グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

とは言うものの、なにわナンバーのメルセデスやBMWをよく見かけますが、どこにお住まいの方なんでしょうね。

>>4001 匿名さん

最近、市内は結構外車多いですよね。東京の港区まではいかないけど、それなりに車が好きな世代がまだ存在しているので駐車場は大切かと思いますよ。

>>3999 マンション検討中さん
北区や中央区などで駅近だと車必要ないですもんね。

>>4003 匿名さん

ここを複数戸買われた方いますか？
追加で買っても良いか悩みます。

>>4002 マンション検討中さん

でしょうね。世代なのか所得階層なのか嗜好なのか分かりませんが、車にお金をかけることを厭わない人は多いと思います。

>>4004 マンション検討中さん

2件購入してます

複数買うのは投資目的ですか？

>>4006 マンション検討中さん

あちゃちゃ…

>>4007 マンション検討中さん
1件は居住用、あと1件は投資用です。
追加1件検討してます

断然、相続対策です。

>>4009 eマンションさん
投資用は売却益どれくらい見込んでますか？

>>4011 匿名さん
最低20%
①すぐ売却
②3-5年賃貸に回して売却やね

4012さんはとんちんかんですね

4012さんは、投資のド素人ですね。ここは、福島から徒歩8分なので投資には向きません。

挑発コメントが続きますね。

可愛い稼ぎ方なので、そ～っとしておきましょう。

>>4014 素人の投資家さん
なんで駅近物件の方が投資向きなんですか？

>>4017 匿名さん

判断基準をそれしか持ってないからじゃないですか？

>>4018 マンション検討中さん

こちょこちょ買っては、転売で売るような事しか出来ない業者なので、致し方無いです。

>>4019 マンション検討中さん

転売ヤーは他にやれる仕事・スキルが無いのが実態やろ。北区とか中央区の不動産コンサルティグとかバカの一つ覚えが頑張っとるけどビジネスになってない。何が仕事の意義か聞きたい。

今から完成までどんなインテリアにするか色々考えていますが、どんな雰囲気の家具を置きますか？

>>4021 eマンションさん

ミディアムなのでウッド&アイアンでシンプルにまとめる予定ですね。

>>4022 評判気になるさん

何かセンスの良いインテリアコーディネーターに依頼したいのですが、どこが良いのか比較検討が難しいです。もしご存知でしたら教えて下さい。

>>4023 eマンションさん

そういう知識は無いです、申し訳ない。
私はインテリアオプション会で相談するぐらいに考えてました。

そうですか。ありがとうございます。

良いマンションなんで電化製品も機能性か見た目重視かで悩みますね。

>>4026 匿名さん

デザイン家電も欲しいのですが、どうやって見つけるか分からなくて悩みます。

皆さま、IHキッチンにしますか？

凄く悩んでます！

ご意見聞かせて下さい。

>>4028 マンション掲示板さん
今から変えられましたっけ？
私も変更しようかなと思ってましたが、担当にすごい反対されて元のままにしています。
かなり高くなかったでしたっけ？

風水的には火で調理する方がいいらしいので、私はガス台のままにします(笑)。

キッチンの水栓を、浄水器一体型に変更された方はいらっしゃいますか？
別々の方が使いやすいのかな～、それとも一つにする方がシンクがすっきりするかな～と悩み中です。

あと、洗面所の三面鏡下部をモザイクタイル張りに変更するか迷ってます。
鏡をきれいに保つのが大変だから、変更しようと思ってたんですが、よく考えたら、タイルの目地にカビ生えるかな？とか…。

>>4031 口コミ知りたいさん

モザイクタイルめっちゃいいですよね。
私も検討してます。

>>4030 口コミ知りたいさん

スッキリさせたいので一体型にしましたー。
そこまで水の味にこだわりませんので

>>4033 検討板ユーザーさん
私も一体にしました。
洗面台を大理石に変えると、ボウルとの継ぎ目に汚れたまるらしい と聞いたので…

モデルルームの画像をみるとガスはリンナイのデリシア？最高級のこんないいガスレンジが入ってるのに味が落ちるIHに変更ってちょっと信じられない。

>>4035 匿名さん

高齢の方とか引火のおそれがないＩＨを安全のために選ぶ方も多いですよ。

>>4034 検討板ユーザーさん

一体って浄水器のことではなかったの？

>>4037 匿名さん
すみません。
浄水器じゃなく洗面台の話です。

>>4037 匿名さん
話の筋をちゃんと見ていませんでした。すみません。

私もかなりの高齢（後期）ですが、IHだけにはしないわ。
電磁波で認知症になりそう。

>>4040 匿名さん

ジリジリ怖いからね

>>4039 検討板ユーザーさん

いえいえ。ボウルの継ぎ目の汚れのこと参考になりました。

>>4040 匿名さん

火事に気をつけてくださいね。

>>4043 匿名さん

ここのマンションと比較検討したマンションはどこですか？

リンナイのデリシアはめちゃめちゃ安全設計なんですよ。
温度調整も自動。定番メニューもオート。火加減はアプリにおまかせ。
ちょっと火がおおきくなったり、プライパンが熱くなると
音声でお知らせが来ます。コンロではパンも焼けますし。
焼き芋なんてお店で売ってるやつみたい。

>>4039 検討板ユーザーさん

でも私も同様の理由で一体型ボウルのままにしました！
チャイルドミラーはそのままですね。
汚れやすいとは聞いていますが、タイルの隙間も同様ですよね。なら自分で好みのパネルなりつけようかなと。

カップボードのにダストボックスを設置された方いらっしゃいますか？

スッキリさせたいので、設置しようかと迷ってます。

>>4047 マンション掲示板さん
空間をスッキリさせたかったのでカップボードにダストボックスつけました！
…ちょっと迷いましたけどね笑

>>4046 検討板ユーザーさん
同じ意見の方がいて少し嬉しいです。
結果的に洗面台はほとんどオプションつけなかったので、キッチン周りをオプションで固めました笑

ありがとうございます！

ダストボックス参考になりました！

ガスコンロって、ハーマンですよね？リンナイのデリシャスってゆーのは部屋のタイプで違うんですか？

>>4051 マンション検討中さん

庶民フロアは仕様が異なります

>>4049 検討板ユーザーさん

同じですねー、オプション代の大半がキッチンです！
カップボードに収納を優先させたかったんでダストボックスなしにしましたけどね、一人だけなんでそんなにゴミがでないって事情もあります。

