パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

地方の武蔵小山なんてどうでもいいから、ここのネガについて新情報を提供してほしい。

>>16877 匿名さん

典型的な都心に憧れる
田舎在住の方々の発言ですね。
小石川が街歩きの楽しみや潤いが
全く期待出来ない？？
この街を全く知らないことがバレてます。
1?3億でも需要のある土地の
理由をしっかり勉強しましょう。

「使命感」から成りすましと自作自演で、風評被害と責任転嫁の工作活動に日夜励む自称「先日の新規検討者」は、仕事熱心なのは確かだね。雇い主は誰だい？

このマンション買った病院勤務の私の同僚は
年収2000万ちょいだけど
夫婦共働きで頑張って返す意気込みで
90平米の部屋を契約したと。
参考に色々資料見せて貰ったけど
設備とかデザインもすごい良かった。
子育てには小石川は治安もいいし、
何より教育環境も充実してるからね。

地権者以外でここに住む人は
医師や弁護士の方が多そう

ネガ情報は参考になるので出し惜しみなく教えて

>>16862 匿名さん

うん、あちこちで見かける口調
なんで、出入り禁止にならないんだろうね。

連投お疲れ様でした。
このような都内屈指の騒音排ガスエリアで子育ては、大変奇抜な家族だと好奇の目で見られませんかね？
そもそも部屋が狭いですし、子供がいない前提で設計してると思いますよ。

ここは現地調査が必須の物件です。
街歩きの楽しみもなければ潤いもない。買った人は現地を知らないお上りさんか千葉埼玉民かな。
地元民は知ってますよ。

>>16885 匿名さん
排ガスは、石原都知事のおかげで綺麗になってるよ。知らないの？
小池都知事は何も良くしてくれないけどね。

確かに設備・グレードもパークコートというには陳腐な内容でしたね。

ポジの妄想書き込みもだいぶ否定されましたけどね。

①区役所を水没するところに立てるわけなないからここは大丈夫→パークコート周辺は区役所より２ｍほど標高が低く、北東西はもちろん南側からも水が流れ込むと判明。


②武家屋敷があるから水没するわけがない→江戸時代に２階まで複数回水没したことがあるという記録発見

③武家屋敷だから沼ではなく池→江戸時代の地図に小石川大下水と記載されていることが発覚

④最強クラスの台風でも水没しなかったから安心→過去の豪雨被害は台風とは無関係。最強だったのは最大風速。

⑤ハザードマップは平成12年の設備状況で書かれている。今は下水の整備が進んでいるからもっと被害は少ない→「平成12年の東海豪雨の実績の降水実績により作成した」とあるだけで、平成12年の下水道の整備状況とは書いていない

>>16888 匿名さん

ほとんどの人が自分に同意されてないこと分からないなんて。まあいいのか。

もう第３期も大詰めになってきました。

>>16888 匿名さん

既出だし気にならないのでネガにならない。もっとネガ情報を教えてください。

>>16888 匿名さん
いいですねー。
台風以降、ネガさんの勢いが無くてどうしたのかと思ってました。

>>16885 匿名さん

なるほど、ただ排気ガスは空気より重いからパークコートには影響少ないし、高速道路のように交通量が多いわけでもないのでそれも大した問題にはならないかな。
白山、本郷、小石川は教育地区だし高貴な目いうのも無いと思うけど。

私はこの辺の大学に勤めているのでよく知ってるけど良いところですよ。

好奇だね、誤植失礼

>>16884 匿名さん

複数端末使いだと過去の武蔵小山スレに投稿されてました。

台風後のお祭り騒ぎも好奇でしたね。

駅近以外に良いとこないからなあ。
中古になった瞬間 同じ坪600の物件と競合するからねえ。
坪600台の物件って中央線を越えれば色々あるけど、ここはその中で最底辺なのだけは、知っておく必要がある。

台風で盛り上がったのは事前にネガ燃料があったおかげだと思うよ
何事も活性化には反対意見が必要なのでもっとネガ意見を出して欲しい

>>16896 匿名さん

生活圏が違うので比較対象にならないのでは。文京区選ぶ人が港区や渋谷区を検討しないだろうし、その逆もないのでは。
過去の抽選会も行きましたが会場にいた方々の雰囲気は港区や渋谷区の人とは服装や雰囲気も違うので、そもそもの属性が違うというか。

文京区で唯一の駅直結マンションということでいいのでは。

文京区民が港区に憧れて検討してみることはあるけど、逆はほとんどないよね。
中央線超えるって、都落ち。
それでも同価格帯の物件はマーケット上では競合せざるを得ない。
ここは圧倒的に不利だよ。
高かろう悪かろう。

