グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>3500 購入予定さん

午前中に行って来た。

>>3499 通りがかりさん
ミニはもう少し待てば4割プラスで売却できそうですね。

>>3502 匿名さん
羨ましい

住居目的の人間からすれば、ミニ?どうでもいいのでそちらの掲示板でされてはいかがですか？
こんなところでオ◯ニー見せられても困惑します。

>>3504 マンション検討中さん

ほんまにそれ。
ミニと一緒にされる意味が理解出来ない。
ミニにはならない興味はなく、どうでも良いので、引き下がって頂きたく思います。

ま、ここの購入者でも投資目線でも実需目線でもミニのリセールの成約と売れ行きは当然気になるんだけどね。思ったよりは良くないんだから。

なんにせよ、ここの検討者がメガの話題を提供することもなく、ミニと一緒にする必要もないのにミニを引き合いに出してdisったり、ミニと一緒にすんなと叫んだりしてるのも笑えるよね。

梅北二期タワーとは一緒にされてもそうは言わないくせに。それこそメガと値段も立地も関係は薄いよ。

>>3506 マンション検討中さん

名家一族が、その様な事は考えないです。
なので、カエルはカエル同士でゲコゲコやってれば良いんですよ。
これが資本市場主義のどん詰まりって事なんです。

>>3507 マンション検討中さん

グラメはグラメ同士でミニメガやってれば良いってこと？
梅北2期タワーとはレベルが違うし、ここは梅北のどん詰まりってこと？

>>3508 質問さん
梅北ですらありません。
大淀です。オオヨド

また荒れてきたな

購入に至った意見でも書いとく？

どうせリセールがー、とか梅北二期がーでまたループするでしょ。

どっちが掲示板の意見交換を阻害しているか分からないのかなぁ?

ホント、すぐ荒れるなぁ

仲良くしよう

>>3512 マンション掲示板さん

結局このマンションが気になってる証拠。
興味なければ覗かないよ。

>>3514 マンション検討中さん

ホントですね！

その通りだと思います。

公式HPにある間取り高層階2LDKのE-68Bは
価格出ていますか？

ミニのスレ数は結局少なく誰にも注目されていなかった。若しくはメガの開発発表があったため、メガの販売開始まで待つという選択をされた方が非常に多かった。

これが、転売においても、ミニは未だに成約数が低調に推移している証拠。
結局みなさんはメガしか注目していないのです。

ミニはメガを引き立たせてくれている役に徹すればよし。
このスレから去って頂きたい。

あほか。
ミニは300戸が半年で蒸発しとるがな。
どこにそんな物件あるねん。
デベから仲介までなんぼほど買われとると思ってんねん。

一回落ち着こう！

争いは誰も得しないよ！

もうそろそろ二期一次の販売開始になるようですね。

>>3529 マンション掲示板さん

先着順が2戸減って20戸になりましたね。

クラシックルーム、むかいのザシンフォニーホール関連のリハーサルにも使えたり、部外者も使用可能にしているみたいですね。
マンションの機能が、地域に貢献できるって、素晴らしいと思います。