南方向、大きいですねぇ

北東角です、右はサンクタス。
緑化エリアはこんな距離感ですね。

>>4053 名無しさん
うちは2人です！
…1番迷ったのが…オーブンレンジを
ビルトインにするかでしたが結果的には空間スッキリさせたかったのでキッチンに内蔵タイプにしました！

>>4056 検討板ユーザーさん

かなりいいお値段するので覚悟要りますよね！
使いこなさせない自信があるので見送りました…本当に内覧会が待ち遠しすぎますね！

>>4057 マンション検討中さん
それは間違いないですね！
キッチン以外にオプションつけられましたか？

ハーマンなのか。じゃ最高級タイプじゃないのかな？
デリシアは後付けの交換でも１６５０００円（工事費込み）でありますから
オーブンレンジつけるよりそっちのほうがずっとお得では？
大きいパン以外、オープンで焼けるものはなんでも焼けますし、
庫内の火力が強いです。（空間が小さく直火なので強い）
成形した小さいパンでも何度かわければOK
そのほうが焼き立てを食べられる。
ちなみにガス派はご飯もガスで炊きますし（もちろんオート）
あっためなんかもデリシアか蒸し器でもなんでもあっためられますから
オーブンもレンジも炊飯器も要りません。すっごいスッキリです！

キッチンカウンターをフラットに変更される方に質問です。
①天板フィオレストーン、側面クロス
②天板と側面がフィオレストーン
③天板と側面がフィオレストーンで、裏面(リビング側)がオープン棚と収納
④天板と側面がフィオレストーンで、裏面が扉付収納
どのタイプにされましたか？
めっちゃ悩んでます。

>>4060 口コミ知りたいさん
これはめっちゃ興味ある！
ちなみに私は①…だけど本当は③が良かった…値段で断念笑

>>4058 検討板ユーザーさん

キッチン以外では洗濯戸棚と玄関手すり、トイレ蛇口のセンサー化ぐらいです。
玄関鏡、ライト、アクセントクロス等は後日、自分で必要に応じて付けようかと思っていますー

>>4060 口コミ知りたいさん

②希望ですが、①にしました。
同じく値段で笑

あとでリフォームしやすい場所は無理せずとも良いかなぁと

>>4062 口コミ知りたいさん
回答ありがとうございます。
非常に参考になります。
私はトイレの人感センサーとダウンライトですね。

あとはリフォームでって感じです笑
早く出来上がりがみたいなぁ笑

>>4064 検討板ユーザーさん

今のスレが良い感じですね。皆さんが有益な情報を交換していて、このサイト運営の目的と合っていると思いますよ。

IHって味落ちるんですか？

>>4066 匿名さん
熱の伝導がガス火とは違うみたいです。
IHの方がお手入れは楽チンなんですけどね～

IHにすると途中からガス栓切られるので、買換えの時とかガスコンロに変える時に、ガス栓工事がいるみたいですね。

どっちにするかめちゃくちゃ悩みます！

>>4068 マンション掲示板さん

その話をお聞きすると、今はガスのままでも良いのかなと！
IH→ガスはIH代+工事費+本体、ガス→IHは本体だけってことですよね？

>>4069 口コミ知りたいさん

ガスからＩＨはＩＨ用の専用電源が必要ですよ。
ガス配管よりは手間はかかりませんが。

>>4070 匿名さん

IHの電源はガスコンロにしたままでも、つながっているみたいですね。
なので、4069さんの言う通りガスからIHに変える際は、本体だけで良いみたいです。

間違えていたら申し訳ないので、一度担当の方に確認してみて下さい。

ただ、ガス栓工事も2.3万円で済むかと思います。

東日本大震災の後、東京都内でしばらく「計画停電」を経験しました。
その際、ガスコンロで良かった～と実感しました。

災害時、もちろん電気だけでなく、ガスも止まることはあると思いますが…

積水は決して良心的な企業とは言えないので、オプションは慎重に。
下手に面材にこだわって、あれこれ追加すると
あっという間に全部やり替えたほうがグレードが高いシリーズで揃えられたってことに
なりがちですからね。

>>4072 評判気になるさん

神戸の地震の時は電気はすぐに復旧、ガスは復旧に1ヵ月ほどかかりました（甲子園周辺）。

非常時だけならどうとでもなりますよ。
ガスがダメなら、卓上のIHコンロや卓上のガスボンベ。
電気がだめなら、卓上のガスボンベ。

電気、ガス論争、どちらも一長一短あり。
個人のライフスタイルで決めれば良い。

>>4072 評判気になるさん

4074さんも書かれていますが、通常都市ガスより電気の方が先に復旧します。
東日本大震災時、仙台勤務でしたが会社から支援物資としてカセットコンロ支給されたの覚えてます。
4072さんはプロパンガスだったのでは？

4072さんは計画停電のケースですよ。震災によるインフラ復旧の話とはまた別です。

今更オール電化へ変更できるわけじゃないからその辺の話をしても仕方がないですけどね。
オプションの話に戻したほうがいいと思うけど、
そういう話題は避けたい積水側のミスリードかな。

