グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

グランドメゾン新梅田を買えた人が羨ましい。
立地同じなのにここは高いよなあ。
他にするか検討中。

今日モデルルーム行く予定。
6/15までに価格は教えてくれるかな

>>2510 マンション検討中さん

私も見送ります。堂島か二期までキャッシュ貯めて購入します。

>>2508 マンション検討中さん
単純に立地だけで比べない方がいいですよ。
ミニには地権者の存在もあります。
ある意味「訳あり物件」だと思っています。
決してプラス材料にはなりません。
設備もごくごく標準です。
価格だけで判断しない方がいいですよ。

>>2512 マンション検討中さん

うん。負け惜しみ。

今競売サイト見てきましたが、ここより少し北の12年落ちタワーが出てますね。
12年前だと新築価格も安かったはずだし、
最近この辺りの中古価格が1000万円以上上がっていると聞いていたのでローンが払えなくなっても売却でなんとかなるイメージだったので意外でした。

>>2514 マンション検討中さん

非常に良い情報ありがとうございます。
グランドメゾン新梅田の空室在庫があそこまで多いのも頷けますね。
レインズでも成約件数が5件弱で愕然とします。

売主の希望価格は値上がりしてるけど、実際には買い手が付かなくて破綻したということですか。
恐ろしい話です。

自作自演がひどいな。

>>2517 匿名さん
>>2516 匿名さん

普通の購入検討者も、ネットで情報収集できるので、キナ臭い転売案件には手を出さないって事ですよね。

事実を知らないというのは怖いねーw

未だにネガティブ撒き散らしてんのはいつものミニ買えなかった人やね
超絶粘着質

どっちも見たけど設備には大差なかったような気がするが。
クラブレジデンスだって高層以外はごくごく標準でしょう。
そろそろミニの攻撃やめませんか見苦しい。

ミニを攻撃してるんじゃなくて、前例として参考にしているだけですよ。
同じブランドで同じ場所なんてそうそうない話、
投資で購入する方には良いモデルになりますからね。

>>2522 マンション検討中さん

細かく確認しないとわからないレベルの差なんですか？

モデルルーム行ってきました。
高層階はどんな人が買うんでしょうね。
エレベーターが３つに分かれているのは有り難いです。

高層角部屋を検討してます。
買い物には少し不便な印象ですか、ここの一階にスーパーが入るようなので期待しています！

>>2522 マンション検討中さん

営業さんがほぼ同じと言ってたけど、
一部住戸は確かに違うかも。

ミニの地権者は不動産のプロ。しっかりしてますよ。自分の物件の価値を下げるようなことをするわけがない。

>>2521 マンション掲示板さん

同感です！
同じ人がしつこく反論してますよね。

>>2542 eマンションさん

その通りですね。

自分も個人的にはミニを前向きに考えていましたが、周辺のタワー（CT西梅田、サンクタス梅田）、50階建大プロジェクト等と比較すると、明らかにこじんまりというか、存在感にかけて埋もれてしまうことが予想されますね。すみ始めと同時に膨大な工場騒音とより質の高いマンション建設を日々眺めることになりますからね、、残念ですが諦めました。なのでメガ狙います！

>>2546
ですよね。
ミニはまさに埋もれてしまうという感じで。

うーん、ミニって言っても39階で一般的には凄く高層なんだけどね。このあたりは周りがでかすぎるよね。でかけりゃいいってもんでもないんだろうけど…

あの立地でこの値段。
売りきれるんですかね～。
注目です。

日本国内の旅行先で中国人団体観光客を潮が引いたように見かけなくなりました。
中国経済が失速しているのでしょうか。
中国人投資家が購入を控えると戸数の多いマンションは売れ行きに影響する気がします。

>>2550 マンション検討中さん
中国人は来ない方がいい。
来たら、来客用の部屋を民泊変わりに使われてうるさくなるだけ。

>>2551 検討板ユーザーさん
そうですね。
実需ではないので何かとあるかと。
しかし、中国人投資家が購入しないとなると当初の売れ行きが芳しくなく値下げ路線ということも考えられます。
売り出してすぐに買うか次期まで様子を見るか迷います。

売り出しすぐに購入はかなり危険でしょう。
価格下がりそうな感じです。

間もなく大阪でＧ２０サミットですので、ぜひ大阪を売り込んでほしいですね。

>>2553 検討板ユーザーさん
今までこの辺のマンションで値下がりとかあった？
絶対ないよ。販売して数年後とかならまだしも。

>>2555 eマンションさん

パ、パークナード新梅田。。

>>2555 eマンションさん
競売も今月出てます

ここは静観しといた方が無難です。
買えば泣き見るでしょう。
場所、設え、こんな中途半端なマンションないですね。

関東のお金持ちがとりあえず、買われるんですかね～。

将来性あると思うけどなー

民泊承諾だよ。着々と進んでます。
高いROI出そうでーす

モデルルーム行ってきました。
客層はミドルクラスからミドルアッパー手前の方といった感じでした。
この価格やったら絶対に梅北2期買う方がいいと思いました。2期の価格知りませんがなんとなく。
すぐにさばける事はなそうなので絶対に待った方がよさそう。
あの根拠の無い強気な価格一体なぜ？

電話勧誘がしつこくてウンザリ！
携帯にも固定電話にも何回かけてきたら気が済むのか…
順調に進んでないのか？

坪単価あるいは平米単価いかほどですか？

シティータワー大阪本町がいよいよ動き出すので、そこからですかね～。

今後20年先迄は間違いなくシティータワー大阪本町の方が資産価値は高いですね。つくりもシティータワー大阪本町はアウトポールみたいで上ですね。
はっきり言って、ここはその時に周りはどうなってるかわからない。きな臭い。
なんにもないようなことが幸せだと思う方はここを検討してもいいでしょう。
決して買い急ぐ事はやめるべきです。
価格改定の可能性大??

