グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

うめきた2期でもタワーマンションできるんですよね。
結構沢山この辺にタワーマンションができるけど大丈夫かな。

俺は梅北二期内のマンション買う予定だけど、ここの売れ行きが気になる

ここは敷地が広く、病院や商業施設が併設されるのがいいですね。
毎日利用するスーパーが隣にあれば駅から少し遠くてもあまり苦にならないかも。

来年に販売する物件なので、
まだ詳しい情報は物件概要のみしか掲載されていませんが
JRを主に利用する人であれば、とても便利な立地のマンションだと思います。
タワーマンションに憧れている人は多いので、人気物件になるでしょうね。

この物件から一番近い最寄り駅はJR福島駅ですか？

このマンションって
『グランドメゾン新梅田タワー』とは別のマンションなのか

ややこしいな
仮称なんか付けずに最初から正式名称を決定しとけばいいのに
なんとかプロジェクトとか不動産業界の悪しき習慣だわ

51階建ては凄い。
初めて聞きました。
ここが完成したらどこからでも見えますね。
ある意味、目印になっていいかも。
総住戸871邸を完売御礼するのは大変でしょうね。
何期に分けて販売していくのでしょう。

物件概要を見ると一番近い駅が、福島駅８分となっているので投資物件としては？？？だと思いますので、実需（自分で住む）で購入する人が圧倒的に多いと思います。良いのでは・・・？

ここは駅遠物件。
「うめきた」に近いだけ。
うめきた2棟できると終わり。
以上。

ここは新町のひびきやプレミストと同じで位置付けでかつもっと格上になるだろうね。

ひびきやプレミストを心斎橋駅遠物件とは言わないし、西大橋に近くても使い物にならないなんて言わないよね。

街ができて公園と出入り口が整理されたら、ミニグラメは梅北駅7分、大阪駅9分になるから、ここはその2分オンというところかな。

まあこの辺に住んでる人で駅まで何分というより、巨大な地域を徒歩で全て使えるのにまともに住める場所であることに価値を感じてるよね。関西最大のターミナル圏なわけで、そこらの雑魚駅とわけが違う。ここに住むのに難波に勤務したりまず心斎橋に買い物に人はまずいないだろう。

ひびきやプレミストでに住む人と、心斎橋ローレルやブランズウェリスに住みたい人は違うのと同じく、梅北タワーとここを比較することに意味がないよね。

>>10 マンション掲示板さん

ジオタワー南森町とはどちらが格上ですか？

>>11 マンション検討中さん

南森町徒歩7分の200戸台
大阪駅徒歩11分の800戸台

どっちだと思う？

>>12 マンション掲示板さん
前者ですね。大規模あまり好きじゃないんです。

>>10 マンション掲示板さん
他の掲示板でもプレミストとひびき推しですね。場所が違うので比較にならないような。

>>12 マンション掲示板さん
南森町と福島も比較にならない気がします。

数年前の中之島公園再整備で北浜人気が急上昇しましたが、ウメキタ二期で新梅田エリアはそれとは比べものにならないほど沸騰しそうですね。
ウメキタパークサイドだったら言うこと無かったんですが。

ここは梅北プレミアムをどの程度乗せてくるかですね。
より東側の開発余地もあるものの、ここ程纏まった敷地は難しいので現状相場で出してくれれば即買いですけど。
10%位はプレミアム乗せてきますかね。

ここは時期的にもうめきた2期の街開きの少し前なので、すごくいいですね。商業施設が何が入るのか気になります。

>>28 マンション検討中さん
ザ北浜のような路線も格式があっていいけど、日々の生活ではシティタワー三ノ宮みたいなのも便利かな。

>>29 マンション検討中さん

ガヤガヤしすぎるのも嫌ですが、生活的にはスーパーは外せないですよね！

ここができると隣のサンクタス梅田は資産価値上がるんですかね？

これだけ戸数が一気に増えると大淀小学校でまかないきれるのかな？見た感じそんなにキャパのある学校には見えないんだけど。上福島小学校みたいにグランドに仮校舎を建てて増築できるほどの余裕はなさそうなのだが。

越境して中之島にできる小中にもいけるようにするのかな？

>>33 マンション検討中さん
むちゃくちゃ遠いですね。子供の足では30分くらいかかりそう。

>>34 マンション検討中さん

１キロメートル。徒歩14分を無茶無茶遠いってことはないわな。笑

>>35 マンション検討中さん

子供の足では何分かな？特に1年生。

>>36 匿名さん
まっすぐ歩かないし、信号も多いし、30分くらい？
7歳の子に毎日往復1時間は大変だよ。

中之島のどのあたりにできるのですか？

中之島へ行くとなるとなにわ筋南下するんかな…そんな大通りが通学路になるのは不安しかない。

人通りがある方が私は安心ですけどね。
福島駅前は歩道が狭いのに人が多すぎるのが危険かもですが。

都会で昼の人通りを心配しなければならないような所は少ないでしょ。
やはり最近の事故を見ても交通量の多さの方がよほど心配。

来年の6月販売とはまだまだ先の話ですが
この立地であれば良い物件かなと思います。

ただ、まだ51階のタワーマンションなので
上階はかなりの眺望が望めて想像するだけでわくわくします。
積水物件なので、かなり高額になるでしょうか?

>>42 匿名さん

来年6月なんてすぐですよ！値段によってはかなりの抽選になりそう。@330〜350と予想。低すぎる？

そこまではいかないんじゃない？

でも、元は@260ぐらいの予定だったらしいからぼろ儲けだね。

規模も原価も余裕があるし差別化しないとダメだから仕様はミニグラメより大きくあげてけるだろう。コスカは勘弁。

それにしてもミニグラメの方が大阪にも福島にも近いし眺望もよいから、ミニグラメも跳ね上がるだろうね。

同じ価格まで上がるとしたら、竣工時にいきなり3割オンで売れるよ。ここの竣工はさらに三年先だしここの販売が宣伝になるだろうね。

@320くらい？@300程度なら一瞬で蒸発しそう…

このエリアって道路整備でもすごくなりそうなんだよね。
四ツ橋筋が北へ伸びて最終中津の北辺りで城北公園通りにつながるから天六や都島方面へアクセスしやすい。そこから新御堂につながる絵もあったのでこうなると北摂方面からも人が集まってきやすくなるからうめきた2期は凄いことになりそう。
さらに、阪高の淀川左岸線が延伸部まで完成すれば、大淀ICから神戸や京都へ出かけるのもすごく行きやすくなる。
電車でもなにわ筋線で関空直通、さらに南海や阪急もつながる。ポテンシャルがハンパないね！楽しみで仕方がない。この時期に大阪に住んでて良かったと思います^ ^

規模感、ウメキタ二期後の大阪駅アクセスでは間違いない物件。あとは道路東側エリアの変化次第でウメキタ一群物件になれるか、断絶された別エリアとなるか。

のらえもん　と言う東京の湾岸を中心に情報提供しているブロガーさんがいますが、
江東区の東雲とかいうところにできるプラウドシティの坪単価が340万位みたい。
梅田の将来のポテンシャルを考えたら、ここがそれと同じくらいの単価なら
充分検討に値すると思う。　このブロガーさんの記事は結構面白いですよ。

>>46 マンション検討中さん

道路整備の点は気付きませんでした。なるほど。

大淀や豊崎ができるとキタと阪神間が直結しますね。

今は3号線や湾岸線使って梅田に来るにはめんどくさくて、中之島西や海老江から走らせるか、環状線ぐるっと回るかと遠すぎますよね。

将来湾岸線、3号線、新名神も繋がるので、キタへの流入は増えそうですね。神戸空港からも早くなりますし。

https://www.hanshin-exp.co.jp/company/torikumi/building/yodogawa/smoot...