文京区と比較するなら千代田区かな
港区はあまり対象にならない
例えば東大と慶応大行く人が違うようなものです

恥ずかしい。
千代田区民に笑われますよ。

どうぞどうぞ

参考になるかわかりませんがここと比較したエリアは飯田橋、番町です

区の比較はナンセンス
その区のどこに住んでどんなグレードに住んでいるかが本質的な評価。
例えば麻布マンション築30年の1kに住んでいる友人が自分の住所を自慢してくるたびに腹立つ。

3A周辺もみたけど、どこも惹かれなかった

青山は渋谷感が強いのと銀座日本橋の方が面白い
赤坂は飲食街多いけどチャイナタウンと＊＊＊多い
麻布は交通弱いのと駅前にパチンコ屋ある時点で、、
六本木は治安の悪さで論外

教育レベル、治安、大手町、銀座、神楽坂などの交通アクセスを考えるとこちらの方が住みやすいかなと思ったよ

伏字になったけど、やっさんね

>>16903 匿名さん

飯田橋・番町の方々が住まいとして小石川一丁目を検討することはありません。

以上。

マンションマニアさんが、タワーパーキングの駐車場について書いています。一基を何台でシェアするかによって待ち時間が違う、と。
こちらは、一基を何台でシェアするかご存知の方いますか？

遥か格上エリアと比較することで、自分の格が上がったかような錯覚を、他者にも植えつけることができます。
もちろん、比較するのは自由です。しかし大半は実現不可能な内容です。
そもそも池袋や秋葉原にケンカを売る前に、まずは格上の本郷エリアに建立する、野村のフラッグシップタワーに勝たなくっちゃ。

>>16909 検討板ユーザーさん

ごめん、何を言ってるのかさっぱり分からない
もっと詳しく

>>16907 匿名さん

人それぞれなんだからどうでもいいじゃん

違うエリアの比較はあまり意味がないので、もっとここのネガを教えてください。

そう思われるなら野村さんのを待てば良いかと。いつ出来るか、そもそも建つかどうかも現時点では不明だけど。
野村さんにとってはフラグシップかもしれないけど再開発の規模と高さは22mとランドマークにはなり得ません残念ながら。
用地取得はもっと前で、安くなる可能性もゼロではないが周辺中古価格も見て値付けする訳で、新築価格を周辺中古より安く値付けするだろうか？しないと思いますがね。

番町 > 飯田橋 > 秋葉原 > 池袋 > 小石川 > 晴海

ちなみに飯田橋はJRが朝から晩までキーキーうるさいのでやめた
番町は良かったが新築イマイチ、中古も狙いのものが出てこないからこちらに切り替えた

秋葉原と池袋は金積まれても住む気にならんな
街全体が臭い

>>16913 検討板ユーザーさん

野村が出来たら街もまた綺麗になるから歓迎

まあまあ、他所のネガは品性を疑われるので控えましょう。それが良くて住んでいる人もいるのだから。今は地下鉄などの交通の便利さが重視される時代なので、ここはその時流に乗った事は間違いない。しかも路線的に豊かな人が沿線に多く住んでいる路線が複数集中しているので高価なマンションでも買える人が沿線に多く住んでいるのもよかったし、東西に伸びる線路やちょっと歩けばJRも使えるし、JRのビッグターミナルみたいな猥雑さがない地下鉄駅らしい垢抜けた落ち着いた街並みや文京区アドレスは子育て世代にかなり訴求するからね。

ここも常時 70デシベルを超えてましたね。
飯田橋は良いですね。
小石川が飯田橋に勝てる要素は、何一つありません。
まずは格上の本郷エリアに建立する、130メートル級の野村のフラッグシップタワーマンションに勝ってからにしましょう。

野村が良いと思えばその時引っ越すよ
それでいいじゃない

野村いつできるの？5年後？10年後？

学区は並レベル。
周りは騒音まみれで教育を受ける環境に非ず。
緑や潤いがない。
雑居ビルと幹線道路に囲まれた貧相な街並み。

これだけ狭い部屋を揃えてきた理由は、単身者が好むこういう雑多な環境を汲みとった結果であろう。

グリーバレも出来るし街並みも変わるしどれも大したネガ要素に思えないな
学区は恵まれている子供が健やかに育てばそれでいい

もっと痛烈なネガないの

>>16919 匿名さん
色んなマンションの住民に成りすましてますね。これも「使命感」ですか？
方言、訛りである「勝てる要素」で検索したら、同じ文体が沢山ヒットしました。

