グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

モデルルーム行って来ました。
グレード的には新町のひびきのサンクタスタワーと同じ程度との事でしたが
価格的には釣り合っていないような？2割程安く設定していれば考えたかも？
強気な価格設定は中国の富裕層の感心が高いからなのかも？
当然、上層階、いい間取りの部屋は日本人は
ごく一部の富裕層のみになります。

で病院の幅どうなるの？

>>1996 マンション検討中さん

確かに。
民泊自体は違法ではないしね。違法違法ってワーワー言ってる人は少し滑稽。

ここのマンションも民泊はしてもいいのですか？

>>2004 マンション検討中さん

管理規約によりけり。

>>2001 検討板ユーザーさん

さすがにひびきと比べるのは古ぎる。

中国の富裕層がターゲットですか。
米中貿易問題やトルコリラ暴落、日経株価連日下落など海外投資家が手を引いてもおかしくない状況での900戸ですから日本国内にそれなりの見込み客がいるのかと思っていました。

>>2007 マンション検討中さん

中国がターゲットっていつの話や。

>>2003 匿名さん
ほんとに。
違法違法言ってる人や、相当高額になってきているなどとデタラメを書き込む人と同じマンションの住民にならなければ良いのですが。

>>2008 匿名さん
1982と1987の話。
いつ？本日ですね。

>>2009 マンション検討中さん

民泊自体を違法と言ってるわけではなくて、起こるかどうかもわからん違法行為があることを前提に煽ってるってこと。1987本人が先にそう書いてんねんからしゃーない。自分が住むマンションならそんなもん容認できるはずがない。ちゃんと読んでからコメントしろや。

ゴールデンウィーク明けから書き込み増えてますね。　いつの間にか
2000を超えて、まもなく今年の西暦も超えそうですね。　注目度が高いから
色々な思惑の書き込みが錯綜して、面白いわ。　　

当然か知りませんが、地面師詐欺事件の被害は少なからずこちらの物件価格に上乗せされますよね？

>>2011 マンション検討中さん
起こるかどうかもわからない違法行為を容認できるはずがない。のですか？
ちゃんと読んでもわからない内容です。

1LDKが約200戸を占めていて多過ぎるのですが、大半が投資用ですよね？

>>2015 マンション検討中さん


そうでもないと思いますよ。
近年結婚しない男性、キャリアウーマンが増えているので、その方々をターゲットにしているように思います。
被り部屋でも日中は仕事でいないし、通勤には便利ですしね。

>>2015 マンション検討中さん

そうなると思います。

すぐには売れないと思います。

ここまで１LDKが配分されているのは他のタワマンでも見たことがないのですが、要は利益を稼ぎたいから小出しにしているんですよね？

専有面積を狭くすれば価格は抑えられるので購入層の幅は広がりますね。
投資用であれば賃貸居住者もいることですし、住民の層が幅広くなることでしょう。
それをどう捉えるかですね。

これは、かなり需給バランス崩れるな

>>2015
通勤に便利かなぁ。
微妙だと思うけど。
福島までも結構歩くし。

ここはほんまいろんな人種が購入しそうやな。
下層階は水系も多いみたいやし、海外では中華系に人気みたいやし、中間層の家族等。
騒がしならんよう頼みますわ。

>>1983 匿名さんが

ただし価格面で相当高額になってきたので、購入できる層がかなり絞られてきていることは念頭に置くべきかと思いますね。

と言っていますが‥‥
この考えの理由はどのようなものなのでしょう。

投資物件が多いのでexit想定し難い

購入層より居住層によって資産価値も変わってくるものだと思いますね。
1LDKが多いというのがどう影響するかです。

なんか誤認誘導ちっくだなあ。ここはむしろ部屋でかすぎてグロス大きすぎるだろという印象。どこと比較してんの？

40平米台は東の眺望がどうしようもない一面だけで、50平米台も中層は一つもたしかないはず。30平米台は存在もしない。全体の割合で行ったら投資部屋は少なめだろう。

ブランズタワーノース、プラウドタワー、クレヴィアタワー、ファインタワーとかの駅近やオフィス街だと、低層はほぼ全て30-50平米で、角部屋すら60平米台。中層も60平米未満が半分、高層にもその大きさがあったりと、もっと細切れだよ。

どこと比較してんの？？

そういう見方もありますね。ただ、大淀のある福島駅において１LDKの賃貸件数が他の地域と比較しても非常に多く、このマンションが出来てより競争が激しくなると想定されますが、いかがです？

いろいろな考え方があると思いますが、
基本的に1LDKだと単身者の購入または投資物件による賃貸になると思います。
お金に余裕がある方はグランフロントの賃貸または2期のタワーに住むことが予想され、駅から遠い賃貸は安くないと需要は見込めないのではないかと考えます。
そう考えると以前の大淀地区の坪単価から3割上げての価格に違和感がなくはないです。

>>2027 マンション検討中さん

答える前に貴殿の前提を伺います。

他の地域と比較して多いとはどこの地域と比較してるのですか？大阪梅田徒歩圏内のタワーと比較すべきですが、総数も割合も多いとは思いません。

多いか少ないかは供給に対する需要がものをいいますが、どう考えてますか？ミニグラメのワンエルは大人気で需要大です。今後はますます増えると思われます。利回りを考えればこの価格以上の分譲賃貸はきついので、今後は近隣にタワーができても賃料が高くせざるを得ないでしょう。

何が論点かわかりませんが、そもそも賃貸者がいるのが嫌なら、都心のタワーは無理ですね。キタハマもザ・タワーもパークハウス中之島もひびきも同じことです。

参考になります。

実需で考えているのですが、私は転勤族で資産価値としての評価も必要ですので色々調べております。
私はこの物件は梅田駅から離れているので、むしろ福島駅周辺と比較すべきと考えており、福島周辺の１LDKが北浜と比較しても非常に多く空室になっているのが現状です。

ミニグラメにおいては、１LDKの戸数は非常に少なかったので、需要の範囲内に留まったからだと思います。一方でメガは１LDKの総数が非常に多く、福島においても空室が多いので大きくバランスが崩れることを懸念しております。

>>2030 マンション検討中さん

じゃあ、ここじゃなくていいのでは？結論出てるようですし、転勤族なのに三年先のマンションを買うんですかね？しかも独身ありきで？

福島圏内ならさくっとシティタワー西梅田の中古を買えばいいでしょう。新築なら悲惨な環境ですが、プレミスト梅田でいいのでは。

資産として維持なのか、値上がりなのか、それはどの程度なのか、何を期待してるのかわかりませんが、駅近が資産価値に直結することは変わらないので、販売価格にもよりますが、そちらにすれば良いとおもいます。

いくら考えてもここは梅北からも福島からも10分じゃくはかかりますし、そのことは変わりませんよ。ここは割安住戸はないのでキャピゲも期待できません。

私は資産と実需は別で分けていて、実需としても郊外と都心部にもっています。都心部で騒々しいところに興味はなく、ビジネス街に住むつもりもないので、ここに買い替え予定です。

