まあ、メリットの方が多いと思いますよ。

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駐車場が空くと管理組合の収入が減る。

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未販売住戸の持ち主は売り主。転売物件で新しい売り主の意向で強引に管理会社を変えちゃったなんてのがあったな。ここはそこまでひどい状況ではないけど。

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>>11858 検討板ユーザーさん

メリットがたくさんあるとは？

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有料の共用施設も利用が少なければ管理組合の収入が減る。一方で維持コストは省けない。

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>>11856 匿名さん
会社の方針というより、全戸未入居の物件をやり直すのと8割以上入居済みの物件を補修するのでは対応にかなりの差が出るのでは。

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すみふは補修のために転居してってやってるよね。入居したまま何年もかけてだらだらとどっちがいいか。

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すみふはというよりは全戸一斉退去しないと補修できなかったからでは。そうでない場合は入居したままが良いか退去したほうが良いかはそれぞれの事情による。

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>>11865 買い替え検討中さん
入居状況といった一面的な事情というよりは経営状態を含む会社を取り巻く環境に基づいた会社の決断次第だと思います。そこには信用や企業イメージ、レピュテーション、費用、事業計画、顧客満足度など、一個人では想像も出来ないあらゆる項目を考慮に入れて決断されるのでしょうから、それを尊重しつつ会社の判断を待ちましょう。

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すみふより、ブリリアがいいですよね。

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建て直しの話はどうなったの？

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ショールーム開始しました？

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ただでさえ隣接する武蔵野市、三鷹市、国分寺市、調布市、府中市と比べると発展度、人気ともに際立って落ちる小金井市で、物件自体に問題があるとかなり値引きしないと完売出来ないと思いますが、実際の値引き状況はどうなのでしょう？

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>>11874 マンション掲示板さん
値引状況も何も、販売は一時休止中なので、そんな状況はないのでは？　それとも、11873さんがコメしているような再開の気運はあるのでしょうかね？
私としては国分寺の駅から15分よりは武蔵小金井の駅から3分の方が良いと思います。

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販売は再開されていませんよ、だから此処で皆騒いでいるのです。例え不人気な場所であっても値引き等状況次第で完売にもって行くと思います、余計なお世話。

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色々と言われてるのは知ってるけど、正直言って予算の折り合いがつくのであれば、ここは欲しい。
自分にとってムサコ立地は実家と職場との立地関係上とても都合がいい。
まぁ独身では買えないだろうけど。

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住民板によると、野村は買取りを希望する人から住民に有利な価格で買い取っているみたいですね。亀戸クロスに住み替えるのが条件のようです。

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>>11881 匿名さん
亀戸？それは酷い。

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>>11882 マンコミュファンさん
完売物件なんだけど？　野村さんが抑えている部屋があるって事、、、？　

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>>11883 マンション掲示板さん
亀戸クロスの方が坪単価高い。ゆかいフルは過ごし易いと！評判のマンション。

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>>11884 名無しさん
でも亀戸でしょう?住みたくないって。

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小金井から亀戸へなんて言われたら挫折感半端ない。

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>>11886 職人さん
小金井の方が挫折だろ。　都内中心を考えたら、、、どちらが近いか！　また、どちらのマンションが坪単価が高く評価されているか。　一目瞭然だろ。

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>>11887 名無しさん

小金井を選ぶ人はそんな事は考えていないって(笑)。ゴミゴミした下品な亀戸なんて絶対に嫌だ

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自分も亀戸のんて絶対に無理です。23区内でも東側はヤバいしょ。ましてや亀戸って終わってる。

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小金井も都内だけどな（笑）。今どき２３区をアピールするのも笑えるし、ましてや亀戸って…本当に田舎者の発想だよな。現在求められているのは災害に対する安全度だったり、治安や将来性だよ。そうすると亀戸はあり得ないな。

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自治体の財政状況等も考えないとね。亀戸は・・・。

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大成建設、やらかしましたね。
内部リークかは知りませんが、NTT都市開発が施工不良に気づいた事も建て直しを決めた事も凄い。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a38118e1346f21cdba85aced755e84906664...