>>47 マンション掲示板さん

道路東側はここの大淀南2、新梅田シティ、北ヤードの三方からの開発と、中の個別開発でオセロのように変化してほしいですね。

北や東の中津、扇町、豊崎、中崎、野崎、本庄方面は下町で開発が難しく、歓楽街で断絶されており、変化も限界がありそうです。鉄道もメトロと環状線や東西線では開発力も弱いでしょうし。

仮に少し断絶されてもスーモで超近郊という売りにしてますがいいと思いますね。まともに住める都心徒歩圏内というのは全国でも希少と思います。

個別開発は厳しそう。希望で言えば逆に西側の住居エリアが綺麗になりつつ学校とか教育面で充実するのが理想かな。

淀川左岸線は半地下？みたいな形で、淀川の堤防事業を兼ねてるみたいですね。河川敷も綺麗になって公園とか整備されたらすごくいいですね！
http://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000159842.html

>>52 マンション検討中さん

すごいですね。

工事が6年伸びて2026年完成とのことです。

河川敷は整備されてますがちょっとここから歩きますよね。淀川の南側は倉庫とか工場なので今後どうなるでしょうか。セレッソのフットサル場とかファインクォーターシティは出来ましたが。

>>53 マンション検討中さん

そうですね！
交通面防災面以外では直接的な恩恵はないかもしれませんが、周辺環境が整って行って大淀エリア全体の雰囲気に波及効果が出てくれればいいかなと。
言ってもまだまだ下町の町工場感が強いエリアですしね。

駅から少し距離があるけど北ヤードまで徒歩数分、周囲環境いいし売れるでしょうね。
エリアに競合物件がないので高値挑戦してくるかどうか。

>>55 匿名さん
売り手も買い手も悩むでしょうね。
あまり上げると、ウメキタ二期そのものを待つ空気になるし。第一期第一次に勢いがあれば、第二次を狙っていく感じですね。

大阪駅まで徒歩１４分…。
遠いようにも思いますが、大阪駅か近すぎると治安の心配あるので
ちょうど良いくらいの距離かもしれません。
タワーマンションではありますが、外観デザインが気になります。

大阪駅の距離は南をぐるっと周ってから桜橋口までの距離ですね。たしか。

公園を横切れて、大阪駅に新たな出入口ができれば早くなりますよ。直線距離で公園まで400m＝5分、そこから梅田ランプ東＝駅まで300m＝4分弱なので、最短10分になりますね。北梅田駅だと確実に10分切るでしょう。

駅の出入口がどこにあるかいうより、徒歩5分の公園からすでに大阪超中心部なわけで、駅遠っていう感覚にはならないと思います。

>>58 マンション検討中さん

あは。
梅北できたら、ただの駅遠物件になります。

スカイビルから大阪駅まで通勤で歩きますが19時の電車に乗るとすれば18時40分には会社を出なくては乗れません。急いで20分かかります。ここなら急いで25分はみとく必要がありそうです。

はは。梅北開発に乗れてないデベが騒ぐのは悲しみを感じますね。中崎や野崎をいじったところでどうもならないわけで。

新梅田シティ南の交差点からグラフロまで4分以下ですね。グラフロからホームまで15分かかるなんて驚きです。

北ヤードが完成したらスカイビルからも短縮されますよ。リフレクション広場を斜めに横切ってルクアにデッキ直結です。

まあ、ここに住んで大阪駅から電車乗って通勤する人は希少でしょうがね。

>>61 マンション検討中さん

えー、梅田勤務の人しかここには住まないんだぁ。へー。

>>61 マンション検討中さん
極論すぎるでしょ。全体のマーケットからすればこのマンションは全然良いでしょう。マンションは供給側がいて需要とマーケット成り立つのですよ。

>>63 評判気になるさん

どう読んでもここが良いと書かれてます。
市場が受給云々も意味不明です。

>>59 匿名さん

販社の新人は就活やり直すところから頑張りなさい。

>>64 マンション検討中さん
あなたの指摘意味不明です。理解していただけると幸いです。

61はここをdisってる59.60を小馬鹿にしとるんやろ。そこに63がトンチンカンなこといって割り込んで来たと。恥っ。

871戸のマンションってものすごいことになりますね。
気になっているんですが、店舗1つ入るそうです。どういうお店が入ってくるのだろう。
もともと大きなマンションの中にできるお店なので、
それなりの規模がマンション側にも出来てくるのかなと思います。

正式名称決定！
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE
ちと長くないかい？

宅急便送るときは区別つけるために新梅田タワーTCRとか書くようになるのかな

外観パース、パークハウス中之島タワーそっくりやんw

ホントにこのデザインで建てるの？取って付けたような段差が超ダサい。なぜ南面だけセットバック？

大きさ半端ないからぬりかべみたいに見えるわ

>>72 マンション検討中さん
ランドプランからすると、東か西のセットバックではないでしょうか？ここはひがしがわの眺望重視で価値を増す立地ですし。

>>72 マンション検討中さん

たしかにダサいわ。

セットバックは西面やし斜線制限的なことじゃない？俺は気にならんけどな。たしかにパークハウス中之島には似てるけど。

70平米ぐらいで、下の方は5000万くらいで買えたりしないかな。

質問ですが、タワマンに住んだ時に上階ハイクラスの人と下層階の一般の方は、自分と違う所得層の人と同じ建物に住むことに抵抗感はないものでしょうか？
お互いそれぞれなんか思うところがありそうにで、実需での検討ですがタワーという部分で悩んでます。とくに共用施設とか充実してると余計にそーいうのがありそう。

>>78 マンション検討中さん
気にしすぎだろw
誰も気にしてないよ
値段そこそこするタワマン低層ならある程度ちゃんとした人が多いでしょ。
低層にも眺望に興味のない金持ち住んでるし。

これだけ戸数多いから価格はグランドメゾン新梅田タワーと同じくらいかそれより安いかも。

安いといいねー、強気できたらさすがに戸数多すぎて売れのこりそう

売れたとしても近隣の小学校、保育園は間違いなくパンク

>>80 マンション検討中さん
さすがに、その値段なら瞬間蒸発やわ。
新梅田タワーですら、一瞬で完売したし。
全体で
300は切ってほしいところだけど、どうなるやら。。。

>>80 マンション検討中さん
残念ながら過去を振り返ると期待薄です。
タワーは存在感、注目度が重要。グラフロ、キタハマがやっぱり強い。ここが出来たらシティタワーも旧グラメも並びの山扱いになってしまいそう。