まあ、あえて資産としてみるなら、私は下がることはないとみてますが。賃料はもうあがりきってますから、他で坪400、500と突入したところでインカムでは旨味なし。ここなら梅北完成すれば利回り5.5%はとれますから、賃料を安くしても余裕かと。

>>2030 マンション検討中さん

冷静に考えてその考えになりますね。
紛れもなくここは梅田ではなく福島です。
建設現場周辺見てどう思いますか？今後今より良くなっていきそうですか？
30年先はわかりませんが、

お隣のグランドメゾン新梅田タワーを見るだけでも入居時期は4ヶ月程度経過したにも関わらず、多くの空室を抱えているのが現実だしね。
福島に住むと言えば、川沿いのイメージが強く、大淀に住むという啓蒙が未だ出来ていない段階かと思うよ。

>>2032 名無しさん

そんな上手いこといくことまずない。

>>2032 名無しさん

先週それなりの時間をかけて周辺をウロウロしてみました。案外静かで自分は気に入りましたけどね。梅田隣接、大阪駅徒歩圏でこれだけ静かな環境は他ではなかなかないのではと感じました。うめきたまでの距離感も悪くなく、仮に眺望は置いといたとしても十分恩恵はあると感じました。

大人気過ぎて一向に減らない
ミニ賃貸

まあ、結局、嵐さんでしたか。住友もちょっとは頭つかってやれるんだ。それにしても仕事熱心で、お疲れ様だね。

賃貸の残り数って
広告はいーかげんて全く更新されないし、レインズてさえわからないのが現状。
いくつ空いてるのか、そんなでもないのかは、だれにもわからない段階です。

横スレ失礼します。
私は年収250万円の者です。
頭金と呼べるものが調達できたので、組めるだけローンを組み残りは現金払いで新築マンションを購入しようと大阪市内の新築マンションモデルルームをかなりの件数回って来ました。
そして断り文句として、メガグラメの発表後比較検討したいと言っていました。
複数の販売会社からメガグラメは3500万円からなのであなたの年収では難しいと遠回しに返事がきました。
今年2月の事で、3500万円からとはっきり記載されたメールも残っています。
業者間では発表前に価格がわかるとのことで、複数の業者が口を揃えて3500万円だったものがなぜ4月から値上がりしたのでしょう。
お分りになる方はいらっしゃいますか？

>>2039 マンション検討中さん
消費税を１０％として販売価格が改定されたんと違いますか。他物件では改定されました。

>>2032 名無しさん

まあ、病院、民泊、1 ldkと次々にネタを投下されたので相手してあげましたが、もう少しご自身が個人としても売買の経験を積まれてから、仕手戦をされた方がよろしいかと存じます。

>>2039 マンション検討中さん

私は年収3500万のサラリーマンです。ワンルーム投資を５件しています。借金1億であと2億ぐらい借りれます。
返済できないローンは借りない方がいいです。不動産とは値下り確実の資産であり、それを借入でやると言うことは、値下り確実な資産を借金で買うことになります。赤字です。
私は所得税を消すためにわざと借りて買ってます。
ご注意ください、その方法では危険です。

>>2031 マンション検討中さん
実需でここの物件買われるんですね？
郊外も持っていて素敵ですね(笑笑)

>>2042 マンション検討中さん
所得税を消すために借入をして、ワンルームの賃料収入があると所得税が結局増えるということはないのですか？
そのカラクリ教えてください。

なんだかんだ言っても天下の積水ハウスよりいいマンションなんてないですわ。
人気も信頼度、ブランド力等全てにおいて群を抜いていますね。
価格も高い高いと思ってる方もいるみたいですが、こればかりは仕方ないですわな。

>>2044 マンション検討中さん
不動産は値下りする資産です。
減価償却 マイナス
購入諸経費 マイナス
返済 マイナス
売買手数料で同じ値段で取引でも マイナス
家賃 プラス
赤字です。
確定申告でマイナスを計上なので、まあまあの税金が戻ってきます。不動産は団信に入るので1億の保険に入っていることになりますので、家賃?返済 である程度で残りはありますし、所得税を考えるとよしとしているだけです。
あなたは意味なく、その資産を借入でレバレッジかけようとしているので不思議なんです。

あ、もちろん短期的な話ですが。

>>2046 マンション検討中さん
なるほどです。
私の場合は単純に自己居住の買換えなので資産という考えではないです。
便利な場所に住もうというだけですので。

実需の相談にに自称投資家が説教する。面白い流れでしたね。

まっ資産価値が維持できると判断出来るのであれば、団信は不要だけどね。

>>2050 検討板ユーザーさん

フラット派？

>>2050 検討板ユーザーさん

一棟買うローンじゃないと一般的には団信入れないとローンはつかないですね。種類によりますが。
そして私は投資家でなくサラリーマンですよ。

>>2046 マンション検討中さん
不動産は値下がりする資産です。

でも負債1億円で、1億円の保険ですか？

保険でローンが無くなってもあなたの理論では、資産価値が下がっているから1億円の負債は全額支払えないということですよね。
まぁ短期的な話ですが。

このスレッドは見てて面白いです。参考になります。
民泊、中国人とくれば実需でも遠慮しちゃいます。
3500万の物件を年収250万の方が買うのは大冒険ですね。
私なら現金払いじゃないと怖くて買えないです。
たとえ実需でも、です。
売りたいと思ってもすぐに売れるとは思えない・・・。

>>2054 匿名さん
250万じゃあ買えませんかねぇ。

>>2055 マンション検討中さん
年収の10倍ぐらいがローン上限の目安と言われてるので頭金1000万円ぐらい出せれば何とかという感じですかね。
というか、少しだけ郊外にでれば3000万円出せばそこそこ優雅な物件を買えますよ。

色々と読んで答えがはっきりと出ました。
ここは辞めます。
場所的にもさきゆき不透明、購入層は個性きつい、マンション周辺環境が色々と問題あり、自分的には住民がある意味グローバルがど過ぎる。

メガもまた半分近くが賃貸に出されて分譲マンションじゃなくて実態は賃貸投資物件になってしまいそう。ほとんど賃貸住人になるマンションを分譲で買って永住住したくない。大阪知ってたら大淀に住みたいっていう人あんまりいないよ。都心から遠く離れた僻地の中之島タワーみたいに人気のない実需不在のエリアの大規模タワーに業者が群がって、賃貸もリセールも大苦戦してるのと同じ轍をふまないようにしないと。

>>2053 マンション検討中さん

借入金残債＝団体信用生命保険 ですよ。
死亡すれば保険でローンが無くなりますよ。
債務払いきれば、保険も無くなります。
残るのは買った時より値下りしてる不動産だけです。
値下りの理由は建物部分が減価償却で減るからです。残るのは売却時点の土地の不動産価格＋建物の残っている減価償却分ですよ。
(負債↓＝団体信用生命保険↓)で不動産を仕入れるので不動産しか残らないですよね？
↓は0に近づくと言う意味です。
頭整理してみては？恥ずかしいですよ。
日本人は金融、不動産のリテラシー低すぎるから問題ですね。

