Kosugi 3rd Avenue The Residence

以前のマンションって屋上に貯水タンクがあったんだけど日光が当たってもが生えるってことで最近のマンションは貯水タンクが地下にあってポンプで加圧して給水する。

地下に汚水が入ったら・・・。戦場はするけど、それを飲むんだよね。

日吉のマンションあたりで、小杉下げがすごいですね。

駅の混雑を面白おかしく取りあげられて武蔵小杉のイメージが悪化しているところに、トドメの様に起こった下水の氾濫。これでもう武蔵小杉自体が嘲笑される対象になっちゃったんですよね。デベはあらかた売り尽くした後だったからホッとしてるでしょうが。

報道されだした断水、停電、ガスも使わないようにマンションから通達。
その上、階段の上り下り。
これってライフライン絶たれてますね、武蔵小杉。

手付けは痛くても350?500万を捨てて放棄することも出来るんだからよく考えたらいいよ

ガセネタに振り回されない方がいい。
今日もサード周辺は普段の日常と何も変わらない。
心配なら見に行った方がいい。
百聞は一見にしかず。

>3000

３・１１のあと、タワマンで乾式壁壊れて、慌てた住民がうちの被害はこんなだけど他の部屋はどうなんて狼狽して書き込んじゃって、あとから資産価値に影響が出るとわかったのか一斉に削除依頼。過去ログとしては残ってないけど、タワマンって、もろいってのがばれちゃったけど後の祭り。

SNSだと拡散しちゃったら消せないんだよね。

そうですか？
中原街道の下の所でまだ道路の泥掃除やってましたよ。
街としてみると被災地のそれでした。
駅も大変な混雑になっていましたし、同じ駅を使う者として他人事ではないですよ。

手付金放棄してまでキャンセルするようなことなのでしょうか、、
グランツリー 側は分かりませんが、南口は何にも被害でておらず、いつも通りでしたよ。
低層階買いたかったけど、買いそびれた身としては、せっかく買えたのにこんなことで放棄するのはもったいないような、、
だれかが放棄して再抽選になれば、申し込み検討したいですが。そう思ってる人が唆してるようにしか思えません。

↑すみません、何にも被害でてないかどうかは、住民じゃないので分かりませんが、見た目的にはいつも通りでしたよ。念のため訂正します！

この目で確認しに行きたいけど、ニュースでうん粉が乾燥した粉が風に舞って大規模感染症の疑いと聞きました。
家族には絶対に行くな、と言われましたが…

>>3011 匿名さん
そうなんだよ…
これが怖い…
こんな噂が出たらもうダメ。
だから、行政には、徹底して除染してもらって、
クリーン宣言してほしい。

今日通りましたけど。道路は薄っすら土の汚れがついている場所があり、ああ、ここまで水が来たんだな。
っと実感させられた。駐車中の車に被害が出るほどではなかったようですが。

さっき見てきたけど、台風前とは何も変わらない光景でした。サードの工事もいつも通り稼働してたし全く問題なし！

>>3014 評判気になるさん
契約者さん、ご苦労さん。

ニュースで、体にあまりよくない粉塵が武蔵小杉一帯にまだある、行政がきちんと処理したほうが良いとコメントありましたよね。
それに、朝のワイドショーでレポーターが「川のヘドロの匂いがする」って言ってました。

それよりも、武蔵小杉を選んだばかりに大雨がきたら毎回下水が溢れる、家は停電、断水、トイレは簡易トイレ生活が5日くらい来るって考えると、無理。

この規模の台風はこれから毎年来ると言われてるし、さらに最悪なケースになる可能性の方が高いと思います。
その度に自分の周囲が、毎回被災地みたいなエリアになると考えるとここは選べないなと思います。
ただですら大行列の駅も、さらに入場規制。
これからさらにタワマンが増えれば、下水処理が追いつかないのは必至。

>>3014 評判気になるさん
もうやめてあげて…
武蔵小杉民、応援したい…
早く元に戻らせよう！
消毒して、クリーンな街に。

毎回、台風が関東直撃するたびに、
ムサコが注目されるようになるんだろうな。
今回は大丈夫か？！とか。
住民のストレス半端ない。

この排泄汚泥みたいなの酷いですね、、、。
多摩川からの越水ではないから、この泥って確実に下水の汚泥ですよね？

これは本当にひどいと思います。
子供もお友達から何か言われてしまいそうです。

サードが買いたくても買えない連中のやっかみがヤバイな。
残念ながらネガ投稿が多いのは人気の証だ。

自作自演の匿名自己回答が多すぎ。
ホスト丸見えだよ。

匿名の連続投稿に異常さを感じますね。
ある意味、台風被害よりも怖いです。

こういう風評に晒されながら生活しなければいけない街、武蔵小杉。怖すぎる。。ひどすぎる。。被災者なのに、人の不幸を喜ぶ人が多すぎる。

マスコミにも皮肉られてるからね。セレブタワマンなんて。

すみふが小杉のイメージ壊しちゃったよね。シティタワーでは人気の街で売れ残りと一人負け、シティハウスはオンリーワンの停電。

三井はとんだとばっちり。

ここで中傷を繰り返しているような輩というのはムサコのタワマンが欲しくてたまらないんだけど手が出なかった層なんだろうね。今回の件で風評被害が起きれば値段が暴落して自分でも買えるような値段になるかもと必死なんだろうね。
でも、そんな筋書き通りになるかな？甘いんじゃないの？

今日もテレビ見てたら件の電気系統がやられたマンションの住民が出てきて「一週間ほど停電が続くようなので別宅に泊まることにしました。」なんて言っていたよ。
何だかんだ言っても余裕ある人たちなんだなと思った。

これぞ武蔵小杉。

「排泄汚泥」なんて言っている人がいるけどあれは排水管を通って多摩川から逆流してきた汚泥だよ。
臭いも大したことないそうですよ。
皆さん、風評や捏造に騙されないように。

>>3030 匿名さん
たまったく匂わなかった。ただの泥水だと思ってヘドロ臭がするか匂いを嗅いだがとにかく無臭だった。

>>3027 匿名さん
ムサコは武蔵小山のことです。
武蔵小杉はコスギと呼びます。
ずっと都心の人たちはそう呼びます。
武蔵小杉をムサコと呼ぶのは地方出身の方ですかね。
都心の人はお金もらってもコスギに住みたくないですよ。

会社帰りに念のため見てきましたが全く問題なし！以上。

>>3032
中央線住民にとってはムサコとは武蔵小金井のことなんだよ。
んで、ハナコは花小金井。
覚えておいてねｗ

>>3030 匿名さん
排水管が詰まって逆流なら分かるけど、
あんだけ川が下流に向けてガンガン流れてるのに、排水管を逆流する仕組みを説明していただけますか？

実際、糞尿の汚臭がするという声がSNSでもテレビでも流れていますが…？

>>3032
都心住まい（？）のアナタがなぜこのスレ覗いているのかその訳を聞かせてもらおうじゃないですか！
まさか、「冷やかし」？
まさか、ね・・ｗ

>>3031 マンコミュファンさん
これはさすがに…www
無臭てw

>>3035
そんなに気になっているのなら昨日とか今日自分で確認しに行けば良かったじゃないですか。
なぜ、行かなかったんですか？

「東京DEEP案内」さんがこの台風直撃後の武蔵小杉をレポートしてくれてますね。

ここで、必死に火消しをしているのはデベロッパーさんですか？
住民の方ですか？

武蔵小杉に住んでます。
リアルを書きます。
台風の次の日、午後グランツリーの方に行きましたが、まず臭いはありませんでした。
少しホコリっぽかったけど泥もほぼなく、早いなーと思ったのが印象です。
いつ片付けたのだろう…。
街は台風のために籠もってた人が出てきて普通に活気がありました。
東急スクエアもふつーに賑わってました。
で、今日の電車。混むかなーと懸念しましたがいつも通りの日常でした。
勿論、浸水したマンションは慮りますが、失礼なので
行きません。
同じ地域に住むものとして心が痛いです。
人が大変な時に嘲笑ったり、誹謗中傷するような人はお金がどんだけあっても心が貧しいと思います。
そう言う人には来てほしくないです。

