パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

中古も出回り始めてかなりまずい状態ですね。
とてもじゃないが隣を発売できる状態じゃないのでは？笑
すでに買われた方には申し訳ないけど、かなり値引いての叩き売りもそのうちあるかもね。
じゃないてた一生完売しませんよ。

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この物件まだまだ空きがあるみたいですけど隣の棟の売り出しはいつになるんですかね。

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本郷台では久しぶりの新築だから注目してるのですが。値段も駅裏にあるレイディアントシティが新築のときとほぼ同じなので、高いという意見はあると思いますが、資材や人件費が高騰しているなかこれでも押さえたつもりだと思われます。
コロナで世の中が安定しないし買いにくい状況ではありますよね。

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売れてないこと喜ぶ人どこの掲示板にもいますよね～。　不動産サイトの見てる程度の素人が売れ行きとか資産価値とか語らなくて大丈夫だから笑

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夜の本郷台の雰囲気を知りたくて週末の２１時ごろに散策したのですが、この物件は空き住戸が多いのかだいぶ寂しい雰囲気でした。

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本郷台のキャパだと新築マンションの供給過剰なんじゃないですかね？

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売れていないと喜ぶ人の意図は何ですか？
住人さんは自分が住んでいるマンションが売れないと困るのは理解できますが、
何の関係もない方ですよね？
ストレス発散か野次馬的な心理なんですかね～？

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これだけ売れてないなら価格が適正じゃないんだろうね
値下げとかしないのかな？

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ここ1、２年で比較しやすいマンションが港南台とか大船にあったからなかなか難しかったかもしれませんよね。ただ言うほど三井はあせってないんじゃないですか。思い切り値引きしないととか外野が言ってるだけで。
まぁ確かに値引きしたらすぐ売れる気はしますが。純粋にいい物件ですよね。

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住んでますが、私には最高です。駅近で静かを求めてましたので。。
とにかく駅も近い！！
以前は磯子に住んでましたが、本郷台は道も広々フラットですし、駅も混んでいなくて快適です

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環境や物件はすごく良いと思いました。
価格だけ気になります。
駅近でとても良い物件なのですが、みなさんが言っているように広さが66平米だと都会のマンションならまだしも、本郷台でこの価格でこの広さだと狭いかなと感じてしまいます。ただブランズはかなり駅から歩くのでブランズよりはパークホームズが良いと思っています。

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そうなんですよね。こちらは駅近であることに一番の魅力を感じるのですが、高層だからか部屋を見せてもらうと、柱も太いし梁も気になり迷います。
同じ広さの表記でも、ブランズの方が広く感じました。(ブランズはモデルルームですが・・・)

また、確かにブランズは本郷台駅から遠いのですが、万が一本郷台駅が使えない時に大船駅まで歩くことを想定すると、ブランズの方がよいのかな、と思ったりもしています。

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>>612 匿名さん
確かにブランズの方が低層である分、梁とかは細くて済むんでしょうね
ただ、私が見たこの物件の部屋はリビングの下り天井がなく、その点は広く感じました。

ブランズは大船まで自転車9分をうたってますが、この物件も自転車であれば10-11分とほぼ変わりないと思います。以前ブランズエリアから大船駅まで歩きましたが、25分近くかかりました。

ちなみに、誤解のないように言うと私はブランズの方が良いかなと思ってます。

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>>597 通りがかりさん
片方が売れ残り多く、そっちが片付くまでは売らないと思います。
すでに中古も出てますね。

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ここを第一で考えていますが、ブランズもいいですよね。低いから圧迫感なさそうだし、若干安いし、モデルルームで説明聞いたら修繕計画もよさそうでした。
本郷台の２つはどっちも住むにはいいかと。

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>>597 通りがかりさん
ウェストの販売員との会話中に、「早くて…夏…もしかしたら来年になるかもしれません」と言われました。え！もう内装も終わってるでしょうに！？と驚きましたが、ウェストが3分の1売れ残ってる状況では仕方ないのか。それにしても異例すぎるますよね

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>>616 検討板ユーザーさん
それって建ってから1年くらいで販売する感じになりますよね？修繕積立とか値上がりしちゃうのかな？というよりも入居者が少ないとすでに購入された方々の負担が増えるとか？やはり値引きがはいりますよね？

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南向きで日当たり良いのとリビングからの眺望や駅近が気に入り前向きに検討中です。内見した方で、部屋中の床や壁の水平を測った方はいらっしゃいますか？　検討中の部屋を見た時に下足入れと壁紙との間に隙間があったり、リビングやキッチンの壁紙の合わせが剥がれて見えたりと、建物が歪んでいるからそういった不具合が出るのかなと心配になってきました。地震などあるにしても想定内だしプロの仕事で1年ちょっと耐えられないというのは考えずらいですよね。。

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売れるまでの修繕積立と管理費用は売主が負担するので当面大丈夫です。重要事項説明とかにあると思います。(売主が倒産してトラブルになるケースはありますが、三井の資産はじゃぶじゃぶなので問題ないです)
あと、土地についてはここもブランズも昔から国の官舎に使われていたようですが、一般的にそのような土地は災害に強いです。

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>>615 マンション検討中さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

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