匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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3501
住民
スレ違いな人は販売業者か。物件の詳細情報まで出して。変な奴が販売に関わってるとなると物件の評価が落ちる。売主はわかっているのか
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3502
匿名さん
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3503
マンション検討中さん
東急バスおよび京成トランジットバスが、武蔵小杉駅東口発・二子玉川ライズ経由の東京ディズニーリゾート行き高速バスを2019年12月16日(月)から運行開始することを発表しました。
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3504
匿名さん
ここが買える資金があれば戸建てなんていつでも住めるもんなあ。
このスレで比較する方がおかしいね。
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3505
匿名さん
>>3498
死んだ後の事考えても仕方ない
60年後なんてまず少子高齢化で日本が崩壊してるだろうね
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3506
マンション検討中さん
>>3505 匿名さん
ですから、高価マンションを買うよりも、そのお金を使って子供を産んで育ちましょう。
3人子供はベストです。
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3507
匿名さん
せめてバイトで稼いてる家庭に向けて値段を設定して欲しいよ。
僕らみたい世帯年収400万円だけど無理ですね。
団地住宅は古過ぎて新しいところへ引っ越したいのに!最悪!
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3508
匿名さん
>>3505 匿名さん
まずここを見てる年代ならいない。
チーン
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3509
匿名さん
>>3506 マンション検討中さん
よくわからないけど頑張れよ
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3510
匿名さん
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3511
匿名さん
デベがギリギリ50㎡超のロフト付き極小分譲マンション企画してくれたら出来るかもしれないね。
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3512
マンション検討中さん
第4期4次は6戸と。
最近のマンション販売はどこも住不っぽくなってますね。
近郊地域としては比較的順調か。
受付期間:2019年12月6日(金)~2019年12月6日(金)
抽選日:2019年12月6日(金)
販売戸数:6戸
販売価格:49,747,632円(1戸)~86,752,286円(1戸)
間取り:1LDK(1戸)・3LDK(5戸)
専有面積:43.46㎡(1戸)~78.37㎡(1戸)
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3513
マンション検討中さん
>>3512 マンション検討中さん
6戸しか売れなかったのか
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3514
マンション検討中さん
>>3513 マンション検討中さん
6戸しか売れなかったのではなく、6戸売出すことです。
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3515
検討者
>>3514 マンション検討中さん
違いますよ、購入可能な部屋は多数あるのですが、6戸しか売れなかったんです。実際に購入を検討していたので分かります。
良いマンションではあるので、竣工までには全て売れると思いますが。
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3516
マンション検討中さん
まあ残り5-60戸だろうしね。投資向きの1LDKは、むしろ竣工直前が売れそう。
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3517
マンション検討中さん
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3518
匿名さん
期分け販売の場合売れる見込みが立った部屋を売りに出す。ただそれだけ。
しかし、登録なんで金曜日なんだろうね。まあ、三井は内覧会とか引渡し、基本平日だけど。アフターサービスの定期点検とか火災報知機の点検、土日対応してくれるか確認したほうがいいよ。会社にマンションの点検の度に休み取る人がいる。
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3519
匿名さん
竣工直前に棟内モデルルームができたら、張りぼてのモデルルームと図面では判断できなかった人が現物見て契約ってのはあると思うけど、投資の人がそういう判断するとは思えないけどな。PERとか損得勘定でしょ。
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3520
マンション検討中さん
なんで2000万円のマンションと8000万円のマンションがあるの?
土地分
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3521
マンション検討中さん
投資観点からすると、2年も手付10パーセント拘束されるのがありえないよ。竣工後ならフルローンでいけるでしょ。
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3522
匿名さん
投資で美味しい物件が完成在庫になるの? 手付金は先行投資じゃない。
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3523
匿名さん
投資だと賃貸でしょ。賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあるといわれてトラブルリスクが高い。
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3524
匿名さん
施工トラブルで契約解除になったら手付金倍返し。リターン100%のおいしい投資。
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3525
通りがかりさん
最近では人気物件でも最後の方になると少しづつ時間を掛けてさばくのが普通です。
おそらく今年の目玉のハルミフラッグやブランズタワー豊洲も同じ経過をたどるでしょう。
ちなみに住不とはすみふと読み住友不動産の事です。
「いやー、今年も住不は供給数No.1を狙って来るだろうねぇ、ぶはははっ」
と、言えるようになれば貴方も立派な業界通です。
さりげなく使ってみましょう。
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3526
匿名さん
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3527
マンション検討中さん
4000万が1500万になった、とか明らかにフェイクニュースを匿名掲示板じゃなくて一般雑誌、記事でかいちゃう時代ですからね。。そのうち風評被害で訴えられそう。伝聞です、で逃げるのかな。
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3528
マンション検討中さん
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3529
匿名さん
>>3528 マンション検討中さん
西八王子駅から徒歩14分なら高いよ!
武蔵小杉とは関係ねぇよ。
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3530
マンション検討中さん
>>3529 匿名さん
言いたいことは建築費が2000万以下だよ。
ということは、ここのマンションの土地持分はおよそ6000万円?!
マンションは基本的に土地持分が少ないです。6000万円もするって適正ではないです。
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3531
匿名さん
>3525
すみふが時間をかけて販売しても利益が出るのは、販売かかっくにその分をあらかじめ乗せてるから。それをしていない他のデベは完成在庫を長期に抱えると損失が膨らむだけだからどこかで損切するはず。
リーマンショック後の不動産販売不振の時、地所は値下げ販売をしてる。
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3532
通りがかりさん
>>3530 マンション検討中さん
それは都内のタワマンに言って価格下げていただけますか?
武蔵小杉の2倍するんですけど。
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3533
匿名さん
>>3526 匿名さん
この記事読んだとき同じくフェイクであることをすぐに感じましたが、さすがのらえもんさんですね。指摘が的確です。
驚いたのは、こんなフェイク記事で現職議員がやらかしていたのですね。
笑えるけど笑えない。
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3534
契約者
本日インテリア相談会行ってきました!
総額120万くらいです。。皆さんどのくらいですか??
また空き部屋はバラベースで残り30-40部屋ほどでした!
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3535
評判気になるさん
本日の6戸が契約済になれば残り30戸前後、というところでしょうか。思ったより順調ですね。年度内くらいには完売するかもしれません。
私も見積もりはいろいろとったので100万超えでしたが、実際は
【ほぼ確定】
備え付け食器棚・玄関鏡
【相見積もり次第】
フロアコーティング・カーテン・エコカラット
【多分しない・他で買う】
水回りコーティング・エアコン
って感じですかね・・。
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-
3536
匿名さん
シートフローリングって製造時に電子線当てて硬化する樹脂でコーティングしているから、フロアコーティングって不要というか無駄なんだけどね。
フロアコーティングって上から塗るだけか、(電子線よりエネルギーの低い)紫外線硬化だよ。
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3537
匿名さん
食器棚もキッチンと面材合わせたいのなら営業にメーカーと型番確認して、依頼するところに伝えれば対応できる。他で頼む方が大抵の場合、やすく上がるし、種類も選べる。
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3538
評判気になるさん
>>3537 匿名さん、
食器棚はコンセントの隙間や棚固定が気になるので。また引っ越し当日には荷物の都合上、設置済にしてほしいのです。時間と手間をお金で買うという理解ですよ。
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3539
匿名さん
>>3535 評判気になるさん
三井デザインテックのエアコンは工事費を入れるとかなりお高いですよね。エアコン販売専門の業者で同じ内容の工事見積りをしたら全然安かったです。
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3540
名無しさん
三井デザインテックは中間マージンが含まれた高い価格なので私はお願いしません。内覧会の日に新築マンション専門のオプション工事業者に同行してもらって全てお願いする予定です。
引渡し後のオプション工事になりますが、見てから選んだ方が安心だと思いますので。
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3541
匿名さん
>3538
一斉入居って1か月くらいかかる。引っ越しのタイミング次第だけど、引渡から引っ越しの間に食器棚の設置くらいならできるよ。
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3542
マンション検討中さん
オーダー食器棚って、同じグレードだとすると、手間の割に安くならないんじゃない?まあまだ時間はあるから、色々見積もるといいと思う。
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3543
匿名さん
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3544
マンション検討中さん
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3545
マンション検討中さん
>>3526 匿名さん
のらえもんさんの記事ありがとうございます。最近アクセス稼ぎのタワマン批判記事だらけで嫌気がさしてました。フェイクニュースは怖いですね。
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-
3546
通りがかりさん
>>3539 匿名さん
そうなんですね!エアコンたかっ!!って思いました。笑
大変参考になりました!ありがとうございます。
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3547
評判気になるさん
三井デザインテックのメリットは引き渡し前に工事ができる事以外にあまりメリットはない気がする。
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3548
匿名さん
デザインテックに依頼すると、内覧会から引き渡しの間に設置。
注意しなければいけないのは作業のために部屋に入るので傷つけられちゃうかもしれないこと。引き渡し時点で再チェックしておかないと、引っ越し後だと引っ越し時についた傷か区別できないからデベもデザインテックも対応してくれない。
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3549
匿名さん
商業施設の1Fにスポーツジムのエニタイムが入るそうです!
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3550
匿名さん
-
3551
通りがかりさん
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3552
匿名さん
-
3553
匿名さん
>>3552 匿名さん
地元の不動産関係者の言うことにゃ
ですね
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3554
匿名さん
>>3552 匿名さん
地元の不動産屋というワードが出るたびに胡散臭い記事になりますね。
ツケで先払い?
一時的な修繕費は分からなくもないですが、管理費はなぜ跳ね上がることになるのでしょうね?(笑)
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3555
匿名さん
根本的な改善をしなかったら、雨のたびに土嚢積みとか作業増えるんじゃない。
-
-
3556
匿名さん
客観的な事実と記者の主観の区別のつかない情弱民は誤解しそうな言い回しですね。これをわざわざ紹介する人もレベルも知れたもの。
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3557
匿名さん
第4期5次、もう出てますね。
業界の休日、水曜日にアップとは。
こまめに対応してる感じ。
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3558
匿名さん
三井は休みはしっかりととる会社なんだけど。焦ってるんじゃない。
-
3559
匿名さん
休みをしっかりとるということで、内覧会、引渡、引き渡し後のアフターサービスの定期点検とか平日。モデルルームの休みは水曜だけど、管理部門の休みは土日。デベによっては休日対応してくれるところもあるんだけど。
入居後は火災報知機の点検とかもある。会社にマンションの点検の度に休みを取る人がいる。
-
3560
マンション検討中さん
焦っているというより、4期4次で見込み客プラス想定外のαがいたから、年末年始考える暇あたえずに、囲っとこ、くらいじゃない?
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3561
販売関係者さん
売り出し件数が減少したのは単に【売り出しても売れない】ので中止したんじゃあないでしょうか?
それか、含み益が吹き飛んだか、、、
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3562
検討板ユーザーさん
まあ、正味残り30戸なら大して問題ないでしょ。後発はまだ何にも見えてないし。
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3563
匿名さん
>>3534 契約者さん
インテリアだけだと、1500万くらいかなー。ソファーが450万くらいしたのがいたい。
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3564
匿名さん
>>3563 匿名さん
富裕層がなぜ武蔵小杉に?