報道も大袈裟なのでショックはショックです。
ただ、日々はとても良いですよ！
コアパークでお祭りみたいのがよくあり、活気のある街だなーとしみじみ感じてます。
確か、来週またフェスタがあります。
良かったら見に来てください。
ワクワクしますよ。
越してきて良かったと思ってます。
これから街は災害に対してさらなる危機管理を強めれば良いとおもいます。
それには、住人の協力も大事で、そういう人に越してきて来てほしいです。

日本は小さな島国ですからどこにいてもリスクはあると思います。
そればかり考えていたら何処にも住めないのでは？
今回の経験を糧に、災害に強い街になる！なろうよ！と思います。

私はここを楽しんでますよ！
昔、家康が休憩地にしたとこですよ。

サードの店舗も楽しみにしています。

武蔵小杉は臭くて無理

>3039


デベだよ。近隣住民が資産価値下落を阻止するためにここで火消ししても意味ないもの。

三井は火消しがすごいしね。横浜の時は、デベを称賛なんかしちゃって面白すぎた。

>>3040 通りがかりさん
いや、ほんとにおっしゃる通り！
程度は結局分からずじまいですが、
被災した部分は直しつつ、
また日常に戻しましょう。
素敵な街武蔵小杉に。
僻みすぎです。
3.11のときのような、絆とか、オールジャパンとか、どこ行っちゃったんだ。

50年うんち流せる宣言してくれないと安心して買えません

>>3038 匿名さん
普通の人は働いてるんや

>>3040 通りがかりさん

ＪＲ武蔵小杉駅で大混雑　改札まで30分　ビル半周の列 | ハフポスト


https://search.yahoo.co.jp/amp/s/m.huffingtonpost.jp/amp/entry/musashi...

ほんと、住民だかデベだか分からないけど、嘘は書かない方がいいよ。

>>3040
電車が今日いつも通りなんだ。
じゃあ、武蔵小杉は通勤時間帯は駅入場規制されて、入るのに1時間半くらい待つのが平常なんですね。
そんな最寄駅絶対嫌ですね。

東京DEEP案内の現地レポが一番わかりやすいですね。

やっぱり、普通の泥水とは違う匂いがしてるんですね。
武蔵小杉の下水処理の方法が問題なら、これを変えることってできるんでしょうか。

ゆうておまえらの家も時々＊＊流せないときあるやろ

えｗｗｗｗｗｗ
ないやろｗｗｗｗｗｗｗ

武蔵小杉に住んだことはないけど、たまに横浜方面に行くときに小杉で乗り換えたりしている中央線沿線の住民です。
風評に負けずに頑張ろう！
ただでさえ災害で大変で凹んでいるところに心無い書き込みをしている人たちは無視していいと思いますよ。
なるべく早く復旧できるように願っています。

>>3053 匿名さん
本当に。
募金とかあればしたいな。
裕福な人が多い街ですけど、それとこれとは別ですから。
下水道の改善とか、行政にお金が集まらないと、回らないですよね。

色々悪態たれる連中は、いい死に方しないだろうな
ホントに情けない
親が泣いてるヨ

今宵はグランツリーで食事
いつもと変わらぬ平和な時が流れています！

>>3055
そういう書き込みはやめたほうがよろしいかと。
「グランツリーで食事」？
「いつもと変わらぬ平和な時」？
停電が続いて苦しんでいる近隣の方もいるのになぜそのようなことが書けるのでしょうか？
KYな方なんでしょうか？

>>3055 マンション検討中さん
糞尿の粉が紛れてる気がして普通なら外食する気にもならないね。

>>3047 マンション検討中さん

東急東横ユーザーです。
朝、横須賀線ユーザーが来るかなーと思ったんですが。
変わりませんでした。
自分の時間はなので、他はわかりません。

クズの発言は無視！

小杉はやっぱりいい街です。

これだけ糞尿まみれとか言われて武蔵小杉選ぶ人はだいぶ減っただろうね。
地域特有の問題ですから、今後さらに増えると言われる台風のたびにこの様になるのは避けられないでしょう。

トイレ使えないのはSFTかな。

既に購入手続きした人は、今回の台風が懸念となるなら手付金放棄すれば良いだけ。500万円で安心を買えば良い。災害の事を気にし始めたら、どこにいても同じだと思うがね。地震、津波、洪水、山崩れ、ゴルフ場のポールも倒れてくる位だから。

低所得者が喚いていますね
ここは、マンション購入検討者が集まる処なんだけどな、、、

>>3032 匿名さん
ちなみに武蔵小金井もムサコどす。
あちらはんは、鉄板の岩盤かつ高台で、隠れた実力者やで?。
評価を下げるものがあれば、上げるものもある。世の常どすなぁ。

>>3063 マンション検討中さん
これからは低所得者でも手が届くかもしれないよ。

>>3064
国分寺崖線の上で周りに川がなければ最強。
武蔵野台地は最強。
埼玉方面も災害には強い。
地震にも強い。液状化しない。

ちなみに昨年発表された「いい地盤ランキング」というサイトで東京都の自治体No.1に輝いたのは東京都国分寺市でした。（２位　瑞穂町、３位　小平市、４位　小金井市、５位　立川市）

多摩川から距離があるのに表層地盤増幅率高いのは氾濫原だったからなのか。

けして武蔵小金井や埼玉方面（笑）の評価は上がってないから笑

3067さん

多忙なビジネスマン、ウーマン
そんな不便な場所には住めません

今回の件で、キャンセルする人が居たら買おうかな。1LDKを別荘として。

実際資産価値落ちたりするのかなぁ。

小杉はタワマン建設ラッシュから10年過ぎて中古がだぶつき始めてる。価格が下がったとしても今回の件なのか区別つかないでしょ。

NEWS23のスタートは武蔵小杉から。どうやら停電は２つのマンションのようだね。SFTとシティハウス。

実は自分も値下がりを密かに期待している
これで、武蔵小杉にマンション買えるかも！！！

>>3075
不動産価格は需要と供給で決まるので値下がりはするでしょ。
価格下落 -> 喜んで購入 -> 来年100年に一度の災害発生 -> 後悔

地震で火事が延焼して行く住宅密集エリアはリスクが大きすぎる
やはり、武蔵小杉の値下がりを待つが一番！

便利な町だし住んでる人はいい人ばかり。だけど、マスコミも掲示板に群がるものどもも貧民ばかりでうんざりだな。

もともと沼地だった地域だから地震がきたらこんどは
液状化が問題になる。
半額になれば賃貸用に買いたい。

>>3072 マンション検討中さん
住んで2?3年で売るつもりじゃないならこんな話風化するよ

ポストに今後の新築販売は細ると記事が掲載されてますね。。

今朝のTVで管理会社の説明があったけど、住民が補償はどうなるなんて頓珍漢な質問していた。引き渡しを受けた後は自分たちの資産だから自分たちで守らなきゃならないのに。SFTって修繕積立を定額積立に移行してるから意識高いのかと思ってたけど、仲介業者に操られているだけなのかな。

