グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>3000 通りがかりさん

駅から遠いし、40階ぐらいまで南東と北東の眺望が遮られるタワマンに伸び代なんてないですよ。

タワマンじゃなくても将来できるであろう梅北二期公園西側隣接のマンションの方がずっと価値が高い。
パークビューで駅からも近いしね。

>>2992 マンション掲示板さん

新築の建設がストップってことは今出てるタワーマンションはそれなりに値上りしますか？

>>3001 匿名さん

すごい自信。
どうしてそう言い切れるのか不思議。

たしかに角部屋は微妙かも。
20階以上で東側中部屋の方が眺望は良さそうですね。

明日申し込み会行きます♪
よろしく！

低層マンションの価値がタワマンを上回るとは思えないが。

低層階の1LDKはもう完売したのでしょうか？

>>3006 名無しさん

市内のタワマンに住んでるけど、高層階で眺望が良いのでスカイラウンジなんて使ったことがない。
他の共用施設もほとんど使ってない。
だからここの共用施設なんて何の魅力も感じない。

梅北二期公園の西側隣接で10階建とか15階建とかのマンションが建てばパークビューで眺望が良く、駅や新たにできる商業施設にも近く、実際に住む上では遥かに便利で価値が高い。
あくまで実需としての判断だけどね。

