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物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番) |
交通 |
都営三田線 「春日」駅 徒歩1分 東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩2分 総武線 「水道橋」駅 徒歩12分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
571戸(販売総戸数384戸、事業協力者戸数187戸含む、他に 店舗28戸、事務所19戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年03月下旬予定 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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パークコート文京小石川 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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16878
匿名さん
地方の武蔵小山なんてどうでもいいから、ここのネガについて新情報を提供してほしい。
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16879
匿名さん
>>16877 匿名さん
典型的な都心に憧れる
田舎在住の方々の発言ですね。
小石川が街歩きの楽しみや潤いが
全く期待出来ない??
この街を全く知らないことがバレてます。
1?3億でも需要のある土地の
理由をしっかり勉強しましょう。
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16880
匿名さん
「使命感」から成りすましと自作自演で、風評被害と責任転嫁の工作活動に日夜励む自称「先日の新規検討者」は、仕事熱心なのは確かだね。雇い主は誰だい?
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16881
匿名さん
このマンション買った病院勤務の私の同僚は
年収2000万ちょいだけど
夫婦共働きで頑張って返す意気込みで
90平米の部屋を契約したと。
参考に色々資料見せて貰ったけど
設備とかデザインもすごい良かった。
子育てには小石川は治安もいいし、
何より教育環境も充実してるからね。
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16882
匿名さん
地権者以外でここに住む人は
医師や弁護士の方が多そう
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16883
マンション検討中さん
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16884
匿名さん
>>16862 匿名さん
うん、あちこちで見かける口調
なんで、出入り禁止にならないんだろうね。
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16885
匿名さん
連投お疲れ様でした。
このような都内屈指の騒音排ガスエリアで子育ては、大変奇抜な家族だと好奇の目で見られませんかね?
そもそも部屋が狭いですし、子供がいない前提で設計してると思いますよ。
ここは現地調査が必須の物件です。
街歩きの楽しみもなければ潤いもない。買った人は現地を知らないお上りさんか千葉埼玉民かな。
地元民は知ってますよ。
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16886
マンション検討中さん
>>16885 匿名さん
排ガスは、石原都知事のおかげで綺麗になってるよ。知らないの?
小池都知事は何も良くしてくれないけどね。
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16887
匿名さん
確かに設備・グレードもパークコートというには陳腐な内容でしたね。
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16888
匿名さん
ポジの妄想書き込みもだいぶ否定されましたけどね。
①区役所を水没するところに立てるわけなないからここは大丈夫→パークコート周辺は区役所より2mほど標高が低く、北東西はもちろん南側からも水が流れ込むと判明。
②武家屋敷があるから水没するわけがない→江戸時代に2階まで複数回水没したことがあるという記録発見
③武家屋敷だから沼ではなく池→江戸時代の地図に小石川大下水と記載されていることが発覚
④最強クラスの台風でも水没しなかったから安心→過去の豪雨被害は台風とは無関係。最強だったのは最大風速。
⑤ハザードマップは平成12年の設備状況で書かれている。今は下水の整備が進んでいるからもっと被害は少ない→「平成12年の東海豪雨の実績の降水実績により作成した」とあるだけで、平成12年の下水道の整備状況とは書いていない
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16889
eマンションさん
>>16888 匿名さん
ほとんどの人が自分に同意されてないこと分からないなんて。まあいいのか。
もう第3期も大詰めになってきました。
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16890
マンション検討中さん
>>16888 匿名さん
既出だし気にならないのでネガにならない。もっとネガ情報を教えてください。
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16891
マンション検討中さん
>>16888 匿名さん
いいですねー。
台風以降、ネガさんの勢いが無くてどうしたのかと思ってました。
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16892
マンション検討中さん
>>16885 匿名さん
なるほど、ただ排気ガスは空気より重いからパークコートには影響少ないし、高速道路のように交通量が多いわけでもないのでそれも大した問題にはならないかな。
白山、本郷、小石川は教育地区だし高貴な目いうのも無いと思うけど。
私はこの辺の大学に勤めているのでよく知ってるけど良いところですよ。
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16893
マンション検討中さん
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16894
匿名さん
>>16884 匿名さん
複数端末使いだと過去の武蔵小山スレに投稿されてました。
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16895
匿名さん
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16896
匿名さん
駅近以外に良いとこないからなあ。
中古になった瞬間 同じ坪600の物件と競合するからねえ。
坪600台の物件って中央線を越えれば色々あるけど、ここはその中で最底辺なのだけは、知っておく必要がある。
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16897
マンション検討中さん
台風で盛り上がったのは事前にネガ燃料があったおかげだと思うよ
何事も活性化には反対意見が必要なのでもっとネガ意見を出して欲しい
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16898
マンション検討中さん
>>16896 匿名さん
生活圏が違うので比較対象にならないのでは。文京区選ぶ人が港区や渋谷区を検討しないだろうし、その逆もないのでは。
過去の抽選会も行きましたが会場にいた方々の雰囲気は港区や渋谷区の人とは服装や雰囲気も違うので、そもそもの属性が違うというか。
文京区で唯一の駅直結マンションということでいいのでは。
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16899
匿名さん
文京区民が港区に憧れて検討してみることはあるけど、逆はほとんどないよね。
中央線超えるって、都落ち。
それでも同価格帯の物件はマーケット上では競合せざるを得ない。
ここは圧倒的に不利だよ。
高かろう悪かろう。
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16900
匿名さん
文京区と比較するなら千代田区かな
港区はあまり対象にならない
例えば東大と慶応大行く人が違うようなものです
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16901
匿名さん
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16902
匿名さん
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16903
匿名さん
参考になるかわかりませんがここと比較したエリアは飯田橋、番町です
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16904
匿名さん
区の比較はナンセンス
その区のどこに住んでどんなグレードに住んでいるかが本質的な評価。
例えば麻布マンション築30年の1kに住んでいる友人が自分の住所を自慢してくるたびに腹立つ。
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16905
匿名さん
3A周辺もみたけど、どこも惹かれなかった
青山は渋谷感が強いのと銀座日本橋の方が面白い
赤坂は飲食街多いけどチャイナタウンと***多い
麻布は交通弱いのと駅前にパチンコ屋ある時点で、、
六本木は治安の悪さで論外
教育レベル、治安、大手町、銀座、神楽坂などの交通アクセスを考えるとこちらの方が住みやすいかなと思ったよ
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16906
匿名さん
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16907
匿名さん
>>16903 匿名さん
飯田橋・番町の方々が住まいとして小石川一丁目を検討することはありません。
以上。
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16908
マンション検討中さん
マンションマニアさんが、タワーパーキングの駐車場について書いています。一基を何台でシェアするかによって待ち時間が違う、と。
こちらは、一基を何台でシェアするかご存知の方いますか?
