グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>2700 匿名さん

おまえだけじゃない？ミニと梅北の話題しかしてないのw

初回は400ちかく売り出すんだけど、まさか、申し込みにすら行ってないのかなw

東京で最高峰の立地の新築タワマンって坪どれくらいするんですか？

>>2702 匿名さん

パークマンション檜町のペントハウスが55億円＠3000万超。

https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

>>2703 マンション比較中さん

梅北2期はグランフロントオーナーズタワー並みかそれ以上のグレードの
マンションになりそうですか？

>>2704 マンション検討中さん

間違いないですね。
西日本ではこれ以上の好立地の分譲マンションは今後出てこないでしょう。

>>2701 マンション検討中さん
売りやすい部屋だけ出して数合わせしてるんじゃないの？あのクソ高いくせに眺望潰れてる角部屋の割合はいくらだい？

>>2705 マンコミュファンさん

>>2705 マンコミュファンさん
大阪のアッパーリーマンの給料じゃ購入難しいかもわかりませんね。
かといって大阪以外に住んでいる人は東京、京都などの高級物件以外は興味なさそうですし。そんな需要あるんです
か？

売りやすい1LDKばかり出てるが、これ投資用ばかりで賃貸相当苦戦するよ。価格競争に陥って利回りダメだわ。

一期目でかなりの数を販売するんでしょうか？

1LDKやけど、どこ狙った方が良い？

>>2707 名無さん

東京の人もうめきた2期は検討してる人多いって聞いたけどそうでもないのかな？

>>2717 匿名さん
それはないでしょう。東京の方は京都には興味ありますが大阪は全くと言っていいほど不動産購入に興味ありません。

>>2718 検討板ユーザーさん

いつの話や？

ネガティブであればあるほどチャンスありですか？

>>2719

今現在の話ですよ。何も知らないんですね。
東京の方のどこの誰が大阪の物件を買うのですか？
何の意味があるのですか？
北海道、金沢、京都、沖縄なら解りますが。
あなたこそ大大坂の時代の話されているのですか？

>>2721

その通りです！

>>2721 匿名さん

投資物件としても興味ないんですか？

うめきた2期マンションのスレッドにしましょう。

北側のマンションと南側のマンションではどちらが価格が高いでしょうか？

北側です

駅から遠いのに？

南側の方が高いです

現在の坪単価予測を北川/南側で予測願います。

北側：坪単価平均450万円　南側：坪単価平均600万円

南は新駅ほぼ直結になる立地

東京一等地と同じ程度の価格になりそうですね。
グレードも同じ程度になればいいですね。
いつもの様な安っぽ?いタワーマンションになってほしくないですね。

>>2731 マンション検討中さん

直結にはならないんですか？グランフロントのマンションは直結ですけど。

360戸の売り出しと。

>>2733 匿名さん

直結の定義を広げたなぁ。

>>2733 匿名さん

グランフロントは直結ではないですよ。
なんちゃって直結です。なんちゃってでもなくけっこう駅近マンションです。

雨に濡れずに駅までいけるのが直結なら北も南も両方直結ですかね。

>>2737 匿名さん

そうなってしまいますね。

ここはグランドメゾンの掲示板では？
うめきたの話ばかりってどうなんでしょう？
管理担当者さん、このマンションと関係ないコメントは削除すべきでは？
うめきた二期タワマンの掲示板を新たに作られてはどうでしょうか？

おっしゃる通りだと思います。うめきた二期は別の提示板で語りましょ！

ここはうめきた2期のライバルだしいいのでは？

検討している者にとっては梅北の話は紛らわしい。
ここでしないでもらいたい。

冷静に検討できていいのではないかと思いますがね。

>>2742 名無しさん
ついでに言えば、ミニの話も飽きた。

>>2742 名無しさん
いや、比較検討するのがこの掲示板の目的では？ならミニの話題もうめきたの話題も大歓迎

肝心のクラブレジデンスの話題が一向に出てこないけど、これ何の掲示板？

誰か、うめきた2期　マンションのスレッド作ってください。

大淀って子育て世代には人気があるみたいですね。

実際に中学校はクラスが足らないので、増設するみたいと保護者の間ではちょっとした話題です。

メガはそーゆー世帯にも良い場所なんですかね？

価格が高いですが...

