パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

未来の事は誰にも分からないってのは別に誰かの受け売りじゃなくて普通に思うこと。

あなたも私も>>16673も受け売りじゃなくても思うこと

>>16673 の匿名だけど、気に障ったらごめん。
他人に向けたものというよりも自分自身は未来のことはよくわからないけれど、人口減少の影響で周辺地域から安くなるという人が多いからそういう方向性でここは値下がりしにくいんじゃないの、という感じで言っただけ。

まあこういう場所での発言とか、一定の見通しに基づいた一連の取引によって生じる観測者効果によって日々刻々未来は変わっていくものなので、その時点で最善の予想でも、時間を経るごとに少しずつ実際の観測データと乖離していくものだよ。でもそれは外れたということではないと思うからあまり気にしない方がいい。

匿名だらけの掲示板でごめんとか清々しい。

>>16678 匿名さん

かなり自分に近い環境と気持ち。

>受け売りを偉そうに打つ人が嫌いなだけ。

どれを見てそんな事を感じたのか。

>>16687 匿名さん

私も。

通勤にハイヤーなりタクを使わないならば、駅と自宅間や駅とオフィス間の時間、電車に乗ってる時間、これらの生涯合算時間は相当だよね。

駅直結マンションは唯一無二のメリットだらけ
https://arc-concier.co.jp/article/16

駅直結マンションは購入時より価値が高くなりやすい。野村のマンションが出来たら街はさらに大きくなり資産価値は一層高まるだろう。契約者は宝くじに当たったものだと喜んでいい。最終期で完売は間違いないだろう。

>>16691 匿名さん
仲介屋の記事なんかここの書き込みと同じ程度の信憑性なのですが・・・

>>16692 匿名さん

駅直結マンションにメリット感じないならお住まいにならなくて結構ですよ

>>16664 匿名さん

文京区小石川も良い街だと思う。
でも何と言っても中央区という
普通に考え国内最強だから。
つまり価値が高いということ。
しかも勝どきアドレス。

文京区も最強ですよ。
意外に知らない人多いけど
唯一の山手線内におさまる区なんですよ！

>>16694 匿名さん

中央区って商業地区だから人が住む場所じゃない。居住地区として最強なのは城南五山とか武蔵小山の高級住宅街がある品川区です。

>>16696 匿名さん

品川区が最強？
ため息しかありません…
私は港区ですが都心居住なら品川区の
本当の価値は分かりますが、
田舎の方はよく品川や世田谷が最強という方が多いですよね…
多い

東京の人に都心在住と言える区
港区
千代田区
中央区
文京区 （パークコート文京小石川あり）

都心居住者にとっては郊外
世田谷区
品川区
大田区

文京区が唯一の山手線の中って初めて知った！

この物件覗いてる検討層は、世田谷区は候補に入らないだろうな。

>>16698 匿名さん

おいおい。住居としての都心3区は千代田区、品川区、港区。これが市場のコンセンサス。
中央区なんてパークコートが無い区だぞwWw

>>16701 評判気になるさん
パークコートが無い区はだめとか
言ってる時点でナンセンス！！！
品川区は都心ではなく
港、千代田、中央、文京、目黒に比べて
地価は低いですが住みやすい区であるこは確か。

市場のコンセンサスとか初めて聞いたw
そんな低次元のことより…
パークコート文京小石川について言わせて貰うと
ネガティブなご意見が多く見られますが
実際建って実物見たら度肝ぬかれるレベルの
魅力的なマンションになると思います。
今は播磨坂のタワマンに住んでるけど
出来る事なら住み替えたい。

>>16702 匿名さん

品川区の高級住宅街や再開発エリアは地価はもの凄く高い。緑被率を見てみ。中央区なんて住む気になるまいて。

品川区を叫んでいる人は品川のマンションのイメージを落とすことだけが目的の自作自演な ので、質の悪い酔っ払いだと思って、適当に鑑賞して下さい。

>>16705 匿名さん

武蔵小山関係者さんこんばんは。
MKさんを連れて帰って下さい。
お願いします。

品川区に高級住宅街なんかあったかな

>>16707 匿名さん

城南五山や武蔵小山知らんとか、どこ出身？
日本を代表する高級住宅街です。

>>16708 匿名さん

商店街長くて飲み屋があるくらいしか知らん

>>16706 匿名さん
先日の検討者さんが小石川のタクシー乗り場や車の騒音を気にするのは、MKタクシーの運転手さんだから？

武蔵小山？そんな郊外に住んでいる人が都心の物件に用あるの？

>>16711 匿名さん

同感です。
都心のオアシス
文京区小石川について語りましょう！

水平スライドクレーンEXTERの勇姿

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52471428.html

キングボンビーが去って良かったな

ここの建築現場の前を通るとコンクリート打設後の水養生の水音がボジョボジョといつもしているね。丁寧にやってるんだな、と感心した

現在住んでいる家を転売してこちらを購入する方、いますか。

普通にいると思うけど、確かに住み替えだと妥当な時期に期待する額で売れるかどうかが気になっちゃうよね。残債があるとなおのこと。

転売って難しいですね。早く売れると仮住まいだし、なかなか売れないと不安だし。
まあ、どちらにしても担保してあると思うけど。

日経平均も復活しつつあるし、物件にもよるとはおもうがいい価格で売れるんじゃないかな
良い買い手に巡り合えるように祈ってるよ

うちも買い替えなんですがローン無いので、漠然とですが、とりあえずこちらでローン組んでそれから今のところを売却しようかと考えてます。早く売れて引っ越し2回とか結構きつそうなので、落とし穴とか問題がある様ならアドバイス頂きたいです。

小石川一丁目の低地や沼、地盤でちょっと調べたらあまりリスクを感じないんだが‥

ここは低地だけど弥生時代から代々の歴史や文化が感じられる土地。人工的に開拓されたところより魅力的。

https://www.sankei.com/region/news/170319/rgn1703190002-n1.html

地震に関する地域危険度も再開発でランクは変わるんじゃない。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm

江戸の地図だと以前あった湿地帯は小石川後楽園辺じゃん。

http://www.tokyochuo.net/meeting/town/edo/edo01_02.html

昨日の現地や

>>16721
白鳥池は大曲の近辺ですね。白鳥橋の名前に名残を残しています
https://chinchiko.blog.so-net.ne.jp/2009-07-14

小石川大沼は現在の千代田区の神田三崎町や神保町の近辺にあった小石川と平川の合流点周辺にあったとされています。
https://yookud.hatenadiary.org/entry/20101210/1291975461
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/1d7c67a31c0c2a5d31acef2161507666

水戸殿のあったあたりはさすがにそこまでの湿地帯ではなかったと思います

>>16720 匿名さん

私は何回も転売で転居してますが、
家は空き家にして売り出すことにしています。仮住まいして。
居住中で売り出すと、とんでもない内覧客がいたりするので応対や掃除が面倒くさい。
小さい子を何人も連れてきて、家の中を走らせたり勝手におやつを食べさせたり。
勝手にソファーに座ったり。家具付き販売じゃないぞ。
掃除して待ってたらドタキャンする客もいるし。で懲りましたから。

浸水ネタはもういいよ。
仮に浸水しても、ここの1.2階は店舗だから、
マンションの被害って感じしないしね。
ロビーは6階だし、グランドロビーCGで見ると立派過ぎだね。第３期エントリーしました。

