ブランズタワー横浜北仲について

>>4106 口コミ知りたいさん
同意見です。このエリアに住むと、他のエリアでは体験できないような満足度を得られると思いますし、定借といえど、立地、建物、費用(対満足度)で言えばスペシャルな物件であることには変わりないため、その満足度や希少性が、いずれ物件価格を押し上げる要因になるかと思います。

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>>4109 検討板ユーザーさん
そう思いたい気持ちよくわかります。
心中お察し申し上げます。

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>>4109 検討板ユーザーさん
不動産の某ブロガーも同じようなこと書かれていましたね

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>>4110 マンコミュファンさん
そう思いたくない気持ちよくわかります。
心中お察し申し上げます。

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70B売りに出たら購入検討しようと思います。

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皆さま雪の中、説明会お疲れさまでした。
それにしても、固定資産税高過ぎませんか？？
実際はもう少し下がりますかね？
都心物件より高くてびっくりです。

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この辺りは週末よく遊びに来ます
街と観光地が共存していて
東京とは違う魅力のある街です
通勤時間が唯一のネックだが
リタイアしてワンコとここで
10年程暮らしてみたい
眺望の良い部屋ならなお良い！
共有部分も素晴らしく
夢のある物件だと思います

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>>4114 職人さん

次期以後は23階以下なら、まだ買えるチャンスありますよ。

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>>4115 マンション掲示板さん

私も資料にある固定資産税が高いと感じています。
他にタワマンの経験がないので比較できないのですが

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ここの価値を証明しているんじゃないですかね

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固定資産税も管理費もプレミアム価格なので当然です

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固定資産税やランニングコストを気にする人は身の丈に合ってないとか言う人いそうですね。普通に他の物件と比較しても割高だと感じました。金額的には問題なくても割高だとは思います

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タワーマンション（20階以上・高さ60m超）の固定資産税は、2018年以降、中間の階（例えば40階建てなら20階前後）を基準に、1階上がるごとに約0.25%増額、下がるごとに減額される仕組みです。新築は5～7年間、固定資産税が2分の1になる減額措置が適用されるので10年後には倍増ですね

建物分の固定資産税って、面積と階数で決まるから、南西向、東南向きの割安物件買った人は結果的にかなり割高になるんじゃないの?

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>>4123 匿名さん
5年で売る人多いし次に買う人は涙目でしょうね

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固定資産税たしかに高いです。80へーべなら50万。実際には最初は半額なんかなー

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>>4115 マンション掲示板さん
固定資産税って、頂いた資料のどの辺りに書いてありますか？

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>>4125 検討板ユーザーさん

そういう意味では改正（階数調整）されたとはいえ、
資産家にとってはまだまだ、こういった眺望により、分譲価格、転売価格に大きな差がでるタワマンは相続税の節税にまだまだかなり有効である。

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武蔵小杉に人が流れ始めましたね。ここは若者少なそう。

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>>4130 eマンションさん

若者にはまだ北仲の良さわからないですね。

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>>4131 通りがかりさん

と言うか、結局は東京通勤かどうかが大きい。
通勤ない人や横浜通勤にとっては武蔵小杉などそもそも眼中にない人が多いでしょう♪

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>>4128 通りがかりさん

書いてあったかな？と思い、ご購入のしおりと重要事項説明書を読みましたが、固定資産税についての記載はなかったのかなと思いました。

固定資産税は、完成後の課税標準額に基づいて計算されるので、建設中に固定資産税はわかりようがないのかなと思います。

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>>4125 検討板ユーザーさん
だから値上がりしにくい、ことによると値下がりしてしまうって事じゃないの？涙目で無理して買うようなマンションじゃないでしょ。

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>>4133 通りがかりさん
資金計画・諸費用概算書に書いてありますよ。
諸費用欄の固定資産税等精算金、またはお引き渡し後の費用欄です。
現金一括の方は貰ってないのかもですね。

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>>4136 通りがかりさん
最初に質問した者です。
レスありがとうございました。
（4133さんもありがとうございました）
「資金計画・諸費用概算書」入ってなかったです。
おっしゃる通り、現金一括だからかもしれません。
固定資産税気になるので、担当に確認してみます。