シティータワー大阪本町は立地が全く違いませんか？
ここと比較するポイントを教えてください。

ネガキャン激しいなwww

少しでも安く買おうと印象操作。

>>2566 マンション検討中さん
ちょうど一年前にこの道を通ったのですか？

かなり反響のあるマンションのようですがこのマンションが人気の理由って何ですか？
北梅田駅ですか？

>>2571 匿名さん
中国人投資家ではないですか。
今日のネット記事で新世界のシャッター商店街を中国人投資家に販売して民泊運営が好調とのことでした。
件数の多いタワマンは大半が連絡付かずに管理費も徴収できずとなると廃墟化か残った住民で負担かといった問題があるという記事も見たことがあるので、購入層は知りたいところです。

>>2572 マンション検討中さん

電話本当にしつこいですよね。結構やばめなのが、スケスケですq

ネガキャンが激しくなればなるほど、どれだけ注目度が高いかがよくわかる。うめきた二期のインパクトはそれほどすごいということか。

価格確定したや。予定通りかな

今後梅田徒歩圏内にできるタワーマンションはここと梅北2期、堂島ぐらいですね。

>>2575 マンション検討中さん
概ね予定通り！
端数の８万円ってなんやねんってツッコミどころはあるけど笑

>>2577 マンション検討中さん
中国人は好むかも

おそらく梅北二期は定期借地でしょう。

>>2579 マンション検討中さん
賃料がすごそうですね

今の経済状況では東京まではいかないでしょうけど大阪では一二争う値段になるでしょう。
全部屋うまらなくても構わない考えと思います。
設えはここのマンションとは比べ物にならないでしょう。
もちろん年収層も全然変わります。

定期借地なら値段はそこまでいかないんじゃないですか？

>>2575 マンション検討中さん
いくらやー？モデルルームオープン当初より↑？↓？

定期借地権でもけっこうとってくるやろな。
ぼろ儲けになるやろ。

定期借地の可能性はあるやろな。数十年後の再開発をふまえると。

堂島電通跡地が良さそうですが。

中層階北向きか中層階北東(角)か低層階南東(角)か何処が良いですか？
価格は南東＜北＜北東です。
平米数は北＜北東＜南東です。
坪単価は南東＜北＜北東です。
ご参考にさせて頂きたいです。よろしくお願いします。

エネファーム、必ず10年で自腹200万のリプレイスってまじ？

定期借地なら相場よりも2?3割安くなるのが定番だけど、梅北二期の場合はどうかな？
ちなみに千里中央のタワマンも定期借地100年ですね。100年先って言ったらこの世の殆どが生きてないので、半永久的みたいな感じだろうけど相場よりもかなり安かったですよ。
売る方とすれば定期借地で安く出すよりも賃貸で出した方が美味しいでしょうけどね。

定期借地なら坪380ぐらいになりそうですね。

千里中央で定借100年で、かなり安いタワマンて知らないな
シエリアは定借70年で低スペックであの次期としては高価格だったけど
他にあったんですか？
参考までに100年定借何処だか教えてください。

低層東向きのFタイプが大人気で、抽選になりそうだね。

スムログ記事に紹介されたね。　この女性東京の人間なので、グランフロント2期
なんて、トンチンカンのこと言うてるけど、東京の人間にも注目されそうやな。

>>2592 eマンションさん
景色が抜けるからね。
これが人気の原因でしょう！

>>2594 マンション検討中さん

なんでここでみんなに言うてしまうん？抽選厳しくなるだけやん？いくつも買う人は当然ベットしてくるで。

最近の傾向からすると定借でもいい価格ですわ。
坪380はない思いますがね。
東京でもいい場所は定借が多くなりいい価格ですわ。
ぼったくりやわな。

シェリエタワー千里中央も定期借地でも高い値段取ってますね。
メリットは売主だけですね。

たしかシエリアタワーなんばは定借だったと思うがかなり安い。

シエリアタワーなんばは場所がうめきた2期のように一等地ではないですので
比べれませんね。

シェリエタワー千里中央は坪単価どれぐらいだったんですか？

定借ありきで議論をされていますが、定借って決まったわけではないですよね？

>>2601 マンション検討中さん

無いと思う

モデルルーム行きましたが、定借ではないみたいですよ。

定借はうめきた２期の話ですよ。

うめきた２期の南側の高層マンションが、定借かどうか？明確に決まってましたか。
私は、定借の方が将来的には良い思うし、そうかなとは思ってます。

私も中層とFタイプ低層の複数買いで要望書出しましたよ。
高倍率の抽選らしく祈るしかないですね。

>>2605 周辺住民さん

うめきた2期の敷地は将来的にも一等地でしょうから、所有権は手放さないでしょうね。

倍率、最大何倍なんですか？

うめきた2期のマンションは南北2つとも定借なんですか？だとするならいくらくらいか情報でているんですか？

抽選倍率は、平均8倍位で低層は全部埋まってますよ。

土地所有権が自治体なら定借でしょう。所有権が複数なら定借は考えにくいな。

今調べたら土地は民間7社と特定目的会社が譲り受けることになっています。分譲じゃないですかね。

てっきり、そう思ってたんです、が

>>2610 マンション検討中さん
平均8倍ってやばいな汗
外れたらどこのタイプにするの…？

すごい。8倍。値上確実ですね。

なんで低層が人気なんですか？？

30階以上の角部屋買おうと思ってます！
値下がりが心配です。

うめきた2期のマンション情報ってどこにありますかね？

>>2617 マンション検討中さん

やっぱりみなさんもFタイプですよねー

民間7社なら分譲になるでしょうね。うめきた2期はなんとしてもほしいですね。抽選倍率すごいことになりそうですけど。

購入を検討していますが、まだ見学に行けていないので教えて下さい。
低層の3LDKの価格はどれくらいなのでしょうか？

>>2620 マンション検討中さん
このスレのどっかに書いてなかったっけ？

分譲になればいいですが、なかなか難しいと思いますよ。
場所が場所だけに。

ここって抽選になった場合は、何の優遇もなく公平にされるのでしょうか？結構被りそうなので心配してます。

二期のタワマン分譲なら600万、借地なら500万という感じかな。
借地って、自分の財産という感じが半減するので微妙ですね。できれば分譲でいってほしいですが。

抽選は全て公平に行われるよ

「公平」の線引きが難しいですよね。
過去、抽選を3回経験しました。
1: 補欠になりましたが、当選者が辞退した為購入出来ました。
2: 抽選に外れましたが、落選者用に用意した部屋を購入出来ました。
(外れた部屋と階数は違うが、同等の部屋)
3: 資金面等で、確実に購入出来る購入者を決定しておいて、売主の家族や知人に抽選に参加させる。
抽選倍率を上げて、当然売主関係者が当選すれば、最初に決定している人が購入出来ます。
(抽選後、他社営業マンの話)