>>3537 匿名さん

誰が現地の工事現場のお写真をお送り頂けると嬉しいです。

>>3538 マンション検討中さん

re-urbanizationというブログに掲載されてますよ。

高層階2LDKのE-68Bタイプは
価格出ていますか？

>>3540 検討板ユーザーさん
8,000ぐらいじゃなですか。

8000だったら安いですね！

>>3499 通りがかりさん
2割オンって1億の物件でも2000万の利益？
所得税とか考えたら小銭みたいなもんやん

>>3543 マンション検討中さん

ミニの悪口を言わないでよ

>>3543 マンション検討中さん
きみはなんも知らんねんな

>>3543

また沸いた…
もうミニの話題はそちらでどうぞ

オアシスと保育所は確定として店舗棟はその２つだけでしたっけ？

あとは何か倉庫って言ってたような！管理規約集に載ってると思います。

>>3548

ありがとうございますー。
分厚すぎてきちんと読んでませんでした。

実生活で使いそうなのはオアシスだけになりそうかなぁ…

たしかに分厚過ぎですね！
スーパーはオアシスで確定なんですか？

>>3548 匿名さん

倉庫って何を保管するのですか？

現在の状況です。

>>3550

販売員のかたはそうおっしゃっていましたねー。

>>3552

こうやって見ると大きさ実感しますね！
はやく住みたいです

>>3553 マンション検討中さん

マジでか！

確か、防災のための倉庫だったと思います。
だいぶ大きくなってきましたね！

>>3552 匿名さん

情報ありがとうございます！

でかいですねぇ。

楽しみです！

皆さんこれから定期的に写真をアップしましょうね。

やっぱりタワーマンションは正方形で太いのがいいですね

>>3558 匿名さん

途中から正方形じゃなくなる。

>>3558 匿名さん

MJR堺筋本町タワーのことですね。

皆さんはどんなオプション申し込まれましたか？
ダウンライト、手摺、キッチンの天板だけにしました。

>>3561 マンション検討中さん
しほうがまち

>>3559 匿名さん
真上から見たら正方形ですよ。

ここって梅北駅できたら駅近物件になりますね

>>3564 匿名さん

なりません…

>>3563 匿名さん

35階から正方形じゃないですよ。

北梅田駅8分らしいです。

>>3567 マンション掲示板さん

徒歩6分と聞きましたよ。
どうなるんですかね。

うめきたの駅が入口がどこに設置されるか次第ですね。

なにわ筋から今の貨物線まで直線で350ｍ?＝５分以内、そこからうめきた広場まで300ｍ?＝4分以内ですから、間違いなく5?9分以内でしょう。

今の大阪駅14分も遮断機をぐるりとまわってさらに高架下を超えて京橋口までというトンデモな計測の仕方ですからね。公演や通路ができれば間違いなく短縮されますよ。

うめきた駅ってJR北梅田駅よりだいぶ西側にできるんですか？

>>3568 マンション検討中さん

6分はないですね。
福島ですら8分です。

>>3571 マンコミュファンさん

ここ化けるの確実だわ

まあうめきた二期マンションなら直結だけどね。

>>3572 マンション検討中さん

そりゃみんな買うわな！

>>3574 マンション検討中さん
梅北二期よりも少し離れた方が、家族は住みやすいよね

ここの1LDKで一番安くていくら位ですか？
ここまで充実した共有施設があれば、どこの部屋でも良いと思っています。

>>3576

東向低層で3700、眺望は最悪だけどね

>>3577 マンション検討中さん

Fタイプは眺望大丈夫

>>3577 マンション検討中さん

もう売り切れ

>>3578 マンション検討中さん

下がり天井2m10cmが大半のFタイプ買われたんですかー
クスッ 笑

>>3579

間取りに追加されてたしキャンセル出てるかも？

>>3577 マンション検討中さん
東側の低層もう売り切れたの？
すごいね！

>>3575 マンション検討中さん

どう考えても梅北2期の方が住みやすい。

>>3574 マンション検討中さん

みんな買わないから先着順が無くならないね。

>>3582 検討板ユーザーさん

安い所しか売れない。

>>3581 マンション検討中さん

営業さんに確認したけど、Fタイプはないって。

>>3586

東=Fタイプ思い込みな人いるけど、45Aがまだ間取り掲載されていますよ？
これが多分3700台

梅北二期で催されるであろう盆休みイベントを高層から眺められるなんて夢がありますね。

>>3583 匿名さん
まあお金あるならうめきた欲しいですね。

梅北二期、そこまで高いとも思えないんですよね。
6～7000あれば部屋は押さえられるでしょうし、待つ人は待った方が良いでしょうね。

>>3590 マンション検討中さん

17坪の1LDKは帰るかも

くらい区間@240くらいでしたからね

>>3592 eマンションさん

どういう意味

>>3593 マンション検討中さん
東面の低層階、通常@300-310万の坪単価が@240位でした

>>3594 名無しさん
梅北二期は、@500行くの？

>>3594 名無しさん

何階でしょうか。

>>3595

眺望による。
堂島の計画が@450だし、それを上回る平均はだしそう。
だけど低層エリアは-100ぐらいの可能性はあるかもね。
積水は割りとそういう傾向ある

一番安いタイプで4800位すると思うよ

>>3598 マンコミュファンさん

二期？　安　買うよ

>>3599 マンション検討中さん

じゃあ一番安くても、5480にしとこうか

>>3600 マンコミュファンさん
安くない？坪300

>>3601 マンション検討中さん

1Roomか1LDKで5480は高いと思うよ。
40へーべー位かな

うめきたは定期ですよ

>>3603 マンション検討中さん

それって確定なんですか？
このスレでしか見かけていませんが…

>>3602 マンコミュファンさん

1LDKで 56mm あります、普通なら2LDKの広さ

>>3605 契約者5さん

梅北二期ですが完成が遅延するらしいね

>>3606 マンコミュファンさん

まだ着工もしてないぞ。

うめきた2期はワンルームや1LDKが多そうですか？

発表すらない梅北二期の情報がすごいねー

でもそれタワマン情報の方でやってくださいね。

ここは2期と立地が近くて、どっちを購入するか悩んでる人が多いからでしょうね。

うめきた二期が建つ頃には何歳になっているのやら。

皆様の中で手付金10%以下に値切れた方いらっしゃいますか？
かなりの額を塩漬けにされてしまうので、不満に思う方も多いかと考えていて、交渉された方おられれば教えてください。

ここなんで公式には先着順しか載せないで、陰でコソコソ一次三期とかやってるの？どういう販売戦略？教えて詳しい人！

>>3613 検討板ユーザーさん
大手なら公式ホームページに載せてない？
要望出してお客様決まってるなら半日とかですが。

>>3612 マンション検討中さん

一期は10%、二期以降は複数買う人は減額ありとききました。業者が困ってるみたいで。

まあ、買えない人が多いと困るから、徐々に緩まるのでは。

>>3613 検討板ユーザーさん

意欲も属性も高いけど一次で抽選に落ちた人とか一次で決め切れなかった人だけに売ってるんじゃない？ミニはそうだった気がする。

>>3616 マンション検討中さん

ここは、公開抽選で全員公平にガラガラポンされたのですか？

ここの入居から3年後にうめきた二期ですね。

>>3618 匿名さん

それはワシには遅すぎる

>>3619 マンション検討中さん

関西の人って普段、大淀とか行きますか？
シンフォニーホールってそこまで人気スポットなのですか？

土地勘が無くて、地元関西の方にこの地域のイメージを教えて頂きたいと思っております。

シンフォニーホールはめちゃくちゃ有名です！

庶民は、あまり行かないですが、富裕層は常連ですね！

>>3620 マンション検討中さん

関西の人にとっても大淀っていう地名に知名度がないです。
特に一般の人には導線も用事もなかった場所なので。
普通に知ってるのは不動産屋と近隣の住民ぐらいじゃないですかね。