部屋とインテリアのバランスが悪いですね。一桁違ってる。
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3565
評判気になるさん
-
3566
マンション購入済さん
>>3565 評判気になるさん
そういうもんだよ。
買ったら後悔するばかり。
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3567
匿名さん
ここ、真面目に検討しようかと思っています。ただし、勤務先の立地上、横須賀線or湘南新宿ラインで大崎乗り換え→りんかい線となるのですが、実際、どれだけ遅延とか起こったりしますか?あと、ニュースで見た事があるのですが、JRの改札口までの大行列なのですが、武蔵小杉駅利用の方って、実際、通勤時間帯に駅に着いて電車に乗れるまで何分くらいかかってますか?
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3568
口コミ知りたいさん
>>3567 匿名さん
毎日遅延は起きていますが次々に電車が来るのと、基本的に積み残しは無いのでとりあえず来た電車に乗る感覚です。5分待てば乗れると思っていれば大丈夫です。海老名から来る埼京線直通も使えると思いますがこちらはかなり空いてます。
むしろ横須賀ホームまでの歩く時間を気にした方が良いと思います。
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3569
マンション検討中さん
相鉄直通になってから、ずいぶん混雑が緩和されたイメージ。特に新宿方面。
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3570
匿名さん
>>3568さん
早速のご回答有り難うございます。電車の便の件につきましては安心しました。
>>むしろ横須賀ホームまでの歩く時間を気にした方が良いと思います。
そうなんです。これも大いに気になっている点です。こちらのマンションの入り口から大体8時30分頃の横須賀線に乗車すると仮定した場合、何分くらいかかると思われるでしょうか?
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3571
匿名さん
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3572
口コミ知りたいさん
>>3570 匿名さん
8:20に出れば8:30の電車に乗れます。
雨が降っていなければ外から直接新南口改札目指した方が歩きやすいですよ。
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3573
匿名さん
>>3567 匿名さん
ちなみに今はJRの改札も行列は無いですよ。
駅についてからというか何線を利用するかで所要時間が変わって来ますね。
ここからだと、南武線、東横線は比較的近いです
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3574
購入経験者さん
>>3572さん、3573さん
ご丁寧にご回答いただきまして有難うございました。あれだけニュースで取り上げられていた大行列が無くなっているというのは本当に嬉しいニュースです。本格的にこちらの物件を検討させていただきたいと思います。
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3575
近隣住民さん
>>3574 購入経験者さん
とはいえ、湘南新宿ラインのラッシュ時のホームなどはちょっと尋常じゃないですよ。相鉄乗り入れもあって、一本見送り、二本目でなんとか乗車なんて茶飯事です。
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3576
口コミ知りたいさん
>>3575 近隣住民さん
湘南新宿ラインはかなり余裕出ましたよ。新宿までなら、相鉄からの電車に座っていける場合もあります。もっと北まで行かれてるんですか?
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3577
評判気になるさん
>>3575 近隣住民さん
相鉄乗り入れ開始以降は、ホームの混雑が緩和され、湘南新宿ラインの乗車率もグッと下がったような体感があります。武蔵小杉駅へのメリットが意外にも大きかったですね。
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3578
購入経験者さん
>>3575さん >>3576さん >>3577さん
色々とご意見有り難うございます。私は大崎乗り換えでりんかい線利用となるので、単純に乗車時間で計算すると湘南新宿ラインか相鉄線での乗り換えとなります。時刻表で見ると、8時31分の湘南新宿ラインor8時36分の相鉄線に乗るって感じですね。どちらかに積み残しされれば良いと思っているのですが・・。
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3579
購入経験者さん
訂正です。
どちらかに積み残しされれば良い → どちらかに積み残しされなければ良い
この時間帯は、やはりまだ湘南新宿ラインは厳しいでしょうか?
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3580
匿名さん
8:30前後であれば既にピークを過ぎているので積み残しというイメージは殆どありません。
混んではいますが普通に乗り込める程度だと思います。
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3581
購入経験者さん
>>3580さん
早々とご回答いただけまして、本当に有り難うございました!
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3582
匿名さん
-
3583
匿名さん
相鉄なら普通にどの時間でも乗れるとおもう。ただ、定期券の関係もあって、来年度どうなるかはちょっとわからないですね。相鉄沿線の住民増加もあるかもしれませんし。
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3584
ご近所さん
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3585
匿名さん
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3586
匿名さん
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3587
匿名さん
-
3588
マンション検討中さん
ゼクシィとの婚活モデルルームで話題になってますよ ここ
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3589
通りがかりさん
>>3587 匿名さん
毎日横須賀線で通勤してます。9時過ぎたら全然です。8時20分代までは乗れはしますがかなり詰め詰めです。8時半超えるとピークは超えます。満員ですが少し余裕あります。このあたりから積み残しはほとんどない認識です。私はバランス見て8:30過ぎの電車で毎日通勤してます。
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3590
通りがかりさん
そもそも平常時は8時前後のピーク時といえど積み残しはなく、乗ろうと思ったのに乗り込めない、ということは無いような。混んでるけど
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3591
匿名さん
ありがとうございます
自分は9時過ぎに乗車すれば間に合うのでそれはありがたい情報です
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3592
匿名さん
>>3591 匿名さん
だいたい9時過ぎればどこの駅でも空いてくる時間と思います
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3593
マンション検討中さん
残った部屋はスーモに出てるだけですかね?
いくら将来的に塞がれるとはいえ、北向きの3LDKやたら安いですね。
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3594
マンション検討中さん
>>3593 マンション検討中さん
そこの下階は1期では6600万台で買えました。
かなりお買得の1期を逃すと後は微妙。
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3595
匿名さん
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3596
マンション検討中さん
大した情報は持ってません。
1期で人気だったのは南向きの低層階でした。
北の71.93㎡は坪単価が安いですが実需検討者が多いせいか倍率は低めでした。
キャンセルも一部出てきましたが入居まで2年待つのは長いので他を契約しました。
大規模の新築は販売タイミングが早いので賃貸民には向かないです。
持家があれば北低層の安い部屋を契約したと思います。
確かに北は線路と後続タワマンに塞がれますが、そもそもタワマンがどんどん増えるんだから10年後には全方向囲まれてるかもしれないから安い部屋を買った方が割り切れます。
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3597
マンション検討中さん
低層階が人気だった理由はエレベーター不足問題と安さです。
階段からの動線で解決するからです。
この地域は内水氾濫がないし、買って損はないとは思います。
ただ、1期の販売価格を見てしまうと後は買いたくないです。
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3598
匿名さん
>>3597 マンション検討中さん
逆に詳しすぎて説明もちゃんとしていると
疑ってしまう自分がいます。
ご意見ありがとうございました。
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3599
マンション購入済さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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3600
匿名さん
>>3599 マンション購入済さん
あまりにも簡易計算過ぎる
参考になりませんよ
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3601
評判気になるさん
>>3600 匿名さん
60年後のマンションはどうなるか考えてみて?
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3602
匿名さん
>>3601 評判気になるさん
60年後の一戸建てはどうなるか考えてみて?
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3603
匿名さん
>>3601 評判気になるさん
民間マンションで築60年経過したのあるかい?
戸建ては普通にあるよ
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3604
評判気になるさん
>>3602 匿名さん
管理費と修繕費で建て替えのため、60年後の一戸建ては新築ですけど
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3605
eマンションさん
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3606
評判気になるさん
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3607
匿名さん
>>3606 評判気になるさん
将来どうなるか?
人生の終わりがわかるのはいいね
で120才の時?
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3608
匿名さん
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3609
マンション検討中さん
キャンセル
あれほど出ると言われたけど、
皆無じゃん!
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3610
通りがかりさん
これまでハイペースで新規物件が供給されてきたが、今後5年程度は供給が無い。需給の引き締まりからエリア全体のバリューは底堅いと推測されるところで、今手放す理由は無いんでしょうね。北口再開発と新横浜線開業も控えてるし。
(そもそも二流メディアの拡大的扇情的なネガキャンを真に受けるような情報弱者が多くいるとは思えないけど)
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3611
匿名さん
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3612
匿名さん
キャンセル出たら買いたい人間がいるなら売る人はいないの二律背反よ
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3613
名無しさん
北口は小杉ビルディングをJRが持ってるあたり、整備イメージが予想できない。そろそろ動きがあると思うがどうなるか。
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3614
匿名さん
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3615
マンション掲示板さん
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3616
匿名さん
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3617
匿名さん
春に新しいスタバがオープンするみたいです。
コアパークかな、どこに出来るのか気になります。
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3618
匿名さん
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3619
匿名さん
ららテラスがちょうど店舗リニューアルする時期だからそこかも?東急スクエアのスタバがいつも混んでるので店舗が増えるのはありがたいですね。
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3620
口コミ知りたいさん
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3621
匿名
11日から新しいモデルルームになったみたいですが、モデルの部屋が変わったんでしょうか。HPはそのままですが。行かれた方いますか。
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3622
口コミ知りたいさん
>>3621 匿名さん
武蔵小杉で30階ぐらい43 平米、梁たくさんで22万取れるの?眺望は視野に未だタワー入る思うし
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3623
口コミ知りたいさん
エレベーター少ないから30階から降りてくるのに階ごとに泊まるから5分もかかりする?
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3624
匿名さん
突然の不自然な日本語でのネガキャン…なにと戦っているんだ(笑)
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3625
口コミ知りたいさん
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3626
名無しさん
せっかく自分の時間を割いて書き込むのだから、もっと知的でセンスのある、役立つネガキャンを期待したい。
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3627
マンション検討中さん
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3628
匿名さん
>3621
モデルルームの間取り変える場合だと1か月くらいクローズする。それに年末年始は業者も休みだからないでしょ。
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3629
住民板ユーザーさん1
武蔵小杉タワマン住民が要望書 浸水対策で川崎市長にというニュースがやってました。
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3630
マンション検討中さん
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3631
匿名さん
>>3630 マンション検討中さん
武蔵小杉に無印がなくなってしまったそうなので、3rdに無印が入ったら嬉しいな。楽しみですね。
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3632
匿名さん
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3633
買い替え検討中さん
今横浜駅付近のタワマンに住んでいますが、神奈川県内の東京寄りのタワマンに買い替えを検討中です。本日モデルハウスも行って来ましたが、方角的に西が高いんですね。。
今住んでるタワマンが2件目で自分の経験及び周りの友人の話(3人くらいタワマンに住んでいます。)によると、タワマンに住むなら西と南西の方角は絶対やめた方がいいと思いますが、こちらの物件は西の方が金額設定が高くなっている特別な理由がありますか?
