ブランズタワー横浜北仲について

結局2億までは湾岸タワマンもありという話ですかね？

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マーケットとか書いてあるけど、スーパーの事なの？どこが入るのかわかる？

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前提条件変えてまでローン語ってた方が急に消えましたね。仮審査0.9%でギリギリ通ってた人は本審査1.2%で当然落ちるだろうからキャンセル住戸狙うのが一番リスク無い意味がわからない状態になりましたね。現金購入組には何の影響も無いですがローン購入は35Fチャレンジして外れたらキャンセル住戸狙いが一番堅い気がします。

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>>3300 通りがかりさん
ババ抜きなのは間違いないかと。定借ということを理解した上でのババ抜きはほぼババしかないです

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現金で買えるけど現実的買うほどの価値を感じなかった。
買ってからも齷齪するのは真平。
それをするほどの価値を見出せなかった。
そして営業さんの話の誘導が余計その気持ちを増長させたのは確か。
なんかいやらしいわ、、好かん。

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不動産はローン購入が多いから金利が変わると市況が変わる。現金で買えるから関係ないってのは間違いのもと。右肩上がりが終焉して引き渡し時には含み損ってことにも。

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>>3306 匿名さん
その考え方は売る前提の人だけです。余裕があってとりあえず買っておくかって人に刺さる物件なので前提が違います

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>>3307 マンション掲示板さん

長い人生何があるかわからない。終の棲家のつもりでも資産性を考えないと詰んじゃうってことも。

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>>3308 匿名さん
余裕ある人は現金購入なので詰みませんよ

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持ち金を全部突っ込まなければね。ただ、それだけの余裕がある人がどれほどいるか。

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午前中はみなとみらいでランニング、昼過ぎから読書して、夕方は野毛で飲んで、夜は夜景を見ながら部屋飲み。そんな週末を送りたい。

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そもそもの話だけどここが含み益になると思って買う人はほぼいないでしょ。ブロガー達も含み損になるのをわかった上で余裕がある人は買いとしか言ってないし。含み損になったとしても欲しい人や耐えられる人が買う物件だろうしそもそもカツカツの一次取得者が手を出すべきではないよ。

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>>3312 口コミ知りたいさん
つまり買った途端に負動産と承知で買うのね。儲かり過ぎの法人の利益圧縮か。よほど税金払うの嫌なんだな。

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こういう時にAI（チャッピーやジェミニ）はとても参考になります。ザ・タワーとの比較考察、ネットの書き込みの信憑性検証、ブランズ自体の資産価値、などなど。

もちろん営業の方の意見を踏まえての判断になりますが、自分の考えをの検証に結構役立つ印象ですので、もし試したかのない方は試されてみると良いかと思いました。

踏まえて私は購入ターゲットになっていない（定借
無理して買う層）に感じましたので、資産価値の下がりづらいザ・タワーの中古を選択しようと考えております。

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>>3313 検討板ユーザーさん
いやいや。その発想をしてる時点で価値観が違うんですよ。欲しいから買う、運河最前列だからとりあえず買っておくというだけなんです。利益圧縮とかはちょっとズレてます。

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現金全部突っ込んで不動産買う人なんていない。無謀すぎる。考えなくてもわかる。

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>>3316 匿名さん

手元にある程度の資金残せてのキャッシュ購入が一番安全。ローンだと金利動向や解雇とか支払えなくなるリスクはいっぱい。

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不動産に全部突っ込んだら孫子に何かしてあげる楽しみ削られちゃうからやらないよ。余生何が起きるかわからないしね。

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>>3318 匿名さん

全部突っ込むのは論外。そもそも余裕ないのに不動産に手を出しちゃったら…。

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普通にぎりぎりでキャッシュで買う人はいないでしょう。
銀行に預けているよりいいし、物件を気に入っているから買うだけで。
定借は相続税対策にもなるし。
深く考えていません。
欲しいから買います。

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相続税対策の定借って珍説だね。

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>>3321 匿名さん
所有権物件より評価額下がるので、40年には後死ぬと思えば払う税金少なくて済むし、税金対策になりますよ。
70年経ったマンションには執着ないですから。
40年後価値が無くてもいいし、価値があればそれもありだし。

