グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>5994 通りがかりさん

キャンセルする位なら、最初から申込まなければいいのに！

不思議です。

時間を無駄にしましたね。w

5994 通りがかりさんへ

キャンセルしたってことは手付金放棄しちゃいましたか。
それは太っ腹・・・

イヤイヤ台風が来て、改めて
ハザードマップを見て判断しただけ
その時の時間なんて無駄になってません
良かったと思っただけです

それとマンション買ったら
やっばり出口調査も考えておかないと
タワーマンションは、特に

新梅田タワーだと関西以外では梅田と勘違いされるらしいけど、関西以外から見たらどっちも変わらないように思いますが。

>>6001 マンション比較中さん
絶対比較検討できない違い在るのわかっているのですが、梅北いいなと思われて手が届かなさそう確実なのでここを検討されてる方多数かと思います。絶対に有り得ないですが、梅北が思っていたより安く売り出されると逆にショックですよね

新梅田は、名前だけで
駅から遠いので、関西以外の人でも
頭悪く無ければ分かります。

梅北安くなるなら 大阪全て安くなります。
ここの方が高い有り得ません
絶対売れません。

>>6007 通りがかりさん
千葉にあっても東京ディズニーランド！この国では許容範囲です。ここの新梅田の「新」の使い方は、新加勢大周と同じですね笑

パークシティ武蔵小杉は、電気室も非常用発電機も地下階に設置されていました。
残念ですが、少しでも「売れる面積」を増やすための設計思想が優先された時代のマンションはたくさん存在します。
大阪だけでなく、名古屋・東京含め全国的に対応策を立てねばなりません。

地下に有ろうとなかろうと
周りの家もマンションも、氾濫で
水浸しは、嫌です

>>6010 通りがかりさん
グランドメゾン新梅田タワーはそうなるハザード場所なので全住戸にエネファームを設置してあるそうです。備も万全ですね安心

地震の津波で地下が水で埋まったあとに大きい余震が来てしまったら免震がうまく機能しないとどこかで読んだけど気にすることではないんですかね。

>>5994 通りがかりさん
だから、キャンセル料払ったのですかと聞いているのですが？

>>6011 マンション検討中さん

万全というか、それを売りにするようなエリアなんだと背筋が寒くなりました。

府や市はハザードマップで浸水の注意喚起をしてるんやけど、それでもここや梅田、福島等の浸水エリアを買う人は、ぶっちゃけ浸水なんて起こらないって信じてるんやろなあと思いますが、どうなんでしょうか？
いわゆる正常性バイアスってやつです。

>>6015 検討板ユーザーさん
先日水で大変やった関東のエリアもオワタではないし、そこまでのもしもを考えたら市内の便利なとこ住めませんわ。そこまでのもしも考えたら和歌山の人みな引っ越しせなあかん

あえて浸水分かってて、今から買うのは

あえて浸水分かってて、今から買うのは 「絶体ないですよね」

ウメキタ2期のマンション建設は、取りやめになるでしょう・・・てことですね。

梅北買える方は、セレブですから

マンションの1軒や二軒

梅北って年収なんぼあれば買えるん？

セレブは、マンション１軒といえども無駄なリスクは取りません。
それがセレブであり続ける秘訣です。

阪神高速淀川左岸線ができたら堤防にもなるわけで、このエリアの洪水リスクは減るのでは。安全対策無くこんな大規模な再開発しないでしょ。是非早期整備してほしいです。

じゃあ梅北10億OVERを35年のローンを組んであくせく返済するのですね？
夢がないですね

>>5991 匿名さん
(笑) しょうもないな。別に大淀で大歓迎です。

>>5996 通りがかりさん
あら、良かったねぇ(笑)

私は、THE CLUB RESIDENCEを購入済みで、ウメキタ２期も購入予定ですがキャッシュになると思います。

セレブは、梅北買わないそうですよ

ウメキタ２期マンションの購入チェックポイント

電気室や重要設備機器が２階以上にあること。
非常用発電機は、騒音の問題等を考慮して屋上に設置。

>>6018 マンション検討中さん

ですって、うめきたは、安心ですね

ここや梅北のまあまあ以上の部屋(80㎡以上の高層階)を買える人って
世帯年収2,3千万オーバーの人か
金融資産億越えの人でしょ
俺は梅北買う！とか大層大物さんばかりの様だけど
内容が小物感たれ流しの書込み(荒らし)が多いよね
本当に買える前提で検討してるの？
狭ーい安ーい部屋がギリ買えるくらいなら
あまり騒がないでほしなー
本当にここや梅北を検討出来るレベルの人間はさ
マンション買うのに一生に一度だけだから
どっちが良いか比べなくっちゃ
地名がーとか
梅北と比べて負けるとか言ってる
小物はほとんどいないのですよ
良い物件は買う、両方でも買う
だから個別判断はしても比べてこっち
なんて発想はしない
それくらい出来る人間じゃないと梅北なんかそもそも買えないよ
そのへんご理解の上書き込みして欲しいなー
低レベルな書き込みは見苦しい

阪神高速淀川左岸線？知らなかった。これが出来たら淀川べりでジョギングがしやすくなるのか？

タワマン買う以上は当然災害時の退去先は確保しておくべきです。災害に絶対安全なタワマンはありません。タワマン一本勝負なんて愚の骨頂です。
みなさん出来てますか？

昔若いころ神戸北町に家を買うと言ったらみんなに笑われた。「えっ，あんな田舎に？」と言う感じで。またバブルのころ人気のあったラビスタ・宝塚にマンションを買おうとしたが高倍率で買えなかった。あの時買っていたら今頃みんなに笑われただろう。「あんなゴーストタウンに？」と言う感じで。大淀南や，中津のタワーマンションに住んでると言ってもだれも笑わない。良い物件は知歴に関係なく良い。こんな経済の常識がわからないおかたがおられるようです。ただの荒らしだと思うけど。そんな方は家帰って××して寝ろ。と言いたい。時代がわかるギャグで申し訳ない。

昔から怖いものの例えに「地震・雷・火事・おやじ」がありますが、なぜ怖いか？
そうです。　　　突然やってくるからなんですね。
だから、当然災害時の退去・避難先の想定は必要です。
コストも掛かるのでので、確保しておく必要はないかもしれませんが・・・

命にかかわるといえば地震災害ですが、これは当面、免震装置に頼るしかないです。
戸建てだと周りの家屋にも影響を受けるので、比較すればマンションが安全でしょう。

雷・火事は、最新のマンションなら設備も充実していますから、まずは安心です。

オヤジはさておき風水害ですが、台風はある程度の予想がたつので対応は可能です。
命にかかわる超大型台風なら早いめに高とびして、まえから行きたかったホテルにでも行きます。　空振りでもいいから、国内外から選択します。
水害については、6029 マンション検討中さんのポイントさえクリアしていれば、命に別条はないでしょう。

淀川氾濫や津波は、いつ起こったとしても都会の市街地に住む以上は必要な「コスト」です。

水害的には上町台地民に笑われると思いますが。

上町台地民に笑われると思いますが、免震装置と言えども断層直近は避けます。

直下地震に対応できる免震構造は、まだないですから。

>>6031 マンション検討中さん
嫉妬やめい。そしてアンタがお金持ってないのはわかった。世帯年収2.3千万でも梅北二期の80平米の高層階はまず買えないし。数億持っててもただの人なんやから、比較して買う奴もおる。数億持ってるやつを聡明な人扱いしてる時点で金持ちを知らんのやろうなって思うわ。

>>6037 匿名さん
地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？五十歩と百歩の話しやね

上町断層型の地震と豪雨による淀川決壊を比べてもね。

6040 マンション検討中さん

地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？・・・

「液状化現象」のことを言いたいんだろうけど、戸建て住戸と違いマンションはパイルの深さが違うからね。

新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の、液状化関連の記述によると

液状化危険度（４区分）のうち「きわめて発生しにくい」区域および「発生しにくい」区域に該当するとのことです。　（　重要事項説明書　P２１参照）

6040 マンション検討中さん 1時間前


地震で液体化エリアを確認した上で発言したら？


マンションギャラリーに行けば、 THE CLUB RESIDENCEの重要事項説明書の説明を聞けると思いますよ。

>>6037 匿名さん

上町台地のヒルトップなら断層の影響はここと変わらないぞ。

ミニ、築2年になり
ようやく募集部屋30件割りました。

免震が万能と思い込んでる人がたまにいるけど、細かい横揺れには効果は絶大だけど、縦揺れや大きい衝撃、ゆっくりとした大きい揺れには弱いよ
知り合いにも免震だから断層の近くでも大丈夫って言ってる人がいるけど何を根拠に盲信してるのかと思う
構造上免震や制震にしないとだめなだけでタワーマンション自体の構造が地震に強いわけではないのに、タワーマンション+免震だから地震には最強！みたいな言い方をされて苦笑いするしかない

