匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1501
匿名さん
>>1494 匿名さん
眺望は、7階からは多少あったと思います。5.6階は目の前が商業施設棟の壁面・屋上設備ですね。
シュミレーションだけど、陽当たりはそこまで心配しなくても良いと感じました。
プライバシーは…商業施設棟の4階とかは公共施設だし、そんなに気にしなくても良いかなと思うけど、感じ方には色々あるのかも。
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1502
マンション検討中さん
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1503
マンション検討中さん
L85は確かに単価的にはお得。でも線路がきになるかな。あと三角形リビングは賛否が分かれるとおもうよ。
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1504
マンション検討中さん
>>1492
Cがたぶん3LDKの中では間取り的には綺麗じゃない?
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1505
匿名さん
>>1498 買い替え検討中さん
とりあえず真正面に見えなくなるのは、ヨーカ堂6階部分にあるテニススクールよりも上の階ですね。
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1506
マンション検討中さん
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1507
匿名さん
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1508
通りがかりさん
>>1507 匿名さん
70平米だと、たしかに夫婦と子ども1人くらいでないと、狭いです。4人家族なら80以上はほしいですね。10畳のリビングはせまいです。
子ども2人で同性なら同じ部屋でもよいですが将来的にそれぞれの部屋をとなると、やはり89のタイプかなと思うのは普通の感覚かと思います。リビングは13畳以上、三角タイプなら15畳はほしいところ。
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1509
通りがかりさん
>>1508 通りがかりさん
すみません。1508です。リビングではなく、リビング・ダイニングで、ですね。
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1510
通りがかりさん
>>1503 マンション検討中さん
三角形リビングは、パノラマビューで解放感あるし、ラウンド型のリビングよりは実は家具の配置で使いやすいという説もあり。ここはラウンドはないけどね。
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1511
マンション検討中さん
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1512
通りがかりさん
>>1511 マンション検討中さん
今日登録しましたよ。
いつもより混雑してました。
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1513
マンション検討中さん
>>1512 通りがかりさん
お疲れ様でした。
いつもより、というのは??
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1514
通りがかりさん
>>1513 マンション検討中さん
分かりづらくてすみません。
私はサードアベニュー 検討中は土日に3、4回訪問したのですが、検討中の訪問よりは今日の登録の方が人が多かったと言う意味です。
抽選になりそうなので、11/25までドキドキです。
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1515
通りがかりさん
抽選になるほどまだ人気があるのは頼もしいですね
早く完成して住人と商業施設で小杉の充実度を上げて欲しいです
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1516
マンション検討中さん
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1517
マンション検討中さん
>>1514 通りがかりさん
抽選ということは、希望は低層ですか?
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1518
マンション検討中さん
>>1517 マンション検討中さん
低層以外は無抽選なんですか?どの部屋が何倍かって、花でもつけてある?それとも、毎回担当者が奥に引っ込んで調べてくる方式?
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1519
匿名さん
私は倍率覚悟で低層に申し込みしました。
要望書からの予想では5〜7倍みたいになるみたいだけど当たると嬉しいですね。
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1520
マンション検討中さん
南西の低層で抽選5〜7倍になるとしたら、恐らくそのうちの1組は私だと思う。
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1521
通りがかりさん
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1522
マンション検討中さん
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1523
マンション検討中さん
要望書の結果次第で倍率の高い部屋から振り替える人もいるでしょうし、最終日の倍率をみてから振り替える人もいるでしょうから、実際は最後まで分からないでしょうね。さすがに超人気物件ではなさそうですから10倍とかはないと思うけど。
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1524
マンション検討中さん
>>1523 マンション検討中さん
要望書って出している人っている?最初から正式な登録申し込み書じゃなかった?
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1525
マンション検討中さん
>>1520 マンション検討中さん
南西4階70Aとかは、今日の段階では登録入ってなかったですねー。
やはりあの部屋は騒音の影響で倍率低そうだな。
それ以外は倍率高くなるのか…
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1526
マンション検討中さん
タワーは眺望が売りなので低層を買うと中古で売却しづらく
無理してでも上層階を買うべき??教えてください
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1527
マンション検討中さん
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1528
マンション検討中さん
>>1526 マンション検討中さん
そんなことないと思いますよ。眺望より立地、コスパ、という層はタワマン検討層にも案外います。中途半端な中層より値段が安ければ売りやすいと思います。投資目的で高層狙うなら、希少価値のあるプレミアムプラン必須でしょうね。
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1529
匿名
>>1525 マンション検討中さん
本当ですか?
検討していた部屋なので申し込みしょうかな。
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1530
マンション検討中さん
タワマンは眺望が大事だと思うので高層階を狙っています。その方がリセールしやすいだろうし。
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1531
マンション検討中さん
>>1526 マンション検討中さん
低層だったらタワマンに拘らなくても他にも良いマンションはありますからね。お金に余裕があれば上層階も良いと思いますが、そもそも武蔵小杉は無理してまで買うべき所ではないですよ。
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1532
買い替え検討中さん
自分はタワマンより、低層マンションのほうが好きだが、最近はある程度のボリューム求めると、なかなか低層の良いマンション出てこない。消去法でタワマンなので、低層のほうが良いです。実際生活考えたら、下のほうが便利じゃないですか?雨が降っているかどうかだって、わかりにくいし、いったん下まで降りて傘取りに行くとか、いらないわ・・・とか。今は5階に住んでいて、道行く人が傘さしているかとか、道路濡れているかとかで判断して居ます。子供の忘れ物をバルコニーから、中庭に投げたとこもあります。大体下のほうがもともと安い。安く買って安く売りに出せば同じことでは?ただ、ここは立て込んでいるので、低層は眺望や日当たりっていう面ではどうですかね?
