グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>3000 通りがかりさん

駅から遠いし、40階ぐらいまで南東と北東の眺望が遮られるタワマンに伸び代なんてないですよ。

タワマンじゃなくても将来できるであろう梅北二期公園西側隣接のマンションの方がずっと価値が高い。
パークビューで駅からも近いしね。

>>2992 マンション掲示板さん

新築の建設がストップってことは今出てるタワーマンションはそれなりに値上りしますか？

>>3001 匿名さん

すごい自信。
どうしてそう言い切れるのか不思議。

たしかに角部屋は微妙かも。
20階以上で東側中部屋の方が眺望は良さそうですね。

明日申し込み会行きます♪
よろしく！

低層マンションの価値がタワマンを上回るとは思えないが。

低層階の1LDKはもう完売したのでしょうか？

>>3006 名無しさん

市内のタワマンに住んでるけど、高層階で眺望が良いのでスカイラウンジなんて使ったことがない。
他の共用施設もほとんど使ってない。
だからここの共用施設なんて何の魅力も感じない。

梅北二期公園の西側隣接で10階建とか15階建とかのマンションが建てばパークビューで眺望が良く、駅や新たにできる商業施設にも近く、実際に住む上では遥かに便利で価値が高い。
あくまで実需としての判断だけどね。

>>3008 通りがかりさん

昨日登録会行ったが、実需で買われた方が大半で安心した。900戸のうち既に360戸が販売済みで好調な滑り出しとの事。

説明会に行って来た。年齢層やや上、投資家っぽい人あまりあなかった。

>>3011 マンション検討中さん

ほんまに驚いた。一般の実需の方ばかりで逆に安心したよ

なぜ契約者が実需だと判るんですか？

>>3013 匿名さん
キナ臭い雰囲気が感じられず。年配の方の夫婦が多かった。成金の若手がいなく、グランドメゾンに似合う方々だったよ。

キャッシュで買う方々多いです。

>>3015 名無しさん

ミニの契約者と明らかに層が違いました。
クラブレジの方が、何か余裕な感じがしました。皆さんここが出来るまで待っていたんだと思います。

ここは子供も独立して夫婦2人で住むような50代後半以上の方が多いのかな？

>>3017 匿名さん
今日はそんな感じ

>>3018 マンション検討中さん

昨日もそんな感じでほぼ50-60台のリタイヤ世代だったよ。
やっぱり販売価格が高額なので、小さい子供がいるような家族世帯は明らかに少ない。
良いビジネスだよ。

ミニは明らか業者で埋め尽くされてたね。
中年のおっさん2人組が多数いて、休日なのに安そうなスーツ着て、契約会とか内覧会に参加してたのを覚えている。

真の富裕層はやはり洞察力があるのか、中途半端なマンションは買わない。

>>3020 マンション検討中さん

だからここのレス数も少ないんだろうね。
非常に参考になります。

>>3020 マンション検討中さん

ミニ買ったんだね。

>>3020 マンション検討中さん

真の富裕層ってワードが面白い。
マウント感バチバチ。

来週から、1期購入の方の重説開始ですね。

7月下旬にはもう2期の契約、ハイスペースな販売

2期は約30住戸販売予定ですが、3期は2期検討の方がずれて60住戸

>>3020 マンション検討中さん

この人言ってることおかしい。

好調で何よりです。
半年での完売も見えてきそうですね。

年配の方が多いんですね。昔は郊外が人気ありましたが、今は完全都心に移ってきてますね。

>>3023 匿名さん

ミニの方ですか？
こちらはクラブレジデンス専用となりますので、ご遠慮願います。

この数を年内に完売ペースってすごいですね。

オプション迷う?…
皆さんもう決められました？

>>3031 検討板ユーザーさん

フローリングの色何にしました？

>>3032 匿名さん
白ですかね??
部屋全体を明るくしたいので！

>>3033 検討板ユーザーさん

4タイプの一番白いフローリングですか？
私も白かナチュラルかで悩んでいます

>>3034 匿名さん
そうです。たしかに…ナチュラルも捨てがたい…
他のオプションもすごく悩みます…

白にしました

Fタイプですが、天井低すぎてヤバくないですか？

>>3037 マンション検討中さん
天井高なんぼなん？

Fタイプは実需でなく、投資物件用ですよ。

梁下2100

>>3039 名無しさん

実物見てドン引きするで これ

>>3039 名無しさん

梁下はまあそんなもんでしょう。梁下でないところの天井高さはどんなもんなんでしょうか？

>>3041 匿名さん

ほとんどの面積が、2200

>>3042 匿名さん

何の面積？

>>3043 匿名さん

間取りのパンフレットちゃんと見ろや

>>3039 名無しさん
Fタイプは抜けるから、価値落ちない

>>3044 名無しさん

3042 匿名さん 19分前
>>3041 匿名さん
ほとんどの面積が、2200

>>3045 マンション検討中さん

眺望は病院ギリギリまで建設する事が確定し絶望です。
その環境で、背伸びして届く2100の天井の部屋でっせ。

買ったんやと思うけど、実物見る前にメジャーで計測しとけよ。マジビックリするから

>>3045 マンション検討中さん

いじけるな。
色々ホントに残念だが、構造的にシワ寄せの部屋やねん。
専有部のリノベで取っ払ってもらえばええやん。やっちゃいな。

>>3048 名無しさん

やっちゃえ、日産。　買うよ。

>>3036 マンション掲示板さん

白が正解。きっと気にいるよ。

>>3049 マンション検討中さん

普通に面白くない。
Fタイプに投資家が集まってホッとする。
主婦目線で、天井高2100の下がりが大きい割合を占めるのは絶対選ばない。
立ってても、圧迫で息苦しくなり、ジッとしていられなくなる。