このご時世に、大手デベロッパーが不公平な抽選はしないよ。あなたの経験は、無名の小さなマンションデベでしょうね。クスッ

ま、表向きは公平といことにしないと、揉めるしね。

残念な事に堂島の電通跡地は賃貸マンションとの事です。下層階はフォーシーズンズとラッフルズが
交渉との事です。
梅北2期も堂島も一等地は分譲マンションにしない傾向ですね。
最近東京の一等地に建設されているマンションも定期借地ばかりです。

>>2629 マンション掲示板さん

土地の所有者が複数でも定期借地ってありなんですか？

>2627

2626さんの３とほぼ同じ手法を大手デベ社員が暴露本で披露している。

所有者が複数でも何の問題も無いですよ。
2期は分譲マンションにしてほしかったです。

土地所有者が複数での定期借地は難しいと思うけどね。そもそも、うめきた２期の南北住居棟が定借だとか、どこで言ってたの？　東京の定借で土地所有者が複数社の物件って、知ってる？

Fタイプが当選するためには、何をすれば良いでしょうか？

Fタイプは何階から病院とかぶらないのですか？

>>2634 匿名さん
祈りましょう

角部屋はどうですか？買いですか？

角部屋はどの方角も買いですね。
特に緑見える部屋は人気になるでしょう。
駅の見える部屋もいいでしょう。
しかし高層階はけっこうな値段になるでしょう。
アッパー層でないと厳しいかも。ミドルアッパーでも下層階になりそうです。

まだなにも情報ないですね。再来年あたりから出るんじゃないですか。

ミニに比べて3割増し価格とのことでしたが、最安価格は3600万円からなんですね。
平均して3割増しですか？

こんな場所でこんなグレードでここまでの価格になるんだったら
梅北二期はどのくらいの価格になるんだろう。
定期借地でもいいかと思う。

うめきた2街区、定借でいいです。なんとか手に入れたいです。

坪450万円平均で出てきて、低層坪350万円とかで出ないですかね？

梅北二期を成功させるための
三菱地所の伏線がミエミエです
これから意地でも値上げする方向に
持って行くでしょうね
積水の営業が梅北二期のマンションは
大阪一の億ションにすると
言っていました

梅北二期にマンションは大阪では一番にリッチ、グレード高いマンションになりそうですが、そんなに需要があるのですかね。
おそらく南北合わせて1200から1500位販売すると思います。

中層の北向きと、中層の南向きは買いでしょうか？

>>2646 マンション検討中さん
まだ完成図見ていないのでわかりませんが北陣の南向きは緑が見えていいのでは。

私は素人の投資家として、７年程前から投資用にマンション（含むタワマン）を１０室以上購入してきていますが、すべての物件が、最寄りの駅から５分以内を厳守しています。このマンションのように如何に豪華仕様に仕上げても駅から遠い《福島駅８分》はやはり投資用としては不適（危険）だと判断しています。従って以前のミニグラもモデルルームは気に入ったのですが、福島駅６分なので見送りました。自分で住むには、このメガグラは非常に良いように思うので自宅としての購入を考えています。

こことうめきた合わせたら3000戸ぐらい販売されるし人が一気に増えそうですね。

うめきたは北と南どっちか人気出ると思いますか？

北がいいですね。北梅田駅まで近いですし、景観が群を抜いています。

今は手付10%が普通ですか？

>>2666 匿名さん

5-8%もあり

3598万円の部屋の広さはどのくらいですか？

21平米

>>2669 匿名さん
へえ。
クラブレジデンスというネーミングなのに残念感満載

梅北マンションはかなりのハイグレードのマンションになるみたいですね。
自分としてはかなり残念です。

うめきたは関西の中でも最高の立地なんで相当すごいマンションにしてくるでしょうね。

ほんまにうめだ2期と堂島は分譲にならないのですかガセではないの？詳しい方おしえてくださいこちらの購入するか悩みます。

堂島は賃貸っぽいけど、うめきたは分譲になると思いますよ。

近い筋の方からお聞きになられた方が私の知人に仰ってた事によりますけど、堂島は賃貸、梅北二期は賃貸、定期借地権との事です。
今の流行りみたいな感じとの事です。
一等地は譲りたくないみたいです。

うめきたの北、南のどっちが分譲でどっちが賃貸なんですか？

>>2676 匿名さん
残念ながら南北共に分譲はないです。
分譲にすれば大阪では価格的に何かと難しいみたいです。

第一ビルとかも建て替えたいけど難しいらしいから、何十年後の再開発考えると分譲にしない方がいいと思う

まじですか。
分譲ならいくらになっても買うつもりだったでしたが。
賃貸なら非常に残念です。

>>2679 名無しさん

大丈夫。賃貸と定借分譲の二本立てだと思うよ。

>>2677 マンション掲示板さん
ソースのない情報は相手にされませんよ。
それともガセ情報を流してでもここを買わせたい目的を持つ方ですか？

曽根崎も堂島も賃貸って本当？
この流れなら梅北も賃貸になるのかな。
大阪でも高級賃貸マンションの時代が来るのか？信じられんな。

https://kansai-sanpo.com/umekita2/
ここに思いっきり分譲って書いてますね。

>>2679 名無しさん
いくらになってもってどのくらいの価格だと思いますか？

個人の勝手な予想だが、５０㎡が６５００万位から。グラフロと同じ３００㎡の王様部屋
があれば10億位になるかな。

>>2683 マンション掲示板さん

普通に分譲になりそうですね。うめきたが分譲ならここは見送りたいと思います。

50で6500だったら激安ですね。

うめきたは坪400～でしょうね。あの立地なら500でもほいしいです。

グランフロントの時と同じように始めの販売の時は特別優先枠が有り一般人は参加出来ないんだろうな。

>>2689 マンション検討中さん
特別優先枠は誰に？

>>2688 匿名さん
平均400なら、低層は300でますか？それとも、低層から400ですか？

大阪市内はもともと単価が安くて、今後の値上がり期待だけでなく、利回りもよいのでフルローンかけてもフローがまわるし、何より我々リーマンでも投資ができるぐらいにはグロスが安かったけど、そろそろ中心部はしんどくなりましたね。私はここで打ち止めで運用で回していこうと思います。ここはいまのところ割高ですが、じゃあ他に安くでてくるのかというと無理なので、買っておくつもりです。実需層のボリュームゾーンもここが限界かと思いますが、値下がりせず、維持はすると思ってます。

