グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEってどうですか？

>>3850 eマンションさん

眺望ってそんな必要か？

>>3850 eマンションさん

南側には「シティータワー西梅田」ありますよ。

夜景が綺麗なのは東側かなー。

公式に出ている
東向き3LDKのS-74Mは
価格出ていますか？

>>3845 マンション検討中さん

南東方向と北東方向の視界が遮られる上、数年後には梅北2期南側のオフィスタワービューになります。

だからやっぱり北か西がいいですよねー。値段もそっちの方が少し高くなってるみたいだし。東と南は近くのタワマンから自分の家の中が見えちゃうかも

北と西って眺望的には何もないよね。
しかも北は陽当たりないし西は暑いし、悩むところ。

北一面のみは暗いよね
なのでタワーマンションの高層なら北東の角部屋がベストかな
北と東とはいえ二面あるので午後になっても充実明るい
西や南の様な耐えがたい日差しは無いし
高層の気温低く角部屋の風抜けが良いので
低層階と比べエアコン無しでOＫの期間も長めです

ここは東より北が値段高く設定されてますが
20階の北の60㎡前後と同じく20階東の60㎡前後では
どのくらい価格差がありますか？

>>3859

200万ぐらいです

>>3860 マンション検討中さん

ありがとうございます！

北向きは洗濯物が乾きにくいですが、布団はふわふわに仕上がりますか？

後、タワマン の高層階でも冬場は結露やカビが発生するという、デメリットを実際に住んでいる方に良く聞きますが、大丈夫でしょうか？

少しは日光が入った方が良いか悩みます。

自己居住用にこちらかパークナードで迷っています。
すぐ近くなのに比較されていない様子ですが、
みなさんが、グラメにされた決め手は何ですか？

居住用＋資産価値で決めました。

この地域のブランディングを大きく左右するであろうランドマーク性の高いマンションだからです。
梅北二期以外の部分で新梅田の代表的なマンションはここしかございません。
また居住環境につきましても、植栽の面積が広いだけでなく、グランドピアノが設置されたホール、各コミュニティスペース、スーパーや保育所など、長きに渡って各世代の方々が穏やかに生活出来る点です。
ストーリーとしてのブランド優位性が長期において期待できる訳です。

>>3865 マンション検討中さん

営業さんですか？

>>3862 評判気になるさん

日干しを期待するなら北は無理です。

結露やカビは生活環境や住居機能によるところですし一概に言えません。

日光は100％好みです。
北は夏涼しく冬寒い、眺望向けの物件です。

すいません質問です。

今の販売期は
一期の3次でしょうか？

また今購入すると一期1次で購入された方と比べ
オプションなどの申し込みができないなど
デメリットはあるのでしょうか？

オプションは9月末までなので、急いだ方が良いですよ！


低層階はもう、オプション不可でしたっけ？

お風呂のオプションだけかもです。

>>3872 マンション掲示板さん

ありがとうございます！

東の中層階3LDKのS-74Mは
いくらぐらいでしょうか？

>>3873 マンション検討中さん


7～8000です。
風呂オプションは不可、他のオプションはokです

>>3874 マンション検討中さん

ありがとうございます！

>>3872 マンション掲示板さん

9/8まで

>>3876 マンション検討中さん

ありがとうございます！

予算6500ぐらいで
60㎡～70㎡を検討しているのですが
ありますでしょうか？

>>3877 マンション検討中さん

まだ結構残っています。
ただし眺望を期待しないならですが。

>>3878 マンション検討中さん

ありがとうございます！

北向きが残っていれば
申し込んでみます！

購入した方に質問です。
間取りのオプションがいくつかあると思うのですが、3LDK?2LDKへ変更された方はいらっしゃいますか？
おられればなぜしたのかと、どういった間取りの部屋を購入したか教えていただきたいです。

>>3880 マンション検討中さん
同一人物です。「3LDKから2LDKへ変更」が正しいです、わかりにくくてすみません。

>>3881 マンション検討中さん

虎ノ門麻布台プロジェクト。
次元が圧倒的に異なる。
https://www.sankeibiz.jp/smp/business/news/190822/bsd1908221108011-s2....

