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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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23490
マンション検討中さん
>>23489 マンション検討中さん
野村のタワーって近くですか?
いつ頃の予定かしら?
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23491
匿名さん
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23492
匿名さん
>>23488 匿名さん
少なくとも文京区内ではトップ地区だよ。
後楽園春日の徒歩3分圏内は上昇率高い。
交通不便な世田谷は厳しいだろう。
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23493
名無しさん
元々この辺り、春日駅近の低地は坪200台で皆さん住まれている場所です。
こちらのような白山通り脇は、さらにワンランク下。
今の小石川は、新築だけが中古と大きく乖離した価格で高く売られている、いわゆる単発の局地バブル、と呼ばれる現象が起きているようです。
購入者は不安かもしれませんが、中央区の湊や品川区の武蔵小山にも、同じことが起きているので、ご安心ください。
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23494
匿名さん
>>23493 名無しさん
大昔の話しても意味ありませんよ
国が出している地価を見て勉強しましょう
笑
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23495
匿名さん
板状だけど一応タワマンなのに、なかなか階高が低いマンションだよね。
日本人とは言えさすがに皆さん身長170cmくらいはあるだろうし、これじゃあ あんまりだお。
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23497
入居予定さん
野村の開発は予定通りに行ってない。
これ予定だけど。
【計画概要】
施行区域の名称
本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業
所 在
東京都文京区本郷四丁目37番68他
施行区域面積
約0.3ha
名 称
本郷真砂南地区市街地再開発準備組合
主要用途
住宅、商業等
事業関係者
事業協力者:野村不動産株式会社
事業推進コンサルタント: 株式会社日建ハウジングシステム
今後の予定
2019年3月:都市計画決定
2020年4月:組合設立認可
2021年3月:権利変換認可
2021年9月:工事着工
2024年3月:竣工
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23499
周辺住民さん
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23500
匿名さん
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23501
匿名さん
>>23499 周辺住民さん
そういう地元民が住むような安普請とは一緒にしないでもらいたい。
パーコー小石川は地元小石川民衆の年収程度では住めない、高値設定のタワマンです。
ちなみにここの高層階2LDKを買った俺は、今は大宮に住んでる。
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23506
匿名さん
>>23501 匿名さん
ここのマンション契約者は
こんな低レベルな発言はしません。
うそバレバレだね。
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23510
匿名さん
[No.23496~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23511
マンション掲示板さん
管理人さん、ネガの中傷・煽りの削除ありがとうございました!
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23512
匿名さん
ここは利便性のみがアピールポイントのようですが、客観視されたビッグデータの前では鳴かず飛ばずの様がありありとみてとれます。
前回の某有名不動産サイトの分析では、圏外。
SUUMOの最新号では、田町・西日暮里以下。
教育・医療の項目でも、田町に負けています。
以上、ファクトでした。
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23513
匿名さん
不動産の評論している櫻井さんだっけかな?
You Tubeでこれからは文京区だって言ってたぞ
コロナで中古が暴落だとも言っていた
どこまで信用して良いのやら
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23514
匿名さん
>>23513 匿名さん
スーツを着た占い師ですから信仰心(お布施の額)次第で救われます
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23515
検討板ユーザーさん
エリア相場の乖離を見ると、まさにここは典型的なバブル末期ピークの投機用物件。
利回り 2%台では転売にしか勝機は見出せませんが、狼狽売りのせいか、徐々に中古在庫が増えています。
今後はしっかりとした利回りに裏付けられた、長期的に形成されてきた東京の土地ごとのエリア相場に収束していくでしょうね。
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23516
匿名さん
>>23515 検討板ユーザーさん
PC武蔵小山はもっと酷い状況なんですってね。狼狽売りしようにも買い手が付かなくて、賃貸に回そうと賃貸220件以上出てるとか。
ここは山手線内側の駅直結の好立地だからそんなことにはならないと思うよ。
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23517
匿名さん
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23518
マンコミュファンさん
ここのクレーンだけじゃないと思うけど、あと1か月は1ミリも動かんのか…
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23519
匿名さん
どこも若葉に荒らされてて笑う
落書きと大差ないけどな
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23520
匿名さん
みどりが乏しい住環境ですね。
白山通り脇ですから騒音は我慢するしかないですが。まずはこの雑居ビル街をなんとかしないと。
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23521
匿名さん
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23522
匿名さん
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23523
匿名さん
渋谷も荒らしてここも荒らしてと
パークコートに劣等感でもあるのかな
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23524
匿名さん
>便利だからOKですね
どの査定を見ても利便性ではランク外です。
文京区は都心からの絶対距離が致命的です。
不便な割に住環境が底辺かつバブル期旧価格で掴まされたことが、これ程 嘲笑されている要因かと思いました。
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23525
匿名さん
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23526
匿名さん
>>23524 匿名さん
それはないわ
パークコート千代田富士見もすぐ近くだけど
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23527
匿名さん
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23528
匿名さん
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23529
匿名さん
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23530
通りがかりさん
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23531
匿名さん
23528は文章が理解できないようで
距離の話で挑むとかアホはもう相手にせんぞ
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23532
匿名さん
誰か知らんけど、日本人の質落ちたな
若造にこんなこと言われるおっさん達なんなん?
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23533
匿名さん
まともな議論が成り立たない若葉君
日本の未来が心配だわ
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23534
匿名さん
ポジが喜ぶようなソースは一つもありませんよ。
例えゴミみたいな統計でもポジ情報なら大騒ぎするようなどうしようもない方々だらけですし。
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23535
マンション検討中さん
ここは明らかにファミリーで住むようなエリアではないな
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23536
匿名さん
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23537
匿名さん
スーモの東京最強の駅 Best100という今回の特集では、春日 41位、後楽園 44位でほぼ同じだからスコアリング手法としては信頼に足るものなのだろう。
パークコートタワーのある駅を並べると、渋谷 2位、飯田橋 20位、浜松町 33位、麻布十番 39位、赤坂見附 57位、六本木 69位、乃木坂 78位、青山一丁目 87位、で虎ノ門が入っていないのが意外。
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23538
匿名さん
むしろファミリーで住みたいマンションじゃないか。
子供の通学凄く便利
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23539
匿名さん
ファミリーにしては狭い部屋しかないだろここ
しかも白山通りがうるさくて環境悪いし成績さがりそう
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23540
匿名さん
通学に無駄な時間かけるほうが学力低下しそうだけどな
防音もちゃんとしてるだろうしね
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23541
匿名さん
お父さんが深夜に帰ってきて眠っている子供の額にキスしても、子供の心に父の姿は刻まれませんよ。都心で子供が塾から帰ってくるぐらいの時間に団欒の時間が取れる方が子供の教育にはいいと思います。お母さんも働いていて、育成室とか学童保育に子供を入れている人なら、ここに住む良さを実感できるでしょう。
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23542
匿名さん
それは、職業次第でしょう。
同じ職業なら、小石川は港区千代田区に比べて(比べること自体、あちらに失礼ですが)帰りは遅いです。
例えばお隣の台東区と小石川だと、どちらが団欒時間は長く取れますかね?
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23543
匿名さん
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23544
名無しさん
お金ジャブジャブで、コロナ収束後はバブル間違いなし。
ここを買えた人は運が良かったですよ。
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23545
匿名さん
そうなんですか。
バブルピークの最後の参戦となった投機用タワマンという性格に富む物件だと思いましたが。
損得を語るのであれば、取得価格が最も重要です。
ここが勝ち組なら、他はもっと勝ち組ということになりますが、、、全員勝ちってなんか変ですよね。笑
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23546
匿名さん
スミフ値上げ物件より良いと思うぞ
その前にバブルなんてないから
誰も土地転がしてないだろ
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23547
匿名さん
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23548
通りがかりさん
これだけ世の中が経済破綻だらけだし、そりゃこんなエリア相場から乖離したボッ高値物件に投機した人達がこうやって不安になるのも頷けるわ。
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23549
匿名さん
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23550
名無しさん
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23551
匿名さん
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23552
匿名さん
しかし、なぜ急に契約者が再び必死になり始めたのかだけは気になりますね。
自粛生活の中、連日のように経済破綻ニュースが耳に入り、バブル末期の投機物件に嵌め込まれた不安が、またしても煽られたのでしょうか。
このあたりは自粛の気分転換ができるような空間が、徒歩圏に一つもない事も、原因のように思われました。
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23553
匿名さん
23546 だが契約者じゃない
書き込みみんなが、契約者だと思うのネガの特徴だね
検討版って契約者縛りなんてあったっけ?
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23554
通りがかりさん
>>23552 匿名さん
私は契約者が必死になってるとは思いませんが、武蔵小山さんはどうしてそう思われたんですか?
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23555
匿名さん
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23556
匿名さん
他のスレでも一生懸命武蔵小山に罪を着せようとしてる人は豊洲物件の人らしいです。
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23557
通りがかりさん
>>23556 匿名さん
パークシティ武蔵小山の検索まだで「小石川」と検索してみよう!