>>4076 匿名さん

論争って大袈裟な笑
どっちがいいかなぁ程度の話でガチられましてもね…

>>4079 匿名さん

やはり積水良心的じゃない、って書いた人としてはあえてミスリードと書いてイメージ悪くしたいですよねー
でもそういうのはここのスレでは要りませんので

早く契約者専用スレを作ってほしいです。

>>4082 eマンションさん

5000以上のスレにならないという契約者専用は無意味かと思います。

>>4083 マンション検討中さん

コメント数が5000以上にならないと、契約者スレはできないということですか？

みんなで頑張ってこのスレを盛り上げれば、イメージアップにも繋がり、契約者スレも有意義なものになるということですね。

この「検討スレ」が盛り上がることと、「住民スレ」が作成されて契約者同士が色々情報交換することは、また別の問題のように思いますが…。

検討スレが盛り上がってないマンションでも、住民スレありますよ～(笑)。
一定の時期になると出来るのかな？

ミニグラメに住み始めた通りすがりです。
私もIHと悩みましたが、ガスにしました。ガラス天板なので手入れも楽。とても良いですよ！あと通常の蛇口をオプションにしたので、浄水の蛇口は別にしました。
メガグラメはここより仕様も良いようですから参考にならないと思うので、環境面のコメントになりますが、非常に住みやすいです！特に田舎から両親や友人が出てきた時に新大阪からすぐな所とか、案内したいお店が多いこととか。
最近できたふくまる通りのオアシスはキッチンマーケットで食材も豊富ですし、パン、コーヒーなど女性が好むショップも徒歩圏内に沢山あります。
梅田のオフィスからは基本的に歩いて帰りますが、雨の日はハービスの地下を使うので、雨に濡れる時間も10分ほどで済みます。
難を言えば、福島駅で酔っ払いやナンパが多いことですが、高架をくぐるまで我慢すれば、マンションの周りは穏やかで住環境には適しています。
私の収入ではここが限界ですが、4回ほど家を変えた経験の中で、いち企業のサラリーマンが住める最高の場所、というイメージです。
福島大好きです！

>>4088 通りがかりさん
こういう投稿、すごい参考になります！
ありがとうございます。
私もまさにこれを期待して買ったという内容が記載されていて安心しました。
福島とか人口すごい増えているはずなのに駅周辺は少し整備されてほしいなと思います。

>>4088 通りがかりさん

本当にすごく参考になります！
初めて住む地域ですし、おすすめポイントとか雨の日の通勤ルート情報は助かります！

>>4089

高架と踏み切りが重なってて工事できないんですかね？

近隣からの住替え検討してますが、ココ2?3年で福島駅近辺で小児科も増えていて、ファミリーにもおススメです。
ホテル阪神のビルの小児科なんて土日祝日も盆正月も夜8時までやってるし、病児保育&病後児保育も徒歩圏内なので、ガンガン働く共働きにも利便性が高いですよ！

全然違う話で恐縮ですが、床暖房のことで質問です。
リビングを拡張するプランにすると、床暖房部分も増えるようですが、そのパーツ別に(元々のリビング部分と拡張した部分別に)床暖房を入れたり消したりできるんでしょうか？
営業さんに尋ねたんですが、「たぶん…できると思うんですが」と曖昧な感じでした。
ご存知の方いらっしゃると助かります。

>>4092 匿名さん

多分できるんかな…それほど重要ですか、その内容…

>>4088 通りがかりさん
ステキだ。
あなたの人柄が文字に表れてます。

>>4094 マンション検討中さん

このスレが以前より本当に良くなってホッとしたよ。こういう実需の方同士で、生活の役になる情報交換がしたいです。

>>4093 マンション検討中さん

そりゃ日常で使う場所ごとに使い分けられた方が便利ですしね。
キッチン床暖は可能だったはずですが、リビングはなんとも。。

>>4093 マンション検討中さん

事情があって、床暖房NGの物を何点かリビングに設置する必要がありまして…。
他の部屋に置ければいいんですが、スペース的に無理で。

>>4096 マンション検討中さん

ありがとうございます。
床暖房の熱に当てたくない物の配置に悩んでまして…。
床暖房を入れなければいい話なんですが。
真冬どのくらい寒いのかなぁ。

残暑が厳しい時に、季節外れですみません(笑)。

>>4098 匿名さん

いえいえ、住むとなれば皆気になることでしょうし！
冬の寒さは方角にも依るところが大きいみたいですねー。
やはり販売員にお聞きされる方が良いかと

病院はどうなるでしょ。

>>4100 マンション検討中さん

計画詳細不明ですね。
この前現場を見てきたんですが、資材置き場で一体化していました。
ある程度、マンション建築が進んだあとでとりかかるんでしょうか？

病院の詳細が非開示が徹底されすぎて不安が残る

30F、3LDK70平米の場合、おいくらでしょうか？

>>4103 マンション検討中さん
70㎡代でも広さにもよりますが、7,200万?7,700万程度です。
（70㎡ジャストはありません）

>>4104 eマンションさん
文字化けしました、申し訳ございません。
7,200万から7,700万程度です。

また出たよ～
なんでここで値段聞くんやろ？

植栽のある広場は、子供は走り回れそうですね。

>>4107 マンション検討中さん

里山なので、子供さんが走り回ったり出来る広場や公園ではないですよ。

いろんな昆虫も生まれてくるので、子供がのびのびと生活できる一空間であってほしいですね。

>>4108 匿名さん
とはいえ通路や木の回りの広場は走れるでしょう？
子供が楽しめる空間こそ大事ですし、住人としてそう作っていきたいですね。

ここの購入層は小さな子供いる世帯が多いですか？

重要事項説明会では、リタイア世代などの年配の方が多かったですが、若そうな夫婦も少なからずおりましたので、年少の子供が一定数いると思いますよ。
色々な世代が住まわれた方が、長きに渡ってマンションを管理して頂けるので、メリットが多いです。

私の時は

高齢者5,家族子持ち2,子なし2,シングル1

というイメージでした。
私も>>4112さんと同じ意見ですね。
まあ私、シングルですけど…………

>>4113 eマンションさん

投資家とか高齢の方の割合が多いと合意形成に時間がかかり、このマンションを長期に渡ってヴィンテージ価値があると世間から認められれば良いかなと思いますね。

東京は、ヴィンテージマンションが多数あるのですが、大阪は少ないので、梅北二期とは違った形で、管理の行き届いたマンションにしていきたいですね。

>>4114 マンション検討中さん

日本初のビンテージタワーマンションですね。

>>4114 マンション検討中さん

いいですねー、住むのがより楽しみなりました。
緑地も活用しつつ育てていきたいですねー

>>4116 eマンションさん

積水ハウスのマンションでフラッグシップタワーなので、断然有利でしょうね

植栽の部分(里山)は、公開空地でもあります。
住人ではない一般の方も利用出来ます。

住人層は半分ぐらいは高齢者なんでしょ。
部屋の向きにもよりますが、毎日里山からトーンの高い子供の声が聞こえて来るって事？
これは辛い。

>>4118 匿名さん

えっ一般の方って植栽利用出来るのですか？
使えたとしても、雰囲気的に住民しか使えなさそうですね。

>>4119 匿名さん

そうですよね。何か管理費払っていない方がフリーライダー的に日常使いされるのは、心地良くないです

>>4120 マンション検討中さん

公開空地の意味わかる？

>>4120 マンション検討中さん

住人専用のお庭が2階にあるんだから、よその人がイヤなら、そちらを利用されては？

>>4118 匿名さん

そういう老人も子供の時があったわけで…
きつい言い方かもしれませんが、そういうワガママな老人とは同じ建物に住みたくないですね。
っていうか保育所入居するのになんで選んだんです？