上町断層帯では、断層帯全体が一つの区間として活動した場合、マグニチュード７．５程度の地震が発生すると推定されます。また、その時、断層近傍の地表面では東側が西側に対して相対的に３ｍ程度高まる段差や撓みが生ずる可能性があります。

地震調査研究推進本部事務局
(文部科学省研究開発局地震・防災研究課)HPより抜粋

ゆわゆる逆断層ですね。

タワーマンションはリスクがあることを認識して住みましょう。いざと言う時に住めるところを確保しておきましょう。
タワーマンションとはそう言うもうです。

>>6049 匿名さん
タワーマンション購入される方は、特に昨今の高額物件購入される方は複数不動産お持ちですし、それにそれぞれの考えありこちらの物件検討されてるわけですから不要なご意見かと思います、余計なお世話

タワマン 住みですが、災害が多い日本では複数所有せず、ハワイの別荘に避難予定。
リタイアしているので、準備は出来ています。

みなさん地震リスクにはものすごく詳しく発言されますが、浸水の話には無頓着というか無知なな発言が多いね。まあここを選ぶという人は片目をつぶらないといけないのかもしれませんが、実際浸水したらどうするのかという意見も聞きたい。お気に入りのホテルに泊まるというのはなるほどアリかなと思いました。

>>6046 匿名さん

スーモ？レインズ？どっち情報？

なるほど、皆さん既にリスク管理はされておられると言うことですね。失礼いたしました。

なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。

大淀じゃない、北梅田だ、いや新梅田だ、福島はちょっと・・どうでもよくないですか？
で叩かれたと感じたら自分はうめきたも買える、複数持ってる、ああ買えない人ですか？と返す。
それに乗じて近隣マンションでは行われない、地震と浸水叩きとムキになった反論。

リスクと利便性、買える価格かどうか、住めるようになる時期、いろいろ理由があって自身で判断して買ってるんだから無視しましょうよ、そんなご指摘。

>>6056 匿名さん

その通り
気に入らない意見は無視するに限ります

ここう買う イコール リスクを買う！
太っ腹！

>>6058 匿名さん
そうですよ。リスクも買う、リスク管理も買う。ですよ。当たり前ではないですか。

>>6059 匿名さん

このスレに多くの方が集まる意味が分かる？
今から本当に大阪中心部の街作りが現実化する中で、このクラブレジデンスはその足掛かりになるからだと思うよ。
このマンションの契約者や検討者が、どの様な目的を持って注目しているのかがメルクマールとなり、今後の市場コンセンサスに繋がる重要な物件だから。

>>6060 マンション検討中さん

確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。

ここの20階以上だと東西南北どの向きがお勧めでしょうか？
北はなんとなく避けたく、東は両隣前方にタワマンに囲まれ、ここからの梅田の夜景はイマイチ？南はシティタワー、西が日当たり良く一番？？

ミニとの距離感

>>6060 マンション検討中さん
中々的を得た意見だ。
確かに…今後発展する梅北付近にあって、１つのベンチマーク的な位置付けにあるから色々人が集まってくるんだね…納得！

6056 匿名さん 44分前

なんだかここの掲示板だけ自己顕示欲にあふれていますよね。


私もそう思います。　　
でも、なぜこんな事で盛り上がるか考えると、これではないかと思うんです。
ズバリ、おとなの事情です。
つまり、ムキになつたりしているのは全て販売している側の方達だと思うんです。

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始が、近づいていることから今が勝負の真最中なんで、理解してあげてください。

ネガティブな投稿も、商売敵同士なんで当然なんです。

>>6063 マンション検討中さん

有難うございます。
これ見ると東も南も視界に入りますね。
西か北が安泰？

>>6061 マンション検討中さん
確かに東京と比較してもこの物件は相当数のスレがあって、みんなが注目してますね。
それに比較して中津ブランズタワーは人気がなく、1000件程度のスレでした。ミニと呼ばれる隣のマンションも、メガが発表されてからスレ数が少なく誰も注目していません。

たしかにスレ数多いですね。
しかし、比較されている物件スレにはフラスコ超大作や大淀新梅田論争、ハザードマップ赤い疑惑みたいなのがないというのが大きな要因だと思いますよ。

過去に大きな災害があっても芦屋は人気の高級住宅街だし、住まいの決め手はハザードマップばかりじゃないのかなと。その土地に縁があったり好きで住んでるだけなので、大淀が嫌なら住まなきゃいいだけ。ある程度住民層が整うことが住み心地の良さに繋がると思います。

>>6067 マンション検討中さん

今大阪の過去のスレ数見ましたが、このスレの多さは、過去のザパークハウス中之島タワーの20000スレ超に匹敵しそうな注目度ですね。

淀川左岸線の工期早まりましたね。一般開通予定は27年のままですが、25年には万博シャトルバス専用道路になるそうです。うめきたの再開発とともに人の流れが変わるでしょうね。

>>6067 マンション検討中さん

まあグラメに対してだけ断層だの浸水だの言ってくる人がいますね。
上町台でも同じでした。

そういう時は住〇のCT大阪本町とか、シ〇リア上町台という似たような規模と立地のライバルが・・まあ勝手な意見ですが！

でもそれに反応してるようじゃ一緒ですね。

>>6060さんは荒らしを正当化しようとしてるだけにしか聞こえないね。

>>6060 マンション検討中さん

このスレに人がなぜ多いのか？
中之島タワーに多くの人が集まったのと同じ理由なのかな。
駅遠タワーだから？

「スレ」と「レス」が分かってない書込みが複数ありますが、全て同一人物のなりすまし？
「スレ」の意味ぐらい分かって書込みしようよ。

>>6072 匿名さん

評価が別れる物件だからだと思います。

このマンション5年後のリセール価格は上がりますか？

>>6075 マンション検討中さん

少なからずであるが上がる。ただ投資用での購入者多し。価格競争に陥るべからず。

>>6076 マンション検討中さん
そうですわ、新梅田タワーは投資用での購入多いのと程々で売却予定で住まれる方多いと予測されますので価格競争になるタイミング多々でしょうね。投資だと短期ではなく支払い続けられるキャッシュフローありでいとかねばならですな

>>6060 マンション検討中さん
このスレに多くの方が集まる意味は、投資対象としてどうだろ？と見てる方の数が多いということですね、他のスレもそうですが分かりやすい目安です。だいたい盛り上がってるスレは割安？？

>>6067 マンション検討中さん
釣りでしょ。ミニは即完売した。
本当に割安なら議論をするまでもなく完売するのでスレ数は意外と少ないです。

ここの賃貸募集200件は出るでしょうね

>>6080 匿名さん

871中200だったら、妥当ですか？

ここって投資目的で購入した人は一般的なタワーマンションと比べたら少なそうですね。

レスをスレと書いてる人は同一っぽいね。
延々叩いてるけど、同業者かな？

タワマンの投資割合ってどれくらいなの？

200もですか？ここでは、大変な様な気がしますが

賃貸は少ないんじゃないかい
6000万位する狭い部屋いくらで貸す想定？

スタンダード階　2LDK 6000万弱　方角を考慮しない月の賃料21万円
直利4.3%程度

最寄り駅から少し離れてるのに
そんなに家賃を出せる戸数の人が
居るのでしょうか　　素人なのでわかりませんが

21万、いい線の家賃ですね
管理費等約3万、固定資産税月割約1.5万を引くと16.5万だから約3.3%
投資用融資の金利が1-2%を引いたら
1.3-2.3%の利回りですね
不動産投資するより固めの企業から配当もらった方が楽だし利回りもいいかな
あと配当だと利益に対する税金は約2割
不動産の利益は法人だと税は約3割
個人だと他の所得によるけど
6000万の物件を買えるレベルの人だと
所得税住民税等で5割前後持っていかれる
結果1%程の利益の為に手間とリスクと
手元資金の効果的に運用機会を失うからね
お金余っててもここで賃貸するより
他の方法をとる人が多いんじゃないかな