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1533
マンション検討中さん
同じく、陣屋町にあるような低層でいいものが駅近であればいいんですが、スケールメリット出ない分とんでもない値段になりそう。
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1534
通りがかりさん
低層マンションといえばプレミスト溝の口なんかもありますね。
南向きのワイドな敷地で溝の口も交通結節点だし価格はここより安いかな。。
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1535
マンション検討中さん
リセール前提で購入するなら、高層階の方が断然良いのでおススメですよ。ここは駅近なんで高層階であれば、それなりの需要はあると思いますしね。
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1536
マンション検討中さん
そもそもタワマンって維持費が上がって長く住むには適していないという話がありますが、皆さん 短期住み替え予定なのでしょうか?その頃、売り抜けタワマン物件で市場溢れて売りたくても売れず?てことも。ここは立地よいのですがタワマンの将来を考えると二の足踏んでしまいます。永住できるタワマンってないんでしょうかね。皆さんのご意見おきかせ下さい。
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1537
マンション検討中さん
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1538
買い替え検討中さん
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1539
マンション検討中さん
出来るかどうかといえば、マンションと市況次第なのでわかりません、としか。一方で、なんだかんだ、タワーマンションが登場してから20年近く経ってきて初期のタワーマンションは大規模修繕を終えており、業界として少しずつノウハウと相場観をつかみつつあります。
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1540
買い替え検討中さん
トランクルームないのって最近主流なんですかね?それともそれもコストカットなのかな?80平方mかけるくらいでも居室の広さはありかなと思いつつ、家族四人で収納が間に合うかが不安だったりします。
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1541
匿名さん
リセール前提なら北側、低層がオススメ。沖さんとかのらえもんの書籍を読んで勉強してよ。
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1542
通りがかりさん
>>1541 匿名さん
小杉のタワマンのリセールでは、同マンション内で、新築購入価格、階層、方角関係なく、販売されている稽古にあります。
広さと価格が比例していて、一般にリセール前提ならば、新築価格が高めの南東、南西より、北東、北西の方が売るときには得になる傾向。
家族に高所恐怖症の方がいたりで、高層は避けて低層を好む方もいます。そもそもタワマン選ぶのもですが、駅チカメリットでタワマン中心に探す方もいます。
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1543
マンション検討中さん
販売価格に利益乗せてリセール前提の転売目的で購入する人なんていなさそうだけど。
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1544
匿名さん
タワマンの修繕費なんて大したことないですよ。
スケールメリットがありますから。
戸数少ない低層の高級マンションに比べれば。
団地のようなショボいマンションと比較してるなら別ですが。
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1545
匿名さん
タワマンは通常の1.5倍から2倍の修繕費がかかるのですよ。
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1546
匿名さん
>>1543 マンション検討中さん
違うんだよ。永住目的で購入するとしても長い人生で何があるかわからないからリセールを意識してマンション選びをしたほうがいいんだよ。
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1547
マンション検討中さん
昨日モデルルームに行ってきましたが、南西側の住戸は全体的に申込みが入っていましたね。とりあえず、週末まで申し込み状況をみて希望の住戸が購入できるように検討します。
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1548
マンション検討中さん
>>1546 匿名さん
わかります!
我が家は永住目的で数年前70平米弱のマンション買いましたが、子どもが3人になり、こちらの89平米に申込みました。
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1549
匿名さん
>>1546 匿名さん
そうは言っても、転売時に北が得だからと北に住むより、自分は南に住みたい。
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1550
マンション検討中さん
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1551
匿名さん
完売できなくて値下げすれば嬉しいね。三井のマンションでは見たことないが。
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1552
匿名さん
ここは完売すると思いますよ。思ったより値段も高くならなかったですし。
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1553
買い替え検討中さん
>>1551: 匿名さん
三井は結構ねびきはんばいするよ。売れ残ると早々完売するために。
値段見て買えないから無視して居たら、安く買えたと知ってショック受けたことある。
MSTの時はなんか変な時にちょこちょこ売っていた。賃貸、転売目的とかでどこでもいいなら、待つのもいいけど、自分が希望する部屋なくなっちゃうよね。三井はこの後、すぐ後ろにマンション建てる予定だから、早く売り切りたいよね。てか、竣工までに2年もあるんだね。2年の間に家族構成とか自分の収入とかいろいろ変わりそう。
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1554
買い替え検討中さん
>>全体的に申込みが入っていましたね
M層やH層も?
倍率のついてないところに誘導されて、申し込んだが、ローンの手数料や、固定資産税、修繕積みたて基金、グレードアップの費用、その他別途内装注文の費用、が、かなりかかることがわかり、結構憂鬱。かなりの予算オーバー。この値段出すなら、数か月前にもっといい物件あったな・・・と思う。
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1555
買い替え検討中さん
>>そうは言っても、転売時に北が得だからと
北って転売時得ですか?今、買値が安いのはわかるけど、売る時も北は安くしか売れないんじゃないですか?
よくタワマンって南や西は暑くて住めない。買った人は後悔する。一度、タワマンに住んだことのある人には北向きが人気がある。ってよく言われていましたけど、どうなんでしょう。自分はいま低層のさえぎる物のない三方角部屋のマンションに住んでいますので、南向きのほうがいいなと思いますが、ここを買うにあたって、夏熱いかも・・・一方向にしか窓がないから、風が抜けない。~エアコン代すごくかかるかも・・・と心配しています。
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1556
マンション検討中さん
>>1529 匿名さん
花が付いてないだけで、検討中の人達が居る可能性は、じゅうぶんありますが…。
実際の状況は、モデルルーム行って営業に聞かないと分からないでしょうね。それでも果たして本当のことだけを行ってくれるかは分からないけど。
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1557
匿名さん
>>1554 買い替え検討中さん
全体的に南西側の方が登録入ってたと思いますが、L層は特に多かったですね。
強めの誘導、ありますよね。うちもそうでした。
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1558
マンション検討中さん
低層階は全体的に申込みが入っていて抽選倍率になる住戸がほとんどでした。
営業担当の方がオススメしていた無抽選住戸で検討するのも有りかなと思えるようになってきました。
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1559
マンション検討中さん
>>1558 マンション検討中さん
モデルルームには、現在の倍率も張り出されていますか??