>>2057 マンション検討中さん

購入層の個性が幅広いのはデメリットだけでもないかもですよ。
グローバル化は最近の流行りですから。
語学力向上にもつながりますし。

戸建ても、集合住宅も住人を選べませんからね。
実需の場合はある程度、運になりますね。
私は小さな子供が苦手なので、現在タワマン 住みです。
ファミリーマンションの書き込みを見ていると悲惨な状況ですね。
キッズルームやフリールームは、荒れ放題。
エントランスは小学生などの遊び場状態。
その点タワマン は比較的に子供は少ないです。

逆にファミリー層は子供嫌いな人の近くに住みたくないよね。
確かに運だわ。

>>2055
頭金ゼロだと金利ゼロでも50年払いでも年70万（約月6万）ですよ。
180万手元に残ったとしても、生活費が月15万。
私には無理ですができる人はできるかも。

私なら年収250万なら6万で借主になりますね。
仮に6万で人に貸せても、固定資産税はオーナー払いですよね。
管理費その他が上乗せになるので、そこも考えないといけませんね。
月10万で生活できるなら購入してもいいけど、そうじゃなきゃ厳しいなぁ。
うっかり病気にでもなったらどうしますか？

>>2063 匿名

頭金はあるらしいぞ。

隣の新梅田タワーの賃貸の埋まらなさ(笑)

>>2065 マンション検討中さん

ここにも意識しすぎな人がwww

これ投資出来ないな

>>2058 名無しさん

住民専用バスを運行してないと梅田にも出てこれない、不便この上ない隔離地の中之島タワーと
一緒にしてはいけません。 あそこは論外ですから。
ただここも徒歩ではそこそこ遠くて中途半端な立地ではあります。

年収3500万円が250万円に‥‥

>>2063 匿名さん
6万円で借主になってうっかり病気にでもなったらどうしますか？

>>2065 マンション検討中さん

なぜここまで経過したにも関わらず、空室が続くんですかね？今まで見たことないので、要因をご存知でしたら教えてもらいたいです。

>>2057 マンション検討中さん
そりゃあ2期タワー一択

>>2070
入院生活もしくは実家に帰るで賃借契約は解除ですね。

すいません。前提条件がよくわからないのに返信してしまいました。
単身未婚で20~30代という想定です。

>>2074 匿名さん
いえ、丁寧にありがとうございます。
参考になります。

なんでスレ違いのミニを意識してる人が多いんでしょか。

>>2076 匿名さん

単に面白半分の投稿も多いよ。

>>2077 匿名さん

なるほど。

やはりうめきた2期には勝てないか。

比べる方が
おこがましい。

>>2076 匿名さん

なぜかうめきたを意識している輩もいるようですね。

>>2069 通りがかりさん

正しい知識で正しい判断ができた方がいいと思いまして。知らないと損する事たくさんあって、知るきっかけはなんでもいいじゃないですか。
バカな転売業者だけに特させたくないですよね

>>2079 マンション検討中さん

また全然対象が違いそうやけどね。ウメキタは本当のエグゼクティブしか住めないんじゃないかな。価格的にも立地的な意味でも。

ここの871戸の売れ方次第で良くも悪くも影響与えるだろね
これだけ高くても、前被り角被りでもあっさり売れれば2期タワーは予想よりも更に高くなるし
3年弱掛けても売れ残る様な有様なら抑え目に
前評判は高いし結構売れそうだけど
最終はどうなのかな

大淀は今は地味ですが、一番伸びしろがあると思います。10年後には今と比べて地価上昇率が関西でトップになると予想してます。
投資としてはここと夢洲の物件を安いうちに買おうと思ってます。

>>2084 検討板ユーザーさん
舞洲は今後鉄道など新線が出来て便利になるとお考えですか？

梅北はハイグレードマンション求める方で、ここは一般的なマンションです。
客層は全くもって違いますよね。
ここは今以上に発展はないが、これ以上は寂れそうな感じがしないですね。
マンションのつくりからみて少し価格が高いですね。

>>2086 マンション検討中さん
高いと思うなら買わなくて宜しい
以上

>>2087 マンション掲示板さん
東側の幅はどうなるでしょう

>>2088 マンコミュファンさん

5-7m位みたい。

>>2089 マンション検討中さん
今日モデルルーム行きましたが、設備は中之島タワーの方が断然高級感漂っていて良いですねー

前スレと同様にグラメは何か重厚感がなく、軽?いコスカな感じがありますねー

同感ですね。こんな高い値段にしてるのに、なんかねー。

>>2090 マンション掲示板さん

中之島と比較すると、アンチ中之島の罵詈雑言軍団が押し寄せそう。

モデルルームだけで比較しただけなので、なんとも言えないですが、大半の方が中之島タワーの方がグレードが良いと思われているのでは無いでしょうか？

因みに僕は両方とも検討外ですが

モデルルーム行ったら重厚な感じがなく安っぽ?い感じでした。場所柄仕方ないですね。
梅北、堂島はハイグレードマンションとの事なので期待します

やっぱりそうですよね。ミニの時と同じであれば、結構厳しい判断されると思いますよね、実際のミニも見学したのですが、あのグレードは駄目でしょう。

JV仲間割れや中之島民の流入を意図した東梅田と桃山台からの書き込みがみれられますね。

長く住むこと考えたら、見た目の豪華さよりも壊れない、長持ちする、メンテしやすいことにお金をかけてほしい。

モデルルーム行って聞きましたがどうミニとここはグレードは同じとの事です。
冷静に考えるとそうなるのが自然な流れです。
立地も同じですし。
中国の方は大きなタワーマンションが好きみたいです。私が言ったときに来られていた方はすごく大きな声で何かに興奮されていました。不思議な感じしました。

>>2097 マンション検討中さん
正直このクオリティでこの価格は、買う人はいないよ。植栽のみ期待出来るが、外壁とバルコニーのガラスが安すぎて萎えました。

>>2098 検討板ユーザーさん
ミニと同じにすな！
あんな狭いペンシルタワーで、かつ設備もちゃちいと同じにされたら他のディベロッパーは参画しないって！
頼むから相手の真意を読み取って深く考えてよ

>>2099 評判気になるさん

本当にその通りです。まともな意見です。
外壁なんて問題外です。あそこまでするとちょっとこの値段ではバカにされているのかと思ってしまいます。
ベランダは流行りみたいな事言ってましたよ。失笑しました。
ここは何もわからない方が騙された方が買いそうです。
植栽は維持費がかかるだけです（笑笑かっこ

ネガキャンすごいなー

>>2102 通りがかりさん

ネガキャンっぽさが（笑笑かっこあたりに出てますね（笑笑）

>>2100 評判気になるさん

ミニとグレードは同じやな。
共用施設が派手になったくらいですわ。少し派手にした位では金掛かってまへんわな。
外壁、ベランダなんてどうみても滅茶苦茶安く仕上げてますわな。
部屋の質も100%同じ。
利害関係全く無い不動産関係者も同じ意見でした。

