eマンションさん
[更新日時] 2022-03-01 12:56:29
公式URL:https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/
所在地 東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番)
交 通 都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩6分、東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅徒歩11分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下1階建 総戸数 228戸
駐車場 59台
間取り 1LDK~4LDK
専有面積 49.23m2~110.08m2
販売予定 2020年5月上旬販売開始予定
完成予定 2021年8月中旬
入居予定 2021年11月中旬
定期借地権 一斉引渡し日から70年(建物解体・工事期間含む)
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工 株式会社フジタ
管理会社
この地区では珍しい大規模マンションになりそうです。
[スレ作成日時]2018-06-03 08:33:23
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区市谷加賀町1丁目2番1(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩6分 (南東口より) 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩8分 (A1出口より) 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩11分 (駅舎より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
228戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上7階 地下1階建 敷地の権利形態:定期借地権(借地権の場合その月賃料 : 18,323円~19,804円(月額)、解体準備金 : 5,889円~6,365円(月額)、保証金 : 329,814円~356,472円(一括)※月額賃料及び保証金については、2019年度の本土地にかかる1年間の公租公課を基準として算定した参考値となります。当初月額賃料及び残代金支払時の保証金の金額は2021年度の固定資産税、都市計画税の評価により決定されます。※期間満了時に更地にして返還することが条件です。建物の買い取り請求、契約更新及び改築等による期間の延長は一切できません。) 完成時期:2021年08月上旬予定 入居可能時期:2021年11月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
施工会社 |
株式会社フジタ |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス口コミ掲示板・評判
-
2101
評判気になるさん
>>2100 口コミ知りたいさん
カウンター下は収納追加したいなと思ってます。壁面収納欲しいですね。
-
2102
評判気になるさん
-
2103
評判気になるさん
>>2099 評判気になるさん
うちは12畳ちょっとで4人ですがギリギリです
使い方が上手なんですね
リビングには何置いてますか?
-
2104
評判気になるさん
>>2102 評判気になるさん >>2103 評判気になるさん
元は6人で、だんだん減って今は3人です。こちらへ移るのは2人なので当然余裕はありますが、4人で住んでいた頃でも問題なかったです(その頃は子どもは中学生と高校生)。
リビングには大きなダイニングテーブル(240*90)と椅子だけです。つまり、リビングとダイニングを完全に兼用にしています。リビングとダイニングを分けるとどちらかは使っていないことになりますから広さに余裕がないとどうしてもきつくなってしまいます。大きなテーブル、いいですよ。ソファセットをなくしてしまえば12畳有ればかなり大きなテーブルを置いても空間に余裕があるはずです。ソファでゆったりも気持ちいいですけど空間に余裕がないとゆったりになりませんし。
-
2105
評判気になるさん
>>2104 評判気になるさん
そうなんですね
我が家は4人ずっと住む予定の購入で子供が大きくなってからどれだけ狭くなるかイメージわかなかったですが、工夫すれば12畳で余裕もできるのかと思うと安心しました
70平米台にしたので狭いことに変わりはないかもしれませんが‥‥
-
2106
匿名希望さん
>>2101 評判気になるさん
カウンター下は、どれぐらいのスペースあるかご存知ですか?内覧会までわからないのかしら。
-
2107
評判気になるさん
>>2106 匿名希望さん
これは分からないですね。ドレスアップオプションで聞けるのではないでしょうか?
-
2108
評判気になるさん
>>2106 匿名希望さん
モデルルームと同じタイプのカウンターなら奥行き27cmらしいですよ。もっと深ければ引き出し収納を作ってもらおうと思っていましたが開き戸収納を考えています。
-
2109
マンション掲示板さん
やはりフルバルコニー部屋がリビングの形綺麗だし、良いよな。。
もう残ってないのかな。
-
2110
評判気になるさん
>>2109 マンション掲示板さん
E60D1タイプのことですか?suumoには、まだ載っていますね。
-
-
2111
評判気になるさん
>>2110 評判気になるさん
suumo見ましたら、南の角部屋が残ってて意外でした
-
2112
評判気になるさん
>>2106 匿名希望さん
見た感じだと棚を取り付けて食器棚として活用できそうなくらいの奥行きはありましたよ。
-
2113
匿名希望さん
>>2112 評判気になるさん
私も他のパークハウスで、そのような食器棚を見たことがあります。
-
2114
匿名希望さん
>>2111 評判気になるさん
4階ですね。良さそうですけど、埋まりませんね。億を超えているからでしょうか。
-
2115
評判気になるさん
>>2114 匿名希望さん
4階なんですね
南西の角部屋は7階も要望書が入らなかったようですし人気なかったんでしょうか?