氷山の一角が顕になっただけかも知れませんが、こういう不良を解消するには自浄作用を待つか不具合に気づくしかないんでしょうね。

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私3年間亀戸住んでたことあります。歩きタバコだらけだったなー

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>>11891 匿名さん
財政状況は亀戸の方が良いのでは？小金井は貧乏自治体でしょ！

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>>11894 坪単価比較中さん
小金井は黒字ですね。亀戸というより江東区、墨田区、墨田区あたりは大赤字。

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23区内で本当に裕福な場所って中央区や港区などほんの一部ですね。23区内には凄い富裕層もいるので平均所得となると高くなりますが、そうではない人々も多く、税金未納者も多く、民度も低くなります。小金井も多摩、武蔵野地区の中ではそれほどではありませんが腰を落ち着けた定住者が多い為財政も安定しております。貧富の差が激しい23区内と平均的な庶民の都下という所ですかね。

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>>11892 eマンションさん
ボルト(大成)とゴム(武蔵小金井)は同じレベルで考えてはいけないのでしょうが、問題発覚時の対応の差は比較、評価しても良いかもしれませんね。

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>>11898 検討板ユーザーさん
雰囲気とか環境が違い過ぎる。東京の西側で探している人にとって亀戸はかなり抵抗あるでしょう。

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西側の台地に住んでる人は、東側の低地には住まない。逆に東側を好む人は、都心から距離がある割に価格は安くない西側は選ばない。小金井と亀戸の比較なんてナンセンスすぎる。

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東京都特別区は東京都の子会社みたいなもんだから赤字でも問題ない。
金が足りなければ他の特別区から補填される。

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>>11901 匿名さん
それは今までの話し。見直しが検討されていますね。23区と言っても機能しているのはほんの少数。特に東京の東側は民度等の問題もあるので今後は大変。

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結局、このマンションはどうなったのですか？

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おそらく、防音ゴム不良の是正工事が全住戸で完了してから販売再開ではないですか。
もし、（住民が皆マンションから立ち退いて工事するのではなく）空き住戸に住民がいったん引っ越してからその住民が住んでいた住戸の是正工事を行い、終わったらその住民が元の住戸に戻るという作業を繰り返す方法で工事しているのでしたら、是正工事の完了まで非常に時間がかかりそうです。

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>>11904 匿名さん
そんなアホなことします？　一時とはいえ、2度も引越ししたくない世帯も相当数いるだろうし、会社も手間暇かけたくないはずだから、お金で解決しようとする動きが第一選択になっているのでは？　どういう解決策にしようが契約仕様と同等かそれ以上になっていることを説明する必要はあるが。

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住民退避は終わったの？

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すみふ恵比寿が三井横浜（杭不足）と同じくがいったん転居して是正工事だけど、ここは居住のまま是正工事だったはず。

そもそも空き住戸に転居して退避だと、その部屋は販売するときに中古になっちゃうよね。

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おそらく中央線　西側で探している場合、亀戸　いくら良くても対象としないと思います。

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売主が住民に選択肢を提示しているのではないでしょうか。
武蔵小金井クロスに住み続けたい住民は、是正工事に協力するため2度の引越しを受け入れる。
武蔵小金井クロスに見切りをつけた住民で亀戸クロスに住替えOKという人は、住民に有利な条件で住戸を売主に買い取ってもらう。

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>>11907 匿名さん


フライデーがこの欠陥マンションの実態を発表してから、マンション人気はどんどん下がってる。
一年ぐらい経てば落ち着くのかと思ったけど、全然そんなことないですね。

やはり、かつてないほどの大規模な施工不良数が影響しているのでしょうか。

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ここまで末期だと　建て替え　しか道は残ってない

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>>11909 匿名さん

なるほど。
それなら、時間がかかるのもしょうがないですね。
でも、10年ぐらいかかりそう。

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ここの問題は技術的には分からんけど、多摩地区で探してるなら絶対いい物件だよ。
高過ぎて買えんけど、俺なら買う。

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>>11914 匿名さん
そのためにも野村には技術的に問題ないことを宣言してもらいたいところです。何故ここまで遅れているか？？？状況を開示してもらいたいですね。