>>2104 マンコミュファンさん

具体的に、外壁とバルコニーの仕様がなんだったか知りたいです。安っぽいとかだけでは判断できず…

高級マンションには絶対にありえないベランダ。
違いがわからない人にはそれでいいといいと思います。
目が肥えた人向け用ではないですので。

>>2106 マンション掲示板さん

絶対にありえないとかそれでいいとかじゃなく具体的な仕様を知りたいのですが。ショールームには行ったのですが雰囲気に圧倒されて細かいところ確認しなかったもので、すいません。

中之島タワーの見学とミニの見学を是非して下さい。専門の人も圧倒的に中之島の方が丁寧に作られているとコメントしてるよ。

内覧してクレームが多かったのもミニですので、素人から見ても分かります。

>>2108 マンコミュファンさん

君は相変わらず中之島とミニの話題が好きやなぁ。
ミニと中之島のバトルが懐かしいわ。

>>2108 マンコミュファンさん

それ仲介屋から聞いた事あります。同じ竹中工務店でも、デベが資材を選定する権限があるので、違いが鮮明に出るって事ですよね？

皆、建物のグレードとか、何を言ってるのやら。そんなもんどこも似たり寄ったりだし、そんなもので価値が変わるわけがないでしょ。
マンションの価値はあくまで立地です。
共用施設なんてどうでもいいし使ったこともない。

>>2112 検討板ユーザーさん

You 買っちゃいな

ネガキャンはスルー。
ガラ悪いの多いな。

中之島の売れない中古押しの転売屋がここまで出っ張って来てるって滑稽

中之島の田舎暮らしマンションと、梅田徒歩圏内のチープ感満載マンションも、どちらもいい勝負だな。
それより、今のミニバブル気にならない？

>>2112 検討板ユーザーさん
まあ立地は1番大事やな。ここの立地はどうかな？
共用施設なんて使わんからはっきりいっていらんかもな。
外観、部屋がミニと同じグレード低い仕様は買って住むような仕様じゃないということやな。
何も知らんもんが借りて住む場所やな。
まあ資産価値の高い場所以外はグレード高いマンションなどたてない。

>>2109 匿名さん

ミニは静かに蒸発したよ。

中之島は梅田東と争ってて、何故かミッドが巻き込まれてた感じ。

梅田でもない、福島でもない、ここは、、、、、、、、、

>>2126 マンション検討中さん

そうそう、
だから新梅田。なかなかうまいネーミングだよね。

隣に立つ済生会病院の計画をご存知の方はおられますか？
総合病院とか介護施設とか検査施設とか。。どのような施設か気になります。高さは６０m弱とのことですが。

>>2135 マンション検討中さん

総合的な病院です。中津済生会の取引先の方が教えてくれました。

>>2136 検討板ユーザーさん

総合的な病院とは総合病院のこと？

>>2137 匿名さん

病院ではなく、詳細前スレ確認しろ

>>2132 検討板ユーザーさん

北区大淀は何方でしょうか？
民泊希望です。

>>2138 匿名さん

前スレよりも関係者による情報の方に興味あるわ。

やはり病院は嫌そうな方多いですね。
救急病院、総合病院、専門学校付帯病院と色々と噂されていますが、
予定では総合病院でも救急病院に変更になったりと関係者に発表する計画など変わりますので。
何にするかは済生会さんの勝手です。

>>2135 マンション検討中さん

済生会の高さは、どこで知ったのですか？
知らないふりして、そこそこ知っている感ありますよ。
済生会建ったら、確実にわかります。
メガはまだ売れ残っていると思うので。

>>2143 通りがかりさん

済生会にどうにかアプローチして聞いてよ

>>2142 口コミ知りたいさん


ハイハイ。
ご丁寧な書き込み、ご苦労さまです。

>>2143 通りがかりさん
建築申請出てるよ。地上10Fで高さ48m。

土地の大きさ、建設される高さから規模的には看護学校だけではないと容易に推測できます。
今日、救急病院が少なく困っているので救急総合病院プラス学校になると、建設予定現場から近すぎない福島駅周辺に住んでいる私達には大変助かり歓迎します。

>>2145 通りがかりさん

どういたしまして。
新しい情報入り次第アップしますね！

>>2146 匿名さん
あとマンションとの幅はどれ位になりますでしょうか？

>>2147 マンション検討中さん

福島駅周辺なら阪高やJRの音に紛れて気にならないでしょうが、ここは救急になるなどうかでうるささがだいぶ変わりそうですね。

少しずれた話になりますが、ローレルタワーサンクタス梅田はTOYOキッチンが入っていて、全住居キッチンだけでも２００万級だったらしいです。
ここの内装が安っぽいのは購入相手は実需の人ではなく、賃貸に出しても惜しくないようなレベルにしているからでは？
そこも踏まえての坪単価を考えなきゃいけませんね。

>>2151 匿名さん

ここで野次っても安くならないから諦めろ

>>2151 匿名さん

トーヨーキッチンでアピられても困ります。

>>2153 マンション検討中さん

アピールしているのはトーヨーキッチンの方ではなく200万級の方でしょう。文脈的に。

安くして欲しいんじゃなくて賃貸したくないような高級仕様にして欲しいということです。
安っぽいと投資に使おうと思う人が増え、賃借契約がうまく行かなければ、民泊に使われるリスクも上がりませんか？

投資にはリスキーですが、実需にはギリギリOKな立地です。
投資用に購入する人が多くなると、実需での購買意欲は下がります。

知り合いのやり手は、大阪の大淀を含めた梅田近辺は有名ホテルで高額な為、このマンションを複数購入してリノベーション後に民泊などで多数の外国人を宿泊させられれれば相当優良なビジネスが出来ると言ってました。

どういうロジックで語っているのかは明かしてもらえませんでしたが、相当な準備をされているのだと思いした。

マンション規約で民泊かOKになってるかどうかご存知の方いらっしゃいませんか。

本日行ってきました。賃貸マンションみたいなつくりでしたわ。
周りのタワーマンションとグレード同じ位かな。
20年後考えたら怖い。

>>2157 マンション検討中さん

>>2114 マンション検討中さん
ぼったくりにょた

民泊はNGです。

皆さん辛口ですが、私は十分に資産価値を感じています。
今後は大阪駅まで徒歩10分程の立地で、近すぎないのがメリットだと思っています。
10分といっても梅北の開発されて公園になる辺りを歩くので、10分よりも短く感じると思います。
梅北エリアの開発によって資産価値も上がると思いますし、将来性を感じます。
転売で儲かるとまでは思いませんが、買った値段くらいでは売却できると予想します。

大淀とかミニとか何だかんだ言ってるけど、安く買いたいだけの不動産屋だろ。
言ってやる。ここは買いだろ。
買いたいなら静かに買うべし。
まぁ販売が始まったら静かになるよ。笑