今住んでるタワマンションも南東向きですが、ロウイーガラスでも夏はめっちゃくちゃ暑いです。やっぱり実際に住むつもりで契約される方が少ないか、私みたいにタワマンからタワマンに買い替える方より、初めてタワマンを購入される方が多いんでしょうか。
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3634
匿名さん
>>3633 買い替え検討中さん
西側が高いというか、線路に面してる為に北と東側が多少安いのではないでしょうか
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3635
口コミ知りたいさん
>>3633 買い替え検討中さん
南、南西が他のタワーマンションとお見合いになる可能性が低いからだと思います。
他の方角はすでにマンションが建っているか、マンションが建つ計画があります。
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3636
匿名さん
このマンション買うなら南西なんだよ
それに経験則からよりやっぱり南や南西信仰ってあるからね
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3637
販売関係者さん
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3638
3633
>>3636 西日で熱がこもるので、きついと思いますけどね。。。
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3639
3633
>>3635 情報ありがとうございます。西の方角はマンション建設の計画がないでしょうか。宜しければ、教えて下さい。
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3640
たま
>>3639 3633さん
少なくとも現時点で公表されているものはなかったはずです。
今予定されているのは、2026年に北の日本医科大学武蔵小杉病院が建て替えでツインタワーになるくらいじゃないでしょうか。
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3641
匿名さん
今計画がなくてもタワマンが建てられる立地は、将来タワマンが建つ可能性があることを考えておかないと。商業地域は日照権もほぼないからね。
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3642
マンション検討中さん
東角部屋の契約を迷っています。リビングのから展望がエクラスタワーの西側となり、角部屋の意味がないと思いますが、その欠点を補うくらいの魅力が何かを教えてもらえますか?
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3643
匿名
最近地震が頻発しているので心配なんですが、こちらのマンション、V形に建ってますよね。地震の時の安定感はどうなんでしょう?
西側、東側が大きく揺れたら中央南の角部屋に亀裂が入ったりしないのでしょうか?
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3644
匿名さん
>>3642 マンション検討中さん
家族がいて特に子供がいるならまずメリット
目の前に図書館がある
商業施設に子供文化センターも入る
学区は小杉小学校で完全なる新設
スーパー、ショッピングモールが徒歩数分にある
ほとんどの主要な駅へ乗り換えなしでいける
区役所も病院も近い
マンションに銀行が入る、郵便局もすぐ近く
計画停電の対象外エリア
過去このマンションのあたりでの浸水報告0
この条件にメリット感じないなら意味ないかもしれないがこれだけの条件が揃うマンションほかにこの条件揃ったマンションはそうそうない
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3645
住民板ユーザーさん1
線路挟んで向かいの駐車場が閉鎖されてバーもなくなってるんだが、再開発始まるんじゃないの?
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3646
匿名さん
>>3645 住民板ユーザーさん1さん
そうだとおもうよ
三井の計画に予定されてる
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3647
匿名さん
>3644
ここは浸水しなくても浸水騒ぎの小杉ってだけで、マイナスの風評がすべて吹き飛ばす。
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3648
マンション検討中さん
北側は目の前が建物になりますよね。北向きだし暗くなるんでしょうか
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3649
マンコミュファンさん
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3650
検討中
スペックダウンと価格との兼ね合いで契約迷っております。エルシィ跡地のタワーは小杉一丁目なので学区は小杉小学校ではないのですかね?西丸子小学校だと少し遠いですよね、、子持ちはエルシィよりサードのがいーのかなー。
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3651
マンション検討中さん
エルシー跡地は学区外のようですね。学区ということであれば、三菱のツインでしょうが、医大建て替え完成が2021年なのでマンションはかなり先な気もします。エルシー跡地はサードを売り切ってから、販売開始でしょうから、2021年販売開始、引き渡し2023年とか?引き渡しがハルミとかちあうかも。
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3652
匿名さん
エルシーの立地でこすぎ小学校に通えないのは、決まりとはいえ何かモヤモヤしますよね・・・今井小学校の学区変更を思い出します。せめて上丸子小学校区なら校舎も築浅で西丸子小ほど遠くもなく、再開発地区の生徒も多くておすすめできるんですが。。。
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3653
検討中
>3651
>3652
ありがとうございます。エルシィまで待とうかとも思ったのですが、学区が微妙なのと向こうも高層階でないと塞がれてて日当たり問題とかありそうですよね。待つ分家賃もかかる。。ただサードはエレベーターの数と制振のコストカット、床スラブ厚が20-30かつ乾式壁で騒音問題を考えると二の足を踏んでいます。。スラブ厚ってタワマンなら30はあると思ってたのですが、、営業に聞くと各部屋によって違うとか言われたんですすがそんなことありますか?部屋タイプよって床の厚さかわるとか、、ありえないですよね?
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3654
匿名さん
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3655
匿名さん
>>3653 検討中さん
立地だけで言えばサードのがいいからね
エルシィ跡地のが立地が悪い分は三井ならグレードはサードよりあげてくる気はするけど期待するほどにはならないんじゃないかな
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3656
匿名さん
>>3653 検討中さん
エルシー跡地の長軸はサードとガーデンに面しているから眺望は厳しいかもですね。またトータルの土地面積はGoogle map見てもわかる通り、サードに劣りますので、容積率の都合で規模の劣る建設になりそうです。ただ、おとなりのJRビルの再開発とデッキ建設で立地価値はぐっとあがりそうなのでそこにかける価値はあるかもです。残念ながら再開発は後発になればなるほど単価はあがっていきますが・・駐車場でどれくらい投資回収できたんでしょうね・・。個人的には、制振とエレベーターのコストカットは立地でカバーすると納得してます。騒音絡みのスラブ厚と壁は、あんまり気にしてないですね。スペック云々より隣人の属性問題の方が大きいと経験上感じてるからです。
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3657
匿名さん
タワマンなら床スラブ厚は30あっても遮音性能は十分とはいえないのに、それ以下の部屋もあるってことですか???
サードは制振構造の要である境界梁ダンパーが少な目なのも気になるなぁ。基準はクリアしてるんだろうけど、バッファも削られてそう。。。
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3658
匿名さん
公式サイト見ると2/2に婚活イベントやるようですね。
誰が考えたんだろう。。
>>★☆三井不動産レジデンシャル×ゼクシィ縁結びイベント☆★
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3659
マンコミュファンさん
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3660
検討中
>3656さん
ありがとうございます。エルシィは値段も高くなりますよね。ただ学区も微妙で駅直結も暫く後になりそうだし、囲まれがここよりすごそうだしどうなんだろーとは思います。仕様をあげてくるのかな。
騒音に関しては確かに住んでる人のマナーが大事ですが、スラブ厚が50mm違うと防音等級が1上がるとかで、20-30cmという表記だと等級が2も違うので重量系の音の遮音性関してはだいぶ違ってくるかなと。営業さんごまかしが多くて。。
シティタワーが確か320mmでしっかり作ってていーなーと思ったのですがこの間の冠水地域だったので諦めました。。中々全て揃う物件は難しいです。
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3661
匿名さん
三菱のツインタワーも学区は西丸子小学校なのではないかと思うんですが
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3662
匿名さん
三菱ツインタワーも西丸子小学校ですね。もしくは再度学区変更があるかも?
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3663
匿名さん
すいません、三菱も学区外ですね。しかしこう見るとなかなかいびつな学区です。。
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3664
匿名さん
学区変更とは言ってもプラウドサードアベニューエクラスを小杉小にするか三丁目まるまる学区にするかという話が三丁目すべてということでまとまったので、
あるとするなら三丁目の方を大規模マンションに絞って小杉1丁目の方も大規模マンションのみ受け入れるという方向になるんじゃないですかね?
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3665
住民板ユーザーさん2
小杉小学校の生徒の大多数がタワマン住民って事になるって事かな?
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3666
検討中
エルシィ住民だけ小杉小学校ってこともあるんですかね??でもそれってマンション販売時には学区は決まってるんでしょうか?!マンションが出来上がってから決めるってことになるんでしょうか?
三菱タワーは2026年か27年くらいに出来るようなのでどっちにしろ子供がもう小学校にあがってる年齢なので諦めました。三菱タワーが良かったんだけど当初予定よりだいぶ遅れてますよね。でも三菱こそすっごく近いのに小杉小でないのは不思議な気が、、ただツインタワー出来たら人数増えすぎて受け入れ先は大変そう。。
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3667
マンション検討中さん
10年後とかならともかく、まだ開業したばかりのここ数年は学区変更はないでしょ。エルシーもツインもたつことがわかったうえでの学区設定ですよ。
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3668
匿名さん
>>3665 住民板ユーザーさん2さん
>>3665 住民板ユーザーさん2さん
個人的にはそれがメリットだなと思ってる
やっぱり似たような環境の子供が多い方がいい
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3669
通りがかりさん
>>3667 マンション検討中さん
再開発物件だけならその通りなんだけど、周辺開発に伴う人口流入は読めないところがあるから、計画はあくまで計画で見直しはありますよ。
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3670
匿名さん
タワマン2~3棟建ったぐらいで劇的に子供が増えることはないと思うので大丈夫じゃないかな。
卒業する子もいるわけで。
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3671
入居前さん
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3672
匿名さん
同じく小杉小が学区っていうのが最大の決め手で契約した
契約してみたらここ条件いいなと改めて気付いたけどね
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3673
匿名さん
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3674
匿名さん
東急武蔵小杉駅南口にて。こすぎコアパークとの間の障壁は撤去される予定です。
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3675
マンション検討中さん
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3676
匿名さん
100残ってるって言ってる人いたけど100も残ってなくない?
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3677
マンション検討中さん
残り2-30でしょう。キャンセル住居が最後どれくらいかによるかな
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3678
マンション検討中さん
>>3677 マンション検討中さん
検討者ですが、残り2、30ではないですよ。もっと残ってます。100は無いかな。
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3679
マンション検討中さん
花ついてない部屋はかなり少なかった。間違いなく50以下。100とか言ってる人は地権者住戸カウントしてない?
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3680
住民板ユーザーさん
ここが売り終わったら、モデルルームのビル自体も解体されて、一体の再開発がまた始まるな。
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3681
匿名
>>3679 マンション検討中さん
50以下では無いわ。地権者住戸除いて80から90くらいかな。最新の価格表みたから間違いない。
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3682
匿名さん
ありがとう
80強って感じか
眺望気にしないなら東側北側は割といいなって思ってるんだけど
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3683
マンション検討中さん
年末に見た花付き住戸の数とあわないんですが、キャンセル住戸にも花つけたままとかですかね?80戸だとすると竣工完売は大変かもしれないですね。引き渡しまでには完売するでしょうが。
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3684
マンション検討中さん
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3685
匿名さん
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3686
匿名さん
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3687
検討中
>3657さん
訂正します。このマンションのスラブ厚の件、コンクリのスラブで300mmでした!!シティタワーは中空洞ありのボイドスラブで320mmなので低重量系の遮音性はこちらのが上かな。。戸境壁はシティタワーと同じです。
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3688
匿名さん
スラブ厚は高層階よりも低層階の方が厚いみたいですよ。
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3689
匿名さん
境界梁ダンパーって大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収する。問題なのは壊れることが前提なのに補修費用が長期修繕計画に組み込まれていないこと。自然災害は計画できないからね。補修費用をどう調達するかが問題になるよ。
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3690
検討中
>3689さん
それって制振ならタワマンは全て当てはまりますか?自然災害加味して修繕費用組んでる所もあるんですか??地震は心配です。
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3691
匿名さん
自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震がでてきたのはここ2、3年かな。低降伏点ダンパーも原理としては同じ。
ちなみに乾式壁は3・11の時結構壊れている。免震・制震にかかわらず。その時に補修費用調達の問題が起きている。
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3692
匿名さん
乾式壁が壊れる問題は補修費用だけでなく、戸境壁って防火の役割を担っていること。地震の後に火が出たら。3・11は幸いお昼時間の後だった。
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3693
口コミ知りたいさん
乾式壁は地震で崩壊するようなものではないですよ。ジョイントにクラックが入るくらい。
防火性能に問題はありません。
それより下水の方が問題ですねここの場合。
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3694
匿名さん
>3693
クラックで済むとは限らない。耐力壁ではないから耐震基準の対象外。
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3695
匿名さん
そんなことに拘ってたらタワマンなんて住めませんけど、毎度色んなマンション掲示板へ出動ご苦労様です。
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3696
匿名さん
張りぼてのリスクちゃんと説明して販売すればいいことなんだろうけどね。それとも高い買い物なのに調べないほうが悪いのか。冠水騒ぎと同じ構図。
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3697
口コミ知りたいさん
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3698
匿名さん
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3699
マンション検討中さん
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3700
検討板ユーザーさん
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3701
匿名さん
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3702
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンは電気設備などはやはり地下にあるところが殆どですか??あの台風以来水害の被害に遭わない為に、今後のタワマンは水没しずらい場所に設置するような流れになるようなのですが、、ここは止水板のようなものと遊水場所??があるようですが水害は少し心配です。。万が一電気系統がやられた場合、隣の商業施設の電気をかりるようです。(こちらは電気設備等が二階かなんかにあるようです)
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3703
匿名さん
>3702
隣から借りるといっても十分な余裕があるはずはないから一部のエレベーターを動かせるといった程度じゃない。
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3704
匿名さん
>>3702 マンション検討中さん
商業施設付きマンションの強みですね!
