匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/F1108/
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1264
匿名さん
>>1259 小杉のマンション検討中さん
その世田谷の戸建ての資産価値が大変なことになってたら、心臓にも悪いしどっちが正しい選択だったか…
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1265
匿名さん
>>1263 匿名さん
ちょっと、シティハウスも杭基礎だよ。忘れないで!
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1266
匿名さん
>>1263 匿名さん
こうやって見ると、20階そここその板状マンションに杭基礎が多いですね。
20階超えてれば形状に関わらずタワマンだそうですが。
あと、コスタ、リエトのあたりは支持層が深いのかな?あの辺りだけぜんぶ杭基礎というのは、なんか理由があるはす。
プラウドは…なんでだろ?
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1267
匿名さん
>>1265 匿名さん
大変申し訳ない。再開発マンションの括りでは、確かにシティハウスも含まれますね。
これで杭基礎は逆に多数派になってしましましたか。これが真実です。
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1268
匿名さん
>>1266 匿名さん
リエト付近は支持層がプラス8〜9メートル深いみたい。プラウドのとこも確かに深いけど、それでも20メートルはいかなかったはず。
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1269
匿名さん
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1270
名無しさん
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1271
匿名さん
杭基礎も直接基礎も戸建てに比べりゃだいぶ安心感がありますが、万が一の災害をどこまで気にするのか、あるいはどこまで気にすれば安心なのか?
はたまた自分の想定範囲で都合のよい災害などありえるのか?
災害が起きること前提の思想にはやや嫌気を感じますけど、結局はそれぞれの気の持ちようと、運なのかもしれません。
安心を買ったはずが偽装で裏切られるケースもあるようですしね。
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1272
匿名さん
杭って経年劣化するのが回避できない重大な欠点。湾岸タワマンなんかGL以下掘ると下は海水だから常に塩水に晒されてるので余計に寿命が短い。
また見えない地下に縦に打ち込んでいくだけで横に梁を渡せないので深いほど強度が不安。
地下の支持層が斜面の場合、杭の長さも変わり長い杭に負担が増してしまうので怖い。
直接基礎はそういう欠点がなく寿命は半永久。強度も点でなく底一面で支えるので段違い。
強いて言えばコストと工期が掛かるのが難点と思われる。
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1273
匿名さん
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1274
匿名さん
>>1273 匿名さん
シティタワーとシテイハウスは別のマンションです…
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1275
マンション掲示板さん
>>1270 名無しさん
エレベーター問題を考えると、坪単価が低く。階段利用できそうな低層階が倍率高くなるけど、中途半端な中層階は申込みさえ入らないのでは?
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1276
匿名さん
>>1274
いやー面目ない。いずれにしよ支持層の深さは18mくらいで固さは60N以上だから土台としては申し分ない。
ちなみに都庁やランドマークタワーなど200m以上の重要建物も直接基礎で施行されている。
こちらは予定より高さが変更になったのは何故だろう?
思ったよりかなり低いので制震、杭基礎構造になったのかも。
中間免震層構造だと一階丸々免震装置で潰れちゃうからバカらしいと言えばバカらしい。
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1277
匿名さん
>>1275: マンション掲示板さん
申し込みが入らないということはまずないでしょうね。
「立地」の力があまりに大きいので。
エレベーター問題は気にしない(気付けない)人の方が大半だと思います。
タワマン経験者等でない限り、むしろ4台もあって凄いとすら思うかもしれません。
まあ住んでから地獄を見る可能性が高いですが、嘆いたところで後の祭り、
引渡し後の生活などデベにとっては知ったこっちゃない話というわけです。
仮に「こりゃとても住んでられん!」となった場合、
リセール時も同様にエレベーター問題はデメリットとして見えづらいので、
おそらく普通に売れるでしょう。(なんなら売却益が出るかもしれません)
そう考えると「立地」というのは罪深いですね。。
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1278
マンション検討中さん
ここは地盤悪いから杭基礎なんだということで良くない?地盤悪い場所に直接基礎はできないので。
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1279
マンション検討中さん
中層階は買わない方がいいですかね?
営業担当者が言うには、新型の優れたエレベーターなので気にするような問題はないとのでした。むしろ、低層階に倍率が集中するので中層階の方が無抽選で選択肢が拡がるのでおススメですと勧められました。
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1280
匿名さん
>>1279 マンション検討中さん
どんなエレベーターだよ。笑。
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1281
名無しさん
新型の優れたエレベーター(笑)
ホントどんなんだ??
台数のが大事だろー!
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1282
匿名さん
販売も売るのに必死だからね〜。
完成までに完売できるのか疑問です。
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1283
マンション検討中さん
>>1279 マンション検討中さん
囲まれ感すごいマンションだから、中層にするなら、高層階のほうがいいのでは?
営業のエレベーターのトーク、適当すぎる。
朝とか中層よりは高層階の方が乗りやすいだろうし。35階以上狙いたい。
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1284
匿名さん
私も低層階は全体的に倍率が高くなるから、中層階の部屋に要望書を提出するのを勧められました。ようするに無抽選住戸を確実に押さえた方が良いとの事みたいですが実際の所どうなんでしょうかね。
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1285
マンション検討中さん
低層階の一部を除いて全体的に無抽選住戸になるのがほとんどになると思うけど。
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1286
匿名さん
ここの中層は方角に気をつけないとかなり微妙だと思う。
ろくな眺望もないのに価格は高い、だから不人気で営業が勧めてくるのでしょう。
眺望が望める高層ならエレベーター問題や価格にもある程度目を瞑れるかもですが、
中層を選ぶくらいなら玉砕覚悟で低層(できれば4階)、
でもやはり倍率はかなり厳しいでしょうね。。
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1287
マンション比較中さん
>>1279 マンション検討中さん
新型って。。。
輸送力にどう直結する性能なのか、ぜひ聞きたいですね。
まさか中が2階建てになってて2倍の人数が乗れるとか?笑
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1288
マンション検討中さん
今地図拡大して見ていたら、南武線の南側に線路通っているんだけど、あれ何?なんか建物の間通っている。
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1289
匿名さん
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1290
マンション検討中さん
このマンションのすぐ北側通っているのは貨物線ってこと?南武線ではなく...まさか敷地の中(地下とか)通ってないよね‼️
どのくらいの頻度で列車通る?夜中も通る?
ご存じの方、教えてください。お願いします
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1291
通りがかりさん
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1292
匿名さん
モデルルームの来場者少なくないですか?
抽選前だから?人気ないから?
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1293
マンション検討中さん
サードに限らず、今の新築マンション販売は低迷していますからね。ちなみに、某不動産デベの販売データでは6月頃から減少傾向になっていました。恐らく、今後は供給は増えるものの販売は苦戦するものと思われますので、今回の一期販売で抽選で外れた場合は私は諦めます。
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1294
匿名さん
そういえば、貨物線のことすっかり忘れてた・・・
真下を通ることになりますが、部屋の中にいて音を感じたりすることあるんですかね?
地図を見る限り、武蔵小杉で建物と線路が完全に重なるのはこのマンションだけっぽいのですが・・・
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1295
匿名さん
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1296
匿名さん
>>1292 匿名さん
私も同じように感じました。普通抽選月の土日ってこんなじゃないよ。ガーデンのときも予約制ではあったけど、商談スペースも大盛況だったのに。全体的に少なすぎる。
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1297
マンション検討中さん
ここのモデルルームに限らず、全体的に来場者が少なく感じます。駅近という事で強気な価格設定が裏目に出たという印象ですかね。
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1298
名無しさん
というか、武蔵小杉の負の側面がクローズアップされることが増えたためではないかな。
つまり武蔵小杉の人気が落ちてきてるのではないですか。
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1299
匿名さん
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1300
名無しさん
>>1294 匿名さん
小杉に住んでるけど、貨物線のことは知りませんでした。
このマンションだけとのことですが、プラウドの下は通らず、サードの下だけを通っているということ??
営業は何も言ってなかったです…
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1301
匿名さん
MAPで見ると、プラウドタワーはかする程度ですが、
ここはど真ん中の真下を通ってますね。
深く杭を打ってないのか疑問。
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1302
匿名さん
武蔵野貨物線はかなり地下を走ってますので何も心配する必要はないです。
むしろ旅客化されたら便利になるくらいに思ってればよろしいかと。
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1303
匿名さん
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1304
周辺住民
>>1302 匿名さん
地下何メートルを走ってるのでしょうか??
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1305
匿名さん
はぁーなるほど武蔵野貨物が下通ってるんですね。
それでプラウドも直接基礎じゃないのね。
トンネルかなーり浅いみたいだけど掘ったらついでに駅作っておいてほしい。
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1306
名無しさん
>>1303 匿名さん
確かに仕組まれ感…。
地図拡大するくらいなら、自分でネットでも何でも調べられますもんね。
販売側からの操作が有ることもあるのですね…それほど苦戦しているということかぁ。
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1307
マンション検討中さん
タワマンでエレベーターが少ないのは、立地以前の問題。
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1308
マンション比較中さん
>>1306: 名無しさん>>1303 匿名さん
何の話?
1288と1290は私、デべじゃないよ。
北側に南武線が走っているけど、自分は南向きの部屋を買うから関係ないと思って居たら、それより手前に線路ある・・・これ何?って思った。貨物線なら、夜中も通るんじゃないか?敷地内、通っているみたいだけど??ってエレベーター問題より、自分にはショックだったかな?
エレベーター問題は自分も気にしているけど、結局住んでみないとわからない。ランドセル背負って場所取る小学生は遠くの私立に通って居ない限り通勤者と同じ時間にエレベーター乗らないと思うし、バギーの人もしかり・・・同じ時間帯に一番大変な時って、朝の通勤時でしょ。宅配やごみの収集の人は通勤時間にエレベーター利用しないと思うし・・・結局、同じ時間帯に通勤する人がどのくらい住むのか?ってことで。
都心の高級マンションで34階建てとかで高層用エレベーターなくて、階数ボタンがズラリと並んでいるの見たことある。いっせいに同じ時間にエレベーター乗らないから、問題ないといわれた。40階から高層用エレベーターってところもある。
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1309
マンション比較中さん
>>1305: 匿名さん
それって、杭基礎の間を地下鉄が通っているってこと?
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1310
マンション比較中さん
>>1302: 匿名さん
どのくらいの深さ?
杭基礎の間通っている?地響きで杭早く劣化しないか?
もっと下?空洞があるってことは、元々地盤の弱い地域なので、大地震の時、地盤崩れないか?なんかいろいろ心配事出てきた。
都心の地下は地下鉄、地下道いっぱいあるが・・・
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1311
マンション比較中さん
>>1291: 通りがかりさん
アドバイスありがとうございます。でも、この電車週末だけなんですね。
もう登録日までの間に日にちないです。
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1312
口コミ知りたいさん
>>1311 マンション比較中さん
心配ならやめた方が無難でしょう。
LC跡地とか医大跡地がまだあるのでちょっと待てばまたいいのが出てきます。
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1313
マンション検討中さん
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1314
検討板ユーザーさん
もう少し価格控えめなら、まだ良かったのですがね…。すでに1度こすい値上げ、まだ最終価格はこれからですしね。次の新築まで暫く期間あくから、迷うところ…だからこその強気かしら。
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1315
マンション比較中さん
>>1314: 検討板ユーザーさん
値段一回上がった?最終価格変更ある?予定価格からの値上げって、最後の一桁9万以内じゃないの?
