Kosugi 3rd Avenue The Residence

>>3998 匿名さん

このマンションの水盤の大きさなら大した費用にはならなさそうですけどね。

エントランス好きです
シンプルだけど高級感あってあと想像していた以上に外観がよかったです

季節外れのサクラ満開。

>>4003 匿名さん

気に入らないなら書き込まなければ良い。

外観いいよね
エクラスとウィングはほぼ駅と一体って感じで外観とか気にしたことなかったけど、サードアベニューは広場から徐々に目線が上がっていく感じが良い

イトーヨーカドー邪魔だなぁって思っちゃうけど、テナントもダイソーとか日用的な感じで使い勝手いいから無くなって欲しくはないかな

ヨーカドーはここの再開発計画が持ち上がった時に地権者として加わることも
可能でしたが、自ら対象外にしたので無くなることはおそらく無いかと。

ヨーカドーというか土地建物は現在はリートの所有みたいです。
http://www.jpr-reit.co.jp/portfolio/detail/83.html

ちなみに昔は東京機械製作所の所有でした。
東京機械製作所は武蔵小杉周辺でグランツリーも含め多数のビル、マンション用地を所有していたんですが大赤字で全部手放した感じですね。

こちらのマンションって耐震等級は有しているのでしょうか？
すでに他で出ておりましたら申し訳ございません。

>>4008 匿名さん

耐震等級1です

ここの住民は冷たいな
水害系の話になるとすっ飛んでくるのにまともな質問には答えず
それとも頭お花畑でそんなことも知らずに答えられないのかどこに書いてあるかも知らないとかか

>>4009 匿名さん

冷たいも何も6月に送られてきた保険の見積書を見れば分かるじゃん笑

>>4009 匿名さん

落ち着いて下さい。病的です。

>>4010 匿名さん

恥ずかしいからやめてよ
普通は住宅性能評価書でしょ

>>3977 匿名さん
ハザードマップで浸水リスクのない場所を選ぶのはいくらでもできる。
浸水想定区域でも売らないといけないマンション営業はそんなの気にするなというが、こいつらは客の生活なんかどうでもいいクズだからな。
ハザードマップで災害リスクのない場所を買うのは必須だろ。

ハザードマップで浸水リスクのない場所を選ぶのはいくらでもできる(ドヤ)

揚げ足とるようでなんだが、災害リスクがないとこなんてこの日本であるのかねぇ？
結局は、リスクとメリット、価格のバランスだと思うけど。当たり前だけど、古来発展してきたところは多かれ少なかれ水場の近くよ？

そそ、災害に限らないけどゼロリスクの物件なんて皆無じゃないかな。高台の物件推されても、大概利便性が激落ちするしな。何をどこまで許容するか次第で選択肢は様々。

確率が高すぎるでしょ
武が悪い賭けだよ
負け確定じゃん

>>4017 匿名さん

負けとか、勝ちとか。。。
毎回劣等感で大変ですね。

また浸水系の話ですか…飽きました
最終期は高倍率になるのですかね

>>4019 匿名さん

飽きる飽きないの話じゃないんだけどな

逆に問いたい
川崎市が作成しているハザードマップで武蔵小杉一帯に水害リスクがあるのはみんな知ってる話なのに更に何を話したいの？

>>4020 マンション検討中さん

本当にそうです。
比較考量して決めるだけの話。

前向きな検討者が多そうでなにより
みなさんローン事前審査出してる感じですか？
抽選日はドキドキですね

ローン仮審査も問題なかったので今週住戸登録予定。
最終期はどのあたりの部屋が人気なんだろ？

完売後に再販はでないかしら？

三井は再販値上げする。
今買うのが正解。

東角の部屋を検討しているのですが、皆さまはどこの部屋を検討されているのでしょうか？

再販ってキャンセル住戸？　狙うならキャンセル待ち登録しておいた方がいいよ。

完売後にキャンセルが出たらデベもさっさと売り切って切り上げたいから値上げなんてするケース無いと思うけどな。

早くしないと高くなるから決断をって煽るのすみふステマのパターン。三井ステマもまね始めたか。

ザ・タワー横浜北仲みたいに売物件がたくさん出ないかな。

北仲はバーゲンセールだったから転売しても利益出る。ここは無理でしょ。

>>4030 匿名さん
武蔵小山はキャンセル住戸を１割以上値上げして再販していますが

>>4030 匿名さん
パークコート浜離宮もキャピタルゲートプレイスも値上げして売ってましたね。

でもここは、三井の後発があるから、さくっと売りたいんじゃない？ただ後発の相場に影響与えたくないから安売りもせずというところかな。

>>4035 マンション検討中さん
後発はだいぶ後なので関係ないのでは？
武蔵小杉の相場が値上がりすれば高く売るし、上がらなければそのまま売るだけでしょう

>>4036 名無しさん

エルシー跡地は販売はそんな先ではないでしょ？
駐車場はすでに閉鎖してるし、来年春くらいには販売開始とかじゃない？竣工は2023とかでしょうけど。

エルシィ跡地を含めた駅前広場の再編成は三井の開発と歩調を合わせて10年かけて整備していくことが川崎市から発表されたけど、マンションが建つのはいつだろうか。少なくともあと5年くらいはかかるんじゃないかね？
営業に聞いても具体的な時期は決まってないとしか言われなかったよ。

さらにさらに、2026年に三菱のツインタワーが大量に供給されるんだし、わざわざ時期を被せて販売する必要もないから、2027年くらいから販売開始して竣工は2030年近くくらいにになるんじゃないかなあ。
駅へのペデストリアンデッキ直結を実現させてからの方が高く売りやすいだろうし。

そののんびり感でやるなら駐車場は営業するはずだけど。。

川崎市に確認したら4月に公表された北口駅前再開発計画案のパブコメの取りまとめは今月か来月に公表されるようです。

私が登録した部屋に登録いれるなよ！絶対入れるなよ！

>>4042 マンション検討中さん
me too
お互い抽選に当たります様に！
（同じ部屋だったりしてw)

登録ってどの程度はいってますか。
パークタワー勝どきやプラウドタワー東池袋なんかは大盛況で激戦のようですが。
一応マンマニさん推奨なんでこっちもそれなりなんでしょうか。

まあ第１期の物件と竣工済みの最終期を比べてもねー。ここも残り1割くらいでしょ？

>>4040 マンション検討中さん
だいぶ前から営業してるよ。やってなかったのは2?3週間くらいよ。

どの辺の部屋が人気なんですかね、、

前向きにこちらで検討なさっていて、最終期に登録された方が当たります様に！住民板でお会いできるといいですね

最終期は北向きが多いですね。

北向きは両サイドからバルコニーが向き合っているのが気になるので見送る事にしました。

>>4039 マンション検討中さん

三菱ツインは2026年供給で決定なのですか？？
たしかに1500戸もの供給とわざわざ被せる必要は無いですよね。

>>4048 匿名さん
皆前向きに検討するから登録出すんだけど
そのうち誰かは外れるのに何言ってんの

三菱地所のツインタワーは↓の記事にもある通り2026年に竣工予定です。
コスギサードの重要事項説明にも三菱のツインタワーが2026年に竣工予定との記載があります。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52491403.html

抽選まであと2日！
3倍くらいに落ち着いてるのだろうか？自分の出した部屋の倍率聞いてもボカされてよくわかってない。

>>4054 マンション検討中さん
あと、2日ですね！ドキドキです…
うちの倍率はその時時点ですが、ハッキリ教えてもらいました
明日に事前確認の電話で最終倍率を聞く感じかな

なにあの遊具みたいなの。
まるで田舎のショッピングモールか、廃れたテーマパークみたい。

三井の見解を説明して欲しいですね。
賛否両論のバターナイフと違い、大多数の人間から批判をされるということは、製作側もヤバいと知ってた訳で「どうせ認めない」だろうけど…。
問題なのは変更した事ではなく、何故、把握しているだろうと思われる著るしい変更を説明しなかったのかですね。