梅北二期はやはりDINKSや、セカンドハウス的に使う方が多いのでグランフロントと同じく静かなマンションになり良さそうですね。
方角的にはどこがいいのですかね？
グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスなんか長い名前ですが、そちらの方角は安くなるんですかね？

>>2749 マンション検討中さん

お詫びと訂正

グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンス→グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス

>>2745 匿名さん
そやけど、ミニをこけおろすだけでどいつもこいつもロクなコメントしてないやん。

>>2748 マンション比較中さん

公園も多く、都心部の喧騒もなく、風俗街や繁華街もなく、そういう界隈の変な人も少ないので、メガターミナル近くの環境としてはいいですね。東は南森町まていかないと辛いので。

たた、大淀は公立小中学のレベルがいまいちです。
私は子供が私立中以降に移り住む予定です。

>>2750 マンション検討中さん
お詫びと訂正
グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス→グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

>国立社会保障・人口問題研究所の資料によれば、人口約880万人を擁する日本第二の都市・大阪府は、三大都市圏で最も速いスピードで人口減少を迎え、30年後には約160万人減少、720万人になる見込みだ。

　また、高齢者人口も今後30年間で約40％増え、東京に次ぐスピードで高齢化が進むという。


マジか。投資で大阪はないな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190626-00065335-gendaibiz-so...

大阪はないな。　　か

どやろ？w

週現の記事読んだけど、注目させるための極端な話やと思うで。
この種の週刊誌は極端な見出しをつけて、買わせるのが常套手段やと
思うで。

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
しかしややこしい長い名前ですね。

都市の商業施設じゃなくて住民のためのショッピングセンターが近くにできてほしいですね。
うめきた二期のさらに次期の開発エリアとしてスカイビルの北側を予測されてる記事かツィートかを見ましたが、西宮ガーデンズのような感じのいいものがその辺にできると大淀も人気が出ると思います。ついでに淀川堤防沿いに大きな敷地使ってコストコとか。
妄想書き込みですいません。

>>2758 マンション検討中さん

将来的には西側が栄えていくんですね。

東は、触ると面倒なエリアだからね

>>2760 マンション検討中さん

＊＊？

西が栄えるとか何年先の事の事ですかね。
おそらく栄える事などないですし、それ以前にマンション建て替えや、取り壊し等で住民同士揉めている事でしょう。

梅北に接してる西側はすでに空き地になってるから、スカイビル前の南北の道は一気に栄えるでしょう。梅田ランプ西の西側に入ったところも大きな空き地になってるし、古い賃貸や事務所や工場や戸建が多いので、この辺りは一掃できるかと。ただ、細切れだからどうなるかな。

あとは、大淀南1のスカイハイツ、JT、ケイヒン、揚水場、あすなろ建設、セブンイレブンあたりのスカイビル南を東西に貫くあたりが大きな区画が一掃できたら激変すると思う。

福島6は空き地がちらほらあるけど、賃貸か低めのマンション以外は難しいかも。

何年先かの妄想？

大阪が国際都市として発展していくために、そのお膝元となる大阪駅周辺をうめきた二期打止めで何もせずほっとくとは思えない。大淀は住環境が整備されれば他に類を見ない大都市近接の住居エリアとして、大化けの可能性もあると思ってます。

>>2765 マンション検討中さん
橋下徹元知事の構想はそのとおりですね。
問題は利害関係者。この人たちがごねると話と発展は止まる。
そういう意味では、三宮も同じ。

大淀は発展しそうですね。ただ、発展しても大淀南までかなという気がします。
大淀中や大淀北は難しそうですね...