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1316
匿名さん
エルシィ跡地と三菱ツインまではかなり時間が空きますからね。(5年位以上?)
競合しそうだったシティタワーが先日完売し、
ガーデンのリセールもKYB問題で手が出しづらくなってしまった今、
正直、敵という敵がいない状態です。
だからこそ、営業の売り文句だけを鵜呑みにせず、客観的かつ冷静に考えるべきだと思いますね。
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1317
匿名さん
5年続きの価格上昇は今年が最終局面の年と言われているだけに完成後の引渡し時期が心配です。
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1318
匿名さん
武蔵野貨物線について補足。
週末走ってるのは旅客用。普段は貨物が行き交ってるよ。新川崎に貨物ターミナルあるくらいなので。府中の方面のゴミを川崎方面に輸送したりしてる。
稲城地域とかは民家の真下、奥深い地下を走ってるが、揺れや地盤沈下ないのでマンションの杭等は心配する必要はない。
旅客化の話も以前あったが、地上まで距離があり階段やエレベーターやホームを作るのが、大変なのでなくなってる。
この線を気にするより、隣人に変な人が住まないか心配したほうがいい。
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1319
匿名さん
エレベーターは少ないくせに、マンション名は長過ぎる
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1320
住民板ユーザーさん1
建物の基礎にあたる部分に、深い場所とはいえ穴が空いてるのは気持ち悪い。
問題ないと数値を示されても、、納得は、、というところです、、
このタイミングで分かって良かったと自分を納得させます。
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1321
マンション検討中さん
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1322
匿名さん
諦め圧力の書き込みが多い。エルシィ跡とか待っても良いとは思えない。
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1323
匿名さん
エルシー跡地でもいいんじゃないでしょうか。
エレベーター、地下トンネル、免震、少なくとも
これらの問題については同じ轍を踏まないからです。
オリンピック景気も終わって安くなる期待もあります。
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1324
匿名さん
俺も諦める。
オイラも諦める。
エルシー跡が坪250ぐらいなら考えるけどね。
みんな諦めようぜ
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1325
匿名さん
地下鉄ってどこ走っているんだろう。ブリリアの真下・エクラスの北側道路の下の列であってる?それとももう少し北の南武線線路と道路の間の駅舎の列なんだろうか。
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1326
匿名さん
>>1325 匿名さん
どこもなにも地図の通りに決まってるじゃん。
武蔵野貨物線が客車になったら、またもや武蔵小杉の価値が上がることになるな。
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1327
匿名さん
>>1324 匿名さん
諦めるも何も最初から納得して買う人がいるのであればそれで良いのでは?
本当に住みたいと思えば諦めるも何も無いと思うけどね。結局欲しい時に買えるか買えないかの違いでしかない。
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1328
匿名さん
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1329
マンション検討中さん
エルシィ跡地は、五輪後とはいえまだまだコストカットの余波を受けそうですよね。
KYBの件は職人不足に拍車をかけるだろうし、
そもそも免震・制震物件の新規着工は一体いつになるやらで、
かと言って40階クラスの駅前タワーが耐震レベルで済ますわけにはいかないし、
にも関わらず同期にHARUMI FLAGみたいな格安物件がいるからあまり強気な値段にもできず、
つまりはコストカットにコストカットを重ねて・・・
まだエルシィの解体も始まっていないのに早くも前途多難な要素が満載。
では、三菱ツインまで待つかというと、竣工がたしか平成37年でしたっけ?
7年先の話を果たして「待つ」と言うのか・・・笑
…と言うか、そもそもこの3本の新タワーは、武蔵小杉に必要なんですかね??
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1330
口コミ知りたいさん
>>1321 マンション検討中さん
インターネット代が高いなんて言ってたら、こんなマンション買えないよ。
論外!
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1331
匿名さん
武蔵野貨物線の地下路線がどう走っているかは、Googleで見たらわかるよ。
地下空間があるので、これを支えるために上部にはあまり重い建物などは置けない。
結果的に、横須賀線上から分岐して南武線と並走に向かうところは、リッチモンドとスーパーホテルロハスの間のレンタカー屋で軽量になっている。
武蔵小杉の地下は秘密がいっぱい。
ところで、立ち消えになった川崎地下鉄。
計画区間を眺めていると、これが計画だけだったとも思えない。
すでに戦時中には川崎地下鉄区間は完成していたかも?
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1332
マンション比較中さん
>>1331: これを支えるために上部にはあまり重い建物などは置けない。
そんなところにタワーマンション建てて大丈夫なのか?
ここって、確か17メートル下の支持層に杭打ちだよね。貨物線はどこ通っているんだろう。それよりはるか下?杭に振動伝わって早く劣化しそうだけど・・・
構造計算とかしっかりしてあるんだろうけど、何か不安。
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1333
匿名さん
なんか福岡市の地下鉄工事で道路が大崩落して
道路沿いのビルの杭がむき出しになったのを思い出す。
中国ならぬ日本で起きた崩落事故。
請け負っていたのは3本の指に入る大手ゼネコン。
武蔵小杉の貨物線ホントに大丈夫?
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1334
匿名さん
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1335
匿名さん
>>1334 匿名さん
君子危うきに近寄らず。ましてや地下鉄じゃなく利用する可能性の無い貨物線。
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1336
匿名さん
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1337
マンション検討中さん
検討中の第1期販売M70Bより西側の部屋(㎡ほぼ変わらず)がM70Bより50万アップ。
これは「お伝えしたほど上がりませんでした」戦略なのか?本当にこの状況で上がるの?
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1338
マンション検討中さん
敷地内には通っていない、と言われました。でも地図見るとどうみても通っているように見える❗
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1339
匿名さん
貨物線の上は道路になるよ。
大深度地下鉄じゃあるまいし、上にタワマン建つわけないじゃん(笑)
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1340
匿名さん
貨物線の地下は東横線と南武線の駅の間の道路の下。
なんでGoogleマップ見るくらいの手間を省いて、勝手にあおるのか意味不明。
バカが多いね。
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1341
匿名さん
Googleマップで見ると、貨物線はここのタワマンの真下を通っている。
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1342
匿名さん
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1343
匿名
>>1337 マンション検討中さん
M70Aのことですか?
L層東側は、隣り合う2タイプが同金額なのにな。
ほんのすこーしM70Bよりも狭いけど、西に寄るほど高額になるのでしょうか。間取りはM70Bの方が良いのかと思ってました…事業協力者が多数選んでいるし。
エレベーター問題でM層不人気と予想していましたが…強気なんですね。
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1344
匿名さん
Googleマップ
https://www.google.com/maps/search/武蔵小杉/@35.5762526,139.6579887,17z?hl=ja
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1345
マンション検討中さん
敷地の北側の道路下を通っているのですね。建物をから、どのくらい離れているのかな?
工事現場、囲ってあってよくわからないです。振動ないのかな?
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1346
匿名さん
地下鉄が通ってるマンションダメってことはザタワー横浜北仲、ブリリアタワー池袋、キャピタルゲートプレイスもですかね。
全部大儲けマンションだすが。
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1347
マンション検討中さん
M70Bより少しだけ狭いM70Aです。正式価格はまだ出ていません。1軒西隣なだけで角部屋でもないのに価格を上げるとは‥‥実は販売順調か?って思わせたいのでしょうか。
Lは保育園、Hは値段、の消去法Mです。エレベーターですか‥‥実際どの程度待ちがあるのか。タワーの待ち時間基準が分かりません。
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1348
匿名さん
地下鉄通っているマンションは儲かるんだ。勉強になった。
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1349
匿名さん
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1350
匿名さん
>>1344 匿名さん
ホントにマンションの真下ですね。
それでも最新の工法だから大丈夫なんでしょうね。
固い基礎の上に立ててるので問題ないんでしょ?
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1351
マンション検討中さん
Googleマップで見るとこのマンションは当然まだ載っていなくてそれ以前の建物の真下を通っていますね。どうも、このマンションの敷地は以前の敷地のままではなく、貨物線の通っているところは敷地外のようです。
ただ、逆に大深度じゃないとなるとこのマンションのすぐ横を通っているのかな?と思うとちょっぴり気持ち悪いかな、、
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1352
マンション検討中さん
M70Aって、次期販売住戸ですよね。
もう値段教えてもらっているのですか?私もM59Bより、M58が、欲しいのですが、今回は販売しないといわれました。
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1353
マンション検討中さん
>>1347 マンション検討中さん
なるほど、正式発表ではないのですねー。
第1期で販売することにしたのか…!?
なんかちょこちょこ、次期以降販売予定とされていた部屋が値段出てきてますよね。
たしかにLの保育園はネックです…よりによって大きな園庭作っちゃうとは本当に残念。でもM層の下の方はキャーキャー声が聞こえてくるのではないかな…。
私はエレベーターの個数もですが、ゴミ回収や業者が住民と一緒のエレベーターを使う点が気になっています…。
小杉界隈でのチラシ配りを見ると、順調じゃないんだなぁと感じていましたが、どうなんでしょうね。
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1354
匿名さん
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1355
匿名さん
>>1351 マンション検討中さん
大丈夫。問題無いよ。免震問題もコンクリートも関係ない。
最新の工法、最新のエレベーター設備。
問題はエレベーターの数と地盤だけ。
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1356
匿名さん
>>1354 匿名さん
え、こんなにトンネルが浅いの?数m‼︎
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1357
匿名さん
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1358
匿名さん
まーいずれにしてもこの地下路線で分かるのは、これがあるおかげでSFTの脇の戸建て群はSFTに買わせて敷地にできなかったってことだね、きっと。
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1359
マンション検討中さん
武蔵野貨物線、コスギサードの建設現場には、しっかり「鉄道注意」って作業員向けの注意喚起が掲げられてますよ。結構きわどいところに作ってるのだと思ってます。プラウドは、南武線寄りのところは低層の商業棟とマンションのエントランスで、タワー部分は鉄道よりも南に建ってると記憶してます。
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1360
匿名さん
>>1359 マンション検討中さん
「鉄道注意」って、南武線のことじゃなくて?
クレーンぶん回したら、南武線の架線切っちゃったとか、電車にぶつかっちゃったとか。
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1361
匿名さん
>>1356 匿名さん
新駅の近くから地下に入る開削トンネルがそんなに地中深いわけないでしょ。
そんな勾配だと非力な貨物列車が登れなくなっちゃう。
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1362
マンション掲示板さん
>>1360 匿名さん
わたしも完全にそう思ってました。
掲げられてる場所的にも...
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1363
匿名さん
>>1360 匿名さん
お笑いですか?
そんな間抜けなミスをプロがやるはずがありません。
マンションの玄関下にたとえ浅いトンネルがあろうと、
プロはしっかりと仕事をやりきります。
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1364
匿名さん
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1365
マンション検討中さん
7時半から8時すぎくらいまではエレベーターキツイだろう。出勤する人多数、小学生もほぼその時間、保育園に行ってから出勤する園児乗せベビーカー。
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1366
マンション比較中さん
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1367
マンション検討中さん
保育園、8時すぎに園に子供預ける方多いですよ。このマンションの保育園に入れたらラクでしょうが、多少離れている保育園に連れていく方も多いと思います。通勤時間にもよりますが。
小学生はだいたい8時20分くらいまでに登校です。
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1368
匿名さん
商業施設棟の屋上に設置される設備機器って、結構な騒音が出るものでしょうか…?