ひびきに住んでますが、大規模マンションは住人が多すぎて何かと問題も多いです。
特に子供がエレベーターホールやラウンジで騒いでるのをよく見かけます。
親も全く注意しない。
グランドメゾン新梅田タワーくらいの規模が理想。

>>4124 通りがかりさん

EVホールやエントランスで騒ぐのはしつけの問題

里山で騒ぐ子供をうるさいと叱るのは品性の問題

里山問題、子供ばかりクローズアップされてるが、厄介なのは24時間利用するであろう、不特定多数の大人。
ベンチなんぞあれば最悪。
積水さん、対策考えてるの？かな。

>>4126 通りがかりさん
それは、メガの購入者以外が使用した場合の って話だよね？
購入者であれば別にいいんじゃね…？って思ったので…

植栽は管理によって、如何様にも魅力的に見せられる重要な再開発のシンボルです。
グランドメゾンブランドは基本、緑を多く旋回させることで長期間において多くの人が住みたいと思わせる戦略が隠れているのです。

里山で遊ぶ子供の声がうるさいという、キャパの狭い住人
高齢者が多くて、夜中に緊急搬送されるのが多くてサイレンがうるさいという、キャパの狭い住人
公開空地に近所の子供が遊ぶのを許容できない、キャパの狭い住人
管理組合が立ち上がったら大変だね。まぁ、今住んでるマンションでも同様のことがあるからわかるけど、みんなで妥協点見つけていかなきゃね。

>>4129 購入者さん

多様な意見を許容できないのも、キャパが狭いと言えるのではないかな。

公開空地があると近隣の住人もありがたいでしょうね。

>>4129 購入者さん

救急病院ではないので、緊急搬送はないかと思います。

看護学校とリハビリ等がメインの病院が一緒になると聞いてます。

>>4131 匿名さん

公開空地とはそもそもそういうもの。

ここのおかげで周りの雰囲気もよくなりそうですね。

>>4132 坪単価比較中さん

救急病院ですよ、、、

>>4135 マンション検討中さん

済生会中津はそうですが、ここは看護学校とリハビリテーションメインと聞いていますね。
可能性としては急変を救急へ運ぶときはサイレンなるかもですね。

>>4134 マンション検討中さん
総合設計制度で貰った以上の恩返しを地域にし、地域全体の価値が上がれば良いですね。

>>4136 通りがかりさん

いつ頃計画発表するですかね

>>4138 マンション検討中さん

それは不明です。
問い合わせる以外はないかと

クソでかい！

>>4140 マンション検討中さん

東側はどの様な感じですかね？

東側はこんな感じ。

>>4142 マンション検討中さん

病院立たない方が断然良いですね。
土地を転売して撤回とか無いのかな？

>>4143 マンション検討中さん

今となってはそれはないでしょう。せめて病院を北に寄せて公開空地が南側の方が良かった。

>>4144 マンション検討中さん

南に寄せるみたい。

今週末モデルルームに行ってきます。
隣に見えるマンションもかっこいいですね。

>>4146 マンション検討中さん

シティタワー西梅田ですね。スタイリッシュで当初から人気ありますね。

>>4147 マンション検討中さん

いや、グランドメゾンでは？
この距離にはないですよ、シティタワーは。

10月の2期は好調なのか、数百万程、当初より値上がりするみたいです。

>>4151 マンション検討中さん

同感です。

あれを高級感がないと思ってんならセンスないねー、妬み？
てかしつこいよねこのアンチミニの人。
まじ見苦しいし。

>>4153 匿名さん

そんなことないよ。値下げじゃないか

画像みるとでかいですね。スケールを考えたらうめきたにできるマンションよりここの方がいいですね。

>>4156 マンション検討中さん

売れてるのに
値下げするわけないだろが。

一期購入者の方、おめでとうございます。
間違い有りません。販売営業担当者に確認しました。

２期から200万円から350万円全て部屋が値上げします。
１期で400戸弱､契約は素晴らしです｡
販売サイドもてんてこ舞いらしいです｡､
まだまだ梅北のポテンシャルからみて安価です。
関東から購入者多いようです。
一番は実需です｡､
世間の評価が高く担保されて値上げに踏み切ったようです。

この規模の土地所有権付いたマンションは最後かもしれない可能性があります｡
開発される梅北内のマンションは２棟
１棟は超高級レジデンス、１棟は土地は借地建物だけ所有権らしいです｡
噂では600万円坪単価前後の想定みたい？

梅北開発､梅北駅でき新大阪駅､３～4分で接続したら2024年
５年後このタワーの評価は
素晴らしく高いパフォーマンスと価格上昇となるでしょうね！

>>4159 匿名さん

このマンションも中之島タワーみたいに相当高いポテンシャルがある事が評価されてますね。楽しみです。

>>4159 匿名さん

グラも坪400万に間違いなくなる

情報ありがとうございます！

一期で購入出来て良かったです。

>>4163 マンション掲示板さん

まず情報正しいかどうかを確認しないといけない。

ミニグラメの購入者が一番の勝ち組か…

>>4165 匿名さん

>>4164 マンション検討中さん
200?300万程度価格上昇するという情報は正しいです、私もモデルルームで確認いたしました。
積水サイドの想定以上に契約が進んでいるようですね。