>>3008 通りがかりさん

昨日登録会行ったが、実需で買われた方が大半で安心した。900戸のうち既に360戸が販売済みで好調な滑り出しとの事。

説明会に行って来た。年齢層やや上、投資家っぽい人あまりあなかった。

>>3011 マンション検討中さん

ほんまに驚いた。一般の実需の方ばかりで逆に安心したよ

なぜ契約者が実需だと判るんですか？

>>3013 匿名さん
キナ臭い雰囲気が感じられず。年配の方の夫婦が多かった。成金の若手がいなく、グランドメゾンに似合う方々だったよ。

キャッシュで買う方々多いです。

>>3015 名無しさん

ミニの契約者と明らかに層が違いました。
クラブレジの方が、何か余裕な感じがしました。皆さんここが出来るまで待っていたんだと思います。

ここは子供も独立して夫婦2人で住むような50代後半以上の方が多いのかな？

>>3017 匿名さん
今日はそんな感じ

>>3018 マンション検討中さん

昨日もそんな感じでほぼ50-60台のリタイヤ世代だったよ。
やっぱり販売価格が高額なので、小さい子供がいるような家族世帯は明らかに少ない。
良いビジネスだよ。

ミニは明らか業者で埋め尽くされてたね。
中年のおっさん2人組が多数いて、休日なのに安そうなスーツ着て、契約会とか内覧会に参加してたのを覚えている。

真の富裕層はやはり洞察力があるのか、中途半端なマンションは買わない。

>>3020 マンション検討中さん

だからここのレス数も少ないんだろうね。
非常に参考になります。

>>3020 マンション検討中さん

ミニ買ったんだね。

>>3020 マンション検討中さん

真の富裕層ってワードが面白い。
マウント感バチバチ。

来週から、1期購入の方の重説開始ですね。

7月下旬にはもう2期の契約、ハイスペースな販売

2期は約30住戸販売予定ですが、3期は2期検討の方がずれて60住戸

>>3020 マンション検討中さん

この人言ってることおかしい。

好調で何よりです。
半年での完売も見えてきそうですね。

年配の方が多いんですね。昔は郊外が人気ありましたが、今は完全都心に移ってきてますね。

>>3023 匿名さん

ミニの方ですか？
こちらはクラブレジデンス専用となりますので、ご遠慮願います。

この数を年内に完売ペースってすごいですね。

オプション迷う?…
皆さんもう決められました？

>>3031 検討板ユーザーさん

フローリングの色何にしました？

>>3032 匿名さん
白ですかね??
部屋全体を明るくしたいので！

>>3033 検討板ユーザーさん

4タイプの一番白いフローリングですか？
私も白かナチュラルかで悩んでいます

>>3034 匿名さん
そうです。たしかに…ナチュラルも捨てがたい…
他のオプションもすごく悩みます…

白にしました

Fタイプですが、天井低すぎてヤバくないですか？

>>3037 マンション検討中さん
天井高なんぼなん？

Fタイプは実需でなく、投資物件用ですよ。

梁下2100

>>3039 名無しさん

実物見てドン引きするで これ

>>3039 名無しさん

梁下はまあそんなもんでしょう。梁下でないところの天井高さはどんなもんなんでしょうか？

>>3041 匿名さん

ほとんどの面積が、2200

>>3042 匿名さん

何の面積？

>>3043 匿名さん

間取りのパンフレットちゃんと見ろや

>>3039 名無しさん
Fタイプは抜けるから、価値落ちない

>>3044 名無しさん

3042 匿名さん 19分前
>>3041 匿名さん
ほとんどの面積が、2200

>>3045 マンション検討中さん

眺望は病院ギリギリまで建設する事が確定し絶望です。
その環境で、背伸びして届く2100の天井の部屋でっせ。

買ったんやと思うけど、実物見る前にメジャーで計測しとけよ。マジビックリするから

>>3045 マンション検討中さん

いじけるな。
色々ホントに残念だが、構造的にシワ寄せの部屋やねん。
専有部のリノベで取っ払ってもらえばええやん。やっちゃいな。

>>3048 名無しさん

やっちゃえ、日産。　買うよ。

>>3036 マンション掲示板さん

白が正解。きっと気にいるよ。

>>3049 マンション検討中さん

普通に面白くない。
Fタイプに投資家が集まってホッとする。
主婦目線で、天井高2100の下がりが大きい割合を占めるのは絶対選ばない。
立ってても、圧迫で息苦しくなり、ジッとしていられなくなる。

>>3047 名無しさん

あら？君は背伸びしても届かないだろ。

>>3051 マンションマニアさん

そのあとどうなるの？

>>3053 匿名さん

私もさっき図面集見ました。
FタイプとKタイプの2つが天井高2100が多いんですね。確かにこれ憎いですね。
低層でこのタイプ以外は普通の構造なのに何でなのでしょうか？

天井高ってどれくらいあれば広く感じますか？

>>3055 匿名さん

2500あれば十分な広さが感じられますよ。
高層階は2300-2500だが、低層のFやKは他のタワマンでも見た事が無い位の天井の低い2100の部分が多い。他のタイプは範囲が少ないので、許容範囲だと思います。

Fタイプはリビングの周り全部が2100だけでなく、洋室の半分程度が2100なので、身長が170以上の人は、快適に生活出来ないとネットで書かれています。

流石にこの価格では販売苦労するだろうと思ってたが、凄いね。
これだけの物件を買える富裕層がたくさんいるとは、大阪も捨てたもんじゃないですね。

>>3051 マンションマニアさん

Fは暗いかもしれないけど、病院側の暗い想定の東面ですよ。
毎日が夜だから、寝に帰るくらいの感覚かも

>>3056 名無しさん
マジか？と思って今住んでる賃貸マンションのリビングでいつも気になってる下がり天井の高さを測ってみたらそれでも2200あった。マジだった。

>>3059 マンコミュファンさん

でしょでしょ！
Fタイプの天井2100ってキツいと思うよ。ここのマンション設備で色々ディスられてるが、完全に低層角の隣がコスカでこの様な造りにせざるを得ないんだよ。
色んなタワマン の図面集で比較していないと分からないけど。