-
2116
匿名希望さん
>>2115 評判気になるさん
他に70m2台の部屋が多かったからでは無いでしょうか。角部屋ですが、それほど窓が大きくなく、バルコニーがなく、ポーチがなく、カウンターキッチンでないのも敬遠された理由になるかもですが。
-
2117
評判気になるさん
>>2116 匿名希望さん
これからの部屋選びに参考になります
同じ角部屋でも、南西同様バルコニーなし、ポーチなし、カウンターキッチンでもないのに南東が完売したのは広さが理由でしょうか?
-
2118
マンション検討中さん
収納は工夫次第でなんとかなりそうだなと思います!高級感と使い勝手どちらも満足できるよう多少手を加えつつですが。なんにせよ入居が楽しみ。
-
2119
匿名希望さん
>>2117 評判気になるさん
南東は広くて、数少ない4LDKだったからではないでしょうか。4LDKのニーズはもう少しあったのではないと思います。
-
2120
口コミ知りたいさん
>>2115 評判気になるさん
おそらく、2次や2期で出る部屋狙いの人が多いのでしょう。
-
2121
検討板ユーザーさん
-
2122
匿名希望さん
>>2121 検討板ユーザーさん
北東の角部屋です。2階と4階が赤枠ですね。
-
2123
評判気になるさん
>>2121 検討板ユーザーさん
東は目の前が中学校の校舎で北は道路挟んで宿舎があったと思います
-
2124
マンション検討中さん
-
2125
マンション比較中さん
北東角だと東側はバスケットのハーフコートがあるあたりになりますね。その東の校舎は窓のないただの壁。4階で壁が見えるのと2階(実質1階)で植栽が見えるのとどちらがいいのか悩ましい。
-
-
2126
マンション検討中さん
>>2125 マンション比較中さん
物件見てますが広さをとって北東にするか南の80にするか迷います
-
2127
匿名希望さん
>>2126 マンション検討中さん
北東は、メニュープランとかあるのでしょうか。リビングと洋室4を繋げるとか。コスパは北東が良いですが、南東は陽当たりが良い(良すぎる?)ですかね。
-
2128
マンション比較中さん
>>2126 マンション検討中さん
北東のE-80Lと南西のS-80B1はキッチンとリビングは似た感じなんですね。
勝手な意見ですがご家族が多人数ならE-80Lがいいかなと思います。
E-80Lは部屋が一つ多いので一部屋潰してカウンターキッチンにしてLDを広げてもいいかも。一方、洗面がツーボウルと多人数仕様なのに玄関、下足入れが小さいという謎な部分が。でも、同じ時間に洗面に向かう家族がいる場合、ツーボウルはとてもいいですよ。風呂が広いのもいいです。眺望も捨てがたいですが、毎日使う場所でストレスが少ないのはいいです。子どもが複数いて共働きとかならE-80L。玄関どうするかですけど。
-
2129
マンション検討中さん
-
2130
マンコミュファンさん
管理組合の役員は、一般的に、希望していなくても定期的に回ってくる可能性が高いですか?
それとも、希望者で定員を満たすことが多いでしょうか?