>>2160 マンション検討中さん

人間は如何にして自分が善しとしたものに、飾り付けする事で美化していき、承認欲求を満たしたい生き物です。人それぞれの意見があって良いものです。

全体感を磨く為には、周辺の情報収集力及び洞察力は欠かせません。後の仮設構築はそれぞれです。あとは購入判断するか否かです。

マンションの外観が病院のような感じなのは真横にできる済生会と合わせる為だったのかな

まだ済生会のデザイン決まってないので、それはないでしょう。あと、近隣住民への説明会資料を見れば、救急病院でないことはわかります。

マンションと病院の幅は5メートルになるのでしょうか？

そもそも、病院側の敷地境界線からこのマンションが何メートル離れているか皆さん知っているのかな？

>>2162 マンション検討中さん
哲学×不動産 新しいですね笑

金持ちか貧乏かだけの話

2年前分譲の際に、高い高いといわれてたマンション、今考えると、まあ妥当だわなという感じ。
2期開発地にマンション販売される頃には、こちらも、まあ妥当だわなという感じになるのは間違いないかと。そのときに後悔するか、今、買うか。
答えはわからないでしょ！

既に転売で買う人は少なくなり、転売ヤーも在庫捌けずに路頭に迷う会社もチラホラ出てきたとか。

>>2168 匿名さん

今でしょ！ではないんや…

オリンピックが終わったら、万博に向けて大阪に注目が集まって、
万博開催前の2022-23年辺りが一番投資が盛り上がって来るんじゃないですかー？

オリンピックは半月で終わりやけど、万博は半年もあるわな。

>>2171 評判気になるさん
大阪駅周辺はもうピークな気がします。
万博以降は咲洲あたりがドカンと値上がりしそうと予想しています。

>>2173 マンション検討中さん

大阪駅周辺は供給が減って来るので逆に中古含めて値上がりして来るんでは？

大淀ミニの賃貸件数まだ40件あって全く動きないんだけど。
これ本当ダメだな。マジ驚くんだけど・・・何で埋まらないの？

中津とかタワマン出来て賃貸募集したらすぐ埋まるが、やっぱり梅田からの距離で見た場合、大淀ミニは15分（おそらく20分弱）掛かるので見向きもされないんだろう。

>>2175 検討板ユーザーさん
ウメキタがまだ開発中だからですよ

今のところただ不便なマンション

うめ北2期、堂島の発表そろそろですね。
客層もここと比べるまでもないと不動産方々が言ってましたが、なぜそんなにここはアッパー層に
魅力に移るのかな？
不思議で仕方ないです。

>>2177 マンション検討中さん

>>2174 匿名さん

アッパー層では無いよ。
ミニ見てても、ほぼ金目当てのキナ臭い転売屋が注目してるだけで、実際住んでいる人は少数です。

なのでミニの入居もガラガラで賃貸在庫数も依然高い水準です。おっしゃる通り、これダメだわ。

>>2178

この人もかなりキナ臭い。

これ1期でどれくらい売れるんだろう。
私は実際住むことを想定して検討してますが、ここ投資で買うと正直痛い目合いそうですね。
確かにミニ賃貸の動きを見ながら投資判断できるのは良いことですね。

>>2171 評判気になるさん

昭和あるまいし、万博に目新しさはなく かつての万博みたいにはならないでしょう
国のおじさん達は見通し甘いと思いますよ。現代からしたら万博神話みたいなのは古いです、

一体いつの時代の万博と比べて期待しているのかって話です！実際、興味あります？笑

>>2173 マンション検討中さん
ブラジルオリンピックならブラジルの物を、ロシアならロシアの物をオリンピックとか万博とかを理由に投資するのはどうかと、出来の悪い証券マンの様なセールストークじゃないですか 笑
自分で相関性調べなさい

ミニの惨状を見てるとここに投資するのも怖くなってくるわ。

ここは、10～15年先を視た物件です。近視眼の人向けではありません。従って実需の人が購入するのでその人達にとっては非常に良いところになると思います。投資の人は遠慮願います。

本当そうですよね。
中之島の中州タワーは賃貸件数多かったが、３カ月程度でほぼ捌けたが、ここは減る気配すらない。福島駅からも梅田駅からも遠くて避けられているのか、そもそも大淀の存在すらない方が多いと思います。

これ梅北二期出来ても、距離あるからイメージ改善されないと思うよ。
皆さんどう見てます？

何だかんだでミニが大人気

梅田貨物線の地下化工事の範囲が福島駅あたりまでくるので、合わせて駅周辺が綺麗になってくれへんかな。

ちゃんと賃貸埋まったら人気と呼べますよね。
大淀地区は廃れ感ある方が良いので、福島はそのままが良いと思うよ。

済生会ってほんとに病院？まさか老人用の施設とかじゃないでしょうね

うめ北二期検討していましたが、グレード的にはここの方が上と言ってました。おそらく今後10年はこれ以上グレード高いタワーマンションは大阪ではでないとの事です。

東京港区のグラメ白金の杜ザタワーと同等以上のグレートになりそうですね。

>>2189 匿名さん

福島駅近くにオープンした阪急オアシス沿いのふくまる通りみたいに、下町感を残しつついい感じのところが増えてほしい。

取り敢えずはミニを買って大正解でした。

>>2186 匿名さん

中之島の中洲タワーは空室だらけで一年以上さばけてないよ。
今でも賃貸と転売で100部屋以上空室在庫があるから。

>>2195 匿名さん

中之島の中洲タワー
いわゆる重言やな。頭痛が痛いみたいな。

スレが可愛いよ。
ミニも中之島も賃貸で7%オンしたよ。

お前の部屋は未だに空室でツモってるの？時期ずれてるけど、賃料下げた方が埋まるよ

メガの高層が購入できる様、多くの物件を転売して追いついてきてよ。くれぐれも意味のある仕事をやってくれよ

>>2197 通りがかりさん

とりあえずスレとレスを間違えてるぞ。

>>2197 通りがかりさん

またまた不動産やーですか。
こういうカネカネカネの輩が群がる物件って逆にイメージ悪くなるよな。

実需の立場で言えば、投資の人でもその土地柄とか物件自体が好きになれない人には買って欲しくない。自分の物件として愛着もてる人がオーナーであってほしい。

不動産会社の話ではミニは1割増しで飛ぶように売れてるとか。少なくとも中古売買では惨状は聞けなかったが。
賃貸は出してる家賃が高いな。下げれば埋まるんだろうが、様子見なのかな？
中津はすぐに埋まったのか。凄いな。

>>2201 検討板ユーザーさん

1割増しで、短期譲渡による課税40% + 諸費用
めっちゃウケます。
わーい^_^めっちゃホリデイ

>>2190 マンション検討中さん

済生会に少しでも、不安を感じておられるのでしたら、メガ以外の物件を検討されてはどうでしょうか？
済生会が完成するまで、待たれますか？
こちらのスレに振り回されますか？