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ここに書き込みをする方は購入検討されていると思いますが、ヒルズ小金井レジデンスは検討されていますか？
駅からの距離も同じぐらい。こちらを待つよりよいのでは？

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>>11916 マンション検討中さん
価格要素もあるのでは？

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小金井はセンスの良い人が住んでいる。私には分かる。雰囲気が本物だ。ちなみに調べたら、大学進学率が東京で1番高いのは小金井市。やっぱりな、という感じだ。

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秋に紅葉した、武蔵野の雑木林のしっとりとした雰囲気。インスピレーションを掻き立てられる。多摩地区最高！

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工事はいつからですか？

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設計・施工ミスが明らかになってから何年になりますか？

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野村は何をしてんの？？

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シティハウス武蔵小金井の中古出てますね。

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>>11923 マンション検討中さん
こことの比較をお願いします

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マンションの欠陥を工事し直したとしても、

根本的な解決にはなっていない

欠陥マンションを建てた人たちが、

杭、基礎、躯体、の品質管理をしたのだから

欠陥部分以外の品質を信用する人はいないだろう

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日本建築検査研究所に一応いろいろと調査してもらったのではないですか？
建物が傾いていないのでしたら、杭・基礎は大丈夫そうな気がします。

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>>11926 匿名さん

それは、あさはかですね。

杭や基礎なんて、今更調査できないですよ。

それに今大丈夫でも杭や基礎の不具合は数十年後などに顕著になったりしますからね。

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>>9990 マンション掲示板さん

多分この投稿をした人、

ここまで大事、資産価値下落になるとは
思ってなかっただろうに

カワイソ


9990 マンション掲示板さん 2022/02/23 22:10:10
削除依頼
武蔵小金井をディスりたい人、本物件を貶めたい人、他物件に誘導する人、色々いますね。

色々いますが、名前が違うのに文章の癖が似通った人がやたらいるのは奇跡的な偶然でしょうかね。

公式に発表されてない施工不良の内容や進捗状況を部外者が知る術があるとは思えませんので、一連の書き込みの信憑性は低いでしょう。

本物件に施工不良があったことは事実でしょうが、フライデー以外に続報がないこと、駅直結マンションなどといういいかげんな記事内容、記事に登場する建築士の怪しげな評判などなど、検討される方はもろもろ含めて検討することをおすすめします。

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建て替えはいつ頃まで掛かる予定ですか？
2035年頃の入居ですかね？

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お客様各位
「 プラウドタワー武蔵小金井クロス 」につきましては、販売活動を一時休止しております。
販売活動再開時には、改めてホームページにてご案内させていただきます。
何卒ご理解賜りますよう宜しくお願い申し上げます。
野村不動産株式会社

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>>11930 匿名さん
経過報告が一切ないのは不誠実な対応だと思います。

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別に地震で倒壊するような致命的な欠陥じゃないんだから気にするな。
設計通りに施工されてないだけでそこらの安普請の物件よりよっぽど良い作りだから。
表面化してないだけで施工不良が皆無の物件なんてほとんど存在しない。
職人の劣化がひどすぎるから。
カタコトの外国人と老人しかいないから近くに建築現場があったら少し観察してみろ。

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戸建てはもっと酷い。
インスペクション入れると8割に筋交いや耐力面材の施工など構造面の欠陥が見つかるからな。
大きな地震が来たら倒壊するレベルの致命的な欠陥も珍しくない。

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販売活動を「一時」休止中でーす！
ゴリゴリカイカイ宜しくお願い申しまーーーーすッ！！
キャッ！！ヽ(´▽｀)/

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>>11932 匿名さん
本当か？
施工不良の有無もさることながら、一切状況公開しない対応が他の問題もあるのでは？という疑念を払拭することが出来ず、ひいては企業イメージを悪化させている。購入した客もたまったもんじゃないと思う。
マイナカード問題を「改めてホームページでご案内します」として状況報告を一切しなかったら、どうなるか？

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問題が明らかになってから放ったらかしだから、ことはかなり深刻なんでしょうね。分かります。

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それは真逆だな。
深刻な欠陥を放置してるなんて事になれば会社が潰れちまうから最優先で対応する。
放置してるのは大した欠陥じゃないからだ。
その証拠に続報も出てこないだろ。