>>3047 名無しさん

あら？君は背伸びしても届かないだろ。

>>3051 マンションマニアさん

そのあとどうなるの？

>>3053 匿名さん

私もさっき図面集見ました。
FタイプとKタイプの2つが天井高2100が多いんですね。確かにこれ憎いですね。
低層でこのタイプ以外は普通の構造なのに何でなのでしょうか？

天井高ってどれくらいあれば広く感じますか？

>>3055 匿名さん

2500あれば十分な広さが感じられますよ。
高層階は2300-2500だが、低層のFやKは他のタワマンでも見た事が無い位の天井の低い2100の部分が多い。他のタイプは範囲が少ないので、許容範囲だと思います。

Fタイプはリビングの周り全部が2100だけでなく、洋室の半分程度が2100なので、身長が170以上の人は、快適に生活出来ないとネットで書かれています。

流石にこの価格では販売苦労するだろうと思ってたが、凄いね。
これだけの物件を買える富裕層がたくさんいるとは、大阪も捨てたもんじゃないですね。

>>3051 マンションマニアさん

Fは暗いかもしれないけど、病院側の暗い想定の東面ですよ。
毎日が夜だから、寝に帰るくらいの感覚かも

>>3056 名無しさん
マジか？と思って今住んでる賃貸マンションのリビングでいつも気になってる下がり天井の高さを測ってみたらそれでも2200あった。マジだった。

>>3059 マンコミュファンさん

でしょでしょ！
Fタイプの天井2100ってキツいと思うよ。ここのマンション設備で色々ディスられてるが、完全に低層角の隣がコスカでこの様な造りにせざるを得ないんだよ。
色んなタワマン の図面集で比較していないと分からないけど。

そこら辺が積水は大手デベロッパーと比較してイケてないよ

間取り図はリビングは低層は2100からの記載ばかりだけど、Fが槍玉に上がるのは、その下り天井の面積が広いっのが問題こと？

それとも、下ってるところが全部2100なのが問題で、他は下っててもそこまで低くないってこと？

例えばこの部屋ならどこが2100でどこがそこまでじゃないの？下り天井はFより少ないのはわかるけど。

>>3061 マンション検討中さん

クーリングオフ過ぎて、正式に購入する状況になれば、Fタイプの詳細を教えてあげますね。

>>3062 マンションマニアさん

キャンセルはしないから

>>3063 マンション検討中さん

全然しなくて良いよ。むしろ買っちゃって貰いたい。

抽選前はFタイプ希望の方多そうだったのに

>>3065 マンション検討中さん

わしこのFタイプ買ったけど、この下がり天井は意識してなかった。正直なところ、少し不安になってきた。

大丈夫だと思いますよ

賃貸なら、20万以上くらい
やり方により22万くらい

>>3068 ファミリーが借りるんですか？

>>3068 名無しさん

Fタイプの低層ですと、15万円くらいちゃう

最近、中層階以下で天井高2600以上の新築タワマンって少ない気がする。

>>3071 匿名さん
2600は少ないですね
ここは低層の一部において、下がり天井が厳しく、Fタイプとかは、面積の半分位が2100になっている点が憎いと言われているんですね。

>>3072 匿名さん

暇だな。買わないのに、積極過ぎる

天井高2600以上だと一流マンションって感じになるんですね。

>>3070 名無しさん
15万円なら、サブリースで回したいくらいやね

>>3061 マンション検討中さん
図面から見た大体の高さで勘弁してね。
キッチンで2300、リビングダイニングとキッチンの境(点線のとこ)でリビング側が2500くらいになる。さらに窓から50-70cmくらいのとこの点線で2100くらいになるのかな。クーラーつけれるくらい下がるイメージ。あとは窓際のカーテンボックスで15cmくらい上がるのかな。まぁ、リビング中央で2500あれば高さ的にはそんな圧迫感ないかもだけど、2100まで下がる部分はちょい圧迫感感じるかも。
各部屋が意外に天井高低いので、驚きましたが、とても参考になりました。

でかい柱のそばに強烈な下り天井あり、は図面見るときの基本やな。
あと先の間取りだとリビング側にも柱がインしてるのは厳しそう

>>3077 検討板ユーザーさん

今図面表見た。
これKとFが強烈な下がりだねー
まあ坪単価230やしいいんちゃう

>>3078 匿名さん
身体168だから意外と圧迫感感じないとなることを期待します笑

>>3079 検討板ユーザーさん

FとK意外に下がり天井が憎いタイプってどれですか？

低層全部完売した。今さら議論しても仕方ない

そんな売りやすいとこから全部売っちゃって、営業はこれからが地獄やな。

6ヶ月で全て売れますよ。

低層階って坪単価いくらだったの？

あと6ヶ月で売り切るには現時点で560から600は契約済のペースが必要ですけどね

>>3085 名無しさん

560から600 は凄いですですね。年内に完売になれば凄い物件ですか？

どうですかねえ、もともとゴールデンウィーク明けに販売開始の予定がズルズル延びての今360戸のペースですからねぇ。ペースとしては普通ですから普通の物件ではないですか？