>>83 名無しさん

タワーって賞味期限短いんですね。

>>71
このデザインもういいわ、、、苦笑

梅田まで歩けるとは言うものの駅から遠い。

梅田というか北梅田まで8分、大阪まで新改札と道ができて10分、梅北公園まで５分という位置だね。ひびきが心斎橋や靱公園にそれなりに近いのと同じでしょう。

取って付けたような段差は西側ですか。
それにしても、いくら営利目的とはいえ、建築デザインを一切放棄したような造形を巨大スケールで晒すなんて、積水も変わりましたね。
グラフロレベルまでは求めませんが、もう少しデザインを考えて欲しかった。

CM始まりました

デザインが好きじゃないから検討やめました。

デザインめっちゃダサいですね笑
デザイン料削って価格抑えてくださいな。

しばらくデザイン批判で盛り上がりそうだな。こりゃ。

>>92 匿名さん
隣のチビグラメが完成してたけど、あれもかなり酷いかったですね。まぁこたたらはスケールメリットでカバーできるでしょ。

どれくらいかな？低層中部屋270〜平均330、上層角部屋400、プレミアムフロア500位かな？

外観はともかくセットバックに面した住戸は良さそうやけどね。高層シティービューで庭付きとかできたら最高！

ここはマンション単独で１万平米の敷地を確保したのは凄いわ。
大阪駅１キロ圏では貴重やね。その敷地をどう生かすかが見ものやね。
２００㎡の部屋は何億くらいやろ？　東京や海外からも問い合わせ
多そうやね。

外観パースをよく見るとセットバック階のみ階高が高くなってる。メゾネットまではなかったとしても他の階とは違うプランの可能性は高いね。

〉〉94
いい線じゃないですかね
少なくともここがお隣のグラメタワーより安い、同水準ってのはあり得ないでしょう

>>96 匿名さん
敷地は活用も何もノーマルな公園だと思いますよ

エネファームでなければ良かったのに。

大阪は詳しくありませんが、梅田の開発には注目しております。
それにしても、グラフロ、グラメ、グラメタワーなど、、、そのように略すのが流行りでしょうか。さすが関西の方は発想が面白いなと感心しました。

>>101 匿名さん
あなたの地域ならどうやって略すの？

特に略さず皆さん仰います。
マンションの情報も待ちつつ、ウメキタの開発も楽しみにしております。

>>102 マンション検討中さん

東京ではグランドメゾンはグラメかグラメゾだね。

東京ではマクドナルドをマックと言いますが、大阪ではマクドというみたいですね

パースの段階ではシンプルすぎて壁みたいと言われてるけど、この規模感で、これをやると結構壮観かも。

そう思うね。

東京でグラメグラメゾとか言ってる人変わり者か掲示板が好きな人でしょ？一般的な会話では一度も聞いたことないですねー。

>>108 匿名さん

大阪でも一般的な会話でグラメなんて聞いたことないよ。どこも同じだよ。

>>105 匿名さん
いまその話？
3〜40年前の話題でっせ。

衣類と一緒でシンプルなデザインほど素材が良くないとチープになるから、外材は期待出来るかも。

ここって新駅まで徒歩何分ですか？

>>112 匿名さん

10分切るかどうかって感じちゃうかな？

>>113
10分切るのはかなりのはや歩きでないと。スカイビルからグランフロントまで10分かかります。

ここはうめきた2期までのつなぎ
駅遠
見送り以外なし

スカビルからグランフロントへ行くのに１０分はかからないかと‥
グーグルマップで調べたら、スカイビルから大阪駅までが１０分ですね。

>>115 マンション検討中さん
隣のグラメの時もみんなそう言ってた。
でも結果は即完売。

>>117 匿名さん
隣は激安でしたからね。同じ様な価格帯できたら、また即完売の可能性はあるかもしれませんね。

新公園まで5分、新駅まで8分、大阪駅新改札まで10分ってとこかな。ま、ここに住んだら電車いらないけど。笑

大規模ターミナル近いのに公園で分断されてるから住宅地として住める。そこそこ静か。緑多い。文化施設もある。近くがまるまる再開発されて、病院もできる。公園も多いしさらに隣にできる。小洒落ホテルもできる。スーパーもあるしさらに隣にできる。飲食は多種多様でハイレベル。黒歴史もない。福島中之島界隈も生活で使える。大阪でずとも阪神間も東西線と阪神からダイレクトにいける。御堂筋線のらずともなんばもなにわ筋でいけるようになる。超大規模。なのに梅北完成前でまだ値上がりが期待できる。

そんな物件もうないよ。笑

でてきても、梅北寄りで坪350-400クラスの高値か、パークナード並みの駅遠小規模の悲惨な物件が350ででてくるかぐらいかな。

>>119 マンション検討中さん
ここいくらだと予想してる？

今どき文末にに笑を使う人めずらしい。

笑、使いますよ。
それより略すの恥ずかしくないのかな…

積水も三菱地所もウメキタ二期のJV構成員。ウメキタの腹を探る必要ないから甘い値付けは期待出来ないかな。上層階角部屋狙いじゃなければ、ウメキタの価格見てからの方がリスクは少ないよね。完売しても引き渡しの瞬間に中古大量供給あるだろうし。個人的な判断ラインはウメキタの2/3です。

>>123 マンション掲示板さん
ということは、230〜260程なら買いということですね？難しそうですね。

>>124 匿名さん
ウメキタ二期パーク内に分譲が出来た場合は低層450、プレミアムフロア850位を予想しています。パーク内なら低層は低層なりの魅力があるためプレミアムフロア以外の価格差は小さいと見ていますがいかがでしょう。

うめきた二期全体のレイアウト見てると北も南も住居棟はオフィス棟の向こう側なので、低層は直接緑地には面してないように見えます。この辺りはもう少し具体的な計画案が出ないと予測しづらいですね。。

>>123 マンション掲示板さん
中古大量供給といっても2割増だったら意味がない

基本的なことですが、梅北の新駅ってなにわ筋線が開通するまでは何線が通るのでしょうか？

>>128 匿名さん

JRの大阪貨物線とおおさか東線が通るんじゃなかったかな？特急はるかとくろしおがようやく梅田に停車することになります。

おおさか東線は新大阪止まりだった気が‥

>>130 通りがかりさん

確かに、乗り入れ可能とは書かれてますが乗り入れ予定とは書いてないですね。

https://tabiris.com/archives/osakahigashi/

これからの時代は駅まで1分　もしくは駅上の物件！

>>132 ご近所さん
どこの駅かの方がもっと重要。

中央区、北区　それ以外どこがよいの？

駅は丸の上半分でしょ

素人丸出しの奴がいるね

｢新梅田｣って♪

大体、今買っている人って実需の方ばっかりですよね。

ここを賃貸に出して５％は取れないと思うのね。

ここの掲示板を見ている人は殆どが素人だと思いますよ。

>>138 通りがかりさん
そうですね。今の相場はキャピタル狙いの投機家が作った相場。実需やインカムを求める投資家が中心になれば相場も落ち着くと思います。
でもIRの夢が冷めるまでは難しいかな？