定借期間終わればゼロになっても問題ありません。

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築40年で下手に価値が高いと税金もかかりますしね。
子供に負担がかからないように評価額は安く、立地は良いマンションが私にはベストです。

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定借なんてローン組んでまで無理して買う方がどうかしてる。
しかもこの条件て何一つ魅力ない。
見栄張りたいだけだったらプライドで首が閉まるだけ。

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見栄で買うななんてありえないし考えたこともない。ただこのエリアが好きで住みたいだけ。価値観や生活スタイルはみんな違います。

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他にたくさん中古物件もその近くで出ていますよ、
エリアで選んでいるなら所有権があるところにした方がいいのでは？
それこそあなたの自由ですけど。ぜひ参考までに。

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本当に欲しいから買うだけ。好きな車とかカバンとか買うのとか同じ。
貧乏人はすぐに値上がりとか値下がりとか言うからほんとに嫌だ

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3327 通りがかりさん
まあその勢いで買って、これから先頑張ってくださいね。

貧乏人かどうかより未来見極める目を持って生きてゆく頭と力があるかどうかの話だと思うけどね。

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>>3328 匿名さん
別の者ですが嫌味じゃなくて僻みにしか聞こえませんよ。貴方は車、家具家電も値上がり値下がり気にして考えるんでしょうね。

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値下がりが嫌な人は買わなきゃいい
金利上昇が不安な人は買わなきゃいい
この立地が好きな人は勝手に買うから

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新築マンションは買ったら即含み損になるものかと思ってました。最近の上昇が異常なだけで
10年20年後に60～70%程度の値で売却できそうであれば定期借地権関係なく住みたいなと思っていた自分の見通しを恥じます。

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>>3332 マンション検討中さん

普通の状況なら新築プレミアの１割は下がると考えるのが妥当。上がる前提ってのが異常。ただ、ノーマルモードに戻った時にそうなると考えるのはどうかな。異常な状況だから反動が大きいってことも。

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立地っていうけど結局都内一等地と比べたら格下だよねぇ

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>>3334 匿名さん
都内の一等地と価格が違うから比較する意味なし。ネガお疲れ様

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この物件はそもそもローン組まないと買えないような人ターゲットにしてないのでは...

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以前の定借とは所有権がないマイナス点から通常より物件は『大きく』割安イメージだったけど
この馬鹿みたいな強気で所有件物件と同等な価格帯つけてきて
平気で『安い安い』と洗脳してくるあたりの販売方法って購入心理とプライド突っついてくるやり口だと思いますよ。
どんなに働いてローン返済しても購入したはずなのに更にどこかの家賃払ってるくらいの出費をし続ける、でも自分の所有権はない。
そして売りたい時に定借は希望通りの価格帯や早い売却も叶わない。
更に情勢に左右されるとなったら・・・こわいこわい！
この荷重に耐えられるほど欲しい方が買えばいいんですよ。

自分は要らんけど。

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ローン返済とその利子とランニングコストと壊す積立総額支払う元気があるならそれ相当の賃貸探す方が賢いかも。

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どこまでいっても自己所有は箱だけだからね。
土地の土台が定借である以上はその自己所有さえもあまり意味を果たさない。

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>>3337 匿名さん
だから、ここを買う人は売って儲けようなんて思ってないんですよ。上がっても下がってもどちらでもいい。
含み損になっても問題ないんです。

2億出さなきゃ住めないクオリティのマンションにキャッシュ1億5千万出せば住めるならそれもいいかなと思えるから欲しいんです。
70年経ったマンション別にどうでもいいので。
余った5千万を投資に回せばランニングコスト以上に利回り取れそうだし、キャッシュある人いっぱいいますからね。

ここは検討スレなので、買わない方は見なくていいんじゃないでしょうか。
買えないことを正当化したい為の僻みに感じてしまいます。
もしくは買うためにライバルを減らすための作戦かな？

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>>3340 検討板ユーザーさん
ライバル減らすような書き込みではなさそうなので微妙に手が届かない方なのかなと思ってます。ネガキャンして不安にさせて売れ残りを期待して値引きされたら自分が買うってところですかね。