東側住居を検討しているけど、騒音が有るならL層は5〜7階までは全部音が届きそうですよね。M層の何階くらいまで行けば静かになる!?
きっと24時間稼働しているのですよね…匂いも有るのでしょうか。
素人で全くわからないのですが、詳しい方いらっしゃいますか?
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1369
匿名さん
むしろ南武線の電車の音の方が大きいし、
早朝から深夜まで続きます。駅近の宿命です。
電車の音を気にされないのですから、
屋上設備の音など無いに等しいと思います。
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1370
匿名さん
このマンションの問題はエレベーターの設置数だろう
他の問題は取るに足りないわ
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1371
マンション検討中さん
>>1369 匿名さん
南側でも南武線の音ひどい?
グランツリーの屋上とか、レストランの換気扇なのか臭いが結構するけど、そういうのはどうなのか…??
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1372
マンション検討中さん
「商業施設 建築設備 クレーム」 で検索すると臭気、騒音デシベルの事例が出てきますよ。
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1373
通りがかりさん
明日放送です
NHK総合1・東京
2018年11月11日(日)
8時00分~8時25分
小さな旅
「“タワマン”に絆を~神奈川県 武蔵小杉駅界わい~」
■番組内容
神奈川県川崎市、武蔵小杉駅の界わいは、高さ100メートルを超える超高層タワーマンションが林立します。10年ほど前から工場などの跡地の大規模な再開発が始まり、およそ1万人が移り住んできました。住民どうしの交流の場をつくろうと囲碁サークルを立ち上げた男性、街を盛り上げるイベントを企画するカレー屋の女店長、地域の人の心を癒やすパンジー農家。“タワマン”の街につながりをつくろうと奮闘する人々に出会います。
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1374
匿名さん
タワマンを選ぶのですから、高層階を選択されてはどうですか?問題解決です。天空のお城で臭いとか電車とか気にせず過ごせます。
ただし、皆さん気にされているエレベーター問題があるので、高層階はなかなか地上にたどりつけないかも。。。どちらも無理なら。。駅遠の戸建住宅ですね。小さい音が気になる人は集合住宅は難しいかと。隣人に音を人が来る事もあり得るので。
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1375
マンション検討中さん
ここの高層階は周りのタワマンより低く、見下ろされ感ある気がするけど。割安感で人気があるパンダ部屋はどこだろう、L71Aとか?
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1376
マンション検討中さん
>>1375 マンション検討中さん
柱の食い込みとか、下がり天井部分が210cmとか、200cmがあったりと、周りのタワーと比べて設計がイマイチ。ハート型にしたのが原因かね。
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1377
マンション検討中さん
>>1376 マンション検討中さん
あと、一番売りにしている南の頂点の角部屋が主寝室にトイレが食い込んでて笑った。水回りと居室が混在してるのはイマイチだなぁ。
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1378
匿名さん
>>1377 マンション検討中さん
主寝室と隣の洋室の間にトイレなんて見たことない、というかありえない。
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1379
匿名さん
管理費と修繕費、結構高いですね〜。
ネット代も別で2,000円、エリマネ代もあるし。。
そして、駐車場や駐輪場代もなんか地味に高い。。
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1380
匿名さん
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1381
匿名さん
今までの武蔵小杉のマンションと比べて、ブログ等の書き込み(宣伝ではなくモデルルームに行った感想等)が少ない気がする。
このマンションだからなのか、武蔵小杉自体に関心ないか、他のマンションが魅力があるからなのかはわからないが。
変な形状にせず、エレベーターももう少しある、普通の建物で良かったのになと思う。
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1382
匿名さん
線路挟んで北側に、更に高いタワマンを自社で作る予定だから…サードの北側部屋とお見合いにしないためのハート型なのかな。
L層75くらいの部屋が人気だそうだが、それ以外の部屋も、倍率ついてるのだろうか。
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1383
匿名さん
>>1378 匿名さん
1377はM-89の洋室1の事を言ってるのでは?
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1384
匿名さん
>>1375 マンション検討中さん
東側北角のL71のこと?
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1385
匿名さん
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1386
匿名さん
H-75、M-89どちらにしても、部屋にお手洗いくい込んでる部屋は音が結構聞こえるみたいです。子供が将来受験の時期になったら気になるのかなって思い営業さんに聞いてみたら、じゃあ子供部屋は別の部屋にすればいいじゃないですかって普通に言ってましたから。
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1387
匿名さん
>>1386 匿名さん
営業マン他人事ですね…不動産営業なんて、そんなもんかもしれませんが。
うちの担当者も結構似たような態度です、同じ奴かも…
ここは立地で強気ですからね。。
別にイヤなら買わなくていいんですよ、ってことかな。
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1388
マンション検討中さん
>>1383 匿名さん
その通りです。この間取りが一番だったのですが、トイレの位置が気に入らずパスしました。
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1389
マンション検討中さん
>>1387 匿名さん
立地がいいと思わないんだよな。東横線しか近くないじゃん。いいとか言ってるのってガーデンとかそのあたりのマンションの方達なのかね。
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1390
匿名
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1391
匿名さん
立地いいと思わないのはSFTとかそのあたりのマンションの方達なのかね。不用意な書き込みは控えたほうがいいよ。
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1392
通りがかりさん
>>1374 匿名さん
このマンションより高層階に住んでいます。電車の音は上方向に伝わり、かなり大きな音です。
窓を閉めれは問題はないですが。
エレベーターは問題ですね。
私の所は、高中低層と三つに分かれて
て、かなり余裕がありますが、それでも降りる時や上がる時に、途中で三、四回止まるとイライラするので、全体で三機しか無いとさぞ大変でしょうね。毎日の事ですから。
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1393
匿名さん
>>1389 匿名さん
武蔵小杉に住んでますが、横須賀線は年に数回しか乗らず、東急線か南武線で足りてます。そういう人たちがたくさんいますから、そういう人たちにとっては、とてもよい立地ですよ。東急ユーザーなんて本当にたくさんいるわけで、、何でもかんでも横須賀線、横須賀線言ってるのは偏った見方です。
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1394
マンション検討中さん
>>1393 匿名さん
あと、ここは羽田リムジン乗るにも駅を超えなきゃならない。三番手、四番手の立地。
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1395
匿名さん
>>1394 匿名さん
駅を越えるのにほんの1分もかかりません。
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1396
マンション検討中さん
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1397
マンション検討中さん
>>1395 匿名さん
あー言えばこう言うとは正にあなたに相応しい。
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1398
匿名さん
普通に考えれば、東横線まで2分なので、駅の反対側のリムジンバスの発着場所まではプラス4分くらいですね。三番手、四番手の立地と言うのは正しいと思います。
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1399
検討板ユーザーさん
>>1386 匿名さん
トイレの音は壁つたいで結構聞こえるものです。居室の間に配置しなくても間取り組めたはずですがね。エレベーターの台数含め、住民のことを如何に考えていないマンションであることが残念ですね。各所にツメの甘さに現れています。
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1400
匿名
ネガキャンが張られてる笑 しかし、実際歩いてみるとかなり近くてびっくりします
立地は体感で二番手候補ってところかなと思います。四番手はないかな。
でもエレベーターもびっくりするほど来ないかもしれないので立地だけ語っても意味ないかなと思います。
それとは別に三丁目付近の雰囲気がガラッと変わりそうだからそこら辺期待です。
ZARA HOME又はお洒落眼のホームセンターが商業施設にはいるといいなぁ。
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1401
匿名さん
何番手だかわからんが、一番手が一番高く、最後の手が一番安くなる。
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1402
マンション検討中さん
まあ、リッチナンバーワンはエクラス。
次点がグランドウイング。東急ユーザーにとっては、直結ではないが、ここもグランドウイングに近い立地。駅北側がこれから再開発されていく点も加味してね。MST,SFTよりはいいんじゃない?
さすがに、四番手はネガキャンすぎるよ。リムジンバスは無理くりすぎ笑。羽田に通勤してるの?
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1403
匿名さん
別にオシャレじゃなくていいから、ホームセンターできて欲しい。ニトリとか。賃料高いから無理か…
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1404
匿名さん
商業棟は、24時間営業することが可能らしいから、居酒屋的なものも入るのかね。あとはコンビニとか。
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1405
マンション検討中さん
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1406
マンション検討中さん
コンビニ入ってほしいけど、予定ないみたい。普通はいる場合は事前にコンビニは入ります。っていうから、今誘致して居ないってことは入らないんだろうね。残念、タワマンでコンビニないところ聞いたことないな。
ホームセンターはいいけど、そんな広いスペースあったっけ?
TSUTAYAは戻らないのか?
イトーヨーカ堂との間の道がビックリするほど狭い・戸建ての間の道しかないけど、車通る?
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1407
マンション検討中さん
購入しないと言った途端、態度が豹変して、高圧的だったり、見下してくる営業さん。
今回買わないってことは、次どこかの三井の物件を買う顧客になるかもしれないのに、そこまでは考えないのかな。
なんだか就活の内定辞退したときの人事担当がすごく怖かったのを思い出します。
内定辞退はこちらが悪いですが、購入しない(できない)ことはそんなに悪ですか?
なんだか本当に悲しくなってきます。
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1408
マンション検討中さん
↑すみません、悲しくなってつい投稿してしまいましたが、コメント不要です。
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1409
匿名さん
武蔵小杉のタワマン見て、コンビニが入ってるのはニ軒だけ(MSTとプラウド)。
あなたの当たり前は武蔵小杉では当たり前ではないみたい。
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1410
匿名さん
>>1409 匿名さん
コスギタワーは目の前ローソン、ここも目の前にファミマあるしそんなに不便しないから大丈夫!
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1411
匿名さん
>>1410 匿名さん
SFTだって裏からすぐセブン行けるし。
エクラスも改札前のローソンをカウントするかどうかだけど、あそこは24時間じゃないしなぁw
レジも裏口からデイリーヤマザキは目の前。リエトイーストもデイリー使えなくは無いけど、平坦が売りの武蔵小杉で山登り感がちょっとな…
シティタワーはスミフに聞いてください。
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1412
匿名さん
1409だが、タワマンにはコンビニありがデフォルトみたいなアホな発言しているのがいたから、書いてやっただけだぞ。
コスギはコンビニは割と手近にあって不自由していないし、わざわざ深夜のバカどもを吸い寄せるコンビニがゲタであるのは望ましくないのではないかと思っているがな。
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1413
匿名
前に書いてる人いるけど普通に住居棟の目の前ファミマだって
ニトリいいな。どうせチェーン店だろうし飲食店は飽和してるしいらない
地元の名店が移転してくるとかあれば大歓迎だけれど
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1414
匿名さん
>>1413 匿名さん
武蔵小杉ほど飲食店が不足している街も珍しいと思いますが飽和とはいかなる判断ですか?
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1415
マンション検討中さん
いよいよ第1期登録始まりますね。
ガーデンイーストが400戸、ガーデンウエストが300戸のスタートだったんで市況を勘案してザックリ第1期200戸か?!と予測してました。
フタを開けてみると174戸と。
ま、そんなには外れてなかったかな。。
売れてないところが増えてる現状でまずまずのスタートでしょうかね。
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1416
マンション検討中さん
共有スペースを省いてくれてもいいからエレベーター増やして欲しい
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1417
マンション検討中さん
低層はだいたい第1期で出してるみたいだから、勢いつけて、って感じかな。
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1418
マンション検討中さん
ここ、売り方、かなり強引。自分の担当者だけかもしれないけど。言葉の端々に感じの悪さが出ている。頭に来る。
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1419
匿名さん
飲食店が充実しているのは、法政通りまでの南西エリアと新丸子とエリアを共有する北エリアだね。
一番便利なエリアの南東は足りていない。
特に横須賀線駅の周辺。
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1420
マンション検討中さん
提携ローンでフラット35かメガバンクの変動金利で悩んでいますが、みなさんはどうされるのでしょうか?