ここは計画停電の対象外エリアでもあるので、災害時にエレベーターが止まることは少なそうで安心しました。
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3705
匿名さん
田町のグローバルフロントタワーは重力排水を売り物にしていた。
電気を使ったポンプがいらないとかだった。。
確か2階に汚水槽か何かがあった記憶がある。
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3706
匿名さん
>>3617 匿名さん
新スタバ、ららテラスでしたね!
コアパークに設置される飲食施設ってどこになるのでしょうね。スタバもマックも出来たばっかりだからそれ以外かな。
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3707
通りがかりさん
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3708
検討板ユーザーさん
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3709
匿名さん
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3710
匿名さん
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3711
匿名さん
>>3671さん
川崎市の学区設定の詳しい資料参加になります!地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定との事だったんですね。ということは、エルシィ跡地も日本医大の跡のタワマンも小杉小学校ではないとの事ですね!こちらに購入決めて良かったです。そしてペデストリアンデッキが出来れば横断歩道渡らなくて通わせられるなんて知らなかったです!子供の安全を考えるととても安心です。
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3712
匿名さん
週刊誌レベルの暴落記事は武蔵小杉のタワマンが買えない低所得者が溜飲を下げるためのものでしかない。
ムサコマダムは健在。
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3713
匿名さん
>>3711 匿名さん
普通に考えてその2つのマンションは小杉小だと思いますよ。
デッキではここはつながりません。
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3714
匿名さん
>>3713 匿名さん
普通に考えると、議事録にあるようにその2つのマンションは学区外だと思います。
特に現状が大きく変わらない限りは。なぜなら今の想定に、両マンション共に入っているから。お役人は基本計画現状維持だよ。
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3715
匿名さん
>>3713 匿名さん
ここに限らず学区って近いかどうかで決められてるわけじゃないよ
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3716
マンション比較中さん
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3717
匿名さん
>>3713さん
直でデッキでは繋がらないことは知っています。エルシィ跡地マンションからデッキで繋がれば、高架下通ってデッキを渡るだけなので信号もなく安全だと考えました。
また学区設定は割と最近なので、今後立つマンションの事も含めての設定だと思います。上にあげている方の参考資料読めば分かります。
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3718
匿名さん
>>3731さん
補足ですが、資料には地域のまとまりを持たせる為、丁目単位での学区設定とありました。よって今後建つマンション3棟のみ小杉小と言うことはあり得ず、それならば一丁目在住のお子さん全てが小杉小学校に変更となると思います。
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3719
マンション
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3720
検討板ユーザーさん
>>3719 マンションさん
レインズ見ていってる?成約価格下がってないよね
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3721
名無しさん
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3722
マンション検討中さん
小杉のタワマンが欲しくても買えない連中は値下がりを期待しているのが多すぎる。
それだけ、人気と需要があるって事!
やっぱり、東横線の特急停車駅は人気あるわ。
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3723
匿名さん
>>3716 マンション比較中さん
マンマニさんも3rd買ったんですね!!!
動画途中からの登場、ビックリしました!
情報ありがとうございます!
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3724
匿名さん
ここに限らず、マンマニ氏は自分や仲間達が買ったマンションを時々ブログで持ち上げている。企業から金は貰っていないかもしれないが、自分たちの利益につながる行為で、あまり行儀が良くないと思う。
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3725
マンション検討中さん
確かに見ていて気持ちのいいものじゃないな
低地で浸水リスク高いのは事実なのに必死に養護してるし
ハゲ散らかしてるし
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3726
匿名さん
>>3723 匿名さん
昨日の動画では現在住んでいるウエスト売却中だそうです!こちらに買い替えですね?!
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3727
匿名さん
まぁマンマニが買うってことはメリットあるからだろうしいいことなんじゃない
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3728
通りがかりさん
>>3726 匿名さん
ウエスト売却中というのは、どちらの動画か教えて頂けますか?
スムログで仕事用の部屋を別で持ちたいと仰っていたので買い増しだと思ったのですが。
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3729
匿名さん
>>3728 通りがかりさん
生配信のですが今でも見れましたよ。
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3730
匿名さん
マンマニって幕張なんて買っちゃってるからね。駅遠が投資でペイするとは思えない。マンマニが狙ってるってむしろネガ。
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3731
匿名さん
>>3730 匿名さん
マンマニが幕張で買ったのは48階最上階で7倍付いた部屋だぞ。利回り6%は堅いらしい。
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3732
マンコミュファンさん
榊氏のがよっぽどひどい。有料のマンション資料購入したことがあるが、誰にでもわかるような薄っぺらい内容の記事でドン引きした。
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3733
匿名さん
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3734
マンコミュファンさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3735
名無しさん
>>3720 検討板ユーザーさん
レインズ掲載絶対では無いよ
俺の過去売買物件は8割掲載してないし
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3736
検討板ユーザーさん
>>3735 名無しさん
日本語が分かり辛い。
それにしても、レインズ見てないなら尚更中古価格が下がったって言える理由が分からないよね。下がっていて欲しいっていう願望があるのはわかるけど。
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3737
マンション検討中さん
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3738
匿名さん
>>3737 マンション検討中さん
ちょうど良いですね!!
注目されて無駄に叩かれるのはウンザリ。
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3739
匿名さん
レインズに掲載されている価格の妥当性に関する疑問です。
レインズには、売り手の販売希望価格が載せられていて、最終的に値下げした場合でも、当事者が値下げ後の価格に修正しないようなケースはないのでしょうか。それとも全ての掲載事例は、売り手の希望価格などは一切関係なく、最終的な合意価格だけが取引価格として記載されているのでしょうか。
以前、ある業界関係者から、販売希望価格が値下げされた場合でも、当事者がその値下げ分を修正しないので、レインズに反映していないケースもあるように聞いた記憶があるので、常々疑問に思っていました。
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3740
匿名さん
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3741
匿名さん
3739です。
REPLY感謝します。
レインズ掲載価格は、全て成約価格で、そもそもレインズに販売希望価格の掲載はないということ理解しました。知り合いの業界関係者の理解違いか、私の聞き間違いかと思います。お手数をお掛けしました。
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3742
横浜西区民
関東の人口4261万に対し、有効回答は7000人。意味ある? 特に馬車道が愛されている街2位って笑いました。(どうせ三井と丸紅の広告だろうが)治安悪い関内の向かい側で、駅周りは生活に便利な店なんかないです。結局、買い物しようとしたらキャバクラや風俗店がいっぱいある関内に行かなきゃいけない。
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3743
マンコミュファンさん
日程表が届きました!
今の所、予定通りの12月中旬頃から入居開始となるそうですね。私の場合は持ち家の売却もあるので今年から来年にかけて忙しくなりそうです!皆さんは何月に引っ越したいかご希望はありますか??
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3744
住民板ユーザーさん7
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3745
評判気になるさん
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3746
匿名さん
TBSでSFTの冠水時のマンション内の様子の映像が流れてたけど、最初はエントランスから入る水を土嚢を積んで防げてたんだけど、夜になって地下ピットの水が溢れてきて地下室を冠水したみたい。そしてまだ駐車場は未だに使えず。
受電設備が地下になくてもエリアの排水ができなかったら、被害はあるかもね。
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3747
匿名さん
コロナ騒動やらいろいろ逆風がある中で第5期2次ですね。
鑑みて着実に売れている感じでしょうか。。
≫登録抽選受付期間2020年3月13日(金)~2020年3月13日(金)
抽選日2020年3月13日(金)抽選時間16:30
販売戸数7戸
販売価格47,743,486円(1戸)~81,354,593円(1戸)
間取り1LDK(3戸)・3LDK(4戸)
専有面積43.46㎡(3戸)~74.57㎡(1戸)
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3748
匿名さん
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3749
マンション検討中さん
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3750
マンション検討中さん
随分健闘してる方だと思います。
豊洲のブランズや晴海は厳しそうですね。
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3751
匿名さん
あれれ。。
続けてすばやく第5期3次(4戸)抽選が20(金)あったんですねー
ほんと最近は住友不動産方式を臨機応変に取り入れてますね。。
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3752
匿名さん
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3753
マンション検討中さん
残りは40戸程度でしょうか。北向は単価が安いのでそれなりに売れてるみたいですね。ただ、やはりファミリータウンで1LDKは最後苦戦しそうです。デベも、苦戦するのわかってても単価アップのために一定数1LDKいれなきゃいけないのがつらいところ。。
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3754
名無しさん
コロナショックで大幅な値引き販売を期待しております!
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3755
匿名さん
三井不動産は在庫を持つ余裕があり、売り急いだりしないので、無理に値下げしてでも今すぐ売ろうとはしないと思います。
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3756
匿名さん
下げるとしたら内々でバルク売りで処分するだろうね。
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3757
匿名さん
第5期4次を最後にあとは9月まで販売しないみたいですね。
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3758
通りがかりさん
ついに最終期となってますね。
残戸数からして入居直前の方が売り易いという判断かも知れません。
とは言え今後コロナ騒ぎがどうなってるかにもよるでしょうが。
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3759
マンション検討中さん
残りは、40プラスアルファというところでしょうか。そろそろエルシー跡地の開発に向けて動き出すんじゃないでしょうか?
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3760
マンション検討中さん
最終期はいつ頃販売予定でしょうか?
すぐ完売になりますかね?
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3761
匿名さん
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3762
住民板ユーザーさん1
周囲の工事の目隠しがとれてきましたね。
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3763
名無しさん
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3764
通りがかりさん
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3765
匿名さん
>>3764 通りがかりさん
中古って言うか転売だよね
値段の釣りあげ半端ない
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3766
匿名さん
>>3765 匿名さん
建物完成していませんからまだ未入居です。
キレイキレイ
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3767
匿名さん
>>3765 匿名さん
当初の販売価格が分からないと上がった感が
わかりません
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3768
口コミ知りたいさん
>>3767 匿名さん
事業協力者住戸なので価格はわかりませんが、少し狭い北東角で1億6千万円ぐらいなので分譲で販売してたらむしろもっと高そう。
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3769
匿名さん
>>3768 口コミ知りたいさん
ならオススメですね
買える人はレッツゴー
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3770
マンション検討中さん
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3771
匿名さん
ここの下駄に何の店が入るか興味あるけど、新しい情報出てこないね。ララテラスやグランツリーも撤退してる店多いし、外食はしばらく苦しいだろうから苦戦?