やっぱりここは、しょっちゅう浸水するから、１階に立派なロビーをつくれなかったんだね。

でも、６階まで上がるとは、よっぽどビビってんな。

>>16726 マンコミュファンさん

意味不明。もともと再開発で、商業、医療、スーパーなどは入る大規模マンションになるのは決まっていたこと。
こじつけ批判も大概にした方がいい。
大人気で悔しいのは分かるけど、的外れすぎる。

もう終売だというのに...往生際がわるいよね

都心へ痛勤する意識高い系マス層のベッドタウンで、元々商業地域だし、たくさんスーパーあるから、これから出店する商業、医療、スーパーも二の足踏んでるかもね。

５階分も何にが入るんだか？

流行ったら流行ったで、歩道がチャリで溢れて…

いい年こいて相変わらず幼稚だな

来たる台風15号で浸水したらネガの勝ち。
浸水しなければ引き分け。

>>16731 匿名さん
引き分けであんたの講釈がいつまでも続く訳ね

>>16727 匿名さん
的外れでもない。浸水リスクが相対的に高い場所に浸水してはいけない設備等を備えた設計をし、浸水で大きな被害が出れば設計会社の過失です。
浸水のリスクが高いのであれば、浸水する恐れのある所には金を掛けない設計にする。一度修繕してもまた浸水するかもしれないからね。

この辺に20年位住んでるけど浸水したことないのてすが

>>16733 匿名さん

浸水ネタ…いい加減もうやめましょうw
下層階は商業施設などが入るのです！

浸水の心配するなら
山の上に住むことをお勧めします。
まさか今度は土砂崩れ、噴火とか
言うのは無しですよ。

商業施設と居住施設のハイブリッドビル

マンションとして、私の選択肢にないわ

>>16737 マンコミュファンさん

？ 他へどうぞw

検討板なんだけど選択肢に無いってわざわざ書き込みに来たの？

>>16737 マンコミュファンさん

関心なければ他にいってください。
ストレス解消のための発言は
お控えくださいませ。

西日本も九州北部の豪雨も、現地周辺では５０年間水害がなかったとニュースで報道したので、過去２０年間大丈夫でも今後２０年間大丈夫かどうかはわからないのではないでしょうか。

地球温暖化で水害のリスクが高まっているので、過去の経験は頼りにならないと思います。

毎回、「売れているからグタグタ言うな」と言う反論がありますが、売れている物件なら浸水しないのでしょうか。

これを読んでいる全員、今住んでいる土地で過去50年の間に浸水したことがあるのか。
浸水リスクはこの物件に限った話ではない。

この板で浸水リスクに熱く意見戦わせてないで、検討が進んで契約の運びとなりここに住むなら、
どんな対策が適切かの話をした方が建設的だし、
この板の趣旨に沿っている。

>>16741 匿名さん

売れてるからグダグダ言うなって聞こえるのは被害妄想では？同じ書き込みは役にたたないって言ってるんですが。

逆に言えばハザードマップぐらいしか目立った欠点はないって聞こえるよ

河川敷のマイナス地帯に住むわけじゃないのでそのハザードマップの件も判断に全く影響ないですけどね(笑)

この台風で結果がでるね。
水没したら、三期は値下げせざるを得ないなw

>>16746 マンション検討中さん
お前が憧れている山手線、JRマジて頼りないな。公益に無責任、安全を口実とした責任逃れ。

時間降雨量は最大でも33mmだそうなので、この程度じゃビクともしないよ

このマンションが倒壊や
住居フロア浸水するというのは
もはや東京沈没レベルでしょ。
パークコートは災害面では群を抜いて
しっかりしてると思うよ。

この台風で大きな問題がなければこのマンションの価値はさらに高まりますね

なんか必死ですね。

テレビ見たけど豊洲かわいそうだな。車道の冠水で大騒ぎ、若葉マークが必死になるわけだ。

この台風でいろんなとこで道路冠水してるけど、この場所はどうでしょうね。

都営地下鉄、メトロは一部様子見だけど大江戸線や丸ノ内線は運行していそう。山手線はストップ。電車ランキングで山手線Sとか書いてたけど結果地下鉄の方が上でした。
また駅直結なら傘無しで移動できることも確認できました。よかったです。

参考にされてください。


神田川の推移は平常です。この辺全く問題ないです。
http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/uryosuii/tsim0103g_441106.htm...

さらに、ハザードマップで浸水5mリスクとされる飯田橋近くの神田川のライブ映像です。水位はかなり余裕あります。今回の台風程度では治水は心配なさそうです。

http://www.kasen-suibo.metro.tokyo.jp/im/popup/popup03_7F05.html


交通関係は、JRは運転見合わせの脆弱性を確認できましたが地下鉄は動いています。


したがって、色々浸水で不安を煽る投稿がありましたが、今回の台風程度では、特に問題ないことが確認されました。

関東史上最強台風だったらしいね

台風が直撃するとタワマンの高層階だと何時間も震度１の揺れが判明しました

>>16757 周辺住民さん

戸建てはこれ以上揺れます

>>16757 周辺住民さん

ほぼ揺れてないことが確認できて安心しました。ありがとうございます。

治水は関東最強クラスでも問題ないことが
証明されちまったじゃないか。。。
三期目当たる気がしない。。。

>>16760 マンション検討中さん

やっぱり1000年に一度クラスの雨でどうなるか、ってとこですね。現実的には全く心配いらなそうですね。

あの大きな下水道が詰まるとか千切れるとか、壊れない限り浸水することはないそうです。

神田川・環状七号線地下調節池
将来的に１００mm豪雨にも対応可能となるのだそうな
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000029010.pdf
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A5%9E%E7%94%B0%E5%B7%9D%E3%83%BB%E7%...

今回は台風による通り雨程度でしたね。

今後も前線の停滞やゲリラに要警戒だわ。

先日、春日交番のポリが、いつも怖いんですって言ってた。

あんまりデマ飛ばすと本当に捕まるよ

証明されましたね。
史上最強の台風に対して全く問題ないことが。
めでたしめでたし。

三田線頑張って朝から運行エライ

>>16764 マンコミュファンさん
親友の山手線に冷たいな

やはりハザードマップは間違いだったと証明されましたね！
ネガの言いがかりには本当に迷惑しました。これで、水没マンションとは言わせません！！！

浸水ネガの方、乙でした。
逆にこのクラスの台風でも全く問題なくて安心しました。

>>16764 マンコミュファンさん

死傷者、大規模停電が出てるのに通り雨ってのは不謹慎と思いませんか。

なんかここに書けなくなったみたいで文京ガーデンスレに若葉マークの絨毯爆撃
面白いから放っておくかね...