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1421
匿名さん
>>1407 マンション検討中さん
>>1418 マンション検討中さん
うちの担当者もです!
かなり高圧的かつ上から目線。
初めての購入で分からないことが多いため質問しても、鼻で笑いながら返答されます。そんな調子で販売までのスケジュールの誤認識につながりました。結果的に希望していた部屋を我慢することに…。
ネットでの担当者評価アンケート、初回ではなく少し後に実施しないと、そこで担当者の態度が変わる気がします。
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1422
マンション検討中さん
私は一期販売で購入したい部屋の要望書を出したら、倍率的にかなり厳しくなるから2期販売以降の住戸がオススメですと言われ、希望住戸とは違う部屋を勧められてウザかったです。早く完売させたい気持ちは分かりますが、買う側の立場や意思を尊重してもらいたい。
なんで、ここの営業は強気の上から目線でモノをいうのか理解に苦しむ時がある。
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1423
匿名さん
>>1419 匿名さん
確かに横須賀線への利便性を重視し過ぎると、平日なんかは外で食べる為に遠回りする事が多そうですよね。
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1424
マンション検討中さん
>>1421
スケジュールの誤認識は自己責任でしょ。
>>1420
提携のネットの変動金利かな。変動金利でメガバンクってなんかメリットあります?
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1425
マンション検討中さん
米国の金利上昇は気になりますが、私はメガバンクの変動金利で検討しています。
今の金利であれば元金の減りも早いと思いますし、金利が上昇するような事があれば一部繰り上げ返済をしていこうかなと考えています。
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1426
匿名さん
>>1424 マンション検討中さん
誤認識、は誤解を与えたかもしれません。私の日本語がおかしかったですね。
とにかく、結果的に先方からの説明が不足・誤っていました。
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1427
マンション検討中さん
>>1426 匿名さん
まだ1期の登録始まっていないですが、今からじゃだめなんですか?
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1428
マンション検討中さん
>>1427 マンション検討中さん
もう登録始まってる…と思います。登録用紙を提出しました。
既に申込みの登録が入ってる部屋には入れさせてもらえない。我が家の担当営業も圧力すごくて。
それでも強く出れば良いのかもしれませんが…。
営業の態度が悪くて、言う通りにしないと買わせてもらえないと思うほどでした。
お客様は神様ではない、と最近テレビでやってましたが、その逆も…。営業サイドが強気すぎ。
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1429
マンション検討中さん
>>1428 マンション検討中さん
登録は11/17-11/25ですよ。提出した、というのは、事前折衝用の希望用紙ではないですか?
なんで買う側なのにそんな弱気なのか私には理解できないです。倍率がつこうが、希望の部屋に申込みをいれて、抽選で外れたら買わないまで、というスタンスですから。
抽選にはなりたくない、なんとか1期で部屋を確保したいというのが出てるんでは?
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1430
通りがかりさん
>>1429 マンション検討中さん
そんな意地悪な言い方しなくても。
世の中には色々な人間がいます。
あなたのように気を強くしっかり持てる人もいれば、相手に強く出られると萎縮してしまう人もいますよ。
このマンションは低層階が1期で出尽くしてるし、金額的な上限があって1期で買わなきゃ…って人もいるかもしれないじゃないですか。
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1431
マンション掲示板さん
営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。
感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。
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1432
匿名さん
自分が買いたい、住みたい、その部屋を申し込む。当たり前ですよ。営業なんて関係ありません。抽選は公平です。
営業が強く言おうがなんと言おうが知ったことない、営業があなたの人生保証しますか?営業なんて抽選終われば声もかけてきませんからね。
抽選外したら縁がなかったと思うだけ。
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1433
通りがかりさん
>>1432 匿名さん
何ヶ月もかけて間取り研究したり、ここを誰の部屋にするとか生活のシミュレーションしてみたりするのだから、希望の部屋に申し込まないと意味ないですよ。妥協してまで買いたくない。抽選に外れたらそれまでのこと。
抽選当たっても、ローンがダメだったとか、転勤などの事情で辞退する方も1割程度は出てくるので。弟のところは次点で諦めてたら当選者が辞退されて希望どおりの部屋を購入。縁があれば巡ってくるもんだなーと思います!
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1434
匿名さん
妥協のとこでもいいよ。たかがマンション購入で気合い入れすぎ。
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1435
マンション検討中さん
部屋を分散させるのは結局お客さんのため。倍率の高い部屋に入っても当たるとは限らない。外れた後で第2、3希望の部屋買おうとしても他の人がすでに申し込んで買えませんよ!ならば先回りして第三希望でも先におさえるべき!と癖の強-い営業マンにいわれました。
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1436
マンション掲示板さん
営業というとアレだけど、不動産取引なわけで、そりゃ希望部屋を分散させたい、強気弱気駆け引きはあるわな。抽選になりたくない、っていう買主ともある程度利害一致するし。
感じが悪い、ってのはただのサービスの良し悪しだからそんな営業は論外。
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1437
通りがかりさん
>>1435 マンション検討中さん
同じ間取りなら上下階とか多少考えますけどね。
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1438
マンション検討中さん
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1439
マンション検討中さん
>>1429 マンション検討中さん
登録、とっくに始まっていますよ。契約日ももう希望の日時は満杯。抽選ハズレが出ないよう調整しています。倍率ついて、抽選ハズレになったら、売り主側も、内装の打ち合わせにかかった時間ムダになってしまいますから。
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1440
マンション検討中さん
まあ、売主の都合は気にしない。私は倍率見てきめるので最終日まで登録するつもりはないですね。
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
今住んでいるマンションは新築で5000万円程度の部屋で1階下と新築の時は300万円差があったが築5年たっていまは中古価格はほとんど差がないですよ。
こないだ売却の見積もりしたら8000万円前後で売れるとのこと。本当か?!
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1443
匿名さん
>>1440 マンション検討中さん
最終日まで誰も申し込んでない部屋に、申込むということですか?
申込み入ってる部屋には他の人を誘導しない、と営業が言っていたけど、最終日まではまだどうなるか分からないのか。
こちらも癖の強い営業マン。期待はしていないけど。
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1444
マンション検討中さん
>>1440 マンション検討中さん
本当の倍率教えてくれますかね?
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1445
匿名さん
>>1444 マンション検討中さん
本当の倍率教えてくれてない可能性あるんですか!?素人なので考えもしませんでした…
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1446
通りがかりさん
高圧的な営業マン、態度の悪い営業マン、クセの強い営業マン、お客を見下す営業マン…。
ここの営業マンは、そんな人ばかりなのですか??
それとも皆同じ、1人の営業マンのこととか…
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1447
マンション検討中さん
>>1439 マンション検討中さん
登録期間前の今、正式に登録を受け付けてたら、公正競争規約施行規則違反で処罰の対象ですよ。
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1448
マンション検討中さん
>>1443 匿名さん
第一希望と第二希望の間取りがあって、その上階も候補なんで、その中で考えるという感じですね。必ずしも、申し込みなしのところにするというわけではないです。
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1449
買い替え検討中さん
そうはいっても・・・
正式な登録申込書を事前に営業に預けている人、相当数いるようです。
実質、正式にうけつけているのとどこが違う?登録期間にMRに行かなくてもいい、サービスです。ということか?
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1450
匿名さん
>>1449 買い替え検討中さん
サービスで、前もって預かってあげてる、ということなのですね。
それがメリットがある、ということなのか。
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1451
買い替え検討中さん
>>1450: 匿名さん
サービス?それにしては早く正式な書類出せ。とうるさく言われるよ。すでに正式な申込書、みんな出しています。と
彼らはなるべく抽選にならないように、全部の部屋に申し込みはいるように、調整できるからね。
今時点なら、部屋確保できる。みたいな。
最終日に倍率低いところに申し込み入れる人いたら、結局抽選になっちゃうんだろうけど。どうするんだろうね。申し込みさせないわけにいかないだろうに・・・
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1452
買い替え検討中さん
ここ、低層階に人気集まっているんですか?やはりエレベーター問題?
一番大きい南向きの部屋希望しているので、低層では、イトーヨーカドーを抜けてこないので、中層希望にしているのですが、やはり、エレベーター気になりますね。
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1453
マンション検討中さん
>>1451
多分どうもしないと思いますよ。部屋確保や誘導は、営業トークというやつです。三井のようにHPで販売部屋オープンにしてる状態で販売前の部屋をこっそり契約するなんて、デベにはリスク高いですからね。
絶対その部屋!というならさっさと登録して周りをけん制すればいいと思いますが、抽選になりたくない、のであれば様子見しながらでもいいような気がします。登録書だせ、といわれたらギリギリまで考えます、でいいでしょ。
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1454
匿名さん
>>1452 買い替え検討中さん
低層階の3LDKは、自分が聞いた時にはだいたい申込み入っていたような…
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1455
匿名さん
>>1452 買い替え検討中さん
エレベーターのことを考えると、7階までのL層ならよいかな。
上りは問題ないから、ラッシュ時の下りだけ。
4階まで階段、庭の出口から出て商業施設を経由して下りる。
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1456
買い替え検討中さん
>>1453: マンション検討中さん
希望以外の部屋に誘導されて、結局抽選になって外れたらバカみたいですね。
販売前に契約するのではなく、今後申し込みに来た人には、その部屋の倍率実際より高く言って他の部屋を申し込むように誘導するのかと・・・2倍の部屋と5倍の部屋があれば、普通は2倍の部屋を申し込もうと思うから。
昔、同じ間取りの隣り合った部屋、階も値段も同じなのに、7号室は10倍、6号室は2倍、ってことがあった、で当然6号室を申し込む。抽選会場で7号室当たった人、次々辞退、結局殆どの申込者は購入希望者ではなく。それはデべがやったのではなく、7号室希望の人が友達に協力してもらって他の人が申し込まないように仕組んだことだったが。デべなら、うその倍率、申し込もうとする人に伝えられる。誘導ってそういうのかと?