ここを荒らしているのがそこの関係者であると言い逃れができない証拠が山のようにあります。
そして、即レスで脈略もなく豊洲を持ち出して責任転嫁させようとしている君はその武蔵小山であると断言できます。
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23558
匿名さん
若葉が打ち消しに掛かるということは
小山はセーフなんだろ
アウトなのは豊洲なんだろうなと推測
パークコートに恨みでもあるのかね
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23559
通りがかりさん
>>23558 匿名さん
武蔵小山さん、無理ありすぎですって笑
これだけ証拠が揃っている以上言い逃れできないですって。
当時はこんなことになるとは思ってなかったんでしょうね。
みなさんもパークシティ武蔵小山の検索窓で「小石川」と検索してその実態を確認しましょう!
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23560
匿名さん
そういえば北参道のスレでも同じ様なことやってたな。疑わしいなら両方そういう目で見とけばOKだろ。どうせすぐボロ出すだろうし、関わるなと言ってもやめないんだろうしな。
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23561
通りがかりさん
>>23560 匿名さん
武蔵小山は北参道まで荒らしていたんですね。
相当パークコートにコンプレックスあるんだろうな。
パークシティ武蔵小山の検索窓で小石川の他にも「浜松町」「白金」等と検索してみたらそれがよくわかりました。
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23562
匿名さん
マンコミュで学んだこととして、基本的に若葉マークの言うことは信用しないことにしてる。色んなスレで荒らし行為してるよね
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23563
通りがかりさん
>>23562 匿名さん
パークシティ武蔵小山の検索窓で有名マンションや地名を検索してみましょう!
現実から目を逸らしてはいけません。そこに武蔵小山関係者が荒らしの犯人であるとの真実があります。
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23564
匿名さん
その言い分も苦しいな。これだけ必死だと余計にそう感じる
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23565
通りがかりさん
>>23564 匿名さん
苦しいのは君の方だよ。必死の抵抗も虚しい。
だって自分のマンションスレに証拠が残ってしまってるんだもの。
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23566
匿名さん
若葉ポジと若葉ネガの因果関係見ると豊洲くん説有力らしいな。ここ見て余計にそう感じたわ。
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23567
通りがかりさん
>>23566 匿名さん
武蔵小山さん、意味不明なこと言わないの笑
パークシティ武蔵小山スレに君が犯人だって証拠が揃ってるんだから。
デジタルタトゥーってやつですね。
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23568
匿名さん
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23569
匿名さん
武蔵小山と小石川。
似た者同士、喧嘩しやすいのでしょう。
ついでに言うと小石川さんは他所のスレにまで見回り出張しても、ますます墓穴を掘るだけですよ。
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23570
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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23571
マンション検討中さん
いつまで工事中止なのー?
休まず建築中の建物もあるよね。この違いってなに?ゼネコンの意向?
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23572
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23573
匿名さん
僅かな人が、あちこちの高級マンションスレに、ずっと繰り返し同じことを書き込んでいるのは間違いないです。でも、いくら書いても実世界への影響力はゼロ。
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23574
匿名さん
まあ車のボディーに傷つけて喜んでいる連中と大差ないわな
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23575
匿名さん
ポチ数を見る限り、ここの契約者の不安指数は相当なものでしょうね。
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23576
匿名さん
パークコートだしある程度の妬みは覚悟してます。どうせ影響ないから構いませんけどね
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23577
匿名さん
23575しつこいな
契約者じゃないと言ってるのに
惨めな人生だな
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23578
匿名さん
>>2555 匿名さん
スーパーは マルエツ に決まったそうで御目出度う御座います。
港区港南の ワールドシティタワーズ と同じフルサイズのマルエツを自慢できて、よかったです。
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23579
通りがかりさん
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23580
名無しさん
本当に羨ましいんだけどね。
誰かキャンセルしてくれないかな。
本当に買うぞ。
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23581
eマンションさん
>>2555 匿名さん
その作文は話の序盤で夢と消えましたね。
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23582
匿名さん
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23583
匿名さん
今後のインフレでどこまで上がるかだね
買った人おめ
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23584
匿名さん
駅直結大規模再開発マンションだからハズレ要素はないよねぇ
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23585
匿名さん
最近まで大人しかった契約者が再び必死になりはじめたので面白半分で見てましたが、理由はこういうことだったんですね。
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23586
匿名さん
>>23585 匿名さん
どういう事?
最初に言っとくけど契約者ない
朝に一度書き込んだだけな
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23587
匿名さん
思ったけど、うざい奴いるからコテハンか契約者じゃない事宣言すると無駄なやりとりが減るな
変な奴いるからいちいち否定しないといけなくなる
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23588
評判気になるさん
>>23578 匿名さん
マルエツとは違うスーパーだと聞いていますが。
早く発表してくれないかな。
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23589
匿名さん
>>23585 匿名さん
同感です
これだけわかりやすい自作自演もないだろうし、むしろ検討者にとってはポジの逆の内容こそが小石川というエリアの本当の姿を現しているのだと、容易に理解できる流れなんだから、別にこのままでもいいんじゃないかな。
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23590
匿名
<キャンセル希望の方にお願い>
手付放棄するなら、マンマニの会社でも三井にでも仲介依頼してください。
購入価格8000万の場合
1,手付放棄 ▲800万(10%)
2,仲介依頼等経費 ▲450万
購入諸経費180万+仲介手数料ほか270万=450万
8000万で仲介依頼した場合、手付放棄と比べ350万お得です。
内々でも公募でも結構ですので、是非お願いします。
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23591
マンション検討中さん
>>23590 匿名さん
分かっていても手付け放棄してでもキャンセルしないといけない人は売りに出す精神的余裕は無いんじゃないかな?
自分がその立場になったらと考えると普通にキャンセルすると思う。
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23592
匿名さん
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23593
eマンションさん
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23594
匿名さん
私も分譲価格なら絶対買います。
今すぐにでも契約可能です。
三井の銀座店が希望です。
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23595
匿名さん
>>23590 匿名さん
そもそもこの物件て引き渡し前に売買契約締結して、デベから第三者に直接引き渡すことなんて出来るんですか?
仮に一度デベから引き渡しを受けた後でないと売却できないとすると不動産取得税等のコストが別途かかりますよ。
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23596
高級スーパー万歳
>>23590 匿名
>>23594 匿名さん
急にこんなことを書き始める人が湧いてこざるを得ない現在の窮状、ある程度分別のある大人なら察することができると思います。
契約者さんのなりふり構わぬ努力、どうか温かい目で見守ってあげてください。
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23597
匿名さん
23590の方法なら
契約者(手付け放棄希望者)も購入希望者も
ウィンウィンでいいんじゃない。
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23598
匿名さん
>>23596 高級スーパー万歳さん
黙って進めるよね
ここに書いても1ミリも得なことないのに笑
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23599
匿名
>>23590
この指摘は適切だと思います。
コロナで困っている契約者は、三井や大手不動産屋に相談するきっかけになると思います。
また、買いたい人は希望価格や間取りを三井などに相談すると思います。
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23600
マンション検討中さん
手付をデベに言われるままに10%払ってる人は半分もいるのだろうか。
仲介手数料もグロス大きいんだからネゴるべきですね。
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23601
ご近所さん
手付け10パーセント値切るような人は、こちらを購入しませんって。
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23602
匿名さん
>>23598 匿名さん
>黙って進めるよね
>ここに書いても1ミリも得なことないのに笑
一見そう思うでしょうが、ところが昨今はそうでもないのよ。
別にマンションに限らず、同じような事はどの業界でも起きてるんだよね。
お金の話だけじゃなく、いろんな事が起きてるんだよね。
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23603
匿名さん
>>23598 匿名さん
で、一ミリも得なことないはずなのに、それがバズって本人が調子に乗るなんて事も
非常に良くあるSNS時代なんだよね。
繰り返すけど、マンションだけじゃなく、いろんな世界で
「ここに書いても1ミリも得なことないのに笑」
ってはずが、本人にとってそうでもない結果をもたらす事も多々あるから面倒なんだよね。
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23604
匿名さん
今は平凡な事書いて誰にも見てもらえずスルーされるより
9割に批判されても1割に評価される方が本人の欲求を満たすって事もある時代だからね。
普通の人はそれじゃメンタルやられちゃうけど、一旦クリア出来ちゃうと化け物化しちゃうから厄介。
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23605
匿名さん
中古マンションの募集情報を
掲示板に載せる程度のことで
なにこのしたり顔
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23606
匿名さん
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23607
匿名さん
多分キャンセルするならマンマニさんに話を持っていくといいよ、買ってくれると思う。
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23608
匿名さん
でも、買いたい人はいるから普通に不動産屋に相談してみたら?