まともなデベなら変更は契約者に承認求めるけど三井はやってないのかな。もしやってるのならみんなで承認しないとか。

オブジェ、今朝撤去されたみたいだけど、住民板で話題になってから、まだ間もない。

業者を手配するにも時間がかかるから批判が多かったからという訳でもないかも。設置して何か不具合があったから持ち帰って補修するだけだったり。まだ、続きはあるかも。

>>4059 匿名さん

自分もそう思います。
戻ってくるの許せない。

多分そうですよね。自分もそんな気はしています。三井さんも折角良いマンションを作ったのだから最後の最後で台無しにするのはやめて欲しいものです。

>>4055
しかし面白いですね。
三井の公式HPでは予告のみで販売の具体的な内容は今のところ表示されてません。
秘密主義なんでしょうか。
ポータルだとSUUMOだけ出てますね。

最終期1次
登録受付日／9月19日（土）
登録受付時間／10：00AM ~1：00PM
抽選日時／9月19日（土）1：30PM
今回販売戸数 32戸
価格 4734万7975円~8465万6571円
最多価格帯 8400万円台（6戸）
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 41.99m2~79.83m2

>秘密主義なんでしょうか

予告広告出したら本広告出して周知してから販売開始ってのがルール。今日中に出すつもりなのかもしれないけど、出さなかったら面白いでは済まない。

32戸ですか、これが全て売れたら残りは10-20戸ってとこですか？1LDKがやはり残りそう？

1L、2Lはわからないけど3LDKは1戸を除いて全て明日の抽選で販売される模様。

>>4065 マンション検討中さん

多分東角は人気でしょうね。
実際に眺望もそこまで悪くないし。

>>4063
さっき見たらようやく販売概要が正しく表示されてましたー
やり方が住友不動産みたいな。
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html

事前連絡しないから炎上する。
法律とかでなく、常識でしょ。
こういう輩がいるから、全てを法律に落とし込まなきゃいけなくなる…
表示広告のオブジェは事前連絡なしに変更してはならないとか…

区分所有者は、全員、利害関係人なんだから…
議決権は無かったとしても、何かしらの折衷案も出せたと思います。あの部分が共用部だとしたら、あのオブジェは区分所有者も代金を支払ってます。
そこら辺がハッキリして、撤去したら代金の減額請求が当然かと。続行なら損害賠償請求。

無事当選しました。短い間ですがお世話になりました。

>>4069 マンション検討中さん
よかった！うちもですー

住人板はオブジェのことで大騒ぎになっているようです。
オブジェの変更が安全性を理由とするのなら、仕方ないのでは？
海外では大規模ビルの住所（番地の数字など）をオブジェに仕立てるのは珍しくないのに、どうして大騒ぎをするのかな。むしろアート感覚や遊び心があって面白いのに。
まあ、騒いでいるのはごく一部の契約者だけかもしれないですが・・・

>>4071 匿名さん

自分は理解できますね。
数千万円の買い物だし、変更前のオブジェを三井が広告やホームページ、カタログ等に使っていたので、それを購入時に参考にした方々も少ないだろうし。

例えるならシティータワーを買おうとしてたらトイザらスを買ったような色変更なわけです。安全性も高いわけじゃないですし設置しないのが一番だと思っています。
あとニューヨークのソーホーにあるようなアーティストが考えて作ったものならよかったですけど全く違う素人クオリティのものなので反対意見がでるわけです。

確かに数千万円の買い物なので細かくこだわりたい気持はわかります。
でも、オブジェのことでいちいち難癖をつけられたら、デベの担当者が何となく気の毒です。
担当者は良かれと思ってやっているのだろうし、全員に満足してもらうのは難しいだろうし・・・
変更するくらいならオブジェを撤去せよというのはいささか短絡的な議論かと・・・

>>4074 匿名さん
オブジェくらい、という気持ちはわかります。ただ、設置まで変更の事前確認や報告すらない顧客無視の姿勢は今後のアフターサービスの信頼性にもかかわります。可哀想とか難癖という話ではないとおもいます。

なるほど・・・
でも、三井はデベの中ではわりと顧客を重視する方だと思いますが。
デベの中には、自社の都合で即入居可能なマンションの引渡時期を延ばしたりするところもありますから。

>>4074 匿名さん

シンプルに考えて、ネットで広告をみて注文したら、広告と違うものが届きました。どんな気持ちになるでしょう。真っ先に騙されたと思うでしょうね。

それが9千万?1億の買い物なら、騙されたと思うだけでは終わらないでしょうね。

オブジェの件で「騙された」というのはやや言い過ぎだと思いますが、そのようにお考えの方も多数いらっしゃるのですね。

>>4074 匿名さん
気の毒は購入者。
良かれと思って君の家の仕様説明なく変えられたらどうします？
普通の感覚ならおかしいですよ。

>>4078 匿名さん
パンフレットと違うものができていたら、そりゃ騙されたになるだろうね。

>>4078 匿名さん

第三者として考えても、それは騙されたと思うようになりますね。何が言い過ぎですか。汗
逆に気の毒な理由を教えて下さい。

>>4078 匿名さん
購入者さん達もただ、パンフレット通りに当然作られるモノと思ったモノが異なる異物が出来た、社会通念上相当と思われる変更ではないと感じたから発言しているわけで、デベ側も、この問題が発覚する前から、重要事項説明に追加しています。つまり重要だと認識しています。

何故違うものを作った側を気の毒、作られた側が難癖をつけていると評するのかと、購入者もデベも重要だと思うことを貴方様だけは重要だと思われないのか、合理的なご説明で戴けると勉強になり助かります。

>>4078 匿名さんもよくわからず書いて決まったんだと思います。この人の書き込みについてはもうどうこういうのはやめましょう。

購入者ですが、私も騙された、とまでは思ってません。ただ、不誠実だなと感じました。
イメージパースとはいえ、安全上不備があって設置できなかったというのはデベ側のミスだと思います（しかもパンフレット表紙のパースですしね）
そのミスが発覚した段階で、購入者に説明し、代案を3案くらい提案してアンケート取るなりした上で再開発組合で決をとっていればこんなことにはなってなかったのに、とおもいます。ミスをなし崩し的になかったことにしようとしたな、という印象です。

個人的には、元のデザインで、横ーななめに倒して地面に埋め込んでみたらと思いました。

色々言っていますが要は色とデザインが気に入らないだけですよね。分かりますけど。
もっと好みのデザインにだったら、変わっていてもこんなに不満が噴出することは無かったのでは？

だから、あのオブジェのままなら撤去しろ＋もう設置は不要という主張をしてしまうと若干矛盾が生じてしまう気が。
あくまでも広告と変わったことのみに焦点を絞っていかないと。

>>4074 匿名さん
よかれとか遊びじゃないんですから。経験あるデザイナーぐらいは使って欲しいわけです。どこから配色デザイン持ってきたんだか全くわからないです。

>>4085 マンコミュファンさん
色々入り組んでいて
・宣伝と全く違う雰囲気をあわせようとすらしてない
・一言も購入者に伝えられていない
・新しいオブジェも危険である工作物責任も負うので下手なものは置かないほうがいい（オブジェ不要）
・デザインが稚拙すぎるどうせ良いデザインはだせないだろうからない方がマシ
・大きすぎる広場がとても狭く感じる所有する土地の利用として当初のオブジェよりも敷地を圧迫する（ないほうがマシ）
という主張は全部ありえます。一つに絞る必要は全くないです。

>>4074 匿名さん
これまでの経緯をみているとこれは難癖とは言えないと思います。契約者さん達が納得されないのもわかります。

>>4087 匿名さん
つまり、今のオブジェのままでいい、ままがいい
というのももちろんありというわけですよね。
それならそれで問題ないかと思います。

>>4089 マンコミュファンさん
これは他の方への主張ではなく売り主の三井への買主からの主張でありかなり法的に言っていけるような主張です。このオブジェがいいから嫌だから他の人に強要するという話ではないです。
なのでこのオブジェがいいとただ主張するのはご自由にどうぞという話ですね。

もしオブジェが食い倒れ人形やうん〇の形になったら、、、
嫌です。
ただ今設置しようとしてるものも最初のパンフと違うので、同じように考えます。

>>4085 マンコミュファンさん

そもそも、好みのデザインなら不満はないと仰るのは架空の話しで、初めからあのデザインで広告していれば、理解した上で購入していると思われるので今更の批判は有り得ないと思います。あの広告があったから今回の批判がある訳で…、私もですが、購入者さん達は初めからそこ以外には焦点を当てれないと思います。私も言いたい事は普通にやって下さい。この一点に尽きます。