実需もアッパーサラリーマンはそろそろしんどいでしょうね。市内は都心回帰で便利なのに郊外よりやたら安いから買ってた人が多かった中で、アッパーリーマンも買うようになってきましたが、大阪中心部が坪500や600を払ってまで済みたい場所かというと、東京の3Aのような場所はないので、それは難しいでしょうね。都市としてはおもしろいのですが、家族でいるとベストな環境とは程遠い。JR芦屋から大阪まで15分ですし。うめきた以外の中途半端な中心部はどこもしんどい感じです。

>>2690 マンション検討中さん
建設業界、取引先の関係者等です。
グランフロントの高層階のほとんどはその方達が優先的に購入しました。一般人はその後でした。

>>2692 評判気になるさん
坪500とは東京ではどのあたりの場所、グレードのマンション購入できるのですか？

２６９２さん、参考にさせていただきます。

利回り良かったようですが（これからは厳しいとのことですが）、
具体的にはどのくらいの数字だったんでしょうか？

大阪の繁華街はキタの梅田（JR大阪）、ミナミの心斎橋・難波、そしてあべの天王寺が
代表的なものだと思いますが、ほかに気になるところ（特にファミリー向け）ありますか？

>>2694 マンション掲示板さん

500以上はここ。

500前後なら日本橋とか武蔵小山とか後楽園とかまで。その程度の街でアホほど金を払わねばならない東京は大変ですね。

>>2694 マンション掲示板さん

400前後なら八丁堀とか千駄木とか祐天寺とか江戸川とかその周辺部ですね。

内陸も月島とか豊洲とか400軽くこえてきてます。中古はそんなにあがっておらず、かったら死亡でしょう。果ては越中島まで400こえてきましたね。単なる工場地帯にもうアホかと。

大阪は中古が新築より安かったんですが、それもおわり、新築がクソ立地のクソ仕様でクソほど高くなってきました。

ここを色々言う人いますけど、この値段でこの仕様でこの緑で出せるのは貴重ですよ。

私も東京の田町の付近に住んでますが、、最近よく梅田周辺を歩きます。
中古でいいなと思ったのは、ザ梅田タワー　ですね。　梅田の商業施設やホテル
に近いし、Ｂ級グルメが充実し、少し怪しげな阪急東通り商店街も面白そう。

梅北2期500超えたら買いではないのでね。

相変わらずこのスレはミニグラメか梅北二期の話ばかりでクラブレジデンスのコメントが無いのがうけるw

>>2700 匿名さん

おまえだけじゃない？ミニと梅北の話題しかしてないのw

初回は400ちかく売り出すんだけど、まさか、申し込みにすら行ってないのかなw

東京で最高峰の立地の新築タワマンって坪どれくらいするんですか？

>>2702 匿名さん

パークマンション檜町のペントハウスが55億円＠3000万超。

https://kawlu.com/journal/2017/12/12/55608/

>>2703 マンション比較中さん

梅北2期はグランフロントオーナーズタワー並みかそれ以上のグレードの
マンションになりそうですか？

>>2704 マンション検討中さん

間違いないですね。
西日本ではこれ以上の好立地の分譲マンションは今後出てこないでしょう。

>>2701 マンション検討中さん
売りやすい部屋だけ出して数合わせしてるんじゃないの？あのクソ高いくせに眺望潰れてる角部屋の割合はいくらだい？

>>2705 マンコミュファンさん

>>2705 マンコミュファンさん
大阪のアッパーリーマンの給料じゃ購入難しいかもわかりませんね。
かといって大阪以外に住んでいる人は東京、京都などの高級物件以外は興味なさそうですし。そんな需要あるんです
か？

売りやすい1LDKばかり出てるが、これ投資用ばかりで賃貸相当苦戦するよ。価格競争に陥って利回りダメだわ。

一期目でかなりの数を販売するんでしょうか？

1LDKやけど、どこ狙った方が良い？

>>2707 名無さん

東京の人もうめきた2期は検討してる人多いって聞いたけどそうでもないのかな？

>>2717 匿名さん
それはないでしょう。東京の方は京都には興味ありますが大阪は全くと言っていいほど不動産購入に興味ありません。

>>2718 検討板ユーザーさん

いつの話や？

ネガティブであればあるほどチャンスありですか？

>>2719

今現在の話ですよ。何も知らないんですね。
東京の方のどこの誰が大阪の物件を買うのですか？
何の意味があるのですか？
北海道、金沢、京都、沖縄なら解りますが。
あなたこそ大大坂の時代の話されているのですか？

>>2721

その通りです！

>>2721 匿名さん

投資物件としても興味ないんですか？

うめきた2期マンションのスレッドにしましょう。

北側のマンションと南側のマンションではどちらが価格が高いでしょうか？

北側です

駅から遠いのに？

南側の方が高いです

現在の坪単価予測を北川/南側で予測願います。

北側：坪単価平均450万円　南側：坪単価平均600万円

南は新駅ほぼ直結になる立地

東京一等地と同じ程度の価格になりそうですね。
グレードも同じ程度になればいいですね。
いつもの様な安っぽ?いタワーマンションになってほしくないですね。

>>2731 マンション検討中さん

直結にはならないんですか？グランフロントのマンションは直結ですけど。

360戸の売り出しと。

>>2733 匿名さん

直結の定義を広げたなぁ。

>>2733 匿名さん

グランフロントは直結ではないですよ。
なんちゃって直結です。なんちゃってでもなくけっこう駅近マンションです。

雨に濡れずに駅までいけるのが直結なら北も南も両方直結ですかね。

>>2737 匿名さん

そうなってしまいますね。

ここはグランドメゾンの掲示板では？
うめきたの話ばかりってどうなんでしょう？
管理担当者さん、このマンションと関係ないコメントは削除すべきでは？
うめきた二期タワマンの掲示板を新たに作られてはどうでしょうか？