元々、積水が買い控え等を恐れて安い値段を付けたんだよね。
◯◯は一期から坪単価値上げしたかったみたい。

◯◯からしてみれば、ほらみろ安すぎた、って切れてるのは事実笑

でも本当に値上げしたのかな？
積水はそういうのを凄く嫌がるので変えないって聞いたけど…

>>4167 マンション検討中さん

本当です。4300万買ったやつは今4700万ぐらい売れる。嬉しい。

積水の単独事業なら単価を上げてなかったそうです｡
販売代理で他社との絡みで今回の値上げに踏み切ったようです。
積水の社風からレアなケースです。
来年の３期はもっと坪単価上がると想定するべきです｡

積水の注文住宅の高いパフォーマンスの仕様、設備､専有部分の内容､阪急のスーパー､保育所併設
タワーの共用部の豪華さで坪単価が安いと購入者は判断したようです､
近隣のパークナードと同じ単価はないでしょう！

>>4174 マンション掲示板さん

もう大阪でも優良物件は見つからないフェーズに入ってきましたね。これで最後かな

この900戸弱のタワーマンションは今後10年はないでしょうね。
現実にこのマンションの土地の仕入れ交渉から完成までは10年以上経過してます。
間違いなく梅北開発完了時2024年にはこの物件オンリーワンです。

>>4176 検討板ユーザーさん

ナンバーワンじゃないけどね。

>>4177 匿名さん
大阪だとやっぱグラフロ？

梅北2期マンションはいかがですか？定借と賃貸で決定でしょうか？しかし、定借ってディベロッパーでない地権者がいるときだけですよね？ディベロッパー所有の土地で定借ってあるんですか？

後、定借なら坪単価いくらでしょうか？低層いくらぐらいになりそうでしょうか？

>>4179 匿名さん

分譲

>>4172 マンション検討中さん

ベテランならそれらしいこと書けばどうですか？

>>4180 匿名さん

フワッとした情報しかかけないけど、坪500～で分譲、低層も同じぐらい。
グラメゾ新梅田の成功を受けて設定は上がった。
定借は諦めなさい。

>>4182 eマンションさん

あなたの様なFタイプなんか購入しても、価値上がらないよ

>>4183 eマンションさん
やっぱり高いですが賃貸じゃなくて良かったです。

>>4184 マンション検討中さん

ああ、Fタイプ粘着さんでしたか笑
さすが老害

>>4183 eマンションさん

そうですか、残念です。低層で350ぐらいにならないですか？

>>4181 eマンションさん

やはり。

>>4187 通りがかりさん

それをここで言ってもどうにもならないかと。
仮にそれが嘘だったときに他のマンション見送ってても取り返しつきませんし。

二期は分譲です。

>>4190 マンション検討中さん
分譲でもどうせ手が届かないので、全く気にならないです 笑
ただ、すごい高値に設定してほしいなと思ってます。

業界通の方、今のところ、
分譲の正式発表はいつ頃になるようですか？
街びらきは２０２４年ですが、HP開設は来年頃になりそうでしょうか？

>>4192 匿名さん

なんかこの匿名さん、シティタワーでめっちゃ書き込んでる住不の人と同じ文体だけど…

>>4192 匿名さん
早くても3年前ぐらいにホームページ発表じゃないですか。

内装を色々検討しているのですが、どこのブランドのインテリアを入れられますか？IKEAとか無印以外でお答え頂けると嬉しいです。

>>4195 マンション検討中さん

ベタだけどカッシーナ

>>4196 匿名さん
大塚家具

ちゃっと大塚家具は無いわ。あんまりインテリア知らない方が買われるイメージで、何かが欠けている

>>4195 マンション検討中さん

カリモクです。

>>4198 マンション検討中さん
それは個人の自由。
みなさんはインテリアコーディネーターとかに依頼されますか？

>>4198 マンション検討中さん
大塚家具のオリジナルの家具ってなら同意
大塚家具で扱ってる家具ならピンキリだから一概にセンス無いとは言えない。
割引も効くし大塚家具で揃えるのは変ではないと思うけど

>>4198 マンション検討中さん
南港にある大塚家具のアウトレット店かなりオススメだけど？笑

私はカリモクで揃えてます。

うちはカッシーナとアルフレックスです。

カッシーナはベタですね。他のブランドで何か検討されていらっしゃる方はいますか？
インテリアコーディネーターは結局自分の意向がすべて反映されないので、あまり使っても意味がない様に思います。

若い頃はボーコンセプトでしたが
次のマンション購入で家具と鏡はACTUSのポラダで照明類はバカラで合わせています

安くて良い家具はありますか？

この方センスよさそう。インテリアのこと知ってそうだね。実需で住まわれますか？

4206さん、素敵ですね

内装の説明会でそういった紹介はあるんでしょうか？

ないから、YOU、やっちゃいなよ

自分でイメージやコーディネートできないなら、コーディネートできる会社に丸投げしたらいい。自分なりのイメージあるなら、どこのインテリア会社でもOK.大塚家具批判してる人いるけど、いいものもいっぱいあるよ。そもそも大阪であんな品数揃えてるとこない。アフターサービスもしっかりしてるよ。ブランドにこだわらず、自分の好きなイメージのもので、家具も内装も含めてコーディネートしたらいい。うちはアクセントクロスや鏡、ダウンライトは外注します。家具も、まだ決めてないけど少し買い替え予定です。

ありえないな。第二期値上げ。
もうここ買わないよ。

2024年に後悔する事になるでしょうね。
梅北１期開発される時、グランフロントを300万円坪単価で買い損ねた経験してます。
５年後､楽しみです。

２期の300万円程度の値上げ普通でしょうね。
１期分譲金額が市場判断でリーズナブルと判断された証拠です。
来年３期はまだまだ上がると事情通から聞いてます｡

>>4215 マンション掲示板さん

ここマックス坪400万

東京の赤坂が坪800万らしいから、そこから見ればまだまだ安いもんですね。大阪駅700メートルですよ。

>>4212 名無しさん
…なんかありがとうございます笑
私の場合はたまたま、色んな家具見ていく中で、大塚家具のダイニングテープル見つけたから、大塚家具にしますと言っただけなのですが、なんか嬉しいです笑

値上げ確定ですね。
どのサイトも二期販売価格
未定になりました。

>>4213 マンション検討中さん

それでいいんじゃないですか？
ダラダラ迷ったってことはそこまで欲しくなかった訳でしょうし！

>>4213 マンション検討中さん
うめきた2期は狙いますか？

梅北は天井なので、ここを複数買いましたが・・・

購入者です
オプションで廊下の床仕上げをタイルに変更するのはどう思われますか
された方はいらっしゃいますか

ここと堂島電通跡地はどちらが良い物件になると思いますか？

>>4224 検討板ユーザーさん

それは投資として？実需として?