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1560
マンション検討中さん
抽選で外れて二期販売以降で妥協するよりも、一期で無抽選住戸を狙って確実に押さえるのも確かに有りですよね。
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1561
マンション検討中さん
>>1560 マンション検討中さん
この方法を、営業は激推ししてきました。
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1562
マンション検討中さん
何がなんでも欲しい人は最終日に無抽選住戸に申し込みするでしょうね。抽選で外れて後悔するよりかは良いだろうけど。
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1563
マンション検討中さん
>>1559 マンション検討中さん
倍率は張り出されていないけど、花は飾ってあります。倍率は営業担当に聞けば教えてもらえると思いますよ。
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1564
マンション検討中さん
私は第5希望まで考えているので倍率3倍以上だったら、諦めて違う住戸で検討しますね。
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1565
匿名さん
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1566
評判気になるさん
タワマンなのに低層ばかり人気があるのは、やはりみんなエレベーターのこと気にするから?
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1567
マンション検討中さん
エレベーター問題があるにしても、さすがにタワマンで4階には住みたくないな。
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1568
マンション検討中さん
そもそも、エレベーター問題が気になるぐらいなら、低層階で検討する以前にサードは買わずに他のマンションで検討する人が殆どだと思う。実際に購入申込を入れた人はそんなにエレベーター問題の事は気にしていないか、気付いていないだけ。
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1569
マンション検討中さん
三井東急が作るタワマンだから、コストカットでエレベーターを削るような事はないと思うので、大してエレベーターの件は問題にならないのかなと思っています。なので、私は中層階の部屋で申し込みしました。
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1570
匿名さん
全てが三井の回し者にしか思えないのだが
ホントの購入検討者だとしたら相当おめでたい
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1571
マンション検討中さん
浴室のシャンプー入れがオプション。これがすべてを物語る。
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1572
中原区民
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1573
マンション検討中さん
モデルルームのエレベーターだって15人乗りが2基なのに、11人乗りが3基なんて絶対に足りないでしょ。
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1574
匿名さん
>>1569 マンション検討中さん
ここは再開発物件で、三井や東急が自由に設計できるわけじゃない。
地権者が好き勝手に言ってくる要望をまとめあげる必要があるし、
そもそも再開発に同意しない地権者がいた場合、言葉は悪いけど、
札束で顔を引っ叩いてでも同意してもらわないとプロジェクトが進行しない。
その「引っ叩く札束」はどこから出てくるかと言えば、
できるだけ安く作って高く売るところからなわけで、
再開発物件にチープな建物が多いのは、そんな理由が多い。
ここが、杭基礎なのも、制振なのも、エレベーターが少ないのも、そんな理由かな、と。
それを承知の上で、利便性重視で買うのが再開発マンション。
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1575
検討板ユーザーさん
>>1574 匿名さん
ガーデンの躯体、設備仕様がよいのはそのためなんですね。
もう買えないけど
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1576
匿名さん
>>1575 検討板ユーザーさん
地権者が一流法人だしね。個人商店の強欲店主とは考え方が違う。
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1577
買い替え検討中さん
ここの地権者って、中華屋さん、眼鏡屋さん、以外って、区役所とか図書館とかマルエツとかじゃないの?そんなに細い店いっぱいあったの?
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1578
マンション検討中さん
強欲地権者を、ここの営業は「地権者様あっての、このマンションですから」と繰り返す…。
ちょっとイヤな気持ちになってしまいます。
仕方ないっちゃ仕方ないことですけどね。
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1579
匿名さん
>>1577 買い替え検討中さん
個人の一軒家もありましたよね。
中華屋は強欲そう…今の店の表の張り紙からしても。
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1580
マンション検討中さん
>>1566 評判気になるさん
価格表の前で営業が、今回のマンションは、なぜか低層が人気なんですよね〜って言ってました。
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1581
買い替え検討中さん
エレベーター削ったのはコストカットだと思います。ただ、問題になるのは通勤、通学時だけなので、実際、入居してみないと、同じ時間帯にどのくらいの人が利用するのかわからない。
最新のAI管理のエレベーターということだが、通勤時間だけ、1台は高層かい専用、2台は中層階の28階までしか行かない。とかできないんだろうか・・・
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1582
マンション検討中さん
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1583
匿名さん
>>1581 買い替え検討中さん
利用者傾向によっては混んでるのに稼働率の低い箱が発生しちゃうから、箱の数が少ない程分けないのがベターだよ。
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1584
買い替え検討中さん
担当者に、ガーデンは中層用のエレベーター、34階から1階までで3基、ここは38階から4階までで3基。同じっていわれました。
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1585
匿名さん
>>1584 買い替え検討中さん
おいおい、こっちは519戸、ガーデンは一棟全体で600戸弱。なに営業担当者に誤魔化されてんの??