色々な不満が出ているようですが、オブジェ変更の理由が安全上の配慮だというのが本当ならば、それは結論としてはやむを得ないと思いますよ。
もちろん、デベが契約者に対して事前に丁寧に説明を尽くした方がよかったとは思うけれど、たとえ契約者が反対したからといって、安全性に問題があり得るオブジェを（変更なしに）設置するという選択肢はないのでは？
難癖という言葉がお気に障ったかもしれませんが、オブジェの件で「騙された」と主張するのはまるで安全性に問題があり得るオブジェをそのまま設置する方がよかった（それなら騙されていない）と言っているように聞こえます。
もちろん、変更はけしからん、変更するくらいだったらオブジェを撤去してほしいとデベに要望するのは自由ですが、契約者全員のコンセンサスがとれるのでしょうかね。
契約者の中でも意見が分かれるようなら、デベにオブジェを撤去せよと迫るのは難しいのではないですか。

購入もしていないのに、購入者の何がわかるのでしょうか？わたしは三井に一筆入れて購入していますので納得済ですが、なんの断りもなしに変更され、かつたらい回しにされたら、怒るのは当然でしょう

いや、怒る気持ちはわかります。
ただ、オブジェの件は結論としてはやむを得ないと思うだけです。
危険かもしれないオブジェを元の形のままで設置するわけにはいかないでしょう。
それで万一事故が起こったら、だれが責任とるのですか。

しかもその場所を指し示す名前が入っている、外部の印象を1番左右するモニュメントの様なものですよ
デベにどれだけ流れるのかはわかりませんが、そんな重要な変更を何の通告もなく決行させている人達に何故かわいそうなんて言えるのですか？

ダサいと声高に叫ぶ人たちのせいであのオブジェは「ダサいもの」になってしまった
（実際にダサいかどうかはこの際置いておく）
ちゃんと後始末してくださいよ
傷を付けるだけ付けておいて結局そのままとか勘弁ですから

>>4096 匿名さん
安全性に何の問題もないのにオブジェのデザインを勝手に変更したのなら、おっしゃる通りですが、今回の件は安全性に問題があり得るからなのでやむを得ないのでは？
事前に通告がないことを怒っているのですか。
それは不親切かもしれませんが、事前に通告して契約者が変更に反対したとしても変更しないわけにはいかないので、通告がないことを厳しく咎めても仕方ないと思いますよ。

>>4093 匿名さん
安全上の問題があるものに戻せ、という主張はしてないと思いますよ。（そもそも安全上、という理由も問い合わせた方がいたから判明したわけで、いまだ正式な説明はないです）変更せざるを得ないにしても、変更の仕方や説明があるでしょ、というところだと思います。色変わる理由はわからないですしね。

>>4095 匿名さん

怒る気持ちがわかるのなら、余計な結論は要らないと思いますよ。購入者は「安全性」がないから怒ってるのではなく、「確認無し」に怒ってるわけで、論点はすり替えないで下さい。責任など購入者にあろうはずがないですよ。我々は何も知らずに行われましたから。

>>4097 住民板ユーザーさん1さん
ここでいくらダサいものと声高に叫んでも、実際に見て素晴らしいものであれば、この一部の人間しか見ないサイトの評価なんて関係がないものでしょう

この変更は再開発組合全体も了承したものなのだろうか。事前か事後か。

>>4101 匿名さん
変な煽りぬきでききたいんですが、カッコよく見えます？
個人的には単体がどうというより商業施設から浮きすぎです。そもそも武蔵小杉の再開発はアースカラー主体という取り決めがあったはずなんですが、、、

まるで購入者が安全面も考慮できない、クレーマーのような雰囲気作り？
自分は検討者ですが、そんな感じしますよ？

別に安全面が問題なら、色とデザインを大きく変えなくても対応できる。ていうか、その前に変更するなら事前に連絡するべき。
しかも、変更後のやつはめっちゃデカくてもっと危ない形になってる。
三

>>4098 匿名さん
安全性に問題があるから変更したと再三言われていますが、デベないしは、関係者からの確認をあなたが取ってのことですか

>>4099 マンション検討中さん
そういうことでしたら分かります。
でも、それならいきなり「騙された」という言い方をしなくてもいいかと・・・

>>4100 匿名さん
「確認無し」に怒るのはいいけれど、確認されて変更に反対したとしても変更しないわけにはいかないので、怒っても仕方ないのではと言っているのですが。
怒って気が済むのなら、いくらでも怒るのは構わないと思います。デベの担当者も、怒られるのも仕事のうちでしょう。

>>4105 匿名さん
「オブジェ変更の理由が安全上の配慮だというのが本当ならば」という前提での話しです。
別の方がデベからそのような説明を受けたとのことなので。

>>4102 マンション検討中さん

完全に事後。しかも、まだ契約者に公式な連絡もいれてない。
引き渡しが10月なのに10月に郵送で案内するらしい。

安全性が欠けるというのは、元のオブジェだと台風の時に飛ばされる可能性があることらしいです。ただ、元のやつの重さや大きさを変更する方法で対応出来たはずなのに、色もデザインも全然違うやつに変更し、しかも公式な連絡もない(これが一番のポイント)。

また、変更後のデザインは奥行が3mで子供が遊びたがるデザインになっており、子供が頭を打つけたり、手を挟まれる可能性がある、逆に危ない。

安全面でいえば完全にないのが一番ですしここは一つオブジェナシの方向で

>>4109 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。もう無しでいいですわ。

>>4106 匿名さん

精神論は良くないですよ。

・言い方が良くない。
・作っちゃったから諦めよう。
・変更理由の根拠が仮定？

多分、購入者でも検討者でもないと思われるので、余りこの掲示板に関わらない方がいいですよ。

>>4111 匿名さん
別に精神論ではないですし、曲解されているようですね。
このマンションを興味を持って見てきているので、広い意味での検討者の中には入ると思いますよ。
検討板は誰でも書き込めるはずなのに、閉め出すような言い方をされるのはどうなんでしょうね。

デザイナーさんが一生懸命考えて、職人さんが丹精込めて制作、運搬員さんが細心の注意を払いながら搬入してくれた制作物ですよ。少しは人の気持ちを考えてあげてください。

>>4113 匿名さん

それはさすがに論点が違うし、精神論といわれても仕方ないのでは。。

>>4113 匿名さん

いやそういう問題ではありません。それをいうなら契約者の気持ちも考えてあげてください。

>>4113 匿名さん

気持ち云々で議論する問題ではありません。なんでここでデザイナーとか職人さんとか出てくるんですかね。

契約者は冷たい人間でクレーマーだという雰囲気を作りたくて論点を変えながら、挑発しているようにしか見えません。

契約者です。小杉住民なのでこのオブジェは実際に見て、見た瞬間、えっ…て驚きました。数人の通行人が、なにこれって批判的な意見を言っているのも聞きました。見た目もたしかに酷いですが、なによりも安全性が気になりました。これ、頭でもぶつけたら本当に危険です。そんな危険な箇所が沢山あるオブジェです。安全性を考えて作られたとは思えないのですが…

>>4117 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
元のデザインが安全性に欠けるなら元のイメージを残しつつ安全性に配慮したものに修正すべきです。
今回の巨大化と全くのデザイン変更の理由を「安全性に欠けるため」というのは無理がありますよ。

新しいのは台風には飛ばされにくそうになりましたが、同時に子供が遊びそうなデザインに変更されている事に対して、遊具としての安全性は確保されているのでしょうか。大変疑問に思っています。

契約者にはデザイン関係や建築関係者だっている訳だから、三井には購入者を舐めずに誠実な回答をして欲しいものです。

安全性で変更したのなら、色は変えないでほしかったですよね。色の変更の説明がないですよね。

>>4119 住民板ユーザーさん8さん

色の説明というか、全くなんの説明もありません。

内覧会で傷や不具合を発見された方はいらっしゃいますか。
自分は、8月上旬に内覧会があったのですが、チェックするという発想がなく、
担当の方の採寸結果を見るくらいしかしませんでした。
最近になって、他物件ではありますが、実際に傷や不具合があった記事等を
目にする機会があり、細かく見とけば良かったと後悔しています。
（何千万もする高い買い物なんだから、普通にチェックしとけよという話なのですが・・・）