-
2131
匿名希望さん
>>2130 マンコミュファンさん
普通は輪番制ではないでしょうか。11名から構成されるようですね。
-
2132
マンション検討中さん
>>2130 マンコミュファンさん
マンションによるのでは?いま私が住んでいるマンションは輪番制で10年に1回くらいまわってきます。
-
2133
匿名さん
>>2131 匿名希望さん
このマンションであれば、20年に1回ですね
-
2134
マンション掲示板さん
-
2135
評判気になるさん
>>2134 マンション掲示板さん
同じくです!早く引っ越したいです。。
-
-
2136
加賀町住人
10年程前に加賀町の新築マンションを購入した者です。この辺りは都心とはいえ静かで落ち着いており、また高台に位置していることが気に入り購入しました。しかし夫婦ともに50を過ぎ、今は市ヶ谷駅から歩くのはまだ問題ないですが、これから10年後、20年後を思うとどうなのか…と考えてしまいます。
大江戸線までは比較的フラットな道ですが、やはり市ヶ谷駅の方が便利なので…。
昨年子供が独立し夫婦二人になったので、駅近物件の住み替えを検討中です。
この近辺は公立校の評判も良いですし(我が家は公立ではなかったので正確なところはわかりませんが)、住みやすいと思いますよ。ただ自衛隊のヘリコプターはかなりの爆音です。まあそんなに頻繁ではないですが。
-
2137
購入者さん
>>2136 加賀町住人さん
とても参考になります。うちは自分たち(親世代)が生涯住むつもりはなく、子供たちが独立したら住み替えを考えています。たしかに60代70代で日常的に駅までの上り下りをするのは大変かもしれませんね。
-
2138
マンション検討中さん
>>2136 加賀町住人さん
参考になります。慣れればなんだと思いますが、やっぱり駅遠なんですよね。この辺りの方は皆さん車持たれていましたか?
-
2139
マンション掲示板さん
>>2138 マンション検討中さん
クルマ持つ利便性や楽しみは理解できますけどお金のことだけ考えたらタクシー使うほうが経済的なんですよね、、
新車で車買えば車両代、維持費考えると月10万は行っちゃうので。逆にタクシーで月10万はなかなか使おうと思っても使えない。坂がキツイときはタクシー乗ってしまうのが良いかなと考えてます。
-
2140
マンション検討中さん
市ヶ谷の方が便利ですが、
年齢的に道程がきつくなったら
牛込柳町を利用すればいいのでは?
-
2141
通りがかりさん
>>2140 マンション検討中さん
短絡的すぎ
坂道歩くのが辛い高齢者への理解と思いやりゼロ
-
2142
マンション検討中さん
-
2143
評判気になるさん
マンションマニアさんが動画を上げてくれていますね。市ヶ谷駅からの動画を見ると相当きつそうです。行きはともかく帰りは大江戸線使った方が良さそう。
-
2144
通りがかりさん
>>2139 マンション掲示板さん
80代90代になって車の運転は危険なので、タクシー利用ですかね。
-
2145
匿名希望さん
>>2143 評判気になるさん
こちらは急な坂の方で、DNPプラザ横の坂を通れば、この坂ほどきつくはないですよ!
大江戸線使えるのであれば、それも良いと思います。
-
-
2146
匿名希望さん
市ヶ谷駅の標高は12m、物件の標高が28mですので、かなりの坂道であるのは確かですね。
-
2147
検討板ユーザーさん
-
2148
匿名希望さん
>>2147 検討板ユーザーさん
いい会社ですねえ。行きたくてヤキモキしている方も居るかも知れませんが。
-
2149
マンション掲示板さん
>>2148 匿名希望さん
その期間もMRを開けたら、さらに早く売れると思うのですが、そこは社員の生活優先で、良い会社です。
-
2150
加賀町住人
>>2138 マンション検討中さん
私が住んでいるマンションはこちらの物件よりもかなり小規模で、駐車場は総戸数の半分くらいですがほぼ埋まっています。ただ車を持っている方は通勤で使っている方が多いようです。我が家も数年前まで車がありましたが、1ヶ月一度も使用しないこともあり、維持費を考えるとバカバカしくなり手放しました。ただバブル世代の夫は車に思い入れがあるようで、手放した当初はチョットかわいそうでした。
我が家もそうでしたが、子育て中は車があると便利ですよね。でも子供は大きくなるにつれ親と出かけることもなくなり、車の使用はめっきり減りました。都心に住んでいると地下鉄の方が楽ですので。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件