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1586
匿名さん
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1587
匿名さん
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1588
マンション検討中さん
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1589
匿名さん
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1590
マンション検討中さん
>>1582 マンション検討中さん
それ、私も心配しています。
地権者が実際に住む場合、その階下の部屋や隣の部屋に自分が住むとなると、苦情も言えないとかにならないか…
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1591
マンション検討中さん
>>1590 マンション検討中さん
地権者用に割り当てられた部屋は1LDKや低層が多かったような記憶があるので、自分が住むというよりは人に貸す、投資系が多いんじゃないかなと思いますね。
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1592
匿名さん
>>1591 マンション検討中さん
いえ、南角中高層もかなりありましたよ。
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1593
マンション検討中さん
地権者中心の管理組合で運営されて、新参者は村八分にされたらキツイな。
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1594
マンション検討中さん
>>1593
たかが一割だから牛耳られることはふつうに考えてないとおもう。
実際に住むのはさらにその半分以下。
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1595
マンション検討中さん
今週は営業達による巧みな倍率調整で打ち合わせしているんだろうな。
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1596
マンション検討中さん
>>1595 マンション検討中さん
巧みな…どんな手口なのでしょうか!?
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1597
マンション検討中さん
販売戦略で多少の倍率調整するのは当たり前だと思うけど。
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1598
マンション検討中さん
南東側L層は、商業施設の設備や 広場の影響で、騒音うるさいのでしょうか?
営業に誘導されているのかな、と思うのですが…。
似たような状況のご経験のある方、いらっしゃいませんか??
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1599
マンション検討中さん
>>1580 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。階があがるごとに、100万とか上がるわけで。これまでのコスギのタワマンでは考えられないしね。
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1600
通りがかりさん
>>1577 買い替え検討中さん
ゴールデンレトリバーを飼ってる一軒家もありましたね。
あの子が帰ってくるのかな。
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1601
買い替え検討中さん
>>ゴールデンレトリバーを飼ってる
ここ、そんな大きい犬飼ってもいいようになってるんですか?エレベーターにそんな犬乗っていたらビックリだな。
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1602
買い替え検討中さん
>>そりゃそうでしょ。階があがるごとに、100万とか上がるわけで。これまでのコスギのタワマンでは考えられないしね。
都内のマンションでも、タワマンの場合、急に景色が変わるっというのじゃない限り、20万ぐらいづつしか上がりませんよ。ここは100万、エレベーター問題もある。倍率のついていない数フロワー上の部屋への誘導あるけど、 なかなか迷うよね。
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1603
買い替え検討中さん
>>地権者が実際に住む場合、その階下の部屋や隣の部屋に自分が住むとなると、苦情も言えないとかにならないか…
逆に地権者がすぐ下の階に住む場合、マンションに住んだことのない人で、ちょっとした上階からの音に敏感に反応して文句言ってこないかな・・・
隣が地権者の場合、親しくなれば、このあたりのことよく知っていていいかも???
今半分近くが事業協力者っていうマンション住んでいるが、近くの小児科や歯医者の評判教えてもらったりしました。ただうちの場合は事業協力者っていうのが、前にここに建っていたマンションの住民でラーメン屋とか戸建てに住んでいた人じゃないから、マンション生活に慣れている人なんだけどね。
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1604
マンション検討中さん
ここの営業って希望してない部屋を勧めてくるんだけど、これって倍率調整の動きなのかな。この間は次期販売以降の話を勧められました。
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1605
買い替え検討中さん
>>1585
>>1586
完全に騙された。少なくてもごまかされた!!!腹立つ!!!本人は前ガーデン担当していた。ガーデンと同じ条件だけど、全然問題になっていない。っと・・・
そりゃ問題にならないでしょう、条件全然違いますから。
販売員たちの間で質問されたら、そう答えるように申し合わせているのか?それともうちの担当者だけがそういう?
ほかにエレベーターのこと質問した人いる?なんて言われた?
希望住戸ではなく、倍率のついていない中層階申し込んじゃったよ。ごまかされたと思うとなんかモヤモヤする。
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1606
買い替え検討中さん
>>1605 買い替え検討中さん
初めて見学に行った際にエレベーターの数と低層階と高層階とで分かれているかどうかを質問した所、今までの実績や検証、アンケート等を参考にこういった形となりましたとの説明を受けました。すぐに話をそらされたので疑問に感じつつも高層マンションに住んだ事がないのでこんなものなのかなとその場では思いましたが、皆さんのコメントを読むと不安に感じます。
朝は自宅、駅、会社と行く所行く所エレベーター待ちに遭遇しそうです。
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1607
マンション検討中さん
>>1604 マンション検討中さん
今期を見送って、次期に申し込めってこと?
次も抽選になる可能性はあるじゃない…。
希望してない部屋、うちも勧められました。3LDK希望してるのに2LDKの話しだして…営業にアホかと言いたくなった。
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1608
マンション検討中さん
今駅から2分のところに住んでいます。近くの不動屋さんに聞くとあまり評判は良くないのは確か。ただ
エレベーターが6+1で免震構造だったらもっと価格が高いと言うこと。ここの売りは一点、駅から1−2分の武蔵小杉最後の物件と言うことです。
マンションは1にも2にも駅から何分が最終評価だと思います。購入迷っていますが。
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1609
匿名さん
>>1606 買い替え検討中さん
乗用が3台しかないわけだから、高層低層で分けたら、2台と1台になっちゃいますね。
1台しか止まらない階はかなり不公平に感じてしまう(=売れ行きにも影響大)から、分けることが出来なかった、というあたりが真相なのではないかと。
せめて乗用が4台(+非常用)あれば、こんなに騒がれることも無かったのに、と思います。
4台なら、高層低層2台ずつ、という設定が容易にできたはずですし。
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1610
マンション検討中さん
営業さんがやたらと中層階を推してくるのは、エレベーター問題があるからかな。
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1611
マンション検討中さん
共有のスペースなど省けば金額的にエレベーターを増設出来たでしょうか?