>>3069
じゃあ、いつまでも地盤の悪い地域に住んで、悦に入っていろよ。
何かある度にいちいち騒ぐんじゃないぜ。

ニュースやワイドショーで武蔵小杉が話題になってますねー

>3082

５０年安心ってのは崩れちゃった。

下層階は糞尿の逆流が起きているとテレビでやったようですね。

SFTって各住戸にも蓄電池設置して停電に強いってのが売りじゃなかったっけ。結果論だけど無駄にお金かけちゃったね。

>>3073 匿名さん
どこがだぶついてるんだよ

今テレビで浸水タワマンだけど１階の共用部分のトイレだけは使えてるって言ってる。トイレの逆流はガセ確定。

下水が逆流したのは町全体の設備の問題で被災マンション個々で予防的措置はしているものの実際にトイレが逆流したところはない（はず）
ウンコ大好きゴミ虫掲示板での風評はともかく、日刊紙といえどろくな事実確認もしないままデマをばらまいたゲンダイやワイドショー番組などは町をあげて断罪していかないとな。

浸水想定エリアのマンションの地下に電気設備設置して、止水対策しなかったデベも猛省すべきだよね。小杉のタワマンの価値落としてくれてる。

ここのスレ見てると、不祥事が明るみになった会社の株板に似てる。
まぁ買っちゃった人は、資産の目減りを抑えるべく書き込んじゃうよね。
大体は株価は暴落して取り返しのつかない状態になるのだけれど....

買っちゃった人は可哀想だけど、これ以上犠牲者を生まないために、
損切りした方が良いよ。

武蔵小杉の惨状が、国会議員によってまで晒されてる。
「ゴミや廃棄物が処理されず、泥の匂いもますますひどくなっているとのこと。」
玉木雄一郎

ここの掲示板で血眼になって、臭わないだの、逆流しないだの言っても、今の時代隠しきれないと思います。

>>3097 匿名さん

糞害大好きなやから、もうやめとけ、見苦しい。困った人がいるときに助け合うのが日本人だろう。誹謗中傷も事実でないなら犯罪だぞ。人間として尊敬されるようになりなさい。

>>2980 匿名さん

私学生時代からずっと東横使ってますが、ムサコはないですよ。
ただの田舎でしたもん。
綱島もムサコもよくここまで上部の言葉を集めて飾りますよね。

今回の件でよくわかったんじゃないですかね。
イメージ戦略にやられて損をしたと。
まぁ、最後はここを選んだ自己責任だと思いますよ。

川崎市がこの武蔵小杉駅周辺での浸水被害の原因を調査したところ、街中から雨水を多摩川に流す排水管を、川の水が逆流していたことが分かりました。
　「マンホールからでしょうか、地面から大量の茶色い水が噴き出しています」（記者・１３日）
　川崎市によりますと、これは「内水氾濫」と呼ばれる現象で、通常は排水管の出口よりも低い多摩川の水位が大雨により上がったため、川の水が排水管を逆流したということです。排水管には逆流を防ぐためのゲートがありますが、川崎市はゲートを閉じなかったということで、当時の対応などについて経緯を調べています。

テレビで、タワマンの下水が
「トイレ」「台所」「風呂場」などの排水から逆流する現象が起きている
って言ってた。
台所から逆流したら、、、これ消毒とかどうするんでしょうか。

この板で「起きてない」って言われることが、テレビで「起こっています」と言われてますね、不思議です。

マンコミュも武蔵小杉の件アップされましたね。

>3101

テレビでもそんなことやってないよ。

小杉の冠水は膝ぐらいだったから逆流したとしても１Fだけ。タワマンの１Fに部屋はないよ。

テレビでやってた停電タワマンの説明会で不思議に思ったのは管理会社が説明して、住民がそれを糾弾。

マンションの管理って管理組合が主体のはずだから、理事が管理会社に状況を確認して住民に説明するのが筋なんだけど。管理管理会社に丸投げってのが露見してる。

>>3101 匿名さん
何時ごろのどこの放送局ですかね？
確認してみます。

ここの低層手放す人いたら狙ってる人はいるだろうね

>>3101 匿名さん

ありえないですね。一軒家の一階ならともかく、タワマンは三階以下は住んでないよ。いい加減な投稿はやめよう

報道ステーションでデカデカと「武蔵小杉、下水逆流」って書いたフリップ出されててワロタw
アナウンサーもなんか読みながら失笑してたやんw

>>3101 匿名さん
どこの番組からですか？
タワマン1Fは人住んでないし、、
無知な人間って怖い

>>3103 匿名さん

じゃあ、管理会社の役割って何なんだよ？
説明できる？

>3109

委託された管理業務を遂行する。方針を決めたりするのはあくまで管理組合。

いまどき管理会社丸投げが普通ですね。管理会社を厳しくチェックするくらいが組合の体制として適切なんだと思います。
あと、下水のことで情報が錯そうしていますが、
①道路の氾濫は多摩川の逆流が大半で、若干どこかからの汚水が混じっている程度です。そもそも多摩川自体に若干の汚水は混じっています。衛生的には世田谷側と似たような状況で、リスクは低いけどゼロリスクではないといったところです。
②地下が水没して下水処理機能が止まったマンションは汚水問題が深刻のようです。物理的に流せないということです。下層階であふれているという情報がありますが、公式な情報は外に出ていないので懸念があるという以上のことは言えないのが現状です。
問題は以上の２つに分けて考えるべきでしょう。

丸投げってのが露見したのが、被災したより資産価値落とすかも。

丸投げしてたから、10年もたっても浸水リスクのある立地なのに浸水したときの問題に気が付かなかったのかもね。あれだけの規模なら建築関係の住民がいてもおかしくないのに。

緊急対応ってことで割高な補修費用ぼったくられた挙句、保険の査定は適正評価されて差額を持ち出しなんてのが落ちかも。儲けるのは管理会社と結託した業者。

今日も情けないゲスが、荒らしてるな
親の顔が見たいよ

なんだかんだ言っても、僕は、
小杉が大好き！

建築関係の人はたぶん住んでいるんだろうけど、自分のことっておろそかになりがちなのでは。建築土木の専門家を多数擁する東京都市大ですら水没ですし、医者に不養生ということわざって本当なのでしょう。自分を見つめなおすことが必要ですね。

パークシティザグランドウイングタワーの板が閉鎖されましたね。
デベが焦って削除依頼出したのでしょうね。

もう、新規タワマンなんて言っている場合ではなくなってきましたね。
武蔵小杉の地域スレの方では、子供が恥ずかしい思いをするのでは、という書き込みも多くなっています。
こちらの物件を考える方は一度見られた方がよろしいかと思います。

武蔵小杉地区の今後について・・・【92】
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592347/