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23609
マンコミュファンさん
そもそも、こういう人気物件でしかも三井はネゴれないよ。ネゴれるのは売れてないやつ。
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23610
匿名さん
流れを作るのに必死なのはいいとして、よくこれほど毎日頑張りますねえ。
しかしながら、こうやって在庫が積み上がりつつあるのは狼狽売りなのか地権者大量放出の前段階なのかだけは興味があります。
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23611
匿名さん
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23612
匿名さん
>>10534 匿名さん
高級スーパーは マルエツ に決まりました。
港区港南のワールドシティタワーズと同じです。御目出度う御座います。
総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹、kinokuniya
A ライフ、イオン、成城石井
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツ(プチ)、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ
-
23613
検討板ユーザーさん
-
23614
匿名さん
東京カンテイの意図するところは賃料水準の上昇によって割高と考えられていたマンション価格が割安になったという事実を伝えることですね。それは高級な駅近物件が完成し、高い賃料で募集されるためとしています。春日はこれからだと思いますよ。
-
23615
匿名さん
-
23616
匿名さん
まあこうだな
総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹、kinokuniya
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツ(プチ)、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン、ナチュラルローソン
E ローソン、ファミマ
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23617
匿名さん
kinokuniya
は高い割に店舗小さく品揃えも大したことないからもう少し下かも
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23618
匿名さん
>>23616 匿名さん
くだらなーいw
おじいちゃん、マンション掲示板の
主旨を理解しよーね
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23619
評判気になるさん
手付放棄しなくても地位継承できるよ。
某不動産会社に情報が集まってる。
冷やかし半分の人は無抜かれて情報一切出してくれないけどね。
買い手側の個人情報だしてちゃんと買える人、購入意思がある人じゃないと情報出してくれない。
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23620
匿名さん
-
23621
匿名さん
-
23622
匿名さん
マルエツは B、明治屋は Aくらいでしょうね。
総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ(プチ)
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ
-
23623
匿名さん
-
23624
匿名さん
-
23625
検討板ユーザーさん
-
23626
マンコミュファンさん
-
23627
匿名さん
総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、ハナマサ、マルエツプチ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ
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23628
匿名さん
総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友 、サミット
C まいばすけっと、ハナマサ、マルエツプチ 、ピアゴ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ
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23629
匿名さん
なぜスーパーのランク??
まあこの掲示板も終了なんだね。
めでたしめでたし。
-
23630
匿名さん
-
23631
マンコミュファンさん
-
23632
匿名さん
1ヶ月ぐらい前に、コロナで株が暴落してる中で37階の2LDK元値10400万の部屋が10900万位で瞬殺で無くなってたよ。
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23633
eマンションさん
-
23634
匿名さん
61平米ぐらい。3月下旬の株がド底でも瞬殺で売れてたから。三井が仲介してたから何か訳有だったのかもね。
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23635
匿名さん
-
23636
匿名さん
このマンションの人気はすごいね。
文京区小石川は医師、弁護士、教授あたりのニーズ高そう。
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23637
匿名さん
この金額で売却したら、税金や手数料などで損失が出ますよね。
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23638
匿名さん
株が暴落する中で売出しより高くても瞬殺で売れるという事実。流石人気物件。
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23639
マンション掲示板さん
>>23632 匿名さん
高層階は景色が抜けてますからねぇ、欲しい人は多そう
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23640
匿名
30階以上なら東向きも西向きも15%以上の上乗せは可能なのでは?
上記の37階5%上乗せは超お買い得でしょ。
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23641
匿名さん
春日駅徒歩1分の築10年70㎡が270から300万/坪で複数成約してます。春日駅の駅前はその程度ですよ。
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23642
匿名さん
500万上乗せだと利益は出ない(正規の手数料なら赤字かな)ので、事情があったんだろうね。
手付放棄のキャンセルよりはましということで。
しかしここは引き渡しかなり先でしょ?売り急ぐ理由が全くわからん。
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23643
匿名さん
若葉爺さんが売れてしまった後でも毎日何度もチェックして書き込むほど人気みたいですね。
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23644
販売関係者さん
みんなわかってないんだな、やっぱり。
解約(地位継承)物件がちょくちょく出てる。
それと地権者物件多数。
最高額物件は釣りで、来た人には違う物件紹介してる。
最高額物件は全く売る気ない。
三井のリハウスから消えたから今時点物件が切れたかな。
また出てくるはず。
そして瞬殺で消える物件情報もある意味、技だよ。
わざと1~3日間くらいしか出さない。
とにかく変な業者を入れたくない、そして物件を特定されたくない。
Twitterでいくらつぶやいても全くそっちに回らないのが証拠。
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23645
匿名さん
上乗せ額は、500万ですか。
手数料、諸費用で完全に赤字です。
皆さんの予想通り、損切り物件になりましたね。
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23646
匿名さん
高値で売れたという
事実だけ残りましたね
急ぎじゃなければもっと
高くてもいけたでしょう
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23647
匿名さん
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23648
検討板ユーザーさん
そうなんですか。
投稿数が突然増えているのも、損切り物件になったことで契約者さん達が荒ぶっているだけにしか見えませんが。
あまり興奮すると、たかが数百万程度の損ですら困窮する人達が買っているのだと、笑われますよ。
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23649
匿名さん
そんないい物件出てたの?
間取りが知りたい
個人的な諸事情があったんでしょ
コロナだから
手付放棄より良いでしょう
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23650
匿名さん
客観的にみるとここが高値で売買された
ことが気に入らない若葉マークの荒らしが
難癖つけてるのかなという構図に思える
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23651
匿名さん
なるほど。瞬殺にみせかけるというテクニックもあるのか。参考になるね。
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23652
匿名さん
現在、22階を工事をしてるようです。40階まで建ち上がるのは、だいたい11月くらいか。
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23653
匿名さん
>>23652 匿名さん
早いペースですよね。中低層の湿式壁マンションはコンクリート固まるのを待つために1フロア1ヶ月かかります。タワマンはプレハブだから早いですね。
それなのに、なんでこんなに高くなってしまったのでしょう。土地も比較的安い場所だというのに不思議です。
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23654
匿名さん
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23655
販売関係者さん
>>23651 匿名さん
実際も瞬殺です。
掲載~3日目くらいで本気な問い合わせがいくつも来ているようです。
その時点で、契約前でも掲載を下ろしてしまいます。
この物件は数件の問い合わせが入ればほぼ契約になります。
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23656
匿名さん
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23657
匿名さん
>>23655
赤字になるほどの安値の値付けが瞬殺でも別に驚かないが、何を考えてるのかとは思うね。
私の手持ち物件は幸い25%程度上乗せで取引されてる。
ここはちょっと分譲時期が悪かったかな。
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23658
匿名さん
仲介業者に見せてもらった資料ですがここもざっくり30パーくらい乗せで取引されてるようでした。やはり希少性から欲しい人は多いのかなと感じて諦めました
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23659
匿名さん
私は当時80平米のマンションを持っていた地権者でそのとき地権者割当てで購入できたのにあまりに高くてやめてしまった。
あとから欲しくなってここの物件、90平米を三井レジに申し込み、しかし抽選で外れてしまった。
あのとき地権者として購入しておけばよかった。
でもまだパークコート になるのか全く分からない状況で地権者優先、地権者価格で三井レジ販売価格の2割安くらいだったがその当時はとうてい高すぎて買えなかった。
もったいないことした。
全部あのとき分かってれば購入間違えなかったのに。
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23660
口コミ知りたいさん
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23661
匿名さん
定価で買えた人羨ましい
買い時のがしたと後悔してる
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23662
検討板ユーザーさん
この時期に出る仲介物件は地権者住戸なので、
取引価格が仮に分譲時の販売価格と同じくらいだったとしても、地権者は利益が出るのでは。
ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。
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23663
匿名さん
>>23662 検討板ユーザーさん
私は地権者権利を行使せずに購入しませんでしたが、購入した知人から聞きましたが、デフォルトだと仕様は低いしかし有償ですが同等にオプション選択できます。
分譲戸のほうが20%ほど高いです。
しかし有償で同等にすればその差は縮まりますね。
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23664
検討板ユーザーさん
>>23663 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます!
この掲示板で話題になっている62平米の部屋は仕様が低かったと聞いているので、売却された方は結構利益が出たのですね!
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23665
匿名さん
ご説明頂いた点を考慮すると
かなり高値で売買契約が
成立したようですね
資産性は高そうということになるのかな
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23666
マンション掲示板さん
近年稀にみる大人気マンションですね!
こんなマンションに住みたい
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23667
検討板ユーザーさん
今日も一日お疲れ様でした。
ファクトを色々とこねくり回して頑張りますね。
掲示板的なストーリーはある程度出来上がりつつあるようにみえますが、このままだと肝腎のオチの部分が難しそうです。
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23668
通りがかりさん
資産価値について一言だけ述べましょう。
せまい損切り部屋が一つ売れました。
最も条件の良いプレミアムフロアの最も広いお部屋は一年以上売れずに晒しものになっています。
これが現時点での唯一のファクトです。
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23669
匿名さん
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23670
マンション掲示板さん
>>23668 通りがかりさん
かわいそうに。
売れ残りではなく釣りだと言ってるのに。
欲しくても買えないんですね。
>>23666
私も住みたい。
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23671
マンション掲示板さん
>>23668 通りがかりさん
まだ言ってるよ。。
倍率つきの完売、それがファクトだよ。
それはあなたのいうデメリットより、メリットが上回ってると大衆が判断している。
まあ頑張って、違うネタでお願いします!