おっしゃる通りだと思います。うめきた二期は別の提示板で語りましょ！

ここはうめきた2期のライバルだしいいのでは？

検討している者にとっては梅北の話は紛らわしい。
ここでしないでもらいたい。

冷静に検討できていいのではないかと思いますがね。

>>2742 名無しさん
ついでに言えば、ミニの話も飽きた。

>>2742 名無しさん
いや、比較検討するのがこの掲示板の目的では？ならミニの話題もうめきたの話題も大歓迎

肝心のクラブレジデンスの話題が一向に出てこないけど、これ何の掲示板？

誰か、うめきた2期　マンションのスレッド作ってください。

大淀って子育て世代には人気があるみたいですね。

実際に中学校はクラスが足らないので、増設するみたいと保護者の間ではちょっとした話題です。

メガはそーゆー世帯にも良い場所なんですかね？

価格が高いですが...

梅北二期はやはりDINKSや、セカンドハウス的に使う方が多いのでグランフロントと同じく静かなマンションになり良さそうですね。
方角的にはどこがいいのですかね？
グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンスなんか長い名前ですが、そちらの方角は安くなるんですかね？

>>2749 マンション検討中さん

お詫びと訂正

グランドメゾン新梅田タワークラブレジデンス→グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス

>>2745 匿名さん
そやけど、ミニをこけおろすだけでどいつもこいつもロクなコメントしてないやん。

>>2748 マンション比較中さん

公園も多く、都心部の喧騒もなく、風俗街や繁華街もなく、そういう界隈の変な人も少ないので、メガターミナル近くの環境としてはいいですね。東は南森町まていかないと辛いので。

たた、大淀は公立小中学のレベルがいまいちです。
私は子供が私立中以降に移り住む予定です。

>>2750 マンション検討中さん
お詫びと訂正
グランドメゾン梅田タワーtheクラブレジデンス→グランドメゾン新梅田タワーTHE CLUB RESIDENCE

>国立社会保障・人口問題研究所の資料によれば、人口約880万人を擁する日本第二の都市・大阪府は、三大都市圏で最も速いスピードで人口減少を迎え、30年後には約160万人減少、720万人になる見込みだ。

　また、高齢者人口も今後30年間で約40％増え、東京に次ぐスピードで高齢化が進むという。


マジか。投資で大阪はないな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190626-00065335-gendaibiz-so...

大阪はないな。　　か

どやろ？w

週現の記事読んだけど、注目させるための極端な話やと思うで。
この種の週刊誌は極端な見出しをつけて、買わせるのが常套手段やと
思うで。

>>2753 マンション検討中さん

ありがとうございます。
しかしややこしい長い名前ですね。

都市の商業施設じゃなくて住民のためのショッピングセンターが近くにできてほしいですね。
うめきた二期のさらに次期の開発エリアとしてスカイビルの北側を予測されてる記事かツィートかを見ましたが、西宮ガーデンズのような感じのいいものがその辺にできると大淀も人気が出ると思います。ついでに淀川堤防沿いに大きな敷地使ってコストコとか。
妄想書き込みですいません。

>>2758 マンション検討中さん

将来的には西側が栄えていくんですね。

東は、触ると面倒なエリアだからね

>>2760 マンション検討中さん

＊＊？

西が栄えるとか何年先の事の事ですかね。
おそらく栄える事などないですし、それ以前にマンション建て替えや、取り壊し等で住民同士揉めている事でしょう。

梅北に接してる西側はすでに空き地になってるから、スカイビル前の南北の道は一気に栄えるでしょう。梅田ランプ西の西側に入ったところも大きな空き地になってるし、古い賃貸や事務所や工場や戸建が多いので、この辺りは一掃できるかと。ただ、細切れだからどうなるかな。

あとは、大淀南1のスカイハイツ、JT、ケイヒン、揚水場、あすなろ建設、セブンイレブンあたりのスカイビル南を東西に貫くあたりが大きな区画が一掃できたら激変すると思う。

福島6は空き地がちらほらあるけど、賃貸か低めのマンション以外は難しいかも。

何年先かの妄想？

大阪が国際都市として発展していくために、そのお膝元となる大阪駅周辺をうめきた二期打止めで何もせずほっとくとは思えない。大淀は住環境が整備されれば他に類を見ない大都市近接の住居エリアとして、大化けの可能性もあると思ってます。

>>2765 マンション検討中さん
橋下徹元知事の構想はそのとおりですね。
問題は利害関係者。この人たちがごねると話と発展は止まる。
そういう意味では、三宮も同じ。

大淀は発展しそうですね。ただ、発展しても大淀南までかなという気がします。
大淀中や大淀北は難しそうですね...

>>2767 マンション検討中さん

そうかもですね。

ただ、大淀中はスカイビル周りはなんとかするのでは？スカイビルはせっかくアセットですから、新梅田シティそのものの再開発はありうると思います。

あと、大淀中公園北側の駐車場はなにかたつでしょう。以前ここでマンションが建つってリークあったけどほんとかな。

スカイビル北側は郵便局と日通がほんと邪魔ですね。これがある限り、賑わいはきたいできめせん。ここから北側に歩くこともなく、中津から南下してくることもないので、里山も別に用事がなく、勝手にやってるって印象しかないです。

>>2765 マンション検討中さん

超都心部の新興高級住宅エリアができればすごいですね。ある程度は？？な部分も残るとは思いますが。

大阪市内は阪神間や北摂と比較すると、天王寺や帝塚山や上町台地が優れた住宅街だの言われても現地行っても全くピンときませんね。ペンシル賃貸や狭小戸建が多すぎます。知らない人が何も知らなくても住みたーい！と思うのはちと無理がある。

>>2766 マンション検討中さん

例えば、どんなめんどくさい利害関係者がいるのですか？＊＊はないと思いますが、例えば大地主はいるのでしょうか？

>>2767 マンション検討中さん

大淀南は土地が細切れで大規模開発するにはハードルが高そうに思えて、素人考えですがスカイビル北側のほうがまだ可能性があるかと思ってました。北郵便局から日通まで含めて一体的に再開発にならないかな…