>>138 通りがかりさん
価格が未定の今の状況では５%も何も言えないのでは？全ては価格次第。

近隣のシティタワー西梅田で賃貸１８万～、ローレルで賃貸１８万～なので、価格に左右されて長期インカム狙いはかなり厳しいですね。価格もチビグラメと比較して若干割高な効能性があるので、妙味はないと思います。

136 お前はプロか？

梅田も広がってきましたね。

北梅田駅駅はなにわ筋線で難波、天王寺、関空、おおさか東線で新大阪、阪急十三駅を介して京都河原町、三ノ宮に最短で行ける最強のターミナルということでいいですか？

>>144 マンコミュファンさん

私もそう思ってました。
唯一、地下鉄との接続が微妙ですね。西本町に接続できる中央線の新駅ができれば言うことなしです！

なにわ筋線の開業予定日、１３年後なんですね。
俺、生きてるかな。

>>146 通りがかりさん

その頃この辺りの価格はどーなってるんでしょうね。

>>147 マンション検討中さん

今がピークかも⁉︎

デザインの工夫が全くないよなあ・・・

>>149 職人さん

職人風情が偉そうに。。

チビグラメ抽選外れたから今回は外さん。

価格によるけど。

駅まで徒歩14分。。万博きまりだけど１４分。。これがダメ。

>>152 ご近所さん
じゃあやめときな。
もうここに来ないでいいよ。

１５３
まだ問い合わせ先も無いのに業者か？偉そうに　私は万博決ったのでここなどどうでもよいバイバイ！当分は笑い止まらないわ。

万博開催決定、最高ですね。私も笑いがとまりません笑

坪単価３００万円以上

プレミア除き
坪単価３４０ー３６０万円かな！

>>156 匿名さん
ウメキタ2期本体は鉄板資産確定。高くても狭くても低層でも資力でついていけるなら買うが正解なので簡単。ここも積水は強気でくるだろうけど、買い手はどこまで出す価値があるかの見極めが難しい。

ウメキタ2期は40平米8000万円くらいの噂

坪660なわけあるかいな笑笑

>>160 検討板ユーザーさん

笑笑してますが、その値段でも買う人多いと思うよ。

>>160 検討板ユーザーさん

坪1000ありえるね

新梅田ってどこですか？

>>163 匿名さん

新梅田ってどこでしょうね。スカイビルが新梅田シティって名前つけてるけど正式なエリアの名称ではないと思う。福島区でも梅田ウエストとか、こじつけで梅田ってつけてるマンションは多いと思います。

>>163 匿名さん

新梅田って言うたら新梅田食堂街の方が有名かな。

>>165 匿名さん

うまいっ！けど、ここの新は食堂街にかかってると思います^ ^

正確には新梅田食道街ですね。

やっぱりチビグラメは厳しいですよね。隣のシティタワー西梅田や大グラメ、ローレルと比較して注目されにくいと同時に、大グラメが出来てから流通市場では圧倒的に注目度が落ちるため、賃貸や売りに出す場合、価格を大幅に下げざるを得ない。

万博も決まったし、そろそろもう少し具体的な情報が出てきますかね。

>>171 匿名さん

>>171 匿名さん
ここ数年で買うべきマンションっていくつかあったよね（ヒビキetc）。
チビグラメも間違いなくそうだよね。

私もチビグラメは対象外です。隣に大きいグラメが出来たら、普通そちらに流れると思うし。

メガグラメ320⇨350
チビグラメ240⇨300

どちらがリターン大きいか考えてみようね。

インカムは賃料差がほぼでないから買値が低い方が正義。常識。
キャピタルは売却で仮に50の差がついてもまだ二倍近いリターンの差がある。

メガグラメがチビグラメに勝つには3割り増しの賃料をとり、坪380で売却できてようやくイーブン。

ここがチビグラメに勝つのは無理でしょ。
もちろんここも買うけどね。

それ考えがチビだよ。もう少し大局観持って資産ポートフォリオ組まれた方がええと思うよ

具体性のないマウントコメント

>183
>185

なにわ筋線との乗り換え駅でもないJR福島駅から徒歩８分のこのマンションが投資賃貸むきのマンションではないことは当たり前。ここは、実需で購入するハイレベルのマンションなので、住むにはいい物件になりそう。

チビグラメは既に価格表がネットに拡散され過ぎたが故に、高値では到底売れない。実需はメガグラメに魅力を感じる。200戸と900戸の違い見れば同然。よって死亡。

多くの不動産会社に価格表配布されたらヤバイよね。私はチビの登録後にメガが発表されたから、応募せずに良かったかも。チビを検討した形跡でメガの抽選は優先されそうね。結果オーライだわ。

>>191 マンション検討中さん
優先されねぇよwww

チビを買いそびれた諸君へ
ケチをつけずに次を見ましょう。
メガグラメの良し悪しを話しませんか！

先代グラメは迷っているうちに完売しましたね。実質一期一次で終わったも同然だったですね。 メガグラメの情報を見てからと考えていたら瞬間蒸発してしまい驚きと決断できす後悔しました。
メガグラメと先代グラメの中古はどちらがよいでしょうね。

>>187 匿名さん

意味不明な反論だね。

チビも持ってるし
メガも買い増すってて言ってるんだけどね。

君みたいな一戸しか買えない人の大局観と
銀行が何戸分でも貸してくれる私の大局観を
同じにしないでね。

もっと借りれる人はチビグラメを
何十も買い込んでるんだけどね。

まあ儲け確実なチビをスルーして
わざわざメガまで三年待つのは
大局観も現金も信用も足りないから。

シンプルにきくけどメガグラメで
いくら突っ込んでいくらリターン得る気？
具体的な数字お願いね。

>>189 マンション検討中さん

どこでどうリターン得るかは人それぞれ。

こちとらファインクォーターシティでも
巨大なキャピゲ得てます。

駅近でもハイブランドでもないけど
ひたすら安かったのがその要因。
ランニングも安くいから利回りも悪くない。

>>195 マンコミュファンさん

品がない。
育ちが出るなぁ。

>>190 マンション検討中さん

次々と珍説だしてくるね。
経験ないのに無理しすぎだよ。

価格表が出回らないタワーなんてないよ。
住まいサーフィンでもここでもブログでも
どこにでもある。

価格表の出回り度と騰落率の相関があるなら
東京の有名物件は全て売れないね。あれ？笑

>>191 マンション検討中さん

珍説が進化しすぎだよ。

価格表配布って何？
誰が何を誰に何の目的で配布するの？
ヤバイって何？ねえ？

今日資料請求しました。
早くどんなマンションか知りたいです。

掲示板見てると購入層は投資の方がほとんどなんでしょうか…
今サンクタスタワー中層階賃貸で、2〜3年後住み替え目的でマンション探しはじめました。

>>195 マンコミュファンさん
メガも買い増すとのことですが
投資目的で勝算ありという事でお考えですか？

これだけ戸数が多いと投資の方も多いでしょうね。でも実際住むにもいいところだと思います！

メガグラは投資の方多いと思いますよ。ですのでチビグラを投資で考えていた人は厳しいでしょうね。
一方チビグラを実需で買った人はお買い得な買い物だったと思います。

投資目的の方の注目度が高いのはよくわかりましたが、さすがにちょっと露骨すぎでしたよね。運営の方の善処に感謝です！

投資目的の方がもしいらっしゃったら質問ですが、想定利回りは何％ぐらいですか？
投資方の方なら目標利回りがあると思います。

>229

ここは、最寄りの駅がJR福島で、徒歩8分ですので家賃に依るインカムゲインは余り期待しないほうが良いと思います。このハイグレードのマンションを中長期（5年以上）保有して、梅北の発展後、キャピタルゲインを得る物件だと思います。このマンションの価格が不明なので、想定利回りは現時点不明です。目標利回りがどのくらいかは、人によりますのでなんとも言えませんが、私のマンション投資は、購入後20年程度で投資額を回収できるというのを基本としています。
従って、既に殆どの大阪市内のマンションは価格が上がりすぎてしまい、昨年の夏以降は新規のマンションの契約はしていません。昨年の夏に契約してまだ竣工が済んでいないのはいくつかありますが・・・。