出直し!
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23672
販売関係者さん
>>23670
>>23670
放っておきましょう。
このような輩はある一定の量存在しています。
こういうのもいて世の中平均が取れている。
おかげで盛り上がってます。
やっかみ、ネガ、ポジ含め評判になっているという証拠。
>>23659 匿名さん
>>23666 マンション掲示板さん
>>23670 マンション掲示板さん
獲得したいのでしたら積極的に動くべきです。
コロナのおかげで物件は出てきています。
地権者物件は書き込みにあるようにデフォルト仕様か分譲仕様かを確認されたほうが良いです。
今飲食店のほとんどが継続の危機に至っています。
すでに解約予告されている物件もあります。
しかしこんな世の中でも良い物件は解約予告後物件公開前に内々ですぐに決まってしまいます。
パークコート文京小石川も同じです。
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23673
職人さん
そんな方もいるのですね。
大変勿体ない事をしてしましましたね・・・。
縁がなかったと諦めるしかないですね。
私は運用で1部屋小さいのを買えましたが、身内2名は外れました。キャッシュですがね。
今、アメリカを筆頭にジャブジャブに作られている金は不動産にもいずれ流れますよ。
都心の優秀なマンションのみ価格はさらに高騰するでしょう。
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23674
匿名さん
この状況だとキャンセルも出てるんだろうねえ。
人気物件ならキャンセル待ちの長いリストができてるから外には出てこないのが普通だけど。ここは知らんが。
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23675
評判気になるさん
ここの立地は、春日駅のA6出入口横に造ってるマンションと同等でしよ。
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23676
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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23677
契約者さん
一通り読ませてもらったけど、含み損って言ってもたかが一千万もいかないくらいだろ。
去年で終わったとは言え、バブルで誰でも数千万はもうけてるんだし、こちとら全くいたくないんだわw
それよりも、こういう小石川一丁目のようなお屋敷街に住む事の方が重要だろ。
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23678
匿名さん
中期的な目で見れば含み損すら出ないんじゃないかな
地権者住戸も高値で売れたようで何よりだな
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23679
匿名さん
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23680
匿名さん
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23681
匿名さん
ここがパークコートになるのは予測できたけどね
そうで無かったとしても駅直結なのに
地権者なのに値打ちの予測ができないとは勿体無い
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23682
匿名さん
欲しい人がたくさんいるんだな
というのは素人の俺でも
何となく分かった
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23683
販売関係者さん
日本の物件はまだまだ安いですよ。
私は30年前のバブル時にアメリカに留学し就職し2000年に帰国。
日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている。
1月にロスで居酒屋行ってもチップ込みで一人80ドルくらいは払う。
今後世界的にコロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく。
このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件。
若葉匿名さんの死亡者云々はどこのソースかわからんが、こういう人がデマを流し、調べもしない無知な人が広める。
しかしこのソースわからぬ情報はどんな意味があるんだろうか?
そしてどんな時代でも、コロナがなくてもキャンセルはちゃんと見込んでる。
資料請求は10000を超え、約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している。
コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ。
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23686
匿名さん
>>23683 販売関係者さん
>>日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている
世界中がディスインフレで困っています。米国でさえ物価が上がらなくてその理由が議論されてます。
>>コロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。
>>このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件
根拠がよくわかりません
>>約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している
3倍を価格換算すると大した金額ではないですよ
>>コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ
これまた根拠がよく分かりません
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23687
匿名さん
>>23686 匿名さん
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。
↑
という話と新築価格が下がるというのは、また別の話だね。
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23691
匿名さん
[No.23685から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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23692
匿名さん
良い物件を華麗にスルーするどころか、粘着スルーするのってマゾ体質だな
資金的理由が一番だと思うのだけどね
これからは、華麗にスルーする技術を身に着けたほうが良い
気になるならスマホ捨てろ
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23693
マンション掲示板さん
コロナのマンションへの影響は別スレでやって頂けませんかね?
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23703
匿名さん
>>23683 販売関係者さん
誤りがある場合は、デマ無知と罵倒するより、正しい情報で訂正をお願いします。不動産は場所です。遠いアメリカのチップ、30年も昔の話よりは、海外投資家の目線に影響しますから、スレの趣旨に反しない情報ですよ。
東京、神奈川と近隣諸国都市のCOVID-19の死亡者数
東京 212
神奈川 62
ソウル 4
釜山 3
北京 8
上海 6
香港 4
台湾 7
シンガポール 21
マレーシア 112
バンコク 24
ベトナム 0
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23704
匿名さん
市況や新築の価格動向内包した
スレッドあるから若葉さんの求める
情報はそこのほうが集まると思うよ
ここは物件個別スレッドだしね
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23705
匿名さん
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23713
匿名さん
>>23703 匿名さん
大邱もたけど、タイも外されてるね。
印象操作が酷い。
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23716
匿名さん
>>23713 匿名さん
タイは入ってるよね。大丈夫?
大邱は事故だし、東京のような、ビジネス、金融、行政の中心都市ではない。比較するのは不自然。他国の局所的失敗に必死に縋るの?
>>23703 匿名さん
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23720
匿名さん
●山手線の若葉
大丸有に勤めるエリート設定だったらしいが、軽く一捻りして今では発狂して
朝から晩までペタペタ同じ画像貼るだけのハゲオヤジの廃人になった。
●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川~文京区は~城北が~と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。
●23区スレの若葉
鼻の頭をパチンとイジったらあっさり安倍が~信者が~韓国では~とほざくヘタレキャラへ。
これ3つ合わせて1匹か2匹か何匹か知らないが、すぐファビョったりオウム返しするのは共通。
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23721
匿名さん
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23723
匿名さん
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23724
販売関係者さん
ほう!(^^)!
久しぶりに来たら盛り上がってますね。
色んな考えがあるのは当然。
住宅で投資で投機で、考えは違ってくる。
この物件が高いか安いかも人それぞれ。
買いたい人で買える人が買うだけ。
住むことだけを考えれば値段なんてどうでもいいでしょ。
固定資産税が変わるだけで生活はおなじ。
完売したがキャンセルもあり、そこでも買える人と買えない人が居る。
とにかく情報ですね。
ネットの情報はあてにならない。
実際に行動。
しかし2万超えるスレの板はなかなかない。
それだけ評判ということか。
大半が買えないやっかみひがみ。
若葉さんのようにムキになってくれる人って盛り上がりには大切だな。
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23735
評判気になるさん
削除されると一定期間書き込みできないんですか?
この物件は本当に欲しい、住みたい。
販売関係の方が書いている通り日本の物件はまだ安いです。
でもここは高いと感じる。
しかし住みたい。
大手町が職場で春日や後楽園は本当に便利。
羽田空港も京急使える、成田も京成上野も大江戸線で行ける。
毎月仕事でアメリカや東南アジアに行くけどアメリカは本当に高い。
トーランスにある居酒屋Hachi はおすすめ。
控え目に注文してもチップ込みで60?70ドルになる。
3000円3500円くらいで飲み放題で居酒屋を楽しめるなんて日本は素晴らしい。
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23736
匿名
>>23735 評判気になるさん
まさに“新しい生活様式”により、残念ながらこれから先3密の最たるその居酒屋も消滅して行き、またリモート勤務になるので駅直結、駅近物件の意義価値はなくなるでしょう。
テレワーク不可の電車通勤層には良いかもしれませんが。
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23740
匿名さん
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23744
匿名さん
散々屁理屈こねてましたがやはり若葉は趣旨違反だったようですね
これを機にスレッドが健全な方向に向かうといいですね
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23745
匿名さん
[No.23688~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・新型コロナウイルスの話題
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
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23746
匿名さん
株にしろ不動産にしろ、マーケットで最高値で売る、最安値で買うということは、まず無理と言われます。その確率たるや天文学的ですからね。
ところが、新築マンションの価格は2019年は最高値となり、そこで買ってしまったというのは奇跡的に運がないとしか言いようがありません。
20年保有してローン返済すればその負の影響もなくなります。地道に頑張ってほしいです。
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23747
匿名さん
ここ固有の話でもないね。他のスレでも言ってくるといい
ただこれ続けるとまた趣旨逸脱になるで若葉
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23750
匿名さん
[No.23748から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
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23751
販売関係者さん
>>23735 評判気になるさん
ここの物件を獲得したいのでしたら情報が重要です。
ネットの情報はあてになりません。
若葉のようなのも情報の一つになりますから。
ここでは排除ですが個人のブログで同じこと言うとそれなりの情報になりますから。
足で情報を得てください
トーランスのはちにはよく行きますよ。
ホールスタッフのほぼ全員が日本人女性でしかもみんな綺麗でサービスもいい。
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23752
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23753
匿名さん
こちらのマンションは医師の方も多く購入したそうですね。コロナによる患者減でどこの病院も経営が苦しいそうです。開業医、勤務医共に住宅ローンの支払いは大丈夫なのでしょうか。
体裁や世間体を気にする職業ですから、簡単に自己破産もできません。
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23754
匿名さん
>>23752
ネガをポジに書き換えても意味が通ってしまうところが...無視できないことも認めないと
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23755
匿名さん
ここが医者多いのかどうかはしらないけど
そんなもの色んな業界で影響あるだろうから
別にここ固有の問題でもないな
若葉さん。何とかしてここの話題にすり替えたいのかな?