分かり易い情報ありがとうございました
やっぱり投資は、難しいですね

通勤電車に乗らない生活ができるのは魅力です。徒歩圏内にどんどん新しいビルが建って、オフィスが増えていくので、賃貸需要は伸びると見ています。西日本の中心である大阪駅が目の前なのですよ。辺鄙な路線の駅近と比べても意味がない。

たった1%の利益の為に
薄利多売の考えで、沢山戸数を買えれば良いですが、そんなに買えない人は、無理がありますね。

>>6089 マンション検討中さん

それこそ積水ハウスの株買って配当もらっとく方が楽ですよね。しかも積水の株価はうなぎ上り。
まあここ買う人は積水の株は当然所有してそうですが。

>>6089 マンション検討中さん
これに火災保険をかければさらに利回りは落ちますが、まあ火災保険は大したことないとして、地震保険でもかけようものならかければ完全にアウトですね。

積水ハウス株は、１０００株持てば約８万円の配当と魚沼産コシヒカリがもらえます。
NISAで持てば尚いいですね。　　ただし、１月３０日が権利落日なの今はお薦めしません。
配当落ちの後、株価が落ち着いてきたらチャンスかもしれません。

ここで書くのは適切では無いかもしれませんが、積水ハウスの社員の方・家族などが、
THE CLUB RESIDENCEを購入するのではと、私は考えています。
グランドメゾン新梅田タワー （ミニ）の時は、どうだったか不明ですが、足もと上場来高値2,760 円（89/10/25） に近づく中で、社員持ち株の含み益がかなり出ているで・・・

私は、平均１７００円程度で仕入れていたので一部売却して、ここの一時金にあてました。

カリフォルニアのゴールドラッシュで，金鉱を掘り当ててひと儲けをたくらんだ鉱夫相手に飲食物や雑貨を売ってそれをもとに鉄道王になったリーランド・スタンフォード。大儲けしたのは金鉱目当てにやってきた鉱夫ではなく鉱夫に物を売って商売をした人です。ふとそのことが頭に浮かびました。マンションで設けるのはマンションを買った人ではなく，売ったひと（株主）かもしれません。

ここでは儲けられない。

2013年位までは、積水ハウス株は８００円台でした。　　(本日前場終値　２４５８円)

育資会（社員持ち株会）は、１６８９万株程度ですからザックリ４００億円以上になります。
かなりの含み益をお持ちのようですね。

>>6098 匿名さん
積水ハウスの話どーでもええ

将来ここが低階層坪360万、うめきた2期が低層階坪450万ぐらいで販売されたら嬉しいです。

>>6100 匿名さん

なる

>>6100 匿名さん
あり得ない。
梅北二期は唯一無二の立地だからその値段でもありえるが。ここは駅距離も遠いし、その値段ではきついね。流石にお花畑としか。

低層階330ぐらいなら可能性ありますか？

>>6103 マンション検討中さん

ないない、せいぜい横這いなら御の字と思って購入しています(実需)
なんでこんなので儲けようとするんだろうか･･･

梅田に近いと言えども、ここだけが近いのでは無いので、まだまだ公園横の空き地もマンション建ててくるだろうし、今現在高値で売ってるから、将来上がる見込みは、無いでしょう　上がるとしても一時期　戸数も多いし自分だけじゃないから　そんな時は、何か他よりメリット
が無ければ例えば安いお得感、眺望が良いとか　パワーカップルでローン組んで、離婚とか、給料頑張る下がったとか
等でローン頑張る苦しくなった物件も安く出てくるだろうし　当然
建物も古くなってくるし、ウメキタなら
売買も盛んだろうけど
ここを買った人は、自分が住んで梅田に近いと言う利点だけかな　正直
値上げして売れると思って買った人は、ショックかも　快適に住むだけでも良いと思います。

>>6105 口コミ知りたいさん

公園横の空き地でマンション建ちそうなところあるのでしょうか？それなら東向きの眺望も将来わかりませんね。

東を買う人は眺望犠牲の可能性ありで安い部屋か、高層でどっちみち抜け確保でしょー

>>6107 匿名さん

病院を抜けていてもなにわ筋の東側にそこそこの建物が建ったら大した眺望じゃないですよ。
ただでさえ北東と南東の視界が遮られているのに。

なにわ筋の東側って、日本たばこ大阪支社ぐらいしかないように思うけど・・・
あとは細かいマス目が並んでるだけで、50階ぐらいにマンション・ビルが建つようには思えない。
そこそこの建物はどこに建つの？

なんでそこそこが50階やねん

そこそこの建物は何階？

病院を抜けていても、なにわ筋の東側にそこそこの建物が建ったら大した眺望じゃないのだから、当然50階ぐらいにマンション・ビルを建ててもらわないとね。

そこそこの建物はどこに建つの？

>>6089 マンション検討中さん
知ったような知識で、おめでたいですが、残念ながら自己居住以外の
顧客は結構な割合でいるんだよね。
相続税対策もしかり、見た目の利回りよりも結局は賃料下落とキャピタルロスの少ない物件が勝つからね。

大淀のスカイハイツは去年大規模改修をやってたし、大阪市の北野抽水場を何とかするぐらいかな。

リセールバリューは厳しそう。
買った値段で売れれば御の字か。
購入価格が高い

東側の新梅田研修センターは建て替えはないんんですかね？
結構、看板も目立っているので、正直イメージはあまり印象良くないです。

この間、ホテルグランビアのバイキング　アブに行きましたが、
建設中の当マンションよく見えました。　かなり骨太ですよね。

遠目に見て目立つのは研修センター、大淀スカイハイツ、ケイヒンあたりでしょうか。エスリードとかも二期沿いなので商業施設かなんかになって欲しい。

>>6114 マンション検討中さん
おっしゃる通り
賃料下落とキャピタルロスの少ない物件が良いよね
ただ入口が高いと出口が渋いよー
隣だったら立地が変わらないからここと同じく賃料下落とキャピタルロスの少ない上に
入口安いから出口でも利益が更に上乗せされるし利回りも高いからね
リスクは少なくメリットは大きい
誰でも分る当たり前の話ししちゃったね
すみません

>>6120 マンション検討中さん

隣ってミニの事かな？^_^
比較してる方いないと思いますよ。賃料は確実にミニの方が安くしないと埋まらないけど。

>>6121 マンション検討中さん
ご心配ありがとうございます！
大丈夫ですよ♪
とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑)
私もメガの方家賃高いと思うよ
ただ大阪の賃貸って物がいくら良くても
家賃の上限があまり高くないから
物件価格が倍近く高くても取れる家賃は
ほぼ同じレベルだったりするんだよね
物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。

>>6114 マンション検討中さん

相続税対策なら分かるが、6089さんのおっしゃる通り、手間暇の割には利益少ないのは事実なのかなと思います。

>>6122 マンション検討中さん

メガ買えるクラスでは無いという事で理解しました。夜中にごくろうさん。

>>6124 マンション検討中さん

論破されて悔しそう

>>6123 匿名さん
レバレッジが効いて
不動産投資より
手間隙かからない
投資や商売あったら教えてよ
手間暇なんてかかんないでしょ
リスクが有るって事を言いたいなら
理解するけどね

6122 マンション検討中さん

とうの昔に埋まってますから
8%以上で(いや本当なのよ笑) 　とのことですが


私は、 1LDK 56.67 平米を ４０００万円程度でで購入して、借りていただいていますが、年額２００万円程度です。
月額１０万円程度、乖離しています。


物件価格5000万近く高く払って
ミニ35万がメガなら40万とれるから
5万高いよーって感じかな
4%は辛いよね。 　　　　　とのことですが


つまり、ミニは物件価格5000万で賃料３５万で、メガは物件価格10,000万で賃料４０万と言っています。

6122 マンション検討中さんの脳内は、お花畑満開のようです。

>>6127 マンション検討中さん
第三者やけど、そやな悔しいからってムキにならんでええやん。ここは儲からんのは事実なんやから

そやな悔しいからって・・・・どこの方言？

何も、作り話って言ってる訳でなく、何もムキにもなってないですよ。

ただ、こんな賃料でミニを借りているお客さんがたくさんいたら、メガが完成したら速攻転居して、ミニは空き家だらけになるね。

>>6129 匿名さん
大阪弁ですよ。
地方出身の方は 、理解出来ないですか？
大阪では頻繁に使う言葉ですよ。

「第三者やけど」が、必死になっております。

こんな賃料でミニを借りているお客さんがたくさんいたら、メガが完成したら速攻転居して、ミニは空き家だらけになるね。 ・・・・・ここにコメントしてくれる？

6130 マンション掲示板さん

大阪も地方ですよ。

田舎の観光地でよくある・・・「お土産地方発送いたします」みたいな？

>>6130 マンション掲示板さん

ミニはあと1年半で終わるから、良い様に泳がしおきましょう。
普通に考えて賃貸で住みたいのは、メガだと思いますよ。今後ボディーブローのようにミ二買うた人は悔しいくらいに効いてきます。