文京ガーデンには税金を投入して避難地域として整備しているくらいなのに、この程度の台風で冠水するわけがないだろ。

お金をかけて50mm対策が済んでいますから、首都直撃過去最大レベルなんて程度の豪雨ではびくともしませんがね...
東京都は最終的に100mmに対する対策もしていくので、東京はここのみならず強靭な都市に生まれ変わるでしょう。文京ガーデンへと生まれ変わることで、建物の倒壊危険性や火災の危険性は限りなくゼロとなりますし、水害の危険性もさらに低くなるでしょう。

しかし酷い台風だった。風で送電線の鉄塔が折れて大停電、いまだに復旧していないらしい。

http://www.tepco.co.jp/press/release/2019/1517227_8709.html

しかしこの文書を読むと、地方都市と都心とで被害の大きさや復旧の速さが段違い。これが現実なんだよな...。広い場所に人が広がって住む時代から、地方ごとの拠点に人が固まって住む、コンパクトシティ化が防災の観点からも進むことが望まれるね。

契約者の皆様おめでとうございます。今回の台風を無事乗り切って皆さんの喜び爆発ですね。

「過去最強クラス」は暴風であって雨ではないとか、東海豪雨も台風ではなかったとか、実は文京ガーデンの方が2メートルほど標高が高いとか野暮な事を言って水を差してはダメですね。

降雨は短時間でしたから、総雨量は少なかったと思いますよ。。。

私はこの物件ポジなんですが油断は禁物かと。
将来の浸水可能性やハザードマップの信頼性の話ではなく『万が一に備える』という意味で。
部屋で身動き出来なくなった時や、電気や水道が数日間止まったらとか、その類への備えです。
今の我が家が全然やってないので自戒を込めて。

>>16778
そうですね、備える事が実は重要です。ハザードマップは特定の状況の予想ですから予想外はいくらだってあります。真っ白でも内水氾濫で浸かったマンションもあるようですから。
ここはマンションの居住部分が商業やオフィスのフロアでかさ上げされていますし自家発電装置を高い位置に据えるなどかなり意識の高い対策をしています。現在は地上にある変電施設が地下に移設されるようなので、この一帯の停電にもつながる水の建物内への侵入に対しては相当な対策が施されるはずです。そのような対策が施されたマンション、どれほどあるでしょうか...

パークシティ武蔵小山はメチャクチャになったってさ

あそこは格下だし、造りが悪いんでしょうか。
かわいそうに。

再開発エリア内にあり駅直結だと固定資産税評価額もすごく高くなるんでしょうか？固定資産税と都市計画税がどれくらいになるんだろう

皆さまおめでとうございました。

今回の台風で浸水を免れたおかげで、まさに小石川はお祭りモード。
うらやましいです。

ところで、雨のたびに水没議論をしていたのではこの掲示板にも負荷がかかりますので、大雨時の水没情報共有LINEを、パコタワー小石川の民衆で蜂起しませんか？

>>16780
植えたばかりでまだ根付いていないの植栽の竹が倒れただけでしょ。
湾岸の物件では植栽壊滅とか色々Twitterで画像が上がってますよ、珍しくもない。

雨は大した事なかったけど、風が凄かったね。

しかしここみたいに、コストカットの吹き付け壁なら安心だ。
最初から黄土色の酷い見た目だから、多少汚れてもこのクラスの住民にはわからないだろうし。
ミナトフロントタワーと同じ６階がエントランスなのも、同じく水没対策の意味もあるのだろう。

なんちゃってパークコートの汚名は棚に上げ、ここはまさに台風対策に特化した仕様と言えよう。

>>16784 匿名さん

竹は根付きやすいのにそれが倒れるって
相当地盤が悪いんですね。
ちょっとスレ覗いてみたら契約者らしき人が
画像加工してると喚き散らしてました。
どうやって見ても加工してるようには見えませんでしたがw

>>16786
いつ植えつけたのかもよくわからないし、何より他人の不幸で飯ウマみたいな発言はちょっと...

購入者は全体的にお里が知れますね。

>>16787 匿名さん

>>16783や>>16785みたいな悪意ある投稿はスルー？笑
あなたが武蔵小山であると自白してるようなものです。
そして>>16783や>>16785はあなたの投稿なんでしょうね。
もう来ないで下さい。

正論ですね

1000年に1度あるかないかの浸水以外にもうネタは尽きたかと、、、

＞購入者は全体的にお里が知れますね。

地元民の大半は避けてるし、お金持ちには蹴られた物件だし、そうなると、住む為に買った東京人は珍しいだろうね。
大阪とか、近場だと千葉埼玉の連中が多いんじゃないのか？
それなら場所をよく見ずに買ったのも、頷ける。

>>16792 匿名さん

と、武蔵小山氏がしたり顔で懲りずに語る

たしかに武蔵小山と迷う人はいるだろうね。
同じ三井のタワマンだし、グレードは武蔵小山が上、電車は小石川が上。

>>16794 匿名さん

目黒駅2分の武蔵小山の方が電車でも上でしょう。グレードもスーゼネ免震の武蔵小山の方が当然上ですけれど。

やれやれ...
まあここが安心であることがご納得いただけたようでなにより。

台風被害がなかったのね
台風の日は、直結マンションだと濡れなくて良いね

台風でも傘無しで移動できるお

>>16795 匿名さん

興味ない場所です。
まだ武蔵小杉なら分かるけど。
商店街が好きな人には良さそうだね。

武蔵小山って千葉くらい遠い場所に感じる

>>16800 匿名さん

実際には目黒、渋谷、品川に近くて利便性はここよりも全然良いよね

武蔵小山はネタでしょ？
相手にしないの

>>16802 匿名さん
馬鹿にするな

なんでここで、武蔵コヤムをアピってるのか、
意味プー。

3メートル浸水しても、自分家の下駄が浸かるだけで、ロビーは６階だから大丈夫とか言ってる契約者は、不謹慎だからやめとけ！

>>16777 匿名さん
だから短時間とか総雨量とか言い出したら
きりないよ！
そんな高い確率で史上最強クラスで速度が超遅い台風なんかくるものでない。
みなさんが言うように今回で証明されました。

>>16805 マンコミュファンさん

そもそも３メートル浸水しないからw

必死にネガしてる某mkさんの方は、台風でエントランス周りがボロボロらしい

ここの契約者は本当に愛されるキャラをしてますよね。

東海豪雨も西日本豪雨も北九州豪雨も台風は関係なかったのに、「風が史上最強クラス」の台風を無事にやりすごしただけで、豪雨のハザードマップに勝利宣言してホクホク顔になっているのですから。

嬉しいのはわかるのですが、他の掲示板まで出張して勝利宣言をしているのは遠慮した方がいいと思いますよ。

>>16809 匿名さん
そう言われましても、君の自作自演を止められるのは君以外いないわけで。。。
ムサコのせいにしたところで、全部君次第だし。。。

>>16810 匿名さん

しつこいですよ。武蔵小山の仕業ということはここにいる人はみんな知ってます。
バレてないと思ってるのは自分だけだということに気付きましょう。
もう書き込みをしないと約束するなら、これまでの悪事は見逃してあげます。
不毛なネガ投稿はやめなさい。

>>16811 匿名さん
まだまだ続ける気マンマンですかね、自作自演を。次のネタは何かな？

この掲示板はサイコーですねw

パークコート小石川に張り付くネガは地方都市の武蔵小山くん以外おらんやろ

武蔵小山は住み心地良さそうな待ちでグッド。
でも私は丸の内勤務のサラリーマンなので
小石川後楽園を選びました。
どちらも魅力ある街で、勝ち負けとかでは無い。

16809さん
別に勝利宣言とかでは無いと思います。
客観的にみて、過剰にパークコートや
小石川一丁目の土地を災害フックに
ディスる低脳な方に対し、今回の台風で
証明されたのではと分かりやすく言っただけかと。

狂気を伝染させようとしているんだろうね、ネガの人は。そろそろ悪事には終わりがくると言うことを悟るべき時期に来ているかもしれないね。なぜ終わりは来ないのだろうかね、誰かが協力しているんだろうか？最近そう思うようになった。