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不動産の価値は相場で決まります。それ以上でもなければそれ以下でもありません。掲示板で価格について議論しても無駄です。

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>>11937 匿名さん
だったら否定した上で、サクッと販売再開するんじゃないの？　敢えて否定しないのか、サクッと否定できないのか？疑念が疑念を呼ぶことはわかってるはずだけどね。これが業界スタンダードなら、どの会社を信じていいのか？

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今の不動産バブル末期の市況でわざわざ曰くが付いちまった物件に割く時間なんてないって事。
そんな時間があったら今抱えてる在庫を一件でも多く売り捌いておきたいんだわ。

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今なら高く売り抜けられるんだからそんなに不満なら早めに売っちまえよ。
2年後に不動産市況がどうなってるかなんて分からんぞ。

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確実に言えるのは、この市況はどんなに長くても5年は保たないって事。

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不動産業界はほんとクソですね。
間違ってそんな業界に入らなくてよかったです。

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正直が一番です。

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今更そんな当たり前の事言って無知にもほどがある。
不動産の世界は一部上場企業ですらコンプライアンスなんて概念はない。
結果出せない＊＊＊には灰皿やペットボトル飛んでくるのが日常。
そんな地獄で働く理由なんて金以外ない。
モラルなんて概念は入社後の研修でゴミ箱にポイーよ。
それができない奴はパワハラモラハラで追い出されるか精神病発症して人生から強制リタイア。

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いま何世帯くらい入ってるんですか？

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30世帯くらいかしら？

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同じように施工不良がったシティタワー恵比寿の掲示板覗いてみな。
デベの対応が天と地の違い。
あちらの購入者はガチの富裕層で半端な対応はできないが、こちらの購入者は大したことない小金持ち集団だから舐められてるんだろうな。

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購入者の皆さんは野村不動産の対応に誠意を感じてないんじゃないですかね。

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シティタワー恵比寿ってどうですか？（入居済み・中古
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608997/

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>>11950 匿名さん
デベの対応に購入者は関係ない。差があるとしたらデベの問題。差があるのかどうかは分からないが。

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つまり、なにもされずに放ったらかしということなんですよね？住人の人たちもそれで平気というのがスゴイよ。

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お金持ちですからね。

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住民板では騒音のことが話題になっていますが、防音ゴムの是正工事が済んでいないのでしょうかね。

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亀戸や金町、吉祥寺か買取の選択なら悪くないと思いますよ。

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芝浦は選択できないのですか？

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>>11958 匿名さん
正直、騒音はどこでもある問題ですよ。ここだけが特別っていうわけじゃない。ただデベの対応が不味かっただけ。
来週(？)の説明会で納得できる回答がありますことをお祈りします。

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集合住宅ってそう言うもんだから
騒音が嫌なら戸建買うんだな

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>>11964 評判気になるさん
駅直結からバス10分は...非道

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このスレ、常にトップ近くにあるよね？何を企んでいるんだろう？

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https://www.kensetsunews.com/archives/837342
北口駅前スミフシティタワー決定です。
ご愁傷様でした。

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解体工事

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値崩れ止まらないプラウドタワー武蔵小金井クロス。
ある意味、これからが買いだな。
ロングで引っ張れそうだ

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80平米で700万円くらいですか？

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>>11970 匿名さん
500万円弱です。

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武蔵小金井は不動産バブルで過大評価されてただけ。
駅からちょっと離れると何もないクソド田舎じゃん。

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>>11972 匿名さん
それは個人の感想では？

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何もないところです。

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何もないから工夫するんだよ。
そんな田舎が俺は好きだ。
小金井は黄金の井。黄金の水が湧き出る土地ということでつけられた地名。
そんな田舎を誇りに思う。

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田舎なのに価格は中央線急行停車駅価格なのでコスパが悪い。

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学力高いですからね

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急行？
京王か西武と間違えてません？
中央線には急行はありません。あと始発駅だし。府中か調布のデベさんですか？

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武蔵小金井、武蔵小杉にマンションを買うという感覚、どう思いますか？

