パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

>>23489 マンション検討中さん

野村のタワーって近くですか？
いつ頃の予定かしら？

>>23484 匿名さん
かわいそうな人
田舎でごゆっくり

>>23488 匿名さん
少なくとも文京区内ではトップ地区だよ。
後楽園春日の徒歩3分圏内は上昇率高い。
交通不便な世田谷は厳しいだろう。

元々この辺り、春日駅近の低地は坪200台で皆さん住まれている場所です。
こちらのような白山通り脇は、さらにワンランク下。

今の小石川は、新築だけが中古と大きく乖離した価格で高く売られている、いわゆる単発の局地バブル、と呼ばれる現象が起きているようです。

購入者は不安かもしれませんが、中央区の湊や品川区の武蔵小山にも、同じことが起きているので、ご安心ください。

>>23493 名無しさん
大昔の話しても意味ありませんよ
国が出している地価を見て勉強しましょう
笑

板状だけど一応タワマンなのに、なかなか階高が低いマンションだよね。
日本人とは言えさすがに皆さん身長170cmくらいはあるだろうし、これじゃあ あんまりだお。

野村の開発は予定通りに行ってない。
これ予定だけど。
【計画概要】
施行区域の名称
本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業
所 在
東京都文京区本郷四丁目37番68他
施行区域面積
約0.3ha
名 称
本郷真砂南地区市街地再開発準備組合
主要用途
住宅、商業等
事業関係者
事業協力者：野村不動産株式会社
事業推進コンサルタント： 株式会社日建ハウジングシステム
今後の予定
2019年3月：都市計画決定
2020年4月：組合設立認可
2021年3月：権利変換認可
2021年9月：工事着工
2024年3月：竣工

後楽園駅でも１Kは中古だと安いな

１K　26㎡　1680万
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014931647/

>>23499 周辺住民さん
後楽園ホール大好きなんだな

>>23499 周辺住民さん

そういう地元民が住むような安普請とは一緒にしないでもらいたい。
パーコー小石川は地元小石川民衆の年収程度では住めない、高値設定のタワマンです。
ちなみにここの高層階2LDKを買った俺は、今は大宮に住んでる。

>>23501 匿名さん
ここのマンション契約者は
こんな低レベルな発言はしません。
うそバレバレだね。

管理人さん、ネガの中傷・煽りの削除ありがとうございました！

ここは利便性のみがアピールポイントのようですが、客観視されたビッグデータの前では鳴かず飛ばずの様がありありとみてとれます。

前回の某有名不動産サイトの分析では、圏外。
SUUMOの最新号では、田町・西日暮里以下。
教育・医療の項目でも、田町に負けています。

以上、ファクトでした。

不動産の評論している櫻井さんだっけかな？
You Tubeでこれからは文京区だって言ってたぞ
コロナで中古が暴落だとも言っていた
どこまで信用して良いのやら

>>23513 匿名さん
スーツを着た占い師ですから信仰心（お布施の額）次第で救われます

エリア相場の乖離を見ると、まさにここは典型的なバブル末期ピークの投機用物件。
利回り 2%台では転売にしか勝機は見出せませんが、狼狽売りのせいか、徐々に中古在庫が増えています。

今後はしっかりとした利回りに裏付けられた、長期的に形成されてきた東京の土地ごとのエリア相場に収束していくでしょうね。

>>23515 検討板ユーザーさん

PC武蔵小山はもっと酷い状況なんですってね。狼狽売りしようにも買い手が付かなくて、賃貸に回そうと賃貸220件以上出てるとか。
ここは山手線内側の駅直結の好立地だからそんなことにはならないと思うよ。

山手線内側ですが、中央線北側の小石川
山手線外側ですが、中央線南側の武蔵小山

今後の切磋琢磨を、期待します

ここのクレーンだけじゃないと思うけど、あと１か月は１ミリも動かんのか…

どこも若葉に荒らされてて笑う
落書きと大差ないけどな

みどりが乏しい住環境ですね。
白山通り脇ですから騒音は我慢するしかないですが。まずはこの雑居ビル街をなんとかしないと。

便利だからOKですね

>>23519 匿名さん

若葉は、こどもおじさん、らしいです。

渋谷も荒らしてここも荒らしてと
パークコートに劣等感でもあるのかな

＞便利だからOKですね

どの査定を見ても利便性ではランク外です。
文京区は都心からの絶対距離が致命的です。
不便な割に住環境が底辺かつバブル期旧価格で掴まされたことが、これ程 嘲笑されている要因かと思いました。