でもミニの戸数を思えばすでに超えてるってことですよね？

また不動産やーや転売やーが買い漁ってるだけですよ。実需は少ないし、賃貸だらけで埋まらず泣き見るんがオチですよ。

>>3089 通りがかりさん
登録会は実需が大半だったよ

>>3089 通りがかりさん

私の営業担当の方に聞くと、投資の方もいますが、40代?の実需の申込が多いと聞きました。

投資より実需の人が多いのはどんなメリットがあるの？

売りが少ないと変な値下げが起こらない、
不動産屋がつり上げた金額が、基準となり
物件価格の目安となりやすい。

売りが多いとキャピタルゲインが少なくなるから

ってことはここはかなりのキャピタルゲインが期待できそうですね。

ミニも早々に完売したが半分以上が賃貸転売目的の投資購入で、賃貸出まくり供給過多で賃料下落、転売はせいぜい10%オンが関の山でほとんど売れずに売れ残ってますが。
ここも同じような結果になるから素人は手を出さない方が賢明。

ミニは地権者割り当て区画が低すぎる家賃で大量に賃貸に出したせいで、思うような賃貸単価になっていない

>>3096 名無しさん

嘘はやめましょう。

度々ミニを叩くのが出てくるな。

事実以前にロジックもおかしいから、もう悲しみしかない

>>3099 名無しさん

ここのメガと隣に出来たミニを比較すること自体おかしい。
住む層が圧倒的に異なる。

ミニの話になると荒れるね…
いい加減理解したらいいのに。

知り合いがミニに住んでるけど良いマンションだよ。
眺望もこちらの方が良い気がする。
叩いてる奴はなんか恨みでもあるんかね。

ここは部屋の一部が廊下化してるような間取りが多くて悩む。
角部屋低層も完売したんやろか？

>>3103 評判気になるさん

いずれ小さ過ぎて存在感無くなるよ

>>3105 名無しさん

私もミニは検討外でしたので、メガと一緒にするのは良くないと思います。
他の方も一緒の考えだと思います。

39階建は小さすぎるとは思わないけどw
マジでミニの話が出ると荒れるね。

ミニの話が出るとすかさず書き込むやつ
当然妬みがあるんでしょ

メガの多目的広場ってなんですの？
シーズンフォレストって名前は横文字でカッコいい感じですが...
公園？

>>3109 匿名さん
ミニの住民は管理費払ってないので、公園に来ないでね。

公開空地でしょうに。

>>3111 匿名さん

格差あるけど耐えられるの？

逆に格差とか言って他人を馬鹿にする人と同じマンションになることの方が嫌ですね。
もう買っちゃうから仕方ないですが。

>>3113 通りがかりさん

同感。
てかそういう人らは買えたんだろうか。
そこも疑問だわ。

>>3112 マンション検討中さん

エグいこと書き込むよなあ。

角部屋って色々と特典があるようですね？
購入された方いますか？
検討したいので教えて頂ければありがたいです。

駐車場の優先権とか？

それにしても角部屋高すぎ！

ミニと格差とか言うてるやつ、別にこのマンションのことを悪く言うつもりはないが、場所、眺望、販売価格ともにミニの方が優位なんだが…。
建物の高さは高いが、住む部屋は別だし。

メガに引っ越して、静かに生活したいっす。

>>3125 匿名さん

ミニは、色々差別されて居心地が悪くなるので、出来れば住みたくないっす。

>>3126 マンション検討中さん
おまえらさてはミニを通じてここのマンションの評判を下げる他業者だな。
なんでそんな虚しいことをする？
そんな仕事で給料貰ってるって子供に誇れるのか？

そんなんええから、
はよ明日の午前中までの手付金を振り込もうや。

方角関係なく、中層階の角部屋はまだ空きあると思いますか？

>>3128 通りがかりさん

ほんまそれ！
ミニとかどうでもええから、、振込んであげて

このスレに巡回してるミニの購入者が出て行けば荒れなくなるんじゃね？

あとアンチミニもね。

>>3132 通りがかりさん
ほんまそれ！なにが楽しくて掲示板に張り付いてるのか。

間取りと眺望気に入ったので高層東側買いました。
内廊下がどんな感じなのか早く見てみたいですね。

>>3132 通りがかりさん

アンチミニ以前に、全員がミニは検討外であるが、如何かしら？
メガと2期出来たら、ボディーブローのように苦労するだろうから基本無視で良いよね。

だからミニの話はもういいやん

>>3131 通りがかりさん

そんなやつおらへんやろ

東側は良いですね！
方面で悩んでます。

>>3136 匿名さん

それで、ええやん。

>>3139 匿名さん

ミニの住民は、メガの共用施設って利用できないんでしょうか

この手の質問、もうスルーでいいと思う

>>3141 名無しさん

想定通りの回答ありがとう。
ミニの住民は、共用施設は一切の利用を禁ずる

ここ購入しておけば竣工2年後に＋20%ぐらいになりますか？

>>3134 マンション検討中さん
東ですか、良いですね。
北東か南東で悩んでます。

>>3142 マンション検討中さん

全く別物だからね。

みなさんここの高層階って売れると思いますか？
個人的にはここの高層階買える人はうめきた2期待つのではと思うのですが如何でしょう？
まあ、大淀とうめきたでは生活環境が違うのでそこの好き嫌いはあるとは思います。