最終期もあと僅か

ここは山手線内の最高クラスのベッドタウンだと思う
生活用品に困らず交通アクセスも良い
都内ならどこでもすぐ行ける

喧嘩するのは似た者同士

都心のレジデンスに比べると武蔵小山も小石川も特に区別のない同じカテゴリーです

どうか仲良くなさってください

>>16818 名無しさん

確かにその通りです！
小石川一丁目内でこちらに住み替え予定。
本当アクセス抜群です。
東京駅や大手町、銀座まで10分ほど
神楽坂は隣駅（飯田橋）
白金、麻布十番も乗り換えなく15分
四路線＋ＪＲは便利過ぎる
そして四路線すべて徒歩2分以内（信号待ち無しなら）。
加えて区役所も激近で何かと便利。
少なくとも文京区でこの規模の好立地マンションはこの先出てこないでしょう。

>>16819 匿名さん
確かにお互いに住み替えることはあるだろうね。

ここって昔から地元民がよく知るアレなエリアだし、お金持ちには一蹴された物件だし、そうなると住む為に買った東京人って、珍しいだろうね。
大阪とか、近場だと千葉埼玉の連中も多いんじゃないのか？
それなら場所をよく見ずに買ったのも、辻褄があう気がするね。

西成自体は良くも悪くもない。

谷底低地も良くも悪くもない。

口に出さないけど、日本国民は、だいたい同じことを考えてはいる。

自己責任って言葉が、自己中になりつつある世の中！！

ここ、不便とまでは言わないけどさ、、、
下駄履きの商店街もショボいんでしょう、一応スーパーはあるから建物の中でずっといれば、まぁ大人にはいいんだろうけどさ

東京ドームがある！一点張りが救いだけど、実際ここって街歩きの楽しみもなければ、一歩外に出るだけで耐え難い騒音や排気ガスに曝露

どう考えても単身者が寝に帰るだけの場所だよ、ここは

【注意】
みなさま
「初心者マーク」が付いている方の
発言はスルーしましょう！！！

この掲示板だけでなく
都心の高級マンションに対して
ネガティブな発言をすることで
ストレス発散をされているようですwww

東大構内、小石川植物園、後楽園、神楽坂、銀座、大手町、日比谷、皇居などどれも近隣です。大人が楽しめるので行ったことないならオススメです。

>>16824 匿名さん

複数名いますね。しかもさらに複数アカウントを使っているです。ただ迷惑ですね。

この辺ってドンキホーテで生鮮食品が安く買えることを知らない人がいるんだよね。スターフルーツっていうディスカウント青果店もあって、いつも競い合っている。24時間営業のダイエーもある。よせばいいのに100mも離れていないところにマルエツプチまである。じゃあ安いものしかないのかと言われれば、今改装中で休業しているけれど成城石井や三徳、クイーンズ伊勢丹もある。京野菜やブランド高級肉が買える店のそばに60円でネギを売っている。こんな場所どこにもないと思う。

パークコートの下にスーパーできるの助かる

>>16827 匿名さん

この投稿とこの物件、面白い！

ここから皇居は徒歩40分ですね。苦笑

一番近い後楽園でさえ、徒歩10分少々。

ポジの物量攻撃に騙される方が多いですが、ここは現地調査が必須の物件。
実際に行けば感じますよ。

都心（日比谷、銀座、日本橋、虎ノ門、六本木、麻布、広尾、表参道など）のような日々潤いのある「街歩き」の楽しみもなければ、逆に一歩外に出るだけで耐え難い騒音や排気ガスに曝露され続けるような、なかなかの重たい環境なのです。

クソ物件オブザイヤーにノミネートされてもおかしくはなさそうですね。

嫉妬しか感じない書き込みはその辺にしてもらえます？検討板なんで。

無理ポジしか感じない書き込みはその辺にしてもらえます？検討板なんで。

ポジが弱気になってますね。

昨日の台風で水没しなかったのですから、もっと自信を持ってください。

>>16830 匿名さん
文京区にそれは求めちゃ駄目でしょ。
ここはあくまで駅直結を買う物件
中国人がかなり多くMRにきてたのでおそらく投資用の評価でしょう。

ここに住んでいない白山通りの風景しか知らない人は、大通りのビルの裏に緑豊かな味わい深い小径が続いていることを知らない。若葉マークは来なくていいので、一生知らないでいればいい。

>16836 匿名さん
我が子の可愛さ故に、って感じの投稿ですね。
現地を客観視できる者の意見としては正直、そういう雰囲気を感じるエリアではないです。
こんなところで人に無理矢理認めさせても、大勢は変わらないかと思いますよ。

>>16835 匿名さん
おかしいですね。中国人がMＲにかなり多く来てた、って。個室対応ですから他の方については分からないはずですが。
心配なら直接担当者に聞くと実際はどうなのか教えてくれます。

>>16835 匿名さん

無理ポジがエスカレートしてきたのでついつい。
銀座がどうたらって、豊洲の方々と発想が同じですよ。
よく見ると購入者が憧れてるものは全部、中央線の南側に持っていかれちゃってますね。

白山通りから東大前に出て、谷根千方面を散策するコースがいいね。

完売したらネガも無くなるんだろうね
最終期あと少しネガ頑張って盛り上げて

まぁむしろ完売とかはどうでもいいです。

ちなみにここって、中古がマーケット上で長期間晒しものになってますが、まだまだ引き取り手が見つからなさそうですね。

完売してもネガは現れるよ
閉鎖になるまで現れるよ
すごい執念だよ

そのエネルギーをもっとましな事に使えば良いのにね。人生損してるよね。

そのうち完売するのはどうでも良いです。
別に現時点で完売していても同じです。
購入者が作り上げた間違った情報や印象論を正すのに、最近は使命感を感じています。

>>16845 匿名さん

使命感？何様でしょうか。
こんな板に張り付いて、、頑張って下さい。

ネガの質量は人気物件の宿命。

ただここのネガは契約者煽りが目的なので、この前逮捕された高速での煽りチンパンジーと一緒。
相手にするだけ無駄。

言い方が少し大袈裟でしたね。

ここの購入者さんの投稿を見ていると、ほぼ例外なくと言っていいほど、それはちょっと違うでしょう？って突っ込みたくなる内容ばかりです。

買ったあとで大量に購入者が居座る物件はダメ物件の典型ですが、長く居座れば居座るほど、現在のこのスレのように不安や後悔から無理ポジがやめられなくなります。

手付け金を支払ったら、もう前に進むしかありません。購入者さん達は後悔を振り払って、どうか住民専用スレに勇気をもってご移動願います。

ウケる。
大人気なんだな、ここ。

>>16843 匿名さん
ネガは入れ代わり立ち代わりが早いです。
他方、ポジは特定の契約者でほぼ固定です。
ポジはベテランになっていきます。
掲示板に使う時間も膨大になります。
他物件では分譲後3年もポジでディフェンスやってます。
まさに執念です。
晴海フラッグのポジも大変です。

>>16847 匿名さん
都心部にはネガしようのない上質な物件も数多くあります。
ですから、ネガが多い理由は、人気や嫉妬が原因なのではなく、
価格に見合う品質がないと考えるネガが多いという単純なことで、
自信満々な契約者の価値観に対するアンチテーゼです。