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自分が納得した上で買うなら別に良いんじゃないの。
不動産が高いから仕方なく妥協して郊外へ来たと言うしこりが心に残るならやめた方が良い。

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>>11981 匿名さん

そんなことないですよ～！
武蔵小金井で育ち、仕事のエリアも武蔵小金井でしたけど、本当はここにずっと住みたいと思いましたね～。今は仕事の都合で家を手放しちゃいましたけど。
いつかまた戻りたい場所です。

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住民同士で殴り合いか？くわばらくわばら

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武蔵国、良い地名ですよ。
武蔵国国分寺跡に行きましたが、水も豊かで地盤も良く。太古の頃から人も住み。
摂津とか豊後、河内、相模。旧地名のついた駅、わたしは好きですね。
中でも武蔵は、武蔵中学、武蔵高校など御三家の伝統校もあり、文字の感じも響きもよいですし、武蔵野の台地などこの地域に根付いた地名。
素晴らしいじゃないですか。
地域や名称を悪く言うのはやめなさいよ。
その地を愛した人たち。愛している人たちに支えられてできた駅名、地名、地域を悪く言うのはどうかと思います。

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販売していないスレッド閉鎖した方がよいのでは？
不動産屋さんが書き込んで、荒らしてるだけでしょ。おまけに同業者の物件に対するネガティブな書き込みって業法違反ですよね。おそらく。
金融業だと摘発すぐされると思いますが、不動産業はヌルいんですかね。
監督官庁や公取に開示請求してもらって、業者摘発できないんですかね。
東京都と公取、国交省あたりですか。管轄は。

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http://linguisticrootsofjp.web.fc2.com/musashikoku/musashikoku_itsroot...
教養のない人って色んなデマに惑わされますよね。でこら根拠も理由をつけて説明出来ないwww

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武蔵国は将軍家のお膝元。武蔵守は恐れ多くて名乗れなかった、というくらい素晴らしいブランドでした。超巨大戦艦も武蔵の名前をつけていました。武蔵が完成すると連合艦隊旗艦は大和から武蔵に移りました。

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>>11960 検討板ユーザーさん
亀戸や金町って・・・流石にそこまで妥協したくない。

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スカイツリーの高さが634メートルなのは、「むさし（634）」を一望できるということを文字ったんですね。

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建て直しの申請や届は出ていないですから、予定はないんじゃないですかね。
気になるのなら役所にでも聞いてみたらいかがですか？

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別に大した欠陥じゃないのに建替えなんてする訳ないじゃん。
カスタリア大濠ベイタワーじゃないんだから。

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デベとしても塩漬けの方が売上も粗利も増やせる可能性があるからなー。
かたや修繕後に当初の価格で売られたら、所有者から見たら損失と言えるわけで、修繕内容の前に差額と慰謝料を弾いて精算してもらう約束事を取り付けてくれているかどうか、かな。

その約束と、期限と、期限の利益喪失に関しての取り決めがあるなら、内容によっては現況で買うのもアリかなあと思った。

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>>12005 eマンションさん
当初の価格だったら、所有者がどう思うかは関係ないでしょ。思想信条の自由のレベルで何ら強制力はないし、力を与えてもダメ。値引きしても在庫一掃の目的だったら、一定のレベルであれば許容範囲でしょ。それすらも認めないというのは(ないと思うけど)異常だよ。

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ここってまだ販売休止中なんですか？　ということはほとんど空き家？　住居というのは人が住んでいないとどんどん荒れて劣化するといいますが、空き家の室内はどうなっているんでしょうかね？　入居者からの共益費が入らないので、エレベーターや共用部分の電気代などは野村不動産が負担しているのでしょうか？　デベにとってはとんでもない赤字垂れ流し物件になってしまいましたね～

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>>12007 マンション検討中さん
赤字よりも評判の方が痛いと思います。

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>>12008 さん
築城三年、落城三日。そろそろ購入者ちの円満解決、販売再開となってもらいたいですね。

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ここのスレだけ盛り上がっているけど、他の今販売中のプラウドのスレでは、ここの件全く話題になってないのは何故なんだろう？

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>>12010 坪単価比較中さん
そりゃ、触れちゃいけないからでしょ。デベがその雰囲気を払拭すべきだと思いますよ、既購入者や購入候補者のためにも。