>>3140 マンション検討中さん

共用施設ではありませんが、シーズンフォレストは利用できると思いますよ。

>>3135 マンション検討中さん
二期ができたら、メガはずんどう不恰好な、駅遠マンションに成り下がるよ。

>>3143 匿名さん
なれへん

>>3150 マンコミュファンさん
高過ぎて買えなかったんだね。
いつもコメントご苦労！

>>3149 マンコミュファンさん

お前買える金無いんだ。
コツコツ貯蓄してここまで登って下さい。
そうすれば良い景色が見えて、今以上の人生が送れるよ。

確かにここを買えた人は勝ち組ですね。

このぐらいの価格で、ここまで登って来いって笑
大阪ってほんと下品で恥ずかしいやつ多いな。東京と比べるとお値打ち感すらある価格なのに。

>>3143 匿名さん
それぐらいにはなるよ。
がんばれ。

>>3152 名無しさん
何言ってるねん。笑
この掲示板やばいな。

大阪のタワマン、急に高騰しすぎたみたいで皆おかしくなってるな。
顔の見えない人と喧嘩するな。落ち着いて。

喧嘩とかする為の掲示板じゃここはありません。
グランドメゾンを検討される方、購入したい方を目的としております。

汚い発言、言葉遣いはおやめください。

皆さん明日は忘れずに入金しましょう！
…遅れると遅延損害金取られるよ…

>>3155 検討板ユーザーさん

低層階でもそれぐらい上がる？

メガ買ったから上だとか訳の分からん事を書き込んでる殆どは本当は購入してない人だね
実需と投資両方持ってるけど他人がどうこうなんて考えない
実需分は静かに円満に暮したいし
投資分は借主に気分良く長く借りててもらいたい
購入者を気取って気分が悪くなりそうなマウンティングや煽りをするメリットが無い
メガもミニもローレルも北ヤード西側マンション群として一体的に見られる
各マンションの評価が西側エリアとして全体の評価となり資産価値にも影響する
比較するとするなら北ヤードを中心とした北、東、南のマンション群
北ヤード西側エリアは協調し更に民度を向上させる事が環境、資産価値、満足度の向上につながる
ミニだメガだと言っている人は自ら資産価値を下げている様なものだ
損にしかならないことを本当の購入者はしないよ
もし本当に購入者なら自分が損する様な頭の悪い言動は謹んでください
迷惑です！

>>3161 マンション検討中さん

何が言いたいのかさっぱりわからん。
いい歳してるなら分かりやすく端的に説明して。

>>3161 マンション検討中さん
素晴らしい意見だと思いました！
その通り！

>>3162 マンションマニアさん

こういうの必ずいるよな

>>3162 マンションマニアさん
こんなにわかりやすい文章が理解できないとは。君がいつもの張り付いてるバカだな。

>>3165 匿名さん
ていうか、こんな場末のどこの素人が書いたかわからん長文読むほど時給安くないってことやろ

今日振込なんやけど、
…振込額が約600万として…

口座を分けてるから、
Ａ銀行の口座から300万、B銀行の口座から300万みたいなことせなあかんのやけど…
分けて振り込んでもいいんだろうか？
※お金に苦しむ庶民の相談です。

3167 検討板ユーザーさん

6,000万の物件ですか！おめでとうございます。

後に続きます！

ローンの仮審査通ってて本審査落ちる時ってあるの？

>>3169 匿名さん
転職してない、新規に車のローンの借り入れ、借り換えがあると再審査はあり得ますよ

メガ、ミニとか勝手に名前つけないで。正式名称あるでしょ。積水ハウスのツインタワーマンションでともに資産価値を高める発言をしましょう。比較論をしても意味がありません。

>>3171 匿名さん
でもなんで、同じ高さのツインタワーにしなかったんだろ？

>>3172 マンション検討中さん

容積率

>>3171 匿名さん
素晴らしい！

>>3184 マンション検討中さん

重説時に民泊禁止説明ありましたよ

ここ転売とか賃貸とかではないでしょ。自分の住み家でしょ。
ここで転売やら賃貸やら考えてるなら難しいよ。

>>3188 評判気になるさん

転売、賃貸でも結構とれますよ。

クラシックホールがエントランス隣にあるのですが、何を行う場所なのでしょうか？グランドピアノとかも設置されるらしくて、積水の真骨頂ですね。

>>3191 eマンションさん
シンフォニーホールね。大阪でクラッシックコンサートやオケなら定番ですよ。私は半分くらいここ目当てでここを購入しましたよ。まだ、入居は先ですが引退後の余暇を楽しみにしてます。お隣のグランドメゾンは抽選漏れしたので、ちょい予算より高くなりましたが、引き渡しを楽しみにしてます。

>>3192 マンション買っちゃったさん
シンフォニーホールは知っているのですが、このマンションのグランドエントランスの隣にクラシックホールというものが出来るらしいです。どういう用途で利用されるのか気になりましたので、そちらをご存知でしたらご教示ください。