タラレバ言ってても仕方ないのですが…
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1612
マンション検討中さん
>>1605 買い替え検討中さん
AI搭載のエレベーターだから、数が少なくても問題ないといわれました
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1613
匿名さん
AI搭載エレベーターってことはメーカーは三菱電機か。予測精度が向上して稼働効率は向上するかもしれないけど、単位時間当たりの絶対輸送量にはあくまで3箱。限界があるよね・・・
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1614
評判気になるさん
>>1613 匿名さん
非常用も常用で実質4台だけど。非常用は、このシステムとは別の動きするんだろうね?
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1615
評判気になるさん
>>1609 匿名さん
4台なら、高層1台、中低層3台じゃない?
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1616
評判気になるさん
>>1610 マンション検討中さん
中層は、人気ないんだ。朝下まで降りるのにどのくらいかかるんだろう。
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1617
匿名さん
>>1614 評判気になるさん
そうね、非常用なんて言わないで常用としてみれば4台。でも非常用エレベーターを常用すると2台呼び出しになるけど、AIはそこも加味してくれるかな?電気代も凄い上がりそう…
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1618
買い替え検討中さん
この非常用って、電気も止まった被災時にも使えるエレベーターってことだよね。ゴミの収集や、宅配便の配達員も使う、けど、住民も普段から使える。
非常用って、普通、別電源つかっているんじゃないの?ガソリン使った発電機とか?どうなってるんだろう???
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1619
マンション検討中さん
エレベーター4台として考えても、引渡しから引越までに凄く時間かかりそう。一体、一日何組くらいの世帯が引越しできるのだろうか?
それに、全住戸の引越しが終わるまでの間のエレベーターの待ち時間がヤバそうな気がします。
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1620
マンション検討中さん
今週日曜日に抽選ですが、部屋によってはすでにかなり高い倍率が付いてますね。皆さんが登録した部屋はどういう感じですか。
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1621
マンション検討中さん
引越も心配だが、引渡し後にオプション工事や内装工事をする人もいると思うからエレベーターの事で相当苦労させられそう。
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1622
マンション検討中さん
>>1620 マンション検討中さん
まだまだ登録期間は日曜まで、むしろ最終日に申し込みが増えるのでしょうか。
かなり高い倍率がすでに付いてる部屋、御存知でしたら、教えていただけませんでしょうか?
自分が申し込みした部屋に倍率が付いても、とくに連絡は無いんですよね…
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1623
マンション検討中さん
>>1621 マンション検討中さん
引越しやさんもイライラしそうですね
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1624
マンション検討中さん
>>1622 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてもらえますよ。
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1625
マンション検討中さん
低層階はほぼ倍率が付いていると考えた方が良いと思いますよ。営業の人も低層階に人気が集中しているような事を言っていましたしね。
どうしても、欲しいのなら最終日に行って無抽選住戸を狙うしかないと思いますが。
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1626
マンション検討中さん
倍率が付いている時点で半分以上の確率で外れますからね。私は最終日に倍率を確認してから申込みします。
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1627
マンション検討中さん
抽選って営業が行うんですよね?公平に行われるんですかね?細工があるとか?
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1628
マンション検討中さん
>>1627 マンション検討中さん
営業に細工されるんじゃないか、って思っちゃいますよね。
ガラポンで抽選だそうですが、中身とかはしっかり見せてもらえますよね…!?
玉の重さとか変えられたら、分かりようがないけど(笑)
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1629
マンション検討中さん
>>1626 マンション検討中さん
同感です。私も最終日のギリギリまで待って無抽選住戸の中から申し込みします。二次とか二期販売で購入したくないですからね。
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1630
マンション検討中さん
>>1628 マンション検討中さん
玉の大きさを変えるとか?
ハズレは一回り大きくて穴から出ない仕掛け
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1631
匿名さん
>>1630 マンション検討中さん
同倍率同時抽選だから不正は相当難しいですよ。
来た順に申込番号が振られるので、当選させたい人をみな同じ倍率、同じ番号に割り振ることはほぼ不可能ですね。
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1632
マンション検討中さん
最終日に来る人の殆どは倍率をみて申し込みを入れるだろうから最後まで倍率状況は分からないだろうな。
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1633
マンション検討中さん
明後日事前説明会に行かれる人いますか?
まだ部屋決まる前なのに、早すぎませんか?
保証金一割の支払い前にオーナーズスタイリングを決めるのも
リスクありますよね。抽選で当たってもやっぱり
やーめたっていう人多いんじゃないの。
ところで地下のJR貨物線このサイトで知りました。
ありがとうございます。確かに建物の北側をこする感じがします。
ハートの形状は地下の問題だったのですね。
角部屋を増やし部屋数を増やすためと思っていたのですが、
事前説明会でデベロッパーさんお願いしますねその辺を。
迷うときはやめた方がいいのかな?
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1634
マンション検討中さん
-
1635
マンション検討中さん
地下の貨物線は敷地の北側にある道路の下を通っているようです。工事現場の人に確認しました。ハート型になっているのは、このあと、真北に高層マンション建てるの決まっているので見合いにならないようにこのマンション、北側に部屋ないんだと思います。
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1636
マンション検討中さん
>>1635 マンション検討中さん
なるほど。そうだったんですね。有り難うございます。
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1637
マンション検討中さん
抽選で当たってから、重要事項説明を聞いて辞退する人も出そうだね。まぁ、それも全然有りだが。
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1638
マンション検討中さん
-
1639
マンション検討中さん
既に重要事項説明にサインさせられましたが、地下の貨物線については何も触れられてなかったような…ちょっと記憶あいまいだけど。
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1640
マンション検討中さん
>>1638 マンション検討中さん
どこの部屋を買っても取得税や諸費用等、考えればキャピタルゲインどころか赤字ですよ。
売却益狙いで買うなら他の探すべきですよ。
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1641
匿名さん
他の物件でも今の時期はどこでも厳しいよ。どこ買ってもキャピタルはでない。
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1642
マンション検討中さん
キャピタルゲイン狙いどころかインカムゲインでも期待できないよ〜!ここを投資物件として買うなんて危険過ぎます。
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1643
マンション検討中さん
まあ、分譲マンションは投資全般に不向きなのは、ここに限った話じゃないよ。
よっぽど一等地や希少な立地、昔の豊洲みたいに街の発展に賭ける、みたいなのじゃないとね。
タワマンといえど、分譲マンションで、キャピタルでますか?とかね。。
-
1644
マンション検討中さん
今日は申し込みの花がいっぱい咲いていました。やはり、低層階は凄い倍率ですね!