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16909
検討板ユーザーさん
遥か格上エリアと比較することで、自分の格が上がったかような錯覚を、他者にも植えつけることができます。
もちろん、比較するのは自由です。しかし大半は実現不可能な内容です。
そもそも池袋や秋葉原にケンカを売る前に、まずは格上の本郷エリアに建立する、野村のフラッグシップタワーに勝たなくっちゃ。
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16910
匿名さん
>>16909 検討板ユーザーさん
ごめん、何を言ってるのかさっぱり分からない
もっと詳しく
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16911
匿名さん
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16912
匿名さん
違うエリアの比較はあまり意味がないので、もっとここのネガを教えてください。
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16913
検討板ユーザーさん
そう思われるなら野村さんのを待てば良いかと。いつ出来るか、そもそも建つかどうかも現時点では不明だけど。
野村さんにとってはフラグシップかもしれないけど再開発の規模と高さは22mとランドマークにはなり得ません残念ながら。
用地取得はもっと前で、安くなる可能性もゼロではないが周辺中古価格も見て値付けする訳で、新築価格を周辺中古より安く値付けするだろうか?しないと思いますがね。
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16914
匿名さん
番町 > 飯田橋 > 秋葉原 > 池袋 > 小石川 > 晴海
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16915
匿名さん
ちなみに飯田橋はJRが朝から晩までキーキーうるさいのでやめた
番町は良かったが新築イマイチ、中古も狙いのものが出てこないからこちらに切り替えた
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16916
匿名さん
秋葉原と池袋は金積まれても住む気にならんな
街全体が臭い
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16917
匿名さん
>>16913 検討板ユーザーさん
野村が出来たら街もまた綺麗になるから歓迎
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16918
匿名さん
まあまあ、他所のネガは品性を疑われるので控えましょう。それが良くて住んでいる人もいるのだから。今は地下鉄などの交通の便利さが重視される時代なので、ここはその時流に乗った事は間違いない。しかも路線的に豊かな人が沿線に多く住んでいる路線が複数集中しているので高価なマンションでも買える人が沿線に多く住んでいるのもよかったし、東西に伸びる線路やちょっと歩けばJRも使えるし、JRのビッグターミナルみたいな猥雑さがない地下鉄駅らしい垢抜けた落ち着いた街並みや文京区アドレスは子育て世代にかなり訴求するからね。
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16919
匿名さん
ここも常時 70デシベルを超えてましたね。
飯田橋は良いですね。
小石川が飯田橋に勝てる要素は、何一つありません。
まずは格上の本郷エリアに建立する、130メートル級の野村のフラッグシップタワーマンションに勝ってからにしましょう。
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16920
匿名さん
野村が良いと思えばその時引っ越すよ
それでいいじゃない
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16921
匿名さん
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16922
匿名さん
学区は並レベル。
周りは騒音まみれで教育を受ける環境に非ず。
緑や潤いがない。
雑居ビルと幹線道路に囲まれた貧相な街並み。
これだけ狭い部屋を揃えてきた理由は、単身者が好むこういう雑多な環境を汲みとった結果であろう。
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16923
匿名さん
グリーバレも出来るし街並みも変わるしどれも大したネガ要素に思えないな
学区は恵まれている子供が健やかに育てばそれでいい
もっと痛烈なネガないの
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16924
匿名さん
>>16919 匿名さん
色んなマンションの住民に成りすましてますね。これも「使命感」ですか?
方言、訛りである「勝てる要素」で検索したら、同じ文体が沢山ヒットしました。
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16925
匿名さん
例のCGレベルでも貧相なグリーンバレーとやらも、虫食い再開発にせざるを得なかった苦肉の策的ランドプランの結果でしょうね。
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16926
匿名さん
街歩きの楽しみとやらは、グリーンバレー(笑)のことかな、まさか。
なんかもっと住む楽しみないの、このへん。
下駄履き商店街のラーメン横丁頼みか?
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16927
eマンションさん
>>16919 匿名さん
飯田橋は、あなた方が好きなハザードマップで5m浸水エリアですよw
自分は浸水に関してはあまり気にしてないけど。
ご近所マンション
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