>>2203 通りがかりさん

民泊でインバウンドの旅行者を多数この部屋を作ってぶち込めば月100万程度の収入は確実だと思うよ

>>2204 通りがかりさん
管理規則で民泊は禁止やろ。

>>2202 通りがかりさん

痛いわー。

>>2202 通りがかりさん

頭大丈夫かwww

>>2205 匿名さん

大阪はホテルが少なく、民泊規制はないです。普通にしてて何も言われ無いよ。大阪市は緩和に大きく舵を切ってるしね。

お前もやりたそうだけど、情弱なのでカモられるだけ！若しくは住むのやめてくれよ

>>2208 検討板ユーザーさん

管理規約で民泊禁止にしてるところ多いですよ。
禁止されてるのに民泊営業したら管理規約違反にあるのでは？

今、中古サイト見てきたんですが、ミニがかなり値下げしています。
ミニ転売とメガの公式販売で競合するからメガ販売開始前の売り抜けですよね。
6月が楽しみです。

>>2210 マンション検討中さん

シナリオ通りでしょ。バカ笑い

>>2210 マンション検討中さん
面白くないのはわかるが嘘はいかんな。

ん？俺もミニグラで数ヶ月売れてなくて今週大幅値下げしてるの見たよ。

>>2191 マンション検討中さん

だそうと思えば、出せますよ。
出さないんです、崩れるから！東京みたく

ミニの大幅値下げオンパレードは想定済み。
みんな確認してみてよー

絶対買ったらいけないからね。

>>2215 名無しさん

転売屋もミニ売れずに結構焦ってるんだと思うよ。メガ販売前に捌かないと、在庫になるからね！
買った時点で利益とか言ってるバカいたけど、結局売れずにメガと比較され売れ残る始末。普通にメガ買うでしょうよ。

相当ミニを意識してるなwwww

>>2217 通りがかりさん
メガ欲しいから、そりゃミニと比較してメガの方が優位性あってほしいね。

メガは割高だが、ポテンシャルあるから楽しみだよ

>>2212 検討板ユーザーさん
SUUMO見てくださいな。

スーモ見ました。値下げしてるが、まだ高値ですね、あり得ないです。早くメガの価格が公に開示されたら、この価格、あの設備クオリティでは買う人いないよ

>>2220 評判気になるさん

いよいよXデーが近づいてきましたね。
メガの要望書はこれから受付るので、ミニの疎外感ハンパないね。

そこまでミニを悪く言わなくても。
知り合いが住んでて何度かお邪魔したけど、充分良いマンションと思うけど。
私もミニが欲しかったけど即完売してしまったんで、
今はクラブレジデンスを検討してます。
でもミニとほぼ同じ仕様なのに大規模だからか、めちゃくちゃ高額だなー…

>>2222 通りがかりさん

妬みだからスルーしていいよ
ミニを買えた人は正解

何言うてまんの
これミニ売れずに危ないんちゃいます？
わしの周りも、大淀の投資は初めてで失敗したと嘆いてまんがな

盛り上がってますね！
自分も住む目的で検討してます。
投資じゃなくて実需で買う人、他にもいます？
ミニは半年で完売と聞いたけど、こっちはどうなるのか楽しみ。
まぁ蓋開けるまで分からないっすよね。

>>2221 匿名さん

締め切りいつ？

>>2224 名無しさん

久しぶりにここ覗いたら、ミニが袋叩きにあってるじゃないですか。買えなかったんだろうけど、結果賃貸減らないから大正解だよ。

立地と眺望に優れるミニに対して、ここは低層25%、中層35%、高層と角部屋が40%以上、最高層はそれ以上の値上げで出てるわけだから、ミニの転売はそんなに心配ないよ。今は高値付け過ぎなだけ。

あと、賃貸がはけないのは広くて高額の中住戸ばかりだね。低層やワンエルや角部屋はすぐはけた。その理由をどうとらえるかじゃない？

1再開発前の大淀で高額を払う金持ちがいない
2学区がしょぼい大淀で広い部屋を借りたいファミリーがない
3ミニの仕様では高額ははらわない
4そもそも市内のタワーの供給過多

1ならまてばミニもメガも借りてはつく
2ならミニもメガも無理
3ならメガが有利
4ならミニもメガもしんどい

おそらく1.2の理由が大半かな？実需でも7000万の部屋を買う人はたくさんいても、そこを35万で借りる人は少ないと思うよ。

メガで投資として実需に売ったり貸したりしたいなら、メガは高額な部屋と、低層やコンパクトでも眺望の悪い部屋はダメだと思うな。病院目の前なんて買う理由も借りる理由もない。ミニの低層の方がどこでも遥かに優れてる。

個人的にはミニは立地と眺望に優れるのに間取りや仕様もそれなりにあげすぎと思う。だから、メガを高くした割に差別化が逆に難しくなってるのかな。

天井高低くないですか？
こんなものなんでしょうか。

>>2228 マンション検討中さん

ミニ持ってるの？メガ買うの？
理屈はどうでもいいから。

要望書はもう締め切りましたよー。

>>2227 匿名さん

ミニの転売価格やけど、図々しいに程がある。こうやって情弱の一般人が買われていくのを見ると。。。アドバイスしてあげたい。

スーモでミニ情報見てると新築と中古があるけど、どう違うんでしょうか？どちらも転売物件なのでしょうか？

>>2233 マンション検討中さん

どう違うんですかね。
色々見てると買うのやめようと思います。

ミニ完売してても実需じゃなくて業者が買い漁ってただけって言う......
結局は半分近くが賃貸でしかも需要なくて空き部屋だらけで
分譲で購入した人は唖然としてるんじゃないか。

人が居住していなければ新築、一日でも居住すれば中古、　となるのかな

>>2235 匿名さん

マジその通りです。
業者ばかりで、大半が明かりがついていないって言ってましたしね。梅北出来ても住むイメージないわ

その割に駐車場の空きが全然ないらしい。
どういうことやろ。

>>2239 マンション検討中さん

駅から離れてても電車があると思う。
いみふ。

>>2228 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。

単純に部屋数分の駐車場の完備が無理なだけでは？
ニトリの駐車場みたいになりますね！

確かに、どこのタワーマンションでも足りてないとこが多いみたいですね。
ここは駐車場代も高くなりそうだなあ…。

ここ高層検討したが、買わずに素通りして、二期か堂島狙った方がよほど資産価値維持出来るな。

転売ヤー
ミニを40%ほどオンしてるんだね
あまりの強欲さに感動した

>>2250 匿名さん

いいね?
ある人は10%オンのみで利益うす?い。
転売ヤーも井戸端会議でみんなFラン大卒のちょぼちょぼ

ミニをディスってるのは1人、皆相手しない方がいいですよ。
こいつ余程悔しいのか住民板にまで来て喚き散らしやがる。

>>2252 マンション検討中さん

同感です。
かなりしつこい。

>>2252 マンション検討中さん

数えてみたら3人いるよ。逆に誰もお前が何役もこなしてるて、誰も相手してないよ。

金が随分かかってると一目でわかる内装は、それだけでステータスなのですよ。高い金出してるのに誰が好き好んでみすぼらしいタワマンに住みたがるかな。
新築タワマンに住むということだけに価値を見出だしてミニを購入したのであれば、御愁傷様。数年後の世間の評価が今から楽しみですなー。中古市場で勝ち負けが一発でわかるからマンションは面白い。勝敗は如何に。買った人達にとっては死活問題だろうけども外からみてる分には面白くて仕方ないですね。ちなみに自分は辺鄙な大淀には住みませんがね。