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>>4137 名無しさん
現金一括でも資金計画書入ってますよ。
登記費用や不動産取得税など概算が記載されています。

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>>4138 マンション検討中さん
ありがとうございます。
何度確認しても見当たらないので、担当に確認してみます。

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固定資産税は、基本最大MAXの値段がかかれるのが普通です。経験上ですが、記載の約60％位が多かったですよ。

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急にこの物件の熱がさめてきてしまってますね。やはりブロガーさんが買い煽っただけでしたかね？

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こんなサービスするらしいですよ。
変なパーティーばかりするマンションにならないといいですね。
https://www.re-port.net/article/news/0000081028/

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3期にむけて早くも沈黙体制ですかね。2期もそうでしたね。傾向から察すると、まもなくネガ祭りが始まるかと。

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>>4141 評判気になるさん
ありがとうございます。
そのくらいなら、高いけど理解できる金額になります。

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>>4144 名無しさん
ネガ祭りしたって無意味なのによく頑張りますよね

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>>4142 検討板ユーザーさん
ブロガーさんがではなくブロガーさんを使っての間違いじゃないか？

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>>4143 匿名さん
臭くて不潔な港南の人が、整備された街並みと洗練された住環境を誇る北仲に憧れるのは理解できますが、逆に北仲の住民があえて港南を選ぶ理由なんて皆無ですよね。北仲は再開発によって美しい水辺の景観や文化施設が整備され、生活と都市の利便性が高次元で融合したエリア。一方の港南は、下水処理施設や清掃工場、バキュームカーの受け入れ場が集中していて、臭気や衛生環境の面で大きなハンデを抱えており、生活するには正直厳しい環境。住む人の意識や街の成熟度も段違いで、北仲と港南では住環境に対する価値観すら交わらないのが現実です。

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>>4146 検討板ユーザーさん

ほんとそれだよね。ネガをいくら積み上げても、街や物件の評価が劇的に変わるわけでもないし、住んでいる人の満足度が下がるわけでもないのに…って思うよね。結局はポジショントークか感情論になりがちで、生産的な議論からは遠ざかってしまうことが多い。淡々と事実ベースで話した方が、結局いちばん説得力あるよね。

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結局、「良い・悪い」は絶対評価じゃなくて、その人の生活スタイルや優先順位との相性で決まる話。海や街の雰囲気が好きで横浜に住みたい人もいれば、毎日京急で東京と横浜を往復するのが面倒で品川を選ぶ人もいる。それだけの違いだよね。

資産性を重視する人、子育て環境を重視する人、眺望やブランドを重視する人――軸が違えば答えも変わる。だから価値観が交わらないのはむしろ自然なことだと思うよ。無理に優劣をつけようとするから揉めるのであって、「自分にはこれが合う」で完結する話なんだよね。　

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住みたい街のランキングで神奈川県民の回答なのに13位に品川が入ってくるのがその表れ。

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ここは立地がスペシャルすぎる
世界中の金持ちが別荘として買うからいくらネガしても購入者は後を断たないだろうよ
当選した人はラッキーだったな
（ただし景観の良い部屋に限る）

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>>4153 匿名さん
ザタワに世界中の金持ち住んでるのか？見たことないけど。

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>>4154 口コミ知りたいさん

ここと隣のコンラッド、ラトゥールが完成したら北仲エリア評価がもっと上がりますよ。金持ちが来るのがこれから

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>>4153 匿名さん
一部の部屋がそうであって、多くの部屋はそれに該当しないです。
あたかもこの物件全体が素晴らしいというのは間違いですよ。

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>>4156 名無しさん
4153の人、わざわざ景観の良い部屋に限ると注意書きしてますよ。
ちなみにこの該当する方角、高さってどこまでなんでしょうね。ザ・タワーと違ってプレミアム住戸でも景観イマイチな部屋ありますよね。

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10年経つといろいろ変わるものですね。
ザ・タワー横浜北仲の販売前は北仲ってどこ？馬車道ならまだしも北仲なんて誰も知らない。みなとみらいじゃないから価値なしとか言われてました。

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