それでなければ、絶対最終日に全部の倍率見てから、申し込んだほうがいいような・・・
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1457
買い替え検討中さん
>>1455: 匿名さん
東向きならそれがいいけど。
南向きなら、ヨーカドー越えたい。難しいところ。通勤時間以外でも、全然乗れない日や、すぐ乗れる日、があれば、電車の時刻表見て家出られない。
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1458
マンション検討中さん
今のヨーカドーの高さ気にしてても意味ないよ。
ヨーカドーの建て替えは有り得ても、エレベーターの数は今後も増えないんだから。
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1459
通りがかりさん
>>1457 買い替え検討中さん
東向きのL層は、商業施設がうるさそう。外廊下だし。屋上機器も目の前にくるみたいだしね。東急の電車の音も聞こえるのかな。
かといって、西向きのL層は保育園がうるさかろう。
南向きのL層はヨーカ堂敷地の将来が不安。
…上の方の階をかうしかないですね。
あ、エレベーターが、、
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1460
マンション検討中さん
東側って、電車の音うるさいですかね?角以外は大丈夫かなとおもったんですが。
商業施設はなにができるかにもよりそう。壁面緑化するから、個人的にはヨーカドー側よりいいなとおもってます。
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1461
買い替え検討中さん
>>1460 マンション検討中さん
屋上機器スペース横の壁面緑化の場所に、商業施設のテナントの看板がきてライトアップされると聞きました。
南東側の景色のシュミレーションを上から下まで見せてもらいましたが、むしろ東急線は南東側が最も近いです。
コアパークでのイベントの音や、ここの商業施設前の広場でもイベントをすること、商業施設は誰でも24時間通れて飲み屋帰りの人や通り抜けの人でうるさそうと思い、南西側にしました。
南西側は道路には面してますし、保育所は気になりますけどねー。
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1462
マンション検討中さん
>>1461: 買い替え検討中さん
東急線は東急スクエア+商業施設が壁になるのと単純に南武線よりは距離があるので多少はマシかなと。
個人的には、南西のヨーカドー前の一体がいかにもマンションがたちそうな感じで、ちょっとなやんでます。保育園もちょっと悩ましいですね。とはいえ、4Fの南西向きの3LDKは人気になりそう。地権者向けが南西の低層に多いのはやっぱり、お得感があったからなんでしょうね。
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1463
通りがかりさん
>>1447 マンション検討中さん
我が家も最終日登録予定。上下階の倍率見て、某間取り1本勝負で登録します。
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1464
買い替え検討中さん
>>1460 マンション検討中さん
とりあえず「中華料理 一番」入りますよ。
中華料理は匂いが風にのって来るからイヤだな〜。
現在のままだと、南東サイドは、「ナチュラ」のニンニク臭もするでしょうね。あれは臭いので何とかしてほしい!
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1465
匿名さん
何とかしてほしいとは無責任ですね。そもそも匂うかどうかも分からないし。検討中なだけで何様?!
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1466
買い替え検討中さん
>>1465 匿名さん
え。
そちらこそ何様…。
こんな風に荒立てる人が同じマンションを選んでるって、こわい。
関係者だろうか…
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1467
マンション検討中さん
カラーセレクト等をほぼ決めた状態で抽選落ちしたら悲しいです。見学者が多かったこともあるかもしれませんが、スケジュールどうにかならなかったのか疑問です。抽選を避けたいのなら、登録期日を早めても良かったのではないかと思います。こんなものなのでしょうかね。。
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1468
マンション検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
え、何が不満??スケジュールどうにか、ってあなたが決めた日に、登録をしめきって無抽選にしてほしかったってこと?
自分中心にはまわらないよ?
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1469
買い替え検討中さん
>>1467 マンション検討中さん
見学者、多かったんですか?
看板持ちをよく見かけたので、あまり見学者が来ないのかな、と感じてました。
西〜南〜東側の低層L以外は、そんなに心配しなくても抽選にならないのでは!?と思ってるんだけど、甘いかな。
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1470
マンション検討中さん
>>1468 マンション検討中さん
噛み付いてきて怖い
別にまわってこなくてもあなたみたいに悪態つかないし
抽選後にカラーセレクトの説明会や相談会をして欲しかったという事です。
営業にとっても客にとっても外れたら時間の無駄だなと。それに抽選を回避したいのか倍率を下げたいのか威圧的な営業がいるとの事なので、少しでもそういった事を避けたいのであれば、登録期日を早めれば良かったのではないかと思っただけ。
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1471
マンション検討中さん
>>1470 マンション検討中さん
イラついてる人がいるみたいですね、怖いですね。
抽選後より抽選前に内装の打ち合わせした方が良いと思います。
工事に間に合わないから、先に打ち合わせしておかないと、と聞きましたが…
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1472
名無しさん
>>1471 マンション検討中さん
端から見てるとあなたのほうが人を苛立たせてますね。
内装ってやるのはまだまだ先の話。
抽選後にやってもらいたいですね。
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1473
名無しさん
>>1472 名無しさん
端から見てる…?
なんというか、本当にやめましょうよ。無意味な煽りです。
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1474
匿名さん
>>1464 買い替え検討中さん
大野屋の息子の夢番地も戻ってきますか?
麺の茹で汁の臭いも地味にキツイです。
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1475
買い替え検討中さん
>>1474 匿名さん
営業曰く、まだテナントは全く決まってないとのことです。本当か分からないけど。
「一番」は、店頭に張り紙がしてありましたので、あくまでもそこからの情報です。
夢番地はどうでしょうね…今の場所は改札すぐで良い場所だけど。あくまでも仮の場所なのかな。
臭いに関しては感じ方が人それぞれですが、なるべくなら不快な臭いはない方がありがたいですね。
臭いだけでなく、商業施設は外廊下とのことなので、館内放送や人のザワザワが低層東はうるさいかなと心配しています。南東側を希望してるけど、下の方は避けるべきでしょうか…
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1476
マンション検討中さん
駅まで1分だがタワマンの人口増に対応できず、時間帯によってはエレベーター乗るのに10分、改札入るのに10分、乗り換えするのに20分かかったらヤバいな。
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1477
匿名さん
エレベーター乗るのに10分以上かかるのは現実的にありそう。そう考えると、駅まで1、2分でも難しいですね。
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1478
買い替え検討中さん
1467,1470,1472さんに激しく同意(ひとりの人なのかな?)
抽選前になんでも決めるって初めてです。カラーだけでなく、有償オプションや、コンセントの増設や移設などなど・・・家具をどこにどう置くかとかよく考えなければ決められないことまで。いろいろ頭悩まして結局抽選はずれだったら馬鹿らしい。販売会社も登録した人すべてと打ち合わせやっていたら、無駄だと思うけど・・・それとも事前打ち合わせの人は無抽選の可能性高いのか?
工事の進み具合との兼ね合いでもっと早くに登録、抽選、契約と進めて、その後じっくり設備等注文できるようにしてほしかった。カラーだけなら大変じゃないけど。
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1479
マンション検討中さん
倍率ついた場合のガラガラ抽選って、申込み順に関係なく、本当に公平なのでしょうか?
不正のしようが無いとは思えど、営業の対応とか見てると、なんだか不安になってきました…
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1480
中原区民
>>1478 買い替え検討中さん
本気度測るフィルターですよ。
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1481
買い替え検討中さん
一時、〇〇日までにMR来た人は倍率2倍、登録までに3回以上来た人には倍率3倍、買い替え頼んだ人には5倍、なんて言うときあった。抽選機の中に同じ番号ばかり入れておくのかな?
前に別のマンションで申し込みたい住戸、申し込もうとしたら、担当者にもうすでにそこは申し込み入っています。って言ってなかなか登録させてくれない。であえて申し込んで、あえなく撃沈。でも当たった人、そのマンション出来上がるよりはるか前から、売りに出して・・・当たった人、たぶん別の部屋でもよかったんじゃないのかな?
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1482
買い替え検討中さん
ふつうタワマン階数ごとに20万ずつぐらいしか値段上がらないのに、ここ100万ずつ上がっていくんだね
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1483
マンション検討中さん
>>1482 買い替え検討中さん
100万上がるのって、4LDKの部屋くらいじゃないですか?このくらいの部屋でも普通は20万ずつくらいしか上がらないもの⁉︎
L層の各階上がるごとと、L→M層に上がるところが、急に値段上がってる気はするけど。
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1484
匿名さん
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1485
匿名
いよいよ、明日から登録受付開始ですね!
我が家では倍率関係なしに住みたい部屋に申し込みを入れる予定ですが、倍率が高くなるタイプはどこになるんですかね。
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1486
匿名さん
エレベーター問題を考えると低階層の方が良いのに不思議なマンションだ
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1487
マンション検討中さん
>>1483 マンション検討中さん
L層は一階あがるごとに眺望、騒音が結構かわるからね。
4Fは実際に住んだら便利そうだなあと思うけど。
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1488
マンション検討中さん
>>1487 マンション検討中さん
平日昼間に誰も家にいないなら、保育園の騒音も関係ないので、安いし4階いいですよね〜!
下へ降りるのも楽だし、共用施設へのアクセスも楽だし。
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1489
マンション検討中さん
>>1485 匿名さん
先週末の事前の提出の段階で既に5倍ついてる部屋もあるそうですが、明日から更に申し込みが増えるんですかね。
もう内装の打ち合わせするのに、その後抽選なんて嫌だな…
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1490
匿名さん
L-70Aは人気が集中しそうだから、M-70Bにしょうか迷っています。ただ、エレベーター問題を考えると難しいので最終日まで待とうか悩んでいます。
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1491
マンション検討中さん
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1492
マンション検討中さん
>>1490 匿名さん
L70AよりもL70Cの方が間取りが使いやすいかと思ってたんだけど…L70Aの方が人気なのかな!? Aは居室が1部屋、変な形してる。
どちらにせよ、L70はABCともに全て倍率ついてるそうです。
M70B使いやすそう。でも8階9階が地権者に取られてたから断念した。
お金に余裕あれば、良い部屋だと思う。
最終日まで待っても、低層狙いならきっと抽選は避けられないよね…
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1493
匿名さん
L70…狭い…
地価や建設費が高騰すると、ここまで広さにしわ寄せがくるのか…
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1494
匿名さん
L70Cは陽当たり眺望とかプライバシーはどうなのかな?
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1495
匿名さん
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1496
匿名さん
広さは、家族の年齢の合計数値分の平米が必要って言われるのに。
70平米なんて、夫婦と子供1人で合うとじゃん。
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1497
通りがかりさん
L-89平米の倍率はどんな感じかご存知でしょうか?
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1498
買い替え検討中さん
89はすべてに部屋に申し込み入っているようです。てか、89の低層はイトーヨーカ堂うっとうしくない?
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1499
買い替え検討中さん
>>広さは、家族の年齢の合計数値分の平米が必要って言われるのに
どういう意味?
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1500
匿名さん
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1501
匿名さん
>>1494 匿名さん
眺望は、7階からは多少あったと思います。5.6階は目の前が商業施設棟の壁面・屋上設備ですね。
シュミレーションだけど、陽当たりはそこまで心配しなくても良いと感じました。
プライバシーは…商業施設棟の4階とかは公共施設だし、そんなに気にしなくても良いかなと思うけど、感じ方には色々あるのかも。
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1502
マンション検討中さん
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1503
マンション検討中さん
L85は確かに単価的にはお得。でも線路がきになるかな。あと三角形リビングは賛否が分かれるとおもうよ。
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1504
マンション検討中さん
>>1492
Cがたぶん3LDKの中では間取り的には綺麗じゃない?
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1505
匿名さん
>>1498 買い替え検討中さん
とりあえず真正面に見えなくなるのは、ヨーカ堂6階部分にあるテニススクールよりも上の階ですね。
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1506
マンション検討中さん
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1507
匿名さん
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1508
通りがかりさん
>>1507 匿名さん
70平米だと、たしかに夫婦と子ども1人くらいでないと、狭いです。4人家族なら80以上はほしいですね。10畳のリビングはせまいです。
子ども2人で同性なら同じ部屋でもよいですが将来的にそれぞれの部屋をとなると、やはり89のタイプかなと思うのは普通の感覚かと思います。リビングは13畳以上、三角タイプなら15畳はほしいところ。
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1509
通りがかりさん
>>1508 通りがかりさん
すみません。1508です。リビングではなく、リビング・ダイニングで、ですね。
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1510
通りがかりさん
>>1503 マンション検討中さん
三角形リビングは、パノラマビューで解放感あるし、ラウンド型のリビングよりは実は家具の配置で使いやすいという説もあり。ここはラウンドはないけどね。
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1511
マンション検討中さん
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1512
通りがかりさん
>>1511 マンション検討中さん
今日登録しましたよ。
いつもより混雑してました。
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1513
マンション検討中さん
>>1512 通りがかりさん
お疲れ様でした。
いつもより、というのは??