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3772
マンション掲示板さん
エニータイムフィットネス
めがねのオーサカ
TBC
は看板ついてたから間違いないね。
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3773
匿名さん
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3774
匿名さん
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3775
匿名さん
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3776
マンション検討中さん
71Bを検討しているのですが、向かいのお部屋とかなりお見合いになりそうでしょうか?ご存知の方教えていただけますと助かります。
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3777
住民板ユーザーさん5
>>3776 マンション検討中さん
内覧会始まったら、三井の方に写真でも撮ってもらうのはいかがでしょうか。
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3778
マンション検討中さん
>>3777 住民板ユーザーさん5さん
外から見るとまあまあお見合いなっているように思いましたが、確かに三井の方にお願いして確認する方がいいですよね。アドバイスありがとうございます。
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3779
マンション検討中さん
店舗はまだ決定していない区画がありますね。
商業施設のオープンまでには何とかして決めるとは思いますが。
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3780
ご近所さん
初心者です。
いまゲストサロンがクローズで、電話かけても自動応答しかないですが、次期販売開始まではなにも受け付けないことでしょうか?急用ですぐに不動産購入したいです。
前期の売り残しがないですか?
何戸残っていますか?
最終期は先着順になりそうですか?スーモから見ると1214が良さそうです
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3781
匿名さん
>3980
物件概要に先着順販売の記載がないから、今の販売はないのかな。
三井は販売が進まないといったんモデルルームクローズして竣工してから現地モデルルームで販売再開ってのをやることある。今秋、最終期ってあるからそのパターンかな。とりあえず資料請求しておけば、販売するとき連絡してくるはずだよ。
すぐに不動産購入といってもここの入居って秋だよ。入居を急ぐなら中古か完成物件をあたらないと。
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3782
ご近所さん
>3781
ありがとうございます!
中古も検討中ですが、いいものはほとんどオーナーチェンジです。。
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3783
匿名さん
>>3782 ご近所さん
自分がオーナーになればいいのでは?
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3784
匿名さん
中古は表に出てくるの待ってないで、仲介業者に条件提示して待ち登録しないといい物件はゲットできないよ。表に出てくる時点で、待ちの間ではけなかったということ。
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3785
匿名さん
>3783
オーナーになっても賃貸住人がいたら追い出せない。日本の法律って店子のほうが強い。
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3786
匿名さん
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3787
匿名さん
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3788
匿名さん
>>3785 匿名さん
名義も全てオーナーのもので賃貸契約が終了していればどうでしょう?
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3789
匿名さん
>3788
賃貸向けの投資物件なのかな。手を出さないのが賢明。
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3790
マンション比較中さん
今週末はゲストサロンでリフォーム相談会だから、そちらの予約窓口から販売のほうに相談してみたら?
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3791
マンコミュファンさん
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3792
匿名さん
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3793
匿名さん
>>3792 匿名さん
別にヤケドしなかった経験があるから問題はない
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3794
匿名さん
>>3780 ご近所さん
1214とほぼ同じ広さと間取りと向きでガーデンの中古あるように見えますが何がダメなんでしょう?
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3795
匿名さん
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3796
通りがかりさん
>>3795 匿名さん
事業協力者住戸ですね。
もともと売却予定だったのでしょう。
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3797
匿名さん
大船のブランズ契約しましたが、似たようなお値段のお部屋があったので、こちらにすれば良かったかなーと、ちと後悔。
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3798
通りがかりさん
先程、マンションとイトーヨーカドー の間の道の角のくぼみに、おじいさんが落ちてしまったようで、通行人の方々が3人くらいで救出してあげていました。はやくくぼみが埋まるといいのですが、、、
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3799
住民板ユーザーさん1
>>3798 通りがかりさん
危ないですね。。。!
おじいさん無事かな
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3800
住民板ユーザーさん3
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3801
周辺住民さん
地権者ばかりで全く魅力のない再開発となりました。新たなお店を誘致しないとオープンしても入ること無さそう。期待していただけに正直がっかりです。
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3802
匿名さん
セントア武蔵小杉と同じで魅力の無い再開発だと分かっていたので仕方無いです。
武蔵小杉で商業は期待薄ですね。
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3803
通りがかりさん
小杉は他からの集客が見込めないから難しいよ
個人的には子供がいるから小杉小学区と文化センターあるだけでメリットなんだけど
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3804
マンション比較中さん
集客見込めるような店舗があると人が多過ぎてマンション居住者が利用しづらくなっちゃうから、どこにでもあるような実用的な店舗だけの方が居住者にはプラスだったりする。
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3805
通りがかりさん
実物を見ましたが、下の商業施設のデザインは素敵でしたね。マンションの意匠はシンプルでしたが。
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3806
販売関係者さん
地権者以外のテナント誘致、発表はまだまだこれからですよね
集客力が高すぎるテナントは必要無いと思いますが
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3807
マンション比較中さん
ドトールがドトール珈琲店になって戻ってこねーかなー。中原ブックセンターは建替え店舗のみになるのかな??TSUTAYAも復活するならそっちか??
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3808
匿名さん
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3809
通りがかりさん
こちらのマンション買えなかったものです。中原ブックセンターの上が、分譲マンションになったりしないかなーと思っています。
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3810
マンション検討中さん
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3811
匿名さん
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3812
口コミ知りたいさん
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3813
匿名さん
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3814
住民板ユーザーさん5
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3815
購入経験者さん
ドトール戻るなら星乃珈琲がいいな
同じドトール・日レス傘下だし
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3816
匿名さん
この住宅ジャーナリストって10年前からタワマン暴落するって言ってる人だっけ??
そんな人が更に友人とやらから又聞きしたっていう、隣の部屋の話声とか生活音が聞こえるってどんだけ信憑性あるんだか。。。住戸内の部屋の話と混同してんじゃないの??
是非実名でマンション名挙げていただきたい。
少なくてもそんなタワマン、武蔵小杉じゃ見たことも聞いたこともない。
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3817
匿名さん
>>3816 匿名さん
タワマンで隣の生活音が聞こえるなんてそんなことないと思うのですが。あっても普通の板マンと同じレベルだと思う
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3818
匿名さん
乾式壁ってパネルを貼り合わせ。遮音性は隙間を少なくしてなのでカタログスペックの遮音性は高くても実際は施工による。あと、振動や地震で揺れて隙間が空いてくることも。
板マンはコンクリだから経年変化はない。
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3819
匿名さん
あと、壁にくぎ打っても、隙間ができちゃう。戸境壁って共用部分だから本当はダメなんだけどね。
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3820
タワマン住民
壁の厚さや材質より隣と上がどんな人かによりますよ。
今まで何回もタワマンと低層マンに住んだことありますが、騒音で困ったことは一回もありません。
周りにタワマン住んでる人も何人かいますが、隣の生活騒音で悩む人見たことありません。
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3821
匿名
>>3813 匿名さん
本日は地域スレからこちらに出張ですか?笑
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3822
名無しさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3823
無名
真ん中の広場エスカレーターあるからまっすぐ道またげばすぐ東急スクエア入れるのに道路の柵が凄く邪魔してる。なんとかならない?
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3824
無名
>>3823 無名さん
確かあの柵が無ければこのマンション殆ど駅直結なのにね!小松ストアーへも道路横切るだけの10m.
今のままだとぐるーっとまわって100m.
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3825
マンション検討中さん
>>3816 匿名さん
そうそう!東横寄りの中古はほとんど購入時と同じ位かそれ以上の価格になっているかと
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3826
匿名さん
>3825
アベノミクスマンションバブルに助けられてるだけ。小杉だけじゃないし。これ以上金利下げられないしコロナもある。これからはきついでしょ。
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3827
匿名さん
>>3825 マンション検討中さん
売出価格はね
安い時に建った駅直結はともかくツインタワーも成約は下げてる
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3828
匿名さん
完成して、改めて良いマンションだと思いました。低層階の抽選で外れたけど笑
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3829
無名
確かに真ん中の広場は動線悪いから資産価値さがるね!
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3830
無名
主婦ならほとんど雨に濡れないで小松ストアーに行けるのに柵のために傘さしてとうまわり??、毎日のことだから大変。ちゃんと引き渡し前に三井に市と交渉させるべき。
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3831
名無しさん
フロアガラスコーティング70平米で17万ぐらいだったけどそんなもんですかね?
カーテンのオーダーとか色々忙しい
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3832
住民板ユーザーさん5
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3833
名無しさん
>>3832 住民板ユーザーさん5さん
え、そうなんですか?
知り合いが使った業者三社に見積もりとって16から21万って感じでしたよ
結局性能評価表の内容見て決めました
内覧会同行と水回りのフッ素コーティングも付いてましたよ
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3834
ご近所さん
このマンションの外観がはっきりしてきましたが、小杉のタワーで一番かっこいいと思います。何よりも王将が近いのがうらやましいです。この後エルシー(三井)板マンらしい、と日本医大隣接の三菱とまだ続きますが、どれが買いなのでしょう?
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3835
評判気になるさん
>>3834 ご近所さん
エルシーは敷地面積が小さいし南向きにがっつりサード が建っているのでどのような建て方するんでしょうね。 日本医大隣接は、駅からちょっと遠いかな。
サードのキャセル待ちが無難かな。
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3836
住民板ユーザーさん5
>>3833 名無しさん
たぶんうちが頼んだところと同じとこな気がします
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3837
匿名さん
ここは高架下近くの一番低いところに地下駐車場への入り口があることが心配ですね。浸水して風評悪化したら一発アウトですから。
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3838
住民板ユーザーさん1
>>3837 匿名さん
地下の駐車場って、一時利用者用ですよね?浸水するほどの悪天候の中、わざわざ来る客なんているんでしょうか…
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3839
匿名さん
>>3838 住民板ユーザーさん1さん
車の心配ではなく、その浸水で電源設備やられたら住み心地も住居の資産価値も最悪です。
東側よりは海抜?高いですが、あちらは分譲価格が安く多少値崩れしても問題ないです。
一方、西と北は築浅で高めの分譲価格です。それでもプラウドとガーデンは価格上がっていますが、ここはそれらより低い位置にあり真っ先に浸水リスクありながら地域最高値(シティタワーは別)の分譲価格で買うわけで、浸水して価値が下がれば目も当てられません。
そのリスク対比、駅近で利便性が高い新築ながら制震でエレベーター少ないコストカットマンションが無難といえるかは人それぞれの価値観次第かと。
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3840
マンション検討中さん
>>3839 匿名さん
仰ることはわかりますし、リスクを擁護するつもりはないですが、微妙に錯誤するような言い方はどうかなと思います。
-何故かシティタワーを例外扱い
-東側マンションの分譲価格が安かったのは当時の市況の話で、現在は築年数分安い程度の価格で築年数と新築分を考慮するとサードが必ずしも高いというわけではない
-真っ先に浸水リスク、というのは武蔵小杉の中のさらに一部の中での話で、実際には以前のようにJR駅側が低地でそちらに水は流れていくので、真っ先にという言い方は誤解を招く
-プラウドとの差は微々たるもので、昨年被害をうけて追加対策をした(と聞きました)サードと比べてどうか?