査定のソース貼ってください

>>23524 匿名さん

それはないわ
パークコート千代田富士見もすぐ近くだけど

嘲笑の対象は大体いつも若葉マーク

パークコート千代田富士見に挑むのは無謀ですよ。

ソースはまだ？

　
ポジ涙目ｗ

23528は文章が理解できないようで
距離の話で挑むとかアホはもう相手にせんぞ

誰か知らんけど、日本人の質落ちたな
若造にこんなこと言われるおっさん達なんなん？

まともな議論が成り立たない若葉君
日本の未来が心配だわ

ポジが喜ぶようなソースは一つもありませんよ。
例えゴミみたいな統計でもポジ情報なら大騒ぎするようなどうしようもない方々だらけですし。

ここは明らかにファミリーで住むようなエリアではないな

この手の主観は何の参考にもならないよね

スーモの東京最強の駅 Best100という今回の特集では、春日 41位、後楽園 44位でほぼ同じだからスコアリング手法としては信頼に足るものなのだろう。

パークコートタワーのある駅を並べると、渋谷 2位、飯田橋 20位、浜松町 33位、麻布十番 39位、赤坂見附 57位、六本木 69位、乃木坂 78位、青山一丁目 87位、で虎ノ門が入っていないのが意外。

むしろファミリーで住みたいマンションじゃないか。
子供の通学凄く便利

ファミリーにしては狭い部屋しかないだろここ
しかも白山通りがうるさくて環境悪いし成績さがりそう

通学に無駄な時間かけるほうが学力低下しそうだけどな
防音もちゃんとしてるだろうしね

お父さんが深夜に帰ってきて眠っている子供の額にキスしても、子供の心に父の姿は刻まれませんよ。都心で子供が塾から帰ってくるぐらいの時間に団欒の時間が取れる方が子供の教育にはいいと思います。お母さんも働いていて、育成室とか学童保育に子供を入れている人なら、ここに住む良さを実感できるでしょう。

それは、職業次第でしょう。
同じ職業なら、小石川は港区千代田区に比べて（比べること自体、あちらに失礼ですが）帰りは遅いです。

例えばお隣の台東区と小石川だと、どちらが団欒時間は長く取れますかね？

誤差の範囲くらいだろ

お金ジャブジャブで、コロナ収束後はバブル間違いなし。
ここを買えた人は運が良かったですよ。

そうなんですか。
バブルピークの最後の参戦となった投機用タワマンという性格に富む物件だと思いましたが。

損得を語るのであれば、取得価格が最も重要です。
ここが勝ち組なら、他はもっと勝ち組ということになりますが、、、全員勝ちってなんか変ですよね。笑

スミフ値上げ物件より良いと思うぞ
その前にバブルなんてないから
誰も土地転がしてないだろ

人気だったからね。買えた人羨ましい

これだけ世の中が経済破綻だらけだし、そりゃこんなエリア相場から乖離したボッ高値物件に投機した人達がこうやって不安になるのも頷けるわ。

この手の妬み投稿も人気の証ですね

不動産バブルくるね
東京中が高騰するよ

>>23542 匿名さん
そりゃー港区、千代田区だろ
無理は言うなよ

しかし、なぜ急に契約者が再び必死になり始めたのかだけは気になりますね。

自粛生活の中、連日のように経済破綻ニュースが耳に入り、バブル末期の投機物件に嵌め込まれた不安が、またしても煽られたのでしょうか。

このあたりは自粛の気分転換ができるような空間が、徒歩圏に一つもない事も、原因のように思われました。

23546　だが契約者じゃない
書き込みみんなが、契約者だと思うのネガの特徴だね
検討版って契約者縛りなんてあったっけ？

>>23552 匿名さん

私は契約者が必死になってるとは思いませんが、武蔵小山さんはどうしてそう思われたんですか？

また若葉かよーいい加減にしてくれ

他のスレでも一生懸命武蔵小山に罪を着せようとしてる人は豊洲物件の人らしいです。

>>23556 匿名さん

パークシティ武蔵小山の検索まだで「小石川」と検索してみよう！
ここを荒らしているのがそこの関係者であると言い逃れができない証拠が山のようにあります。
そして、即レスで脈略もなく豊洲を持ち出して責任転嫁させようとしている君はその武蔵小山であると断言できます。