参考までに、情報があれば教えていただけますと幸いです。

>>4121 なしおさん
こちらは検討板ですので、契約者板(住人板)でお聞きになった方が返答があると思いますよ。

>>4121 なしおさん
ご参考になるかわかりませんが、私は3LDKで指摘箇所は10箇所程度でした。ほとんどが小さな傷やバリ等でしたが、クロスの剥がれが一箇所ありました。本格的な水平チェック等はしてないですが、戸棚やドアがスムーズかどうかくらいはみておりました。
パッと見で違和感なければ、細かな傷は気持ちの問題は別にしていずれつくものですし、そこまで気にしなくてもいいんじゃないでしょうか。

>>4122 検討者さん
わざわざご助言下さり、ありがとうございます。
住人板で質問してみようと思います。

>>4123 マンション検討中さん
情報のご提供ありがとうございます。
なるほど。やはりあるものなのですね・・・。
自分を納得させる意味でも、引越後に一通り確認しようと思います。
何もなければ結果オーライなのですが、きっと傷くらいはあるのでしょうね。

おっしゃる通り、細かい傷であれば納得できそうではあります。
貴重なご意見ありがとうございました。

>>4125 なしおさん
1年と2年目に定期メンテナンスが無料である。もしかしたら3ヶ月もあったかも。他物件だが、内覧会で見つからなかったところも1年後でも大丈夫。床や鏡や壁の貼り替えもしてもらえるから。
全く気にする必要ない。
そもそもなんか金払って業者を引き連れて内覧会に行く意味など全くないな。

まあ後から直し難いのもありますからね。
サッシの交換なんかだと大ごとになりそう。
とは言え打診棒持って振り回すのも面倒だし。
数万くらいならナギサさんみたいな人に何でも任せちゃうかな。

傷や汚れの類は引き渡し後に指摘しても引っ越し時につけたものか区別できないから対応してくれないよ。不具合はアフターサービス期間中なら対応してくれるから、内覧会の指摘って最低限で済ますなら傷と汚れのチェックなんだよね。いまさら後の祭り。

ちなみにクロスの張替えで対応してくれるのは剥がれとか、つなぎ目の隙間が空いてきた時とか。

>>4128 匿名さん
最近三井のマンション買ってないでしょ？

>4129

アフターサービス期間は2年間。まさかその間の生活でつけた傷も対応してくれるとか。太っ腹だね。

3か月点検が最初ってのも実は不親切。入居してみたらあれっ、動かないなんてこともある。良心的なところは窓口の社員、しばらくの間管理人室に常駐させたりする。

>4127

今のマンションが入居してからバルコニーの物干しのあたりに水が溜まって、雨が降った後に洗濯もの干す時に落としたら汚れちゃいそうってことで定期点検の時に指摘して対応してもらったんだけど、土日に作業してもらったら4週間かかって結構大事だった。

内覧会の時に水まいて確認すればよかった。大した手間でないし。

＞サッシの交換なんかだと大ごと

最近のマンションの窓って大きいからエレベーターに入らないと入居後は交換NG。

＞金払って業者を引き連れて内覧会に行く意味など全くない

同感。以前内覧業者が内覧の様子をブログで公開してたんだけど、指摘内容って結構設計レベルのものが多かったりする。それを内覧で得意そうに指摘していて滑稽だった。いまさらどうするのでしょ。しかも指摘しっぱなしでどう対応するかは関知せず。

業者に依頼するなら契約前に一級建築士の図面チェックかな。

>>4135 住民板ユーザーさん1さん
オブジェの件でしょうか？？
教えてください！

>>4136 評判気になるさん
オブジェの件なのですが、すいません、スレッドを間違えました。削除依頼をだしております。

昨年の台風19号から間もなく1年ですね。
コスギサードは、台風後も順調に売れ続けたようですね。いよいよ最終期最終次スタート。
コスギサードの辺りは浸水のおそれがないのでしょうね。災害に強い勝ち組マンション。

>>4138 匿名さん
ないではなく、武蔵小杉の中では低いでは？

ここは早い段階で中古がたくさん出てきそうな気がしません？なんとなく

ムサコって通勤利便優先で我慢して住むところだからね

>>4138 匿名さん

真下に地下鉄走ってるのは大丈夫なんでしょうかね。。地震のときとか。

>>4142 マンション検討中さん

確か真下じゃありません。
北の方道路の下です。

>>4142 マンション検討中さん
え？地下鉄なんか走ってるの？

貨物線のことじゃない。地下鉄とは言わないと思うけど。

敷地通ってたら地上権とか説明あるでしょ

>>4145 匿名さん
重説で地下鉄の話なんか出なかったので、びっくりしました

住人板はオブジェで大いに盛り上がっていますね。
結局どうなるのでしょうか。

(1)　デザイン変更なしに、元のままのオブジェを設置 ⇒ 変更の理由が元の形状では安全性に問題ありということなので、この選択肢はなさそう。

(2)　形状を安全性に問題のないものに変えるだけで、色は元のゴールドのまま ⇒ これなら契約者は納得するかもしれない。ただ、元のシャープな形状だとゴールドが似合っていたが、変更後のずんぐりした形状に全面ゴールドが似合うかどうか。好みの問題か？

(3)　形状を安全性に問題のないものに変えて、色も変更する ⇒ これが現在の変更案らしいが、一部の契約者のお気に召さない模様。

(4)　形状を変えるくらいなら、オブジェは撤去する ⇒ オブジェは設置することになっていたのだから、形を変えるのが気に入らないからといって撤去せよとまでいえるのでしょうか。

再開発組合が設置だからややこしいね。再開発組合ときちんと調整していなかった三井にも落ち度あるけど、契約者と再開発組合は契約関係では第三者だし。

位置づけとしては店舗の看板とかと一緒なのかな。それだと契約者が口出しする余地ない。

三井は再開発組合のパートナーでもあるので、立場上は契約者と再開発組合の一方だけに肩入れするのは難しいかもしれないですね。
それに、契約者の意見も一枚岩ではなさそうだし・・・

契約者の意見といっても匿名掲示板だから騒ぎが大きくなると野次馬も集まってくる。過去にはここをきっかけに契約者が集まってデベと団体交渉したケースもあったけど、ここはそこまでできるか。

選手村マンションでも同じような呼びかけがあったけどどうやらやらせっぽかったし。

まあ、契約者がまとまって行動できるかも検討者にとっては参考情報。将来のお隣さん候補だし。

>>4140 マンション検討中さん
欲しいの？
もうすでに東急リバブルで結構な数でてますよ

あれは中古というより地権者の住戸が売りに出てる

>>4138 匿名さん

ポジショントークにしてもお花畑すぎ

でも、台風後に買った人も多数いるわけでしょう？
それらの契約者の方々は浸水リスクがほとんどないと思って買ってるんじゃないのでしょうか。決して安いマンションではないし。

○再開発事業の施行・?間施設等に関すること
小杉町3丁目東地区市街地再開発組合事務局 TEL:044?422?5666(小?)

オブジェのことで契約者が個々に再開発組合にクレームの電話を入れても、クレームの内容も同じではないだろうし、本当に大多数の契約者がクレームに賛成しているかどうかも分からないので、再開発組合としても動きようがないのでは？

本当に再開発組合と交渉したいのなら、契約者間で意思統一をして、契約者の総意としてオブジェに関する提案（デザインの見直し、撤去など）を再開発組合に申し入れないと話は進まないように思います。

でも、まだマンション管理組合もできていないのですよね。契約者間で意思統一を図ることが果たしてできるのかどうか。契約者の誰かが先導役を引き受けないと難しいでしょうね。

奇抜なオブジェなので話題になるかもしれませんよ。

＞契約者の誰かが先導役を引き受けないと難しい

4150でコメントしたケースも引き渡し前だったけど、先導する人がでてきてまとまって行動した。そういう人がいるかどうかってのも検討者としては参考になる。多くの場合は掲示板で騒ぐだけなんだよね。

というか、引き渡し前なので、再開発組合と話し合うのは組合メンバーの三井、東急であって、契約者ではないのでは？そして、契約者は販売責任者の三井と話すべき。三井には、契約者に説明した上で同意ないしは総意を取りまとめる責任があるはず。