>>3882 マンション検討中さん
あべのハルカス超えとか、なんか平成初期のの頃の高ければ高い程勝ちみたいなレベルの低さを感じますね。
森ビル、港区でえらい気合いが入ってますが、東京人はもうお腹いっぱいでは？

>>3883 評判気になるさん

虎ノ門麻布台は、お前みたいなレベルが買える物件では無いから基本無視だよ

>>3883 評判気になるさん

今後の都市開発の方向として、より一層の高層化+広大な緑化は良い方向だと思いますよ。
レベルが低いどころか、今後のモデルケースになるんでは？

>>3881 マンション検討中さん

個人利用のため部屋数が要らないこと、解放感をゆうせんしたこと等です。
間取りは特定に繋がるので申し上げられません。

ただし壁減少＝家具設置エリア減少ゆえ結構悩みましたね。

南側の部屋を希望していますが
ミニから部屋の中がまる見え
シンホニーホールの建て替え（上層階タワマン）で
丸かぶりの可能性があるなどの
情報がありますが
実際どうなんでしょうか？
情報下さい

>>3887 マンション検討中さん

シンフォニーホール建て替えって、どこの情報？

まだできて35年ぐらいで、北はメガ、東はミニ、南はシティとBMWのビルで埋め尽くされてるんだけど、そんなことあるの？

>>3888 通りがかりさん

あるから言ってるんだけど

>>3889 マンション検討中さん

どこからきいた？答えてよ。
どうなんでしょうかって、誰にきいてるの？

自分の情報に確信あるなら質問なんかせんわな笑
スミフの荒らし乙笑

>>3889 マンション検討中さん

うんうん、まるかぶりするねー。
なので買わない方がいいよー。

大阪本町が自ら囲まれにいったからって
ここを妄想で囲んでいくのはちょっと。。

次は一階共用が二期のモデルルームになる
なんて言い始めるのかな。。

共用部に関しては間違いなく、久しぶりに見る豪華さと充実度やと思うわ。
これに関しては、中々勝る物件出て来んやろなあ…。
※共用部と専有部分のランクははっきり言って、本町（堺筋）のアレとか同じ土俵にも上がれてないレベル。

…二期にこえてもらえること期待しつつも…買おか悩む…笑

シンフォニーホールの建て替えってマジですか？

不動産関係者の書き込み多いね。
偵察なのか、暇つぶしなのか。
大変なんだね。

シンフォニーホールと隣の公園を含めて、水面下で動いている模様。

ここで出た怪情報

・梅北二期は定期借地権と賃貸
・シンフォニーホールは高層マンション+ホールに建て替え

他はある？

大淀の住所が新梅田へ変わる

ホールの上にマンションてwww

自作自演の怪情報きっついなあ。笑

そんなインサイダーを握れるのにこんなとこで真偽を確認する素人検討者、っていう設定無理ありすぎやわ。笑

なんで大阪市が公園を売り払うねんな。笑
なんで間の道路潰れるねんな。笑
なんで専門学校が数年前に買い取ったのに早速潰してマンションやねんな。笑
公園の隣モクシーと巨大な寺でさらにカブるやん。笑

グラメ二棟お見合いの後発タワマン誰が買うんでしょうか。

さあ皆さん
レス数5000を目指して色々盛り上げましょうよ

>>3901 通りががりさん

哀れな
ああ哀れだ

>>3904 匿名さん

ここは積水ハウスっぽいマンションで好感が持てます。

暇つぶしには、とてもいい空間。
本当の事が知りたい方は、自分で裏を取りましょう。

>>3904 匿名さん

突っ込まれすぎて、もはや立場を隠す気もなくなってるやん。メンタル豆腐なん？そんなんで不動産屋は無理やで？笑

>>3907 通りががりさん

ごめん、ただの暇つぶしに茶化しただけ。わざわざレスしてくれてありがとう。

>>3908 匿名さん

嘘までついて哀れな職業やな、、
もっと知恵使ってやり切れよ、、

>>3898 マンション検討中さん
うめきた2期は分譲で間違いないでしょう。

>>3910 匿名さん

正式発表ありました？

>>3911 匿名さん

梅北二期はまだ情報はないね。
積水に聞いたけど坪500越えそうな感じで言ってた。

まあ売り主としたら定期借地か賃貸で回したい立地ではあるよね。曽根崎の住不がまさにそうだし。

本日モデルルーム行かれた方
いらっしゃいますか？

60㎡～70㎡の部屋
空いてましたでしょうか？

>>3912 検討板ユーザーさん
50年後考えると地権者数百人では建て替えもできないし、中心地でなんの歴史的価値もない古ぼけた建物はご容赦願いたいから、賃貸か定期借地権にして欲しいと思います。