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3841
マンション検討中さん
エルシー跡地は、JRが買収したビルの再開発次第では化けるかもしれませんね。ただ、一般的には再開発は後発ほど高くなりますし、建設費も高止まりで、サードより安くはならない気がしますね。三菱は駅から離れる分高仕様でぶっこむか、価格を下げるかが注目ですが、最後の新築、を売りに粘って売りそう。。
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3842
住民板ユーザーさん1
>>3839 匿名さん
うーん…駐車場は地下二階で、発電機室は地下一階なのでよほどのことがないとダメにならない気がしますし、東側より高い位置にあるこちらがダメになるような状況であれば近隣のタワマンも全部ダメになってると思いますけどね…
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3843
近隣住民
>>3839 匿名さん
プラウドも地下の下水口から水が溢れて水害あったよ。それで、エレベーター半日くらい止まってたよ。ちゃんと現地の不動産と色々回ったかな?
免震が制振より高いから安全という勘違いは建築業界で笑われるよ?
もしかしてシティに住んでる人?シティも浸水寸前だったよね?
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3844
匿名さん
>>3840 マンション検討中さん
・シティは小杉は仕様や間取りが圧巻、他地域でも住友流の高値販売前提なので外しました。
・いくらで買ったものがいくらの価値かの話をしています。サードは今の市況維持か上昇前提でも東側は多少下がっても資産価値維持です。
・東は上記の通り浸水受けてもリセール耐性があります。前回の浸水は山王水系の逆流で東からやられましたが上流で決壊となれば西や北を通ってくるわけで、低いサードあたりに流れてくる懸念があります。プラウドは仮に被害受けても分譲価格低いので影響はサードより軽いです。
>>3843
個別のマンション名を出して被害実績を書かないようにしました。出てしまったので書きますがそこより低いここは大丈夫と言えないと思います。
免震云々は地震耐性を言っているのではなくコストカットという話をしているだけです。免震の問題点はあるものの中古市場では免震の方が人気ですし。
繰り返しになりますがだからダメではなく、利便性や新築重視の方はそれでもいいですし、価値観によって無難かどうかは人それぞれだと書いただけです。
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3845
検討板ユーザーさん
>>3844 匿名さん、
資産価値維持云々書いてますが、分譲当時の価格を持ち出して、下落耐性有りというのは意味がなくないですか?検討版ということは、今の市況で今の価格でどちらが資産価値維持しやすいかという観点でみるべきです。そりゃ私も分譲当時の価格で買えるならそっち買いますって。
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3846
マンション検討中さん
ここって住民板含め、確証バイアスかかった頭ん中お花畑住民が多いよな
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3847
匿名
>>3846 マンション検討中さん
ここじゃなくてマンコミ全部がそうだよ
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3848
匿名さん
あらら中規模だが東急のタワー(160戸)も来るんだね。
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3849
匿名さん
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3850
検討板ユーザーさん
シティも浸水した?しかけたって聞きましたよ。グランツリーから横須賀線の側のがヤバかったですよね。
プラウドは住民の友達が言ってましたが、地下の駐車場?駐輪場は少し水入ったってききました。
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3851
住民板ユーザーさん5
結局何がいいたいのかよくわからないな
コストカットだからどうだのシティは仕様から云々東側は資産価値が保てるだのなんだの
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3852
評判気になるさん
>>3848 匿名さん
東急のタワー気になります。
どこに情報載ってますか。
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3853
たま
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3854
マンション検討中さん
東急タワーは長谷工なんですか?長谷工マンション住んだ事あるけど、作りがしょぼすぎるんで避けたいんですが。。
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3855
通りがかりさん
東急のタワーは、敷地面積どれくらいに建てられるんでしょうかね?家族で住む80平米以上のマンションを探しているのですが、武蔵小杉ではなかなか見つからないですね。
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3856
名無しさん
>>3844 匿名さん
シティタワーなんて狭すぎて住めないよ。収納も少なすぎ。タンスでも置くの?
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3857
マンション検討中さん
資産価値は駅距離が1番効くファクターで、次点でタワーなら眺望。そのほかの設備とか間取りとか後からどうとでも変えられるものがほぼ無関係なのはエクラスタワーの価格を見ればわかる。
でも資産価値と住みやすさは必ずしもイコールじゃないからそこの認識が合わずに延々とどの物件が1番とか議論してるのは意味ないよ
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3858
住民板ユーザーさん1
>>3855 通りがかりさん
2,000平米強とのことです。
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3859
匿名さん
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3860
匿名さん
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3861
通りがかりさん
たしかに、広さを求めるならクレヴィアいいですよね!でも駅から20分弱あるのに、平置き自転車が一世帯一台未満で、契約できない可能性もあるので、検討から外しました、、、子供乗せ自転車がないと生活できないので(泣)
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3862
マンション検討中さん
ここの最終期に参戦する人、どれくらいいるんでしょうか。
モデルルーム予約しました!
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3863
匿名さん
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3864
eマンションさん
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3865
eマンションさん
>>3864 eマンションさん
みなとみらいみたいな噴水も欲しいですね
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3866
匿名さん
飲食店はどのお店が入るかで雰囲気変わりそうですね。。
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3867
口コミ知りたいさん
>>3866 匿名さん
今はウーバーの休憩所みたいな広場になってるのでガラッと変わって欲しいですね。
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3868
匿名さん
先日現地を見たら、現在テナント未定の
1階北側は物販店舗、1階南側は飲食店舗
とフロアマップに書いてありました。
なにが入るんでしょうね…
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3869
評判気になるさん
>>3863 匿名さん
植栽フェンスが無くなり駅までの同線が確保されて良いですね。
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3870
マンション検討中さん
まだ完売してないんですね、、やはりこの状況下で、災害リスクの高い武蔵小杉。なかなか売れなくなってきましたね。
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3871
たま
>>3870 マンション検討中さん
そもそもコロナ前から最終期は秋の予定だったと思いますが。
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3872
匿名さん
>>3870 マンション検討中さん
春にモデルルームを閉め、暫く売りはストップしてましたからね。そろそろ再開ですかね。
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3873
通りがかりさん
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3874
住民板ユーザーさん1
>>3870 マンション検討中さん
榊先生、おはようございます。
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3875
マンション検討中さん
最終期は線路の方を向いた北向角部屋が多く売り出されていますが、皆さんどの住戸狙いでしょうか?
中低層の北向き角部屋70平米は7千万円台前半と単価的には目に優しいですよね。
ただ、柱がガッツリと食い込んでますが...
また、線路の音や、FIX窓ではありますがダイレクトウィンドウでは無いので採光がどんなものなのか気になります。
あとここの角部屋、リビングが三角形なので使いづらかったりしないかなというのが懸念点ですね。
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3876
マンション検討中さん
マンマニじゃないけどハート型のタワーってなかなか無くていいよなって自分も思ってる
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3877
匿名さん
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3878
検討中
>>3875 マンション検討中さん
目に優しいですよね!気になってます
先着順住戸は南側だと67平米で6900万台…
迷ってしまいます
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3879
検討中
>>3878 検討中さん
ごめんなさい、7900万円台です
だったらみんな買っちゃうね
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3880
マンション検討中さん
武蔵小杉、周辺マンションや施設で続々とコロナ陽性者の情報がでていますが、皆さん不安ではないですか?大混雑のターミナル駅×劇密タワマン、、しかも災害リスクが高く、地名で検索するとウンコとかそんな情報ばかり。
その辺の重要な部分をガン無視してるコメントばかりで、なんか業者感が強すぎて余計に不信感が募る。
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3881
住民板ユーザーさん1
>>3880 マンション検討中さん
3870こと榊先生、朝に続いて夜までご苦労様です。
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3882
マンション検討中さん
>>3881 住民板ユーザーさん1さん
不動産購入にあたりリスクを検討することなんて当たり前じゃん。このサイトなんて、むしろそのためにあるようなもんでしょ。
売り出し中のマンションたから業者の人が張り付くのは仕方ないとして、購入検討者が甘い売り文句に騙されてしまわないように、様々な視点で意見交換しないと。
で、>>3880の指摘の通り、検討すべきリスクは沢山あるのは事実だと思うんだけど。それは無視するの?
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3883
検討者
>>3881 住民板ユーザーさん1さん
真面目に反応しない方がいいです。
武蔵小杉地域から遊びに来ているだけなんで。
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3884
通りかかりさん
>>3882 マンション検討中さん
根拠を提示しながらリスクを述べる書き込みと単なるネガキャンが区別つかない君の脳は大丈夫お元気ですか?
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3885
匿名さん
ここは検討者で盛り上がらないね
頭お花畑住民が来て前向き発言しかしない
検討者いますかに誰も反応しない
浸水リスクが改めて露呈して広域集客激減
マンマニもそれわかってのポジショントーク
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3886
住民板ユーザーさん1
>>3883 検討者さん
そうですね。
真剣に購入を考えている人なら既に検討してるような事柄を繰り返すしかないなんて、程度の低いおふざけですもんね…
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3887
マンション検討中さん
そんなにリスクが嫌なら世田谷の地盤の硬い高台の戸建でも建てて住め
以上
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3888
マンション検討中さん
>>3880 マンション検討中さん
コロナ陽性者が住まわれてるマンションや施設情報ってどうやって調べるんですか?
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3889
匿名さん
>>3886 住民板ユーザーさん1さん
住民が来て火消しですか
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3890
通りかかりさん
>>3889 匿名さん
火消し?別に火消しに見えませんが。。
てか、その発言は最初から自分達のコメントが火元になるっていう認識がありながら書き込みをするというのを自らな認めたことになりますねwww
そろそろ貴方達が大好きな武蔵小杉地域スレに戻れば?
検討のする考えと財力もないながら、なんで普通に平和だったこのスレに火を付けますか?
あ、そちらが最初から火って仰ってましたよ。
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3891
マンション検討中さん
>>3885 匿名さん
私は検討中ですが、そちらは検討中ですか?
検討者じゃなさそうですが。。ここで何されてますか?
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3892
契約者
>>3890 通りかかりさん
>>3880さんと>>3884さんは至ってまともな発言だと思いますが、冷やかしと決めつけて考えや財力云々というのはどうなんですかね
これだから武蔵小杉タワマン民は、とか叩かれるのではないですか?