ここの周辺もずっとホテルとテレビ局の巨大な空き地で特に何もなかったわけで。ましてや新なにわ筋を西に超えて歩いていった経験のある人はなかなか少ないと思います。

シンフォニーホールも、そのお陰でここの周囲の雰囲気は良いですが、ピンポイントで用事のある以外は来ないです。

そもそも大淀っていう地名でみてもここはあまり意味がないと思います。
大淀も北、中、南があり、梅北隣から海老江の隣まであって、あまりにも地域性が違いますね。

この辺はスカイビルの西、福島の北という感覚ですね。
そのラインの角に当たるのがここで、その二つのラインと梅北で囲んで、福島6と大淀南1のイケてない場所を活性化していくイメージです。

本当にレアな開発のされ方でおもしろいです。

積水ハウスがなんでこの辺りに力を入れてるのかと謎だったけど、スカイビルが積水ハウスの所有で本社があるんだね。

うめきた2期から広がって大淀の認知度も上がりますかね？

大淀っていう名前では呼ばれないでしょ。

グラフロ界隈を大深町って呼ばないし、
野田や海老江を吉野って呼ばないでしょ。

梅田、西梅田、東梅田、北梅田という通称の中で、新梅田と呼ばれれば御の字。

梅田はこれから北と西に広がっていきそうですね。

>>3626 匿名さん

梅北以降もう開発計画が全然無いのが難点

梅北以降何もないって、なんや？笑

こんな超巨大開発なんか二度とあるかいな。しかも、梅北27年、なにわ筋線31年までロングスパンで決まっとるやろ。加えてこの周辺で有象無象の計画が並行しておこりまくっとるがな。何を見とるねん？笑

一番良くない時期だとおもうけどねー。

梅北→なんば筋線、万博とIRの期待値折り込み済の地価で、買える層が減ってる。

もう大阪駅周辺エリアは厳しいんじゃないかな？

>>3629 マンション検討中さん

東京と比べ、全然まだまだ行ける。

>>3630 マンション検討中さん

実需を遥かに超える供給過剰かつバブル価格の上、世界経済減速かつ元安で中国マネーが引いたら誰が買うの？

>>3631 マンション掲示板さん

まあ、キミには期待してないよ。

>>3627 マンション検討中さん
こんだけの規模の開発すんのに続きあるに決まってるやん

森ビルはんが、梅田で開発してくれへんかな。　おもろいことになるで。

楽観派が、まだいける、何かあるでしょ、しか返していなくて笑うわ

>>3635 マンション検討中さん

同じく悲観派も

>>3636 匿名さん

悲観派の方が論理的。
どちらが当たるかは別として（笑）

>>3637 マンション掲示板さん

なお、どちらも自分が論理的と思っている模様。

悲観的な人はなんでこの掲示板にいるんですか？

海外は日本より成長率が高く、人口が増加しており、所得水準も上昇しているため不動産価格が上昇するのは当然。
日本はいずれも該当しないのに上がり続けると考える根拠は？

>>3639 検討板ユーザーさん

無知な人への啓蒙のため。

>>3640 マンション掲示板さん
日本全国という、マクロ的な観点ではそうなんだろうけど、共働き世帯の増加、それに伴う都心回帰の流れと所得格差の拡大は続くだろうし、低金利市場が今後も続けば、上がることもあるのでは？
リーマンクラスの不況が来れば、下がるんだろうけど。

実需で買う人は、相場もあるけど、ライフイベントを優先させるんじゃないかな。

>>3639 検討板ユーザーさん

購入したからです。
実需として必要でしたので。

>>3642 マンション検討中さん

おおむね同意なんですが、これ以上の相場上昇は手を出せる人は少ないんじゃないかと思いますね。
バランス崩壊も間近じゃないかと。

来年以降、よっぽど供給を絞れば別ですが…

>>3644 マンション検討中さん
購入価格で価値が継続すれば問題無し

>>3645 マンション検討中さん
誰が？どうやって？

ここは坪300で20階が買えるんだから余裕で実需の範囲内。60平米で5500万、70平米で6400万、80平米で7300万以下なんだから大阪でもいけるでしょ。

これが10%あがって6000万、7000万、8000万をこえてくると難しくなるんだろうね。

次の大阪駅徒歩圏内の大規模タワーは仕様あげて無茶苦茶高くなって富裕層向けか、タワーやめて19階にして立地が悪くなるか値段下げるかになるんじゃないかな。

個人的にはここがリーマンでも買える実需の最後かなと思ってます。かといって、パークナードみたいなのは皆さん買わないでしょうし。

>>3644 マンション検討中さん

東京のマンション相場を見ても、そろそろ頭打ちと思いますね。ただ、梅北2期、グラフロは別格なんだと思います。

それらの周辺のマンションがどこまで引っ張られるかは、需給バランスによって決まってくるのでは。
ここ最近のペースで供給されてくると、言うとおり、上値は付きにくいでしょうね。

やはり、大型オフィスビル街と一体となって建てられたタワーマンションは
強いですね。　東京でいえば、ツインパークスはいまだに高値で取引されている。
グラフロや梅北2期のタワマンもやはり他のタワマンとは一線を画すことになるでしょう。