でも頑張って4%くらいだろ？

こちらは次世代住宅ポイント対象ですか？

>>6127 マンション検討中さん
シンプルな話しだよ
貴方より良い部屋を貴方より工夫して
高い賃料で貸しただけのこと
家賃交渉も無しにスムーズに決まったよ
ちなみに賃貸35万は一例ね
自分の物件晒したくはないので
でも8%は本当だよ
私から言わせればあの立地と眺望があって
取得も安いのに5%しか取れない方が不思議
地権者物件を除けばほとんどの投資家は7%前後はとれるでしょう
そんな貴方がメガ買って賃貸なんかやったら
2%台になる訳でしょ
申し訳ないがお花畑はそのままお返しするよ
これからも頑張ってね！
ドンマイ

北西角部屋では淀川の花火は見えないのでしょうか？西側のベランダからは見えるような気がするんですが、、、

すいません南西角部屋の間違いです。

妄想賃貸投資家が出てきましたね 笑

>>6111 マンション検討中さん

30階

>>6112 匿名さん

30階の建物でもここのほとんどの部屋から梅北2期公園は見えなくなる。

>>6140 匿名さん

はは。容積率何パーの設定やねん。

>>6139 マンション検討中さん

いつものFラン大学卒業の転売ヤーでしょ。こういう人好きだわ。しぶとくこの高い価格で販売されているメガに張り付いてる感じ。

仲良くしましょうよ。

30階の建物でもここのほとんどの部屋から梅北2期公園は見えなくなるそうですが、そこそこの建物はどこに建つの？

UR都市機構のHPにいいのがありました。

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/fehv9e0000000zqr-img/top...

ウメキタ2期の全景があります。

30階の建物で、ここのほとんどの部屋（東面）から梅北2期公園を見えなくするのは難しいですね。

なにわ筋沿いに壁でもつくるか？

https://www.ur-net.go.jp/produce/case/umekita/2nd/lrmhph000000a75p-img...

ネガキャン履歴

ここはハザードマップでヤバイ→梅田全域そうだよね

ここは地震でヤバイ→免震マンションすべてそうだよね

ここは東は完全に隠れる→そこそこってどの程度の高さ　←【今ここ】

きっとウォール北梅田ができるんだよ！

分譲は住〇かシ〇リア？？

丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。
高さは、何階になるのか　広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも
そうなると やっと病院が低くなっても
ぬか喜びで、嫌ですね

6136 マンション検討中さんへ

ちなみに賃貸35万は一例ね
自分の物件晒したくはないので・・・ころころと、よく変遷するねぇ。

8%以上で(いや本当なのよ笑) とか、でも8%は本当だよ・・ と言っても
家賃の振込預金通帳でもさらさない限り、誰が信じるの？

お花畑満開を通り越して、ただの危ない人になってますよ。

いや本当なのよ笑・・・本当だよ・・・の連打は逆効果です。

>>6149 検討板ユーザーさん

その新しく建つような感じのする、広さも高さも不明だけど高いビルが建ってもおかしくない、結構広い土地ですかー。

ふわっとしすぎてて、そこまでして叩きたいと思うと可哀そうですね・・・

区画見れば高さがここと同じになるかどうかも想像つきそうだけど・・・

私がそこの土地の持ち主なら必ず
ビルを建てます。ウメキタの波に乗る為に　そう思いませんか？
もう水面下で動いてたりして

梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然であり、その一環として高層建築物が建つ可能性は十分ある。
だから積水の担当も東側の眺望は過度に期待しないようにと言っている。
サンクタスとミニグラメで視界が狭い上に2期の南側の超高層ビルもほぼ正面。
その手前にもそこそこの建物が建てば公園なんて見えないと考えるべきだよ。
視界が抜けるのと公園が見えるのは全く違うぞ（笑）
それと、やたらと50階とか言ってるけどコメントしてる全員が50階に住むのか？

私がそこの土地の持ち主なら必ず ・・・・じゃナイカラ・・・残念～

6149 検討板ユーザーさん
　広さも分からないですが・・・・地図データ拡大すれば、簡単にわかるけど？

　広さも分からないですが・・・・「結構広いので」って、支離滅裂ですね。

次から次へと仮定の難題ぶっ込んで、心配性の方多いね。
そろそろ買い替え思案中の、タワマン 住みだけど、そんなに「うめきた2期方面」見たい？
眺望はすぐ飽きますよ。

日当たりが1番を実感。
特に冬の北向きは最悪(ここは花火が見えるけど)
空調費、かなり必要。
人間、動植物には日当たりが必要。

>>6154 匿名さん

「梅北2期の恩恵が西側に及ぶというのであれば、なにわ筋の東側も再開発が進むと考えるのが当然」
うーむ、納得。。。

公園見たい人は
ウメキタ二期で
坪600?700出せば良い

ここはなんといっても
安いのが魅力

北区の騰落ランキング

https://www.mansion-review.jp/ranking/touraku/area/27/1234/

1位　グランフロント大阪オーナーズタワー　+56.9%
2位　堂島ザレジデンスマークタワー　+55%
3位　ローレルコート与力町エルグレース　+48.7%
4位　ザ・梅田タワー　+47.4%　
5位　ローレルタワーサンクタス梅田　+44.4%

勝ち組は、この中のタワーを既に買ってますよね。

ここが上がるとランキング上位の暴騰率は、更に凄いことに

ミニ賃貸で9%募集は見たことあるな。
成約したかどうかは定かではない。

>>6155 匿名さん

あなたがそこの土地の持ち主さんなんですか？

地図拡大してなんへーべーあるか教えて頂けませんか？

ちゃんと日本語になってると思うのですか？
支離滅裂ですかね?

>>6158 マンション検討中さん
2期はそこまで高いんですか？最低坪450ぐらいかなと思ってたんですが。

>>6161 匿名さん

ふわっとした書き方で空想書いて、指摘されたらデータ出せとかいいがかりもいいところだね・・

6149 検討板ユーザーさん 1日前

丁度東真正面に、空き地じゃないけど
古い建物があって、近い将来何か新しく建つような感じがします。・・・・・会社名称等の具体的な記述が必要ですね。　　ヤフーの地図で調べよう


高さは、何階になるのか　広さも分からないですが、結構広いので
高いビルが建ってもおかしくないかも ・・・・・広さも分からないのに、なぜ結構広いの？


マップナビおおさかの数値地図に、１/５００があるから詳細を見てみなさい。
概数の面積が分かるよ。
あと、建ぺい率・容積率・都市計画なんかも勉強したら？

>>6165 マンション検討中さん

東向は将来斜め右前にマンションかビルが建つ可能性があると言う事でしょうか？うめきた2期のビルやマンションで眺望が抜けなくなるのに更に手前までドカンとしたもの建ったら辛いですね。ここは西向きしかダメなのか。

>>6166 マンション検討中さん

いや、うめきた2期のビラビューはむしろプラス。それより、うめきたの繁栄によるなにわ筋東側再開発の方がけっこうヤバい。

ここを購入しました。
価格は1億円程度です。

利回りやなんやら言って貶しあってる場面をよく見かけますが、やめてもらいたいです。
そんな人たちは本当に買わないで下さい。
同じ住人になりたくないです。

値段が上がるか上がらないかなんて、幾ら討論しても誰も分かりません。
検討者の方も騙されないで下さい。

もっと建設的で、購入検討している人にとって有益な会話をしましょうよ。

6168 匿名さんは、最近購入されたんでしょうか？

しばらくぶりにHPを見ると、供給戸数560戸突破　御礼の表現で書かれていました。

6168 匿名さんが購入された時点では、どれ位の供給戸数でしたか？

差し支えなければ教えてください。

>>6167 匿名そんさん

なにわ筋東側が再開発されるとマンションからのうめきた2期が見えなくなるのでしょうか？

>>6164 匿名さん
そんなに気になるのなら、ご自身で
調べて見に行ったら良いのでは

折角病院が低くなって喜んではったけど、高いビルが建つんじゃないかなぁと思っただけなので　あしからず
　私は、東方面関係ございません

東側で気になるのは、キタノ商事配送センターとケイヒンあたりがまとまった敷地があって建物も古そう。大淀スカイハイツは最近外装やりかえてたので建て替えはしばらくないかと思ってます。