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23756
マンコミュファンさん
医者家系ですが、医療も変わるだろうね。
無駄に通院する老人などが、明らかになった!!
政府も手厚い医療は無理だろう…
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23757
匿名さん
ここは医者が多いからーとか
また随分と頓珍漢なネタおっ始めましたね。
苦しいなら無理にネガしなくてもいいんじゃないか
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23758
匿名さん
医療と言えば、自慢の下駄履き商業施設が医療モールに占拠されちゃいましたね。
年に数回も利用しない医療モールに潰されてしまって正直 期待外れ感がありますし、むしろ私的には感染の蔓延リスクがある嫌悪施設です。
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23759
匿名さん
>>23757 匿名さん
過去スレ検索しましょう
住民がそう言ってますから
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23760
匿名さん
文京区は医者が多いと言う与太話は聞いたことがありますが、ここは文京区民が買う物件ではありません。
医師をはじめ教育重視の方は、環境が悪く騒音に悩まされる立地のタワマンには、住みません。
安い狭小部屋の倍率を見るに、半分は投資家きどりの素人投機家。
マンマニさんの相談コーナーには、埼玉からこちらに住み替える方のお話が掲載されていました。
30%は、購入者さんのお金で新しい住戸と新しい店舗を建て直してもらった、ウハウハ地権者さん(目を疑いましたが、過去ログをみると、商業施設の管理修繕費は、なんとマンション住人負担のようですね)。
残りは、中国人は少なめ。代わりに韓国人やや多し。
こんなところでしょうか。
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23761
匿名さん
>>23759 匿名さん
え?根拠それだけ?
全体のナンパーいるとかすら分からないの?
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23762
匿名さん
>>23760 匿名さん
お決まりのネガ投稿ですね
程度が低い煽りとも言いましょうか...
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23763
匿名さん
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23764
匿名さん
お医者さんがどれだけいるのか知りませんが
それより手堅くない人がたくさんいる
マンションの方が世の中は多いでしょうね
話としては特段参考になる部分無いかなと感じました
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23765
匿名さん
>ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。
階高、梁、サッシ高。
地権者住戸も分譲住戸も、同じ三次元構造(タワマンとしては最低ランクですが)ですから、建築費は同じです。
壁掛けエアコンも、同じ。
内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。
300万もあれば、同じ内装にリフォームできますよ。
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23766
匿名さん
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23767
匿名さん
>>23765 匿名さん
仕様と地価はパークコートタワーでは最下位です。
バブル末期の高値掴みを正当化する手口としては上記の提灯記事もさることながら、ブロガーの煽りも目立ちました。
しかし、他のパークコートと違っていつもここは馬鹿にされていて不憫ですよね。
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23768
匿名さん
パーコーで壁掛けエアコンって冗談でしょ?流石にLDは天カセだよね?
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23769
匿名さん
大人気だったんでこの手の嫉妬は慣れっこだわん
結果が全てだわん
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23770
通りがかりさん
うーん。
どちらかというと、ネガの言っている事の方がまともに聞こえますが。
普通は妬みとかになるのでしょうけど、これ程までに住民さんの民度が低い物件だと、きっとおちょくられているだけの気がします。
そこまで最悪ってほどの物件ではないので、そんなに必死にならなくてもいいと思いますよ。
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23771
匿名さん
>>23770 通りがかりさん
そういうあなたもネガですね。
民度が低いのはあなたの方では。
このマンションは文京区トップです。
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23772
匿名さん
>>23767 匿名さん
千代田富士見ザタワー(千代田区)
168万円/㎡ 600% 28万/㎡
千代田駿河台ヒルトップレジデンス(千代田区)
138万円/㎡ 500% 27.6万円/㎡
浜離宮ザタワー(港区)
125万円/㎡ 600% 20.8万/㎡
文京小石川ザタワー(文京区)
124万円/㎡ 600% 20.7万円/㎡
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23773
匿名さん
むしろ割安なので早期に完売してしまったということでしょうかね
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23774
匿名さん
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23775
匿名さん
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23776
匿名さん
>>23775 匿名さん
流石にそれは誰でも知ってるかと。自粛してるからね。それともこのスレでその業種が話題になった?
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23777
匿名さん
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23778
匿名さん
完全に出遅れました。
文京区で探してますが
販売はもう終わってるのでしょうか。
予算は2億?2億5000万です。
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23779
検討板ユーザーさん
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23780
匿名さん
>>23778 匿名さん
終わってはいますが東京では売り物はすぐ出てくるので心配は要りません。
余程小規模で上質な低層なら分かりませんが
六本木でも目黒でも渋谷でも世田谷でも亀戸でも豊住でもすぐに売り出しモノは出てきます。
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23781
匿名さん
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23782
匿名さん
小石川は交通利便は凄いけど専有部の仕様は並みだよね
間仕切りも136mmだし下がりも多い。青山とかのフラット天井のパーコー見た後だと見劣りはする
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23783
匿名さん
人気だったので優れてる部分が多かったという部分は否定できないね
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23784
匿名さん
間仕切りも136mm
意味が分かりません。どこの間仕切りのこと?
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23785
匿名さん
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23786
匿名さん
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23787
匿名さん
このマンション、各方面から酷評されてますね。
(とか言うと例の提灯記事を引っ張ってきそう^ ^)
バブル末期とされる2019年、歴史上最高値のお祭り相場で見事にキャッチしたのは才能という言葉だけでは言い表せませんね。
今から長期デフレに入ります。
引き渡し時の含み損は、今から計算しておきましょう。
売らなければ損はない、と言いますが、格上の本郷再開発野村タワーマンションが数千万安く買えたとすると、人として複雑な気持ちになるかもしれませんね。
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23788
匿名さん
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23789
匿名さん
各方面からの
酷評をきっちりソース元もふくめて
説明できますか?
おそらくできないでしょうね
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23790
検討板ユーザーさん
>>23787 匿名さん
いつも相手にされてないですね。
野村のマンションはむしろこの地区を活性化してくれるから歓迎ですね。
三井より低層ですが。
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23791
ご近所さん
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23792
匿名さん
>>23787 匿名さん
高値つかみ2019の中で、どのマンションが最たるものになるか興味はありますね。ここも有力候補でしょう。
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23793
匿名さん
住民層が似ているせいか、ポチ数が湾岸マンション並みに多いですね。
これだけ見回りが頻繁だと、彼らがここ以外にも他のスレでご活躍されていても不思議はないです。
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23794
匿名さん
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23795
匿名さん
酷評されてると曰いたわりには
何も説明できないよう模様
流石若葉
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23796
マンション掲示板さん
>>23787 匿名さん
経済評論家?バブル末期とされる点に関して定量データ示して貰えますか?提灯記事は勘弁してくださいね。
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23797
匿名さん
>>23792
おい、若葉くん
同じ若葉同士、おとなしくしてようぜ
偉そうに何語っても説得力なし、
所詮、若葉は若葉なんだよ 笑
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23798
契約者さん
私も高値掴みの認識はなくもないですが、他の契約者さん達がこれ程までに毎回必死に否定しているのをみると、「間違えちゃったのかな」ってなんとなく感じるのは私だけでしょうか。
まさか皆さんカツカツで買われていらっしゃるということは、ありませんよね…
数千万値下がりしたところで、皆さんがアベノミクスバブルで儲けた利益を少し吐き出すだけだと思いますが。
あんな時期に買ったのですから、パワカダブルローンとかやらかしてるのなら、それはもはや自業自得ですよ。
コロナ自粛給付金じゃあないんですから、ネット掲示板で大騒ぎしたところで含み損は誰も補填してはくれません。
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23799
匿名さん
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23800
匿名さん
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23801
匿名さん
ネガが騒ぐ
住民荒れる、それをこき下ろすとか
自作自演レベルですね
ネタとしてはレベル低い
人気だったんでOKですね
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23802
匿名さん
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23803
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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23804
匿名さん
>>23799 匿名さん
ポチ数 10以上で検索しても 20ページ近くありますね
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23805
匿名さん
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23806
匿名さん
スーパーはマルエツに決まったそうですね。
パークコート住民が買い物をするようなスーパーではないですから、結局クルマに乗って外に買い出しに行く生活になりますね。
総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ(マルエツプチ)
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ
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23807
匿名さん
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23808
名無しさん
>>23806 匿名さん
ニュースソースは?
ザ・レジデンス四谷の間違いでは?
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23809
名無しさん
>>23808 名無しさん
失礼!