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その箱に至ってはモデルルーム見てもオプション仕様ばっかりで
本当にただの箱だもんね、
実はモデルルームにもあまり魅力を感じなかった。いやらしくやりすぎで。

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なぜそれぞれの意見を尊重しないのか理解できない。所有権マンションを販売してるデベさんや周辺中古物件を売却したいオーナーさん業者さんが書き込んでるのかと勘繰りたくなります。定借だからと貶める内容はやめましょう。

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は？　え？　なに？

勘ぐりがすぎる　事実なだけだよ

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所有、所有権て騒いでいるけど中年独身で所有権必要？定借の方が気楽じゃない？

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定借とはそういうものだという実態と受け取って居ますよ。
それでも買う人がいる、考えるか考えないか自由ですしね。

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所有権がないということは自分の自由には売れないということです。ひたすら重たい金額を払い続けるなら賃貸の方がよっぽどお得で気楽。

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え、定借でも自分の好きな時に好きな価格売れるでしょ？？じゃないと出口ないじゃん

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ちゃんと調べましょうね。

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図星でお顔が真っ赤になってる方がいるようですね

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ま～この支払いをしてゆくのを気楽というのだから
気楽の水準が違うのかな？
無駄が多いわ、と感じてしまう私とは感覚がそもそも違うわ。

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ネガしているやつは情けない。
お前らの来る場所じゃないのさ。
何億も余剰資金がある我々が買いたくて買うだけ。
悔しかったら金稼いでみろ。
マンションが値上がりしなくたって他でいくらでも金作れるんですよ。貧乏人はいい加減黙れよ

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うわ、こういうイキッた書き込みってカッコ悪い笑
あのね、金があっても買わないんだよ
実のところ全く余裕さ。
そうだね、ごめんねご機嫌損ねて、秘密にしておけばよかったね、本当のことは。

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僻みもここまで来るとすごいですね。僻んでるのを指摘されてからの荒ぶり方がすごい

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>>3354 匿名さん
金なさそう
僻みやん

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>>3354 匿名さん
実のところ全く余裕さって笑
全く余裕なさそうですが？
多分余裕のレベルが違いますよ。あなたとは笑笑

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>>3357 通りがかりさん
買えないことを、僻んでいるのは、君だったりしてね。

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>>3358 名無しさん
どういう意味なんだろ
買えないことを僻むことってあるのか？

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相手にするだけ時間の無駄です

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お金が余っている層は思っている以上に厚いです。
誰かに残そうとか資産を増やしたい訳ではない。
良い物件、魅力的な物件を生きている間所有できれば満足。
全く出口が見えない訳でもないので。
10～20年後、買値より2割の増減は想定内。
流石に半値になったら失敗したなとは思いますが。
その可能性は低いと思っています。

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20年後に1億マイナスで売れたらいいねと話してるけどどうだろ

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2億で買って20年後に9000万とかなら売れるだろうし出口はあるでしょ。儲けようとするから出口がないんだよ。考えがそもそも違うから話は合わないよね

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>>3363 通りがかりさん

50年残ってるのに9000万じゃ月当たり15万。
流石に安すぎじゃないですか。

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株や金は利益が出なければ何の意味もありませんが、住居は本来利益出すものではありませんよね。

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変動金利1%超えてる銀行があるなら挙げてみろという自信満々な勘違いニキが現れたり、買う人やローンをディスりまくったあとに実は買える資産あるんだよねと謎発言する余裕ニキが現れたり検討スレなのにどうなってんの

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なんか勢いで抽選申し込んだけどここに書き込んでる人達の人間性とか性格考えたら同じマンションに住むの嫌だなぁと思ってしまった。

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>>3368 匿名さん

ダウト。抽選申し込み期間まだです。お疲れ様

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申し込みまだできませんよね。
こうやって荒らす方たちは何が目的なんでしょうか。
プライベートうまくいってないのかな。

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>>3368 匿名さん
この時期に申し込む方法があるんですね。その方法教えてもらえると助かります。

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>>3371 匿名さん
ほんとに気になるなら、自分で調べたら？

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申し込みじゃなくて、要望書をだしたの間違いでしょ。申し込みは来年からだよ。