そこら辺が積水は大手デベロッパーと比較してイケてないよ

間取り図はリビングは低層は2100からの記載ばかりだけど、Fが槍玉に上がるのは、その下り天井の面積が広いっのが問題こと？

それとも、下ってるところが全部2100なのが問題で、他は下っててもそこまで低くないってこと？

例えばこの部屋ならどこが2100でどこがそこまでじゃないの？下り天井はFより少ないのはわかるけど。

>>3061 マンション検討中さん

クーリングオフ過ぎて、正式に購入する状況になれば、Fタイプの詳細を教えてあげますね。

>>3062 マンションマニアさん

キャンセルはしないから

>>3063 マンション検討中さん

全然しなくて良いよ。むしろ買っちゃって貰いたい。

抽選前はFタイプ希望の方多そうだったのに

>>3065 マンション検討中さん

わしこのFタイプ買ったけど、この下がり天井は意識してなかった。正直なところ、少し不安になってきた。

大丈夫だと思いますよ

賃貸なら、20万以上くらい
やり方により22万くらい

>>3068 ファミリーが借りるんですか？

>>3068 名無しさん

Fタイプの低層ですと、15万円くらいちゃう

最近、中層階以下で天井高2600以上の新築タワマンって少ない気がする。

>>3071 匿名さん
2600は少ないですね
ここは低層の一部において、下がり天井が厳しく、Fタイプとかは、面積の半分位が2100になっている点が憎いと言われているんですね。

>>3072 匿名さん

暇だな。買わないのに、積極過ぎる

天井高2600以上だと一流マンションって感じになるんですね。

>>3070 名無しさん
15万円なら、サブリースで回したいくらいやね

>>3061 マンション検討中さん
図面から見た大体の高さで勘弁してね。
キッチンで2300、リビングダイニングとキッチンの境(点線のとこ)でリビング側が2500くらいになる。さらに窓から50-70cmくらいのとこの点線で2100くらいになるのかな。クーラーつけれるくらい下がるイメージ。あとは窓際のカーテンボックスで15cmくらい上がるのかな。まぁ、リビング中央で2500あれば高さ的にはそんな圧迫感ないかもだけど、2100まで下がる部分はちょい圧迫感感じるかも。
各部屋が意外に天井高低いので、驚きましたが、とても参考になりました。

でかい柱のそばに強烈な下り天井あり、は図面見るときの基本やな。
あと先の間取りだとリビング側にも柱がインしてるのは厳しそう

>>3077 検討板ユーザーさん

今図面表見た。
これKとFが強烈な下がりだねー
まあ坪単価230やしいいんちゃう

>>3078 匿名さん
身体168だから意外と圧迫感感じないとなることを期待します笑

>>3079 検討板ユーザーさん

FとK意外に下がり天井が憎いタイプってどれですか？

低層全部完売した。今さら議論しても仕方ない

そんな売りやすいとこから全部売っちゃって、営業はこれからが地獄やな。

6ヶ月で全て売れますよ。

低層階って坪単価いくらだったの？

あと6ヶ月で売り切るには現時点で560から600は契約済のペースが必要ですけどね

>>3085 名無しさん

560から600 は凄いですですね。年内に完売になれば凄い物件ですか？

どうですかねえ、もともとゴールデンウィーク明けに販売開始の予定がズルズル延びての今360戸のペースですからねぇ。ペースとしては普通ですから普通の物件ではないですか？

でもミニの戸数を思えばすでに超えてるってことですよね？

また不動産やーや転売やーが買い漁ってるだけですよ。実需は少ないし、賃貸だらけで埋まらず泣き見るんがオチですよ。

>>3089 通りがかりさん
登録会は実需が大半だったよ

>>3089 通りがかりさん

私の営業担当の方に聞くと、投資の方もいますが、40代?の実需の申込が多いと聞きました。

投資より実需の人が多いのはどんなメリットがあるの？

売りが少ないと変な値下げが起こらない、
不動産屋がつり上げた金額が、基準となり
物件価格の目安となりやすい。

売りが多いとキャピタルゲインが少なくなるから

ってことはここはかなりのキャピタルゲインが期待できそうですね。

ミニも早々に完売したが半分以上が賃貸転売目的の投資購入で、賃貸出まくり供給過多で賃料下落、転売はせいぜい10%オンが関の山でほとんど売れずに売れ残ってますが。
ここも同じような結果になるから素人は手を出さない方が賢明。

ミニは地権者割り当て区画が低すぎる家賃で大量に賃貸に出したせいで、思うような賃貸単価になっていない

>>3096 名無しさん

嘘はやめましょう。

度々ミニを叩くのが出てくるな。

事実以前にロジックもおかしいから、もう悲しみしかない