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1645
マンション検討中さん
>>1644 マンション検討中さん
申込者の人数ぶん、花が付けられてるのですか??倍率も一目見てわかる⁉︎
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1646
マンション検討中さん
自分が申し込む部屋以外の倍率も教えてもらえたのですか?
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1647
マンション検討中さん
花は一個だけですので、倍率はわかりませんでした。聞いたら教えてくれますが5倍ぐらいとか曖昧な感じでした。低階層はどこも大体抽選ぽいですね。
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1648
マンション検討中さん
>>1647 マンション検討中さん
5倍くらい、とか…なんで曖昧なんでしょう。
真実の倍率を答えるなら、曖昧にならないはずですよね。
営業の言葉を疑っちゃいますね…
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1649
匿名さん
言い切っていたとしても信じるほうがどうかしてる
花だってサクラって可能性すらあるのに
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1650
マンション検討中さん
中層や高層も花ついていまいました?前に聞いたとき、89の部屋は中層も全部申し込み入っているように言ってたけど、エレベーターのこと心配でやめた人いるかな?
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1651
マンション検討中さん
花のついている部屋は営業担当者に聞けば普通に倍率を教えてくれますよ。
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1652
マンション検討中さん
低層階は最終日に更に倍率が高くなるとの事みたいですが、抽選でも倍率の低い住戸を狙っている人達が多いんでしょうね。
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1653
マンション検討中さん
今回、販売する2LDK、3LDKタイプは殆ど花が咲いてましたが、低層階はほぼ満開でしたよ!
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1654
マンション検討中さん
89の部屋全部、2LDKと3LDKのほとんどとなると、花の付いてない部屋はもうほぼ無いということですか?
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1655
マンション検討中さん
>>1654 マンション検討中さん
一期販売分については、ほぼ花が付いていましたよ。
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1656
マンション検討中さん
>>1647 マンション検討中さん
日曜日締め切りギリギリに登録申込みする人もいるから曖昧なんだと思います。
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1657
マンション検討中さん
>>1650 マンション検討中さん
申し込み状況からすると、さほどエレベーターの事を気にしている人は少ないと思います。やはり、低層に限らず全体的に人気がありそうです。
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1658
匿名さん
花と抽選は不正ないよ。
営業トークは盛ってることあると思うが。
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1659
マンション検討中さん
-
1660
マンション検討中さん
私は三倍以上の倍率を避けて最終日に申し込みする予定です。
-
1661
マンション検討中さん
>>1656 マンション検討中さん
だとしても、現在の倍率は正確に言うべきですよね。
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1662
マンション検討中さん
>>1652 マンション検討中さん
最終日の更に締め切り時刻ギリギリまで、倍率を見るために申し込みを待つ人達が結構いるのでしょうか…
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1663
マンション検討中さん
>>1662 マンション検討中さん
人気のあるマンションはそういう傾向なありますよ。かつて申し込んだマンション、倍率をさけて空いてるところにしていたら、最終日に4件の申し込みが入り、うちを入れて5倍に。
抽選では当選にも、次点にもならず、撃沈でした。
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1664
マンション検討中さん
営業に言われて、申込み時点で倍率付いてない部屋に申込みを入れました。
既に内装の打合せもしましたが、最終日に多数追加申込が入って落選したら、本当に無駄な時間と労力ですね…こちらにとっても販売側にとっても。
-
1665
マンション検討中さん
>>1664 マンション検討中さん
私は営業から最終日ギリギリの登録を勧められました。そのほうが倍率見て決められるからと。低層は結構な倍率付きそうですね。もはや当たる気がしません。皆さんはここ外れたらここ以外ならどちらを検討しますか?やはり駅近中古?