>>3641 匿名さん
きみが1番無知だよ。

このマンションは、年収いくら位の人が購入してるのかな？

>>3651 匿名さん

500万あれば、帰る。

おれ、2300万円あるが何か？

仮にここが梅田界隈でリーマンの実需の最後なら、
これからは（超）富裕層ばかりということ？
たしかにうめきた２期などはそうだろうね（日本中から集まる？）。

ただ、これから不景気になり下降トレンドに入れば、
梅田界隈でもリーマンの出番も出てくるから、
最後でもないと思うよ。先は誰も分からんからねぇ。

>>3654 匿名さん

結局、最近書かれているように、ここが実需でも価格でも限界辺りってことだよね。

>>3658 匿名さん

販売好調とのこと

>>3659 マンション検討中さん

当たり前。中華系多かった

>>3643 マンション検討中さん
賃貸で様子見しようとは思わなかったですか？

>>3659 マンション検討中さん

はいはい（笑）
いつまでも先着順残ってて好調だね！

>>3661 匿名さん

3643です。
賃貸で様子見するとしても、下がるまで何年待つか、ローンを組む上での完済年齢、それまでの賃貸料を勘案して検討しました。

ここって防音性能はどんなかんじでしょうね。
壁は乾式でも一番劣るぽいですが

いつ下がるかわからないのを待って賃貸を払い続けるのももったいないですもんね。

皆さん年収どれくらいですか？ここ買うのに審査は簡単に通りましたか？

>>3668 マンション検討中さん

1,000万くらいですが、審査通りましたよ！

>>3668 マンション検討中さん

600未満でも無事に買えた

>>3670 マンション検討中さん

ご年齢が若く、キャッシュをそれなりにお持ちだったからですか？

>>3671 マンション検討中さん

500未満、フルローンで買えましたよ。

今低金利で、金融機関も金余りなので通りやすいですね。
結構若い方でもお金持ってれば、ここも余裕で買えますよね。

年収聞いても意味ないですよ。
購入価格と年収、仕事の安定性、キャッシュ次第ですし。

>>3674 マンション検討中さん
たしかに笑
年収が300万、正社員じゃなくても、キャッシュで5000万払えたら、6000万の物件買えるしね笑

>>3675 検討板ユーザーさん
年収300万が5000万もキャッシュないでしょ笑

ここって向こう10年くらい、値段上がりますかね？

>>3676 マンション検討中さん

相続。

>>3677 マンション検討中さん
間違いなくあがる

>>3677 マンション検討中さん

株よりはリスク少ないから、買えるなら買った方が良い。

台風ですね！

>>3681 マンション検討中さん
景気不安定ですけど大丈夫ですか？

>>3685 匿名さん

株よりはマシということでしょう

今不動産は名古屋が熱いらしいよ。グランドメゾンも開発が進んでいるし

>>3679 検討板ユーザーさん
10年はわかりませんけど、5年後くらいまでは今より安く買えることはないでしょうね。

>>3688 匿名さん
10年も無理やろ笑
20年はわからんけど…

>>3689 検討板ユーザーさん

大阪もここのマンションで最後になりそうですね。中之島買っとけば良かった。

>>3689 検討板ユーザーさん
10年間は上がり続けるってことですか？

>>3690 マンション検討中さん
中之島は安かったですね。今中古で売りに出してる人はかなり儲かってるでしょうね。

>>3692 匿名さん

他のタワマン買えなくても中之島なら買えたって人も沢山いましたね。

>>3672 マンション検討中さん

フルローンでも
手付け金10%は払いましたよね？

>>3694 検討板ユーザーさん
ローンと手付は別やろ。
一旦はキャッシュで手付を払って、フルローン実行時に戻ってくる格好。

>>3695 マンション検討中さん

5500万だと550万キャッシュで
手付け金を用意するとゆうことですよね？

積水さんは提携ローンなど
勧めてきましたか？

>>3696 検討板ユーザーさん
その通り。

提携ローンは住宅ローン特約つける意味で申込みしといたほうがよい。
あとは、住宅ローンをじぶんで、手続き出来ない人は提携で良いんじゃない？

>>3691 匿名さん
そうですよ！
うめきた二期周りの開発が確か、2030年ぐらいまでただいてるはずだから、そこまでは落ちないでしょ笑

>>3694 検討板ユーザーさん
YES！
一回交渉してみたら下げてくれるんちゃう？

>>3690 マンション検討中さん
これ言われたら中之島かなり気になってきた…そんな安かったんだ…

>>3697 マンション検討中さん

ありがとうございます！

眺望の件ですが
先日現地を見てきて
淀川花火は、北西、または北向きで
見えるようになるのでしょうか？

>>3700 検討板ユーザーさん

かなりお手頃だったみたいですね。

私もシティタワー梅田東と
中之島を迷っていて
結局梅田東にしましたが
中之島を買っておけば
よかったかなと思います。

>>3699 検討板ユーザーさん

無理だった

>>3700 検討板ユーザーさん

中之島のスレ数を見たが、大阪で圧倒的に注目されていたのが分かりますね。今後のポテンシャルもあそこまであったので良かったのでしょう。

>>3704 マンション検討中さん

あそこのマンションは、完成した後も中之島というアドレスなのか、評判がすこぶる良い。

ここと、中之島との立地は天と地の差ありますよ。
価格重視の方用ですかね。

中之島パークハウスは躯体のクオリティの割にあまりに安かったから低所得層の満足度が高いだけでしょう。低層坪180からありましたから。八尾とかのマンションのお値段ですね。