>>2255 匿名さん

性格悪そう

>>2255 匿名さん

訳すと自分は買えなかったからミニ買えた人が失敗しますようにって事だね。思った事素直に書いてもいいと思うよ。

IR計画延期のニュースが出ましたね。
万博までに鉄道整備などの予算をカジノ収益を当て込んでいたので、延期となるとつなぎ予算が必要になるという記事でした。
大阪経済には影響しますかねぇ。

>>2255 匿名さん
貴方の言うみすぼらしいタワマン、白い巨塔のオープニングで使われてましたよ。

今日から始まった、白い巨塔の最初の画面にミニとローレル写ってましたね。
気づきましたか？

>>2260 通りがかりさん

前にミニ買った瞬間に、利益出るとか鼻息荒く息巻いていた輩いたが、ちゃんと転売出来て、少ない益で細々と生活出来てるか気になる。

>>2255 匿名さん

ここの掲示板に来てるって事は、少し興味あるって事の裏返しかな？

>>2262 通りがかりさん
この人、上町台のグランメにも出てきてますよ。同じ感じでね。
なにがしたいのか、サッパリわからん

>>2263
積水の営業さんたちでしょうか。
買えない人は貧乏人、とか、将来必ず値上がりするとか、下ろしたり上げたり、心理操作をよくわかってらっしゃるようですね。
転売ヤー？株の仕手を見てるみたいです。
こういう人たちが、関わっている限り、適正価格での購入は難しいと思います。
購買層が違うのだなと感じました。

白い巨塔でうつってるの、うれしいですね。
茶屋町あたりの物件は、外から撮っても絵になるとは思えないので、こちらが採用されたのでしょう。

>>2263 口コミ知りたいさん

欲しいけど、逆立ちしても買えない嫉妬深い方なんでしょうね。
いろんな掲示板に書き込んで、ストレス解消かな？
お疲れ様でした。

嫉妬って都合の悪いときには便利な言葉だね。

白い巨塔に映った、、、→朝日放送から近い、、、が最大の理由

ですね。結局ブランディングにおけるメディア戦略は、アンポンタンな消費者ほど惑わされやすいということです。

>>2267 マンション検討中さん

メガの場所は、元々朝日放送がありましたからねぇ。

>>2267 マンション検討中さん
どうでもいいけどテレビ朝日とABCは別会社。全く関係ないですよ。

ネガキャン激しいね。

>>2270 マンション検討中さん

別会社でも、写真や映像は共有してますよ。
白い巨塔は大阪が舞台ですしね。
朝日放送がテレビ朝日に提供したんでしょう。

タワーだと浸水の心配はなさそうです。

>>2273 マンション検討中さん

エントランス等の一階への浸水の心配もないですか？

梅田は埋立地なので浸水はするでしょうね

淀川の梅田側が決壊すると、埋めたて地等関係なく、大阪城周辺以外すべて浸水します。

>>2276 名無しさん

そこまでひどくはない。梅田周辺はアウトだが、堺筋の東側は意外とセーフ。

>>2276 名無しさん

淀川左岸線の二期が出来れば豊崎あたりまでスーパー堤防ができるよ。

>>2278 マンション検討中さん

それは野田阪神も安全ということでしょうか？

>>2279 マンション掲示板さん

安全かどうか私が判断できるもんでもないけど、工事範囲は海老江から豊崎あたりまでのようです。

>>2277 匿名さん

決壊する場所によりますが、大阪市内はアウトです。
半世紀以上前、淀川の高槻、北摂側が決壊しています。
その時は梅田側より、高槻、北摂側がまだ開発途上だった為、あえて決壊させていただいたと聞いています。

素人の想定でしたか。

大阪市のハザードマップでは淀川が氾濫した場合、大淀南は区域A：淀川が氾濫した場合に1時間で浸水するおそれがある区域を含む行政区に含まれています。

ハザードマップは、あくまで一つの目安と考えています。
自然災害は、想定外のことが起こりますからね。
あまりナーバスに考えないようにしています。

でかいけどかっこわるい外観、どうなんでしょうねー。

>>2289 マンション検討中さん
盛り上がらんな。

ミニの転売が盛り上がらないそうです。
誰か助けて下さい。

くだらない掲示板に成り下がってますね…

>>2293 匿名さん

しつこい。

>>2291 マンション検討中さん

ここの掲示板、ほとんどバカの集まりなんで聞かないほうがいいよ。

転売ヤーによるミニの転売が不可能になりつつあり、徐々に淘汰されていく。
誰か利益乗せてでも、目をつぶって買ってください。

>>2297 マンション掲示板さん

暇なんだね
いい加減、ミニの掲示板でやってくれ

メガよりミニが大人気。

>>2297 マンション掲示板さん

グランドメゾン新梅田タワーの売れてなさ
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0003312594/

>>2300 マンション掲示板さん
賃貸138件？

>>2297 マンション掲示板さん
心療内科へゴー

おおよどの?
ミニといえば在庫増
転売ヤーがメガを買えずに嘆くのさ

あると思います！

真に受けると、次々新しいマンションが発売されるので中古販売が思うようにいかないという状況でしょう。
逆に、新しいマンションが値上がりすれば中古価格も上がり転売成功という考えもあり、何とも言えないですね。
ミニのネタはミニへ書き込むものとはいえ、メガでも同じことが起こる可能性もあり、正しい情報なら歓迎ですよ。正しい情報がね。

単にミニが買えなかった人の妬みでしょうw

ミニ買えた人は成功と言えるでしょう。
はいミニの話はこんなところにして、メガの話をしましょう。
メガは基礎工事の段階ですが、なかなかのスケール感で迫力満点です。ライオン跡地にもホテルの工事が始まってるし、この辺りの雰囲気も一変ですね。

>>2306 匿名さん

ミニ成功おめでとう。
チヤホヤされて良いですネ。
この先ボディーブローの様に、あらゆる面で格差を感じると思うが、耐え抜いて！

直近のタワマンだと中之島タワーなんかは、すでに大量の大儲け成約事例がレインズで確認できる。
その数、昨年末に見ても既にたしか30件以上。

意図的に隠して成約登録せずに流しているものもあると思うので、おそらく55勝0敗くらい。

一方でミニ…

成約登録事例、もう5月も終わりなのに…何て有様や。

>>2308 評判気になるさん

中之島にタワマンってあったっけ？すでに記憶にないんだけど？

>>2308
中之島もミニも全く売れずに大変なことになってるじゃん。

クソ安かった15年発売で竣工2年半たったマンションと、
17年発売の竣工3ヶ月を比較するなんて頭アレなのかな笑

>>2283
本当に賢い人はハザードマップはしっかり確認して、検討しますからね。
とくに中古で売るときに危険エリアは大きくマイナスになります。

堂々巡りですね。
金儲けを考えてる人たちのおかげで本当に買いたい人が淘汰され、結局空室率が上がるのでしょう。
いっそ民泊OKをウリにして販売する方がよっぽどスッキリするかもね。
ミニのことはどうでもいいですが、いまだに新築販売してるって笑える。マンションバブルはイリュージョンです。東京では破綻者続出。
実需で検討してましたがこのスレのおかげで買うべき物件ではないということがはっきりしました。
@150くらいなら購入検討してもいいかもしれませんね。