ザ・レジデンス四谷は、ライフでした。
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23810
匿名さん
マルエツですよね、知ってますよ。
何度もスレでリークされてきたのに今さら何を。
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23811
匿名さん
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23812
匿名さん
>>23796 マンション掲示板さん
バブル末期ではないとされる定量データ示して貰えますか?提灯記事は勘弁してくださいね。
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23813
匿名さん
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23814
匿名さん
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23815
匿名さん
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23816
匿名さん
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23817
検討板ユーザーさん
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23818
匿名さん
検討者を嵌め込むような提灯記事がやたらと多い物件ですね。
ここは酷評というより具体的なまとめが、過去レスに確かあったはず。
地盤やら騒音やら水没ハザードマップやら利便落ちやら安普請やら。
まとめをご存知の方、どなたか貼って頂けませんか?
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23819
マンション検討中さん
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23820
匿名さん
>>23818 匿名さん
誰も貼れない程度の話だったということでしょうかね
それだと戯れ言で終わってしまいますね
残念です
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23821
評判気になるさん
>>23751 販売関係者さん
先週歩いて情報得ました。
とても良い情報が手に入りました。
若葉もここの他の書き込みもあてにならないと分かりました。
ここに書いている人のほとんどはこの物件には関係のない、住まない人たちだということも分かりました。
HACHIに本当に行ってるんですね。
スタッフは美人ばかりですよね。
現地でお会いしたいですね。
店主に話しておきますので声かけてみてください。
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23822
検討板ユーザーさん
>>23821 評判気になるさん
どうゆう話しでしょうか。
書き込み内容がよく分からないのでもう少し詳しく教えて頂けますか。トーランスのハチとは。
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23823
匿名さん
だいぶ出来上がってきましたね。
言っていいのかわからないですが、見た目があまりよくない気がします。
あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
契約者?の人達ですよね、多分。
高値掴みの不安もあるにはあるかもしれませんし、スレで言われているように住環境や立地の不利は否めませんが、個人的にはそこまで悪いタワマンだとは思いませんので、可能ならもう少しゆとりを持ってもよいと思います。
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23824
匿名さん
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23825
匿名さん
>>23818 匿名さん
これのことですか? >>22936 検討板ユーザーさん
これらの事項のうち、いくつかが後出しだったとのことですが、どれがそうなのかは分かりません。
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23826
匿名さん
-
23828
匿名
-
23829
匿名さん
[No.23827と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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23830
匿名さん
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23831
匿名さん
>あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
この杭の長さと耐震設備ランクを見れば一目瞭然ですが、小石川と江東区の住民層は同じでしょうね。
江東区豊洲 パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明 ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲 THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲 シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明 ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲 アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲 キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲 ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲 スカイズタワー&ガーデン 70m/免震
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23832
匿名さん
-
23833
匿名さん
-
23834
匿名さん
-
23835
匿名さん
そんな解釈しか出来ないのがいつも若葉が幼稚と言われる所以。
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23836
販売関係者さん
こいつが立つと文京ガーデンゲートタワーより高いってことは、またシビックセンターの展望台からの景観がわるくなる?
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23837
匿名さん
-
23838
匿名さん
まぁ人気で早期に完売した事実は変わらないよね
そこが否定出来ない限り人気物件
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23839
匿名さん
>>23838 匿名さん
去年のことを今だに言いますか。コロナで局面は完全に変わったのです。
去年上場した大人気のIPO銘柄も今となっては泣かず飛ばずの株価です。IPOで大人気たった!と自慢している人も、今は後悔してるようです。
人気なんて単なる集団心理ですからね。
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23840
匿名さん
なるほど
それでは去年にトップクラスで人気だったということですね
数あるマンションの中でそれなら凄いことですね
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23844
マンコミュファンさん
>>23841 匿名さん
昨今のSNSでの誹謗中傷問題から、各通信会社のIP開示等の情報開示もより積極的に進むでしょう。
この投稿のような執拗に誹謗中傷をする者は、その責任を突きつけられることになるでしょう。
社会的に抹殺されることになってから悔やむことになるでしょうね。
私は徹底的に責任を追及していくつもりです。
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23845
匿名さん
[No.23841~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23846
マンコミュファンさん
>>23613 検討板ユーザーさん
この物件は、本当にあとから色々と出てきますね。
分譲時期はバブルの祭りピーク期と重なったせいで、素人投機家・転売屋が入り乱れてカオスでしたが、バブル終焉後の今となっては遠い過去の旧物件のようにも感じます。
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23847
匿名さん
需要が凄かったですから価値がある物件というのは間違いないでしょうね
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23848
匿名さん
>あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
>契約者?の人達ですよね、多分。
だから、何?
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23849
匿名さん
-
23850
匿名さん
立地は申し分ないと思います
ただ西側北側はお見合い、東側は幹線道路
敷地に余裕は殆どなくセットバックも浅い
躯体や設備仕様も一般的なタワマンレベル
上記で周辺相場から2、3割高かった訳ですからACの局面で不安ではありますね
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23851
匿名さん
中古の引き合いも強そうですね
1件しか出てないけど、もう少し買いやすい価格の部屋でれば
即売れてしまうのではないでしょうか
買えた人羨ましいです
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23852
匿名さん
確かに、一年以上売れ残っている中古部屋がありますね。
しかも、最も条件の良い、唯一のプレミアムフロアの最もゆったりしたお部屋。
本来のパークコートタワーなら(失礼)、真っ先に売れてしまう好条件のお部屋ですが、ここはプレミアムを買えるお金持ちにとっては、立地が少々キツいですかね。
文京区にまでパークコート乱発というのは今回だけではなく過去のバブル期にもありましたが、背伸びせずに、パークタワー春日、とかでよかったんじゃないでしょうか。
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23853
匿名さん
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23854
匿名さん
それはかなりお高い部屋なのであまり参考にもならないかと
他の出てた部屋は早期に売れてしまいましたね
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23855
匿名さん
高額と言ってもプレミアムフロア120㎡が 3億程度ですよね。
従来のパークコートタワーなら蒸発していると思いますが、ここは一年以上も店晒しです。
確かに、プレミアムを買えるお金持ちにとっては、ここの立地は少々キツく、大きなハンデかもしれませんが、不動産バブルが崩壊しつつある現在の状況では、なかなか厳しいというのもあるでしょうかね。
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23856
匿名さん
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23857
マンション掲示板さん
>>23855 匿名さん
従来の、とは具体的にどこのことを言ってるのでしょう?
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23858
匿名さん
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23859
匿名さん
メリットがデメリットを上回ったから大人気だった
それだけですね。
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23860
口コミ知りたいさん
>>23859 匿名さん
むしろデメリットなんて取るに足りない些細なことだけ。
ここは隣に墓地のような嫌悪施設も無いしね。笑
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23861
匿名さん
むしろメリットの方が見当たりませんが。
なんかありましたっけ、この場所。
(皮肉・暴言以外のファクトでお願いします)
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23862
匿名さん
文京区アドレスにこだわる人は多くて、
その理由は高台とゆとりある戸建。
ここは低地のタワマン共同住宅。
文京区であるメリットがない。
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23863
匿名さん
個人の感想はあれど
大人気で需要あった事実は変わらないよね
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23864
販売関係者さん
>>23821 評判気になるさん
良い情報得たようですね。
本当に買う方はちゃんと行動しますね。
HACHIの店主から私に連絡来ました。
LINEでつなげてくださいとお願いしました。
これで直接つながります。
表に出ていない地権者物件、キャンセルしたい販売物件をいくつかもってます。
ご紹介します。
相場もあるが物件はそれが欲しければ1/1で無二。
高いか安いかは購入する人の価値観次第。
気に入って人が住んでいる物件が欲しければ高値付けて交渉して出て行ってもらう。
公表されている物件はダメもとで値引き交渉してみる。
底地だの梁がどうのなんて言ったところでそこにある物件を変えることはできない。
ま、買えない人の嫉妬だと思うけど。
田名角栄邸だろうが旧乃木邸だろうが文句言えばいくらでも出てくる。
それだけこの物件が注目を集めているという証拠ですね。
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23865
マンション検討中さん
>>23861 匿名さん
メリットが無いと感じてる完売物件に粘着してネガする理由を教えて下さい。
あなたは都合が悪くなると逃げる癖がありますが、逃げずにお答え下さい。
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23866
匿名さん
>>23865 マンション検討中さん
小石川の検討になんの意味もない中傷、個人攻撃の投稿参考になるを押しまくる契約者ギャラリーが多いからだよ。完売物件と言いながら、契約者の参加人数が一番多いんだよ。こんなおかしいことないよね
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23867
匿名さん
完売物件なら執拗にスレ上に上げなくてもいいと思うけど検討者が多いから
そうなるんでしょうね。あなたもそうなのでしょう?