東横線側がほぼ何も被害を受けなかった事実も報道すべきと思う。冠水も東横側は多摩川の逆流ではなく雨水が一瞬溜まっただけだよ。朝には何事もなかったようにきれいになっていたよ。東横線も六時から動いて普通に通勤している事実も知ってほしい。

匿名とはいえ下手な書き込みをして後から訴えられないよう気をつけた方がいいよ。台風被害と同じ位に風評被害もマズイから。

>>3119 通りがかりさん
同じ意見です！！どの報道も武蔵小杉駅周辺や街全体という言い方で、なぜ東横線側には被害が無いことを全く伝えないのか。

今朝のNHKでも武蔵小杉混雑の中継ニュースやってましたね

注目されるのは良いこと。
全国民が武蔵小杉を知っている。
凄いこと。

>>3121 匿名さん
意味のないことを公器であるマスコミがわざわざ報道する必要なし。ただのワガママ。

東横線側は被害がなかったと必死だね。JR側と高低差それほどないからもう少し雨が長く降っていたらどうなってたかわからない。

浸水リスクが露見したけど、今更設計変更できないからね。今から4階の共用部つぶして、水につかったら困る設備を移動させたらあっぱれかな。

子供の頃、近くの半地下マンションが水没して受電設備に水が入って近隣一体が停電になっ。そこはその後、入口の外を一段上げてまたぐようにして入るようにして、水が入らないように対策していた。

今からでも対策しないともう売れないでしょ。

今回の武蔵小杉浸水は川崎市職員が多摩川のゲートを締めなかったことによる人災との報道です。

▽原因

　東京と神奈川の境を流れる多摩川の南側に位置する川崎市の武蔵小杉駅周辺。この付近で多摩川は氾濫しなかったが、タワーマンションが立ち並ぶ街中には泥水があふれ、道路が通行止めになったほか、場所によっては建物一階の大部分が水没した。駅も電気系統に支障を来し、自動改札機やエスカレーターが使えなくなった。

　川崎市によると、雨水を多摩川に流すはずの排水管から、川の水が逆流したことが原因という。通常は、排水管の出口部分よりも多摩川の水位が低いが、増水で上昇したために出口から流入した。排水管をふさぐゲートがあるが、雨水が街中にたまっていくのを回避すべきだと考えて閉じなかった。市の担当者は「検証はこれからだが、川の水位が極端に上がったことが要因」と話す。

　「水害列島」の著作がある公益財団法人リバーフロント研究所の土屋信行技術参与は「川の水位が高いのにゲートを開けていれば、逆流するのは当然。本当に閉じなかったのであれば、あり得ない判断だ。大雨によって住宅地が冠水する恐れがあっても、逆流による洪水を防ぐことを優先すべきだった」と指摘した。

https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201910/CK201910160200...

>3128

多摩川上流だけに雨が降って水位が上がったのならゲート閉めれば逆流防げたけど、今回はこの辺りも雨降ってるからゲート閉めると排水できないで冠水ってリスクもあった。検証は必要だけど難しい判断だったんだろうね。まあ、これからマンション購入ということであれば冠水リスクのある所は避けるって選択肢もある。

年度末にかけてここらの中古マンションは相場割れ価格でたくさん出るでしょう。
街の一部ではあるにしろ浸水という前例を作ってしまった。

日本には極端にビビリな人たちが一定数います。そういう人たちはリスクを嫌い、ローン中だろうが残債割れだろうが、今いる場所が恐ろしく、引っ越したくてたまらない衝動に駆られてしまうからです。

>>3125 匿名さん
文春には東横線側も冠水て記事あったけど、間違いなのかな？

>>3130 マンション検討中さん

それは、ないだろうな。
来年になったら今回の台風の事なんぞ忘れて話題にもならんよ。
武蔵小杉はタワマンだけではないしね。

>3132

タワマンでなくても大規模物件は受電設備がマンション内にあったりする。１Fでも冠水したら同じこと。

多摩川のゲートを閉じなかったことによる内水氾濫

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3805592.html

ミヤネ屋で、今回の冠水で積み立ててある修繕費では間に合わず、住民は追加の修繕費を迫られることになるっていわれていました。

ここは、今回のことを受けて、修繕費は値上げされてしまうのでしょうか。

>3135

修繕計画には自然災害考慮してないよ。たまたま更新予定時期だったら予算化してあるけど。あと、保険申請して査定がどれくらいになるか。実際の補修費用と差額があったら住民の自腹。

不足分をどう徴収するかは住民で判断。一次徴収するか月々の積み立てを割り増しするか。

住民は管理会社に補償はなんて突き上げてたけど、誰かが払ってくれるものじゃないんだよね。

いや、毎年台風になったら思い出さない？
大型台風が発生するたびにドキリとし、
関東が進路上に出てきたらこうして注目されるのでは…
毎年毎年、＊＊＊＊言われるのはごめんだ…

40m2の1Lが2800万くらいが、ここの適正価格。

>>3138 マンション検討中さん
2500万円で指値するわ

東横線徒歩2分のこの利便性で2800万で1LDK買えるなら買えるだけ買うわ

おもしろい書き込み見つけたので、一読あれぇ。

4642 口コミ知りたいさん 20時間前
梅田は高規格のスーパー堤防でガッツリ守られているから、決壊は考えられない
田舎の武蔵小杉と、日本を代表する都心の防御費が同じなわけがない。
ここのマンションを買っても、50年、100年は、そういうことはないと思います。

スーパー台風では荒川も危ないといわれていたけど、今回、下流域は大丈夫だった。荒川が決壊すると、茅場町の証券取引所とか日本の中枢がマヒするからしっかりガードしてるってテレビでコメントしてた。多摩川は蚊帳の外か。

>>3142 匿名さん
たぶん。
つまり、武蔵小杉は永遠に水害に見舞われることになる。
そろそろ目を覚そう！

>>3142 匿名さん
荒川は、現在空っぽの八ッ場ダムが相当雨を溜めてくれたから助かったけど、ダムが運用され始めたらそうはいかない説があるけど。

駒沢大学の方のタワマンかな。

予算的に駒大を買えるなら、考えるまでもなく小杉でなく駒沢でしょ

社会教育学の専門家が面白いデータを最近アップしてます。
「 首都圏211区市町村の年収中央値」というもの。
中原区は首都圏10位で816.8万です。
タワマンだけで集計すると1000万になるかも。。
高年収者が多いとトラブルの解決能力も高いと思われるのでやはりプラスではないかと。。
ちなみに1位は千代田区の1160.4万でした。

>>予想通り，東京の都心部で高年収のエリアになっています。核家族世帯の年収中央値が800万円を越えるのは12の自治体ですが，そのほとんどが都内23区です。
　川崎市の中原区も濃い色ですが，朝の超混雑で有名な武蔵小杉駅がある区ですね。タワマンが雨後の筍のごとく建っているエリアですが，お金のある世帯を引き寄せているのでしょう。
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1

テレビでやってたけど鶴見川は横浜国際競技場周辺が遊水地になっていてそこに水を逃がして氾濫を逃れたみたい。朝は一面水だったのに排水して、夜にはラグビー日本戦を開催。あっぱれだね。