>>2307 マンション掲示板さん
ミニ購入してません。今から安く買えないので興味ないです。
メガ購入考えてますが、高いので様子見か、北ヤードと内の販売まで待つか考えてます。
この地域以外考えてませんが、できるだけ安く買いたいので、正直バブル崩壊待ちです。

ミニの価格かなり値下げしてるやんけ。メガの価格がある程度出てきたから、転売屋も慌てて価格調整しとんやろな。
ミニ出る前からメガで大規模再開発が行われると言われてんのに買う奴の気が知れない。短期で少額の利益で転がしているのも少しあるが、税金40%でほぼ利益出てないやん。

正直何がしたいんか分からん。
メガは絶対転売上手くいくと思うで。

>>2315
ミニ値下げしてるのか知りませんが、市場の原理からしてメガの価格、売れ行きに影響、収束されるでしょう。
とりあえず様子見です。

>>2316 匿名さん

東低層をかった方が良い。
利回りが高い

>>2317 検討板ユーザーさん

この空室の多いご時世において、低層東向きって！すごくリスキーな事するね。

金ないんだろうね。素直に買うの辞めた方がええで。

>>2318 マンション掲示板さん
逆に買いたくなるわ。

>>2308 評判気になるさん
中洲にポツリとそびえる中之島タワーなんか誰も見向きもされてへんで。
交通手段といえば市バスだけやで。梅田まで電車やったら乗り換え待ち時間入れたら
３０分以上かかるんやで。
賃貸居住も多いし、安かったから住民の質もこれまた低い。
差別用語連発する住人。
罵詈雑言浴びせる住人。
風俗だーい好きー住人。
パーティルームで怪しげな婚活の集い開催して金儲けしようとする住人。
通路塞いで占領する迷惑なママチャリ集団。
などなど。

ここは値段は高いから中之島みたいな住民度にはならないやろうと期待。

直近のタワマンだと中之島タワーなんかは、すでに大量の大儲け成約事例がレインズで確認できる。
その数、昨年末に見ても既にたしか30件以上。

意図的に隠して成約登録せずに流しているものもあると思うので、おそらく55勝0敗くらい。

一方でミニ…

>>2321 匿名さん

ミニが何か？
知り合いのとこで売り出してた物件、全部成約済みになってるけど。

ここでいつまでもミニのネガティブキャンペーンするなよ、ほんましつこいな。

>>2314 匿名さん
バブルは崩壊しませんよ。何故なら建築費高騰からきているものだから。デベの利益を削るか、仕様をさらに低くするか、技術革命に期待するか。値段が下がる余地と言えばそのぐらいでしょうね。

>>2321 匿名さん

その書き方からして執着心すごそうでなんか気持ち悪い。

>>2324 検討板ユーザーさん
崩壊はしないにしても、昨日のネットニュースで、関西のマンション成約率70%、関東60%ということでした。
売れるピークは過ぎているようですよ。

ここいつまでもミニのポジティブキャンペーンやってるな
ホンマしつこい

>>2328 匿名さん

盛り上がりに欠ける。
全くもって色んな人から注目されていないのが分かる。
この時期で2300件は少ないわ。
ミニもコメントが少なく瞬間蒸発とか言ってたバカいたけど、結局この有様。

病院の計画が出た？

大幅に変更するらしいですね

>>2333 マンション検討中さん

病院は2024年にできるかな。

>>2334 匿名さん

幅は4-5mは変わらないかな

病院の最新情報どこから見れますか？

何はともあれ6月上旬の販売開始が楽しみでしょうがない！

商業施設は何が入るんですか？

保育施設

スーパーが入ればいいな

>>2344 eマンションさん

スーパー入る予定

私はこの物件のあまりにも高い積水の価格設定の裏にあるものは、梅北2の価格だと思っています。
つまりどう考えてももっと建物のグレードダウンな梅北2がここより坪単価で大幅に高いなら順次ここは、はけるという考えです。勿論梅北2は積水と三菱が価格を知ってるはずですね。
強気すぎる価格設定もうなずけます。

>>2346 坪単価比較中さん

場所的にもここよりグレードダウンなんてありえるわけがない。
そんな事するとじぶんの会社恥晒すだけ。
隣の建物にスーパーラグジュアリーホテル誘致しているのに。
ここよりって団地でもつくるの？

あの、既に私は積水から情報得てますが、
もし知ったかぶりのド素人さんならご遠慮下さいね。

こんなとこに漏らす人に教えるかなぁ

>>2349 検討板ユーザーさん

この程度で漏らしてはいませんよ
常に想像と感で動いてる方ですね。
頑張って下さい。

>>2346 坪単価比較中さん
つまりうめきた2期の坪単価が発表されるまではここが捌けないのは想定内なので、販売がスローペースでも心配ないのだな。

>>2351 マンション検討中さん
少なくとも5年は強気つまり上昇するてことですよ。

この辺りは、タワーマンションが増えて、新しく小学校ができそう。

>>2353 マンション検討中さん

近くにそんな広大な市有地あったっけ？

かんかん照りの真夏や雨の日にここから大阪駅まで歩くのはかなりしんどい。
途中冷房の効いた地下街もないからな。

最近は歩かないな
タクシーもワンメーターだから大した負担にはならない
メガで駐車場借りるコスト分だけで平日のタクシー往復分と変わらないからね
月のタクシー代が3万程度なんて低コストだね
もっと安い方がいいならバスがオススメ
梅田までならセブン前のバス停から5分程度
何本もくるし
帰りもルクア前からメガ前まで一つ目のバス停だから専用のバス状態だよ

>>2356 マンション検討中さん

梅田徒歩圏内がここのセールスポイントじゃないの？
タクシー乗ったりバス乗らなきゃいけないなら徒歩圏じゃないってことだね。
確かにここからは大阪駅まで地下街も商店街もないから一層遠く感じてしまう。

確かにどの駅からも遠い。
大阪駅まで歩ける距離だけど新駅できても10分強かかる。
福島でも8分かかる。

ネガキャンおつかれwww

歩いてもいけるしタクでもバスでもいけるってのが便利なんじゃないの？ましてや毎日仕事するわけでもなし、休日とか日常の生活を考えれば十分便利。

>>2360 マンション検討中さん

フォローしているようで、実はネガコメの見本だな。

結局は不便な場所なんですよね。

そう見えましたか？今も梅田から少しだけ離れた場所に住んでるので実感としての感想ですが。ネガに誘導したいんだろうけどそういう意図はありませんので。

結果見てから書き込めば？

ここは分譲だけど、梅北二期は定借でやや値を下げて出てきそうな気がします。
ブロック内に分譲物件あると再開発時に整理できないしね…。そうすると単純比較できませんね。
全くの推測ですが。