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1514
通りがかりさん
>>1513 マンション検討中さん
分かりづらくてすみません。
私はサードアベニュー 検討中は土日に3、4回訪問したのですが、検討中の訪問よりは今日の登録の方が人が多かったと言う意味です。
抽選になりそうなので、11/25までドキドキです。
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1515
通りがかりさん
抽選になるほどまだ人気があるのは頼もしいですね
早く完成して住人と商業施設で小杉の充実度を上げて欲しいです
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1516
マンション検討中さん
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1517
マンション検討中さん
>>1514 通りがかりさん
抽選ということは、希望は低層ですか?
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1518
マンション検討中さん
>>1517 マンション検討中さん
低層以外は無抽選なんですか?どの部屋が何倍かって、花でもつけてある?それとも、毎回担当者が奥に引っ込んで調べてくる方式?
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1519
匿名さん
私は倍率覚悟で低層に申し込みしました。
要望書からの予想では5〜7倍みたいになるみたいだけど当たると嬉しいですね。
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1520
マンション検討中さん
南西の低層で抽選5〜7倍になるとしたら、恐らくそのうちの1組は私だと思う。
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1521
通りがかりさん
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1522
マンション検討中さん
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1523
マンション検討中さん
要望書の結果次第で倍率の高い部屋から振り替える人もいるでしょうし、最終日の倍率をみてから振り替える人もいるでしょうから、実際は最後まで分からないでしょうね。さすがに超人気物件ではなさそうですから10倍とかはないと思うけど。
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1524
マンション検討中さん
>>1523 マンション検討中さん
要望書って出している人っている?最初から正式な登録申し込み書じゃなかった?
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1525
マンション検討中さん
>>1520 マンション検討中さん
南西4階70Aとかは、今日の段階では登録入ってなかったですねー。
やはりあの部屋は騒音の影響で倍率低そうだな。
それ以外は倍率高くなるのか…
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1526
マンション検討中さん
タワーは眺望が売りなので低層を買うと中古で売却しづらく
無理してでも上層階を買うべき??教えてください
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1527
マンション検討中さん
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1528
マンション検討中さん
>>1526 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。眺望より立地、コスパ、という層はタワマン検討層にも案外います。中途半端な中層より値段が安ければ売りやすいと思います。投資目的で高層狙うなら、希少価値のあるプレミアムプラン必須でしょうね。
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1529
匿名
>>1525 マンション検討中さん
本当ですか?
検討していた部屋なので申し込みしょうかな。
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1530
マンション検討中さん
タワマンは眺望が大事だと思うので高層階を狙っています。その方がリセールしやすいだろうし。
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1531
マンション検討中さん
>>1526 マンション検討中さん
低層だったらタワマンに拘らなくても他にも良いマンションはありますからね。お金に余裕があれば上層階も良いと思いますが、そもそも武蔵小杉は無理してまで買うべき所ではないですよ。
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1532
買い替え検討中さん
自分はタワマンより、低層マンションのほうが好きだが、最近はある程度のボリューム求めると、なかなか低層の良いマンション出てこない。消去法でタワマンなので、低層のほうが良いです。実際生活考えたら、下のほうが便利じゃないですか?雨が降っているかどうかだって、わかりにくいし、いったん下まで降りて傘取りに行くとか、いらないわ・・・とか。今は5階に住んでいて、道行く人が傘さしているかとか、道路濡れているかとかで判断して居ます。子供の忘れ物をバルコニーから、中庭に投げたとこもあります。大体下のほうがもともと安い。安く買って安く売りに出せば同じことでは?ただ、ここは立て込んでいるので、低層は眺望や日当たりっていう面ではどうですかね?
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1533
マンション検討中さん
同じく、陣屋町にあるような低層でいいものが駅近であればいいんですが、スケールメリット出ない分とんでもない値段になりそう。
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1534
通りがかりさん
低層マンションといえばプレミスト溝の口なんかもありますね。
南向きのワイドな敷地で溝の口も交通結節点だし価格はここより安いかな。。
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1535
マンション検討中さん
リセール前提で購入するなら、高層階の方が断然良いのでおススメですよ。ここは駅近なんで高層階であれば、それなりの需要はあると思いますしね。
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1536
マンション検討中さん
そもそもタワマンって維持費が上がって長く住むには適していないという話がありますが、皆さん 短期住み替え予定なのでしょうか?その頃、売り抜けタワマン物件で市場溢れて売りたくても売れず?てことも。ここは立地よいのですがタワマンの将来を考えると二の足踏んでしまいます。永住できるタワマンってないんでしょうかね。皆さんのご意見おきかせ下さい。
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1537
マンション検討中さん
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1538
買い替え検討中さん
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1539
マンション検討中さん
出来るかどうかといえば、マンションと市況次第なのでわかりません、としか。一方で、なんだかんだ、タワーマンションが登場してから20年近く経ってきて初期のタワーマンションは大規模修繕を終えており、業界として少しずつノウハウと相場観をつかみつつあります。
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1540
買い替え検討中さん
トランクルームないのって最近主流なんですかね?それともそれもコストカットなのかな?80平方mかけるくらいでも居室の広さはありかなと思いつつ、家族四人で収納が間に合うかが不安だったりします。
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1541
匿名さん
リセール前提なら北側、低層がオススメ。沖さんとかのらえもんの書籍を読んで勉強してよ。
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1542
通りがかりさん
>>1541 匿名さん
小杉のタワマンのリセールでは、同マンション内で、新築購入価格、階層、方角関係なく、販売されている稽古にあります。
広さと価格が比例していて、一般にリセール前提ならば、新築価格が高めの南東、南西より、北東、北西の方が売るときには得になる傾向。
家族に高所恐怖症の方がいたりで、高層は避けて低層を好む方もいます。そもそもタワマン選ぶのもですが、駅チカメリットでタワマン中心に探す方もいます。
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1543
マンション検討中さん
販売価格に利益乗せてリセール前提の転売目的で購入する人なんていなさそうだけど。
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1544
匿名さん
タワマンの修繕費なんて大したことないですよ。
スケールメリットがありますから。
戸数少ない低層の高級マンションに比べれば。
団地のようなショボいマンションと比較してるなら別ですが。
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1545
匿名さん
タワマンは通常の1.5倍から2倍の修繕費がかかるのですよ。
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1546
匿名さん
>>1543 マンション検討中さん
違うんだよ。永住目的で購入するとしても長い人生で何があるかわからないからリセールを意識してマンション選びをしたほうがいいんだよ。
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1547
マンション検討中さん
昨日モデルルームに行ってきましたが、南西側の住戸は全体的に申込みが入っていましたね。とりあえず、週末まで申し込み状況をみて希望の住戸が購入できるように検討します。
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1548
マンション検討中さん
>>1546 匿名さん
わかります!
我が家は永住目的で数年前70平米弱のマンション買いましたが、子どもが3人になり、こちらの89平米に申込みました。
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1549
匿名さん
>>1546 匿名さん
そうは言っても、転売時に北が得だからと北に住むより、自分は南に住みたい。
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1550
マンション検討中さん
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1551
匿名さん
完売できなくて値下げすれば嬉しいね。三井のマンションでは見たことないが。
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1552
匿名さん
ここは完売すると思いますよ。思ったより値段も高くならなかったですし。
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1553
買い替え検討中さん
>>1551: 匿名さん
三井は結構ねびきはんばいするよ。売れ残ると早々完売するために。
値段見て買えないから無視して居たら、安く買えたと知ってショック受けたことある。
MSTの時はなんか変な時にちょこちょこ売っていた。賃貸、転売目的とかでどこでもいいなら、待つのもいいけど、自分が希望する部屋なくなっちゃうよね。三井はこの後、すぐ後ろにマンション建てる予定だから、早く売り切りたいよね。てか、竣工までに2年もあるんだね。2年の間に家族構成とか自分の収入とかいろいろ変わりそう。
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1554
買い替え検討中さん
>>全体的に申込みが入っていましたね
M層やH層も?
倍率のついてないところに誘導されて、申し込んだが、ローンの手数料や、固定資産税、修繕積みたて基金、グレードアップの費用、その他別途内装注文の費用、が、かなりかかることがわかり、結構憂鬱。かなりの予算オーバー。この値段出すなら、数か月前にもっといい物件あったな・・・と思う。
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1555
買い替え検討中さん
>>そうは言っても、転売時に北が得だからと
北って転売時得ですか?今、買値が安いのはわかるけど、売る時も北は安くしか売れないんじゃないですか?
よくタワマンって南や西は暑くて住めない。買った人は後悔する。一度、タワマンに住んだことのある人には北向きが人気がある。ってよく言われていましたけど、どうなんでしょう。自分はいま低層のさえぎる物のない三方角部屋のマンションに住んでいますので、南向きのほうがいいなと思いますが、ここを買うにあたって、夏熱いかも・・・一方向にしか窓がないから、風が抜けない。~エアコン代すごくかかるかも・・・と心配しています。
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1556
マンション検討中さん
>>1529 匿名さん
花が付いてないだけで、検討中の人達が居る可能性は、じゅうぶんありますが…。
実際の状況は、モデルルーム行って営業に聞かないと分からないでしょうね。それでも果たして本当のことだけを行ってくれるかは分からないけど。
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1557
匿名さん
>>1554 買い替え検討中さん
全体的に南西側の方が登録入ってたと思いますが、L層は特に多かったですね。
強めの誘導、ありますよね。うちもそうでした。
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1558
マンション検討中さん
低層階は全体的に申込みが入っていて抽選倍率になる住戸がほとんどでした。
営業担当の方がオススメしていた無抽選住戸で検討するのも有りかなと思えるようになってきました。
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1559
マンション検討中さん
>>1558 マンション検討中さん
モデルルームには、現在の倍率も張り出されていますか??
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1560
マンション検討中さん
抽選で外れて二期販売以降で妥協するよりも、一期で無抽選住戸を狙って確実に押さえるのも確かに有りですよね。
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1561
マンション検討中さん
>>1560 マンション検討中さん
この方法を、営業は激推ししてきました。
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1562
マンション検討中さん
何がなんでも欲しい人は最終日に無抽選住戸に申し込みするでしょうね。抽選で外れて後悔するよりかは良いだろうけど。
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1563
マンション検討中さん
>>1559 マンション検討中さん
倍率は張り出されていないけど、花は飾ってあります。倍率は営業担当に聞けば教えてもらえると思いますよ。
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1564
マンション検討中さん
私は第5希望まで考えているので倍率3倍以上だったら、諦めて違う住戸で検討しますね。
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1565
匿名さん
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1566
評判気になるさん
タワマンなのに低層ばかり人気があるのは、やはりみんなエレベーターのこと気にするから?