>>3020 マンション検討中さん

実際にそれが証明されたわけだ。
今のミニの惨憺たる状況。

賃貸成約も売買成約も、目も当てられない状況。

皆さんの意見読んでいますとすごく羨ましいです。
残念ながら私は予算が足りなくて購入できませんでした。

>>3194 通りがかりさん

そうだよね。
ミニの賃貸件数は、増える一方だよ。
最近は売れなくなってきて転売屋の経営も厳しくなってるし

>>3195 検討板ユーザーさん

ミニなら賃料安いから、メガの予算が無くても住めるよ。
でもそれは嫌だよね？メガに住みたいでしょうね、

>>3196
確かに全然売れてませんからね

>>3198 マンション比較中さん

ミニを買ったのですが、正直なところ後悔でしか無いです。
これから梅北二期が出来てしまえば、より存在感は薄くなり売れないのではと思ってます。

今後分類でされる事で、注目度が低下するのは時間の問題かと。

①梅北二期のタワマン、メガ
②シティタワー
③ローレル、ミニ

持っている物件の価格もメガの価格に合わせて値下げしたのですが、内覧の件数は全く増えません。

どうすれば宜しいでしょうか？

何階ですか？
メガの金額が概ねわかった段階で皆値下げしましたね。

メガがが完売すればらまだ気がらくですね。相場相応の賃貸に出して利回り稼ぐがリスクないですよ

>>3199 マンションマニアさん
メガの竣工より前に入居したいので周辺で良い物件があれば購入希望です。
お値下げしていただければ買いますよ。

入居時期の関係で割高でも購入したいって人も多いみたいですね。

>>3202 匿名さん
割高でも購入したい人が多いなら割高で売り出せばいいのですね。

そりゃ、うめきた２期ができれば存在感薄れますが、
一口に梅田エリアといっても、
細かく見ていけば、価格から何から違いますから
マーケットが違ってきます。

「後悔しかない」という今の自分の気持ちを終生忘れないようにできれば
それが最大の宝になります（家康は大負けで命からがら逃げかえった戦の後、すぐに自分の姿を絵師に描かせました。狸ですが、辛抱強いんですな。）

今は、成功は失敗の元、失敗は成功の元と唱え、３２００さんのアドバイス通り、賃貸にも出して、Wでいきましょう（売りも続行です）。Wでいくと、ほんの少し余裕出て、今よりは冷静になれます。

メガ好調ですし、梅田に目を付けたのは悪くありません。ただ、今は時期的に集中してますから、どれくらい我慢できるか、が勝負の分かれ目です。投資は余裕を失わず、長期に辛抱強く己も俯瞰して眺めることができるかどうか、ここです。

新築完成時はいっせいにたくさん売り物、貸ものが出て、皆さん大変（買い手、借り手からすると、交渉のチャンス！）。
特に素人投資家さんが多いと、安売り競争になって、物件価値を皆で下げてしまいます
（梅田エリアにも、凄い立地だしばっちりの建物なのに安い相場のタワーがありますよね）。

逆に、プロっぽい余裕のある投資家が多い物件では、皆さん強気で辛抱強いので、相場はあまり下がらないようです（談合じゃないでしょうが）。

>>3206 匿名さん

長文ご苦労

ゴルフレンジってタワマン で新しいですね。皆さん、使用しますか？

>>3208 マンション検討中さん

パークハウス中之島にもゴルフレンジありますよ。
ゲストルームは今まで予約取れなかったが、値上りしたみたいで取れるようになったらしいです

東京の晴海の地所のタワーにもあるみたいです。　面白そうです。

先着順27戸のまま減ってないな。

>>3211 匿名さん

まだ今2次の申込中らしいです。

>>3199 マンションマニアさん
手の込んだ連続投稿ご苦労さんです。
で、容積率については勉強されましたか？
レポートお待ちしてます。

ミニの8階47平米1LDK4790万円というのを見つけましたが、儲けは出るのでしょうか。
仲介手数料の他、譲渡益は申告になりますか？
新築購入時の修繕一時金や売却諸経費を払ってもプラスになりますか？

>>3214 マンション検討中さん

それは、1500万程上乗せして転売されているので、手をつけない方が良いよ。

>>3215 匿名さん
わかりました。
ありがとうございます。

なんて親切なスレ　かなり笑えるけど。

>>3217 匿名さん

お前達のような転売屋に、価格吊り上げられてハメられると困るからね。
あとは時間の問題だから、ミニ転売で売れず い苦しんでくれよ。

築5年ぐらいまでのタワマンってほとんど新築よりかなり高いけど売れてるの？

中古の販売価格って売り主のいいね。成約価格は仲介業者ならデータベースにアクセスできるので問い合わせるしか無い。

最近は正直なところ一部のタワマンしか売れてない。
転売在庫があふれてきている状況だよ。

販売スケジュール更新されてますね！

>>3221 マンション検討中さん

ってことはこれから中古価格は下がってきますか？

>>3218 マンション検討中さん
ミニメゾンのお買い得あれば教えてください！

ミニ賃貸、もう全く動かなくなりましたね。

住宅ローンなら50平米以上でないと
減税がないですよ。

僕は適用外でしたが、、

ミニは@270万くらいがまだ妥協出来るくらいですよ

ミニは79平米5800万の部屋が7100万で売られてるよ。ムカつくけどこれが現実。
転売ヤーの思い通りにさせないためにもこの掲示板で啓蒙活動頑張ろう。
そしてメガの価値を高めて周辺の低層マンションに身の程を知らしめてやろう。

>>3224 マンション検討中さん

お買い得なんてないよ。
出てる物件高すぎる。
手を出すな。

メガの価格と比較してお手頃と思ってはダメだよ。
メガはミニとは仕様、共用設備が違いすぎる。
ホームページで確認あれ。
エントランスも超豪華だし、ゴルフシミュレーターもついてる。