立地は阿弥陀筋の西側の島のどんつきで、大量の空き地とリーガに隔離されてて、陸の孤島どころで島の孤島で車必須の環境ですよ。梅田まで20分でシャトルバス移動です。だから賃貸も安すぎる。なにわ筋線が12年後にできても徒歩7分もあって立地劣位のため上値は重い。すぐ西は玉川阿波座西長堀のラインなので西側は女子供が一人で歩いてはいけないレベル。

値段以外で手を出してはいけない物件。

>>3707 マンション検討中さん

タイミング逃して買えなかった粘着質^_^
良いコメントだね。

中之島の転売失敗組は色んなスレに出張ってくるね
いい加減消えればいいのに

>>3709 匿名さん

悔しいんだろう

高層階の角部屋はまだ購入出来ますでしょうか？

高層階オンリーだが、まだあると思います。

この物件って高さどのぐらいなんですか？値段じゃ無くて、物理的な高さね笑
購入したんだけど、書類のどこに書いてあるからわから無くて…笑

>>3713 検討板ユーザーさん

低層のFタイプの天井は210cmらしくて。。。

>>3714 マンション検討中さん
すみません。
部屋の高さではなくて、
タワー全体の高さです。

すみません。紛らわしくて…。

ことごとくFタイプに絡める方おられますね笑
それぞれ納得して買われているでしょうし、そういう嘲笑的なのは止められてはいかがですか？

>>3716 マンション検討中さん

営業に勧められてタイプF 買っちゃったの？？
平均身長以下の方であれば、難なく生活出来ますが、身長が175cm以上の方は圧迫感パないです。

>>3717 マンション検討中さん

眺望は良い

>>3718 マンション検討中さん

価格も激安
天井も激下がり
5m先に病院で激オコプンプン

>>3719 マンション検討中さん

抽選落ちたでしょう。
田中さん　笑

>>3720 マンション検討中さん

Fタイプはルームプランの資料見て、おったまげた為、ごく普通の流れでスルーし応募しなかった。

>>3721 マンション検討中さん

田中さん。ウソつかない方がいいよ

ここは大人しく申し込んだことにしとけ。
Fタイプとか買うバカはしつこくこのスレ見てるし。

ここを実需として、検討されている方は勉強熱心なので問題ないと思いますが、Fタイプのような2100ｍｍの下がり天井は実物を見ると想像以上に圧迫感があるので軽視しないようご注意ください。

モデルルームで確認するだけでなく、知人の家や自分の家でも同程度の天井高を探してご確認ください。2100ｍｍの天井だとキッチンや廊下の天井が同等である場合が多いです。

リビングに2100ｍｍの下がり天井があるのはさすがにNGです。
間取り図を見ると下がり天井にシーリングライトを設置できる部屋もありますが、2,100ｍｍの天井にシーリングライトをつけたら圧迫感がさらに増すので解決策にはなりません。

Fタイプ買った人が粘着してるとか、妄想もよくここまで…
どちらかと言うとFネタをしゃべりたくて仕方ない人が粘着してるね笑

>>3698 検討板ユーザーさん
株価が暴落しても上がり続けますか？

>>3726 名無しさん
下がるに決まってるやろ。
逆行高になるくらいの力はこの物件にはない！

>>3726 名無しさ　

希少物件なので、下がるわけがない。

>>3727 マンション検討中さん

買えないやつ

オプション締切まで約１ヶ月ですね！

廊下のタイルってどう思われますか？
見た目は凄く良いかと思いました。

された方いらっしゃいますか？

>>3730 マンション掲示板さん

私もオプションで付けましたよ
あと人気のクロス張り替えで、淡いグレー色にしました。
実物を見るのがすごく楽しみです。

クロス張り替えとは、カラーセレクトですか？

>>3732 マンション掲示板さん

違います。クロスは有料オプションですよ。
新築時に張り替えるので、途中で張り替えるよりも、かなり安く出来ます。
北欧やパリ、ニューヨークなどの雰囲気にしたい場合には、シックに決まると思いますよ。

>>3733 マンション検討中さん

ありがとうございます！

クロス検討してみます。

>>3734 マンション掲示板さん

お知り合いの方もクロス変えてましたので、また色々情報交換出来るといいですね

G74Tはいくらぐらい？？

>>3733 マンション検討中さん

扉、フローリング、クロス等はカラーセレクトのみかと思っていました。

リビングのクロスもカラーセレクトと別で有料オプションにて変更出来るのですか？

>>3736 検討板ユーザーさん

SUUMOに載ってますが
7278万になってます！

西と東はどちらがいいでしょう？
40階以上です。
よろしくおねがいします。

東は左右のタワマンのてっぺん辺りが見えて多少圧迫感があるように思え、梅北第2期南地区に立つ180メートル級のビル三棟が400メートル先に見えることで、眺望が悪くなる気がします。
西は開けて気持ちが良いかとはおもいますが、夜景が少し暗いのと、
西日がどの程度なのかがきになります。
西日がきついのは夏では何時から何時ぐらいまでなのでしょうか？ ガラスにeーlow採用と書いてますが、それ以外は基本対策としてはなにもなされてないのでしょうか？