アドバイスだけど外資が絡む堂島に変なコメント求めない方がいいよ

>>4223 マンション検討中さん

タイルに変更しました。
メンテは特に大きな差もないし、見た目重視で。

>>4226 検討板ユーザーさん
同じく笑
…付けたオプションの中で、1番無駄遣いと嫁に怒られたけど笑

タイル変更したいですね！

迷ってます！

>>4228 マンション掲示板さん

悩んだらGoですよ！
たぶん夏は後悔しないハズです、冬は冷たいかも…

これは、You やっちゃいなですね。

タイルを10畳のリビングだけ入れるとどれ位かかるんですか？興味あります。

>>4205 マンション検討中さん
nattuziとかめちゃかっこいいよ。

みなさんはお子様とかはある程度大きくなられていますか？
カッシーナとかnattuziとか、これから子育てっていう世代の自分にはなかなか手が出ないです。消耗品を買うと思ってソファなどは購入しようと思っていますが、子育て世代ではどういったブランドがおすすめとか教えていただけないでしょうか？経験談でも構いません。

>>4156 マンション検討中さん
何のために値下げするの？
慈善事業じゃないだから笑

>>4213 マンション検討中さん

どうぞ買わないでください(^^)

>>4233 マンション検討中さん
マスターウォール
良いですよ
イケア以上カッシーナ未満ですね
ソファやダイニングテーブルでそれぞれ20万程度かな

>>4228 マンション掲示板さん
廊下タイル張りは二重床だからこそできるオプション
関西のタワーは直床が多いから
やった方が後々リセールバリューでますよ

>>4236 マンション検討中さん

IKEAからカッシーナの幅が広すぎない？

>>4233 マンション検討中さん

アクタスとかカンディハウスとかならあまり高すぎないやつがあると思います。もちろん大塚家具とか東京インテリアとかでも良いと思います。

皆さま、窓まわりはどうされますか？
カーテンかバーチカルブラインドか迷います…

>>4246 口コミ知りたいさん

ウッドブラインドですね。
低層フロアなので視線を隠しつつ光を取り入れたいので。

肩パッドウッドですか

ウッドブラインドは見た目はかっこいいけど、ほこりがたまって大変ですよ

タイルを10畳のリビングだけ入れるとどれ位かかるんですか？興味あります。

あずまっくすの別荘でやってたけど、
タイルよりカラーの琉球畳を埋めたほうが使い勝手がよさそう。

どんだけ?

>>4254 マンション掲示板さん

>>4249、>>4251、>>4253はたまに発生する煽りさんなんで無視推奨ですよ。

>>4246 口コミ知りたいさん

角部屋なので、シェードスクリーンにする予定です。あと、UV断熱フィルム貼ろうかと考えてます。
ただ、フィルム貼っても窓が大きい分、暑さ、寒さは通すみたいで、少し心配してます。特に太陽光の熱は想像以上にくるみたいですよ。
ブラインド系は本当にホコリが大変ですよ。

>>4256 名無しさん

うちも角部屋なんです。
Low-E複層ガラスでもフィルム必要ですか？
遮熱カーテンで何とかなるかと思ってました(泣)

>>4257 口コミ知りたいさん

私の妹が、東京の新築タワマンに住んでますが、Low-eペアガラスでも、夏は暑くて、冬は寒いです。特に最近のタワマンは窓が大きいので、遮熱対策はしておくべきかもです。フィルムでするか、カーテンを工夫するかですね。冬は窓よりサッシから寒さが室内に来るようです。まぁ、真冬は床暖プラスエアコン、夏はクーラーとカーテンと割り切ればいいのかもですが。特に南東、南西角部屋はLDがほとんど窓になれので、日射時間が長いので夏の期間工夫がいるかもです。まぁ、フィルムは後付けできるから、後で考えてもいいかもです。多分面積広いから安くても20-30万します。カーテンはおっしゃるように遮熱系がいいかもです。LDのカーテンだけでも結構高いから悩ましいですねー。

>>4258 名無しさん

情報ありがとうございます。
年々夏の暑さが尋常でなくなってるので、覚悟はしてますが悩ましいです。
冬も寒いんですか…
ショックです。

現在、積水のタワーマンションに住んでいますが、
冬は暖房が要らないぐらい暖かいですよ。
（ただのシングルサッシ、東南の角部屋窓大きい、内廊下）

ただ、中住戸だと夏は死ぬほど暑いらしいです。
うちは角部屋なので、窓をあければ風は通りますが。

向きが大きいと思います。

>>4260 匿名さん

ありがとうございます。
実際に居住してみないと分かりませんよね…。
取り合えず遮熱カーテンは付けて、後は一年暮らしてみてから、対策を考えることにします。

南側って暑いの？

>>4262 マンション検討中さん
11月でも汗をかくくらい熱い

南側は日射角度が低い春と秋が暑いんですよ。カーテンで防げますが。

結果は北側と東側が正解ですね。南と西はほんとに暑いのと、フローリングの劣化が早い。

北は冬は日が当たらないから、タワーでは洗濯物が乾かないのと、寒いすぎと聞きましたがそーなんですか？

Fタイプですが、どうやら２戸キャンセル出たようです。手付金の放棄をされたのか、他のタイプへ移られたのかは不明です。

タワーじゃなくても、北向きだと洗濯物は乾かないと思います。
最近は、室内干しグッズが充実してきているので、
各家庭の工夫でなんとでもなりますが。

黄砂がひどくなってから、外干しはしなくなった。直近十数年は風呂干しで完璧ですよ。

風呂干しって臭いは大丈夫ですか？電気代って1日でどれ位かかりますか？

私も気になってました！
時間はどのくらいかかりますか？
乾燥機と比べて、どちらが速くて安いのかな～と。

風呂干しは確かにあまり好きでは無いですが、使う時は洗濯物の量によりますが、2時間半?3時間は付けっ放しにしています。電気代はどーなんでしょうか？

乾燥機の方がフワフワに仕上がり、良さそうですが...