>>3225 匿名さん
賃貸諦めて売ってもらえないかな。
@250以下なら低層でも即決します。

>>3230 マンション検討中さん
メガの東側低層で良ければ、メガ完成して5年後?10年後に検討したってもええで？笑

>>3231 検討板ユーザーさん

間違えても下がり天井が多い下記の部屋は買わない。

Fタイプ
Kタイプ

この2つはマジで憎い設計になってる。

>>3232 名無しさん

残ってない。残念

>>3232 名無しさん

そうですよね。
東側低層のFタイプは、以前から皆さんが酷評コメントが多かったお部屋ですしね。

北東はどうですか？

>>3234 検討板ユーザーさん
大人気だよ。何で嘘つくかな。　3組抽選だったよ。落選

>>3232 名無しさん
まあ確かに…でもFタイプは抜ける想定やから、売れると思うよ笑
下り天井は買う前に見てなかった…笑

まあとにかく、5年後、10年後の様子を見てみよう！笑

サンタクスも高く売れるんですか？

>>3236 マンション検討中さん

抽選って(笑)
それダミーらしいから。
Fタイプはパンダ部屋で集客するための道具に過ぎない。
眺望抜ける想定なら価格上げて販売するから。


これだから低脳を相手にするには疲れる。

>>3239 匿名さん

なるほどそんな部屋があるんですね。

>>3239 匿名さん

抽選現場に立ち会ってないやろ？
見てから発言したらどうですか

>>3238 マンション比較中さん
サンクタスはさほど転売は出ていない。
転売ヤーが暗躍する前の物件で、こことはライバル関係にない。

>>3238 マンション比較中さん

ありがとうございます。

角部屋からすると、ミニとサンタの影響で資産価値は下がるのでしょうか？

>>3236 マンション検討中さん

落ちたんや！そんな奴おるんや
で代わりにどこのタイプ申し込んだん？

>>3231 検討板ユーザーさん
いらんわ

契約者の皆さまカラーとオプションはどうされますか？

>>3244 マンション検討中さん

本町の物件見てる

>>3247 マンション検討中さん

シティタワー良いですね

住友のステマいよいよ露骨やねえ
そんなに説明会で危機感もったのか
うめきたハブられ組のリーダーとして船場を背負えばいいの
うめきたに黒光りビルはいやぁ?

>>3249 マンション検討中さん

またお前か。朝からマジで暇そうだな。
マンコミュ 投稿してそんなに楽しいのか？

>>3242 eマンションさん
転売ではなく実需使用で引越しと思われる1LDK2件出てるけど、値下げしてもなかなかですねぇ。
ハッキリ覚えてないけど2、3ヶ月前から出ているんじゃないかな。

>>3248 匿名さん

最寄りは堺筋本町ですね。
中央線にも谷町線にもその辺の中小企業にも用事はないです。

>>3252 マンション検討中さん
堺筋本町やねんから、そりゃ谷町線には用はないやろ

煽ったつもりが、これは恥ずかしい。

オプション悩みますね！

浴室テレビ高いですね！

ここは首都圏じゃないからセーフか、、、
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65902

>>3255 マンション掲示板さん
とりあえずカップポードは買う！
あとキッチンの天板かなぁ…

3257 検討板ユーザーさん

やっぱりカップボードは買いますよね！

オプションの方がリビングに一番合いますよね。

ありがとうございます！

>>3258 マンション掲示板さん

オプションでクロス貼りを検討してますが、如何でしょうか？

3259 マンション検討中さん

エコカラットですか？

私はエコカラットを貼る予定にしてます。

>>3260 マンション比較中さん
エコカラットなんてオプションにあったっけ…？
リフォームってことですか…？

>>3260 マンション比較中さん

通常だと白い壁ですが、薄いグレー色にクロス貼りして頂けるオプションがあります。

新築時に貼り付けるため、価格も安いのでどうしようか悩んでいます。如何でしょうか？

>>3262 マンション検討中さん
リフォームで張り替えると大体どのくらいするんですか…？
※部屋の広さにもよるでしょうけど…

3263 検討板ユーザーさん

すいません。勘違いしてました。

クロス悩み中です。

>>3263 検討板ユーザーさん
クロス貼りが、結構安くてシックなグレー色なんです。皆さんは白のままでいきますか？

>>3265 マンション検討中さん
考えてなかったけど、ちょっと検討してみます！
グレーの方がカッコいいってなるなら、やってもいいかもって思いました！

カラーは二番目に濃い方のブラウンかな
黒のアイアン系の家具が合いそう

ねえ、グラメ新梅田ミニタワーやねんけど、全く賃貸に動きないのは何でなん？
中古売買の成約も動いてないねんけど、ニーズないんやろ？

成約になっても、抹消しないでそのまま放っておくケースなんてザラにあると
思うで。

梅田徒歩圏内の新築分譲で来場すると何かプレゼントがもらえる所が増えて来ましましたね。
購入熱が落ち着いてきたんじゃないですか。

中古売買の成約実績って一般人には見れないの？

賃貸が塩漬けになってるのは、投資家の思惑と賃借人の相場観がズレてるからでしょ。

駅から遠いと賃貸は人気ないですよね。

ミニ中古で買うの辞めときなはれやー！
転売ヤーが賃貸つかず諦めて売ってるよ。
それならば多少は高くてもメガ買った方がいいよ。
今のところ騙されてミニの中古買ってる人ちらほらいるみたいだけど、転売ヤーに儲けさせてるだけ。
ぐっと我慢すれば、そのうち根を上げて値下げするから。
強欲な転売ヤーにはお灸をすえなければね。