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1666
マンション検討中さん
>>1664 マンション検討中さん
販売側にとっては、2期以降のための客の囲い込みにつながるので、全くの無駄ではないですよ。人間って手間暇かけたものはなかなか諦めきれないので、2期以降に似た間取りをすすめられたら結構効くはず。
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1667
マンション検討中さん
当初、低層階で検討していましたが想像以上の倍率の高さだったので中層階で申込をしました。やはり、ここまできて外れる可能性が高い住戸と分かりながら申込するのは抵抗がありますね。
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1668
マンション検討中さん
私はイースト最終申込日の時に倍率二倍の住戸で外した教訓を生かし、最終日のギリギリに行って無抽選住戸を狙います。やはり、最終日のギリギリに行って抽選住戸に入れるよりも、無抽選住戸の中から確実に押さえた方が絶対に良いと思いますよ。
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1669
マンション検討中さん
>>1665 マンション検討中さん
倍率見て、当初の希望とは別の部屋にしたのに、そこも抽選外れた時、あー、せっかくなら元々希望してた部屋にチャレンジすればよかったとさえ思ったこともある。ダメなら2期とか。
ここ外れたらガーデンの新古物件もありかな。
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1670
匿名さん
外れたら、縁がなかったなと思うしかないよ。次に良縁がきっとある。
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1671
匿名さん
>>1667 マンション検討中さん
低層階が想像以上の倍率って、5倍とかを超えてるんですか⁉︎
そんなに人気なんだ…
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1672
マンション検討中さん
私は営業に言われて希望の部屋より、かなり上の申し込みの入っていない部屋に申し込んだけど、内装の打ち合わせするとかなりお金がかかることがわかった。営業にのせられてしまった感じで失敗だったと思う❗今のモデルルームはオプションだらけというのは知っていたが、大抵のマンションで最初からついているものもオプションだったり、自分で別途やらなきゃいけなかったり・・・こんなにかかるなら、抽選でも希望の部屋申し込めは良かったなと激しく後悔!!4倍だろうが5倍だろうが誰かが当たる❗あらかじめ当選者が決まっているんじゃない限り・・・
-
1673
マンション検討中さん
最終日に倍率の高い低層階住戸に申込みを入れても意味がなさそうですね。
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1674
マンション検討中さん
-
1675
マンション検討中さん
私は今日、登録に行ってきます。低層にするか迷い中。
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1676
マンション検討中さん
-
1677
匿名さん
>>1676 マンション検討中さん
1671です。
10倍…想像をかなり超えました。
3LDK、4LDKあたりですよね。
情報ありがとうございます。
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1678
マンション検討中さん
低層階の倍率が高くなる事は想定内でしたが、2LDKタイプの倍率が全体的に高くなるのは想定外でした。
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1679
マンション検討中さん
-
1680
マンション検討中さん
価格的に低層しか買えないので申込したが、今回抽選外れた人で、次期販売での低価格の部屋も倍率高くなりそうだな…。
早めに中古を探すべきかなと考え中。
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1681
マンション検討中さん
エレベーター問題以前に購入できなければ後悔すると思うので私は中層階の広めのタイプで登録をします。
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1682
マンション検討中さん
-
1683
マンション検討中さん
70平米代の低層で検討中です。
A.B.C、どこが倍率高そうでしょうか…
最終〆切まで分からないけど。
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1684
マンション検討中さん
低層狙いの人、広め狙いの人、どちらも後が無いですよね。お互い幸運を祈りましょう!
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1685
マンション検討中さん
>>1683 マンション検討中さん
AとCは特に倍率が高かったですね。
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1686
マンション検討中さん
>>1685 マンション検討中さん
その辺りはどの階も、抽選は避けられなさそうですね。
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1687
マンション検討中さん
>>1686 マンション検討中さん
登録しても外れる可能性大なので考えものです。エレベーター問題覚悟で中層階の無抽選住戸狙いも有りかなと思えるようになりました。
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1688
マンション検討中さん
-
1689
マンション検討中さん
今日、登録に行ってきましたが低層は人気がありますね。
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1690
マンション検討中さん
-
1691
マンション検討中さん
今日のモデルルームの来場は多いですね。
みなさん、申し込み状況の花の前で検討されてる様子でした。
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1692
マンション検討中さん
-
1693
マンション検討中さん
南東側は抽選無い部屋もありそうですね。
まだ花ついていない中層階もありました。
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1694
匿名さん
考えが甘かった。ここまで人気とは…
やはりここは武蔵小杉なんだと実感。
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1695
マンション検討中さん
>>1690 マンション検討中さん
10倍弱ですね。最終的には10倍超えるかもしれないと言われました。私が見たときで、低層に花がついてないのかは、北側の線路とお見合い部屋くらいでした。
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1696
匿名さん
掲示板って、倍率減らすために悪い情報やデマたくさん流すのよ。最終日近くなると本音が出てきて、実は高倍率ってよくあること。
その逆もよくありますが。
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1697
マンション検討中さん
>>1696 匿名さん
この物件の低層階については最終日に倍率がドンと上がりそうな気がします。
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1698
マンション検討中さん
>>1696 匿名さん
エレベーターの台数が少ないことは、デマでも何でもないけどね。タワマンなら明らかに少ないことは検討材料になるし、懸念もする。
速いとか、性能がいいとかではなく、物理的に台数少ないから。ほぼ同じくらいの階数、戸数のグランドウイングは通常エレベーターで6台だから比較しやすい。
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1699
マンション検討中さん
-
1700
マンション検討中さん
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1701
マンション検討中さん
4Fの広めのタイプを検討していましたが抽選で当てる自信がないので他の部屋で登録しました。
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1702
マンション検討中さん
>>1699 マンション検討中さん
L76ですかね?
それとも保育園の真上の3LDKでも、そんなに高倍率なの…⁉︎
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1703
マンション検討中さん
明日、5階か6階の3LDKタイプで登録しようと検討していますが倍率はどの位かご存知の方はいらっしゃいますか?
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1704
マンション検討中さん
保育園の上も共働き小梨とかで、平日日中いない仕事なら、アリかなと思った。
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1705
マンション検討中さん
>>1703 マンション検討中さん、
線路にお見合いの北東角はあんまりいなかったような。あとは10倍コース
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1706
マンション検討中さん
登録状況からみると、完成前までにあっさり完売しそうな勢いですね。やっぱり駅近のタワマンは根強い人気だ!
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1707
マンション検討中さん
>>1703 マンション検討中さん
5階6階の3LDKといっても、タイプが数種類ありますね…
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1708
マンション検討中さん
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1709
匿名さん
こんな場所良いのに人気ならないハズないだろバカじゃね
実質駅上エクラスに次いでのセカンドポジション
駅遠いシティタやガーデンズとは全く異なり東口よりのGWTよりロケーション的には優れている
もう物理的に土地は無いから二度と出ない。買わなきゃ後悔するだけ
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1710
匿名さん
-
1711
匿名さん
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1712
マンション検討中さん
今のところ、倍率が付いていないみたいなのでこのまま無抽選で終わる事を祈っています。
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1713
マンション検討中さん
ダメだったら仕方ないなと思いつつも、朝からそわそわして落ち着けません!!