>>3737 匿名さん

安いフロアですと寝室だけクロス張り替えがオプションとしてありますね。

2LDKのS-69Fタイプの価格
わかりますでしょうか？

>>3742 マンション検討中さん

約7千万

>>3743 マンション検討中さん

ありがとうございます！

S-69Fは20階からですが
その階から7000万でしょうか？

ちなみに20階は
済生会と被るのでしょうか？

>>3744 マンション検討中さん

15階から被らない。

>>3745 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>3744 マンション検討中さん

6500ぐらいかな

>>3747 マンション検討中さん

ありがとうございます！

北か東では
やはり北が人気ですかね？

花火は北向きで
見えるのでしょうか？

西 or 東？

>>3749 マンション検討中さん

北か東で迷っています！

西は眺望抜けてますか？

>>3748 マンション検討中さん

北は花火が見えますが、日は当たりませんので夏場以外は洗濯物乾きにくいです。

一番人気は北西です。

花火は西と北ですね。

角部屋以外で、1番人気はどこですか？

>>3753 マンション検討中さん

南です！

>>3751 匿名さん

ありがとうございます！

北西角は一次で売りに出てましたか？

>>3755 マンション検討中さん

3階北西角で8,000万位で、20階北西は1億超えからで売りあったと思いますが、全部出てるかは不明です。

西は暑いよ

>>3756 匿名さん

ありがとうございます！高っ！

>>3757 eマンションさん

暑いですね

今もタワーの北西角に住んでますが
強烈です。

南！？
周囲の位置関係知ってます？圧迫感さかないでしょ?

eマンションさん

eマンションさんのお住まいの窓には、low-eは採用されていますか？
low-eとレースカーテンで西日が防げるのなら、西向き購入とおもってるんですが、アドバイスお願いします?

>>3745 マンション検討中さん

本当に？

この物件で、南は無いと思います。

>>3761 マンション検討中さん

3759の者です

low-eのコーナーサッシですか
遮熱のレースカーテンをしていても
かなり暑いです！

特に14時以降から強烈です

レースと合わせて
ドレープカーテン必要です！

なるほど。
西はなしということですね？
モデルルームでは西が人気だといわれました、、、
この物件、東側も梅北二期開発のビルで眺望悪くなるし、めっちゃほしいのですが、もうとこかっていいかわからんくなってきました。南は論外
北は眺望いいですが、いい大きさの部屋がないという感じです。

>>3765 マンション検討中さん

でも夏以外は本当に快適ですよ。

冬は日中暖房いりませんし

私も北か東で検討中です

二期開発が影響するようですが
そんなに圧迫感は
ないとは思いますがね

西は淀川花火が見えるし
やはり人気なのでしょうね

長く住むのであれば、眺望はあまり気にしなくて良いかなと思います。

たしかに、方角は凄く悩みますね！

何処を妥協出来るかは難しいです。

北西は高すぎるので、諦めました。

やはり、この物件のベストは北西角ですよね。
角部屋高層階買える財力はありませんが、、笑

まあ、たしかに、夏だけカーテン閉めたらいいはなしですよね！
東ね、Googleマップで距離はかって綿密にシュミレーションしてみたんですが、二期のビルでがたつとその背後の綺麗な夜景が全く見えませんよ笑

>>3767 マンション掲示板さん

そうですね！
私も日中はほとんどカーテン閉めています！

西向きは60㎡以上の部屋
ありましたっけ？

北西は価格論外ですね～

>>3768 マンション検討中さん

日中仕事でいてませんので
カーテン閉めています！

梅田の夜景潰れますか。。

天神の花火はほぼ
見えないですかね～

やはり高層北か西ですかね。

35階以上なら90前後しかないですよ！
東と西は！

>>3771 マンション検討中さん

中部屋もですか？

60～70㎡で充分なのですが

東で狙っているのはS-69Fなのですが
北向きの60㎡～70㎡は
どのタイプでしょうか？

東買いたいんですけどね、、、
東なら、
右を見ると、タワマンのてっぺんが下に見えて圧迫感
正面は梅北二期のビル三棟
で。リッツカールトン あたりの綺麗な夜景がほぼ見えないし、大阪駅は一切見えない
グランフロント は見えるけど、
左を見るとタワマンで圧迫感、、