キタノ商事配送センターの区画全体で、２０００㎡程度ですね。
確か、グランドメゾン新梅田タワー （ミニ）が２７００㎡、パークナード新梅田アーバンパレスが、１９００㎡程度です。

ケイヒンの区画は日本たばこ産業がほとんどを占めていたのでは？
ケイヒン自体は細長い敷地だったとおもいます。

せめて、日本たばこ産業大阪支社の５０００㎡位は欲しいですね。
そう考えると、THE CLUB RESIDENCEの１００００㎡越えはすごい面積ですね。

6171 匿名さん 私は、東方面関係ございません・・・・とのことです。

撤退？　トンズラ？

トンズラ？って
言葉が悪いですねー
このマンションの品に関わります
言葉を選んで下さいね。
宜しくお願いします。

再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。

なにわ筋の東側に高層建築物が建つのが当たり前と考えて、東側の眺望は過度に期待しない方がいい。
建たなければそれでいいし。

でも、建たないということは西側に開発が進まないということであって、それはそれで残念なことかも…

>>6173 匿名さん

うめきた 二期に貨物駅があったため、この辺りには配送センターが固まってあると何かの動画で推測してる人がいたけどなるほどと思いました。
そう考えるとこの辺りの会社や倉庫は移転して再開発が進むことは十分考えられますね。

6176 匿名さんへ

ミニグラメはなにわ筋に面しているので、敷地の大部分が容積率６００％で総合設計制度活用で上限９４７％に緩和されている。

キタノ商事配送センター付近の区画は、容積率４００％だからね。
なぜ、この一角に高層建物がない理由だね。

都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。

マンション建設シュミレーション
　
敷地面積２０００㎡、容積率４００％で総合設計制度活用で上限７００％、建築延べ床面積１８０００㎡程度になる。（容積率算定における床面積不算入措置を４０００㎡として）

建築面積を１０００㎡とすると、１８階建
建築面積を６００㎡とすると、３０階建
建築面積を３６０㎡とすると、５０階建

経済合理性を考慮すると、建築面積を７２０㎡、２５階建が限度かな？
これでもかなりペンシルですが、公開空地も増えて今より環境は良くなるね。

6179 匿名さん 49分前

都市計画の網なんて再開発の号令でコロコロ変わるで。 ・・・相変わらず、タラレバの話しかしないのね。

6176 匿名さんへ

よかったですね。
50階建てでも建てられますね。
航空法の制限もかえたら、もっといけます。

東側に高層建物が建たなかったらいいのにね。
あらまたタラレバの話しだ。

50階以上来たら40階以上の部屋でもアウトやね。東向き買うのはギャンブルか。

建築面積を３６０㎡とすると、５０階建

内法寸法１８m×１８ｍ、高さ１７５ｍの超ペンシル型マンションに内廊下・エレベーター・階段・駐車場・駐輪場・集会スペース付けたら居住スペースはどれ位とれるか？

原則、賃貸でも５０㎡以上の住戸規模でないと大阪市の総合設計制度活用できないし、眺めは抜群なんだけど・・・・私には住めないね。

こんなマンションに、免震設備は付けられないね。　　おお怖・・

梅田スカイビルと共に、名所になるかも。

残念ながら、構造性能評価書・認定書の取得はあきらめて～

>>6169 匿名さん

第一期で買いました。

東はかくれるかも東に建つかも、とかうるせーな。
すでに囲われてるCT大阪本町でやってこいよ。

それともCT大阪本町から来た・・？

うめきた頼りのここですけども、うめきたが成功するということはなにわ筋東側エリアの再開発が促進されて、うめきた眺望なくなるという。
なんともまあ。

6176 匿名さんへ　 12時間前

再開発の際に隣接する複数の建物を纏めて建て直すなんて当たり前の話。
例えば2,000m2あれば30階ぐらいの建物は建つ。 ・・・・・シュミレーションの通り30階でも建ちますよ。

だけど、テレビのアンテナとは違い高ければいいとは言えません。
ペンシル型のマンションは、階段・廊下・エレベータピット等の面積比率が大きくなって無駄なんですよ。

>>6190 マンション検討中さん さん

高い方がうめきたの眺望が得られるので、無駄を承知で高く計画するでしょうなあ。

>>6190 マンション検討中さん さん
理想のタワーマンションてな話はどーでもええわ。マンションは、「ここにどんなのを建てます」と「それがどんな値段になります」となり、それにそれぞれの事情と合致したポイントありかつ買える人が買う。それでいいんです、ペンシルでもシティタワーでも福島タワーでも！

6191 匿名さん

無駄を承知で高く計画するなら、当然50階ですね。

>>6192 マンション検討中さん

で、それをやりぬいたシティータワー大阪本町さんは素晴らしい人気と売れ行きなんでしょうね。
靭公園界隈のマンションさんもビルと公園(テニスコート)で素晴らしいですね。騒音と大通りを挟んだ場所ってのを除けば。。。

周辺に開発の余地があるからこそ将来性がある。東側もマンションじゃなく、どんどん立派なビルが増えてほしい。オフィスが増えれば住居のニーズも高まり価値も上がる。

>>6162 検討板ユーザーさん
450では無理
公園向きは
買えません
1期の中古以下で出す理由ありますか？スーモくらい見ましょうね。
3分もかかりませんよ。

ミニを買って高い価格で売却して2期を買える人が勝ち組ですね。

再開発される地域に隣接していれば同様に開発されて高層建築物が建つなんてどこにでもある話。
それを必死になって建たないと言い張る人って何者？　関係者？

梅北2期の恩恵を受けるかもしれない…
ここは値上がりするかもしれない…
なにわ筋の東側にそこそこの建物が建つかもしれない…
みんな予想・可能性の話だし、それが検討板じゃないの？

なにわ筋の東側に20から30階程度の建物が複数建つ可能性は十分高いと思う。
見下ろすことになる梅北2期の公園はそれらの建物が邪魔で見えなくなる。
40階ぐらいまでのここの東向きの眺望は左手にサンクタス、正面は病院とそれらの建物とその向こうに梅北2期南側の超高層ビル、右手にミニグラメって感じで大したことないだろうね。

40階以上ならサンクタスとミニグラメを抜けるから、公園は見えなくても視界は広がって良いと思う。

あくまで予想・可能性の話だから（笑）
なにわ筋の東側にそこそこの建物は建たないと思う人はお好きにどうぞ。

大阪駅西口新設で徒歩10分圏内
西口エリアはJPタワーや商業施設も確定

東隣地の済生会病院は45m抑えの
10Fどまり
救急病院ではない事が確定
且つ外観もかなり良い

敷地一体のスーパーはオアシス
外部利用もあるので
安売り系のスーパーでなく正解

鉄も油もその他資材、人件費は下がらない、建築費はまだまだ上昇

都心部の用地はホテルは崩れてるが、
不足しているオフィスとの競合で
タワマン用地の仕入れ値は下がらない

これから出てくるスーゼネ施工の
タワマンでこれより安いのはない

弱みあるとしたら水災リスクくらいか

水害リスクの説明義務化。
コロナのためリスク回避の円買い停止による円高危機。
大阪ホテルの顧客減少に加えて外資不動産の賃貸爆買い→海外勢からの需要減→土地競争率の低下

こっからが見物やね。売れるどーかは。

>>6199 マンション検討中さん

弱みがデカすぎなような気がします。

>>6200 マンコミュファンさん

水害以外はどのマンションも同じですね(笑)
で、このマンション以下の売れ行きのマンションはどういう言い訳するんですかね？
例えばCTタワーさんとかもぜひ解説してくださいね！IR延期もきちんと加えてね！

>>6199 マンション検討中さん
駅が微妙に遠いのとインポールに低い天井高と下がり天井がネガティブ要素
梅北二期に近いのと大阪駅に歩いていける立地、近隣のタワマンと比較してのビッグスケールは遠くから見れば目立つのがポジティブ要素かなぁ