>>16851 匿名さん

と言いますと？

アンチテーゼは三井とやればいいのに。そしたらさらに良いマンションできて皆が幸せになり感謝されますよ。

買えないじじいが今日もキャンキャン吠えてるかのか

ネガの上から目線が不快だな。

>>16825
>>16840
菊坂を上がって東大はいいですね。散策路として東大は秀逸です
小石川植物園から播磨坂、教育の森のルートもなかなかいいですね

観光客の入り込むようなところではないし、この良さは他所の人にはわからないでしょうね

では閉鎖までしっかり盛り上げ頑張ってください
ネガ燃料がなくなると閑散としますので助かります

ネガにだいぶイラついてますね

ここは、検討していない人が契約者相手にコメントする場じゃない。

新規検討者ですが、契約者の感情まかせの投稿が邪魔で読みにくいです。
有害でしかないので、検討スレから出て行ってくれませんかね？

新規検討者はまとめスレを読むのがいいと思うよ。分かりやすい。

>>16860 匿名さん

『特徴的』だからわかるよ。。

新規検討者が自分のことを、新規検討者ですが、とか断り書かないから
昔の通り、先日の検討者ですが、ならわかる (笑)

正直に新規検討者を装った武蔵小山ですが、と書けばいいのに

千葉の爺さんと呼ばれてますがって書けばいいのに

最強台風も問題なかったし、ネガもネタがなくて困ってますね。千葉のおじいちゃんの家がむしろ心配だわ。水没してたら、ここ買ったらいいよ。

ネガおかげでこの辺りの治水整備も進んでいる事も分かったし、あながち無駄ではないことが分かりました。あと少し、ここの人気のためキャンペーン頑張って下さい。

>>16866 検討板ユーザーさん

本当同感だよ。
朝から晩まで東京のあちこちでネガしてるんだからまともな稼ぎもないに決まってるしね。

それ、俺が教えたネタね。

別にネガじゃなくて、常にお金持ちの価値観をリアルをお伝えしてます。

千葉やムサコは、契約者の妄想か、実在するかは知らんし興味なし
。

SNSで年中暇潰してると、まともな稼ぎがないって言う思考回路が、もろ意識高い系マス層でウケる！

やっぱり金もらって書いていたのか

ネガ＝カキコミバイト

【注意】
みなさま
「初心者マーク」が付いている方の
発言はスルーしましょう！！！

この掲示板だけでなく
都心の高級マンションに対して
ネガティブな発言をすることで
ストレス発散をされているようですwww

雨が降ってきましたね。

そろそろ定例の水没議論を致しましょう。

褒めてあげたいのは山々だけどネガを打ち消すほど良いところのない物件も、珍しいものである。

出たな！
ネガティヴレンジャー★
水害ブルー
火災レッド
震災ピンク
騒音イエロー
街批判グリーン
そしてパークコート批判ブラック

言うほど最悪な物件ではないんだけどなあ。

兎に角、住む楽しみがないから敬遠されてるんだと思う。

人並み程度でいいから、街歩きの楽しみや潤いが全く期待できないからね。

地方の武蔵小山なんてどうでもいいから、ここのネガについて新情報を提供してほしい。

>>16877 匿名さん

典型的な都心に憧れる
田舎在住の方々の発言ですね。
小石川が街歩きの楽しみや潤いが
全く期待出来ない？？
この街を全く知らないことがバレてます。
1?3億でも需要のある土地の
理由をしっかり勉強しましょう。

「使命感」から成りすましと自作自演で、風評被害と責任転嫁の工作活動に日夜励む自称「先日の新規検討者」は、仕事熱心なのは確かだね。雇い主は誰だい？

このマンション買った病院勤務の私の同僚は
年収2000万ちょいだけど
夫婦共働きで頑張って返す意気込みで
90平米の部屋を契約したと。
参考に色々資料見せて貰ったけど
設備とかデザインもすごい良かった。
子育てには小石川は治安もいいし、
何より教育環境も充実してるからね。

地権者以外でここに住む人は
医師や弁護士の方が多そう

ネガ情報は参考になるので出し惜しみなく教えて

>>16862 匿名さん

うん、あちこちで見かける口調
なんで、出入り禁止にならないんだろうね。

連投お疲れ様でした。
このような都内屈指の騒音排ガスエリアで子育ては、大変奇抜な家族だと好奇の目で見られませんかね？
そもそも部屋が狭いですし、子供がいない前提で設計してると思いますよ。

ここは現地調査が必須の物件です。
街歩きの楽しみもなければ潤いもない。買った人は現地を知らないお上りさんか千葉埼玉民かな。
地元民は知ってますよ。

>>16885 匿名さん
排ガスは、石原都知事のおかげで綺麗になってるよ。知らないの？
小池都知事は何も良くしてくれないけどね。

確かに設備・グレードもパークコートというには陳腐な内容でしたね。

ポジの妄想書き込みもだいぶ否定されましたけどね。

①区役所を水没するところに立てるわけなないからここは大丈夫→パークコート周辺は区役所より２ｍほど標高が低く、北東西はもちろん南側からも水が流れ込むと判明。


②武家屋敷があるから水没するわけがない→江戸時代に２階まで複数回水没したことがあるという記録発見

③武家屋敷だから沼ではなく池→江戸時代の地図に小石川大下水と記載されていることが発覚

④最強クラスの台風でも水没しなかったから安心→過去の豪雨被害は台風とは無関係。最強だったのは最大風速。

⑤ハザードマップは平成12年の設備状況で書かれている。今は下水の整備が進んでいるからもっと被害は少ない→「平成12年の東海豪雨の実績の降水実績により作成した」とあるだけで、平成12年の下水道の整備状況とは書いていない

>>16888 匿名さん

ほとんどの人が自分に同意されてないこと分からないなんて。まあいいのか。

もう第３期も大詰めになってきました。

>>16888 匿名さん

既出だし気にならないのでネガにならない。もっとネガ情報を教えてください。

>>16888 匿名さん
いいですねー。
台風以降、ネガさんの勢いが無くてどうしたのかと思ってました。

>>16885 匿名さん

なるほど、ただ排気ガスは空気より重いからパークコートには影響少ないし、高速道路のように交通量が多いわけでもないのでそれも大した問題にはならないかな。
白山、本郷、小石川は教育地区だし高貴な目いうのも無いと思うけど。

私はこの辺の大学に勤めているのでよく知ってるけど良いところですよ。

好奇だね、誤植失礼

>>16884 匿名さん

複数端末使いだと過去の武蔵小山スレに投稿されてました。

台風後のお祭り騒ぎも好奇でしたね。

駅近以外に良いとこないからなあ。
中古になった瞬間 同じ坪600の物件と競合するからねえ。
坪600台の物件って中央線を越えれば色々あるけど、ここはその中で最底辺なのだけは、知っておく必要がある。

台風で盛り上がったのは事前にネガ燃料があったおかげだと思うよ
何事も活性化には反対意見が必要なのでもっとネガ意見を出して欲しい

>>16896 匿名さん

生活圏が違うので比較対象にならないのでは。文京区選ぶ人が港区や渋谷区を検討しないだろうし、その逆もないのでは。
過去の抽選会も行きましたが会場にいた方々の雰囲気は港区や渋谷区の人とは服装や雰囲気も違うので、そもそもの属性が違うというか。

文京区で唯一の駅直結マンションということでいいのでは。

文京区民が港区に憧れて検討してみることはあるけど、逆はほとんどないよね。
中央線超えるって、都落ち。
それでも同価格帯の物件はマーケット上では競合せざるを得ない。
ここは圧倒的に不利だよ。
高かろう悪かろう。

文京区と比較するなら千代田区かな
港区はあまり対象にならない
例えば東大と慶応大行く人が違うようなものです

恥ずかしい。
千代田区民に笑われますよ。

どうぞどうぞ

参考になるかわかりませんがここと比較したエリアは飯田橋、番町です

区の比較はナンセンス
その区のどこに住んでどんなグレードに住んでいるかが本質的な評価。
例えば麻布マンション築30年の1kに住んでいる友人が自分の住所を自慢してくるたびに腹立つ。