んーー、つらすぎる、、

とか言ってまだ、東諦めてませんがね！笑

35階以上だと、60-70は北か南しかないと思います！

>>3773 マンション検討中さん

タワマンのてっぺんの
圧迫感が１番気になりますね～

１つメリットは二期の緑地が見えて
良さそうですがね！

35階以上は
値段はねあがって
手が届きませんが笑

>>3775 マンション検討中さん

私には残念ながら
35階以上は手が届きません。

20階～35階の
60㎡～70㎡あたりを
探します！

北面20階から上は眺めがイイですよ。
ただ、70平米、6500万くらいです。
70平米は完売したような気がします。

75平米はまだ空いてます

東面の19階までは済生会病院で暗いです。

病院の空気とか室外機ぐ屋上にくるので23以上がよいかと

>>3779 eマンションさん

超えないよ。情報古いね。

>>3780 マンション検討中さん

病院被りは15階くらいまで
ただし実際景観が抜けるのは、20階以上

>>3778 eマンションさん

ありがとうございます！

完売ですか！

急いでモデルルーム行ってみます！

角なら北東角が一番おススメ！
価格も安めだしね。

>>3778 eマンションさん

何度もすみません
3782の者ですが
20階以上の70㎡は
完売とのことですが
プラン番号わかりますでしょうか？

あと75㎡は
S-75Nでしょうか？

>>3784 マンション検討中さん

あとすみません。抽選になった場合は、ガラガラポンとかで公平に行われるのでしょうか？

審判員立会いで、じゃんけんで決めるのが公正かな。

今週日曜モデルルーム行ってきます

20階以上の60㎡～70㎡北か東が残っているか
見てきます！

20階以上の北か東は7500万位だったような気がします。

>>3788 購入経験者さん

ありがとうございます。

そこまで価格あがりますか？
6500台ではないですかね？

円高、株価低迷、政権交代、日銀総裁交代、様々な景気後退局面が差し迫る中、よく手を出せますね。まともな投資家からみれば妙味が少なすぎる。部屋云々の問題じゃなく、投資としてここはパス。永住も修繕予測甘すぎ、ハザードでパス。

S-75N残っているかわかるかたいますでしょうか？

20階で6700だったかな。

北は少し値段が高かったような気がします。

間違いでしたらすいません！

>>3792 通りがかりさん

ありがとうございます！

北側20階は眺望抜けてますよね？

>>3793 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

北側と比べ東側20階前後は少し価格低いですか？

75平米はまだありますよ

>>3796 eマンションさん

ありがとうございます！

70㎡が売れてしまったのでしょうか？

>>3790 マンコミュファンさん

そうですよね。
すべては自己責任ですから。
ただ、何年後かに「買っておけば良かった」なのか「買わなくて良かった」なのか。
分からないんです。

>>3798 評判気になるさん

おっしゃるとおりです。だからこそ、リスキーな物件、時期は少しでも避けることを基本として投資しています。ここ5年で何故不動産が異常高騰したかを紐解けば、これ以上価格が上がる余地は見当たりません。上がるとすれば、デベの利益部分のみです。時間はかかりますが、徐々に徐々にさがります。今後は円の動きに注意して外国人投資家の売り時を逃さないように仕掛けましょう！

回答お願いいたします。

2LDKのE-68Bの価格は
出ていますでしょうか？

気になられている方なんですね。
拍手喝采

淀川花火が市民のボランティアによる運営次第で、いつまで続くかわかりませんが、もし、無くなれば北向きの価値は下がりますか？

　不動産経済研究所が19日発表した首都圏（1都3県）の7月のマンション発売戸数は前年同月比35.3％減の1932戸だった。減少は7カ月連続。7月としては1976年以来43年ぶりの低水準で、73年の調査開始以来3番目の少なさだった。

　価格の高止まりで購入の動きが鈍かったことが響いた。業者も新規の供給を抑えた。今年10月の消費税増税の影響は「今のところほとんどない」とみている。

　東京23区が前年同月比35.8％減の922戸、23区以外が55.3％減の187戸、神奈川県が37.1％減の361戸、埼玉県が7.3％減の268戸、千葉県は27.6％減の194戸だった。

>>3803 マンション検討中さん

どんまい

2LDKのE-68B購入した方
価格教えてください！

>>3805 評判気になるさん

8920万でした

>>3806 マンション検討中さん

ありがとうございました！

s71Iってどう思われますか？リビングが狭いような気もするのですが、それ以外は良さそうで、検討しています。(空きがあるのかまだ聞いていないので、そもそもなのですが)
みなさんはどう思われますか？

>>3802

先の事はわかりません、というかそれ目当てで買う人なんて居るんですかね？
それよりも市況の方が大きいと思いますが…

>>3808 マンション検討中さん

図面がないので貼れますか？

すみません、画像貼ります。
いずれもsuperiorフロアのgとiで検討していて、1枚目はg,2枚目がiになります。

これがiです。

>>3811 マンション検討中さん

確かにおっしゃる通り
Gに比べれば
Iは少しコンパクトになりますね！
家族構成にもよると思いますが
私は夫婦と子供2人の4人で
同じような間取りに住んでいますが
リビングの大きさよりも
主寝室と他の部屋が
広めのほうが
子供たちの居住は
しやすくなると思います！

価格はGとIでは
いくらほど差があるのですか？

また方角はあまり
気にされないのでしょうか？
Iは南向きですが
Gはどちらになりますか？

>>3812 マンション検討中さん

この間取りってかなり使いにくく狭いイメージが有るんですが、実際どうなんでしょうか？

必死に業者が悪評を書き消そうと書き込んでますな。ホンマにほしい人が、こんなとこで部屋の情報処理集めるかいな。悪評を認めて対応してくれんと、実需層は捕まえられまへんで。

>>3814 マンション検討中さん

主寝室が広めなので
悪くはないと思いますが
ウォークインがないのがどうも。

リビング狭いのは難点ですよね。家族でも10畳は狭い。

返信ありがとうございます。
確かIが南、Gが北西角のすぐ北側の隣だったと思います。
どちらがいいでしょう？
価格差はほぼなかったと思います、あっても2,300万程度だったかと。