設計変更だとちゃんとしてデベだと書面で契約者に同意求めるんだけどね。三井ってそういうことしてないんだ。

オブジェについてまでいちいち契約者の同意必要ですかね？
マンションの売買契約書でそのようになっていますか？

パンフレットに記載してるし外観の変更って大きいよ。

内覧の時に共用部分も指摘できる。皆で指摘するとか。

余談だけど、内覧はみな自分の部屋にしか目がいかないけど、少なくつも自分の部屋の周りくらいはチェックしないとね。下手すると誰も指摘せずに入居後あれっってことになりかねない。

そもそも、契約者はオブジェについてどこまで口出しできる権利があるのでしょうか。
権利がないのなら、契約者各自でバラバラに指摘しても「ああそうですか」で終わってしまうのでは？
再開発組合と交渉したいのなら、契約者が主体的に動いて契約者全体の意見をまとめないといけないと思います。
三井に契約者の意見をまとめてくれと頼んでも、素早く動いてくれるとは思えないので、契約者の誰かがリーダーシップをとらないと契約者の希望する方向にはならないでしょう。

少なくとも販売時の説明と違うことに対して、再開発組合の物で三井は関与しませんはあり得ないでしょ。契約対象について事実誤認をさせるような売り方しちゃったわけだから。下手すると重要事項説明義務違反。

>4165

錯誤に基づく契約を理由に解除できるかな。

>>4165 匿名さん
「下手すると重要事項説明義務違反」というくらいのレベルだと、やはり契約者が主体的に動かないと契約者の希望する方向にはならないと思いますよ。
三井は売主であると同時に再開発組合の共同事業者でもあるのだから、三井が自ら主体的に再開発組合と対峙することは期待できない。
直接に再開発組合と交渉するのは三井だとしても、その背後で契約者全体が強力にプッシュする必要がありますよ。

対峙するにはまとまらないとね。今も、自分たちの説明責任を棚に上げて再開発組合マターだからなんて他人事な説明してるでしょ。過去のトラブル事例からしても、おそらく個別で要望しても、一部でそういう意見もありますがなんて言って逃げる。

>>4161 匿名さん
最終期では変更のサイン入れましたよ
三井も重要さを理解してのことでしょう

>6169

三井は変更があることを認識してそのタイミングの契約者には了承取ってるのに既契約者には連絡してないって対応にかなり問題あるよね。

これから契約される方はそれ前提なんで変更説明は楽ですが、既に契約済みの方は以前の内容で契約しており説明が難しい事は三井も理解してるのでギリギリに資料を送ってうやむやにしようとしているのが透けて見えますね。

最終期最終次、残り15戸なのでしょうか

>4171

その作戦が吉と出るか凶と出るか。地所の南青山は地下の施工トラブルだから早期に起こった問題のハズなのに引き渡し直前に連絡。契約者の反発が大きくて引渡し前までに解決しないと契約不履行になるので早期に事態を鎮静化させたいためか3倍返しで解約なんて前例のない対応をする羽目になった。

>>4173 匿名さん
今回も普通に不完全履行になるのでどうなるでしょうね。三倍返しなら喜ぶ人もいるでしょうけれど。

南青山のあと三井も新川崎で施工トラブルで契約解除やってるけど倍返しだった。

>4174

不履行になるのは雨漏りとかで生活できないレベルで引き渡そうとする時。今回の場合は説明通りに直せってまでの主張しかできないはず。

>>4176 匿名さん
そんなことはないです。債務不履行は債務不履行。
例に挙げられていた三倍返し解除はデベロッパー側が任意でやったことですから、契約者が要求できるものではないですけど。

受け渡し拒否はできないってレベルという意味。

>>4178 匿名さん

受け渡し拒否できない理由を教えてもらえますか？

住めないレベルではないから、契約の目的は履行してることになる。問題カ所は一部でしかなので是正を求められるだけ。例えば車を買って一部に不具合があるからといって返品はできないでしょ。

>>4180 匿名さん
引き渡しを受けるのは債権者の権利なので引き渡し拒否する意味がわからないですが…
契約の解除はできないというならわかりますが
引き渡し拒絶というよりも引き渡したところで不完全なのですから履行したことにはならないですよね
ただここはきちんと主張していかないといけないことですが

住民板にあったけど地権者は管理組合総会の議決権2票持ってるみたい。地権者は駐車場を先に決められるといった優遇はあっても、入居してからは区分所有者同士になるので対等のハズなのにね。

文句あるなら買うな
by地主

三井は地権者様なんて言い方してるみたいだね。そんな対応だと某物件みたいに入居説明会で地権者の代表が壇上に立って後から来た皆さんってぶちかましてくれるかも。

好奇心でききますが、某物件てどのあたりなんです？
いつまでも地主感が抜けない人は残念ながら一定数いますよね。

>4188

富久

地主達が敷地内に地主向けのコテージ棟建てさせたとこですね？

この記事中の写真のようなカッコいいオブジェみたいになればいいね。
https://digital.asahi.com/articles/DA3S14643333.html

>>4191 匿名さん
なんだかオシャレ。字体が良いのかな。

そうかな、、、50歩100歩な気もするが。。

ドイツカラーでおしゃれやん

>>4194 マンション検討中さん

カラーで言えば、サードアヴェニューのは創価カラーなんですよね…

まあ、色合いは個人の好みもあるので意見が分かれるでしょうね。
色合いのパターンを何通りか作って、地権者と契約者で人気投票して決めればよいのではないでしょうか。
どんな色合いでも、見慣れてしまえば、親しまれるオブジェになるかもしれませんね。

>>4196 匿名さん
ならないです

>>4196 匿名さん

そういうことじゃないです。
ご理解下さい。

建物の形状と合わせたハートフルなデザインでよいかと思います。
お子さんがオブジェに群がって遊ぶ姿を想像すると微笑ましいですね

>>4200 匿名さん
子を持つ親としては、子供がオブジェに群がって遊ぶ事によって怪我をしないか
心配でなりません

>>4200 匿名さん
こんな遊具でもないもので遊ばせないでください
子育てしたことない方なんでしょうか
もっと小さくして角をすべて取らないとひたすら危険なだけです

>>4203 匿名さん
本当にそう思います。
製作に関わった人たちも、子供が遊んで怪我する可能性、考えなかったのか非常に疑問です。当人達に直接経緯を説明してもらいたい。
子供だけでなく、酔っ払いの大人にも危険でしょうね。

北口駅前まちづくり方針案のパブコメ結果がようやく公表されました。
https://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000117032.html

北口にほど近い当物件も北口再開発の恩恵に預かれるでしょうから、うまく開発して欲しいですね

普通完成してからは手続き完了後入居可能なんだけど、入居時期先送り。一斉入居のタイミングは後回しってのなら理解できるけどそれにしては期間が長い。すみふ方式かな。

入居時期：2020年12月中旬(予定)　※2020年11月以降ご契約のお客様は2021年3月下旬（予定）

三井は3月末が決算日だし3月引き渡しなら当年度中の売上になるはずだけどな

>>4207 匿名さん
コロナの影響で、１日の引越し世帯数を少な目に設定しているのではないでしょうか？？

>4209

なるほど。可能性はあるけど、一斉入居に3か月見込んでるのかな。通常だと1か月くらい。コロナの感染状況次第だろうけど待たされる人はきついね。

>>4210 匿名さん
武蔵小杉周辺の大規模マンションの一斉入居期間は3か月位が普通。1か月なんて短期間の設定なんて過去に無いはずだけど、どこの物件実績を通常って言ってる？

元々の引き渡しが12月なので、12月に引き渡しの契約者も一定数いるので、そちらのケアで年末年始前後は忙しいのでしょうね。ローンにかかる時間や、インテリアオプションや内覧会を限られたスタッフで対応することを考えての3月なのかな、とは思いますけど、正直長いですね。

>>4211 マンション掲示板さん
そして中原区役所での手続きが、
最低でも2時間待ち。
外にまで長蛇の列。
皆さま覚悟あれ。

オブジェは乃村工藝社のデザインだそうです。
３rd の文字の配列がシュールな感じ。
見る者の違和感にあえて訴えようとしたのかな？
他方で、子供がよじ登ったりしたら危険という意見もあるので、安全対策はしっかりとお願いしたいです。