>>2767 マンション検討中さん

そうかもですね。

ただ、大淀中はスカイビル周りはなんとかするのでは？スカイビルはせっかくアセットですから、新梅田シティそのものの再開発はありうると思います。

あと、大淀中公園北側の駐車場はなにかたつでしょう。以前ここでマンションが建つってリークあったけどほんとかな。

スカイビル北側は郵便局と日通がほんと邪魔ですね。これがある限り、賑わいはきたいできめせん。ここから北側に歩くこともなく、中津から南下してくることもないので、里山も別に用事がなく、勝手にやってるって印象しかないです。

>>2765 マンション検討中さん

超都心部の新興高級住宅エリアができればすごいですね。ある程度は？？な部分も残るとは思いますが。

大阪市内は阪神間や北摂と比較すると、天王寺や帝塚山や上町台地が優れた住宅街だの言われても現地行っても全くピンときませんね。ペンシル賃貸や狭小戸建が多すぎます。知らない人が何も知らなくても住みたーい！と思うのはちと無理がある。

>>2766 マンション検討中さん

例えば、どんなめんどくさい利害関係者がいるのですか？＊＊はないと思いますが、例えば大地主はいるのでしょうか？

>>2767 マンション検討中さん

大淀南は土地が細切れで大規模開発するにはハードルが高そうに思えて、素人考えですがスカイビル北側のほうがまだ可能性があるかと思ってました。北郵便局から日通まで含めて一体的に再開発にならないかな…

私が知る限りですと4名の大物大地主がいます。結構難しいと。
万が一再開するにしても完成するには50年、60年先ですね。

でしょうね。
そんなに簡単な話ではないです。

今週号の東洋経済に、そのあたりの話題が出ているよ。
土地を取得するために、いくつもの名目上の会社を作り
数の力で賛成多数にもっていくみたい。

そんな夢物語みたいな事言って惨めにならないんですか。
大淀を優先して開発します？
冷静に考えないと後悔し、どツボにはまりますよ。

まあ妄想は自由だから。それを理由に決めたりは誰もしないでしょう。でも開発が二期止まりでないってのは、そんなに外れてないと思う。そして二期に一番近接してるのが大淀と中津。

>>2776
おっしゃる通りですが、そんな甘い考えしているのでババを掴まさせられ、いいようにされるんですが。

たしかに、地権者の問題とか現実は厳しいですね。再開発案件好きとしては至極の立地なんですがね。

結局ここは買いなんでしょうか？

>>2779
間違いない物件

やっぱり実需で買って損はなさそうですね。

とは思わないけど、判断はそれぞれ。

最終的には各人の価値感でしょう。

ウェスティンホテルに習近平さんが泊まっているそうですね。
中国人の方にはこれ以上ない大淀のアピールになりますね。

トランプさんは帝国みたいですね。　ぜひとも梅北に
トランプタワーを作ってほしいです。

抽選は明後日だね

明後日楽しみです

Fタイプ当選するといいですね(笑)

F煽りすぎて倍率上がってるだろう。
さて、悪意の誘導か無邪気な自己顕示欲か、どっちかな。

Fタイプは東向きですか？

抽選って何倍ぐらいなんですか？

Fタイプというのはどの部屋でしょうか？

>>2792 マンション検討中さん

Fタイプ抽選倍率は、5倍くらいですわ。
55へーベーの東向きの低層1LDK。

>>2793 マンション検討中さん
これが坪単価ですと最低で233万円と非常に割安。共有施設も支えてブランドも高級なので価値あります。

>>2793 マンション検討中さん

投資目的ですか？
病院があるので眺望は期待できませんよね？

眺望は期待できなくても良い賃貸者がおります。この価格で出てくるのはもう無いと思います。ミニグラメより若干安いですからね。
複数買いでここも応募される方が多いらしいですよ。

>>2794 マンション検討中さん
ミニの3割増しというのはガセですか。

>>2797 マンション検討中さん
明日の午前中締め切りなので、早く応募された方がいいよ。Fタイプは今回で全部販売するらしいよ

坪単価安い部屋もあるんですね。

>>2799 匿名さん

今日モデルルーム行って、ここも追加で申し込んでみます。