>>3818 マンション検討中さん

価格がそれほど
変わらないのであれば
私は南側の眺望より
北の眺望がいいと思うので
Gのほうがいいかと！

私も日曜に二度目のモデルルームに
行きますので確認してみます！

ちなみにGタイプの価格は
20階でおいくらで
出されてましたか覚えていますか？

>>3818 マンション検討中さん


私は眺望や、方角よりも間取りで選びました。

家族が集まる場所は広い方が良いかと思い、少しリビング広めのお部屋です。

営業の方も何処を重視するかを親身になって考えて頂き、何度も何度も打合せさせて頂き決めました。

ご納得のいくお部屋に巡り会う事祈っております。

gで6300位からだった気がします。
相談にのっていただきありがとうございました。

Gタイプは1期1次で、売れてますよ

なんと。人気なんですね、ここ。
もっと広い間取りが人気だと思ってました。

>>3822 eマンションさん

そうなんですか。
また確認してみます。

35階以下の60㎡～70㎡で
南以外で探してます。

>>3823 マンション検討中さん

予算の関係なんでしょうか。
最近、この物件に限らず、良い間取りが少ない気がします。
設計、意匠の質が落ちたのか、デぺの意向なのか。
せめてもう少し遊び(廊下等)欲しいなぁ。
共用施設は豪華なのに。

方位は「タワマンの南向き上層階は暑い。」ため北向きがおすすめです。
gとiの比較の前に、リビングの両サイドに部屋の出入り口がある間取りは、
扉の開閉、通路スペースを確保しなければならず、
同じ10帖でも家具配置の自由度が低く、工夫して狭さをカバーすることが困難です。
（タワマン中部屋は仕方ないです。）
キッチン　g>i
キッチンの奥に冷蔵庫があるのは家族が多いと不便です。
リビングに収納があるのは助かりますが。
洗面室　i>g
gの洗面室が一般的ですが、
iのリネン庫横のようなモノを置くスペースがあると便利です。
柱型　i>g
洋室は大差なし。収納の好み次第
※個人的な意見です。

>>3826 買い替え検討中さん
非常に勉強になります。一軒家を建てる時にも参考になるいけるかなと思いました、ありがとうございます。

>>3827 マンション検討中さん

こちらの55-Gタイプはまだありますでしょうか？週末モデルルームで決断したいと思いますので、教えてください

>>3828 マンション検討中さん
すみません、55-gの空きは把握してません。

>>3829 マンション検討中さん

20階～35階で60㎡～75㎡の
北向きはもう空いてませんかね？

なんでモデルルームで聞けばいいことをここで訪ねるんだろうか…

>>3830 評判気になるさん

絶対モデルルームで確認した方がいいですよ。
リアルタイムで教えてくれるので。

>>3828 マンション検討中さん

55Gまだ高い層は残っているようですね。
（低層は売り切れ）

>>3829

20は埋まっていたかと、高価格になる高層は空きがありましたね。

>>3833 マンション検討中さん

ありがとうございました！

>>3833 マンション検討中さん

>>3832 デベにお勤めさん
ご丁寧にありがとうございます。モデルルーム行って聞けばとか教えてくれない方がいる中で優しい方でホッとしました。

Gタイプは綺麗な間取りで気に入ってます。低層が良かったんですが、高層を検討してみます。

>>3835 マンション検討中さん
東低層の中では間違いなく1番綺麗な間取りだと思います。

>>3836 検討板ユーザーさん

そうですね！皆さんと同じで低層の中では、Gタイプが最も生活しやすい設計かと思います。早くルームプランをみて気付けば良かったです。

今回の先着順販売戸数の20戸に
希望の間取りがない場合
その20戸以外は販売してもらえないのでしょうか？

>>3838 マンション検討中さん

ダメだよ

>>3839 マンション検討中さん

ありがとうございます。

二期の時に、申込書に希望の間取り出せば20戸以外もいけるんじゃないですか！

あんまり詳しく覚えてないです。

すいません。

>>3841 マンション掲示板さん

そうなんですね！

週末聞いてみます！
ありがとうございます。

北向き35階以下を
希望しています。

7500万くらいでありましたよ。

>>3843 評判気になるさん

ありがとうございます！

6500台で探してみます！

高層階東側を購入しましたが、眺望はイマイチでしょうか？

>>3845 マンション検討中さん
階数による

>>3846 検討板ユーザーさん

高層階

>>3845 マンション検討中さん
購入したのであれば、その前にドローン飛ばした画像見せてもらってないのですか？

30階以上なら全然問題なさそう。

>>3845 マンション検討中さん
20F以上であれば、東側の眺望は良いと思います。
ただ20F?30F程度であれば南側が総合的に1番眺望が良いと思います。
シンフォニーホールも下ですし、周りに邪魔なものが現在も将来的にもなさそうなので。

>>3850 eマンションさん

眺望ってそんな必要か？

>>3850 eマンションさん

南側には「シティータワー西梅田」ありますよ。

夜景が綺麗なのは東側かなー。

公式に出ている
東向き3LDKのS-74Mは
価格出ていますか？

>>3845 マンション検討中さん

南東方向と北東方向の視界が遮られる上、数年後には梅北2期南側のオフィスタワービューになります。

だからやっぱり北か西がいいですよねー。値段もそっちの方が少し高くなってるみたいだし。東と南は近くのタワマンから自分の家の中が見えちゃうかも

北と西って眺望的には何もないよね。
しかも北は陽当たりないし西は暑いし、悩むところ。

北一面のみは暗いよね
なのでタワーマンションの高層なら北東の角部屋がベストかな
北と東とはいえ二面あるので午後になっても充実明るい
西や南の様な耐えがたい日差しは無いし
高層の気温低く角部屋の風抜けが良いので
低層階と比べエアコン無しでOＫの期間も長めです