>4213

川崎市の他区の大規模マンションだけど、引渡の時(休日）に区役所の人がマンションの集会室で転入届の受付をしてくれた。住民票の交付は後日だったけど、それも指定日の時間外に交付で多少待ったけどスムースだった。中原区はやってくれないのかな。

あっ、補足だけど指定日にこれない場合は翌日以降の時間内にだった。

>4215

三井は引き渡し本社だからね。

>>4213 近所さん

普段の平日でもですかね？

>4218

減免を受けるには新住所での登記が必要で、書類を司法書士に送る期限が短いから引渡しの直後に殺到する。

>>4217 匿名さん
今回引渡しは本社ではないです。

どんなに考えてもここまで便利な駅って他に思い付かないんですよね。
行動範囲と移動手段にもよりますけど。

まあポジティブに考えると、武蔵小杉の評価は一旦底に落ちた(ぼくは落ちたとは思ってないけど)ので、まだ北口の再開発も控える中これからはアップサイドしかない
株で言えば底値で拾ったみたいなもん
どうでしょうか

評価は底値の中、高値でつかんじゃった。

昨年の台風19号の後も、ここは値下げしていませんね。
浸水のおそれのあるマンションでなければ、武蔵小杉エリアの人気は不動ということでしょうか。

引渡で代金清算だから大手は余程売れ残ってない限り竣工までは値下げしないよ。小杉で完成在庫目前って状況がすべて。すみふ以来かな。

必死にネガってるけど、最終期がここまで後伸ばしになったのはコロナ影響だからであって、その最終期も殆どの住戸が倍率2倍以上の全戸完売ペースで来てるようなので順調ですよ
ここは周辺中古と比べてもそこまで新築プレミアムが乗っていないので、割安感と即入居できるという条件から売れるのは当然だとは思いますが

なるほど、売れるのは当然なのですね。
また、おしゃれなオブジェも話題になっているし、アート感覚に満ちたマンションになりそうです。

>>4229 匿名さん
おしゃれなオブジェ・・・・・

そうです。
住人板では悪評のようですが、現代アートに悪評はつきもの。
見慣れれば、ごくフツーのオブジェになるでしょう。

現代アート・・・・・
感性は人それぞれですからね
賛否両論になる位なら最初のイメージに近いオブジェにすれば良かったのに。
あのイメージで購入した人にとっては騙された気分になるかもしれません。

>>4231 匿名さん
なりません…

たしかに、感性は人それぞれ。
でも、乃村工藝社がデザインしたのなら、一応プロが手掛けているわけで、当初のデザインと違っているのが気に入らないからといって頭ごなしに否定するのはどうかと・・・
当初のデザインは強風の際に危険だからという理由で変更されたとのことです。

それに、最終期で契約した方々はオブジェの変更を了承しているわけなので、契約者が一致団結してオブジェ撤去を要望するのは難しそう。
子供が怪我をしないようにだけはしてほしいです。

窓から見える景色は殆どご近所さん。
カーテンも開けられない。
せめて日頃目にするオブジェくらいはオシャレにしたい、
そんな気持ちもあるのかも知れませんね。

デザイン会社が名のある会社だから、契約時のイメージとかけはなれたデザインにしても良いとはいえないと思います。強風の際危険といっても一流の会社であればもう少しイメージに近づける事が出来たような気がします。

最終期の契約者は了承していても、それ以前に契約した人ははかなりの数だと思います。最終期以前の契約者の事は何も考えてなかったと思うと残念です。

お気持ちは分かりますが、そこは、まさに感性の問題なので・・・
現代アートは誰にでも受け入れられるというものではないです。
リキテンスタインの作品だって「ただのイラスト漫画とどこが違うの？」と思う人はいるだろうし、バスキアだって価値の分からない人にとってはただの子供の落書きにしか見えない。

巨匠の作品でさえそうなのだから、乃村工藝社の無名のスタッフの作品がお気に召さない契約者の方がいらっしゃるのは仕方ないかと・・・
既存の契約者のことを何も考えていないわけでは決してないと思うのですが。

お気に召しす、召さないの前に、高額な買い物なので皆さん色々考えて検討して購入を決めたと思います。
本当に契約者のことを思ってデザインの変更をしたのならば、このような事にならなかったのでは・・

ではどうすればよかったと？
各契約者には好みがあるので、各人の好みを聞いていては何も決められませんよ。
元のデザインは危険そうだし、かといってオブジェ撤去というのは極端だし。
どうしてもご不満なら、今ならキャンセルできるのではないですか。手付金は戻ってこないでしょうけど。
契約者がオブジェにまで口出しできないようになっているのなら、仕方ないかと・・・

いずれにしても、何かしたいのなら、既存の契約者がまとまってデベに交渉しないと、デベは動いてくれないと思いますよ。
掲示板で文句を言っているだけではデベは対応してくれませんよ。

>>4239 匿名さん
もとのデザインのまま小型化すればよかったんじゃないですかね？
あと明らかに三井側の否なのでこちらが手付解除するような話ではないです。

文句ではありませんし、不満を言っている訳でありません。
契約時とイメージと違うかけ離れたオブジェが設置されるとは思ってなかったので、それで良いのか、これから大丈夫なのかと思ったのです。
何かをしたい訳ではなく、入居前直前ににこのような出来事があり残念な気持ちがあるだけで、ただそれだけです。

＞契約者がまとまってデベに交渉

入居前だから契約者ってお互い連絡先もわからないんだよね。過去のトラブル事例でここをうまく使って契約者同士連携したケースもあるけど、住民板見る限りその動きもないし。

まあ、これから契約の人は契約者の動きも判断材料。将来のお隣さん候補。掲示板で文句だけ言うだけの烏合の衆かも。

今回の件は、オブジェにまで契約者がいちいち口出しできないということに尽きるのだと思いますよ。
マンション自体のことではないので、今回のオブジェの一事をもって今後のマンション運営に不安を感じるのは考えすぎかと。
マンションが引き渡されれば、管理組合で運営するわけですから。

「明らかに三井側の非なので」とのことですが、少なくとも三井側はそう思っていないでしょう。
再開発組合も悪気があってやっていることではないでしょうから、三井や再開発組合がまるで悪者であるかのように考える必要はないかと。
契約者の方々がいろいろ思うことはおありでしょうし、高額な買い物なのでオブジェについても勝手に変えるのは許さんと言いたいのでしょうが、オブジェに関しては契約者に決定権限がなかったということなので、これはもう仕方ないかと思います。

>>4243 匿名さん
オブジェの今後の維持、修繕費はマンション住民には全く関係ないのでしょうか。
そうでなければ不安に思い意見を言う権利はあるのではないかと

>>4244 匿名さん

関係あります。

>>4243 匿名さん
アートサインは売買契約の中に明記されていて最終的には区分所有者全体の共有物になります
デザインを変えられるという話ではないですが、全く別物を渡されてハイハイという立場でも購入者はないんです

>>4243 匿名さん

①『現状のオブジェがいい』→賛成
②『契約通りのオブジェに戻す』→反対
③『どちらでもいい・仕方ない』→白票

立ち位置は①②③のどちらになりますか？
回答戴けると幸いです。

元のオブジェには安全性に問題ありとのことなので、②と③はないです。
ですので、①～③の中から選べと言われれば、消去法で①が残ります。

あと、『契約通りのオブジェに戻す』ということは、元のオブジェのままにすることが契約内容になっているのですか。
そうであれば、（安全性に問題あるので当初の形から変更するのはやむを得ないとしても）どのように変更するかについては契約者の同意が必要ということになるので、そのことをデベに主張されたらいかがですか。

何度も言いますが、契約者の方々がオブジェの件でご不満ならば、デベに「君のせいでこうなったのだから、何とかしろ」と他人任せにするのではなく、契約者が自ら一丸となって意見をまとめて行動した方がいいと思います。
デベは契約者と再開発組合の板挟みになっている立場なので、自発的にどちらかに肩入れするという行動はとりにくいはずです。
契約者相互に連絡を取る方法は、この掲示板で呼びかけるなど何らかの手段はあるはずです。

>>4248 匿名さん
そもそも売買契約というものは他人任せにするためのものであってそのために高いお金を払うものなのですよ
三井は他人じゃなく取引相手です
手続き費用に何百万ととっておいてなにもできませんという話ではないんですよね