大阪のビジネスマンの勤務地は大体淀屋橋、中之島、北浜、本町辺りに集中しており、大淀からのアクセスが微妙な感じがする。実際この周辺ではどのような方々が賃貸で住んでいるのかが気になる。

>>231 匿名さん

北区と中央区の昼間人口は同じくらいですよ。
この周辺は梅田勤務の方が住んでいると思います。

中之島淀屋橋は住宅補助の手厚い大手リーマンに支えられるからインカムに有利？ そんな単純でもないでしょうけど、災害時の人員確保とか帰宅難民対策とか企業活動継続上の対策としてありかもですね。

今日周辺を散歩しましたが、メガグラメの敷地の広さ対して、チビグラメはやっぱり小過ぎで印象良くないですね。住民同士でも格差が出てきそうですね。

無意味な意見ですね
格差なんて坪200台や300台では大した差はありません
ましてや他マンションのことなど気にしません
発生するのなら51階間の格差の方が激しい。

チビグラメ、メガグラメ、ついでにローレルを含めて
名前は違えど作りは全て竹中工務店、基本的な設計は
ほぼ同じ、見える景色も立地もほぼ同じ
時期によって価格が高いか安いかの時期があっただけ

>>233 マンション掲示板さん

まあ、本町北浜界隈の企業の寂れ具合を見ると自ずと答えは出てますね。

東京六本木にある東京ミッドタウンの超高層ビルに形が
似ています。　　素敵ですね。

できたマンション見に行ったけど、隣のシンフォニーホールと一体感があってお洒落な雰囲気で良かったですよ。
福島駅からもずっと直線で6分よりも近く感じました。
商業棟の壁のストライプ状の植物もお洒落だけど、竣工後もこまめに手入れをしなかかったら蔓が伸びて汚らしくなるのかなぁと思いました。

>>238 匿名さん

東京ミッドタウンは最寄り駅こそ六本木やけど、住所は赤坂やで。

>>237
輸出関係企業は軒並み東京に本社を移してますよね。
大阪に残るのは内需関係ばっかり。
大阪は観光と内需で食べるしかない。

>>237 匿名さん

マンション検討板の書き込みくらいで企業に対してまで上から目線で書かくのか。寂れてると言われた界隈の企業さん気の毒。

>>242 名無しさん

確かに気の毒だが、事実だけに何とも言えない。

大淀周辺での中小企業の多さと寂れ感はどうにかならないかねー

>>244 匿名さん

悔しそう

価格がどうなるか。
パークナードが320万?350万で出した後、売れ行きイマイチで一旦価格引っ込めてここの価格をうかがってますね。
このマンションが今後のこの辺りの相場を左右しそうですね。
先にできたグランドメゾンは販売後5ヶ月で完売しているので、明らかに価格設定が失敗だったのでしょう。
新しいグランドメゾンは価格を上げてくるのは間違いないでしょう。
個人的には300万程度なら爆買いだと思います。南東の先のマンションと接する低層階が狙い目ですね。

物件概要にルーフバルコニー：15.67m2（使用料未定）とあるので、ルーフバルコニーつきのプランもあるのですね。
ただこちらは51階建ですし、さすがに高層部に設計できないとなると数は少なくなりますか？
外観予想図の、段状になっている部分のみにつくのかしら？

それにしても先に出たのは、賃貸でまくりでしょ

大陸の爆買いだったのかな

>>251 匿名さん

すごい数出てますね。分譲買ったつもりが賃貸でマナー悪い環境になる可能性もあったりするんでしょうか。ここは戸数が多いからもっと数出そうですが。

偏見は持ちたくないが、中華は購入後未入居なら修繕積立金や管理費未払いがあったりして揉めたりする。
投資物件の購入層が誰なのかは重要。

住むために買っちゃった人は不安ですね。

ガチで賃貸多過ぎて焦る！

ミニグラメは賃貸68件と言っても重複ばかりで実質10件ぐらい。
ただ、ベスポジ北東角の中高層階は業者がかなり買い込んでいるので、それがいつ出てくるか？
メガグラメの価格見てから高値で転売するのか、暫く賃貸で回して梅北2期の価格が出るまで待つのか…

>>258
なぜこんなに重複してでてくるのでしょう？仕様でしょうか、、、

今週の週刊東洋経済にタワマン中心のマンション特集やってます。
東京でも話題になったタワマンの賃貸率はかなり高いみたいです。
あと、将来の大規模修繕が大変みたいで、新築当初からしっかり積立金を
プールしていかないと先々厄介なことになりそうです。

賃料がかなり低くて驚きました。

重複を除いても現時点だけで、48件募集されてて、まだまだ増えるこのスリル感。溜まんないね。賃貸の検索で、そもそも大阪駅や福島からも離れて対象外になるでしょ。そんでもって大淀は度外視される孤立感。時期尚早、時期尚早。

スリル？孤立感？なんの？ww

しかも募集48件じゃないし。
賃貸の仕組みすらしらないんだな。涙

まっ、入居まで3年近くあるタワマンが蒸発するのは投資で狙われてたわけで、投資的には超鉄板だよ。知り合いで買ってない人はほぼいないぐらい。

安いのは積水仲介が出してる地権者住戸でしょ。

中高層階、80平米前後が30-40万でシティタワーより高いよ。これなら表面利回り6-7%出るよね。成約するとすごい。

誰でもわかる響以来の神物件ですわ。
中之島の比じゃないww

>>262 匿名さん

販売前ならトンチンカンでも救いがあるんだけどねえ。

ミニグラ、あと二ヶ月でモンスター級の結果出ちゃうから、意見撤回したほうがいいと思うわww

中津はないでしょ

何が苦しいのか誰もわからない笑
誰も焦ってないどころか涎出してる笑

グロスじゃなくて利回りで見ないと笑
北浜ミッドで7%でなるわけないから笑
キャピゲも350から3割上がるわけないから笑

また始まった。学習能力の欠如。

ここは海外に売り込む必要もなくすぐ売り切れたからな。

部屋も広めだから実需購入も賃貸も高級リーマンファミリーかそこそこリッチなシニアか近辺の自営業が多いと思うけど、どうかな。

中之島や心斎橋と違って販売時や内覧会で外国語は聞こえてこなかった。派手なエントランスや共用がないから中国人には受けないと思うし。

>>268 マンション検討中さん

あなたが歴史を学習しなさいね。

再開発地域は最初の物件がリターンが最も大きいのよ。中津のセントラルマークタワーとブランズタワーなら小さくてブランドの低い前者、北浜ならパークタワーとミッドタワーなら立地の悪くて小さい前者がリターンがあるったの。