>>4269 匿名さん

黄砂って、最近そんなにひどいんですか？
また、スギ花粉の飛散量はどんな感じでしょう？
大阪に住むの15年ぶりなんです。

>>4273 検討板ユーザーさん
直近２年はそんなに酷くないと思います。でも花粉その他もあるので、もう外で干す気がしないです。大阪ガスの温水循環乾燥ですが、冬で３時間半、夏なら２時間半かな。因みにシワ防止で洗濯脱水は１分です。電気代ガス代とかは不明。これで十分乾くので臭いはありません。

>>4274 匿名さん
ずっと２人なので風呂乾燥できてますが、家族多いと難しいかもしれませんね。
それにタワマンだと、電気の場合同じような高温温水が流れるのか？

んー、皆さんのお話聞くと北向きは微妙に思えて来ました。

>>4276 マンション掲示板さん
ダイレクトウインドウなら北が一番だよ　暑いのは僕は苦手。

しかし日本人て南向き好きだねー

欧米では家具が焼けるので南向きが一番
嫌がられるよ 正解は東向きでしょ

さあさあ二期以降平均坪400目指して
ガンガン値上げお願いします

>>4278 マンション検討中さん

北欧は北向というけど結局、その土地と住環境(あと生活習慣)によるんだよね。
梅田は東田と思います。

景色は西側かなあ。

暑さ的には西向きは論外で、南向きもバルコニーや深い庇がないとかなり灼熱ですね。Low-Eありの感想です。

今後も恐らくずっと景色が開けてるのは西側ですかねー。

みんな、自分が好きな方向に住んだらいいんですよ。どの方向でも自分が好きならそれが一番です。

角部屋か中部屋かで悩んでる方には、絶対角部屋をお勧めします。
内廊下なので、中部屋は空気が抜けません。

真夏は地獄です。
かなりの期間エアコンが必要でしょう。

部屋の向き等色々経験して、現在は東南角部屋に居住しています。
角部屋は空気が抜けて、エアコン使用も短期間です。
東面は朝日が部屋の奥まで入りますが、南面は太陽の位置により、冬は部屋の奥まで入り、夏は入りません。

カラーセレクトも色々経験しました。
濃い系や薄い系、どちらも埃が目立ち、お掃除が大変でした。
現在は一般的な普通色です。

同感です、角部屋に一票。
リビングの明るさも全然違います。

私も方角で悩んでます。
確かに景色だけで考えたら西側が一番かも。

私は逆ですね。
西は古い建築が多く、再開発が今後進む可能性もあり不確実性があると思っています。
東は病院を除けばお見合いするにしても距離がある程度は開けます。
北は店舗棟で同様。しかしローレルとパークナードが既にマイナス。
南は既にミニとシティでマイナス。

北東角がマシな気がしますね。

>>4287 マンション検討中さん
おっしゃる通りですこのマンションは東向きが正解です

西が将来立たないと思い込んでる方の根拠が聞きたいですね。

西側の容積率と用途地域知ってますか？

東は病院と道路ですから立ちようがない。

角部屋は新築住宅販売は価格が乗ってますから、角か中かは方角の議論とは別でしょう。

>>4288 マンション検討中さん

西側に高層の需要ってあるの？

病院の計画は？

>>4289 匿名さん

私も聞きたい

高層東向き買いました

好きな方角買えばいいと思う。
批判的な意見はどうかと。

同感です。

向きに正解とかないと思うけど。

別に角度の意見をいうのは自由だと思いますけどね。
それを批判と言えばここには何も書けなくなる。
ここって情報交換の場じゃないのかな？

意見と批判は違うような

私は検討するにあたって、真っ先に東向きは候補から外しました。
日中家にいることが多いので、何年もずっと工事現場を見るのはイヤやなぁと思ったからです。
投資のことは分かりませんが、実需の場合は価値観は人それぞれですよね。

>>4296 通りがかりさん

受け取り側の気の持ちよう。

東ねえ。病院超えは前提としても、それなりに悩みはあるよね。

研修センター手前の空き地、間違いなくでかいのたつでしょ。タワマンじゃなくても、19階建ぐらいなら普通にありうる。囲まれてるからチビだと売るの難しそうだし。なにわ筋東側近くで一番リスクの高い空き地じゃん。ここからの距離も北のパークナードまでの距離。バルコニーはこっち向きにもつくだろうから、コンニチワになる。透明ガラスの手摺りなんてついたら最悪。

研修センターの巨大看板も本当に目立つ。夜もうざい。かなり高層階にいかないと視線から消えないよ。

東なら25階以上限定って気がするけど。

>>4288 マンション検討中さん

西がリスク高いって、ここから阿弥陀筋までのワンブロックしかない狭小区画のどこにでかいのが立つ余地があるの？

万が一たっても15階建の賃貸でしょ。東の病院の方がもっと背が高いよ。浦江公園は永久眺望なわけで、むしろ好条件。

むしろ西日を遮ってくれる建物が建たないと、夏は地獄になるよね…

そういう人は西側選ばないと思う。

西側って眺望というか風景的にどうなん？

>>4303 匿名さん

低層が広がっていて10Fぐらいから抜ける。
綺麗かは別。
花火はやや見えるのかな?