例のＣＧレベルでも貧相なグリーンバレーとやらも、虫食い再開発にせざるを得なかった苦肉の策的ランドプランの結果でしょうね。

街歩きの楽しみとやらは、グリーンバレー（笑）のことかな、まさか。
なんかもっと住む楽しみないの、このへん。
下駄履き商店街のラーメン横丁頼みか？

>>16919 匿名さん

飯田橋は、あなた方が好きなハザードマップで5m浸水エリアですよw
自分は浸水に関してはあまり気にしてないけど。

ネタ切れのよくですね。大した内容が無いことがよくわかりました。安心して抽選会に挑めます。ありがとうございました。

>>16928 匿名さん

>安心して抽選会に挑めます。

安心して 大 抽選会に挑めます。
が正確かと。

>>16929 匿名さん

第1期、2期と大人気でしたよね。
はい、大抽選会に挑みます。

>>16930 匿名さん

もう随分と長いこと考えに考えて欠点を探し回った結果がこの程度なら安心します。ありがとうございます。

購入者の狼狽っぷりが哀れみを誘いますね。

「なんでこんなとこバブル価格で買っちゃったんだろ」
自己肯定。
他者に認めて欲しくて一日中掲示板に張り付くも、連投のタップ音が響き渡るだけの結果となりました。

もともと文京区の中心市街だった地域にできるので、生活利便施設も近辺に多いため無駄な共用施設を作らないで済んでいるのは好感度高いですし、周辺には庶民的な店も多くて無駄な出費も抑えられるということで地に足のついた人にとってはなかなか刺さる利点が多かったですね。通学区域は礫川小ということで建物は古いですが大正時代に日本初の学童用プールが作られたぐらいの戦前から続くハイソな地域の小学校で、戦後にできたようなその辺の区の小学校とは格が違いますよ。

無駄な共用施設？
文京区にはジャグジー必須だけどね。
ここはバッチリあるから安心だ。
単身者が多いとの話だが、お楽しみの酒池肉林ジャグジーパーティはまさに争奪戦となるだろう。

適正価格か、むしろ安いでしょ。港区、渋谷区のふっかけられた割高価格に比べたら、ここは東京都の援助も入ってるしそれはお買い得度が全くが違いますよ。

ここは全体の４割近くが地権者部屋ですね。
地域相場を逸脱した高額マンションになってしまった理由の一つは、これでしょうか？
しかし、購入者さんのお金で新しい部屋に住める地権者さん、羨ましいです。

今日の武蔵小山さんはいつにも増して興奮されてますが、何かございました？

ここって、全ての共用施設が 7階に集約されてますよね。
一応高額マンションなんですから、住人なら誰でも入ることができる7階フロアにそれって、やっちゃマズかったのでは。
しかも宿泊ルームまで…。
大人の男女も、泊まると思いますよ。

やはり地権者が多すぎたせいで、販売戸数を増やして利益を上げるには、地域相場を30%逸脱させた価格では足りなかったということでしょうか。

まぁそうやって正論を言われると、この物件は正直言って弱いよね。購入者の主張自体、そもそも実態を表してないのも痛いところ。
タラレバはよくないけど、もし地権者がゼロならここは坪400で買えるよ、あくまで計算上は、って話だけどね。
文京区民って垢抜けないのがいいとこだけど、逆に慣れない駅近タワマンに目が眩んだのが、判断ミスの始まりだったね。

地権者の協力無しではマンションたたないし住むこともできないんですが、、、
7階云々言ってるけど何が悪いのかわからない。よく考えられて決められていると思うが、どうなれば最も良いの？

地権者さんはラッキーでしたね^ - ^
これは購入者の方々の莫大な資金提供のおかげだということだけは、忘れてはいけません^ - ^
しかも南東角部屋を全て手に入れた地権者さんとは対照的に、購入者は高額な狭小部屋に住まざるを得なくなったわけですから^ - ^


儲け儲け。

ただの妬み嫉みというやつですね。そういう思考回路だといつまでも人生堂々巡りですよ

この辺の人は回数券派かお風呂会員派かは分かれますがラクーアの広いお風呂やサウナを利用する人が多いですね。家のお風呂にほとんど入らない人もいっぱい住んでますよ。たぶんここに大浴場とか作ってもガラガラでお金ばかりかかってしょうがないって話になったでしょうね。ジャグジーも10年もすればバーベキュー用コンロに改装しようって話になるんじゃないでしょうか。

住民版を拝見しましたが、ここはミーレの食洗機すら、入らないのですね。

正直、絶句しました。
ミーレが入らないこと自体が問題なのではなく、その程度のレベルに仕上げられた、マンションの仕様の低さや内装のチープさが、見た目を超えた部分まで露呈してしまうのです。