脳内投資家もほどほどにね。
まずはニートやめることからね。

>>263 マンコミュファンさん

ボコってあげすぎです。
追い込まれた人はなにするかわからないわよ。
自作PCの写メアップしまくってたりとかしてくるわよ。

グラメを買った者です。投資家の方なのか品のないスレが多く、残念です。利回りを意識した転売やインカム目的とか、お金に溺れた方の発言で欲求を満たされているのでしょう。他の方は煽らず無視しておいた方が良いと思うのですが、如何でしょうか？

買った奴は、絶対失敗できないからホザきたいだけなんだよ。おっしゃる通り、無視したほうがいいよ。

>>273 匿名さん

品がない

>>270 匿名さん

>>270 匿名さん
時期の問題でしょ。セントラルマークタワーやパークタワーの頃は都心タワーのどこ買ってもデザインは凝ってたし、3割アップも当たり前だった。ここはゼネコン契約済みで万博IR特需とバッティングしないし、バッティングする梅北二期が相場を引き上げてくれる期待値もあるから久々に3割狙えるんじゃないかな。

>>275 マンション掲示板さん

その程度のリターンしか期待できないなら、やはりチビグラメの方がROIは優れてることになるね。

>>273 匿名さん

みんな当然ここも買い増しだよ。

チビもメガも買いなんだけど、君一人だけメガだけが買いといってるのがわからないのかな。

どうみても投資家からも実需からも君一人が浮いてるから、早く気付こうね。

メガは本来高く売れるはずの梅北が見える北東、南西の角部屋はチビとローレルに思いっきりぶつかるし、中住戸も両タワーが視界の端にはいってくるから悩ましい面が大きいよね。

梅北眺望なら断然チビとローレルの南東か北東がベストなのは変わらないわけでね。

みんなどこ買う？

ここ、結局西か北がメインじゃん。
花火推しにするしかないのかな。

ここはチビグラメのスレじゃないので、チビグラメの投資うんぬんの話は別の場所でやってください。
削除依頼出しますよ。迷惑です。

チビ買った奴が一人だけ、勝ち誇った自己肯定感を求めてる感じがするので、そいつがスレしたものと思われるものは全て削除を依頼しましょう。多分暇だから、またスレ来ると思うが。

こんなとこで良し悪しの議論してる投資家の方ってどうなんでしょうね。自分の判断に自信がないから反応を確かめてるとか？もっと実需の方の情報交換の場になるといいのに。

確かに一人で張り付いている感じがしますねー恐らく仕事が出来ないから、こんなとこでスレして生きてるんだよ。無視しておきましょう。

元気ですか？

やはり住所の関係でお安いんですね
そのせいで大陸の投資家が大量に集まって、賃貸に回されるのが多くなることってあるのでしょうか？

大淀ってそんなイメージ悪いです？
そりゃ同じ北区でも南森町とかの方がイメージ良いのは分かりますが。

イメージは悪くないですが、大淀自体を知らない方が多いと思います。西九条とおなじような何もない住宅密集地の雰囲気がします。また福島とは少し異なるので、まだ梅北以降も街作りを包括的に考えなければブランドイメージは改善しないと思います。

賃貸の募集がかなり増えてますが、重複分を考慮しますと何件になりますかね？今186件になってますが、70部屋程度が賃貸と思って正直驚いています。住むために買われた方はどう思われますか？

>>288 匿名さん

半年で売れる都心のタワマンはそういうもんなんだけど？

僕は50代ですが、投資でチビグラメ買ったが、正直読みが少し甘かった感じがします。実需で住む方が多いと思って買ったが、全く逆で投資家ばかりで残念です。賃料もはじめ高めに募集していたが、他が地域に合わせて、かなり安く募集されていたので、それに釣られてしまい、渋々値段を下げてしまいました。結局実質利回りでみてもかなり低いと言わざるを得ない。

>>290 匿名さん
貴方が投資効率を考えるのと同じ事を多数の人が考え、割安と思われる物件に群がった結果がこれですね
勉強になります。

>>290
こんなことあるんですね

チビはインカムじゃなく10年後のキャピタル。
今は利回り低くても早めに成約取った方がいい。

>>290 匿名さん

どこ買ったの？投資ならここが賃貸多いなんてすぐわかるよね？見込み利回りいくら？インカムだけ狙ってんの？まだ賃料は低層以外高いよね？入居まで二ヶ月あるよね？何で焦ってんの？新築時終わったら賃料むしろもっと上がるよ？知らないの？

そもそもチビグラメっていい方してる奴は普通アンチなんだけど、まさかいつもの、、笑

>>290 匿名さん
ほんとに賃貸を出されている方ですか？
まだ鍵渡しもされてない物件なのに最初高く出して
他に合わせ値段を下げてから利回りが低い？
不思議ですね?私は充分合いますが
新築の区分でどのくらいの利回りを想定されていたのですか？
前も書きましたがここは多数の賃貸が出ることはわかっていたはず(契約前に営業からの話しにもありました)です
後悔されるくらいなら市場にリリースしてもらえると嬉しいな?
諸経費や手数料などの実費は当然上乗せしてください
その位の金額なら私を含め買いたい人は沢山いますから
早く売ってね?♪

ここまで「投資家」が多いと、いよいよかもな
ディフェンス重視でいこう

いよいよですね

早く成約しないと、ファイン勢が参入してくるぞ。
しかし、大淀に20万から40万とかで借りたい層そんなにおるんか？

>>302
おらんと思う
それなら北浜のほうがましかな

職場が梅田か淀屋橋かってだけでしょ
どちらにもニーズがあるよ
ただサラリーマンのニーズは賃料10万円台がほとんど
30万、40万台で勝負するなら梅田圏内じゃないと客付けに苦労しそう。

301のお前買えるん？
まず北大阪か北浜・淀屋橋、中之島近辺になるでしょ。大淀は正直大阪人でもイメージが湧きません。梅北２期が開発されても、周辺の雑居ビルが大幅に変わるまでは、価値はないっしょ

本日SUUMOに51件（内重複6件）出てるね。増えてる・・
この物件だと200部屋とか出るかも

来年早々にその時が来そうだな。
知り合いもタワマン投資から逃げ出し始めた奴多くなってきた。
でもババ抜き始まる前が一番儲かるんだよな。

>>305 匿名さん
お前って、、誰にもの言ってんの？
買えるの？じゃなくて買ってるよ
ここも300までなら買う
グラメの価値や貸し方も分からず値下げしか出来ない無知さんに上から言われるとはね
ここの書き込みにもたまに参考になる事を書いてくれる人もいるから、もっと勉強しなさい
それと礼儀や常識もね。