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>>3375 マンション検討中さん
要望書と抽選申し込みを間違えるってありますか？MRの時に今後の流れの説明を受けますし、抽選申し込みは来年からと言われるのに。しかもこのスレの購入検討者を悪く言う内容でしたから悪意しか感じませんよ

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>>3376 口コミ知りたいさん
確かに。悪意のある書き込みなので、ダウトですね。

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実際平日の昼間っからここに張り付いてる変な人たちとかいるしね。もうちょっと有意義なマンション談義ができればいいけど。

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>>3378 デベにお勤めさん
抽選申し込みが嘘だとか細かいことを気にする人ばかりで滅入りますよね

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>>3376 口コミ知りたいさん

要望書の意味をきちんと説明しないので勘違いしてる人って結構いるよ。ちなみに抽選申し込みとあなたが言っているのは登録。申し込みは抽選の後。

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運用の金利の方が全然いいので、ローンで借りて購入する方が有利ですよね？

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>>3381 ご近所さん
運用は金利と言わないの、利回りですよポンコツ3。

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あーそうですね。でも意味わかりましたよね？もう何億かあるんですけど、ローンで購入の方がよくありませんか？

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>>3384 ご近所さん

ローン購入は単純に面倒くさいです。
銀行にローン申請やら書類のやり取り、ローン手数料も取られるし面倒。
現金購入は楽です。

現金購入は

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>>3384 ご近所さん
それをアセットにレバレッジを効かすと言いますが、その程度の知識の方が借金してギャンブルするのは得策ではありませんね。ずっと右肩上がりだと思ってると思わぬところで足元をすくわれますよ。

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そうなんです。ど素人なんです。
それでも株式、不動産、金・プラチナ適当にやってるんですけど大体6%から10％で運用できてるんです。
ここを借金して買うのはギャンブルですかね？利益出てるものを取り崩すのがもったいないと感じています。

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まぁ色々言われてるけど要望書の段階からはかなり倍率下がると思うよ。当選後にキャンセルしてもペナルティ無いからとりあえず抽選参加だけして様子見る人もいるだろうし

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>>3387 ご近所さん
利食い千人力って格言知ってます？

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どの部屋が一番不人気だと思いますか？ワースト3はどこだろう。低層階でアパとのお見合い、ザ・タワーとのお見合いあたりの部屋ですかね。

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リセールとか笑
マイナスにしかならん

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ここをリセールしてプラスにするってほぼ無理でしょ。結果的に損したけど満足度高かったねって気持ちで買おうと思ってるんだが

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まず、「シティタワー品川」（2008年竣工・定期借地72年）です。このマンションは、2010年頃に3,200万～3,500万円で分譲されましたが、現在は8,000万円程度で取引されています。わずか15年ほどで2倍以上、価値が上昇しています。

　この価格上昇の理由は、立地の良さはもちろん、大規模タワーマンションならではの充実した設備にあります。また、開発が著しい品川という地域の将来性も評価されています。

こんなこともあるみたいですよ。

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もっと倍率下がらないと買えないだろうなあ
自分が狙ってる部屋はどれも6倍位だったわ

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>>3396 マンション比較中さん

シティタワー品川は都が地主で激安価格だったという特殊例。高値設定のすみふの首に鈴をつけたという異例の対応。都知事が違うとこうも別うのかというのが選手村跡地。都の払い下げ地なのにそういう対応はなかった。

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>>3389 マンコミュファンさん

そんなことする人、いるんですか？

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マンション価格に暴落の兆しですね。

専門家の状況解説では、不動産売買で売り物件が4倍ほどに膨れ上がるも高値維持での売り出しが殆ど。買い希望はあるが実需層には高すぎて成約は少ないとのこと。

投資家では、金利上昇と投資ローン期限が迫り値下げしてでも契約を成立させる件数が徐々に増えていて、この流れが価格崩壊に繋がるとのこと。

ブランズを今契約すると、2年後の引き渡し時は少なくとも3割程度の相場ダウンの可能性が大きいと考えると正直悩みます。

そんなことは起きない、価格崩壊が起きてもここは下がらない！と購入の背中を押してくれる考えやアドバイスをぜひお願いします。

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