>>4248 匿名さん

同感です。
①の方を、是非この掲示板で呼びかけるなど何らかの手段はあるはずだと思います。ではないと③になってしまいます。ご自身の発言に責任のある人でしょうからお願い致します。

>>4249 住民板ユーザーさん1
そのようにお考えでしたら、そうデベに強くおっしゃって、デベに言うことを聞かせたらいかがですか。
デベがなかなかいう通りに動いてくれないのでしたら、やはり契約者がまとまって行動した方がよいかと思います。

>>4250 検討中さん
①『現状のオブジェがいい』がいいのならば、契約者が何も行動する必要はないのでは？
現状のオブジェって、変更後のオブジェという意味ですよね？

>>4251 匿名さん

違いますね。それを③といいます。
万が一②が多い場合の①の担保が出来ないからです。
価値観が異なると思いますので、これ以上返答は不要です。
ちなみに真面目に回答戴いたことには感謝致します。
ありがとうございました。

賃貸で済む予定ですが、エレベーター3基のみで高層と低層で分かれていないと言われたのですが。
エレベーターの混雑って大丈夫なのでしょうか？
今のマンションが6基で階層分かれてあまりストレスを感じないので心配です。

あと今あるテナントを見てきたのですが、眼鏡屋とかレンタルオフィスなどで正直ガッカリです。これからどんなテナントが入る予定かご存知の方いらっしゃいますか？

エレベーターは4機ですよ

正確には３＋１機かと。519戸なので130戸/台は一般的なタワマンに比べて明らかに少ないので、この物件のネガティブ要素の一つに挙げられます。
今更変えることが出来ないので致し方ないですが、目安は100戸/台以下、理想は70~80戸/台と言われ、それでもピーク時は待たされることもありますから、この物件の4階以外の居住者は覚悟の上での購入と思われます。

>>4254 匿名さん

ガセでなければ
フードコート！フードコート！
https://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/5114/

去年の騒動も何のそので、武蔵小杉はさらに地価爆上げしてますなー。
https://tochidai.info/area/musashi-kosugi/

需給をきちんと反映してるかは分かりませんが。
ただ、地価が高い分エレベーターの数減らしたりして内容を切り詰めてコストダウンしてるんでしょう。
130戸に1つだと通勤時間帯は渋滞必至でしょうね。
ちょっと外出する場合もすんなり待たずに降りれることはなさそう。

>>4258 匿名さん

コロナ時代のニューノーマル
在宅勤務が増えて、朝ラッシュでも小杉から電車に乗る人は半減のままですよ。
と、なると朝の出勤ラッシュも半減、EV利用も半減。つまりEV設置台数半減も三井さんの先を見越した正しい設置台数だったのでは？
駐車場のように余剰在庫抱えるとランニングコスト膨らみますからね。

在宅勤務がニューノーマルなら、それはそれで狭苦しい駅近タワマンに住む必要もなくなるし、武蔵小杉に住む意味も薄れるという。

>>4260 職人さん
横浜にも大崎にも品川にも出やすいし
通勤以外でも便利よ。

>4258

待つことを厭う人は駅でも待たされるわけだからここ選ばないでしょ。エレベーターも駅ものんびり待てる人がターゲット。コンセプトが明確。

東京近郊の移動手段は相変わらず電車な訳だし、コロナもそれを覆すほどのゲームチェンジャーになりうるかと言われたらそんなことはないと思う
通勤も頻度は減りつつも週に数回は出勤するっていう形態に軟着陸しつつある。
これからも都心にアクセスがいい駅近物件は一定の価値を持ちつづけるとおもうよ

>>4262 匿名さん

ニュースに騙されてやすいタイプなんですね。

>>4262 匿名さん
何で駅で待たされるの？

武蔵小杉駅のダイヤを知らない、田舎の戸建て車持ちみたいな発想ですね

>4263

電車の混雑、10月になったら元にほぼ戻っちゃったね。

>>4267 匿名さん
そう？JRは相鉄線乗り入れもあってか半分くらいのイメージ。
東横はフルに戻った？

エレベーターが4基しかないんですよね。
武蔵小山のスミフのタワマンもエレベーター4基だし、コストカットの波がエレベーターにも及んでいるということでしょうか。
朝の通勤時間帯はよほど時間的余裕を見ておかないといけなさそう。中高層階では階段を駆け下りるわけにはいかないので。

タワマン住人は白鳥と同じ
豪華なエントランスに出迎えられて帰宅し、華やかなスカイラウンジで安らぎのひとときを過ごしつつ、その裏では数十階を階段で上り下りしている

>>4270 匿名さん
階段ってウケる。
普通の住民は、内廊下物件だと階段の場所さえ知らんよ。

内廊下って臭いよね
住人は気づかないかもしれないけど、外から来た人間にとっては完全に他人の家の生活臭

>>4272 住民板ユーザーさん1さん

住んだこともない方の妄想がすごい。。

>4271

タワマンは火事で下階の逃げ密ふさがれたら階段上って屋上に避難してヘリでの救助を待つしかない。階段の場所をしらなかったら焼け死ぬよ。

>>4274 匿名さん
住んだこともない方の妄想がすごい。。
まぁ災害の種類によるけど、たいていベランダ側から下階へも降りるけどね。

>>4271 口コミ知りたいさん
普通のタワマン住人はそうだけど、武蔵小杉のタワマン住人は階段重要でしょw

>4275

縄梯子で何階も下りるのきついでしょ。あれはせいぜいフロアで逃げ道ふさがれたときに一階おりて、あとは階段。

縄梯子は年取って体力が無くなったらきつい。階段で二方向避難路があるのが望ましいけどタワマンは構造上まずない。

バルコニー経由の避難って、避難した先が留守で窓閉まってたら最悪ぶち破って逃げるしかない。最近のマンションのサッシって大きくてエレベーターに入らないから割れたら、小さいサイズに変更して交換するしかない。非常時とはいえいい迷惑だよね。

階段で二方向避難路を確保って法律にすべき。

なんだか寒々しい白い照明のお部屋が多くて悲しいです。

タワーリング・インフェルノを観た影響世代か？

先日資料請求をしたのですが、三井からセールスの電話がきました。
保育園問題がネックで検討から外してしまったのですが、同じような子育て世代の方で保育園の転園状況などご存知の方いらっしゃったら教えて頂きたいのですが、待機人数などはどのような感じでしょうか？
調べたところ空き人数は全くないようなのですが…保育園問題が解決したら購入も前向きに検討したいです。

>4128

タワマンの乾式壁って3・11の時壊れてたりする。戸境壁って防火の役割があるから、地震で壊れた後に出荷したら…。運良く3・11の時はお昼時間の後だった。タワーリング・インフェルノ、あるかも。

>4279

オフィスビルだと消防の進入用に窓にマークついてたりするよね。交換可能な窓にマークつけて、いざというときはここを破ってくださいするとか。

>>4282 マンション検討中さん
0.1.2は激戦。Aランクは必須だが、年収的にこのマンションを検討する人はかなり厳しいので、普通は認定保育園を狙う。ちなみに年収の水準は区役所で実績を教えてもらえる。
唯一、兄弟得点があれば確実だけど、途中入園は空きの問題もあるので1次選考の11月上旬までに申し込み必須。

3歳からは比較的余裕。特に新しい園は狙い目。このマンションと小杉小の近くに新しい園ができます。

保育園は乱立してますが、武蔵小杉近辺は住みやすく、習い事を含めて教育環境もよい故に激戦。区役所の人も優しいので、まずは来週頭から区役所へ相談に行って購入を検討されることをお勧めします。

まだ売れ残ってるのか

>>4283 匿名さん
乾式ならチリ、隙間がある
湿式なら構造スリットでもない限りクラックが出る

>>4284 匿名さん
ガラスを破らず、外に把手がある場合もありますよ

>>4289 口コミ知りたいさん
同じくです。ここを見て覚悟してたのですが、列も無く逆に迷いました(笑)

>4289
>4290

通常時はね。大規模マンションの引き渡しがあると登記ですぐに新住所の住民票が必要になるから引渡直後は大混雑。

>>4290 通りがかりさん
同じくです。0人待ちでした。

>>4285 名無しさん

大変詳しく教えていただきありがとうございます。
川崎市は年収的に入園が厳しいとよく聞くのですが、やはりそうなんですね。
まさに0.1.2歳での入園希望なのでかなり厳しそうな感じがします、、認定保育園というのは初めて聞いたので、そちらも探してみようと思います。ありがとうございました。