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こんなケチのついたマンションはみな興味ないでしょ。
不細工が空気なのと一緒の理論

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>>12012 eマンションさん
意味が分かりませんが、空気とは？
駅近や公表仕様、買い物の便利さなどを考えれば、素晴らしいマンションだと思いますよ。

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まだ部屋が山のように残ってるのに販売再開できない理由

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防音ゴムの是正工事が完了したら販売再開するのではないですか。
販売中断している間にマンション相場が高騰して、当初の分譲予定価格より大幅に値上げして未販売住戸を売れるのではないかと思われる。
デベにとっては施工不良が結果オーライとなった？
デベは日本建築検査研究所に感謝しているのかな？

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ここから東京駅まで毎日通勤はきついですかね？

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>>12016 匿名さん
きついかどうかはあなた次第ですが、始発乗って寝てれば着くので時間さえ我慢できるなら身体的には余裕です。

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>>12017 マンション検討中さん
7時半頃だと座るためには始発電車の発車時刻の何分前にホームに居れば大丈夫ですか？

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販売中止になってから５年くらい経ちましたよね？

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>12019

まだというかもう、２年。

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まだ２年なんですか？
既に住んでらっしゃる戸数は４割くらい？

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デベからは、未だに瑕疵に対する発表はないんですか？

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>>12022 マンション検討中さん
立派な企業なら原因、是正工事内容と実施結果、再発防止策、決意表明をセットで発表するでしょう。

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立派な企業じゃないってことか。

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完成物件だと住民の資産でもあるから公表せず住民説明だけでしょ。まあ、それでも実施していれば漏れてくるけど。

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まだ多くが空いていると思うのですが、再販はもうないと考えていた方がよろしいでしょうか？

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どうだろうね。売れ残りは賃貸に回すってデベもあったりする。野村は仲介業者も持ってるし。

あと、新築として売らずに仲介でってのも。

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>>12026 匿名さん
それは瑕疵を出した当事者の都合の良い言い訳。透明性を確保し、徹底的に手直しをし、公表、世間の疑問にも真摯に答えれば良いだけの話。徹底的にできないのであれば、「住民の資産」を前面に出してうやむやにするのだろう。企業の姿勢がそこに表れると思う。野村は前者であって欲しい。

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小金井市はとても良いです、最近越してきました。

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駅北口にタワマン計画きましたね

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>>12032 匿名さん
完売はそっちが早そうです。

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武蔵小金井だから買わずに済みました。

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>>12032 匿名さん
人気のある場所だから、新たにタワマンの計画がでてくるのでしょう。新宿勤務の人にとってはここの駅から3-4分という場所は垂涎の的だと思いますよ。

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確かに町力、ブランド力では売れない場所ですもんね、武蔵小金井は。

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>>12035 検討板ユーザーさん
新宿勤務の人にとって垂涎の的は中野駅前のタワマンや三鷹駅前のタワマンでしょ。
三鷹超えるとちょっと・・・
武蔵小金井は三鷹吉祥寺立川八王子勤務の人にとって垂涎の的。

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>>12040 匿名さん
価格、駅からの距離、ターミナル駅からの時間と複合施設の有無なんかを考慮するとバランス取れてるんじゃないかな。

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武蔵小金井と武蔵小杉なら、迷わず武蔵小金井ですね。

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>>12042 岩鬼 正美さん
武蔵小杉は駅に入れないくらい混雑してるからね。

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>>12040 匿名さん
それでも武蔵小金井ではないでしょ、絶対に。

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>>12040 匿名さん

武蔵小金井が垂涎の的って・・・無い無いwww

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>>12044 マンコミュファンさん
私も武蔵小金井に引っ越してきて、結構気に入っています。おしゃれな店や、高級店はありませんが、それは少し足を伸ばして楽しんで、普段の生活はこのスローな感じの武蔵小金井駅周辺で十分済ませる事ができますので。吉祥寺や二子玉川みたいな人が多すぎる駅周辺にはならないですが、そこがまた良いところ。これ以上人を増やさずひっそりと今のレベルでいってほしい。