こういう人が住民になるのもリスクですかね
止水板の高さが引き上げられたとか、検討者さんに前向きな情報を提供してあげればいいのにと思います
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3893
マンション検討中さん
>>3892 契約者さん
いやー、>>3880 が批判的なまともな検討レスには見えないよ。。悪意しか感じないよ。だって書いてある内容はただのネガキャンで、ほんとにそう思ってるなら、検討にすら値しないよね?と。
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3894
マンション検討中さん
東角はどのくらい余ってるんでしょうか。
低層階の東角と高層階の北角がそこまで値段が変わらないので、迷いますね。。。
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3895
匿名さん
>>3891 マンション検討中さん
検討中だよ
>>3880と同じで前向き発言しかないことが逆に気持ち悪い
そういうネガ要素を補う魅力でアピールして欲しいのに臭いモノに蓋をするかのようなスルー
冷静に客観的に見たらこうだよなってのを並べたつもりだけどこれもスルー
いいマンションだと思うがまともなポジ要素で背中を押してもらえないんだよ
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3896
匿名さん
>>3880 マンション検討中さん
ダサっ笑
立派な若葉マークでわざわざ書き込み来られてもね。。
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3897
匿名さん
>>3890 通りかかりさん
ダサっ笑
立派な若葉マークでわざわざ書き込み来られてもね。。
あ、>>3896が最初から若葉って仰ってましたよ。
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3898
マンション検討中さん
>>3894 マンション検討中さん
東角は1か2軒くらいしか残ってないらしいです。
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3899
マンション検討中さん
>>3895 匿名さん
嘘つけwwww 検討もくそも単にスレを荒らしたいくせに。何回言うけどくだらないネガだから無視されるんだよ。根拠や議論の価値があるネガはちゃんと議論されるんだよ。
もしかして、自分の書き込みが無視されて悔しくて、自分自身の書き込みに自らコメントつけてない?多重人格?(違ったらすまんww)
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3900
マンション検討中さん
>>3880 マンション検討中さん
じゃあ、あなたはこんなところにいつまでも粘着してないで、利用者の少ない駅の近くにあって、密なタワマンじゃなくて、万一の水難もなさそうな物件をさっさと探しに行った方が有益ですよ。
ここでは、あなたが挙げてるネガキャンで叫ばれ飽きた内容なんてすでに踏まえた上で購入を検討してる人達が話し合ってますから。
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3901
マンション検討中さん
>>3897 匿名さん
そちらこそ検討もしてない(できない)のにわざわざ荒らしに来てる理由は?
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3902
匿名さん
>>3901 マンション検討中さん
購入者ですよ。
ハルミフラッグの住民板のように重説の何条の何文字目、みたいに言いましょうか?
住民の質を疑われるような発言が目に余るのでそっくり同じ表現で返したまでです。
あなたも検討(できない)とか上から目線で嫌味な方ですね。
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3903
マンション検討中さん
>>3902 匿名さん
色んなスレで活動してる方なんですね。
ご苦労様。
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3904
検討中
このマンションの懸念事項としての、エレベーターや音気になる問題等ならわかるのですが、地域性の問題をいまさら話しても、こちらのマンションを検討されている方なら事前に了承済みだと思います。もう武蔵小杉に住んでいて、住み替えという方も多数じゃないかな。いずれにしても検討者の方は、MRで確認するなり、現地に行ってみるしかないかと。北向の低層から中層階は時間にもよりますが、あまり日があたらないようにみえましたが、リビングの窓の感じであれば暗くはないように感じました。後は音問題ですよね…内見された契約者の方に聞いてみたい!
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3905
匿名
>>3904 検討中さん
窓が閉まっていれば少なくとも南東側は音は気になりませんでしたよ。
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3906
口コミ知りたいさん
>>3904 検討中さん
北側や低層などは窓の仕様も違うはずなので確認すると良いですよ。
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3907
マンション検討中さん
東横線の武蔵小杉駅のホームって、完全に天井を塞がないんですか。
電車の音うるさいですよ。夏に窓開けたいし。
まあ、自分は音に敏感な方の人間ですが。
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3908
マンション検討中さん
電車の音がどうとか思う人は、駅1分のタワマン にすまない方がいいよ。電車の音がしない駅遠マンションはいっぱいあるから。
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3909
マンション検討中さん
>>3907 マンション検討中さん
わざわざ駅近のタワマン住民だけのために塞ぐなんて話は聞かないので、ここは諦めた方がいいですよ。さよなら。
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3910
eマンションさん
こちら物件契約しているのですが、この時点でもし購入キャンセルとなるとキャンセル料いくらかかるものでしょうか。内覧後になります。
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3911
マンション検討中さん
>>3910 eマンションさん
通常ですと手付金まるまる放棄になってしまいます。
まずは三井不動産に相談されてはいかがですか?
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3912
eマンションさん
>>3911 マンション検討中さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。
手付金放棄するなら、引っ越した方が良いですよね。
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3913
マンション検討中さん
>>3912 eマンションさん
契約後に住宅ローンが不承認になったり、今の自宅売却を前提に購入されてる場合に売却ができなかった場合には手付金は戻ってくると思います。
あとはなにかご事情があるのでしたら、三井不動産が汲んでくれるかどうかですね。
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3914
マンション検討中さん
手付10%入れちゃってるなら余程の事がない限りは住むかな。
転勤で住めないことが決まったとかなら手付返して解約できるとか聞いたけど。
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3915
マンション検討中さん
個人的にはキャンセル住戸出たら検討したいのでキャンセルして欲しいw
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3916
口コミ知りたいさん
>>3914 マンション検討中さん
そうですよね。また将来的に新横浜も直結で駅近なので、価値はめちゃめちゃ下がることはないですよね?
10%入れてますので、住む方向で考えようと思います
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3917
マンション検討中さん
巷で言われてるマンション暴落!とか聞いて不安になってるなら安心して済んで大丈夫
武蔵小杉なら悪くても10年で10?12%くらいの減価だから、手付10%も入れてるなら10年間は残債割れはないよ
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3918
口コミ知りたいさん
>>3917 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考になりました。
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3919
匿名さん
>>3917 マンション検討中さん
無責任な断定しない方がいいですよ
水害リスク再認識された後に最高値で買うマンションです
下水逆流しようものなら売るに売れない
トイレや停電でエレベーター使えなくなろうが一時のことと割りきって利便性をとって永住する気があるかどうかでしょう
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3920
匿名さん
>>3919 匿名さん
最高値ってどうしてわかるのですか?
買いたい人はいるとふんでるから販売をするのと違う?
1億円を超えるような高級車があるのも同じようなもの。
ずっとは持たない
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3921
匿名さん
>>3914 マンション検討中さん
それって自己都合でしょ
無理だと思います
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3922
匿名さん
榊さんという評論家が10年前からマンション暴落!と洗脳するように発言し続けている。
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3923
匿名さん
>>3922 匿名さん
10年もいい続けて
ですかあ
私は洗脳されないほうでした
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3924
匿名さん
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3925
通りがかりさん
>>3924 匿名さん
コロナ禍において短期戦で売りたい事情が出てきたのでしょうかね。
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3926
マンション検討中さん
>>3924 匿名さん
仲介手数料考えると、ほぼ分譲価格と同じじゃないですか?
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3927
マンション検討中
北側の音を聞きに行きましたが、王将の辺りを電車が通過するとガタガタ聞こえますね。それがどこまで許容出来るかがポイントかと思いました。通勤時間帯ピークの電車が多い時間は気になりますが、南武線は思ったより本数が少ないのと、東横線の音とはちょっと違うなと感じました。こればっかりは人の感じ方が違いますので、仁義を通して内見を要望してみてもいいかもしれません。
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3928
マンション検討中
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3929
マンション検討中さん
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3930
マンコミュファンさん
>>3928 マンション検討中さん
むしろ2LDKは売れ線でしょう
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3931
匿名
>>3922 匿名さん
榊淳司は価値のない情報を金に変える現代の錬金術師ですからね
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3932
匿名さん
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3933
匿名さん
>>3930 マンコミュファンさん
新築マンション高値時代の60㎡台2LDKはわかりますが、在宅勤務でもう1部屋欲しい人がいる中で76.59㎡の2LDKは逆行している気がしますね
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3934
評判気になるさん
>>3933 匿名さん
別に良くね。在宅とか関係ない人が買う。
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3935
通りがかりさん
川崎市の中核都市だし、今時国の補助もあって災害に予算ってめちゃめちゃ付きやすいから行政による対策はされていくよ
駅前も綺麗でショッピングモールがある東横沿線の街なんて武蔵小杉以外ない、てかそれだけ歴史のない街だから災害もあるけどね
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3936
匿名さん
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3937
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3938
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3939
口コミ知りたいさん
最終期で申し込みを検討しています。
電車の混雑が気になるのですが、
・武蔵小杉?新宿(湘南新宿ライン等)新宿9時10分頃着
・武蔵小杉?登戸(南武線)登戸8時10分頃着
・武蔵小杉?新宿三丁目(東急東横・副都心線)新宿3丁目9時頃着
これらの混み具合についてはどの程度かご存知の方いらっしゃればお教えいただけませんでしょうか。
もちろん自分で乗って確かめるのが一番なのですが、仕事の都合で暫く行けそうになく、よろしくお願いします。
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3940
本人
>>3936 匿名さん
確かこちらの物件も水侵入防止用の扉が何箇所かに設置されると聞きました。
他にも商業施設から非常用で電気も引っ張って来れようにし、電源設備も地下一階(本来ならは地下二階)に設置するらしいです。
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3941
通りがかりさん
>>3939 口コミ知りたいさん
JRも東横線もまず座れませんし、指定されてる時間はいずれもピーク時間かと思います。その中でも南武線は少し我慢すれば2,3駅で降りる人が多いかな?といった感じですかね。今はコロナ禍なのでやや人が減っていますがそれでも混雑している感じですね。
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3942
匿名さん
南武線は武蔵中原で富士通関連社員が大勢降りますからね。
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3943
マンコミュファンさん
>>3939 口コミ知りたいさん
その時間帯なので空いてはないですが、押し込まないと入れないような混雑はありません。
中目黒以降は特急でも運良ければ座れることありますし、私はそこまでストレスなく通勤しています。
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3944
マンコミュファンさん
>>3943 マンコミュファンさん
東横線→副都心線限定の回答でした。
説明不足ですいません。
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3945
口コミ知りたいさん
>>3939 口コミ知りたいさん
横須賀線のホームは確かに遠いですが、その中では海老名から来る埼京線直通が比較にならないほど空いてます。
新しいルートなのでまだ相鉄沿線から新宿に通勤する住民があまりいません。新川崎も止まらないでやってくるので武蔵小杉から座れる可能性もあります。
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3946
マンション検討中さん
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3947
匿名さん
一般の方は塀が撤去されいきなり商業施設が現れてびっくりされているみたいですね。
南武線沿いの北側も区役所方面へ向かう車道が出現すればさらに印象が違ってくるでしょう。
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3948
マンション検討中さん
店舗は、住民入居後に全てオープンなのでしょうか?
公開広場前の店舗スペースが、広くてカフェレストランのような気がしますが、ご存知の方いらっしゃいますか?
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3949
マンション検討中さん
>>3948 マンション検討中さん
KOSUGI CAFE nappa69ではないでしょうか
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3950
匿名
>>3949 マンション検討中さん
nappa69は二階だったような
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3951
マンション検討中さん
>>3950 匿名さん
そうだったんですね。
ありがとうございました
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3952
マンション検討中さん
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3953
マンション掲示板さん
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3954
マンション検討中さん
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3955
匿名
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3956
住民板ユーザーさん1
店舗は11月グランドオープンなので、それまでにはどこが入るか発表あるでしょうね!
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3957
マンション検討中さん
最終期に購入を検討している方っていますか?価格って、初期と比べてどうなんですかね?