東京周辺のほかの川も調整池があったところは氾濫無し。多摩川は見捨てられている。

>>3148 匿名さん
優先順位で言えば、住宅地は低くなるのは止む無し。どうしても企業活動が影響大きいので、これからも武蔵小杉は被害を受けることになる。

>3149

小杉というか南武線沿線はハイテク企業の密集地。小杉もタワマンできる前は工場だったんだけどね。

necはハイテクでないと？

直接被害にあったタワマンはわからないけど、ここは、下落したとしても5%以内でしょ。大暴落するなら、手付け放棄すれば済むだけのこと

>3152

手付放棄も考慮するならオプション頼んじゃだめだよ。売主がオプションの部材発注した段階で契約の履行に着手で違約金がオンされる。売主がいつ部材発注するかはわからないからオプション契約するならその時点で覚悟。

三井の物件が浸水して停電したってのも大きいよね。他デベ物件だったら板でも少なかったのに。

あんた
人の不幸を喜ぶサイテー人間

だけど、
小杉の値段、下がるかなア？
そしたら、僕にも買えるヨ！

>3155

あなたこそサイテーよりも下。

値段下がるのを期待するのは、
サイテーかなア？！

小杉に住みたいヨ！

で､ここも電気系の設備は地下なんですかね？

三井にばれるの承知で書きます。
手付5％放棄しました。
電車の混雑は我慢できると思いましたが、
トイレまで我慢できないし、したくない。

小杉の売り増えてるっていうから見てみたけどガーデンだけじゃん
ガーデンは立地が元々あんまりよくないから意味ないな

>>3159 購入経験者さん
手付10％って聞いてましたけど交渉可能なんでしょうか。

大手はまず手付金の交渉は受けない。

中古ってまず仲介業者に待ち登録している人に打診して、それではけなかったら広告して販売する。浸水・停電で売りに出すのが増えるとしたらこれから。

>>3161 匿名さん
完成前は5%だよ
普通に5%で提示される

手付金５％だと保全されない。多分手付金のこと知らない人だな。

>>3161
>>3164

契約者の信用情報によって変化させてるんですかね。
基本は10%だけどという前置きがありつつ下げてくれましたよ。ただ5%ではなかったなぁ。

>>3166 匿名さん
私5％未満でしたよ手附金。笑

>>3167 匿名さん
へぇ、そんなこともあるんですね笑

6000万台の部屋で300万台ということですか、手付放棄は。
結構な金額ですね。

>>3167 匿名さん
参考に何パーだったか知りたい

へー10%だった人もいるんだね
自分は5%だったよ

10%の手付金も払えないようだとローンギリで破綻して管理費・修繕積立金滞納されたら悲惨。マンションって住民同士運命共同体。

手付放棄で失う金額も結構デカいが、手付金惜しさで購入してしまうにも不安が残る。

手付金放棄すれば損失は10%で済むけど、引き渡しを受けたあと、転勤とかで売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨なことに。賃貸もイメージ悪くなったから借り手が現れてくれるか。

公式HPでM-70Aのローン返済例が掲載されていますが、これって1期2次の対象ですよね。キャンセルが出たんでしょうか。しかも当時の価格表にはこの価格の部屋は無く、値下げなのか値上げなのか…

>>3175 匿名さん
M70Aはまだ残ってるのだよ
M70Bが初期

>>3165 匿名さん

5%以上が保全対象だから、5%は保全されますよ。逆に言うと、三井は5%未満は受けないので、3167は嘘。

1期1次は即日完売と謳ってましたが、1期2次は売れ残ったということですね。では値下げかもしれませんね。

保全対象は5%を超えるなので5%はアウト。

個人の信用性によるんじゃない？
夫婦でダフルローン組む人のが信用は低いよ

えっ、手付金減らすの。施工トラブルとかで解約の場合、手付金倍返し。過去実績豊富な三井と契約するのにみすみすチャンスを捨てるのって情弱かチキンン。上限の２割ぶっこみでしょ。

このマンション、方角が良い部屋が欲しくてキャンセル待ちをしているが、現状皆無！

持ち上げたり叩いたり、武蔵小杉はメディアに創られたまち。
今回の件でやたらと騒がれているが、これは半ばノイズとして、足下のエリア需給はそこまで崩れないだろう。
ただ北口の三菱レジ1500戸を捌くのには時間がかかりそう。半分オフィスとか商業にしてもいいんではないのか？

>>3181 匿名さん
手付金倍返しって普通じゃない？

>3182

情弱みっけ。三井はその倍返しってのをよくやってる。

小杉がセレブなんて周りが煽るだけで住んでる人らは庶民そのものって自覚してるし誰も思ってない
けどこのマンションの最多価格帯は7000万から8000万円台
そこそこに収入なければローン組めないから余程じゃない限り変な人もいないだろうし
ファミリーなら通学する小学校も新しい
いい選択だと思うけどね

テレビでやってた管理会社の説明会見る限り住民の民度は低そう。自分たちの持ち物なのに管理会社を糾弾。マンションの管理って管理会社がやるんじゃなくて管理組合による住民自治が基本なんだけど。丸投げでそれができていないってのが露見しちゃった。

>>3187 匿名さん
フォレストは安かったからね
3LDK5000万円台とかだったしここより2500?3000万くらいは安かった
マンションの価格と住民層って比例する気がする

民度と収入は必ずしも一致しなかったりするから難しい。会社で高いポストにいると社会でも偉いと勘違いしてる人もいたりする。

お金出してるんだから管理会社がやれって感覚なのかもね。保険で賄えない補修費請求されたときに初めて気が付いて焦るんだろうか。

>>3189 匿名さん
確かに。住んでみればわかるがマンションって高くても安くても本当にいろんな人が住む事になります。

高層階に住んでいるのが偉いと勘違いしているタワマンカースト主義がいますから。住む部屋の階層は高いが、民度は低いのは最悪ですね。

HしかなくてH買った身からするとそう思われるのは嫌だなぁ

キャンセル待ちしているが、
未だ皆無！

>>3193 マンション検討中さん
みなさん、手付放棄するかリスクとって買ってしまうか悩まれてるんでしょう。すぐに結論は出ませんよ。もう少し長い時間軸で待てばバラバラと出てきますよ！

水害被害マンションは低地に立つ2棟のみ

他は全く大丈夫という現実という現実がある！

浸水したのは他にもあるよ。

手付金放棄してでもキャンセルしようと検討する時点で、既に評価額は手付金以上に落ちてるってことなんだよ。

南アフリカは強かった！
残念。

浸水原因は多摩川ゲート逆流
行政による人災と言われており、
今後、改善されるでしょう！

社会分断は恐い！

タワマン買えなかった人々による
購入したニューリッチに対する逆襲掲示板

世相だなア

冠水したときの映像流れたけどエントランスの前で土嚢積んでたけど、どんどん水が入って行ってた。止水版とか用意してなかったんだね。しかもエントランスの前はフラットだし。

通るところ以外は、段差を儲けておくとか、止水版を設置できるようにするとか対策もできたはず。住民も無策だったわけだから、管理会社を糾弾するのは筋違い。

>>3201 匿名さん
ここの掲示板でなくてもいいのでは？

ここも何も対策しないと二の舞になる。

これからの地所が今回の件を受けて設計してくるかが関心事かな。ここはもう大きな変更はできない。

>>3203 匿名さん

高度が低い部分の防潮板は計画されてるのが資料からわかりますよ。

>3205

デベはリスクは認識してるってことだね。被災物件は瑕疵があったということ。

3rdの止水板は文字通り鉄壁なのですよ。地権者かつ入居者に銀行がいるってのはそういうことです。しかも3丁目は計画停電にならない地域。だから下落だのキャンセルだのってことにはならないんですよ。