>>6202 匿名さん

本町は水害的にはここよりだいぶマシやん。

6200 マンコミュファンさん

リスク回避の円買い停止による円高危機・・・・・円買い停止で円高危機になるの？

「外資不動産の賃貸爆買い」が続いてるって、ついこの間、日経新聞にでかでかと載ってたのに、なぜ急に海外勢からの需要減につながるの？

>>6205 匿名さん さん

それってコロナ前の記事だよね。
つまりそういうこと

6206 匿名さん

2020/01/29 日本経済新聞　朝刊 1ページ
国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。超低金利の資金調達コストを考慮すると日本の不動産の利回りは世界的に高く、割安とみた海外投資家の不動産売買（３面きょうのことば）が盛んになっている。海外勢の参入は今後も続く可能性が高い。

昨日の朝刊だよ。

6206 匿名さん

円買い停止で円高危機になるの？

>>6207 匿名さん さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん。国語苦手か？

>>6208 投資家さん

なぜ名前変えたのかな？
わざわざご苦労なことです

>>6204 匿名さん

水害でましなのにここより売れ行き鈍いようですが？？
言い訳になってないですね。

なんかネガキャンも水害以外は、円高にコロナと大阪全般に言えることだけになってきましたなぁ･･･

やるにしてもこのマンションだけ、っていう理由で叩いた方がいいよ。
でないと、どこぞの政党と同じでブーメランになりかねないしね。

6209 匿名さん

いや、その記事はコロナ前に書かれたってことやん・・・・コロナの話は今日からなんか？

新聞、買ってなくとも、yahooのニュースで勉強したら。

日経電子版もあるし、フェイクはすぐバレますね。

>>6211 匿名さん
ここは、5社で売ってるので、早く売り切らないと　と営業の方も言ってはりました。本町のマンションは、いつもの様に、ゆっくり売っていくと
これも営業の方が言ってはりました。
毎年供給一番を目指してるからかな

中津駅ホームで白昼レイプ事件
やはり大阪市ガラ悪い。

ミニグラメのように、早く売れすぎても値づけがまずかったと言われるし・・・去年の7月に１期の契約をして、まだ半年余り。
そんなに焦って売ってる訳ではないんじゃないかな。
早く売り切らないとと考えているなら、２期で値上げするか？

２月から3期が始まれば、結果はでるよ。　

東京中野区の物件のように長期化しているグラメもあるし、値付けは難しいですね

>>6213 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね。

>>6213 匿名さん

コロナの影響でブラックストーングループの株が下がってるってことでしょう。

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

>>6221 匿名さん

寝ぼけてたらあかんよ。初心者マークさん。

米投資ファンド ブラックストーン・グループが日本の賃貸マンションに投資すると発表した後に、ブラックストーンの株価が下がっているのだよ。
脳天気に海外勢の算入が続くと信じたいのなら止めはしませんが。

喧嘩しなさんなみなさん。
ここは円買い停止で円高危機になることすら理解出来ない投資に不向きな方が沢山おられるから。

2LDKの50ちょい平米くらいで、5000万くらいの部屋ないかな？
あれば買うのだが。

>>6196 マンション検討中さん
SUUMOにある価格で実際に成約してるんですか？
北浜とかは新築より中古の方が高かったですね。

>>6224 マンション検討中さん

1ldkしかない。

>>6224 マンション検討中さん
ついこの間、ブランズ梅田で59㎡位、対面キッチン、ウォークインクローゼットとシューズクローゼット付きの中層階2ldk、5千万円台がキャンセル住戸で出ていましたね。
もう売れてしまったんでしょうか。

>>6215 マンション掲示板さん

供給トップっていうけど、それ購入者からすれば塩漬けの経年劣化部屋売られるわけでメリット何にもないよね。
住不って本当にく〇だと思うわ。
まあ水害に強いCTタワーさんはスーパーに逃げられ住不の店舗が入るし、グレード低すぎで引き上げざるを得ない大人気ですね。さっさと売ってはいかが？

6219 匿名さん

株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね・・・・・・寝ぼけてたらあかんよ。

習近平国家主席が「感染蔓延（まんえん）の断固阻止」や「社会安定の維持」などの重要指示を出したのは、１２月８日の最初の感染報告から４０日以上が過ぎた１月２０日だった。約１１００万人の武漢市民の健康不安に一気に火をつけ、市内の病院に患者が殺到し、騒乱状態となった.

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。


6219 匿名さん

このお返事、まだですか？

>>6229 匿名さん さん

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと。
もう少し勉強しようね。

6230 匿名さんへ

NYダウ 構成銘柄全30種の中にブラックストーンは、入ってへんで。
とってつけたような言い訳は、すぐぼろが出る。
米投資ファンド ブラックストーン・グループって何の会社か、ホンマにわかってる？

もう少し勉強しようね。

6230 匿名さんは、

ブラックストーンの話題的に日経平均ではなくダウの話しかと・・・と言っていますが


米投資ファンド ブラックストーン・グループが、大幅安になったのも1月27日やから、「株価等にコロナの影響が大きく出たのは昨日くらいからだね」は、素直に間違いを認めなさい。　
株の素人が知ったかぶりをしても、すぐぼろが出る。

第3期分譲　2020年2月上旬に販売開始されるようですが、先着順申込受付中 の件数が、いつの間にか17戸 に減つてました。

なぜ、3期に要望を出さないんでしょうか。
選択肢は、新しく売り出される方が多いと思うのですが。

2期に続き値上がりするから？

だから喧嘩はしなさんな。投資家の考え方は人それぞれ。答えが一緒ならみんな儲かる。ここで話題になってるブラスト様は、グラメの一室に興味などない。購入した物件くまなくみたらわかるよ。利回りすごい。グラメなんて立地で目立てないのに価格上がりすぎ。儲からん。デベだけ儲かる物件。

6234 マンコミュファンさん

国内最大、３０００億円を不動産投資、米ファンド、海外勢活発

米投資ファンド、ブラックストーン・グループが、日本の賃貸マンション群を一括の取引として過去最大の約３０００億円で買うことがわかった。・・・・で、賃貸マンション群の話ですわ。
グラメの一室に興味などない・・・・何の話？
話題をそらしたい気持ちは判るけど、オオボケし過ぎですわ。

ところで、6219 匿名さん

お返事、まだですか？

>>6232 匿名さん

27日って
続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章

ここの間取りが悪い2Lを、5000後半を出して買う客がいるのか…

中崎、天六、都島、野江、高殿あたりで一軒家建てるわ。

>>6235 匿名さん さん
一字一句新聞信用しすぎ。マスコミの記事なんて不正確なものが多数含まれていることを知ろう。これについては、読み手も賃貸マンション群を全て一棟だと思っていること自体浅学。
実際資料拝見したが、個別物件も含まれてまっせ。オオボケなど、人に対して使わないほうがええよ。
ここは物件について語り合う場であり、人を批判会する場ではない。グラメについて語ろうな。さいなら。

>>6233 マンション検討中さん
300万円値上がり

>>6237 マンション検討中さん

勝手にそうして下さい。

特に書き込まなくて大丈夫な事。

6236 匿名さんへ

続落しているのは
29日以降やで
何を言いたいのかよくわからない文章 ・・・・・とのことですが、日経平均は、以下の通り

日経平均　　1月29日　２３３７９．４円　　前日比１６３円６９銭高

　　　　　　1月30日　２２９７７．７５円　前日比４０１円６５銭安

　　　　　　1月3１日　２３２０５．１８円　前日比２２７円４３銭高

NYダウも同様に上下しているけど、6236 匿名さんはトレンドも解からないの？
日経平均株価は、1月２１日頃から低下傾向になっているよ。


6229 匿名さん 2020/01/31 21:12:15 （再掲）

日経平均株価が1月２１日頃から低下傾向になり、１月２７日にー４８３円６７銭の大幅安となりボラティリティの大きい展開になっている。
なお、足もと昨日はー４０１円６銭安、本日の終値は＋２２７円４３銭高となった。