>>3268 検討板ユーザーさん
中古そこそこ売れてるぞ。
だから注意喚起してる。
スーモの賃貸の数字とか動かないに決まってるやろ。お前もっと頭使って書け。

>>3274 eマンションさん

けっこう割高な中古タワマンが売れてたりするけど、どういう人が購入してるのか不思議です。

>>3275 eマンションさん
おっしゃるとおり！
これからも3268のようなアホな奴の指導よろしく！

今梅田に家が必要でどれも高いから仕方なく割高中古を買うんです。
でも、最近は新築が競合しているのでもうしばらく様子見です。

当選しました！

どの色が人気なんでしょうか？
完成が楽しみですね。

グランドメゾンの角部屋はお買い得だったんですね。
あちらの方が景色もよさそうなのですが、競争率が高くて買えなかったので悔やまれます。

>>3279 マンション掲示板さん
おめでとう！今後ともよろしく！

>>3280 マンション検討中さん
白にしました！
あとカップボードもつけました！

>>3282 検討板ユーザーさん

ありがとうございます！
宜しくお願いします！

狭めの部屋は白の方が広く見えるし、広めの部屋は濃い色の方が高級感が出ますよね。

>>3283 検討板ユーザーさん

白にされたのですね、参考になります！
私も白か、もう一段階濃い色にしようか悩み中です。

>>3286 マンション検討中さん
一個濃い色は…モデルルームないから想像がつきにくい…

>>3288 検討板ユーザーさん

私は白ではなく、2番目に白いナチュラルにしました。
これが一番無難で人気らしいですよ。

>>3289 検討板ユーザーさん
そのほかのオプションは何を選択しましたか？

先着順なかなか減らないね。
27戸から3戸減っただけか…

>>3291 口コミ知りたいさん
今回、30-40住戸売れる見込みらしいですよ

>>3292 マンション掲示板さん

先着順の24戸を含めて30?40戸？
先着順の他に30?40戸？

>>3291 口コミ知りたいさん
消費税増税の影響を様子見の人がいてもおかしくない時期ですしね。

前回は増税後の方が安かったけど今回は高くなりそうですね。

このマンション、割と前向きに検討してたんだけど、なんか急に冷めてきたというか、飽きてきた

>>3296 マンション検討中さん
いいと思う。無理しないで！

ミニの中古で対面キッチンがないんですけど、メガにも対面キッチンのプランはないのですか？

>>3298 マンション検討中さん

ある。Fタイプ

>>3299 マンション検討中さん

出た！Fタイプ。
天井高が2m10cmの皆さんが後悔している部屋ですね。

オプション決めるのに、何度かモデルルームに行ってるのですが、結構年配の購入者さん多くないですか？

皆さんお金持ちなんですね！

>>3297 検討板ユーザーさん
ありがとう。俺はうめきた二期にするよ。

>>3299 マンション検討中さん
Fタイプは69平米の部屋ですか？
いくらくらいでしょう？
残りあり、またはキャンセルありそうですか？
ミニで思う間取りがないもので。

