横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2022-05-21 22:51:54
4
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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1601/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00141952

所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3(地番)
交通:京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:66.24平米~96.88平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ

[スレ作成日時]2018-05-03 21:39:47

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  [第2期10次]
所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目1684番3(THE WEST)、1684番4(THE EAST)(地番)
交通:根岸線 本郷台駅 徒歩3分
価格:4,900万円・5,280万円
間取:3LDK+WIC+N・3LDK+2WIC+N ※Nは納戸です。
専有面積:66.40m2・71.62m2
販売戸数/総戸数: 2戸 / 339戸

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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 780 匿名さん

    京浜東北線が使えるのと、あとはやっぱり駅に近いっていうのはとてもここの場合は大きいと思います。
    故にお値段もお値段になってくるのだろうけれど…
    住み替えの方が多いのは分かる気がします。
    駅からバスで行く住宅地は良いお宅が多いけど、ある程度年齢が行って車が使いにくくなったら
    こういう駅前みたいな場所は理想だろうなぁ。

  2. 781 匿名さん

    少し前にwestの東向きの棟に入居しました。
    スピーカー?か何かの低い音が壁なのか柱なのかを伝って聞こえてくるのが気になって気になって…。昼だけでなく、夜かなり遅くにも聞こえてきます。
    東向きの棟の方、いかがですか?うちだけ?
    上の階の足音など生活音も意外とうるさく感じています。

    前から入居されてた先輩方、過去2年で自治会や管理組合が騒音トラブルに動いていたことってありますか??言えばなにかしてくれる感じの組合ですか??

  3. 782 内覧前

    >>781 匿名さん
    何か低い音が壁を伝ってくるのか気になる・・・。

    わかります。当方Westの南向き居住ですが、やはり最初の頃、モーター音ともちょっと違う、遠くで低音のドラムをランダムに叩いているような、そんな音が気になって仕方ありませんでした。ほぼ日中だけでしたが在宅勤務なので「あ、また音がしてる」と、一度耳につくと気になって仕方なかったです。
    でも音のある日とない日があることに気づき、なんとなく「廊下の掃除など何か機械を使った作業をしてると、その音が壁伝いに響くのかな」と思うようになりました。
    引っ越し当初は、たまに夜も低い音が聞こえることもありましたが、いまは耳が慣れてしまったのか爆睡しています。

    781さんが気になる「壁伝いに聞こえる低音」はいわゆる生活騒音ではないので管理組合に言っても意味がないのでは。
    なお私は上階が幼児のいるファミリーで、挨拶時に「注意します」と言われたものの子供が走り回る音は相当ひどく、正直こっちの方が閉口しました。引っ越して一か月ほど様子を見ましたが改善されないので、その旨直接お手紙をポストに入れました。特に返事はないですが多少音は改善されました。

  4. 783 マンション検討中さん

    この度こちらのマンションを検討しており資料等を色々見ているのですが、
    浴槽が保温タイプでは無いようなのですが、実際浴槽のお湯の冷め具合はどの程度でしょうか?
    他のマンションでは浴槽の保温をうたっているところもありますので、
    比較すれば当然劣っているとは思いますが、皆さん許容範囲の内でしょうか?
    トイレも節水型とは載っておりますが20年ほど前からの物を採用しているようでコストカットが顕著に表れているので気になりましたのでお聞きしました。
    宜しくお願いします。

  5. 784 eマンションさん

    イーストご希望なら早い方が良いですよ!
    私はウエストですが早いうちから希望出していて自宅売却まで待ってもらいました。
    車があるなら尚更で早いもん勝ちで最悪抽選みたいですよ!ウエストでも満車で仕方なく高い駐車場借りてらっしゃる様です。
    売れ残ると言うよりはやはり早いもん勝ちだと思います。

  6. 785 eマンションさん

    マンションは基本音は込みで考えるべきです。
    一戸建てとは違うのでそれが嫌ならこれから購入する方は辞めるべきかもですね。
    もしかしたら上の人もその上からの音嫌かもなのである程度はお互い様だと思います。
    子どもの走りは親のしつけかなあとも思います。
    思いっきり走らせたいなら一戸建てか一階が良いですね。

  7. 786 評判気になるさん

    >>783
    住人です。ちょうど蓋開けっぱなしでお風呂を汲み、その後30分以上放置していたところです。今ちょっと見てきましたが、普通にお湯は冷めています。ただ以前の風呂も保温タイプではなかったのでそれと比べてどうこうはわからず。「普通に冷める」としか言いようがない。蓋をしておけばもう少しマシなのかもしれません。自分の場合、追い炊き機能があるんで特に気にしていません。

    ウェストもそうでしたが、イーストも条件の良い部屋から売れていますね。「広くて眺望の良い部屋から」で、値段の高い部屋の方が先に売れていっている感じですよね。そこが東急ブランズと違うところかなと思います(東急は安い部屋が先に売れている印象です)。狙う部屋があるなら早いうちが良い、という意見は一理あると思いますが、大きな買い物なので買い急ぐ必要もない。私個人としては、トイレのタンクが見えてるタイプなことに、若干の古さとコストカットを感じています。

  8. 787 匿名さん

    共用施設がかなり充実しています。
    ゲストスペース、ワーキングスペース、キッズルーム。
    うちの子はキッズルームで遊ぶのはもう大きくなっちゃったのですが、ワーキングスペース、1人用の机もあって、勉強にもいいような気がしました。
    ライブラリーのスペースもあるみたいです。

    お風呂の件、追い炊きあるならいいかなと思います。
    お風呂の蓋だけ別売りで買えるならいいですね!