3A周辺もみたけど、どこも惹かれなかった

青山は渋谷感が強いのと銀座日本橋の方が面白い
赤坂は飲食街多いけどチャイナタウンと＊＊＊多い
麻布は交通弱いのと駅前にパチンコ屋ある時点で、、
六本木は治安の悪さで論外

教育レベル、治安、大手町、銀座、神楽坂などの交通アクセスを考えるとこちらの方が住みやすいかなと思ったよ

伏字になったけど、やっさんね

>>16903 匿名さん

飯田橋・番町の方々が住まいとして小石川一丁目を検討することはありません。

以上。

マンションマニアさんが、タワーパーキングの駐車場について書いています。一基を何台でシェアするかによって待ち時間が違う、と。
こちらは、一基を何台でシェアするかご存知の方いますか？

遥か格上エリアと比較することで、自分の格が上がったかような錯覚を、他者にも植えつけることができます。
もちろん、比較するのは自由です。しかし大半は実現不可能な内容です。
そもそも池袋や秋葉原にケンカを売る前に、まずは格上の本郷エリアに建立する、野村のフラッグシップタワーに勝たなくっちゃ。

>>16909 検討板ユーザーさん

ごめん、何を言ってるのかさっぱり分からない
もっと詳しく

>>16907 匿名さん

人それぞれなんだからどうでもいいじゃん

違うエリアの比較はあまり意味がないので、もっとここのネガを教えてください。

そう思われるなら野村さんのを待てば良いかと。いつ出来るか、そもそも建つかどうかも現時点では不明だけど。
野村さんにとってはフラグシップかもしれないけど再開発の規模と高さは22mとランドマークにはなり得ません残念ながら。
用地取得はもっと前で、安くなる可能性もゼロではないが周辺中古価格も見て値付けする訳で、新築価格を周辺中古より安く値付けするだろうか？しないと思いますがね。

番町 > 飯田橋 > 秋葉原 > 池袋 > 小石川 > 晴海

ちなみに飯田橋はJRが朝から晩までキーキーうるさいのでやめた
番町は良かったが新築イマイチ、中古も狙いのものが出てこないからこちらに切り替えた

秋葉原と池袋は金積まれても住む気にならんな
街全体が臭い

>>16913 検討板ユーザーさん

野村が出来たら街もまた綺麗になるから歓迎

まあまあ、他所のネガは品性を疑われるので控えましょう。それが良くて住んでいる人もいるのだから。今は地下鉄などの交通の便利さが重視される時代なので、ここはその時流に乗った事は間違いない。しかも路線的に豊かな人が沿線に多く住んでいる路線が複数集中しているので高価なマンションでも買える人が沿線に多く住んでいるのもよかったし、東西に伸びる線路やちょっと歩けばJRも使えるし、JRのビッグターミナルみたいな猥雑さがない地下鉄駅らしい垢抜けた落ち着いた街並みや文京区アドレスは子育て世代にかなり訴求するからね。

ここも常時 70デシベルを超えてましたね。
飯田橋は良いですね。
小石川が飯田橋に勝てる要素は、何一つありません。
まずは格上の本郷エリアに建立する、130メートル級の野村のフラッグシップタワーマンションに勝ってからにしましょう。

野村が良いと思えばその時引っ越すよ
それでいいじゃない

野村いつできるの？5年後？10年後？

学区は並レベル。
周りは騒音まみれで教育を受ける環境に非ず。
緑や潤いがない。
雑居ビルと幹線道路に囲まれた貧相な街並み。

これだけ狭い部屋を揃えてきた理由は、単身者が好むこういう雑多な環境を汲みとった結果であろう。

グリーバレも出来るし街並みも変わるしどれも大したネガ要素に思えないな
学区は恵まれている子供が健やかに育てばそれでいい

もっと痛烈なネガないの

>>16919 匿名さん
色んなマンションの住民に成りすましてますね。これも「使命感」ですか？
方言、訛りである「勝てる要素」で検索したら、同じ文体が沢山ヒットしました。

例のＣＧレベルでも貧相なグリーンバレーとやらも、虫食い再開発にせざるを得なかった苦肉の策的ランドプランの結果でしょうね。

街歩きの楽しみとやらは、グリーンバレー（笑）のことかな、まさか。
なんかもっと住む楽しみないの、このへん。
下駄履き商店街のラーメン横丁頼みか？

>>16919 匿名さん

飯田橋は、あなた方が好きなハザードマップで5m浸水エリアですよw
自分は浸水に関してはあまり気にしてないけど。

ネタ切れのよくですね。大した内容が無いことがよくわかりました。安心して抽選会に挑めます。ありがとうございました。

>>16928 匿名さん

>安心して抽選会に挑めます。

安心して 大 抽選会に挑めます。
が正確かと。

>>16929 匿名さん

第1期、2期と大人気でしたよね。
はい、大抽選会に挑みます。

>>16930 匿名さん

もう随分と長いこと考えに考えて欠点を探し回った結果がこの程度なら安心します。ありがとうございます。

購入者の狼狽っぷりが哀れみを誘いますね。

「なんでこんなとこバブル価格で買っちゃったんだろ」
自己肯定。
他者に認めて欲しくて一日中掲示板に張り付くも、連投のタップ音が響き渡るだけの結果となりました。

もともと文京区の中心市街だった地域にできるので、生活利便施設も近辺に多いため無駄な共用施設を作らないで済んでいるのは好感度高いですし、周辺には庶民的な店も多くて無駄な出費も抑えられるということで地に足のついた人にとってはなかなか刺さる利点が多かったですね。通学区域は礫川小ということで建物は古いですが大正時代に日本初の学童用プールが作られたぐらいの戦前から続くハイソな地域の小学校で、戦後にできたようなその辺の区の小学校とは格が違いますよ。

無駄な共用施設？
文京区にはジャグジー必須だけどね。
ここはバッチリあるから安心だ。
単身者が多いとの話だが、お楽しみの酒池肉林ジャグジーパーティはまさに争奪戦となるだろう。

適正価格か、むしろ安いでしょ。港区、渋谷区のふっかけられた割高価格に比べたら、ここは東京都の援助も入ってるしそれはお買い得度が全くが違いますよ。

ここは全体の４割近くが地権者部屋ですね。
地域相場を逸脱した高額マンションになってしまった理由の一つは、これでしょうか？
しかし、購入者さんのお金で新しい部屋に住める地権者さん、羨ましいです。

今日の武蔵小山さんはいつにも増して興奮されてますが、何かございました？

ここって、全ての共用施設が 7階に集約されてますよね。
一応高額マンションなんですから、住人なら誰でも入ることができる7階フロアにそれって、やっちゃマズかったのでは。
しかも宿泊ルームまで…。
大人の男女も、泊まると思いますよ。

やはり地権者が多すぎたせいで、販売戸数を増やして利益を上げるには、地域相場を30%逸脱させた価格では足りなかったということでしょうか。

まぁそうやって正論を言われると、この物件は正直言って弱いよね。購入者の主張自体、そもそも実態を表してないのも痛いところ。
タラレバはよくないけど、もし地権者がゼロならここは坪400で買えるよ、あくまで計算上は、って話だけどね。
文京区民って垢抜けないのがいいとこだけど、逆に慣れない駅近タワマンに目が眩んだのが、判断ミスの始まりだったね。