>>3302 マンション検討中さん

うめきた2期のが絶対良いよ

>>3304 匿名さん
間違いない！
…ただ価格的に手が出なさそうだったので、私はここにしました。

こちらのマンションで完成が3年後、梅北二期なら更に数年先になりそう

>>3306 マンション検討中さん

新居を持つには、年齢的に厳しくなりますね！

そしめ梅北二期が全て完成するのは27年、なにわ筋線が通るのは31年。うめきたど真ん中物件の良さをフルで享受できるのは遥か先だね。

うめきた2期の北側マンションは25年竣工みたいですね。最短で6年ぐらいですね。

うめきたうめきたって、あと12年は工事をやってるのに、そのど真ん中に飛び込んでいくなんてユニークな方ですね。

投資物件としては優良、居住環境としては完成まで最低でしょう。

>>3310 マンション検討中さん

同感です。

それでもうめきた欲しいです。

うめきたは賃貸と定借だろ？

>>3313 匿名さん

貸借でも過去最高額てやばいな…

メガに入るスーパーの情報有りますか？

>>3310 マンション検討中さん
価値観の違いやけど、完成されていくプロセスを間近で定点観測するのも極上の贅沢と思う。

>>3315 マンション掲示板さん

玉出

玉出やったら面白い！

>>3316 マンション検討中さん

それはそうやな。
でもうるさいやん、工事現場。

グランフロント新築工事の時中津5丁目に住んでいましたが、騒音はさほどでした。

スーパーはおそらく、阪急オアシス

>>3320 eマンションさん
平日仕事してたらそんなに気にならないですよね。

スーパー、保育園、病院が3店舗ですか？

ここは自転車必須ですね
駅遠いせいで天候悪い時は大変だねぇ。

駅近でも店もない上にガスマスク必須のところは勘弁願いたいよね

>>3324 マンション掲示板さん

たしかに！そんなところは勘弁願いたい。そういう意味ではここはすごくいいですよね？？都心隣接で店舗併設で、なにわ筋から奥まってて案外静かに暮らせそう。

住みやすそうですね！

>>3326 マンション掲示板さん

駅が遠いのが問題ないなら良いんじゃない？

駅から遠いけど住環境が良い。ここ中之島タワーに似てますね。

大阪、梅田勤務なら歩いていけるから
えーやん

ガタガタの地下鉄とか乗りたくないわ

>>3328 匿名さん

中之島はここと違って駅近です。
一緒にしないでください。

>>3329 マンション検討中さん

家族はいないの？

雨嫌だろ？これから温暖化でどんどんスコールが増えていくよ。

マンションと駅の往復が人生のひとがいるなんて。

>>3333 マンション検討中さん

子供は学校に行かないの？
ここから徒歩圏内には大した学校ないと思うけど。
駅近い方が間違いなく便利では？

福島まで8分。新福島まで10分。公園できれば大阪まで12分。これで通学が困難なんて笑ってしまう。

環状線から市内私立はどこでもいける。四天王寺でも大阪女学院も一本。阪神間も新福島と福島から阪神かJR、阪急でも大阪か北梅田駅も使える。

これでダメなら郊外の戸建は全て住めないね。

まあ、子育てを都心駅近繁華街やオフィス街ですることに抵抗がない人は、中津や北浜や堺筋本町の駅直結タワーにすればいいよ。笑

必死でネガティブキャンペーンしてる人がいるようですね。無駄な気がするけど。

>>3335 マンション掲示板さん
いちいち煽らなくてもいいのに。
市内のタワマンにしては駅が遠いのは事実。
このマンションを買えるレベルで、郊外に住んでる人は駅まで車で送迎するのが普通だから駅までの距離より環境を選ぶでしょう。
駅まで10分でもそこから電車に乗るって考えたら子どもには大変だと思いますよ。
ただ、最近のタワマンにしては共有部が豪華に感じるし、今から買えるタワマンではここが一番良さそうですけどね。

>>3337 通りがかりさん

>このマンションを買えるレベルで、郊外に住んでる人は駅まで車で送迎するのが普通

>駅まで10分でもそこから電車に乗るって考えたら子どもには大変だと思いますよ。

んなわけあるか。笑

ボリュームゾーンがたった坪300万のマンションの購買層を買いかぶりすぎだし、仮にここで坪1000払える人でも郊外で駅から歩けないところに必ず住むと思ってる？笑

私立ならほぼ全員電車乗るんだけど、その場所はみんな駅前に住んでるの？そもそも学校の近くに住めばいいんじゃないの？笑

キタハマ やブランズ本町やMJ R堺筋本町に住んで、毎日電車に乗って、

子供は灘甲陽六甲神女か星光四天王寺大教に行き、
パパは梅田や淀屋橋や中之島で勤務し、
ママは赤ちゃんと靱公園と中之島公園でお散歩。

時代はこれ。目的地までの距離がかかっても、住環境がカスでも関係ない。とにかく駅距離。銭ゲバで電車大好きの真の富裕層にマジおすすめのライフスタイル。

ということですか？

>>3338 マンション掲示板さん

都心駅前タワーで子育てしてる層の質の低さがよくわかりますね。子供を軽視してるか、超絶長時間労働してるか、ローン一本しか組めないか、どれかでしょう。

積水にはまともに住める場所でまともに住めるマンションを作って欲しいね。こうならないように。


>1127 マンション検討中さん 1日前
>>1126 匿名さん

>ほんとそこ。笑

>唯一の推しポイントが駅直結なんだけど、直結してる駅がどうでもいいという。

>他にも、高速道路、マイナーテベ、賃貸併設、過去最高の高値期、船場に好立地かつ安価でタワー量産済み&これからも大量増殖予定、船場で弱小駅、衰退中のオフィス街、再開発予定なしの悪条件が揃ってるのに何故勝てると思うのかな？一ミリも出口が見えない。

駅直結の一方でここまで悪条件がそろってる物件も珍しいよ。駅直結は全ての欠点を覆い隠すスーパーマジックじゃないからね。

>>3341 匿名さん

読みにくいなぁ

>>3337 通りがかりさん
3335は煽ってないやろ？勘違い甚だしい。

>>3341 匿名さん
なら、ここから退場してちょ。

スーパーはあるけど日用品買えるところとかドラッグストアが近くにない気がします。どこか良い店ご存知の方教えてください。今時はアマゾン？

駅に近い方が便利ということに対してそこまで必死にならなくても（笑）
近い方が便利なのは否定できない事実だし、それはそれとしてどこまでなら許容できるかを各人が判断すれば良い話。
自分は10分以内なら許容できると思ってるけど、必死になって反論してる人を見ると容量小さいなと思ってしまう。

駅直結の資産価値が高いということに対してそこまで必死にならなくても（笑）

駅に近い方が都心は住環境に適してないのは否定できない事実だし、それはそれとしてどこまでなら許容できるかを判断すれば良い話。

自分は排ガス騒音粉塵視線は許容できると思ってるけど、必死になって反論してる人を見ると与信が少ないなと思ってしまう。

正論の方の意見を聞くと安心します。

>>3345 マンション検討中さん
近くにライフありますよ。ら

ここはうめきた公園ができたら爆上げ間違いなしですね。

>>3351 匿名さん

でも分譲価格からの爆上げ度はミニの方が上という事実…

>>3352 匿名さん

でもメガの中古の価格よりも下げざるを得ないミニは不安要素が大きいという事実。

ミニの話題出したら荒れるよ

ミニ売却して利益出してうめきた2期買う人多そうですね。

こちらのマンションを買いましたが、やはりミニが欲しかったです。

>>3345 マンション検討中さん
福島駅の北側のJR神戸線高架下にダイコクありますよ。スカイビル にもあるけど。
あとはシティタワーの南側のマックスバリューにも少しだけならある。

>>3353 マンション検討中さん

分譲価格の差を考えればミニの方が明らかにリスクが低いという事実。
更に言えば最もリスクが低いのはサンクタスという事実。

>>3358 匿名さん

ミニの購入層とメガの購入層が明らかに異なるという事実。
そのためなのか、ミニの中古価格が値下げが横行しているにも関わらず、売れないという悲劇。