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1567
マンション検討中さん
エレベーター問題があるにしても、さすがにタワマンで4階には住みたくないな。
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1568
マンション検討中さん
そもそも、エレベーター問題が気になるぐらいなら、低層階で検討する以前にサードは買わずに他のマンションで検討する人が殆どだと思う。実際に購入申込を入れた人はそんなにエレベーター問題の事は気にしていないか、気付いていないだけ。
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1569
マンション検討中さん
三井東急が作るタワマンだから、コストカットでエレベーターを削るような事はないと思うので、大してエレベーターの件は問題にならないのかなと思っています。なので、私は中層階の部屋で申し込みしました。
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1570
匿名さん
全てが三井の回し者にしか思えないのだが
ホントの購入検討者だとしたら相当おめでたい
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1571
マンション検討中さん
浴室のシャンプー入れがオプション。これがすべてを物語る。
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1572
中原区民
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1573
マンション検討中さん
モデルルームのエレベーターだって15人乗りが2基なのに、11人乗りが3基なんて絶対に足りないでしょ。
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1574
匿名さん
>>1569 マンション検討中さん
ここは再開発物件で、三井や東急が自由に設計できるわけじゃない。
地権者が好き勝手に言ってくる要望をまとめあげる必要があるし、
そもそも再開発に同意しない地権者がいた場合、言葉は悪いけど、
札束で顔を引っ叩いてでも同意してもらわないとプロジェクトが進行しない。
その「引っ叩く札束」はどこから出てくるかと言えば、
できるだけ安く作って高く売るところからなわけで、
再開発物件にチープな建物が多いのは、そんな理由が多い。
ここが、杭基礎なのも、制振なのも、エレベーターが少ないのも、そんな理由かな、と。
それを承知の上で、利便性重視で買うのが再開発マンション。
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1575
検討板ユーザーさん
>>1574 匿名さん
ガーデンの躯体、設備仕様がよいのはそのためなんですね。
もう買えないけど
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1576
匿名さん
>>1575 検討板ユーザーさん
地権者が一流法人だしね。個人商店の強欲店主とは考え方が違う。
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1577
買い替え検討中さん
ここの地権者って、中華屋さん、眼鏡屋さん、以外って、区役所とか図書館とかマルエツとかじゃないの?そんなに細い店いっぱいあったの?
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1578
マンション検討中さん
強欲地権者を、ここの営業は「地権者様あっての、このマンションですから」と繰り返す…。
ちょっとイヤな気持ちになってしまいます。
仕方ないっちゃ仕方ないことですけどね。
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1579
匿名さん
>>1577 買い替え検討中さん
個人の一軒家もありましたよね。
中華屋は強欲そう…今の店の表の張り紙からしても。
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1580
マンション検討中さん
>>1566 評判気になるさん
価格表の前で営業が、今回のマンションは、なぜか低層が人気なんですよね〜って言ってました。
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1581
買い替え検討中さん
エレベーター削ったのはコストカットだと思います。ただ、問題になるのは通勤、通学時だけなので、実際、入居してみないと、同じ時間帯にどのくらいの人が利用するのかわからない。
最新のAI管理のエレベーターということだが、通勤時間だけ、1台は高層かい専用、2台は中層階の28階までしか行かない。とかできないんだろうか・・・
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1582
マンション検討中さん
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1583
匿名さん
>>1581 買い替え検討中さん
利用者傾向によっては混んでるのに稼働率の低い箱が発生しちゃうから、箱の数が少ない程分けないのがベターだよ。
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1584
買い替え検討中さん
担当者に、ガーデンは中層用のエレベーター、34階から1階までで3基、ここは38階から4階までで3基。同じっていわれました。
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1585
匿名さん
>>1584 買い替え検討中さん
おいおい、こっちは519戸、ガーデンは一棟全体で600戸弱。なに営業担当者に誤魔化されてんの??
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1586
匿名さん
-
1587
匿名さん
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1588
マンション検討中さん
-
1589
匿名さん
-
1590
マンション検討中さん
>>1582 マンション検討中さん
それ、私も心配しています。
地権者が実際に住む場合、その階下の部屋や隣の部屋に自分が住むとなると、苦情も言えないとかにならないか…
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1591
マンション検討中さん
>>1590 マンション検討中さん
地権者用に割り当てられた部屋は1LDKや低層が多かったような記憶があるので、自分が住むというよりは人に貸す、投資系が多いんじゃないかなと思いますね。
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1592
匿名さん
>>1591 マンション検討中さん
いえ、南角中高層もかなりありましたよ。
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1593
マンション検討中さん
地権者中心の管理組合で運営されて、新参者は村八分にされたらキツイな。
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1594
マンション検討中さん
>>1593
たかが一割だから牛耳られることはふつうに考えてないとおもう。
実際に住むのはさらにその半分以下。
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1595
マンション検討中さん
今週は営業達による巧みな倍率調整で打ち合わせしているんだろうな。
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1596
マンション検討中さん
>>1595 マンション検討中さん
巧みな…どんな手口なのでしょうか!?
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1597
マンション検討中さん
販売戦略で多少の倍率調整するのは当たり前だと思うけど。
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1598
マンション検討中さん
南東側L層は、商業施設の設備や 広場の影響で、騒音うるさいのでしょうか?
営業に誘導されているのかな、と思うのですが…。
似たような状況のご経験のある方、いらっしゃいませんか??
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1599
マンション検討中さん
>>1580 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。階があがるごとに、100万とか上がるわけで。これまでのコスギのタワマンでは考えられないしね。
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1600
通りがかりさん
>>1577 買い替え検討中さん
ゴールデンレトリバーを飼ってる一軒家もありましたね。
あの子が帰ってくるのかな。
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1601
買い替え検討中さん
>>ゴールデンレトリバーを飼ってる
ここ、そんな大きい犬飼ってもいいようになってるんですか?エレベーターにそんな犬乗っていたらビックリだな。
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1602
買い替え検討中さん
>>そりゃそうでしょ。階があがるごとに、100万とか上がるわけで。これまでのコスギのタワマンでは考えられないしね。
都内のマンションでも、タワマンの場合、急に景色が変わるっというのじゃない限り、20万ぐらいづつしか上がりませんよ。ここは100万、エレベーター問題もある。倍率のついていない数フロワー上の部屋への誘導あるけど、 なかなか迷うよね。
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1603
買い替え検討中さん
>>地権者が実際に住む場合、その階下の部屋や隣の部屋に自分が住むとなると、苦情も言えないとかにならないか…
逆に地権者がすぐ下の階に住む場合、マンションに住んだことのない人で、ちょっとした上階からの音に敏感に反応して文句言ってこないかな・・・
隣が地権者の場合、親しくなれば、このあたりのことよく知っていていいかも???
今半分近くが事業協力者っていうマンション住んでいるが、近くの小児科や歯医者の評判教えてもらったりしました。ただうちの場合は事業協力者っていうのが、前にここに建っていたマンションの住民でラーメン屋とか戸建てに住んでいた人じゃないから、マンション生活に慣れている人なんだけどね。
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1604
マンション検討中さん
ここの営業って希望してない部屋を勧めてくるんだけど、これって倍率調整の動きなのかな。この間は次期販売以降の話を勧められました。
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1605
買い替え検討中さん
>>1585
>>1586
完全に騙された。少なくてもごまかされた!!!腹立つ!!!本人は前ガーデン担当していた。ガーデンと同じ条件だけど、全然問題になっていない。っと・・・
そりゃ問題にならないでしょう、条件全然違いますから。
販売員たちの間で質問されたら、そう答えるように申し合わせているのか?それともうちの担当者だけがそういう?
ほかにエレベーターのこと質問した人いる?なんて言われた?
希望住戸ではなく、倍率のついていない中層階申し込んじゃったよ。ごまかされたと思うとなんかモヤモヤする。
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1606
買い替え検討中さん
>>1605 買い替え検討中さん
初めて見学に行った際にエレベーターの数と低層階と高層階とで分かれているかどうかを質問した所、今までの実績や検証、アンケート等を参考にこういった形となりましたとの説明を受けました。すぐに話をそらされたので疑問に感じつつも高層マンションに住んだ事がないのでこんなものなのかなとその場では思いましたが、皆さんのコメントを読むと不安に感じます。
朝は自宅、駅、会社と行く所行く所エレベーター待ちに遭遇しそうです。
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1607
マンション検討中さん
>>1604 マンション検討中さん
今期を見送って、次期に申し込めってこと?
次も抽選になる可能性はあるじゃない…。
希望してない部屋、うちも勧められました。3LDK希望してるのに2LDKの話しだして…営業にアホかと言いたくなった。
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1608
マンション検討中さん
今駅から2分のところに住んでいます。近くの不動屋さんに聞くとあまり評判は良くないのは確か。ただ
エレベーターが6+1で免震構造だったらもっと価格が高いと言うこと。ここの売りは一点、駅から1−2分の武蔵小杉最後の物件と言うことです。
マンションは1にも2にも駅から何分が最終評価だと思います。購入迷っていますが。
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1609
匿名さん
>>1606 買い替え検討中さん
乗用が3台しかないわけだから、高層低層で分けたら、2台と1台になっちゃいますね。
1台しか止まらない階はかなり不公平に感じてしまう(=売れ行きにも影響大)から、分けることが出来なかった、というあたりが真相なのではないかと。
せめて乗用が4台(+非常用)あれば、こんなに騒がれることも無かったのに、と思います。
4台なら、高層低層2台ずつ、という設定が容易にできたはずですし。
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1610
マンション検討中さん
営業さんがやたらと中層階を推してくるのは、エレベーター問題があるからかな。
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1611
マンション検討中さん
共有のスペースなど省けば金額的にエレベーターを増設出来たでしょうか?
タラレバ言ってても仕方ないのですが…
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1612
マンション検討中さん
>>1605 買い替え検討中さん
AI搭載のエレベーターだから、数が少なくても問題ないといわれました
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1613
匿名さん
AI搭載エレベーターってことはメーカーは三菱電機か。予測精度が向上して稼働効率は向上するかもしれないけど、単位時間当たりの絶対輸送量にはあくまで3箱。限界があるよね・・・
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1614
評判気になるさん
>>1613 匿名さん
非常用も常用で実質4台だけど。非常用は、このシステムとは別の動きするんだろうね?
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1615
評判気になるさん
>>1609 匿名さん
4台なら、高層1台、中低層3台じゃない?
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1616
評判気になるさん
>>1610 マンション検討中さん
中層は、人気ないんだ。朝下まで降りるのにどのくらいかかるんだろう。
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1617
匿名さん
>>1614 評判気になるさん
そうね、非常用なんて言わないで常用としてみれば4台。でも非常用エレベーターを常用すると2台呼び出しになるけど、AIはそこも加味してくれるかな?電気代も凄い上がりそう…
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1618
買い替え検討中さん
この非常用って、電気も止まった被災時にも使えるエレベーターってことだよね。ゴミの収集や、宅配便の配達員も使う、けど、住民も普段から使える。
非常用って、普通、別電源つかっているんじゃないの?ガソリン使った発電機とか?どうなってるんだろう???
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1619
マンション検討中さん
エレベーター4台として考えても、引渡しから引越までに凄く時間かかりそう。一体、一日何組くらいの世帯が引越しできるのだろうか?
それに、全住戸の引越しが終わるまでの間のエレベーターの待ち時間がヤバそうな気がします。
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1620
マンション検討中さん
今週日曜日に抽選ですが、部屋によってはすでにかなり高い倍率が付いてますね。皆さんが登録した部屋はどういう感じですか。
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1621
マンション検討中さん
引越も心配だが、引渡し後にオプション工事や内装工事をする人もいると思うからエレベーターの事で相当苦労させられそう。
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1622
マンション検討中さん
>>1620 マンション検討中さん
まだまだ登録期間は日曜まで、むしろ最終日に申し込みが増えるのでしょうか。
かなり高い倍率がすでに付いてる部屋、御存知でしたら、教えていただけませんでしょうか?