私が知る限りですと4名の大物大地主がいます。結構難しいと。
万が一再開するにしても完成するには50年、60年先ですね。

でしょうね。
そんなに簡単な話ではないです。

今週号の東洋経済に、そのあたりの話題が出ているよ。
土地を取得するために、いくつもの名目上の会社を作り
数の力で賛成多数にもっていくみたい。

そんな夢物語みたいな事言って惨めにならないんですか。
大淀を優先して開発します？
冷静に考えないと後悔し、どツボにはまりますよ。

まあ妄想は自由だから。それを理由に決めたりは誰もしないでしょう。でも開発が二期止まりでないってのは、そんなに外れてないと思う。そして二期に一番近接してるのが大淀と中津。

>>2776
おっしゃる通りですが、そんな甘い考えしているのでババを掴まさせられ、いいようにされるんですが。

たしかに、地権者の問題とか現実は厳しいですね。再開発案件好きとしては至極の立地なんですがね。

結局ここは買いなんでしょうか？

>>2779
間違いない物件

やっぱり実需で買って損はなさそうですね。

とは思わないけど、判断はそれぞれ。

最終的には各人の価値感でしょう。

ウェスティンホテルに習近平さんが泊まっているそうですね。
中国人の方にはこれ以上ない大淀のアピールになりますね。

トランプさんは帝国みたいですね。　ぜひとも梅北に
トランプタワーを作ってほしいです。

抽選は明後日だね

明後日楽しみです

Fタイプ当選するといいですね(笑)

F煽りすぎて倍率上がってるだろう。
さて、悪意の誘導か無邪気な自己顕示欲か、どっちかな。

Fタイプは東向きですか？

抽選って何倍ぐらいなんですか？

Fタイプというのはどの部屋でしょうか？

>>2792 マンション検討中さん

Fタイプ抽選倍率は、5倍くらいですわ。
55へーベーの東向きの低層1LDK。

>>2793 マンション検討中さん
これが坪単価ですと最低で233万円と非常に割安。共有施設も支えてブランドも高級なので価値あります。

>>2793 マンション検討中さん

投資目的ですか？
病院があるので眺望は期待できませんよね？

眺望は期待できなくても良い賃貸者がおります。この価格で出てくるのはもう無いと思います。ミニグラメより若干安いですからね。
複数買いでここも応募される方が多いらしいですよ。

>>2794 マンション検討中さん
ミニの3割増しというのはガセですか。

>>2797 マンション検討中さん
明日の午前中締め切りなので、早く応募された方がいいよ。Fタイプは今回で全部販売するらしいよ

坪単価安い部屋もあるんですね。

>>2799 匿名さん

今日モデルルーム行って、ここも追加で申し込んでみます。

坪単価が比較的安い南東の角部屋か、南東より高いが眺望が少しマシな北東の角部屋で悩んでます。
南東の方が少し広いです。
どちらにしても、ミニグラとサンタクスが前に見えるのですが、皆様はどちらを選ばれますか？
ご参考にさせて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

>>2800 匿名さん

KタイプとFタイプですが、下がり天井2100は、相当憎いですね。

>>2802 匿名さん

Fタイプ全部埋まってましたが、抽選でも一旦応募してきました。明日楽しみ！

営業に
直ぐ七月に一期二次の募集があると聞いて
明日の登録を迷っています
実際のところ
どの程度埋まっているか
情報があれば教えて下さい

>>2804 匿名さん
余った部屋が2次だから、今から登録しといた方がええで

３月に案内開始された頃の書き込みを読み返しました。
坪230万台と聞いた、3500万からと聞いたという書き込みを否定して坪350万だとかミニグラメをはるかに上回る価格だというミスリードが目立ちます。
安い部屋の抽選倍率を上げないための工作ですか？

>>2806 マンション検討中さん
いくら足掻いても、明日の登録には間に合わないよ。現場まで足を運ばない奴に真実は分からない。世の中そういうもの。

>>2807 マンション検討中さん
へんなの

そんな仕手筋なことは日常茶飯事でしょ、マンコミは。

ただ、話にでてる東向きは、視界がぬけてたらという前提があってのことだけどね。もし数メートル先が壁という劣悪な環境だったらメガの新築販売時に相対的に安いだけで、市場価値からみて全く割安ではないよ。中古になったときに、ここまで駅から離れて目の壁の部屋が近くのタワーや板マンと比較されてどうなるかという話。まあ、視界が抜けてたとしてもミニなら坪233だせば30Fの中部屋変えたから、それが何かって感じだけど。

他にみると、ミニは西向き5F 56平米で3760万、ここの同じ方角の似た部屋は約4500万で、20%のアップ。しかも、ミニはシンフォニーホールの白壁で距離がそれなりにあるのに対して、メガは賃貸や雑居ビルでコンニチワになるからメガがもっと不利。

中層・高層・角部屋ならもっと格差があるよ。角の低層コンニチハ部屋なら、ミニは北西5F 70平米で約4300万、メガの北東5F　74平米は約6700万で、単価レベルで50%のアップ。すさまじいよね。高い高いと言われてるのはそういうわけ。

そのわりに、メガのそれらの部屋はミニの眺望より劣るし、タワーで不人気の西以外は全てタワーマンションが目に入ってくるという。中層の眺望はこんな感じじゃない?