のらえもんさんのコメント。
https://wangantower.com/?p=16906

>3207

これが事実ならここもだめってこと。

そして、今回長期間にわたりダメージを受けたマンションは、エントランス階の浸水は土嚢や止水板で食い止めたにもかかわらず、地下ピットへ浸水してしまいました、そして基幹インフラが水没してしまった、ということでした。

https://wangantower.com/?p=16906

被災タワー　2棟
被災しなかったタワー　その他

被災タワーは
今後、必死で防災措置を講ずるはず

川崎市も人災たる多摩川ゲートオペレーティングを見直すでしょう

コスギタウン
頑張れ！！！

>3210

調査不足。

冠水したけど電気設備にまでは水が入らなかったタワー　少なくとも1棟

＞今後、必死で防災措置を講ずるはず

新たに対策するとお金がかかる。マンションって計画外の費用はどう調達するかが問題になる。容易ではないよ。

それに停電の修理費用も、保険で賄えるとは限らないし。

のらえもんも短期的には売られると予想しているんだね。今がバブルの頂点だとすると、ここまで戻すことができるかはわからないね。

>>3208 匿名さん
のらえもんさんの言う通り、私も今回の件でタワマン は災害時に安心できると確認しました。
命も家財も守られる、言うことなしです。

そしてこの物件、武蔵小杉の中でも言うことなしです。

サードの現場見に行ったことある人なら分かると思うけどここは冠水しにくいと思うよ
サードの位置なら高架下に向かって先に他に流れてしまう

武蔵小杉地区は台風の前日が第五波の高値確定です。
下落トレンド突入は明白ですので38.2%ぐらいの押しが入ります。しかしまだB波で高値の61.8%の戻り余地はあります。ここが売り逃げの最後のチャンスとなりますので
似非セレブの皆様は心して臨みましょう。
ちなみにC波は相当きつい下落となりますのでB波の戻り
のダマシ上げの時に欲張らずに処分して次回はハザードマップを必ずチェックして地に足を付けた物件選びをしてください。損切り額が少しでも少なくなると良いですね。

台風当日の午前零時頃、街を見回ったが、

武蔵小杉には結構な高低差がある事を正に実感した

気の毒な被災タワーは低地に存在するが、今後、
全力を挙げた防止措置が講じられるであろう

>>3215 匿名さん

今回の台風でも王将前のアンダーパス付近の冠水は限定的でしたしね。また同じクラスの台風が来ても影響は限定的でしょう。

>>3216 匿名さん
ハイハイ

今日の武蔵小杉も台風前と変わらずでしたね。

>>3220 検討板ユーザーさん
大したことないです、騒ぐだけです。
これより、家が潰れたり人が死んだりした所もたくさんありますけどね

>>3221 匿名さん
この方のコメントは、他の地域の被災者に思いを馳せず、寄り添うこともなく、自分さえ良ければ良い、武蔵小杉住民の本性をよく表しています。

>>3222 匿名さん

武蔵小杉に限った事ではないよ。
それが今の世の中では当たり前だし、普通だよ。被災地に行けば、よく分かるよ。

被災地の空き巣とか、日本ってどうなっちゃったんだろうね。

>>3222 匿名さん
自分さえ良ければ良いのじゃなくて、もっと被害を受けた地方があるのに、武蔵小杉の被害を拡大して騒ぐことがおかしい。
みんな被害者で同じ立場だから、無事に乗り越える事を祈るだけです。

皆さん、そもそも被災リスクの低い土地をしっかりと選びましょうね。
武蔵小杉のようなニュータウンは現代まで開発されなかった理由があるんです。

武蔵小杉は高くなりすぎた。でも交通アクセスが良いのは間違いないし、もう少し安くなったら買いですね。

今後、サードは水面下で値引き販売しなければ完売は難しいだろうね。

浦安の液状化問題の時も同じような事を言われたけど、ニ、三年後には何も問題がなかったように普通に取引されて価格も上がっていったからね。そう考えれば下がった時が買いのチャンスだよ。やっぱり東横線特急停車駅は魅力的だと思う。

この先も相鉄線直通になったらさらに混む。メリットは新幹線の新横に直通になるくらい。トータルとしてはマイナス。

3230
ど素人予想でした

サード
キャンセル待ちしているが、
全く音沙汰無し！

区の行政の中枢である小杉3丁目に作られる要塞みたいな建物ですからね。キャンセルはそう簡単には出ませんよ。

>>3233 匿名さん
そうなんだよね
ここは周りが行政の施設で固められているのがいいんだよ
それに郵便局も近く建物にはみずほも入る
病院は聖マリが近いし住居環境としかなり整ってる

この辺は便がいいので、多少の事があっても人は離れないと思います。

ほぼ抽選で買ったからですね。
この辺は駅近、行政、商業施設、病院、スーパー全部揃ってるから便利だと思います。

キャンセル出てもすぐに再販しないで竣工近くになってまとめてってこともあるからね。デベの判断次第。いま、キャンセル出したら浸水の影響ってのがバレバレだし。

抽選で外れたので、今回の件で底層階のキャンセルが出て再販されたら欲しいです！

サードは学区域がいいですからね！

あれだけの台風被害があったのにも関わらず、建築中のサードが全く被害が出なかったのは、ある意味安心しました。

歩いていけるエリアに飲食店がもう少し充実してくればいいなと思う。線路向かいの再開発に期待したいところ。

>>3243 匿名さん
今後どんどん増えて行くと思います

北口はうまく話がまとまって欲しいところですね。
①駅+②小杉ビル+③ＮＥＣビル・エルシィ跡地+（上部利用含めたロータリー再編整備）を一体として。

一体化した計画的で美しい再開発が必要です。
無計画に建てるだけだと南口のようになってしまいます。

武蔵小杉
住むなら断然南口でしょう

綺麗な街並み
グランツリー、三井、東急
品川駅、東京駅まで至便たる横須賀線

但し、地形の高低差が結構ある地域

でも、今後は止水版等の対策充実に住民挙げて取り組むでしょう

東横線特急停車駅であり
横須賀線も走る武蔵小杉の価値は下がりませんよ

サードって南口になるの？

>>3250 住民板ユーザーさん1さん
西口

向きは西ですが東急線の構内図見ると南口3、中央口1・3ですね。
3247さんは横須賀線ベースで書いている気がします。

確か南口だったと思うけど、南口っていくつかあったような気がします。冠水したところも南口だったけど…

南口って冠水したところ？

>>3250
南口です。
下水道は合流式です。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/68039?page=2

>3246

小杉って開発が少し進んでから景観条例ができたから、美しくないんだよね。北口で頑張っても南口で一体感がないから手遅れ。

サードは冠水対策としての貯水タンクがあるから大丈夫です。

キャンセルは皆無の由！

えー、低層階でキャンセル出たら即札入れしようと思ってたのに。。。意外とみんな冷静だな

>>3262 匿名さん
手付けは原則10%ですからね。それを放棄してまでキャンセルする人があまりいないんじゃないですか。キャンセル出るなら私も手を上げたいです。今残ってる部屋にはあまり魅力を感じないので。