ミーレの食洗機おじさんwww
新しいネタをありがとう！

住民板まで調べつくして出てきたネガがミレー？うける。

>>16938 匿名さん

ぱーくこーと千代田富士見は全部三階に集約されてるじゃん！
別に悪くないと思うけど…下手に住居と同じフロアにされるよりまし。

盛り上がっていますね
売れているマンションの証だ

購入者が24時間張り付く香ばしいマンションになりましたね。
反論も方向違いで論理性が極めて乏しいです。
江東区の湾岸マンションもこんな感じですよ。

ここ買う人は皆お金持ちだから
ネガさん余計なお世話だよ
買えない人の僻みって思われるよ

完璧な意識高い系マス層だと思うけど…

むしろ地元のお金持ちには避けられた物件ですね

港区大好き自称マス層でもなく小石川にネガ意見しか無いのになんでここにいるの？

タピオカ屋さん、冬越せるのだろうか・・・

ここ、ミーレすらも選べないのか…
文京区、完全に見下されてるなｗ
まぁこんなもんでええやろｗｗ、って感じで特に反対意見も出ずに決まったんだろうね
ミーレだけじゃなく、おそらく他のものも同レベルの仕様に落とされてることくらいは、容易に想像できる

>>16955 匿名さん

ミーレよりパナの方が絶対いいやろ。ミーレなんかでかいし壊れたら修理も大変や。車も外車より国産車の方がいいのと同じや。

まさかミーレが入らないとは・・・（絶句）
で、ミーレって何？

若葉マークさんは寄ると触ると地元のお金持ちが避けるとか言っているけど、実際地元民で買っている人知っているけど彼らは貧乏人だって言うのかい？ここが買える程度にはお金持ちに見えるけどねえ...。自意識過剰のへそ曲がりの金持ちってこの辺にゃ住んでないな。

>>16955 匿名さん

というか、食洗機のことは、モデルルーム見学してたら知ってるはずだけど、、、。

地元のお金持ちはここは買わない。
小石川地元お金持ち組合理事長のわしが言うのだから間違いない!

>>16960 匿名さん
お前は使命感からタクシー乗り場が気になる先日の新規検討者だろ

>>16959 マンション検討中さん

千葉の爺さんにモデルルーム見ろとか虐めちゃダメよ

なんせ千葉なんだから

>>16955 匿名さん
本当その通りですよねー。舐められてますね。仕方ないので、自費で導入することにしました。

>>16919 匿名さん
超えてませんよ。本当に表示見てます？あと130メートル級って高さ制限60メートルをどう緩和したらその計算になります？

>>16960 匿名さん

じゃあここ来るなよ笑

>>16965 マンション検討中さん
地元お金持ちに聞いて回ったようなレスを茶化したんですけど、、、
わかりにくくてすまぬ。

>>16964 通りがかりさん
こちらと同じロジックにて。

>>16960 匿名さん
知ってます。

しかしまさかミーレも知らないとは。
笑いました。さすが文京区。笑

ロジックてウケる。。
あなたの主観は聞いてないよ。
ネットで公表されてるから調べてみ？
まぁ、130mの22階建てだったら、階高とんでもないね。

＞＞16967
さすがだなんて，それほどでも。
照れますわ。

格上本郷野村タワーへの嫉妬が止まりませんね

>>16970 匿名さん
歴史ある真砂アパートの横ってのが格上の証！

ネガもネタが尽きたと思ったら、今度はねつ造ですね。なりふり構わない姿勢に脱帽です。好きに書いたらいいよ。

ネガは基本全て僻み
このマンションに限らず
都心タワマン掲示板に多く現れる

ハロー！
特徴的な文調で契約者へセコい嫌味を書くのが三度の飯より好きな僕は、脳ミソが浸水してるの！だから白山通り以上に騒音撒き散らしちゃってごめんだけど、裏の勝手口からダッシュでタクシーを拾うルートを教えてあげるから許してね！そういえばミーレって美味しいのかと思って昨日初めて検索したけど、今はこんな凄い機械が世に出てるなんて驚いた！

あ、そんなことより一番伝えたいこと、それはね
この小石川のマンションが大好きってこと！
買えないけど。

蜂の巣をつついたような大騒ぎですね。

購入者の発狂具合をみるに、安普請タワーのメッキがまた一つ剥がれましたかね？

三田のタワマンから住み替えますが
本当このマンション魅力要素満載です。
悪い評価を書き込みされる方は
冷やかしでモデルルームに行って
スタッフからお金ない、買う気ないことバレて
あまり良い対応をされなかったのでしょう。
プロはすぐにその人を見抜きますから。

この小石川のマンションが大好きなら、最初からそう言ってくれればよかったのに。。