シンホニーホール建て替えの話
私もミニの部屋を見学させ頂いた時に
地元の不動産会社から聞きました
名古屋の御園座の様になるようです

聞いたことない
デマ？

>>3912 検討板ユーザーさん
売主が複数いるので1社が賃貸がいいといっても話がまとまりそうにないですね。

>>3915 マンション検討中さん

おまえ、どうみても3887の自演やんww
せめて雀の涙の信憑性ぐらい作れよww

>>3918 マンション検討中さん

今どれ位売れました？500戸くらい？

>>3919 検討板ユーザーさん

今日時点で630戸

>>3920 マンション検討中さん

すごい勢いで売れてますやん。
積水ハウスも喜んどるで

>>3917 匿名さん

マンション担当はメイン積水だし、纏まらない事はないでしょー
大阪ガスは機材売るチャンス複数来るしね。
メガもそういう事情で売値下げてる&値上げまだしてない。

>>3913 マンション検討中さん

まだたくさん残ってはいる。
眺望と方角の兼ね合い次第だけど…

>>3923 通りがかりさん

やはり東側が多く残ってるんですかね。

>>3924 マンション検討中さん

東は高層以外は結構売れているとの事

>>3925 検討板ユーザーさん

低層は眺望期待できないんですよね？

やはり価格で人気なのでしょうか。

>>3926 マンション検討中さん

眺望が確実にダメなぶん平米辺りが安いですしね。

変なのが沸くとウザいので書いておくと、F以外でも総じて安い設定です。

>>3927 名無しさん

そうなんですね！

東の病院が抜ける高さになると
価格はグッと上がりますか？

そうなると迷います。
北が希望ですが
東が価格安いのであれば
そちらも検討しようかなと。

>>3928 マンション検討中さん

どのタイプが欲しいかによる。
抜け感ある狭めの部屋は瞬殺。ひろめは残ってるけど価格もエグい。

ていうか、そこまで迷うなら本当にモデルルーム行く
べきですよ。
眺望見れますし、空きも価格もハッキリしますし。

>>3929 名無しさん

明日行ってみます！

ありがとうございます。

Fタイプのような2100ｍｍの下がり天井は実物を見ると想像以上に圧迫感があるのでご注意ください。

モデルルームで確認するだけでなく、知人の家や自分の家でも同程度の天井高を探してご確認ください。2100ｍｍの天井だとキッチンや廊下の天井が同等である場合が多いです。

リビングに2100ｍｍの下がり天井があるのはさすがにNGです。
間取り図を見ると下がり天井にシーリングライトを設置できる部屋もありますが、2,100ｍｍの天井にシーリングライトをつけたら圧迫感がさらに増すので解決策にはなりません。

>>3931 マンション検討中さん

沸いたらウザいって書かれてるのに、やっぱり出たねー。
バ◯の一つ覚えのF執着君。

グラメじゃなく天井高さ売りの住不へどうぞ!

ええやん。Fタイプがいじられるのって。
集客目的のパンダ部屋でしょ。営業がかなり安いから勧めてきてたよなー
ワロた

>>3933 評判気になるさん

そのFタイプ、まだ残ってたっけ？
いつの頃の話を延々してるんでしょうね…

KタイプとFタイプは、転売屋にハメ込むもの。
これが結論、以上。。。

>>3935 評判気になるさん

面倒くさい、、、　爺じい

ここ保育園が入るそうですけど
なんだかねぇ
最近の流行とはいえ

パーソナルトレーニングのジムとか
マンションの格式をあげるような
飲食や物販は無理だったんかね

>>3937 マンション検討中さん

現実的でいいと思いますけどねー。
ジムなんて梅田は選択肢多いですし、オアシスだけで十分かなと。

逆に格式あげる物販ってなんですかね?

ここ高級を売りにしてるんでしょ

ファミリー向けの板マンみたいな保育園は、、、

期待してただけに少し残念なだけ
ただそれだけ

名古屋の御園座はセキスイです
営業は知っていてもネガティブな情報なので
出さないでしょうね

シンホニーホールの件
建築基準法の問題があるようです

>>3939 マンション検討中さん

へー高級売りでしたっけね？
そういうのは堂島計画か曽根崎だと思いますけど…

ここは規模感からしても保育所機能は有った方がいいんじゃないですかね？

一部しか使わないバーとかの方が要らないですな

スーパーと保育園は、完全に別棟だよ。

>>3942 マンコミュファンさん

それ、事実と異なるなら営業妨害になりかねないけど大丈夫なの？

横から失礼します
シンホニーホールは1982年の完成ですから
建設許可を申請した時点で
1981年の改正内容が盛り込まれていたか
微妙なところですね↓
https://www.fudousantoshi-times.com/pro/risk/4214

ザ・シンフォニーホールは日本有数の音響を誇るクラシック専用のコンサートホールです。
所有者が代わることはあっても、取り壊したり建て替えたりは簡単にはできません。
いい加減なことを書くと、全国のクラシック音楽ファンから袋叩きにあいますよ。