若葉が打ち消しに掛かるということは
小山はセーフなんだろ
アウトなのは豊洲なんだろうなと推測
パークコートに恨みでもあるのかね

>>23558 匿名さん

武蔵小山さん、無理ありすぎですって笑
これだけ証拠が揃っている以上言い逃れできないですって。
当時はこんなことになるとは思ってなかったんでしょうね。
みなさんもパークシティ武蔵小山の検索窓で「小石川」と検索してその実態を確認しましょう！

そういえば北参道のスレでも同じ様なことやってたな。疑わしいなら両方そういう目で見とけばOKだろ。どうせすぐボロ出すだろうし、関わるなと言ってもやめないんだろうしな。

>>23560 匿名さん

武蔵小山は北参道まで荒らしていたんですね。
相当パークコートにコンプレックスあるんだろうな。
パークシティ武蔵小山の検索窓で小石川の他にも「浜松町」「白金」等と検索してみたらそれがよくわかりました。

マンコミュで学んだこととして、基本的に若葉マークの言うことは信用しないことにしてる。色んなスレで荒らし行為してるよね

>>23562 匿名さん

パークシティ武蔵小山の検索窓で有名マンションや地名を検索してみましょう！
現実から目を逸らしてはいけません。そこに武蔵小山関係者が荒らしの犯人であるとの真実があります。

その言い分も苦しいな。これだけ必死だと余計にそう感じる

>>23564 匿名さん

苦しいのは君の方だよ。必死の抵抗も虚しい。
だって自分のマンションスレに証拠が残ってしまってるんだもの。

若葉ポジと若葉ネガの因果関係見ると豊洲くん説有力らしいな。ここ見て余計にそう感じたわ。

>>23566 匿名さん

武蔵小山さん、意味不明なこと言わないの笑
パークシティ武蔵小山スレに君が犯人だって証拠が揃ってるんだから。
デジタルタトゥーってやつですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634608/

北参道の若葉も同じ人と思われる。名前変えてる時点で察したわ

武蔵小山と小石川。
似た者同士、喧嘩しやすいのでしょう。
ついでに言うと小石川さんは他所のスレにまで見回り出張しても、ますます墓穴を掘るだけですよ。

いつまで工事中止なのー？
休まず建築中の建物もあるよね。この違いってなに？ゼネコンの意向？

僅かな人が、あちこちの高級マンションスレに、ずっと繰り返し同じことを書き込んでいるのは間違いないです。でも、いくら書いても実世界への影響力はゼロ。

まあ車のボディーに傷つけて喜んでいる連中と大差ないわな

ポチ数を見る限り、ここの契約者の不安指数は相当なものでしょうね。

パークコートだしある程度の妬みは覚悟してます。どうせ影響ないから構いませんけどね

23575しつこいな

契約者じゃないと言ってるのに

惨めな人生だな

>>2555 匿名さん

スーパーは マルエツ に決まったそうで御目出度う御座います。
港区港南の ワールドシティタワーズ と同じフルサイズのマルエツを自慢できて、よかったです。

笑い

本当に羨ましいんだけどね。
誰かキャンセルしてくれないかな。
本当に買うぞ。

>>2555 匿名さん

その作文は話の序盤で夢と消えましたね。

>>23580 名無しさん
買いたい人は黙ってるものです

今後のインフレでどこまで上がるかだね
買った人おめ

駅直結大規模再開発マンションだからハズレ要素はないよねぇ

最近まで大人しかった契約者が再び必死になりはじめたので面白半分で見てましたが、理由はこういうことだったんですね。

>>23585 匿名さん

どういう事？

最初に言っとくけど契約者ない
朝に一度書き込んだだけな

思ったけど、うざい奴いるからコテハンか契約者じゃない事宣言すると無駄なやりとりが減るな

変な奴いるからいちいち否定しないといけなくなる

>>23578 匿名さん
マルエツとは違うスーパーだと聞いていますが。
早く発表してくれないかな。

>>23585 匿名さん

同感です

これだけわかりやすい自作自演もないだろうし、むしろ検討者にとってはポジの逆の内容こそが小石川というエリアの本当の姿を現しているのだと、容易に理解できる流れなんだから、別にこのままでもいいんじゃないかな。