  9. 788 内覧前

    >>787 匿名さん
    すみません、786です。私が横着してフタをしないでお風呂を汲んでいただけです。汗
    もちろん、お風呂にはちゃんとフタがついております。

  10. 789 検討板ユーザーさん

    >>788 内覧前さん

    ある時は評判気になるさん。そしてある時は内覧前さん。
    あなたはどっちなの?

  11. 790 マンション検討中さん

    west,east併せて500戸超えてるので竣工後販売も見据えてると思いますがどれくらい残ってますか?
    三井さんですが200-300万の値引きは可能そうですね。

  12. 791 検討板ユーザーさん

    >>790 マンション検討中さん

    値引きできたら教えてください。
    無理だと思うけどね。

  13. 792 マンション検討中さん

    >>791 検討板ユーザーさん
    無理の根拠はあるの?竣工して2年経ってるから交渉はできるよ。
    ただローンが通る方或いはキャッシュの方のみ。
    内々で値引きはするものなので出来たって教えられないよ~。
    ローン通る見込みの無い人はあしらわれておしまいかな。

  14. 793 検討板ユーザーさん

    >>792 マンション検討中さん
    だったら値引いてきなよ。
    786さんの言う通り条件の良い部屋から売れていくので、
    売れ残ってて値引きしなければ売れないような条件の部屋で自分が満足できるなら。

  15. 794 マンション検討中さん

    >>793 検討板ユーザーさん
    安く買えるなら満足です。陽当たりもあって駅から近いなら全然大丈夫。
    話は変わりますが値引きについては経験論です。
    竣工後に残っていれば大抵秘密裏に値引きされてます。
    大手不動産でもそうです。そういった連絡も来る人にはきます(^^)
    793さんはご経験ありませんか?
    ここを買いたい方でローン通る人は是非交渉して下さい。

  16. 795 マンション検討中さん

    500戸中残10なので、値引きするかな?提携程度は引くかもだけど。今はまだ新築の供給数が少ないから引っ張ってもデベ的には痛く無さそうだし、期が変わったばっかだしね。

  17. 796 マンション検討中さん

    私、値引き経験者で今住んでる都内のマンションもある時期に11%以上の値引きをして頂き購入しました。
    立地を含め条件が良いマンションということと、最近のマンション高騰(?)のおかげで購入時より40%近い高値で売れることから、仕事場に近いこの近辺で買い替えで検討しております。
    隣駅の完売した某マンションでは値引きの話は出ましたが、前に書かれている人がおっしゃる通り
    「売れ残りの・・・な部屋」でした。
    ここに限らずマンションはこういった普通の人が敬遠する部屋が出てくるので、それが陽当たり&駅近の
    自分の条件に合うなら「値引きしてもらって買えた!」という部屋の条件以外の満足感でも満たされて良いんじゃないですか。笑
    この物件なら高層階で広さも80以上が希望なので、そういう部屋が既に無いのが残念ですが。

  18. 797 マンション検討中さん

    >>796 マンション検討中さん
    更新されてて第2期9次でまた新たな売り出し物件出てきましたよ。
    80以上の高層階、出てくるといいですね。

    自分もここ検討してて先日現地見に行きましたが、外から見るとまだ未入居の部屋かなりあるように見え、これから売り出す部屋も多いんじゃないかと思いました。
    三井さんがどんな戦略で小出しに物件出してくるのか知りませんが、自分もこんな状況で三井が値引きするとは思えないけど。。

  19. 798 評判気になるさん

    >>789 検討板ユーザーさん
    788です。すみません、名前はあまり気にしていませんでした。私は居住者です。かなり長く検討してから購入しました。お隣の柏陽高校出身の超地元民で、このいたち川沿いの風景がとても好きだし、友人も近所にいるし実家も近い。満足して暮らしております。

  20. 799 周辺住民さん

    >>795 マンション検討中さん
    500戸中残10?イーストはもっと残っているでしょう。売り出し前ってなってるだけだと思います。もちろん販売前となってても、買いたいと言えば売ってくれるでしょう。すぐ近くに住んでますが、ウェストはほぼ完売に近く、イーストは高層階と角部屋から埋まっていっているようですね。ウェストはかなり販売不振だったけどイーストは意外に順調に売れている印象。公務員宿舎、取り壊し、更地、マンション建設、販売不振、、、と見守り続けてきた身としては、全ての窓に明りが灯る時が来たら胸熱・・・

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パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ  [第2期10次]
所在地:神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目1684番3(THE WEST)、1684番4(THE EAST)(地番)
交通:根岸線 本郷台駅 徒歩3分
価格:4,900万円・5,280万円
間取:3LDK+WIC+N・3LDK+2WIC+N ※Nは納戸です。
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