地権者の協力無しではマンションたたないし住むこともできないんですが、、、
7階云々言ってるけど何が悪いのかわからない。よく考えられて決められていると思うが、どうなれば最も良いの？

地権者さんはラッキーでしたね^ - ^
これは購入者の方々の莫大な資金提供のおかげだということだけは、忘れてはいけません^ - ^
しかも南東角部屋を全て手に入れた地権者さんとは対照的に、購入者は高額な狭小部屋に住まざるを得なくなったわけですから^ - ^


儲け儲け。

ただの妬み嫉みというやつですね。そういう思考回路だといつまでも人生堂々巡りですよ

この辺の人は回数券派かお風呂会員派かは分かれますがラクーアの広いお風呂やサウナを利用する人が多いですね。家のお風呂にほとんど入らない人もいっぱい住んでますよ。たぶんここに大浴場とか作ってもガラガラでお金ばかりかかってしょうがないって話になったでしょうね。ジャグジーも10年もすればバーベキュー用コンロに改装しようって話になるんじゃないでしょうか。

住民版を拝見しましたが、ここはミーレの食洗機すら、入らないのですね。

正直、絶句しました。
ミーレが入らないこと自体が問題なのではなく、その程度のレベルに仕上げられた、マンションの仕様の低さや内装のチープさが、見た目を超えた部分まで露呈してしまうのです。

ミーレの食洗機おじさんwww
新しいネタをありがとう！

住民板まで調べつくして出てきたネガがミレー？うける。

>>16938 匿名さん

ぱーくこーと千代田富士見は全部三階に集約されてるじゃん！
別に悪くないと思うけど…下手に住居と同じフロアにされるよりまし。

盛り上がっていますね
売れているマンションの証だ

購入者が24時間張り付く香ばしいマンションになりましたね。
反論も方向違いで論理性が極めて乏しいです。
江東区の湾岸マンションもこんな感じですよ。

ここ買う人は皆お金持ちだから
ネガさん余計なお世話だよ
買えない人の僻みって思われるよ

完璧な意識高い系マス層だと思うけど…

むしろ地元のお金持ちには避けられた物件ですね

港区大好き自称マス層でもなく小石川にネガ意見しか無いのになんでここにいるの？

タピオカ屋さん、冬越せるのだろうか・・・

ここ、ミーレすらも選べないのか…
文京区、完全に見下されてるなｗ
まぁこんなもんでええやろｗｗ、って感じで特に反対意見も出ずに決まったんだろうね
ミーレだけじゃなく、おそらく他のものも同レベルの仕様に落とされてることくらいは、容易に想像できる

>>16955 匿名さん

ミーレよりパナの方が絶対いいやろ。ミーレなんかでかいし壊れたら修理も大変や。車も外車より国産車の方がいいのと同じや。

まさかミーレが入らないとは・・・（絶句）
で、ミーレって何？

若葉マークさんは寄ると触ると地元のお金持ちが避けるとか言っているけど、実際地元民で買っている人知っているけど彼らは貧乏人だって言うのかい？ここが買える程度にはお金持ちに見えるけどねえ...。自意識過剰のへそ曲がりの金持ちってこの辺にゃ住んでないな。

>>16955 匿名さん

というか、食洗機のことは、モデルルーム見学してたら知ってるはずだけど、、、。

地元のお金持ちはここは買わない。
小石川地元お金持ち組合理事長のわしが言うのだから間違いない!

>>16960 匿名さん
お前は使命感からタクシー乗り場が気になる先日の新規検討者だろ

>>16959 マンション検討中さん

千葉の爺さんにモデルルーム見ろとか虐めちゃダメよ

なんせ千葉なんだから

>>16955 匿名さん
本当その通りですよねー。舐められてますね。仕方ないので、自費で導入することにしました。

>>16919 匿名さん
超えてませんよ。本当に表示見てます？あと130メートル級って高さ制限60メートルをどう緩和したらその計算になります？

>>16960 匿名さん

じゃあここ来るなよ笑

>>16965 マンション検討中さん
地元お金持ちに聞いて回ったようなレスを茶化したんですけど、、、
わかりにくくてすまぬ。

>>16964 通りがかりさん
こちらと同じロジックにて。

>>16960 匿名さん
知ってます。

しかしまさかミーレも知らないとは。
笑いました。さすが文京区。笑

ロジックてウケる。。
あなたの主観は聞いてないよ。
ネットで公表されてるから調べてみ？
まぁ、130mの22階建てだったら、階高とんでもないね。

＞＞16967
さすがだなんて，それほどでも。
照れますわ。

格上本郷野村タワーへの嫉妬が止まりませんね

>>16970 匿名さん
歴史ある真砂アパートの横ってのが格上の証！

ネガもネタが尽きたと思ったら、今度はねつ造ですね。なりふり構わない姿勢に脱帽です。好きに書いたらいいよ。

ネガは基本全て僻み
このマンションに限らず
都心タワマン掲示板に多く現れる

ハロー！
特徴的な文調で契約者へセコい嫌味を書くのが三度の飯より好きな僕は、脳ミソが浸水してるの！だから白山通り以上に騒音撒き散らしちゃってごめんだけど、裏の勝手口からダッシュでタクシーを拾うルートを教えてあげるから許してね！そういえばミーレって美味しいのかと思って昨日初めて検索したけど、今はこんな凄い機械が世に出てるなんて驚いた！

あ、そんなことより一番伝えたいこと、それはね
この小石川のマンションが大好きってこと！
買えないけど。

蜂の巣をつついたような大騒ぎですね。

購入者の発狂具合をみるに、安普請タワーのメッキがまた一つ剥がれましたかね？

三田のタワマンから住み替えますが
本当このマンション魅力要素満載です。
悪い評価を書き込みされる方は
冷やかしでモデルルームに行って
スタッフからお金ない、買う気ないことバレて
あまり良い対応をされなかったのでしょう。
プロはすぐにその人を見抜きますから。

この小石川のマンションが大好きなら、最初からそう言ってくれればよかったのに。。

ほらほら。

もっと破れかぶれに宣伝しなくっちゃ。

晒しモンになってる中古が売れませんよ？

タピオカ屋は、ヒットアンドアウェイなので、意識高い系マス層は、心配すんな！

猫パンチ&アウェイだから気にすんな！

>>16979 マンコミュファンさん
あのタピオカ屋 ヒットしてるように見えないってことでしょ。
地元ネタに絡んじゃダメよ。

ネガちゃんへ
初心者マークへ

もうやめましょ
買えなくて悔しいのは分かるから
やれ浸水するだの
騒音や空気が悪いだの
文京区はダサいだの…

私も年1000万ぐらいの所得では
全く手が出せず悔しいですが。

妻も合わせたら世帯は1600でも
7000万のマンションが限界…
子供の塾代や私立など考えたら

タワマンに住みたい！
ミーハーな気持ちが強く
豊洲、勝どき、武蔵小山、武蔵小杉
あたりで中古含め探し中。

出た、マジな書き込みw
別に買えないんだから
僻みぐらい言わせて?

パークコートよりは落ちるけど、この辺中古の出物が増えてくるとおもうよ。

この地域に新しく越してきた方は
文京区内でも交通の便よい
小石川や本郷、小日向、西方あたりに
絞って探されてる方が大半だよ。
特に公立小学校の私立中受験率は
群を抜いて高く約８割と言われていて
教育環境や治安、どこの私立中に通っても
交通に便利だから子を持つファミリーに
根強い人気を誇る。
天下の桜蔭もこのマンションから徒歩１０分
ぐらいにあるしね。

小石川在住というステータスは魅力。
さらにパークコートです
39階に住んでます
なんて言われたら
そりゃ羨ましすぎるわ！！！

ネガさんのコメントまでしばらくお待ちください。

ネガさーん
はやくぅはやくぅ?