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23868
匿名さん
若葉がとれても相変わらず幼稚なこと言ってるな
情けないな
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23869
マンコミュファンさん
どっちもどっち。
完成した姿を見て、購入者は買ってよかった、と思えばよいし、買わなかった人は悔しがれば良い。その逆も然り。
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23870
検討板ユーザーさん
純粋に検討者です。抽選で外れましたが、
西側上の方か東側、2Lか3Lでキャンセル待ちしてます。なかなか難しそうですね。
ただ検討にあたり意味のないネガはやめてもらいたい
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23871
匿名さん
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23872
匿名さん
>>23867 匿名さん
検討者が多いと、>>23865 マンション検討中さん が参考になるの?検討に無関係なのに20も参考になるがあるよ。検討者より見張りの多さが異常だよ。
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23873
名無しさん
>>23866 匿名さん
ちょっと何言ってるかわからない笑
もう少しロジカルにお願いできるかな?
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23874
匿名さん
早期に完売しましたし、人気の物件は大体こんな感じで荒れますから
有名税みたいなもので諦めるしかないでしょう。
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23875
匿名さん
-
23876
匿名さん
新築価格のピークは19年後半でした。駅直結の価値のピークは20年3月でした。部屋が狭くても良いという価値観のピークも2020年3月でした。
時代の転換点を象徴する旧価値観のマンションになりました。
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23877
匿名さん
>>23875 匿名さん
結局、あなたの目的は誹謗中傷ということかな。
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23878
イッチョメファン
この異常なポチ数はいわゆる後悔のバロメーター
こういうのって言葉じゃ誤魔化せないよね
とか書くとまたムキになったイッチョメ民に総攻撃されちゃうのかな
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23879
匿名さん
良い物件だけどビフォアコロナ且つPCブランドで相当割高だったのは否めないからね。
契約者の皆さんも自分の決断を信じてどんと構えておけばよいと思いますよ。
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23880
匿名さん
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23881
韻踏みラッパー
評価高いって言うヤツ だいたい買った奴 ♪
買えた人羨ましいって言うヤツ だいたい買った奴♪
安かったって言うヤツ だいたい買った奴♪
yo yo チェケチェケ ♪
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23882
匿名さん
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23883
匿名さん
地権者が多いと荒れる気がする。
自分の購入したマンションも早期完売で大人気だったけど、あんまり荒れなかった。
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23884
匿名さん
-
23885
匿名さん
評価高いって書いたの俺
ここはマジで評価高かった
不動産関係の人間も文京区パワーを再認識した物件だったね。
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23886
匿名さん
評価高かったとか、すぐ完売したとか、過去形ばかりですね。
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23887
匿名さん
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23888
匿名さん
終わったはずなのに、ここは中身ない自賛レスに参考になるをポチするギャラリーの多さはNo1だね。傍から見てもその執着心は奇妙
何かに怯えている証拠。それは相場かな?
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23889
匿名さん
>>23887 匿名さん
Jリート買うなら投資家に一番人気の日本ビルファンドだよね。と、
2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。
不動産、過去の人気など何の意味もありません。
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23890
匿名さん
人気も需要をしっかり捉えて
メリット多数だから売れたわけで大事な要素ですね
同時期に数多の販売された物件の中で上位にくるのは間違いないかと
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23891
匿名さん
>>23890 匿名さん
タイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。リートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね
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23892
評判気になるさん
遠目からもぼちぼち黄土色の外壁が見えてきました
お世辞にも…
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23893
検討板ユーザーさん
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23894
マンション検討中さん
>>23893 検討板ユーザーさん
他山の石でしょう。先輩たちの買い物を勉強させてもらってます。
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23895
マンション掲示板さん
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23896
職人さん
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23897
匿名さん
販売から完売までも早かったですけど
高額の一部屋を除けば転売住戸もスグ売れてしまうくらいですし
やはり人気はあるのでしょうね
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23898
匿名さん
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23899
匿名さん
病院経営は大きく変わるだろうね。コロナが収束しても風邪では病院に行かなくなるから、不可逆的な変化。国家財政にはプラス。関係者の給料にはマイナス。
当面ボーナスは期待できないし、バイトも減るだろうね。
そこでどうやってローンを払うか。
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23900
匿名さん
転売住戸は、損切り紛いの部屋が一つだけ売れました
最も条件の良いプレミアム住戸は、一年以上売れ残っています
以上、ファクトより
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23901
検討板ユーザーさん
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23902
匿名さん
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23903
匿名さん
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23904
匿名さん
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23905
匿名さん
-
23906
匿名さん
病院経営は大きく変わるだろうね。コロナが収束しても風邪では病院に行かなくなるから、不可逆的な変化。国家財政にはプラス。関係者の給料にはマイナス。
当面ボーナスは期待できないし、バイトも減るだろうね。
そこでどうやってローンを払うか。
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23907
匿名さん
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23908
匿名さん
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23910
匿名さん
どの職業でも影響受けるなら物件限らずあんまり関係ないね。
ここが人気だった事実も変わりませんしね
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23911
通りすがり
ここは倍率つきで即売だったみたいだね。
こんなとこ住めるなら住んでみたい( T_T)
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23912
匿名さん
事実上の損切り部屋しか売れないという事は、中古になると売れない物件だという事。
バブルピーク熱狂期の分譲時とは違い、今はほぼほぼ実物見れちゃうからね。
あと、現地もね。
都心からだと少し億劫な場所だけど、ここは実際足を運んでみると、中古が売れない理由がわかると思う。
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23913
検討板ユーザーさん
>>23889 匿名さん
それは大損と言えるのでしょうか笑
その額なら日経ETF4~5000株を売りでも買いでも入って1時間程の額ですね。。。その日の流れを掴めばデイでもプラス200万円は放置でいきますから。大損額2桁足りませんよ。
-
23914
検討板ユーザーさん
ネガは完売してるのにまだやってるよ。
頑張って稼いで下さいな
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23915
匿名さん
稼げる人はこのスレには来ないんじゃないかな。
もっと言うと、地盤的にもここの検討者は豊洲とかと同じだよ。
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23916
名無しさん
>>23913 検討板ユーザーさん
都合よい前提で掛け算を得意げに語っても詮無いよ。>>23889 匿名さんは、タイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。リートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね
>>23909 匿名さん
ここは好き嫌いの群衆心理で判断する人が多数なのか
>>23914 検討板ユーザーさん
頑張ってるのは好き嫌いと群衆心理で判断するギャラリー
>>23913 検討板ユーザーさん
今はどう?
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23917
名無しさん
>>23910 匿名さん
それ論理破綻。どの職業でも影響受けるなら全体が影響受けるよね。
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23918
匿名さん
>どの職業でも影響受けるなら物件限らずあんまり関係ないね。
>ここが人気だった事実も変わりませんしね
そういうことですね。
-
23920
匿名さん
-
23921
匿名さん
不便とは言わないけど、アピールにはならないよね、ここ。
丸の内にお勤めのサラリーマンさんにはいいのかな。
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23922
名無しさん
-
23923
匿名さん
>2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。
ご同情申し上げます。
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23924
名無しさん
>>23919 匿名さん
駄々っ子みたいなことしか言えないんですね。
>>23918 匿名さん
違いますね。その前提なら全体が影響受けるから
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23926
名無しさん
>>23923 匿名さん
>>23889 匿名さんは、マンションもリートもタイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。マンションもリートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね
-
23927
匿名さん
>2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。
繰り返します。
ご同情申し上げます。
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23928
名無しさん
>>23925 匿名さん
焦りの裏返し。バイト先の給料と勤務先のボーナス、資産価値が心配だから中傷警察の監視が多いんだよ
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23929
名無しさん
>>23927 匿名さん
ここは大丈夫?
>>23889 匿名さんは、たとえ話でしょ。
マンションもリートもタイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。マンションもリートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね
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23931
匿名さん
>「2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。」
この件につきましてご要望がございましたので再度お答え致します。
ご同情申し上げます。
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23933
名無しさん
>>25人の監視人さん
反応を見ると、病院の経営は報道されているよりも大変なのかもしれないね。
大量の通院患者、満床で税金を稼ぐコロナ前のビジネスモデルはいつ戻るか、しばらく戻らないかもしれない
ここの人気、価格が高かったのもコロナ前の話。今はどうなの?噛み合わないね
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23934
名無しさん
-
23937
匿名さん
ここは景気後退で一番苦しいマンションでしょう。土地は駅前商業地だから今回のコロナ禍でJリート物件同様、他のマンションより大きく下落。さらに、景気後退で建設需要は激減して建設物価の下落も大きくなり、パークコートということで建築費が高額だったからその点でも他のマンションより大きく下落。気の毒だ。
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23938
名無しさん
数か月ぶりに開いたらまだやってんだね。
リーマンショック後と同様でこれからインフレ来ます。同じくマンション価格も上がります。
-
23939
名無しさん
>>23938 名無しさん
インフレだけはこないね。来る理由がない。コロナ前より消費も所得も減るからね。
-
23941
名無しさん
>>23940 匿名さん
インフレ来るの?ありえないよ。消費増税入れてもインフレはゼロ。期待インフレもマイナス。所得、雇用、消費は減る方向。
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23942
匿名さん
>>23941 名無しさん
アフターコロナ時代に、一人で永遠に萎縮してれば良いと思うよ。
人間、そんなに馬鹿じゃない。
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23943
匿名さん
>>23938 名無しさん
リーマンショックでインフレになったんですかww
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23944
匿名さん
還暦若葉本人のお悩みが届きました。
>所得、消費は減る方向。
こればっかりは助けてやれないから自力でなんとかするか
地元千葉の役場にでも助けを求めて下さい。
-
23945
匿名さん
千葉に助けを求めても、一年店晒しの転売部屋は売れない気がしました。
-
23946
名無しさん
>>23944 匿名さん
>>23942 匿名さん
すぐに妄想の個人と社会全体を混同するね。指標は嘘つかないよ。雇用と所得が大幅に減るのは避けられない。政府の支援もマイナスを補えない。
期待インフレがマイナスの意味を全く分かってないね。だから個人攻撃に話をそらして満足するしかないの?