川崎市に限った事ではないですが、どこも0、1、2歳入園は厳しいですよ。

>>4294 匿名さん

そうですね、横浜市もどこの園も1歳以降はかなり厳しいです。横浜市は就業状況で色々と加点がついて入りやすかったのですが、川崎市は加点にならないものが多いみたいでさらに厳しそうです。3歳になると幼稚園組が抜けて少し余裕できる感じですが…

ここ検討してたんだけどMR行ったら希望してた部屋売れてしまってたから買えなかった。
入居始まったんですか？うろ覚えだけど2週間位前に中古で検索したらヒットしなかったけど、
最近検索したら沢山出てきたのでビックリした。転売なのか？

地権者住戸ではないですか？

>>4296 匿名さん

ここから南側の中原ブックセンターのビルを解体して東急がタワーマンションをたてるようです

>>4297 マンション検討中さん
この規模のマンションなら転売も普通にあるでしょう

今転売して利益得られるかな。仲介手数料や登記費用かかるし。

>>4300 匿名さん
　　
登記費用、取得税、諸費用、仲介手数料を払えば利益どころかマイナスですよ。

利益出ないのに沢山売りに出てるって事は全員地権者住戸ってことで良いんですね？

地権者もローンに関する費用以外はかかる。損切かな。

>>4303 匿名さん
あなたが地権者だったら損してでもどいてタワマン建ててもらう？

>4304

地権者は等価交換と土地の譲渡を選択できる。等価交換して利益もって目論見が崩れたのかな。

損切りはないよ。。。地権者住戸の等価交換金額は販管費等の経費分を薄くして一般販売住戸の価格より低く設定されてるから、普通に資産売却して利益が出る水準。
まぁ今大量に出してるのは川崎信金とか企業地権者じゃないの。

転売と同じ扱いだからデベの瑕疵担保責任は受けられない。同じ価格じゃ売れないでしょ。しかもデベ販売物件もまだある中。

地権者住戸と同じ条件の住戸がデベから購入出来ればその通りだけど、地権者住戸しかない方角、眺望、階数、間取りなら2年アフターの権利捨ててでも買う人もいる。だって、未販売住戸はもうわずかなんでしょ？

中古扱いなら建物分の消費税負担がないから、同じ価格でもそれなりにお得でもある。

そのかわり仲介手数料かかるから結局トントン

これが最後ですね。。。
キャンセルはあるのかな。

>>最終期最終次 更新
登録受付日時／11月13日（金）10：00AM ~1：00PM
抽選日時／11月13日（金）1：30PM
完成時期 2020年6月竣工済
入居時期 2021年3月下旬予定
今回販売戸数 15戸
価格 4724万8018円~8393万6882円
最多価格帯 6300万円台（5戸）
間取り 1LDK ~3LDK
専有面積 43.46m2~79.83m2

引っ越してみて思ったのですが、駅近なだけあって窓を開けると騒音がすごいですね。

今日廊下に自転車やら置いてるお部屋がありましたが、いつまで放置されるのか心配です。

>>4312 マンション検討中さん

東急線の音などは、屋上でも聞こえてきますもんね。
でも騒音がすごいってほどですか!?方向にもよるのかな。
何の音が特にうるさいのでしょうか？
私はヨーカドー屋上のテニスの声&音がうるさいですが…

音は上にのぼる性質があるから、逆に高層階の方がうるさかったりするよ

イトーヨカドーのテニス以上に、保育園が始まったら子供達が園庭で叫ぶ声の方がうるさい気がします。
声も、上にのぼる性質があるのでしょうか？

>>4315 匿名さん

もちろんです。

MR行ってきました。とっても欲しくなりました。子どもたちの保育園の都合と合わず、今夏は泣く泣く見送りましたが買いたかったです。
買われた方、羨ましい！！！

引っ越して思うけど本当便利だよねここ

>4318

だって。

武蔵小杉に「タワマン」はもういらない…インフラ崩壊の悲劇

https://news.yahoo.co.jp/articles/52e518d21a7bc542e74036d48d4931d86df7...

>>4319 匿名さん
タイトルを見ただけで誰の記事なのか分かりましたよー。
何が言いたいか分かりますよね？

>4320

S氏、日経にまで取り上げられて最近はトレンドだよ。

朝日新聞系ネット記事にもあったな。
編集者のインテリジェンスも無くなってるんだろうね。芸能関係のネタも増えてるんで驚いた。
週刊実話かと思ったわ。
ま、S氏の場合、湾岸タワマンの事を書くとのらえもん他多数に猛反撃されるから最近はイジメやすいこっちにシフトしてるのでは。
武蔵小杉関係で情報発信してる人も極めて穏やかな人が多いしね。

>>4319 匿名さん
以前はこの手の記事に乗っかって悪く言うコメントが多かったけど、内容がおかしいとツッコむコメント増えたね。

タワマンいらないの記事読んだけど2018年とか2019年とか古い情報ばかりだなと思った。相変わらず榊の記事はくだらない。

>>4322 匿名さん
誹謗中傷やそれを誘う悪質な記事に対して地域住民はもっとアクションを積極的に起こす必要がありますね。私はやってますが、記事配信元へクレームを入れる、悪質な書き込みは削除要請するなど。

特にS氏などは放置すると金ヅルとばかりに次々同じようなネタで悪質な記事出してきますよ。

ヤフーは転載しているだけなので配信元へのクレームが必要です。メディアは正当なクレームは通常無視出来ませんから同様のクレームを複数名が出すとより効果的です。

SNSやネットが高度に活用される現代において黙ってやり過ごすのは悪手ですね。

>>4327 匿名さん
そうですね、配信元にクレーム入れます。Yahooコメントで小杉住民でない人からも「この記事はひどい」といった声があったので、客観的におかしな記事ですよね。

>>4319 匿名さん
この人も過去に執筆した本の焼き直ししか仕事がなくなっちゃいましたね。とことん性根が悪い。

もう、完売しました？

物件概要更新されましたね。
先着順で1LDK、2LDK、3LDKの住戸が1つずつ、残り3戸ですね。

>>4326 匿名さん
あなた、違うマンションに全く同じコメントしてますね。
あらし・・なの?

>>4333 デベにお勤めさん
他で同じコメントしてませんよ？誰かがコピペしたなら知りませんが。
重複投稿は削除依頼を出せば消してくれるようなので、気になるなら申請してみては？
私の疑問は4327さんに解決してもらいましたので、削除されても構いませんよ。

しかしこれをあらしって..幻冬舎の方？

目利きの銀次が入ってるのはモンテローザが地権者だっただろうから仕方ないんじゃ

>>4319 匿名さん
過去の事例を見ても、こうしてメディアが買うな買うな言っているうちは買いですよ！
逆に今が買い時！という記事が増えてきたら手を出さない方が賢明です。

>>4336 マンション検討中さん
榊さんが、これからは小杉が熱いって言ったらすぐ売ります！

榊は死ぬまで暴落ぅぅぅって叫んでそう

そういえば武蔵小杉の駅は南武線と横須賀線との乗り換えが出来るんでしたね。
めっちゃ歩くって聞いたけど、乗り換えにどの位の時間がかかるのかな。
だいたいどこの駅でも電車の乗り換えって結構歩くよね。

>>4332 住民板ユーザーさん4さん
実はまだまだ残ってるらしいですよ！
3戸以外にモデルルーム作ってるって聞きました！

たしかにこないだ引き渡し行った時も絶賛商談中でした

人気だった小杉ですみふ以外のデベで完成在庫って象徴的だね。まあ、駅激込み報道と冠水騒ぎのダブルパンチの中、健闘したかな。

駅混みとか何言ってんのレベルだけどね。どう見てもコロナでしょ。実質3ヶ月販売活動止まってたし。
モデルルームとかないって笑
地権者住戸と混同してそう。

残り2戸になってましたね。住宅ローン減税の面積制限がかわれば1ldkにお得感でそう。

>>4343 マンション検討中さん

無いと確信してるのに検討板に来るあなたは何なの？住民による火消しですか？

完売したそうです。

>>4346 名無しさん

ほんとですか？
昨日は1L以外は残ってたみたいですが。

今日更新で2戸販売中。