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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-10-12 09:57:03
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00141952
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-03 21:39:47
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
-
所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目1684番3（THE WEST）、1684番4（THE EAST）（地番）
-
交通：根岸線 本郷台駅 徒歩3分
- 価格：4,370万円～7,570万円
- 間取：3LDK・3LDK＋2WIC＋N・3LDK＋2WIC＋SIC＋N・3LDK＋WIC＋N・3LDK＋WIC＋SIC＋N・4LDK＋WIC＋N・4LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：66.24m2～90.00m2
-
販売戸数/総戸数：
34戸 / 339戸
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目1684番3（THE WEST）、1684番4（THE EAST）（地番） |
| 交通 |
根岸線 「本郷台」駅 徒歩3分
京浜東北線 「本郷台」駅 徒歩3分
東海道本線 「大船」駅 バス6分 「公田」バス停から 徒歩10分
|
| 間取り |
3LDK・3LDK＋2WIC＋N・3LDK＋2WIC＋SIC＋N・3LDK＋WIC＋N・3LDK＋WIC＋SIC＋N・4LDK＋WIC＋N・4LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。 |
| 専有面積 |
66.24m2～90.00m2 |
| 価格 |
4,370万円～7,570万円 |
| 管理費（月額） |
14,170円～19,440円 |
| 修繕積立金（月額） |
8,160円～11,070円 |
| そのほかの費用 |
専用庭使用料 : 800円（月額）、インターネット利用料 : 605円、給湯器等リース料 : 2,200円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
339戸（THE WEST）、224戸（THE EAST） |
| 販売戸数 |
34戸 |
| モデルルーム |
新モデルルーム公開中［1F専用庭付き住戸］ |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）、地上15階 地下1階建（THE WEST）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ口コミ掲示板・評判
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708
検討中さん
>>706 匿名さん
急に演説してどうしたの？
間にある建物がURで、そちらの方が安い家賃で住めて、駅と商業施設も近くて便利ですって事でいい？
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709
マンション検討中さん
この前の本郷台の花火大会は
マンションの目の前でしたね！
南向きなら家から抜群の眺めだったのでは
ないでしょうか。
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710
匿名さん
最寄り駅が３分と便利な立地ながらも
学校や公園も近く、買い物も便利そうで住みやすそう。
いいなと思う反面、川沿いというのが気になります。
いたち川って、過去に氾濫したことはないでしょうか？
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711
匿名さん
>>708 検討中さん
ここのようなグロース株と低迷している旧来型産業の株＝URを比べる人は、いないと思います。
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712
マンション検討中さん
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713
マンション掲示板さん
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714
匿名さん
>>712 マンション検討中さん
グロース株がたいしたことないって意味が分からないです。
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715
匿名さん
>>713 マンション掲示板さん
川沿いという不安あるけど、山沿いよりはいいかな。災害に完璧な場所ってなさそうだし。
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716
検討中
みなさん、このマンションの環境に魅力を感じ、検討中です。westの方を希望ですが低層階かつ、玄関側が立体駐車場に面する部屋する部屋しか残っていません。入居済みの方にお聞きしたいですが立体駐車場の影響がいかがでしょうか。採光、騒音、排ガスなどの面でアドバイス頂ければと思います。宜しくお願いいたします。
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717
匿名さん
いたち川の整備についての資料を読ませていただきました。
幅6メートルの川を16～18メートルに拡幅したらユスリカが大量発生し、
排水路のような景観になってしまった為その後低水路整備して
水性植物を植え自然に近い状態に近づけたそうで
大変な苦労があったみたいですね。
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718
マンション検討中さん
EAST棟の事前案内会にご参加された方はいらっしゃいますか？
価格はWEST棟と変わりますか？
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719
マンコミュファンさん
>>716 検討中さん
玄関側が機械式駐車場に面する階に住んでいます。駐車場の影響は大してないですよ。騒音はほとんど気にならないです。廊下側洋室で窓を開けていると、駐車場が作動している音が聞こえる事はありますが、気になる程の音ではないです。採光にもほとんど影響ないです。採光を遮る程近くないので。(そもそも廊下側洋室は北向きなので、元々がそんなに明るくないですが…)バルコニーから緑が見えたり、川のせせらぎが聞こえたり、低層階も低層階なりの魅力がありますよ。
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720
検討中
westはすでに竣工して1年以上経ったので新築とは言えなくなると思います。グリーンポイントの申請対象外のようですが、他に気を使うべきところはありますか。営業担当者からはほとんど違いの説明がなかったのですが、意図的でしょうか?
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721
匿名さん
緑の見えるバルコニー、川のせせらぎ、なんだか良いですね。
低層階には低層階の良さがあるのだろうなと思いました。
もう終盤ということもあり、westの方は部屋ナンバーと価格も間取りとともに掲載されています。
これはとてもわかりやすくて良いなと思いました。
あまり情報を公開されないところも多いなか、こういう情報の公開は珍しいなと思います。
検討しやすくて良いですね。
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722
検討中
>>721 匿名さん検討中ですが、掲載されているとうのはどこのサイトでしょうか?
まだ５０戸ほど残っているようですが、大幅な値引きを期待できますか?
ぜひ情報ください。
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723
匿名さん
機械式駐車場の騒音、採光性について実際に住んでいる方から教えていただけて
ありがたいです。
川が近いと水害や蚊の発生などマイナス面しか想像できていませんでしたが、
川のせせらぎが聞こえてくるのはいいですね。
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724
匿名さん
川のせせらぎは良いのですがハザードマップを見ると不安になりますよね。
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725
通りがかりさん
>>724 匿名さん
確かにハザードマップ見るとちょっと不安になりますね。
実際に川沿いを歩いてみると川から遊歩道までもかなり高さがあり、そこからマンションまでは更に3メートルくらい？ありそうですが、それでも浸水する可能性があるのでしょうか…最近の雨は勢いが凄いのでそれを警戒して最大限に想定してるのか、それくらい越えてしまいそうな過去の記録があったのか、どちらなんでしょうね。
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726
匿名さん
こちらの川は河川整備で水害のない川になったと聞きますが、
ネットで調べてみると整備後も大きな台風で度々氾濫危険水位に
達しているようでドキッとしてしまいました。
もしかすると氾濫しやすい場所は決まっているかもですが、
川からの距離など、自分の目で確認しておいた方が良さそうですね。
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727
匿名さん
駅からかなり近いですが大規模というのは珍しいです。
川沿いにちょうど立っているので景観も期待できそうだし、目の前が家というのも避けられるのが良いなと思います。
川を眺めながらお茶をしたりできるし落ち着いた暮らしやできそうなのは魅力的です。
実際に住んでみないとわかりませんが利便性も良さそうなのがいいですね。
パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラ
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所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷1丁目1684番3（THE WEST）、1684番4（THE EAST）（地番）
-
交通：根岸線 本郷台駅 徒歩3分
- 価格：4,370万円～7,570万円
- 間取：3LDK・3LDK＋2WIC＋N・3LDK＋2WIC＋SIC＋N・3LDK＋WIC＋N・3LDK＋WIC＋SIC＋N・4LDK＋WIC＋N・4LDK＋WIC＋SIC＋N ※Nは納戸です。
- 専有面積：66.24m2～90.00m2
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販売戸数/総戸数：
34戸 / 339戸
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