近所に住んでるけど、1LDK家賃12万前半まで落ちたら引っ越し考えるから、もっと下がって欲しい。

ここタワマン少ないから、そのうち周辺に引きずられて賃料下がるよ。ローレルとかシティタワー見ればわかる事です。

ですよね。それなのにごく少数が自信ありげに熱弁してるから応援したいよ。どうにかこの地域が良い街になりますようにお祈り致します。

ってか大淀ってどこ？

>>312
なんでここにいるの？

１５８件の賃貸募集。前代未聞じゃけん

>>314 匿名さん

中之島なんて1,000件を遥かに超えてましたよ！

コンセプトbook届いた。
モデルルーム事前案内会2019年3月～

靴磨きがこんなにもいるということは
いよいよかな

コンセプトbookより。

>>324 匿名さん

やはりセットバック部分が庭みたいになってますね。

白いところは何になるのでしょうか。

>>326 通りがかりさん

病院です。
60mぐらいの高さだったと思いますので、東向きは20階以上じゃないと病院ビューになります。

北東 ローレルタワー
東 病院
南東 ミニグラメタワー
南 シティータワー

20F以上の東向きか、西向きが眺望あるのかな。
梅北2期エリアと当物件の間に高層建築できそうな場所ある？

>>328 eマンションさん

雑居ビルや古いアパート数棟纏めて地上げしてというのは十分あり得ると思います。

このあたりは場所はいっぱいあるよ

これだけ賃貸に出てくると今後も厳しいね。
売れる内に売り逃げるのが勝ちかなってレベル。

ありがとうございます。
白い所が病院なんですね。

商業施設が病院かと思っていました。

東の低層階は眺望が絶望というか、日当たりまで悪くなりそうですね。

>>328 eマンションさん

地上げ進んでるとこあるでしょ。新梅田研修センターの横とか福島6の北東角とか。仮にそこにマンションできたら300後半からかな。

こことかぶらないようにするとすると22年以降販売なら梅北完成以降に完成だから、もっとあがるかもね。

しかも梅北となにわ筋間は微妙な場所だから、両隣から開発が進まないと変わらないと思うよ。

ここは土地仕込んだのがもっと前だからね。デカいし、コスパたかそう。賃貸なんていくらでも埋まるよ。

福島から徒歩八分だから賃貸にはならないでしょうね。

なるわ笑

梅北公園５分
梅北駅7分や笑

ザ・タワー大阪
福島まで7分でなんぼ賃貸埋まっとるねん
リセール坪350越えや笑

救急搬送の音でうるさそうね

>>336 検討板ユーザーさん
そんな些細なこと、、

>>337

多分結構気になりますよ

>>337
些細なこと？
マンション検討の際の重要な要素。

救急病院ではないですよ。

>>339 マンション検討中さん
いえいえ私にとっては些細な事になります。

何病院ができるんですか？
駐輪場とか大量にないと周辺道路に溢れそうですね。

看護学校と老健施設

＞＞343

本当ですか？シニアの私にはピッタリですので、是非買いたいです。

＞＞335

ザ・タワーは、新福島3分で、京阪も使える中之島に近い高級マンション。全然比較にならない。失笑

>>345 匿名さん

新福島駅。。。

>>345 匿名さん

京阪中之島新福島３分と梅北５分を比較してるんですか。。笑

高級ってあそこの設備見たことあるんですか。。笑

シティタワー西梅田のリセールと賃料はどうなんですか。まさか福島５分なんて言うんですか。。笑

いくらここで煽っても賃貸埋まらねー！売れねー！なんてならないから。絶対。笑

梅北まけ組みの大和と住友さんかな？辛いね！笑

梅田大阪圏内はここ終わったらろくなタワマン出てこないからね。あとは堂島、梅北、曽根崎の賃貸だけ。

これからはタワマンから板マンの時代！ポストグラフロなペンシル！梅北より中崎！とか無理矢理宣伝文句つくった後に値下げして売るより、住むにも投資にも遥かにかにこっちがいいよね。

梅北開発進むから、一期の後は徐々に値上げするんじゃないの？

坪300で買って梅北完成後坪500で売るなんて無理？

>>351 マンション掲示板さん

坪500で買う人（買える人）がどれだけいるかでしょう。

>>351 マンション掲示板さん
君なら買う？
それが答えです。

今の感覚では坪500万はさすがに高いな
ただ今後は判らないよ
グランフロントの時だって大阪で坪300なんて高過ぎって散々言われてたし東京だって坪400位でほとんど誰も買えなくなるから天井なんて言われてたのが
坪600や800だって出て、そんなの売れない無理ていわれながら結局売れてる
大阪より格下の福岡だって上層階とはいえ東京並みの
坪600や800が出てるみたいだし
北ヤード開発と万博、新線や各電鉄の乗り入れ利便性上昇等を考えると福岡以下にはならないと予想
今は所詮大淀と一部に貶されているが
ここが大阪中心部としてここが認知されれば将来的に坪500になる可能性は高いかも。

6月に価格公表されるのでそれまで待つしか何も判断できないですね

プレミアムフロアの一部の坪単価と、一般的な部屋の坪単価は全く別で考えないといけないですよね。

そうだね
ちなみに福岡の物件は平均でも坪400位みたいだよ
場所も中心部でなく大阪でいえば江坂みたいな場所だからね
福岡も今までの予想を超えてきてる
大阪中心部がどこまでいくか楽しみだ！

それにしても賃料が他の地域と比較してかなり安く、かつ多くの賃貸募集があるので、高利回りは期待できないですね

ここは地権者住居はないはずだから大丈夫でしょ
価格も上がりそうだし利回り的に合わないかな。

この地域まだタワマンの話来ないですが、地上げが難しい地域なのでしょうか？

>>359 匿名さん
ここは梅北再開発の期待値を含んで平均で@300の売出しを予想しています。
売出しが、それより大きく上振れするようなら、積水がなにわ筋東側エリアの地上げに関わっているか情報を得ているとみて買いと考えます。
逆に予想通りならば、東側エリアは中期的に雰囲気一変の期待は無いと見てスルーかなと。
東側次第で400?500まで上がる期待と再開発地区とは隔絶されたままジリ貧となる不安が共存する物件だと思います。

パークナードの価格出ましたね。同じくらいで出すと思いますよ。梅北開発されても、距離が結構あるので、そこまでの値上げは期待出来ないよ

ここがすでに再開発地域ですから、上がることはあっても、ジリ貧はないでしょう。

南はグレイスロワ、萬世電機、ローレルタワー、マックスバリュー、シティタワー、BMW、モクシーホテル、上福島公園、ミニグラメ、シンフォニーホール、ローレルサンクタス、メガグラメと新公園・新商業施設の南北の帯は残念な場所がほぼなくとても良いですね。

これに少し飛び地となって、西は清風寺、浦江公園、金蘭高校、北はパークナード、大淀中もあり、すぐに点が面に繋がっていくでしょう。

一方、なにわ筋以東は北寄りは新梅田シティ、大淀南公園、大淀北公園、大阪医専と面で良い雰囲気がありますが、その南側はよい雰囲気は皆無。これから点を作っていく段階で全くの未知数かと。