自分が申し込みした部屋に倍率が付いても、とくに連絡は無いんですよね…
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1623
マンション検討中さん
>>1621 マンション検討中さん
引越しやさんもイライラしそうですね
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1624
マンション検討中さん
>>1622 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてもらえますよ。
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1625
マンション検討中さん
低層階はほぼ倍率が付いていると考えた方が良いと思いますよ。営業の人も低層階に人気が集中しているような事を言っていましたしね。
どうしても、欲しいのなら最終日に行って無抽選住戸を狙うしかないと思いますが。
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1626
マンション検討中さん
倍率が付いている時点で半分以上の確率で外れますからね。私は最終日に倍率を確認してから申込みします。
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1627
マンション検討中さん
抽選って営業が行うんですよね?公平に行われるんですかね?細工があるとか?
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1628
マンション検討中さん
>>1627 マンション検討中さん
営業に細工されるんじゃないか、って思っちゃいますよね。
ガラポンで抽選だそうですが、中身とかはしっかり見せてもらえますよね…!?
玉の重さとか変えられたら、分かりようがないけど(笑)
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1629
マンション検討中さん
>>1626 マンション検討中さん
同感です。私も最終日のギリギリまで待って無抽選住戸の中から申し込みします。二次とか二期販売で購入したくないですからね。
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1630
マンション検討中さん
>>1628 マンション検討中さん
玉の大きさを変えるとか?
ハズレは一回り大きくて穴から出ない仕掛け
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1631
匿名さん
>>1630 マンション検討中さん
同倍率同時抽選だから不正は相当難しいですよ。
来た順に申込番号が振られるので、当選させたい人をみな同じ倍率、同じ番号に割り振ることはほぼ不可能ですね。
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1632
マンション検討中さん
最終日に来る人の殆どは倍率をみて申し込みを入れるだろうから最後まで倍率状況は分からないだろうな。
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1633
マンション検討中さん
明後日事前説明会に行かれる人いますか?
まだ部屋決まる前なのに、早すぎませんか?
保証金一割の支払い前にオーナーズスタイリングを決めるのも
リスクありますよね。抽選で当たってもやっぱり
やーめたっていう人多いんじゃないの。
ところで地下のJR貨物線このサイトで知りました。
ありがとうございます。確かに建物の北側をこする感じがします。
ハートの形状は地下の問題だったのですね。
角部屋を増やし部屋数を増やすためと思っていたのですが、
事前説明会でデベロッパーさんお願いしますねその辺を。
迷うときはやめた方がいいのかな?
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1634
マンション検討中さん
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1635
マンション検討中さん
地下の貨物線は敷地の北側にある道路の下を通っているようです。工事現場の人に確認しました。ハート型になっているのは、このあと、真北に高層マンション建てるの決まっているので見合いにならないようにこのマンション、北側に部屋ないんだと思います。
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1636
マンション検討中さん
>>1635 マンション検討中さん
なるほど。そうだったんですね。有り難うございます。
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1637
マンション検討中さん
抽選で当たってから、重要事項説明を聞いて辞退する人も出そうだね。まぁ、それも全然有りだが。
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1638
マンション検討中さん
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1639
マンション検討中さん
既に重要事項説明にサインさせられましたが、地下の貨物線については何も触れられてなかったような…ちょっと記憶あいまいだけど。
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1640
マンション検討中さん
>>1638 マンション検討中さん
どこの部屋を買っても取得税や諸費用等、考えればキャピタルゲインどころか赤字ですよ。
売却益狙いで買うなら他の探すべきですよ。
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1641
匿名さん
他の物件でも今の時期はどこでも厳しいよ。どこ買ってもキャピタルはでない。
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1642
マンション検討中さん
キャピタルゲイン狙いどころかインカムゲインでも期待できないよ〜!ここを投資物件として買うなんて危険過ぎます。
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1643
マンション検討中さん
まあ、分譲マンションは投資全般に不向きなのは、ここに限った話じゃないよ。
よっぽど一等地や希少な立地、昔の豊洲みたいに街の発展に賭ける、みたいなのじゃないとね。
タワマンといえど、分譲マンションで、キャピタルでますか?とかね。。
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1644
マンション検討中さん
今日は申し込みの花がいっぱい咲いていました。やはり、低層階は凄い倍率ですね!
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1645
マンション検討中さん
>>1644 マンション検討中さん
申込者の人数ぶん、花が付けられてるのですか??倍率も一目見てわかる⁉︎
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1646
マンション検討中さん
自分が申し込む部屋以外の倍率も教えてもらえたのですか?
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1647
マンション検討中さん
花は一個だけですので、倍率はわかりませんでした。聞いたら教えてくれますが5倍ぐらいとか曖昧な感じでした。低階層はどこも大体抽選ぽいですね。
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1648
マンション検討中さん
>>1647 マンション検討中さん
5倍くらい、とか…なんで曖昧なんでしょう。
真実の倍率を答えるなら、曖昧にならないはずですよね。
営業の言葉を疑っちゃいますね…
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1649
匿名さん
言い切っていたとしても信じるほうがどうかしてる
花だってサクラって可能性すらあるのに
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1650
マンション検討中さん
中層や高層も花ついていまいました?前に聞いたとき、89の部屋は中層も全部申し込み入っているように言ってたけど、エレベーターのこと心配でやめた人いるかな?
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1651
マンション検討中さん
花のついている部屋は営業担当者に聞けば普通に倍率を教えてくれますよ。
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1652
マンション検討中さん
低層階は最終日に更に倍率が高くなるとの事みたいですが、抽選でも倍率の低い住戸を狙っている人達が多いんでしょうね。
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1653
マンション検討中さん
今回、販売する2LDK、3LDKタイプは殆ど花が咲いてましたが、低層階はほぼ満開でしたよ!
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1654
マンション検討中さん
89の部屋全部、2LDKと3LDKのほとんどとなると、花の付いてない部屋はもうほぼ無いということですか?
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1655
マンション検討中さん
>>1654 マンション検討中さん
一期販売分については、ほぼ花が付いていましたよ。
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1656
マンション検討中さん
>>1647 マンション検討中さん
日曜日締め切りギリギリに登録申込みする人もいるから曖昧なんだと思います。
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1657
マンション検討中さん
>>1650 マンション検討中さん
申し込み状況からすると、さほどエレベーターの事を気にしている人は少ないと思います。やはり、低層に限らず全体的に人気がありそうです。
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1658
匿名さん
花と抽選は不正ないよ。
営業トークは盛ってることあると思うが。
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1659
マンション検討中さん
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1660
マンション検討中さん
私は三倍以上の倍率を避けて最終日に申し込みする予定です。
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1661
マンション検討中さん
>>1656 マンション検討中さん
だとしても、現在の倍率は正確に言うべきですよね。
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1662
マンション検討中さん
>>1652 マンション検討中さん
最終日の更に締め切り時刻ギリギリまで、倍率を見るために申し込みを待つ人達が結構いるのでしょうか…
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1663
マンション検討中さん
>>1662 マンション検討中さん
人気のあるマンションはそういう傾向なありますよ。かつて申し込んだマンション、倍率をさけて空いてるところにしていたら、最終日に4件の申し込みが入り、うちを入れて5倍に。
抽選では当選にも、次点にもならず、撃沈でした。
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1664
マンション検討中さん
営業に言われて、申込み時点で倍率付いてない部屋に申込みを入れました。
既に内装の打合せもしましたが、最終日に多数追加申込が入って落選したら、本当に無駄な時間と労力ですね…こちらにとっても販売側にとっても。
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1665
マンション検討中さん
>>1664 マンション検討中さん
私は営業から最終日ギリギリの登録を勧められました。そのほうが倍率見て決められるからと。低層は結構な倍率付きそうですね。もはや当たる気がしません。皆さんはここ外れたらここ以外ならどちらを検討しますか?やはり駅近中古?
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1666
マンション検討中さん
>>1664 マンション検討中さん
販売側にとっては、2期以降のための客の囲い込みにつながるので、全くの無駄ではないですよ。人間って手間暇かけたものはなかなか諦めきれないので、2期以降に似た間取りをすすめられたら結構効くはず。
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1667
マンション検討中さん
当初、低層階で検討していましたが想像以上の倍率の高さだったので中層階で申込をしました。やはり、ここまできて外れる可能性が高い住戸と分かりながら申込するのは抵抗がありますね。
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1668
マンション検討中さん
私はイースト最終申込日の時に倍率二倍の住戸で外した教訓を生かし、最終日のギリギリに行って無抽選住戸を狙います。やはり、最終日のギリギリに行って抽選住戸に入れるよりも、無抽選住戸の中から確実に押さえた方が絶対に良いと思いますよ。
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1669
マンション検討中さん
>>1665 マンション検討中さん
倍率見て、当初の希望とは別の部屋にしたのに、そこも抽選外れた時、あー、せっかくなら元々希望してた部屋にチャレンジすればよかったとさえ思ったこともある。ダメなら2期とか。
ここ外れたらガーデンの新古物件もありかな。
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1670
匿名さん
外れたら、縁がなかったなと思うしかないよ。次に良縁がきっとある。
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1671
匿名さん
>>1667 マンション検討中さん
低層階が想像以上の倍率って、5倍とかを超えてるんですか⁉︎
そんなに人気なんだ…
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1672
マンション検討中さん
私は営業に言われて希望の部屋より、かなり上の申し込みの入っていない部屋に申し込んだけど、内装の打ち合わせするとかなりお金がかかることがわかった。営業にのせられてしまった感じで失敗だったと思う❗今のモデルルームはオプションだらけというのは知っていたが、大抵のマンションで最初からついているものもオプションだったり、自分で別途やらなきゃいけなかったり・・・こんなにかかるなら、抽選でも希望の部屋申し込めは良かったなと激しく後悔!!4倍だろうが5倍だろうが誰かが当たる❗あらかじめ当選者が決まっているんじゃない限り・・・
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1673
マンション検討中さん
最終日に倍率の高い低層階住戸に申込みを入れても意味がなさそうですね。
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1674
マンション検討中さん
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1675
マンション検討中さん
私は今日、登録に行ってきます。低層にするか迷い中。
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1676
マンション検討中さん
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1677
匿名さん
>>1676 マンション検討中さん
1671です。
10倍…想像をかなり超えました。
3LDK、4LDKあたりですよね。
情報ありがとうございます。
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1678
マンション検討中さん
低層階の倍率が高くなる事は想定内でしたが、2LDKタイプの倍率が全体的に高くなるのは想定外でした。
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1679
マンション検討中さん
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1680
マンション検討中さん
価格的に低層しか買えないので申込したが、今回抽選外れた人で、次期販売での低価格の部屋も倍率高くなりそうだな…。
早めに中古を探すべきかなと考え中。
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1681
マンション検討中さん
エレベーター問題以前に購入できなければ後悔すると思うので私は中層階の広めのタイプで登録をします。
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1682
マンション検討中さん
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1683
マンション検討中さん
70平米代の低層で検討中です。
A.B.C、どこが倍率高そうでしょうか…
最終〆切まで分からないけど。
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1684
マンション検討中さん
低層狙いの人、広め狙いの人、どちらも後が無いですよね。お互い幸運を祈りましょう!
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