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北口に130mの新規タワマンできるので人は増えます。

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武蔵小金井と武蔵小杉で予算考えなかったら、武蔵小杉選択する人はいないですよね？

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デベは修繕する予定はないのでしょうか？ということは、再販はなさそうですね。残念です。

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>12049

契約不適合責任があるから修繕しないってことはない。再販するかどうかは売主次第。賃貸って可能性もある。

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販売停止になってから何年になりますか？まだ半分以上空いてませんか？

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>12050

再販できずに賃貸ってのは瑕疵になるのかな。賃貸住民ってトラブルリスクが高いといわれている。

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住民スレを見ると野村と管理組合の折り合いがつかないのかな？

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大丈夫なのかな？
致命的な施工ミスを残したままで販売再開はあり得ないですよね？今のままじゃ購入は心配だなァ。

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一大決心をして高額な買い物して、面倒な引っ越しを終え、さぁと言う時に施工ミスって・・・本当に気の毒。野村は誠心誠意向き合わなくてはね。

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最近飽きられているのかしら？上げときます。

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首都直下型地震が発生したらやはり崩壊しますか？

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>>12056 名無しさん
沈黙は金

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>12054

みたいだね。初動を間違えてずるずるって感じ。販売再開は無理っぽい。住民板でもすみふの恵比寿の対応と比較されてるけど、すみふは三ツ沢でずるずるをやらかした前歴があるからそれを活かしたのか。野村って大きな施工トラブルしばらくなかったからノウハウ無いのか。ここが解決するまで野村物件は見送るのが賢明か。

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デベの回復・再販が始まったらまた来ます。
来年まで持つかな？

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>>12063 匿名さん
ノウハウの問題ではなく、企業の姿勢、信頼の問題ではないか？顧客満足を謳う企業は多いが実際のところは？という問題だと思う。ホームページ閉鎖後、一切経過の発表もない。そんなことでは駄目だと思います。

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空いてる部屋を一律1,000万円で売り出したら買いますか？

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>>12066 富裕層くん
1000万なら買いますよ～
1200万までなら出してあげても良いですよ

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すみふ恵比寿は販売再開した。大きく水をあけられた格好。

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工事日程はどうなっていますか？

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>>12070 匿名さん
発表しませんね。2年半も沈黙を守れるというのは大したもんです。住民にはそんなことはないでしょうが。

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住む分には問題ないのですか？

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こちら進捗何かあったのでしょうか。気になります。今年は進展あると良いけど。

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>>12073 通りがかりさん
ないでしょう。株主になって、株主総会で質問してみたら？

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余計な情報が外部に漏れるとマンションの資産価値が落ちます。
そうなったら困るのは購入者です。

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73.23m2　３LDKが売り出されているのですが、あの問題は内緒に販売してるのでしょうか？

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>>12075 匿名さん
資産価値を落とさず、購入者予備軍にも納得頂き、企業イメージを向上させる。そのような情報公開をしている企業になって欲しい。何もしないことがリスクだと思う。

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>>12076 周辺住民さん
内緒に販売なんて有り得ません。

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>>12078 匿名さん
補修結果が不明なので、買い手は疑心暗鬼になってしまう。何がどうなっているのかが分からないと、結果、資産価値に影響が出てしまう。問題解決済みなら、公表すべきでは？

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東京一工
早慶
旧五帝大
他国公立

上智
MARCH
G
成成明学独国武理
日東駒専
大東亜帝国
糞味噌
大谷高卒無学歴

65歳夫婦
二人とも厚生年金41年間加入
金融資産額6,000万円
自宅不動産8,000万円
残り35年間遊んで暮らせるでしょうか？

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清水はもうダメや。

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いつになったら販売再開するのでしょうか？

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ほとんどの部屋が売れ残っているのでは？

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この3年間でドル円相場は100円から150円になってしまった。マンション相場は大幅値上がりしているように見えるが、ドルで買うなら皆大幅値下がりしている。買い時なのかも知れない。

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>>12085 匿名さん
首都圏では新築の平均は余裕で３割以上上がってるし、中古は５割以上値上がりしているマンション結構あるよ。皆大幅に値下がりは言い過ぎ。

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