　　　ミニ　メガ
北西　×　　○
西　　○　　○
南西　○　　○
南　　○　　△
南東　○　　×
東　　○　　△
北東　○　　×
北　　- ○

というわけで、立地×眺望×値段×設備で総合的に考えてみよう。

個人的にはミニは中高層の角部屋、メガは低層の視界がある程度抜ける中部屋が安全な気がする。メガのお値段のはる高層やコンニチワ角部屋、視界が最悪な低層中部屋はどうなるかまだ読めないな。

>>2809 評判気になるさん

実はこれも仕手筋です。

長文で何が言いたいのかさっぱりわからない。コイツいつものなので放っておいていい奴。ミニは検討外なので消えて下さい。

なるほど

平均すれば

立地 ミニ勝ち
眺望 ミニ勝ち
値段 ミニ勝ち
設備 メガ勝ち

だな

メガでミニより眺望と値段が劣らない部屋を
買えばいいということ

割高なゴミ眺望の低低仕様を買ったら
値段と立地の差分がそのまま負けになる

一次おわってどこがはけてるか楽しみだ

もし高値がこけてたら
梅北がもっと具体化して完成が近くなるまで
富裕層のニーズはなく いことになり先が長い

>>2809 評判気になるさん

おもしろい
東向きは割高は同感
メガで突出した残念部屋

>>2810 匿名さん

仕手筋の意味わかってる？

>>2806 マンション検討中さん

ここ、平均坪350よ
ミスリードも何も真実
平均でミニの35%増し

>>2815 マンション検討中さん
ミニは素晴らしいよ(笑笑)
これで気持ち良いかな？

>>2816 マンション検討中さん

ミニは投資やコスパの話だよ

自分用にはメガだよ
高層階はどこともぶつからないし
値段なんてどうでもいいし
共用は自分で変えられないからね

君たちのような普通の投資家やコスパ厨は
ミニの北東南東の角がベストだったね(笑笑)

結局は、余裕がある人は何処を買っても幸せになれるって事？

>>2818 マンション検討中さん

真の富裕層は、間違いなくメガを買うってこと。
一方で、ミニは設備見ても分かる通り考えるまでも無かった。結果、転売出来ずに苦労している仕手筋が多く存在している。

>>2818 マンション検討中さん

55平米の壁が目の前にある部屋を必死で買うような人に余裕のある人はいない。賃貸で儲けるためだけの部屋だ。まあ、そんな部屋、ミニでもローレルタワーでもパークハウスでもいいわけで、賃料も17万ぐらいかな。そこから高い管理費積立金とられて実質利回りは＊＊。転売の出口もろくにない。キャッシュも与信もない貧乏投資家向け。

レインズでグランドメゾンミニの中古成約見ましたが、5件しかないよ。しかもそんな15%オンと微増に留まってる^_^
これ厳しい結果を写している証拠。

>>2821 匿名さん

それはミニ固有の理由なのか、大淀自体がまだきついからメガもだめなのか、どっちかな？

ま、ミニは普通に考えたら手放さないけどね、資金繰りがきつい転売屋しか手放してないんじゃないの。

>>2819 マンション検討中さん

仕手筋の意味、わかってる？

また出た、ミニ叩き。
5件なわけないじゃんwww

少しずつメガが高くてなってきている！

>>2825 マンション検討中さん
当初の値段より値上げされてるということ…？涙

ブランズタワー豊洲、坪400で低層350とな。晴海フラッグは、勝どき徒歩20分以上で坪350だっけ。アホちゃうか。

それ思ったら、関西最大のメガターミナル徒歩圏でさらに関西最大の再開発がすぐ始まる場所で、ばっちし力入ったメガタワーが、坪350で低層250以下であるなんて、幸せなことですわ。

>>2827 マンションマニアさん
それはそう思う笑
東京から見たら大阪のタワー全てが安っ！ってなる笑

関西だと坪３５０万はタワマンの条件のいい部屋か阪神エリアの
高級住宅街の低層マンションだけだが、東京だとその単価以下では
ろくな新築買えへんわ。　

今日は抽選日！南東角買えるか楽しみです。

>>2830 マンション検討中さん
ドキドキです笑

北西角の20F?一億超えは高過ぎですね！

角部屋でいくと、北東角部屋がコスパ良いです。
南東角のが安いですがミニともろに向き合います

>>2833 マンション検討中さん

みんな直前で抽選を避けてきたね

今の東京の新築だと、検索すると坪350は押上、新御徒町、有明、三鷹、馬込、新丸子、大森海岸、新桜町、森下、小伝馬町などとなりました。

400だしても大島、越中島、八丁堀、上野、大塚、川崎など、ここを買える所得層からすれば、誰が住むねんという駅ばかり。450前後出さないと許容範囲に入ってこない感じ。

ここはメガタワーということもあり、300出せばいい部屋を買えますが、その辺は平均以上出さないとろくな部屋がなさそうなので、実際はもっと格が落ちるでしょう。

関西なら350から400出せば芦屋の一部を除いて全て買えます。300でも中古ならタワー以外は買えます。

是非三菱さんには東京の方に関西移住の提案をしていただきたいものです。

>>2835 マンション検討中さん

関西のコスパが高いのはその通り。大阪の経済が好調で、都市開発も進み、都心回帰が進んでいるのは誠に喜ばしい。

一方で、最大の問題は東京から関西に人はこないということ。特に、勤務先および税金を支える大企業だろうと思う。

元から金融、商社、広告、マスコミなどは支店を除いてほぼいないこと、基幹産業であった電機、繊維、化学、製薬などが弱っていること、あわせてその辺りの大手企業が東京に流出し続けてることと、外資大手が入ってこないことなど、大阪の大企業経済はどう考えても良くはなっていかない。