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3958
マンション掲示板さん
>>3957 マンション検討中さん
消費税が上がった影響はありますが、極端に上げたり下げたりはしていないと思いますよ。
三井や三菱地所はそういう意味ではとても良心的。住友とは違います。
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3959
マンション検討中さん
>>3958 マンション掲示板さん
教えていただき、ありがとうございます。それほど変わってないとのことで安心しました。
ただ、今買い時なのか悩んでます。政権も変わり、今後の金利、コロナによる不況、などなど。周辺の武蔵小杉の中古マンション価格の値下がりもウォッチすると70m2台で6000万円台なども出てきており、気にしています。
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3960
マンション検討中さん
中古は築年数に応じて減価しますからね。1.5%/年くらいの価格の落ち込みは、値下がりというより年相応です。武蔵小杉も初期のタワマンからは大分年数がたってますから、6000万代もあるでしょうね。
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3961
匿名さん
>3960
建物は経年劣化するけど簿価みたいに単純に減価しないところが難しいんだよね。不動産は相場の影響を大きく受ける。
首相退陣でアベノミクスマンションバブルが終焉するのか。
下がるなら、コロナの影響でローン支払いに困った人が投げ売りってことで中古のほうが先だろうね。新築物件は完成在庫になってから値下げ、新規売出し物件を下げるのはそのあと。
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3962
マンション検討中さん
>>3961 匿名さん
いや減価は、市場価格の話ですよ。
株に比べると不動産の景気による上がり下がりなんて大したことないと思う。下がっても1割くらいじゃない?コロナでローン払えなくなって投げ売りとかよく聞くけど、実際現象として、データあるんかな?
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3963
マンション検討中さん
>>3962 マンション検討中さん
コロナが理由だとローン支払い一旦停止は銀行に言えば大丈夫。
急いで任意売却という事にはならない
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3964
匿名さん
アベノミクスの低金利で不動産は4割上がってる。金利が上がったら下がるよ。
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3965
匿名さん
減価というのなら中古物件が新築分譲時よりも高く売れてるケースはどう説明するのかな。
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3966
マンション検討中
>>3959 マンション検討中さん
買い時かは勤務先やご家庭のライブイベントによって異なりますので、なんとも言えませんが、今の時期は気になるところですよね…横須賀線側のマンションは下がってきていますが、東横線側のマンションはまだまだと言った感はあります。マンションの好みもありますので、中古物件を内見して見るのが1番ですが、最終期で時間もないので、この機を逃して(新築に対する)もいいかを考えて検討される方がいいかも知れません。
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3967
マンション検討中さん
まあこのコロナで先行き不透明な時に買う必要あるかと言われると躊躇するよね
待てる人なら見送って待つの一つの手だとは思う。
新築もまだ北口の三菱ツインタワーとエルシィ跡地は残ってるし。中古でもいいってなら尚更買い急ぐ必要はない。
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3968
マンション検討中さん
まあそう言って買えない人はいつまで経っても買えないよね。欲しかったら買う、欲しくなかったら買わない。それでよし。
これからマンション価格が上がるとか下がるとか変わらないとか、小賢しく素人が考えても当たりはしないよ。
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3969
マンション検討中さん
べつに誰も上がるとか下がるとか言ってませんよ(笑)
不確実な世の中なので、リスク回避するのも一つの手ですよねって言ってるだけです。
欲しいなら買うってだけの判断軸で買うのは流石に思慮が浅いなと思いますよw
安い物件ではないんですから、不動産市況が上がった場合、下がった場合、現状維持の場合、金利が変動した場合のシミュレーションくらいはしてリスク許容度に収まってるかくらいは考えた方がいいですよ。
それを事前に考えた結果買うもしくは見送るのと、何も考えずに欲しいから買ったのでは大違いだと思いますが。
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3970
マンション検討中さん
欲しい物件が駅徒歩1ー2分であれば、買っていいと思います。これくらいのグロス帯だと残債の減りもかなり早いので。そもそもがキャピタルゲインを狙っての観点なのであればこの物件に限らずどこのエリア見てもかなり困難だと思いますし、
あくまで住みながらの資産形成という観点でいえば良い選択肢であると思いますね。
ここの立地で価値がべらぼうに下がっていくのであれば、他のマンション群はもっと笑えない状況になり、そうなると銀行からしても不良債権が増えるだけなので、そんなことにはならないかと。
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3971
匿名さん
今後、令和築の駅近マンションは希少価値が出ますよ。
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3972
匿名さん
購入者だけどさっき内覧会に行ってきていいマンションだと思ったよ
買ってよかった
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3973
匿名さん
>3971
逆じゃない。平成後期設計はコストダウン仕様ってことで敬遠されるかも。
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3974
匿名さん
>>3969 マンション検討中さん
至極おっしゃる通りだと思いますが、そんなの当たり前では?
リスクを考量し、問題なく返済できそうで、それでもって買いたい気持ちがあれば買うのがいい。
2008年頃からマンションは下がる!と言い続けて、いつまでも買えない人が知人にいます。待つことも大切だけど、待ったからと言っていい結果が得られるとは限らない。
今検討している人は、返済が大丈夫かをよく考えた上で、自分の気持ちに素直に行動すべし。
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3975
匿名さん
>2008年頃からマンションは下がる!と言い続けて、いつまでも買えない人
物価ではなく結果的にマンションだけ上がる要因を作った安倍総理は退場。さあ、どうなるか。
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3976
マンション検討中さん
>>3970 マンション検討中さん
価値が下がって云々は取得価格次第でしょ
他のマンション群も安く買えていれば全体が同率に下がっても痛みは少ない
残債割れはしないかもしれないが、5000が4000になるのと8000が6500になるのとでは後者の方が打撃
将来売るなら相場より高い家賃で住んでしまったという結果になる
あと、ここは地理的に逆流したら売るに売れないから完全住みきり前提じゃなきゃ手を出すべきじゃない
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3977
匿名さん
>>3976 マンション検討中さん
> あと、ここは地理的に逆流したら売るに売れないから完全住みきり前提じゃなきゃ手を出すべきじゃない
それを言うと関東はハザードマップ該当地域だらけだけどな。
あんまり指摘されないけど、港区内陸もハザード該当地域はあるし、世田谷の高台と言われているところも該当しているところがある。
実際、昨年の10月以降も武蔵小杉の中古マンションはしっかりとした価格で動いているしね。レインズ見ていれば分かる。
完全すみきりじゃないと、みたいなことを言っているとどこも買えなくなるよな。
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3978
匿名さん
>完全住みきり前提
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなる。リセールのことは菅げえておかないと。
あるいは買ってはいけないといってるのか。
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3979
マンション検討中さん
>>3977 匿名さん
東京は地下水路やスーパー堤防でまだましなところもある
ここの問題は単なるハザードだけじゃなく下水合流式が最大のネック
停電くらいならいいがSFTの二の舞になれば摘む
彼らは気の毒だが、掲示板見てると売れないとかエントランス出るのも恥ずかしいとか、そうなってしまう
それを覚悟&気にしないなら買えばいい
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3980
通りがかりさん
なぜタワーマンションに住みたい人はいるでしょう?
自分の土地ではなくて自由に住めない。
理由不明。
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3981
マンション検討中さん
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3982
匿名さん
>>3973 匿名さん
東日本地震前後で差が出るのでは?前は地震で痛んでいる恐れもありますし.....。
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3983
匿名さん
>3982
3・11を体験してる物件は少なくとも震度5強には耐えられることが証明されている。杭不足マンションは3・11をきっかけに調査が始まったところもある。
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3984
匿名さん
ここ境界梁ダンパー使ってる。これって大きな揺れでは自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収する。熊本地震のように大きな揺れに2度襲われたらどうなるか。3・11の後に広まった技術なのでフィールド実験中。
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3985
マンション検討中さん
>>3981 マンション検討中さん
地下水路ないのに合流式なのが問題なのでは?
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3986
マンション検討中さん
>>3985 マンション検討中さん
じゃあその地下水路があれば二子玉川とか多摩川沿いの地域は問題ないの?
そもそも東京23区全てに地下水路があると思ってるの?
小杉の水が溢れたのは水門を閉じなかったのが原因で、台風19号の降水だけだったら周辺のタワマンの貯留槽で十分対応できたと思うよ。
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3987
マンション検討中さん
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3988
匿名さん
>>3984 匿名さん
資格持ちの専門家の方ですか?
因みに免震こそフィールド実験のようなもんですよ?
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3989
匿名さん
>3988
その通り。受電盤を地下に設置していたことと同じくタワマン自体がフィールド実験中。
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3990
マンション検討中さん
タワマンではないが高層オフィスなら東日本大震災が起きる数十年前からあるんだから実験もクソもないだろう
水害問題はタワマンに限らず戸建て、低層板マンも当てはまるし地盤問題なら支持層まで杭を打ち込んでるタワーマンションの方が戸建てより安心だろ
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3991
匿名さん
>>3972 匿名さん
参考にしたいので、いいマンションと思われたポイント教えて欲しいです
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3992
名無しさん
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3993
契約者
内覧会後の感想について書いてみます。
因みに南東側の部屋です。
よかった点
・東横線駅まで2分かかると書いているが、自分の歩きでは2分もかからない
・エレベーターが思ってたより結構早い
・商業施設と直結で便利
・サードアベニューの周りの道に植木が多くて綺麗
・多様な共用施設
・ベランダからみなとみらいのビル群が見える
・色んな方位にエントランスがある
残念だった点
・38階のラウンジが思ってたより狭い
・4階にも住居空間のいれるのはケチ
・部屋からの景色の一部がマンション群になる
・メインエントランスが思ってたよりしょぼい
・メインエントランスの外に置いてある造形物(バターナイフ)要らない(本当に要らない)
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3994
匿名さん
>>3993 契約者さん
ありがとうございます。
残念な点も書いて頂いていて参考になります。
外から見ただけですがエントランス狭そうですよね。エレベーター、ホール等も実際は狭いのではと思いました。
シティタワーやプラウドタワーのような豪華さは無さそうですね。
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3995
契約者
>>3994 匿名さん
よく言えば、メインエントランスは高層オフィスビルに入ってるホテルの入り口を思って頂ければと思います。
例えば、日本にあるコンラッドホテル、セントレジス、プリンスギャリーホテルの1階の入口のような、狭いけど高級な雰囲気です。エレベーターで上がってもロビーはありませんが。笑
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3996
匿名さん
>>3994 匿名さん
シティタワーのエントランスは別格ですが、エントランスは小さいながらも高級感ありましたよ。パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンタワーズよりも私は好きです。
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3997
匿名さん
エントランス水の音が素敵だと思います!確かに狭いかもですが、ホテルのエントランス感があります。管理用エレベーターからゴミを出したりするのですよね…ホテルライクからのゴミ出しが残念ですが、配慮してもらえるのかしら
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3998
匿名さん
水を使った共用施設って意外と金食い虫で費用削減のために数年後に枯山水なんてことも。
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3999
マンション検討中さん
個人的にはバターナイフ好きだけど。。
エントランス類は、好き嫌いでそうですね。二層吹き抜けみたいなのを求める人には向いてない。個人的には家にまでそこまで求めないかな。
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4000
マンション検討中さん
まあここは立地が素晴らしいので共用施設とかエントランスの豪華さで勝負する必要ないからね。
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