キャンセルはよ

3159さんのキャンセルが事実なら3237さんが書かれているのようにすぐ再販していない可能性がありますね。心理的には、キャンセル待ち入れている人がいたら、その人が他に目移りする前にすぐ連絡してきそうな気もしますが。

今後、武蔵小杉タワマンの中古価格が急落するようなら、引き渡し直前でキャンセルは大量に発生しますよ。今キャンセルしても引き渡し直前でも没収される手付金は同じなので、キャンセルはできる限り引き延ばしするでしょう。折角の新築マンション購入なのにケチがついてしまって、お気の毒ですが、それが現実ですね。

手付放棄でキャンセルできるのは、売主が契約の履行に着手する前。契約の履行に着手って通常は引き渡しができる状態になった時なんだけど、オプションとか契約すると売主がその部材の手配をした時点になる。オプション契約した人は注意が必要。売主が契約の履行に着手後のキャンセルは違約金も発生する。あと原状復帰費用も。

まあ冷静に考えれば、二流マスコミやネット記事のネガキャンで購入をやめるなんて、それこそ情報弱者そのものだよね。あわよくばキャンセルがと思ったけど、期待してない。

ここ、むしろ風評被害でエルシィ跡地の計画がなくなるとかなりいいポジションにくるんじゃないかと思う。

今小杉住人又はマンション契約者に必要なのは、水没を笑いのネタに変えること。
数年経てば、人間って忘れるよ。そんな生き物です。被害者でなければ。
なので、小杉の衰退やマンション契約者のキャンセルはないでしょう。

手付金を流してキャンセルなんて馬鹿馬鹿しい。

>>3271 マンコミュファンさん
市内では被害にあわれた方もいます。不謹慎ですよ。

キャンセルして一割捨てるか、引き渡しを受けて売却して損失＋仲介手数料のどっちが損が少ないかだけど、売却できなかったらババつかみ続けることになるからね。

手付放棄のキャンセルなら無条件で一方的にできる。

あとは冠水したときの停電リスクについて説明がなかったということで錯誤に基づく契約ということでの解除を求めるとか。

手付金払い済の方は手付金割合以上に市況が落ちたら手付金放棄して同クラスの部屋を新規で買った方が得になりますかね。

引き渡しを受けての売却だと、ローン手数料（借入れと一括返済）、修繕積立一時金、登記費用、不動産取得税、固定資産税払うことになるから、それだけでも結構大きいね。

ここを買いたい人のネガキャンが始まりそうだな。
そもそも購入意欲がなければ、自分の時間を割いてまでこのスレに書き込まないのは自明なのだけど。ひねくれ者や暇人ならそうだが。

ネガキャンしてるのは買いたい人でなく、武蔵小杉に行ったこともない一般人が大半では。
この街は出る杭。自分の住んでいる街がなんだかんだ好きで、他の街にスポットライトが当たってきたのが面白くない心理というのはよくわかる。
未だに「改札から電車に乗るまで30分！」と平気で垂れ流すネット記事（現代ビジネスetc.）が出ていることには呆れるけど。

このマンション立地はともかく価格が全く投資に向いてるとは思えないので売却益を気にする方が無駄だと思うんですが

>>3279 通りがかりさん
話の流れから見ると、売却益を見込んでるのではなく、いかに損失を抑えることができるかという話をしているのではないでしょうか。

引き渡しを受けて住んでいる頃には、台風被害の事なんぞ忘れてるよ。実際は住めば都で気にいっている人が殆どだと思う。

>>3279 通りがかりさん

的外れなコメントだしん

ここのキャンセルのみならず、
武蔵小杉中古タワマンの価格下落を期待している購入希望者は多いんだろうな

僕もそうだし、職場にもそういう面々が結構いる

>>3278 マンション比較中さん
ねー。エスカレーター行列なんて都内そこかしこで日常的に起こってることなのにね。
たまたまエスカレーターの前に改札機があるだけ。

>>3280 匿名さん
いや普通に住むのに損失とは考えないですよね？
普通は住居コストなわけで住まないのにいきなり売るとか投資以外の何物でもないですよ？
投資ならもっと別の方法があるのだから不動産投資、特にこの物件に投資するなんて不合理ですよね？

>>3283 マンション検討中さん

私もその一人です。
ただ、価格下落を期待している購入希望者が多かったら下がらないと思います。下がるとしたら今回の冠水被害以外の別の要因だと思います。

ネガコメントが多ければ多いほど、支持されている人気タワマンの特徴なんだよね。逆に売れない人気のないマンションはコメントが少ないのが特徴。

>>3287 検討板ユーザーさん

その通りです。
ちなみにこのマンションは関東新築マンション総合評価第2位ですからね。

>>3288 マンション検討中さん
過去の話をしてもしょうがないんだ。
未来を見据えた話をしよう？

>>3285 通りがかりさん
話の流れは風評悪化による値下がりリスクを踏まえての損切りだったので、もう手放す前提で手付放棄がいいか取得後即売却がいいか、という議論なんだと思います。

高いローンを組んで浸水したらと覚悟してください

せめて、管理組合で加入する保険では風災、水災に対する損害保険を徹底してもらいたい。

>3292

予算もあるし、管理組合の運営は一年目だとほぼデベが立てた計画に従わざるを得ない。デベがどういう保険に入る計画にしてるか確認でしょ。

管理費はみんな気にするけど管理計画までは気が回らない。

引き渡し時に集める修繕積立一時金もこの物件の規模だと銀行のペイオフ対象となる金額。どのように保管するかも確認。分散せずに銀行預金だと、その銀行が破綻したらアウト。

サード普通に魅力的だよ
残ってる間取りが魅力ないだけで

>>3294 匿名さん
当座預金というものがありましてね

当座預金は金利が付かない。低金利とはいえ額が大きいからね。

誰が何と言おうと現役最強のマンションです。

タワマンの乾式壁って3・11の時に結構あちこちで壊れている。免震、制震にかかわらず。喉元過ぎれば熱さを忘れるかな。

浸水もそうだけど。

管理組合の資金運用も気になる。

修繕積立金の運用は管理組合の運営が軌道に乗ってからの課題だね。リスクを取るか取らないか。運用するには住民の合意形成が必要。

ご近所さんのように修繕積立を定額に移行するかも課題。ただ、先行と違うのは冠水があったことで中古で売るのがきつくなって移行する意味があるかどうかってのも検討課題。

今回の件で主人を説得してキャンセルしましたよ
住む理由ないし
目黒辺りのタワマンにします^ ^

>>3303 匿名さん
キャンセルありがとうございます。

>>3303 匿名さん
できれば間取り教えてもらえませんか？

ココって既に完売でしょうか。

どうせずっと住むつもりで買うのであれば、資産価値が大きく下がっても毎月の負担が増えるわけでもなく、台風後に買えばもっと安く買えたかもという気持ちの問題だけ。
ストレスを感じるかどうかは自分の心の問題です。

武蔵小杉

交通至便
グランツリー等々ショッピング超充実
綺麗なグリーンタウン

こんな住宅地は他に存在しないと思う

>>3312 マンション検討中さん

お気持ち良く分かりますよ。ドンマイ??