勉強不足にも、ほどがあるわ。

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します。

6239 マンション検討中さん

早速のコメントありがとう。

3期、平均で３００万円の値上がりの意味だとは思いますが、かなり強気なんですね。
値下げをした所もあるのに。

6236 匿名さんへ

6241 匿名さん への反論をキッチリ決めんと、「勉強不足にも、ほどがあるわ。」でおわってしまうよ 。

せっかく、 THE CLUB RESIDENCE口コミ掲示板・評判 を荒らしに来てたのにね。

>>6241 匿名さん

何度も繰り返し投稿されているようですがスレ違いです。
他の物件検討者にとって非常に迷惑なのでご控えいただきますようお願い致します・・・こんなマジのコメントでおわるなんて。

掲示板が静かな時は、事が進んでいる時では？

ここを見てても、第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定関連の情報はでないからね。

先着順で申し込みを考えている方でも、第3期分譲に状況を見たうえで最終的に考えますね。
ただ、また先着順が減ってたけど。

今日は皆さん現地見学されてるのかな。　静かですね。

>>6248 匿名さん
現地行きました！すごく静かでした。昼にも夜にも行きましたがすごく静かでした。ウメキタ開発エリアとの間は一般住宅が多く開発される可能性もなさそうですが、ウメキタと言われるのはウエスティンまでで、こちらは部外な土地印象なりますね。ほんとに静かなのでガヤガヤが嫌な方には良いと思います。

ライオンビル跡地に建設中の「モクシー 大阪新梅田」が、高さが済生会とほぼ同じ(モクシー が約20cm高い)なので、少しイメージ出来たような気がします。

6249 マンション検討中さん

現地に行かれて、静かだったとか。
でも、それは当然ですよね。　

THE CLUB RESIDENCEの広さが１０、０００㎡以上で、隣の医療施設を入れると１４、０００㎡以上になりますが現在工事中。
夜もうるさいとご近所迷惑です。

シンフォニーホールの演奏会のない日や、観客出入りのない時は南側の公園も静かです。

あと、お隣の福島7丁目はマリオット・インターナショナルのブティックホテル　「モクシー大阪新梅田」の建設予定地で、今年の秋にオープンです。

ザックリ、３０、０００㎡以上の区域で、その6割程度が工事中。
演奏会がない時、一帯は開店休業ですからね。

ただ、THE CLUB RESIDENCEの西側では新築工事が始まっていたり、マンション住民の増加を見越したお店もできていました。

三期っていつから？

東側に眺望期待していましたが、それも有り得る話なんですね。

第3期分譲　2020年2月上旬販売開始予定となっていた。
HPの更新が11日なので、10日には要望の戸数に応じた公表があるんじゃないの。

ただ、出た時には、おおまかな趨勢が決まってると思うけど。

価格も含め楽しみですね。

>>6267 匿名さん

仮に再開発があるとして、マンションとかより図書館や美術館などの文化施設ができて欲しいですね。

第3期分譲 登録申込受付／2020年2月8日(土)10：00～2020年2月9日(日)13:00

販売戸数
80戸

販売価格(税込)
4,028万円 ～ 29,000万円

最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）

間取り
1LDK ～ 4LDK+3WIC+SC

専有面積
45.84㎡ ～ 159.18㎡

バルコニー面積
9.38㎡ ～ 30.63㎡

抽選日時／2020年2月9日(日)15：00●抽選場所／「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」マンションギャラリー

HP　更新してますね。

ついに、新規販売分も４，０００万円台がなくなりました。
やはり3期も価格改定があったのでしょうか？

先日、中之島に行く機会があり香雪美術館をのぞいてきました。
フェスティバルタワーの中の美術館なんですが、ゆっくりできました。

中之島には、国立国際美術館・東洋陶磁美術館・科学館等の施設があり、また、2021年度には、新しい美術館が誕生します！
美術館の名称は、 大阪中之島美術館 に決定したそうです。
佐伯祐三のコレクションやモディリアーニ・ユトリロなどもあります。

THE CLUB RESIDENCEから、徒歩・チャリンコで気軽に行ける施設がたくさんあり今から楽しみです。

あとあまり知られていないかもしれませんが、眺望抜群の梅田スカイビル27階に「絹谷幸二天空美術館」があります。
以前、積水の株主総会に参加した時、空中庭園展望台と美術館のセット入場券をいただきみてきました。
フレスコ画技法の個性的な画家です。

多分、G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。
しかし、東側の医療施設の状況が確定しているので安心ですね。

>>6274 マンションご近所さん

やはり３百万円以上値上がりしてるね。

>>6277 マンション検討中さん
確認したの？

6273 マンション購入済さんへ

ついに、新規販売分も3，9００万円台がなくなりました。・・・・ですね。

6274 マンションご近所さん

G-45Aは当初３６００万円程度から４０００万円台でしたから、少し上がったかもしれません。・・・・は、３５９８万円から４０９８万円程度でしたから、少し上がったかもしれません。　　ですかねぇ。

階高が判らないので、３百万円も値上がりしてるかどうかは別にして、最多販売価格帯
4,100万円 （6戸）とあるので、1期と比べたら少しは上がったかもしれません。　

それよりも、販売戸数８０戸は結構な数ですね。
２月１０日頃発表の先着順戸数は注目です。

供給戸数５６０戸突破が、次の発表で幾つになっているかたのしみです。
何かと話題の多かった東面のお買い得物件が、医療施設の建築概要が発表され確定したことにより、結構出ているようです。

>>6279 匿名さん

これ1期で買うた奴は大成功だな。

>>6281 マンション検討中さん
それ言われると嬉しいね笑

1期では、まだ完全に確定していなかった要素もあり、特に医療施設の高さと離隔距離が当初想定より良い条件なので、リスクを取れなかった方にはこの価格でも検討の余地はあると思いますが。

>>6283 マンション検討中さん
確かにそうだね。
その通りだと思う。

>>6283 マンション検討中さん さん
医療施設との離隔距離はどれぐらいなんですか？
営業の方に聞いてもまだわからないと言われてしましました。
配布された資料を見てみると医療施設の西側にはロータリーのようなものもがあるようにも見えるのですが。

>>6285 マンション検討中さん

約10メートル
当初は4.5メートルって言われてたからね…

>>6286 検討板ユーザーさん

さっそくありがとうございます^_^
シンフォニーホールと同じぐらいの距離ですかね。

次の販売は1期より上がると思いますか？

>>6288 匿名さん

営業さんに聞くべきかと･･･
迷うぐらいなら買わない方がいいと思います。

医療施設の西側にロータリーのようなものもがあるようにも見える図面ではないので、最新のものではないかもしれませんが、医療施設の立面図から、配置を考えてみました。
高さの情報しかないので概数ですが。

建物本体と敷地の距離は約１２m程度です。　ただし、西側に3ｍ×9ｍ程度の付属建物（８Ｆ）があるので、その部分の離隔は9ｍ程度です。
したがって、THE CLUB RESIDENCE側も約5ｍ程度の緑地・多目的通路部分があるので、建物本体同士の離隔距離は、約17メートル程度に見えます。

また、西面１階の一部分がピロティになっていて、駐車場として利用可能なのかも知れません。　（根拠はありませんが、西側の敷地スペースは駐車場の可能性もあります）

車両は、なにわ筋側から入って施設の西側のピロティ部分を通り、南側から出る導線が考えられます。　あくまでも立面図情報からの、個人的な想像です。

>>6290 マンション検討中さん さん
ご丁寧且つ分かりやすいご説明ありがとうございます。
当方、低層の南東角部屋を検討しています。
当初は医療施設との距離が近いことを鑑みて、悩んでいましたが少し前向きに検討したいと思えました^_^
ありがとうございます。

もし17メートルあれば日当たりなども変わってきますね♪

>>6291 マンション検討中さん
大分部屋の数も少なくなってきていますので、お早めにご検討ください！

>>6291

一つ注意点を言うと入院部屋と対面することを留意するべきかと。
療養型入院時は時間が余るため、多くの方は窓を眺めることが多いですし視線は気にした方がいいと思います。

>>6293 匿名さん

入院部屋が西向きにあるですか？
もしくはあなたの想像？

6291 マンション検討中さん

低層の南東角部屋をご検討中とのことですが、日当たりについては、モデルルームでシュミレーションが可能ではないでしょうか。

早朝の日当たりは、医療施設の方がマンションより南側に出っ張るように思いますので、選ばれる階高に依存するように思います。　　また、やはり午前中の日当たりは、グランドメゾン新梅田タワー の影響を受けると思われます。　（もちろん季節により変化しますが）