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23947
匿名さん
-
23948
マンション掲示板さん
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23952
マンション検討中さん
ここは利便性だけで町自体に魅力ないからこれからの時代どうなんでしょうね。しかも災害のリスクもありますし。利便性のみ問われる時代は終わりそうかな。数は減るものの利便性だけ求める人も今後も一定数いるかもしれませんが、品川周辺に流れそうですし。
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23955
名無しさん
>>23951 匿名さん
>>23953 匿名さん
内容で判断できないからって人物攻撃はいかがなものか。関係ない話は二度とするな
>>23949 匿名さん
内容で判断できないから、若葉や還暦と話を混同する。社会全体と妄想上の人物も混同する。見ての通り
>>23947 匿名さん
そんな判断だから間違うんだよ
先行きの金融市場の予想がデフレなんだけど
減収の全部を保証しない。政府の支給で消費が増えるわけない。減る
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23957
匿名さん
[No.23909~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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23958
匿名さん
経済は自称プロでも予想できないのに素人に分かるはずがないし、パーコーと関係ない話は5チャンネルとかいってどうぞ。
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23959
匿名さん
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23960
名無しさん
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23961
匿名さん
なるほど、過去のデータはずっとデフレでしたか。となると、この5年で40%上昇したマンション相場と連動しないということですね。勉強になります
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23962
マンション掲示板さん
>>23961 匿名さん
マンションは物ですけど、その価格は物価ではないですよ・・・。
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23963
匿名さん
>>23962
デフレのデータ=マンション価格の下落という若葉に言ってくれ
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23964
匿名さん
スレチなので書き放しで
レスお断り
2020年4~6月期の実質GDP成長率(前期比年率)は▲21.33%と、4月調査特別集計より10.25%ポイント下方修正された。四半期での2桁のマイナス成長は、金融危機時の2009年1~3月期の▲17.8%(実績・内閣府)以来。金融危機時は、2008年4~6月期から4四半期連続のマイナス成長(前期比年率で、4~6月期▲1.5%、7~9月期▲4.9%、10~12月期▲9.4%、2009年1~3月期▲17.8%)であったが、今回の予測では3四半期連続のマイナス成長(前期比年率で2019年10~12月期▲7.1%(実績)、2020年1~3月期▲4.63%、4~6月期▲21.33%)となる。なお、2020年7~9月期は8.24%のプラス成長に転じる見込み。
2020年度の実質GDP成長率は▲5.39%と、4月調査特別集計より2.30%ポイント下方修正された。民間需要の予測が一段と低下したことの影響が大きい。2021年度は、3.18%のプラスに転じる。
消費者物価上昇率も下方修正され、2020年10~12月期の▲0.69%まで低下し続ける。20年度は▲0.45%、21年度はプラス0.26%の見込み。
新型コロナウイルス対策として想定する財政出動の規模の平均は、2019・20年度の合計で名目GDP比5.71%である。
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23965
名無しさん
>>23962 マンション掲示板さん
>>23961 匿名さん
事実認識からして全然違う。とんでもない勉強不足だね。だから簡単なのに間違えるんだよ。調べれば誰でも分かるのに
過去数年のインフレはプラス。今回は過去も期待もデータがマイナスになった。それはいつ以来で、その時マンションはどうなったか?超簡単だよ!
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23966
名無しさん
>>23964 匿名さん
その予想だと2021年になっても落ち込みは埋められないね。実際はもっと悪いはず。それも下方修正続きだからね
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23967
匿名さん
過去も未来もデフレとか大見えきったのに、ダブルスタンダードだな~。残念
下振れの可能性もあるけど、上振れの可能性もあるな。人生何があるかはわからんよ
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23968
マンション検討中さん
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23969
匿名さん
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23970
名無しさん
>>23969 匿名さん
重要はもっと減る。既に在庫の山
>>23961 匿名さん
>>23967 匿名さん
期待と実績がまるで意味分かってないね。大見得なんて文学の謗中傷はいいから素直に事実を勉強したら?
過去って直近のCPIの前年比、実績のこと
未来は期待インフレ率のこと
両方データあるよね。簡単
先月から両方ともマイナスになった。両方マイナスはいつ以来でその時マンションはどうなったか?簡単
あなたの言う3月より前の5年間はプラスだからマイナスの今に当てはめるのは完全な間違い。分かったかな?
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23971
名無しさん
>>23964 匿名さん
需要の穴は来年になっても埋まらない。これもデフレ材料
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23972
購入経験者さん
>>23970 名無しさん
「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな
過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」
後から取り繕っても後の祭り
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23973
匿名さん
しばらく静観していましたが、ここの住民の方は本当に民度が低いですね。
文京区はどこもこのような感じなのでしょうか。
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23974
匿名さん
住民関係者はSLACK版に移動したみたい。
ここは買えなかった人が騒いでるだけかな。
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23975
匿名さん
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23976
名無しさん
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23977
匿名さん
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23978
匿名さん
>>23975 匿名さん
削除もすごいね(笑)
自分が書いたはずのコメントも削除されてるが、これは納得いかないなあ。
確か 23883
地権者が多い物件のスレは荒れる気がする。
自分の買ったマンションもやはり大人気で早期完売したがそんなに荒れなかった。
という、素朴な感想を述べただけなんだけどね。
まあ、自分の購入マンションは幸い3割ほど高値で取引されてるんで、それもあって荒れないのかな(笑)
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23979
名無しさん
>>23972 購入経験者さん
しつこいのに、言葉の解釈を屁理屈で捉えて、事実から目をそむけないで
先月にインフレが過去、未来の二つともマイナスになったんだよ。
それはいつ以来でその時マンション価格はどうなったか?答えは一つ。簡単なんだよ
君はCPIと期待インフレのデータの存在すら知らないようだね
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23980
匿名さん
>>23979 名無しさん
消費者物価指数ごときで経済語れたら、みんな大金持ち。
データに捕らわれてたら、今の株式アゲアゲ相場では置いてかれる。私みたいに3月底で株式を大量に買い、この3ヶ月でマンション購入資金以上に稼げている人は沢山いるだろね。コロナショックで青ざめた人がいる一方で、ボロ儲けした人もいることも忘れずに。これ、マンション相場にとってとても大事な話。
それとは別に>>23970 名無しさん
「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな。過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」
後から取り繕っても、もう遅い。嘘を書き込んだ事を自白してますね。
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23981
匿名さん
>>23980 匿名さん
>>マンション相場にとってとても大事な話
あなたのおっしゃる通り、
どんなヒドい不景気でも稼ぎが倍増する人がいます。
でも、あなたの理論が正しいなら、
マンションはどんな不景気でも上がり続けることになります。
相場を語るならマクロで考えませんか?
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23982
匿名さん
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23983
匿名さん
実質はパークタワーだと各方面から揶揄されているようですが…
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23984
匿名さん
この数年のパークコートは、実質はパークタワーかパークホームズ。南麻布はマンション前に歩道橋。浜離宮は線路や変電所に隣接。ここは幹線道路に加えてあの狭い隣棟間隔。
グレード関係なく高額であればパークコートと冠されると言われているように、バブル時はグレードが低くてもパークコートになってしまう。
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23985
マンション掲示板さん
もう完売してるのに、なぜか白熱してる。。
なんのためにネガるのか。意味不明。
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23986
匿名さん
千代田富士見 線路
浜離宮 線路
麻布十番 首都高古川
もう何年も前からこんなだよ
ここも変電所隣接幹線道路脇だけど大したことはない
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23987
匿名さん
余った土地しかでかいマンション建てられん
必然的に欠点のある土地に建てることになる
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23988
名無しさん
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23989
マンコミュファンさん
既に完売の物件にネガもポジも何をそんなに言うことがあるのか。。。暇なんかおまえら。
パークシティーレベルとか言う奴、市況や業績で前提が変わるのは当たり前、ただその中でも厳しい三井の社内基準を満たしたモノだけが冠するグレードであり名前。
ネガる奴はただネガりたいだけ。中身のグレードは推して知るべしなので相手にする必要ナシ。
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