>>3313 匿名さん
この町の唯一の心配は超おバカに関心を持たれてしまっていること。

>>3313 匿名さん
ドンマイの意味が不明です。どういう意味でとっても煽りにしか見えません。

>>3314
他人をバカ呼ばわりする投稿は中傷なので削除対象です。投稿者名からまた叩かれますよ。

>>3312 マンション検討中さん
おう、わかった。がんばれよ！

少なくとも、次期以降の販売分が割安に設定されることは期待できないでしょう。
昨今のネガキャン記事なんかは、もはや出所不明の情報が含まれてたり拡大的扇情的な内容も多い。資産価値が暴落etc.なんて言われているが、株価じゃあるまいし、ベースとなる実需はそれなりにある。（仮に暴落説が本当だとしたら、現在時点で我先にと大量の中古投げ売りが出ている）
風評に影響されるほど検討者のリテラシーは低くないと思われるし、相鉄ＪＲ・相鉄東急の直通開始による今後の利便性向上、そして北口再開発もある。そしてそもそも３丁目のエリアは今回被害がなかった。

>>3315 匿名さん
中傷ではありませんよ。いとをかしの心です。

>>3317 マンション比較中さん

現実的且つ冷静な見解だと思います。

サードアベニューが20%でも下がればすぐにでも購入したいところですが、武蔵小杉周辺のタワマンのほとんどは台風の実害ないみたいですし、そうなると今住んでる人たちが安く売る理由もないのでサードアベニューも値下げしないですかね？

3322さん

そんな感じですね

ここのキャンセルは皆無だし、
他の中古マンションも従前通りに取引されている

安く買えるチャンス到来かと思ったが、、、

>>3323 マンション検討中さん
キャンセル出たところで、キャンセル待ちで買えないかと期待している人も多い。安くなりそうにもないです

キャンセル待ちの人は、台風被害後は消滅したのでは。一説によると、小杉全体で、それまで数件だった中古販売希望が先週は100件に上昇した由。
実需家層からの売りというよりは、投資家層からの売りのようだが、利にさとい彼らが売りに回る中、暫くは販売全体に影を落とすと思う。
程度の差こそあれ、小杉の悪いイメージは一般人にも広く伝わってしまっているのが実情。
私の周りでも不動産に興味が無い人たちまでも、小杉=水害というイメージが浸透していて酷く驚かされた。

一説とは？

>>3317 マンション比較中さん

ここは武蔵小杉のフラッグシップ足り得うるマンションなので販売会社も今後の価格設定も下げてくることはないでしょうね。
申し込みが極端に悪く埋まらなかった場合は、表面価格は維持して色々裏でオプション条件を出したりするでしょうが。

価格が下がるとしたら売り切って販売会社の価格維持が外れ、所有者売りが出始める頃でしょうね。
正直リセールについては値上がりはあきらめてます

>>3325 匿名さん
印象操作の類ですね。台風前から変化ありませんよ。1部屋あたり複数の業者が掲示するんで実際は半分以下。しかもムサコは500世帯クラスが11棟あるんで、売りに出てても1棟あたり5部屋（1%）ぐらいじゃないですか？

3325さん

数件→100件は、フェイクニュースですね

従前より売りマンション数は100件程度でした

それにしても、虚偽の流布が多過ぎます！

台風被害後の実際は販売停止状態の物件が数件増えただけで、値下げ物件なんて一件もないのが現実だよ。自称不動産評論家や三流記者が書いた記事なんてあてにならないし当たったためしがない。

>>3330 検討板ユーザーさん

値下げ物件は多数出てますよ
不動産サイト見ればわかりますが、販売価格は下げ幅、物件数とも日々増えてますね。

元々がチャレンジ価格だったものが多いよ。不動産みたいな売買に時間がかかるもので、早々投げ売りや所謂フラッシュクラックみたいなものは、早々おこらないとおもう。震災後液状化といわれた湾岸ですら、じんわり下がって、その後上げ基調に戻ってすっかり回復して今に至る。

>>3331 マンコミュファンさん
多数？
わかりませんでした

レインズ見ましたけど、値下げ物件なんてなかったよ。仮に下がった物件があったとしてもお得な物件なんて一件もないし、あれば直ぐに売れると思う。やはり、東横線の特急停車駅は根強い人気だね。

台風被害のない物件だったら、今の状況で焦って処分するような売主はいないと思うけど。。

>>3334 匿名さん
レインズ見ても下がってないのは台風前に取引が成立したものであって、台風後の相場価格では取引成立してないからですね
不動産取引サイトでは毎日なにかしらの物件で値下げの価格更新物件がある。

>>3336 マンコミュファンさん

因みに勘違いされていると思いますが、武蔵小杉のタワマンが下がったのは台風豪雨被害以前からですよ。元々、売る気がないチャレンジ価格で売り出しているから取引成約事例も少ないですけど。

>>3337 マンション検討中さん

チャレンジ価格というか儲かるなら売ってもいいが高値で売れなきゃ売れないで住みやすいし貸せば借り手が付くし構わないというのが武蔵小杉相場の実態。
築10年前後のタワー物件など個人投資家はとっくの昔に売り抜けているから。

完成引き渡し時の頃には、冠水被害の事なんて話題にもなっていないと思う。むしろ、豪雨対策が改善されて住みやすい街になっているだろうな。

>>3331 マンコミュファンさん

小杉のタワマンが欲しいなら値下がりを待って買うより、頑張って働いて給料上げてから書いましょう！

>川崎市行政の説明によると
>2023年に武蔵小杉の雨水を別の地区に流す
>対策工事が完成する。

市もインフラ整備に動いてますよ。
あと3年で水害対策完璧ですね
とても嬉しいです。

>>3341 名無しさん

ソースどこかなと思ったらこれですかね
https://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/list/201911/CK201911050200...

ちゃんと対策予定あったんですね。吉報。

>>3342 匿名さん

ソースありがとうございます。
今回の浸水が人災だとしたら、逆流を防ぐためのアクションについてもしっかり策定してほしいですね。

>>3342 匿名さん
これは吉報、ありがとうございます！
これだけの風評被害のきっかけを作ったマスコミにはこの辺りもしっかり報道してほしいところですね。

どんな間取り残ってるんですか。
あと100戸くらいあるんでしょうか。。

＞販売概要（第４期３次）
登録抽選受付期間
2019年11月15日（金）~2019年11月15日（金）
抽選日
2019年11月15日（金）
販売戸数
7戸
販売価格
48,242,208円（1戸）~83,867,618円（1戸）
間取り
1LDK（2戸）・3LDK（5戸）
専有面積
43.46㎡（2戸）・71.93㎡（4戸）・74.57㎡（1戸）
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html

2914号室、このサイトの価格表にある28階北向と比較して坪単価が約10万円くらい安いのはなぜでしょうか。値下げでしょうか。

>>3347 匿名さん
2914号は以前から値段は変わっていません。おそらく西側の北角か東側の北角かの違いでしょう。

また朝の行列が長くなるのか？

>>3348 匿名さん
ありがとうございます。

北側は、バルコニーでお見合い、みたいになるかなと思って避けたけど、いざ値段見ると割安感あるね。

なんだかんだこのマンションいいね

既に何戸くらい販売済みでしょうか？

高い！
戸数で割ると、土地持ち分は1000万円程度だろう。75m2の建築費は2000万円だろう。

これで8000万円で売る？儲け過ぎ！