15階以上にしたら、なんの問題もない

>>6292 検討板ユーザーさん

はい^_^
ありがとうございます。
やっとマンションの検討板ぽくなってきて嬉しいです。いろいろ情報教えてください♪

>>6296 マンション検討中さん さん
医療施設の方がマンションより出っ張るのですか？
営業の方曰くまだ詳しくはわからないそうです。
出っ張るのであれば低層の南東角部屋は完全に医療施設に被ってしまいますね(T . T)

>>6300 マンション検討中さん

低層はどこもそんなもんやで。

それは、大事な事です
お互いお見合いと言うのも、考えもんです
検討材料にします。

>>6301 匿名さん
だから坪単価安いんですもんね^_^
ご意見ありがとうございます。

医療施設北側玄関のひさし寸法・建物本体を考慮すると、南側は、道路境界線まで約5m前後になるように思います。
THE CLUB RESIDENCEは、道路境界線（開発道路）まで約１０mです。

>>6304 マンション検討中さん さん
結構被りそうですね。
南側を揃えて欲しかった泣

南東角は16階から抜けるんじゃない？15階でも屋上見えそうやけど。日当たりは午前中でも東側はミニでかなり日陰になる階が多いと思うわ。東側中住戸の中層階まではかなり日当たり悪くなる感じだけど。

>>6305 マンション検討中さん

南東角はミニの角部屋と被るからカーテン必須。なんの為の角部屋なんだろうと思うよな。近隣のマンションで眺望は西が一番抜けるけど、西陽嫌がる人は悩むね。

6305 マンション検討中さん

御堂筋のビルのように並んでいるのも良いですが、グランドエントランスはTHE CLUB RESIDENCEの顔ですから、少しへこんでた方が奥ゆかしいかもしれません。
公開空地と合わせて、変化のある街並みがいいです。
また、専門的なことは解らないのですが、高層建築物が並ぶとビル風等の影響が出る可能性はないのでしょうか？

皆さんどの方向を買われたましたか？
我が家は東の中部屋ですが、日当たりが心配になってきました。一日中薄暗いのでしょうか？

>>6308 マンション検討中さん

ビル風的には西風が抜けずに病院に当たって巻き込んでくることない？

実際には、間取りや階層は別としてどの方角が一番良いのですか？

眺望や価格と総合判断的には、難しいですよね。

西か東かね？

3期は45.84m2で4,028万円ってことは、少し値上げ？それとも、15～19階あたりで残ってたのかな？？

>>6311 マンション掲示板さん

東向きは対面の病院に病室や窓が有りませんし、気になれば素直に買いましょう。
送付書類の図面確認すればわかることです。

病院勤務ならわかることだけど、最近の多くの病院は上から見ると「 V 」「 H 」の形とか「　W　」を上下対面で重ねた形をしている。
そうすればちょうど中心に詰め所を設置して放射線状に病室を設置できて緊急対応しやすい。

済生会中津大淀南は上層部が「H」型をしているから、おそらくマンション側にも病室は設置される。マンションの低層東向きを購入する場合は、それを考慮するべきですね。
まあ、これが荒らしっていうんなら違う理由をきちんと書くべきだと思う。

>>6315 匿名さん

病院専門の設計士ですが、基本病室には建築基準法上、採光が義務ですので、採光が得られるマンション側には病室を設けるでしょうね。ただ景色を眺める窓ではないので透明ガラスではない可能性もあるから、病院からマンションを見られる心配はないのかなと思いますが。

お隣の医療福祉総合施設は、誰もがいづれお世話になるかもしれない施設です。
訪問看護・在宅支援の施設でもあります。
嫌悪施設ではありません。
医療施設から見たら、マンション側も透明ガラスなのでお互い様です。

都会のマンションですから、付近に既存のマンションもあります。
何もマンションを見られる心配があるのは、東面だけの話ではありません。

どうしても気になる方は、「ポツンと一軒家」がおすすめですね。

医療施設とお見合いになる部屋を購入、又は購入予定の方はリスクを含めた価格設定だと理解されていると思いますよ。
例え医療施設がどんな設計でも。
あれこれ、想像しても仕方ない事でしょう。

>>6316 匿名さん

不勉強ですいません、透明ガラスじゃない病室ってありますかね？
私は急性期メインですが、あまりそういう配慮をした病室は見たことありませんので。

>>6318 マンション掲示板さん

普通の人にとっては高い買いものですし、想像というかリスクは把握しておくに越したことはないかと思いますが。

>>6320 匿名さん

目の前に建つ建物の話題って重要だと思うけど。
それに病院専門設計士って目の前の建物の設計に関わった人の話なの？

あなたのコメントは自分にとって好ましくない情報交換を阻害する意図としか思えない。

ちなみに自分はこの話題に初めてコメントしたけど、参考になることもあったし、最終的にどうなるかは重要な関心ごとだけど。

>>6320 匿名さん

曇りガラスとは言い切ってないだろ。
透明ガラスでない可能性があるとしか言っていない。
5mとか近距離のお見合いならプライバシーを考慮して曇りガラスにするかもしれないが、10mも離れていれば文句なく透明ガラスにするんちゃうかな。

>>6321 匿名さん

本当に目の前の病院の設計士なら守秘義務があるから、こんなところでベラベラ喋らない

お隣の医療福祉総合施設の話題で盛り上がってますが、マンション購入とは縁遠い方の書き込みが目立ってますね。
胡散臭い病院関係者・病院専門の設計士が登場してにぎやかです。

販売スケジュール
第3期分譲 登録申込受付／2020年2月8日(土)10：00～2020年2月9日(日)13:00

販売戸数
80戸

先着順申込受付中

販売戸数
16戸

合計９６戸が販売されているわけですが、２月10日ごろにHP更新される情報に注目です。

第3期分譲の未登録分が全て先着順販売にまわるかは、判らないが販売動向は読めるかも。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE販売関係者は、結果でここの人気ぶりを証明してください。
供給戸数の公表含め楽しみです。

>>6324 マンション検討中さん

いつも広報活動ありがとうございます。
病院ではなく医療福祉総合施設ですね。

>>6324 マンション検討中さん さん

HPを見たら分かる情報なんて不要。

先月まであまり頭が出てませんでしたが、かなり遠目に見ても存在感が感じられる状況になってきました。
こうしてみるとミニの両側に見えているので、やはり相当大きいですね！

ちなみに3週間前はこんな状況でした。

>>6329 匿名さん

やはり川近いね。

（仮称）大淀南医療福祉総合施設　建築計画について

大阪市北区大淀南2丁目2-20

敷地面積
3914.76m2

構造・規模
鉄骨造・地上10階・塔屋1階
１階　訪問介護ステーションほか在宅支援施設
２階　看護専門学校（定員１２０名）
３～５階　回復期リハビリテーション病院（９６床）
６～８階　特別養護老人ホーム（１１０床）
９階　乳児院（定員６０名）
10階　屋上庭園

この計画概要もう少し早く判ってたら、東向きの３階を買ってたのに・・・
プレミアム付きマンションやん。
毎年新入生が入学して更新されるし、年取ったら訪問介護ステーションほか在宅支援も受けられる。
去年暮れから今年の株価ボラティリティが大きかったので、シッカリ儲けさせてもらったからもう１軒いっとくか。

普段使いしやすい駅が5分以内にあったら文句のつけようがなかった

マンションができていく様子を見るのは、まるで我が子の成長を
見るみたいにうれしいものですね。

ＪＲ大阪駅西側改札ができれば徒歩10分表示ぐらいになるのかな？
ついでにうめきた新駅の改札も地下出口が5?6分くらいのとこに出来ればいいのに。

確か不動産関係の徒歩表示は、改札口ではなく建物の入り口だから８分ぐらいになると思うよ。

嵐の前の静けさ・・・・

残り物には福があるっていうから、遅ればせながら検討しています。

建築状況はグランフロント方面からはよく見ますが、福島・中之島方面からはあまり見る機会がなかったのでこう見えるんですね。

春にはミニグラメを突き抜けているかも知れませんね。

また,投稿お願いします。

今更ですが、グランドメゾン新梅田タワーからは、六甲山とか淀川花火なんかが見え中なるんですかね～
さみしい・・・・・

>>6330 匿名さん
大阪は「水の都」ほとんどのタワマン の近くに川があります。
ここだけ、特別ではありません。

>>6338 マンション掲示板さん

東横堀川と淀川をいっしょくたにしたらアカンで。