アク禁になってませんか？

まあ、これ以上デマとか嘘言うと間違えなく訴えられかねませんからね、運営さんの温情でしょうね。

タピオカ屋は結構継戦能力のあるところが出しているんじゃないですかね

歯医者の関係者かもしれませんね。なぜか甘味を盆暮れにくれる歯医者さんがいるんですが、まさか、ね（笑

ちょっと待ってくれ！今ネガ達で作戦会議中だから！

後手 ネガ5段 長考に入られました。

まあ、いいけどさ、訴えられかねない嘘はやめよう

みんな優しいな
文京区民はこういうのがいいよね

中立的にまとめました。
間違いのある箇所のみ、訂正可とします。

① 非免震 かつ 豆腐地盤
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

焼き回しかよ(笑)やり直しだな！

どの辺が中立的なんでしょうか

虎ノ門麻布台地区では、ここ最強と宣伝して回ってるんだな

最大のネガ材料は契約者の品のない書き込みでしょ。

こういう人たちがご近所だと子育てに苦労しそうですね。

検討により不満があるなら他所へどうぞ
抽選倍率下がるので歓迎

>>16999 匿名さん
最近、そう思いはじめました。
私は国産で充分！輸入品なんて見た目だけで実用性にかけるわ！！なんてドヤ顔でいわれても。。。
この掲示板を見てるスマホは国産ですかと聞いてみたい。

ポジのイメージ戦略もそろそろ風前の灯ですね。

物量作戦の無意味さを改めて感じました。

>>16995 匿名さん

① 非免震 かつ 豆腐地盤
→ 豆腐？近くに区役所が建つ土地ですよw
② 杭長は35メートル超（豊洲並み）約1メートル下には地下水あり
→充分ですよw
③ ハザードマップでは 3メートルの浸水エリア
→都心が壊滅的するレベルの災害時のみw
④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
→希少な土地だからね、一等地な当たり前w
⑤ 南東角部屋は全て地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
→全てではないですよw
あまり地権者の方を悪く言うのやめよw
⑥ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
→それが何か、効率的かとw
⑦ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
→港区の人気タワマンと大差なしよw
⑧ 壁掛けエアコン＋ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
→その仕様に拘る人はマニアレベルw
⑨ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
→あたなはデザイナーさんですか？w
⑩ まともなグランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。車寄せからタクシーに乗れないのです）
→なら車寄せのあるマンション買えばw
⑪ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。下は狭い部屋が中心の為、子無しまででしょうか）
→仕様だけで価格は決まりませんw
⑫ 最寄駅は地下鉄マイナー路線
→4路線 徒歩3分、マイナー？田舎者なのw
⑬ 大手利便性ランキングでは、圏外
→それ東京以外のランキングじゃない?w
⑭ 有名な白山通りの騒音排ガス
→なら都心には住めないねw
⑮ 街歩きの楽しみがなく潤いに乏しい
→この地を知らない無知な田舎者の発言w
⑯ 地元のお金持ちにも敬遠された場所
→何を根拠？地元民も羨むマンションですw
⑰ 教育環境は疑問符（夜中まで続く騒音がネック。学区はライバル野村タワーの本郷の方が上）
→騒音？教育環境？意味不明、、、
ライバルとか低レベルな思考やめなw
⑱ 1.5億部屋は 45万/月 以下の賃料予想（価格に見合わぬ残念な資産価値です）
→45万の賃料払えない人の心配ご無用w

すみません、ネガに対して正論返しwww

>>16995 匿名さん
ネガさんありがとうございました。
実際に重要なのは①②③⑦ですかね。
⑦も人によるかな。
ちなみに浸水水位は1m前半ですので。

金もらって書き込んでいるプロの若葉マークさんには負けますね

買わない理由をわざわざ書き込む素人なんていないから。
必死で書けば書くほど、その裏の意図を読まれやすくなる。雄弁は銀と申しますが本当ですね。

文京区の低地に都落ちしてまでタワマンに住みたい人達は、返し方も奇天烈ですね。

反論は論理的に、どうぞ。

検討版はネガ情報満載の方がいいんでしょうね。
ポジは販売側が提示しますので。
あとはネガとポジ比較してどうするかは各人の問題ですね。

④ 全体の４割近くが地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
→希少な土地だからね、一等地な当たり前w


ハザードマップに沈む地価の安い場所を一等地とは、呼びません
ましてや地権者さんとは何の関係も、ありません

地権者半数物件を高値掴みだと見抜けないのは、情報化社会の中では自己責任の類に、入ります

>>17003 匿名さん
①②で補足させていただくと杭は35メートル超もありません。確かにこのあたりの表層地盤は軟弱ですが、それは地下数メートル、せいぜい10メートルでありその層は掘削除去されてます。地下19メートル程度まで掘削していますがそのあたりはN値50までいかないものの軟弱地盤ではありません。
個人的に気になるのは③で、ハザード地区にないに越したことはありませんが記載の通り確率は相当に低く、万一浸かったとしても金出して修繕すればいいじゃん程度に思ってます。
生きてる間に起こるかどうか分からん浸水なんかより買い物や通勤で雨で濡れちゃう方が気になりますね。雨や寒い日にそのあたり気にせずいられる安心感がある方が高台よりなんぼかいいです。

地権者は半数もいませんし高値掴みかどうかは人によって考え方が違うので決めつけるのはおかしいですよ。確かに買うのも買わないのも自己責任と言うのはその通りですが。

地権者がいなかったら、という前提で地権者用住戸を売り分に充てて計算すると、ここは坪400くらいで買えてましたね。
実際はここは坪580くらいなので、その差額分はまさに地権者さんの新しいお部屋や新しいテナント建築費に該当するわけですから、購入者にとってそれは全くの無駄金。

資産価値的にはそんなもんです。

これを世間一般的には、高値掴み、と言います。

>>17013 匿名さん

PC武蔵小山などもそのロジックに当てはまるんでしょうね。あちらは坪単価300万円程度が適正でやはり、高値掴み、となります。

どんだけ購入者意識してんだよ(笑)

あり得ないタラレバ理論して意味ありますかね。
中古価格とそして近隣の新築物件の坪単価見ても割高とはあまり思いませんね。規模と再開発と駅近直結とグレードが他とは違いますから。

>>17013
血税百数十億円もつぎ込まれてござる。
ここ買わない方も建築費負担したことになりますね。
購入者さんは、ネガっている人にも御礼を言いましょう。
高くなった理由としては着工予定が2014年から遅れて、その後に工事費が高騰したことの方が大きいんじゃないのかな（ただ、そのため補助金追加されましたが）。
周辺相場を大きく超えていることは間違いないので、今後どうなるか。
ただ、商業施設、駅直結など周辺マンションにはない特徴があるから、周辺相場より高い価格は維持するんでしょうけどね。

高値掴みの原因がそういうことなら、格上の野村再開発マンションが出たら終わりますね、ここ

何の疑いもなく嬉々として自宅や店舗を建て替えてくれたここの購入者さんには、感謝の言葉しかありません。

さらに、タダで建て替えてくれた自宅には、タワマンの花形ポジション・南東角部屋は全て頂いちゃいました^ - ^
かわりに小石川イッチョメに坪600で住ませてやるから、別にいいよな？

>>17019
なりすましはいかんよ。