関西他地域からの流入とインバウンドで表面的に盛り上がってるだけで、衰退してるということには変わらないように思う。少なくとも頭打ちすると感じる。

マンションもこれ以上値段が上がったところで、自営業、士業、投資目的以外で誰が買うのかなと思う。ボリュームゾーンでついていける人達が増えると思えないんだけど。

デベの人らやプロの人はどう考えてるの？

ラッキー　当たり

>>2837 マンション検討中さん
Fタイプ？

>>2837 マンション検討中さん
14:00からだし
嘘つくなよ

>>2839 匿名さん
重複無しってことじゃないの？

>>2839 匿名さん

無抽選当選

もう当選の連絡きてるよ

>>2843 マンション検討中さん
Fタイプ低層は、全部抽選らしい。

当選

>>2845 マンション検討中さん
早いね…重複無し？

抽選になった人います？

低層と高層中部屋当選でーす

>>2844 匿名さん

これからお前たちがライバルになるんだな。
ヨロシク

高層階角部屋当選！

落選。

無事当選しました。ホッとしました。

落選…

Fタイプ当選した奴いる？？

>>2854 マンション掲示板さん

落ちてもうた

F当選しました

倍率4?8倍やったらしいです。

>>2857 通りがかりさん

ほぼ投資用の部屋で値下げして苦しんでよ

低層ワンエル北向きだけど、抽選なしでした。

>>2859 口コミ知りたいさん

そこは高くて人気がない部屋だよね。

大阪のタワーマンションは@300-350/坪
梅北2期は@400-500/坪以上
ちなみに既存のグランフロントオーナーズタワー@500/坪です

Fは業者オンリーだから。笑
出口も業者だけ。笑

業者人気だけが正なら
ミニの業者が殺到した大量の
賃貸転売手付かずの部屋どうなるの。笑

ローレルタワーの方がまだはけてる。

>>2861 匿名さん

梅北が所有権でそれなら無茶苦茶安いですね。
所有権ですか？定借ですか？

>>2862 マンション検討中さん

これからよりミニの転売が厳しくなるね
お前どこ当選したの？

地下に駅、電車走ってる
定借になるでしょう

関西で坪400超えてるのは芦屋、岡本、夙川しかありませんからね。そこでは普通の価格帯ですが、いまだ市内には400以上はありません。

プレミスト梅田の社員がスレに登場してポストグラフロの大阪最高単価だとイキってましたが、それでも御影、北野坂、住吉よりも安いわけで。芦屋の二流の親王塚のブランズの坪550より5割安です。

大阪もっと頑張れよって感じです。大阪味の安物タワーに住んでるのに真の富裕層がどうのこうの言う人は、値上げしたらどこまで出せるレベルの人なんでしょうか。梅北以上の立地が存在しないのに坪500なんて安すぎると思いますが。

ミニは地権者の割当があり、数フロア提供
それが、賃貸で割安に募集され失敗
平米@2800-3100円

MJR堺筋本町も低層階は賃貸になり、勝手に値決めされるから、分譲は割高に感じる→最初は賃貸苦戦

>>2862 マンション検討中さん
転売分の賃貸はほぼ全て付いてますよ。
相場観のない賃貸屋が値付けした区間が余ってる

>>2868 名無しさん

今後メガ出来て、ミニの賃貸成約は更に価格を下げざるを得ないね。単純に考えて、ランドマーク性の高いメガに人は住むでしょ。

ずっと保有して苦労しなさい。

>>2869 名無しさん
ミニは賃貸苦戦しますね。
メガの価格発表で、ミニの価格下がりましたね。

>>2869 名無しさん
おまえメガを賃貸どのぐらいで出すつもり？
ミニと同じ価格で出したら利回りいくら？

>>2871 匿名さん
ミニは見送りました。
6.5-6% 賃貸決まってるから購入してる

いやあ、ミニの中層角部屋と低層中住戸を利回り6.7%と6.4%でまわしてるけどねえ。一ヶ月で決まったし、低層の地権者なんて何の関係もなかった。

いつまでも客がつかないのは、部屋選び、値付け、オプションの付け方が悪いとしか思えないな。利回り7%ありきな感じがする。こちらが所有してる部屋より条件悪いのに、賃料はむしろまだまだ高くて、がめつい。貸してオーナーチェンジで売りさばきたいのかな。

高層階の中住戸でノーオプションで35万みたいな部屋がダメな印象。そら、うちの角部屋に流れてくるなと思う。

メガができたところで、利回りは30%の優位があるから全然余裕。メガを20万で貸して、ミニが14万なんてことにはならないしねえ。

>>2869 名無しさん

おまえだけは本当に一人だけ経験ないんだなと思うわ。

大阪は賃料の値上がり止まってるし、タワー賃貸が多すぎて、競争が死ぬほど激しいんだよ？高値のメガでまともな利回り確保大変だよ？この後、近場なら駅直結で派手な共用が充実したブランズノースの800戸に、うめきたタワーの1000戸がぶちこまれるんだよ？

船場もプラウド北浜、シティタワー本町、MJ R堺筋、ローレルタワー本町で、2000戸近くぶちこまれるんだよ？

メガに命かけてるみたいだから、失敗して死なないか心配なレベル。下げるのはメガであって、ミニじゃない。オプションB考えとけよ？

>>2874 マンションマニアさん

客観性に欠けるストーリーをありがとう。
やっぱり考えが浅いのか、ウケるコメントしか出来ない。
レインズで周辺精査して、賃貸される方が何を求めているのか見直して、戦略立てようよ。日中は暇な転売屋なんでしょ。

何度も言うが、富裕層である皆様は、グラメミニとメガは比較にもしていない。消えてくれ。

中層階東向き中部屋の景色ってどうでしょうか？

19階までは眺望はどうにもならないでしょうね。
それ以上は上に行けば行くほど良い。
でも、ここ全体として大コケの可能性が高いんじゃ？

>>2876 マンション検討中さん

ミニと比較にならない位、全然良いと思いますよ。
なんと言っても共有施設だけでなく、商業施設や植栽が多く、住人が穏やかに生活できる雰囲気が満載です。1LDKをお求めでしょうか？

2866さん　あくまで　野村不動産アーバンネットの評価ですが、グラフロの推定価格が
７２９２万（坪４６６万）から　最高の３００㎡の部屋が９億２９８８万（坪１１２３万）
で出ています。　ここの最高価格の３億６９００万の部屋も登録があったのかな。
当選された方は、いい夢が見れそうですね。

新築時に@300万/坪の販売金額なのである程度の年収の方が住む、もしくは高めの家賃が払える人がいてサンクタスみたいに誰でも買えてたみたいな層でなくて良かった

>>2880 名無しさん

たった300の大阪土人向けの安マンやん。笑

>>2875 名無しさん

えっ、高額部屋で賃貸出してチマチマ稼ぐつもりなの？しかも駅遠のタワーで？まさかのキャピタル狙いじゃないなんて、むちゃくちゃ笑える。笑

賃貸ね。メガで利回りいくらになるのって問われてるでしょ？ミニよりリターンいくら上回るの？賃料30%高く取れて初めてトントンだよ？ほら、答えてごらん？笑

>>2882 マンションマニアさん

直にやりあって

新築売却で20-30%売却益
2024年でもう少し上に行きそう
2025年ピーク、そこから徐々に大阪タワマン下落