雑居ビル毎日眺めるのもなぁ。

天保山あたりの夜景が見えたら良いかも
明石海峡大橋は見えるんかなあ

>>4306 検討板ユーザーさん

天保山の観覧車、USJの花火、明石海峡大橋、見えると思いますよ。
まぁ、眺望はすぐ飽きますけど。

西日には相当覚悟いります。

西側低層は何のメリットもないですか？

>>4308 マンション検討中さん

現地見ましたけど結構、建物と距離感近いし回避推奨

>>4309 匿名さん

ありがとうございます。
北西を検討しているのですが、再考してみます。

こんな戸建や10階未満のマンションばかりの場所で、駅遠のメガタワーなのに目の前がすぐかぶる部屋なんてかったら死亡だよ。
しかもさして割安になってないし。
特に東と西と南は距離が近すぎる。10メートルもない。

そんなとこ買うなら、ミニ、サンクタス、シティタワー、ローレル、パークハウス、クレヴィアなど、いくらでも安くて良い条件の部屋があるから、コンニチワが許容できる人はそっちに流れるよ。

東向なんて出口なんてないない。

北は商業棟を挟むから以外に距離があって、最長で70メートル以上ある。
商業棟で下からの視線も遮られるから、以外にあり。

このマンションって、窓は東西南北からややズレている感じですかね？
中部屋も真北・真西とかではなくて、北面であれば北西、西面であれば西南向きになる気がするのですが。
ただ、ネットに出ている方角では真北、真東に窓が向いている感じがします。
結構大事な気がするのですが、皆さんご存知ですか？

>>4312 マンション検討中さん

ほぼ真北向きですよ。若干東に傾いているていど。

>>4311 検討板ユーザーさん

一つ付け加えると、北向はサンクタスとパークナードで眺望遮られるのでモデルルームで画像確認必須。

>>4313 匿名さん
ありがとうございます。
ではなにわ筋から平行ではなくて、斜めに建つ形ってことですか？

>>4315 マンション検討中さん

すみません、投稿者本人です。
誤りでした。

>>4311 検討板ユーザーさん

いまどき方角で出口うんぬん言う人いてるんだ。
ちょっとおもろい。

>>4317 匿名さん

それ、方角じゃなくて眺望の話なんだけど。笑

まあ、方角の話だとしてもでも昔も今も出口と関係ないけど。笑

>>4314 評判気になるさん
パークナードは19階建だったと思うのですが、ある程度距離もありますし、20階以上であればさほど気にならないかなと思っています。
それよりもサンクタスがあるので、それが気になりますね。
営業担当は覗き込まないと見えないと仰ってましたが。

当初は方角で悩みましたが、結局のところ間取りを優先して決定しました。
実際に生活しますので…。

>>4323 マンション検討中んさん

ずいぶんエキサイトしてるけど騒いでるのそちらですよ(笑)
私が書いたのは、画像確認必須、だけでそれをよくここまで騒ぎ立てれるなと…逆に心配します。

問題か否かは購入者が決めること、貴方に絶対的な自信があるならここまで騒ぎ立てないと思いますどね～

こんばんは。

皆さん、それぞれの間取りや方角にご納得して購入してますので仲良くしましょ！

私も、方角より間取りと広さで決めました。

完成を凄く楽しみにしています。

阪急オアシスへは、いったんエントランスを出て外をぐるって回って行くのでしょうか？
雨の日に、濡れずに行けたらいいのになぁと思って…

方角の話中に申し訳ありません。

こちら購入したのですが、購入した方、もしくは検討されている方はDINKS、ファミリーなどどの層が多いのでしょうか？

何だがモデルルーム行くと必ず海外の方がいらっしゃるので、実際日本の方はどんな層住まわれるのか気になってしまいました。

ファミリーが多いみたいです！

阪急オアシスができるのですか？

DINKSです。

>>4335 周辺住民さん

オアシス、こちらの敷地内の商業棟に入ります。

こちらって
中層階（20階くらいの）、中部屋、70から80平米でおいくらくらいですか？
よろしくお願い申し上げます。

>>4338 マンション検討中さん

二期販売前なので不明です。

>>4338 マンション検討中さん

8000万です

>>4340 マンション検討中さん
ありがとうございます！

20階 中部屋 70から80平米で8000もするんですか！
一足早くできた向かいのグランドメゾンは、15階角部屋 80平米で6000だった記憶があります

かなり相場上がってるのですね(^^;

一番条件悪い角部屋ですよ。
このマンションも南側中部屋が5900万円から71㎡低層スタートでした。
もう１期で売れてます｡

>>4343 匿名さん

4342です
一番条件悪い角部屋ですよ。
??
こちらの文章ですが、もうできてる、グランドメゾン80平米 角部屋 15階 がという意味でしょうか？

一概にミニと価格で比較は出来ません。
仕様や設備、地権者等事情が違います。

こちらが値上がりした訳じゃないと思います。

粘着質なアンチミニには気をつけて

>>4346 名無しさん
いつも思うねんけど、ディベ一緒なのになんでこんなバトってるの？

>>4347 検討板ユーザーさん

兄弟ゲンカ

グラメミニもクラブレジデンスも購入しましたが
素人目には設備面や立地に大差はないかと。
どちらも良いマンションだと思います。
何が不満なのか分かりませんがミニが話題に上るたびに攻撃的な口調で捲したてるアンチ、
確かにいますよね。

例えば2,3年前は日経平均いくらだったのに、今はどうのこうのみたいな話題は意味あります？

マンション価格も変動するのは当たり前。近くのマンションの話な、せめて直近の中古の成約価格でしょ。

まーた喧嘩おっぱじめるのかよ

ミニの住人じゃないですが、ミニも立派なタワーだと思っています。
ただ、メガはもっと立派なタワーだと言う事でしょ。

積水さんも罪作りだなぁ。

なんやかんやでミニ買えた人は超勝組ですよ。

二期の販売はどうなるんでしょうね？

一期で半分位売れたみたいですが、二期はゆっくりなペースでしょうか。

>>4360 マンション掲示板さん
そうですね。二期は値上げもあり、ペースはゆっくりになるでしょうね。まだまだ時間ありますからね。

購入された方、フローリングの色はどれにしますか？

>>4362 マンション検討中さん
白！

>>4362 マンション検討中さん
緑！

>>4364 検討板ユーザーさん

じゃあ紫！

>>4364 検討板ユーザーさん
緑のアホはほっといて笑


白で廊下タイル張り
キッチン天板フィオレ
これがベスト
あとは洗濯パン上の吊り戸棚マストだね

ミニと言われているグランドメゾン新梅田タワーやけど、なんで賃貸165件も長い期間空室なん？
結構時間たってるのに、やばいやろ