安い分譲や賃貸、細切れの零細ビルが多く、開発が進んでもこの辺りとは性格が違いすぎるように思います。地上げも難しく、やたら高なるのでは。素人意見ですが。

ここは本町心斎橋に対するひびきの街サンクタスのような位置付けと思います。ブランズタワー本町やローレルタワー心斎橋とは住む人も場所も別物であるように。

>>364 マンション検討中さん

そこがミソですね。

竣工しても街も出てきおらず、大阪駅も今はまだ14分の記載しかできず、なにわ筋線もあと13年後、東側も未知数なので、あまりに強気にはできないと思いますので、むしろ買い時は今です。

パークナードの様に北ヤードの期待値を盛込み過ぎて
分不相応な高値になるとこうなりますよってパークナードさんが身を持って教えてくれてます

>>364 マンション検討中さん
パークナードの価格教えて下さい

>>366 マンコミュファンさん

なにわ筋線は13年後ですが北梅田駅は5年後、マンション入居の一年後。うめきた街開きは6年後、マンション入居の2年後です。それだけでもかなりのインパクトあると思う。強気に出る可能性は十分あるように思います。

強気に出るかもしれないが坪320のパークナードが大苦戦してるのと、ここは871戸あるからね、値付け間違い出だしにつまずくと戸数が多いだけに手に負えない
南東の38階、北東の44階まではミニグラで人気のあった部屋は前被りだし残った角部屋は北西、南西で景色が平凡だから人気はイマイチ、北ヤード側は東の中部屋のみだからぱっとしない、東は15階まで済生会と丸被り、51階タワーは素晴らしいが、部屋自体は周りを囲まれ実際はパッとしない部屋が多い
強気に出れる程の部屋が結構少ない
45階以上は素晴らしいと思うがそこにしわ寄せで高くし過ぎても売れないしね
結局ほとんどの部屋がミニグラよりも魅力に欠ける
価格はミニグラより高くなるにしても坪10から30万位のアップでとどまると思うよ
平均300とするなら前被りの角部屋や面白味の無い只の中部屋が坪290位で売出す事になる
苦戦は目に見えてるね
梅北完成まで日もあるしセキスイは堅実な線で行くと思うな。

>>370 匿名さん
でしょうね。そのくらいの価格に抑えてくると思います。そうなればミニグラメを投資目的で買った人はかなり厳しくなりそうですね。

ミニグラメも大丈夫ですよ
賃貸は全て埋まってるでしょうから
それに価格が安いからメガと勝負しても賃貸設定も有利、駅にも近いしね
逆にメガがもし坪300とかになれば賃貸は難しくなるね。

3階買うわ！

>>370 匿名さん

そう。北東と南東がよくないのがしんどいよね。
パンフも淀川向きの花火を推してるし。
都心ビューは断然にミニグラメ。

>>371 匿名さん

皆さんミニグラメの眺望がベストって書いてるのわかる？

>>372 匿名さん

メガが300ならミニの賃貸がきびしくなるって全くの意味不w

駅距離はミニが近いから本来ならもっと高くできるし、元値安いから仮に賃料下げてもメガより利回り取れるから余裕余裕。

ミニの募集価格安過ぎですが、何が要因ですか？

ミニグラメ5%切って募集かけてる部屋あるね。

地権者住戸のぞいたら6-7%ですね！
めっちゃ人気ですね！
https://chintai.door.ac/buildings/ce7cb23a-4179-578a-ba2f-fc4aff085a76

ここ人気あったけど、やっぱり投資目的が多すぎて、賃貸が大量に出てますね。埋まることを祈りたいが・・・

投資家が一斉に群がるってことは、コスパのいい物件なんだろうけどね

ひびきの方が圧倒的にコスパ良くて高価格での賃料でも埋まったが、ここは賃料が如何せん安く、キャッシュで購入した人でないと割に合わないわ。

メガとチビは同時にあったらメガのが人気出るじゃん
だからチビは先に出して価格抑えめに売り切ったんだろ
今まだ残ってるぐらいの価格帯ならメガ待とうかってなるもん
だからメガではしっかり利益取りに来ると思うよ
安値さばきはしないと思う

ミニとメガが仮に同時に出たとしてもメガで人気になるのは40階位から上だけ
東とかはメガの被り部屋よりミニの被らない角部屋の方が有利
中部屋も同じ階なら駅近な分ミニが若干有利
メガがミニよりも超豪華仕様や施設があるなら別だか
今のところミニとメガは高さ以外あまり変わらない様だしね。

>>383 匿名さん
ミニとメガはメガが人気が出るから人気の無いミニを先に出したんじゃないと思うよ
メガが先だと戸数が多いから売りにくい
更にその後、人気の東向に被りも無く駅近など条件の良いミニの予定もあるとなればミニ待ちも出てくる
メガの900弱だけでも重いのに待つ価値のあるミニの300が加わるから販売的には一気に1200位をさばく感じになる、これは辛い、第一弾のメガが余れば第二弾のミニに乗っかってくるし大量売りだから響並に安くしないと売り切れない不安もでる
今回の様にミニが先でメガが後ならメガを待っても
条件が良いのは40階オーバーの高層だけ、かなりの高価格帯が予想される、なので極一部の富裕層しか待たない、もしくはミニも買ってメガの高層も買うからミニの販売に影響しない
ミニが無くなってメガだけになれば1200売るより楽だし角部屋が被ってても、それしか無い物はしょうがないと考えるしかない、後に無い分、限定感も増す
今回の売り方がベストだと思うよ。

40階まではメガよりチビが、
40階以上はチビよりメガが、人気なの？
だとしたら価格も上だろうし、メガ売れないね

>>383
土地的にこれ以上上げれないでしょ

まだのこってます？

パンフ届いた。
新しい情報は公園のCGぐらいだ。
特に遊具や施設も何もない緑地帯なんだね。
マンションの管理でピンキリがたむろされたら困るからかな。
緑が増えるのはいいことだね。

スーパーは何が入る予定ですか？
旧グラメから迂回せずに買いに行ける感じなんですかね？

>>390 マンション掲示板さん
今のところマックスバリューか万代のどちらかじゃないでしょうか。

ミニ→メガが順当です。
理由は様々あるので行きつくところ総合的な判断になりますが
最大の理由はJVか否か。
・複数社になると決定に時間を要します。
・ミニより工期が長く資金回収が先になります。
・積水としては販売が滞るならメガの方が軽傷ですみます。
そんなことは正直どうでもよくて、
ミニが早期完売したことでメガの価格はおのずと強気になります。
坪300万が下限と予想してますがいくらになるか。
そこが知りたい。

万代イランな?

マックスバリューなら24時間営業かな。

食品スーパーの計画では駐車場無しのはずです
スペース的にも来客予想的にも万代的な薄利多売の出店は無いと思いますよ
マンションセットの定番は阪急オアシス的なラインでしょう
できればいかりや成城石井、パントリーなどの高級ラインでいって欲しいな

>>384
玉出ですよ

高級スーパーじゃなくてもいいけど、たまでだけは勘弁してー！

玉出もう潰れてるやん実質

結局コーヨーかもね

スーパーが来るのは確定？

商業施設はスーパーだけ？他も入るのかな。