今日は1日が長く感じそうです。
天命を待つのみですね。
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1714
マンション検討中さん
-
1715
マンション検討中さん
-
1716
マンション検討中さん
-
1717
マンション検討中さん
高倍率覚悟で低層階で登録することに決めました。あとは天命を待つのみ!
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1718
マンション検討中さん
本日見にいったら、1期販売の全ての部屋に赤花が付いていました。
いくら武蔵小杉でも、そんなことあるのかな…と信じられないけど。
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1719
マンション検討中さん
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1720
マンション検討中さん
>>1718 マンション検討中さん
一期分は即完ですか、、、すごいですね
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1721
マンション検討中さん
いよいよ15時から抽選開始ですね。
皆さん結構行かれてるんですかね。
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1722
マンション検討中さん
そわそわしますね。インターネットでライブ中継してくれたらいいのに。
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1723
マンコミュファンさん
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1724
マンション検討中さん
-
1725
匿名さん
-
1726
マンション検討中さん
-
1727
マンション検討中さん
抽選じゃない人も、連絡5時からなんですか?まだ連絡こないんだけど。最後に申し込み入って抽選になっているのか?5時までに連絡あると思って買い物行かずに自宅待機してたのに、買い物行けないよ⁉️
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1728
匿名
-
1729
匿名さん
抽選会いきました。60部屋ぐらいが倍率ついてました。うち半分以上が4倍以上の倍率だったと思います。10倍や12倍がついてるところもありましたね。ここまでとは…
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1730
マンション検討中さん
-
1731
マンション検討中さん
>>1721 マンション検討中さん
担当営業は「抽選会は5人くらいしか参加しない。来ない方が良い。私達は参加しないで下さいとは言えないので仕方ないが…。」と言ってきましたが、言い分がオカシイし、ちゃんと目で見て確かめたいと思い参加登録。
実際に行ってみたら、1階の一部屋に人が座りきれないほど来てました。
参加登録しないと抽選会に参加できない、と言われて当日登録しました。
その後何十人も登録したのでしょうか。
これ以外にもありますが、営業が言うことはウソばっかりでした。
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1732
マンション検討中さん
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1733
マンション検討中さん
>>1731 マンション検討中さん
実際、そんな倍率はついていなくて低層もまだ売れ残っているということでしょうか?
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1734
マンション検討中さん
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1735
マンション検討中さん
抽選は低層階からですか?連絡って19時までですよね?ってことはまだ連絡来ないってことは・・・・?無抽選だと思っていたのに・・・・抽選まだ続いています?どこまで終わりました?
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1736
匿名さん
無抽選ということで連絡きました。
どこら辺の部屋がそこまで倍率高い感じなのでしょうか?
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1737
匿名さん
低階層だけでなく、南側・南西側の中階層以上もけっこう倍率ついてましたね。
-
1738
マンション検討中さん
>>1735 マンション検討中さん
抽選は、一瞬で終わった感じですよ。
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1739
匿名さん
>>1736 匿名さん
12倍は508と611、10倍は406だったと思います。以下、2〜9倍まで沢山ありました。
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1740
マンション検討中さん
-
1741
マンション検討中さん
今日の明日で、コンセントの位置、どこがいいか、何て考えられないんだけど、内装の打ち合わせ、日程厳し過ぎます。
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1742
匿名さん
部屋ごとじゃなくて、倍率ごとに抽選でしょ。不正のしようがない。
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1743
マンション検討中さん
オプション全て確定していましたが抽選落ちました。第一期の二次はあるのでしょうか?もし情報お持ちの方がいらっしゃいましたら教えてください。
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1744
マンション検討中さん
>>1743 マンション検討中さん
ありますよ。たしか一期一次契約後の12月上旬に登録受付だったはずです。
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1745
マンション検討中さん
大阪万博も決定したし今後、建築コストも上昇して不動産価格は上昇するんだろうな。
-
1746
マンション検討中さん
ありがとうございます、第一期販売分が完売してしまった場合は無くなることもあるのか不安が残ります。
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1747
マンション検討中さん
この抽選状態で無抽選の部屋は相当人気なかったんですね。南東向きの方ですかね。
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1748
マンション検討中さん
-
1749
マンション検討中さん
キャンセル出て買えることになりました。
せっかく当選したのにキャンセルする人いるんですね…。
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1750
マンション検討中さん
南東は低層でも商業棟のおかげで目の前が抜けてますし、イトーヨーカ堂が将来高い建物に建て替えられても影響がないので人気あったかと。
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1751
マンション検討中さん
>>1749 マンション検討中さん
高い買い物ですから、契約まではまだキャンセルが出る可能性あるかと思いますよ。
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1752
マンション検討中さん
これだけ人気だと第二期は高くなってしまうのでしょうか?
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1753
マンション検討中さん
>>1752 マンション検討中さん
一期も完売しましたし大阪万博も決まりましたから、その可能性はありますよね。
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1754
マンション検討中さん
>>1753 マンション検討中さん
ほとんど薔薇ついてましたけど、第一期はホントに完売??ダミーの薔薇では??
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1755
マンション検討中さん
武蔵小杉好立地タワマンのラストスタンド、立地ではエクラスに次ぎ2番手?もう駅前に土地がないからね。特に地元民はこの立地の希少性をわかると思います。人気ありますね。
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1756
匿名さん
>>1755 マンション検討中さん
次の武蔵小杉の新築タワーマンションがいつになるかわからないからだと思う。
もちろんいいマンションではあるけど。
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1757
マンション検討中さん
竣工時が新元号になるのも資産価値としてはプラスになると思う。
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1758
評判気になるさん
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1759
匿名さん
>>1754 マンション検討中さん
花はダミーの可能性ありますよね。
倍率も、全てではないにしろ、ダミーだったんじゃないかと思っています。
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1760
マンション検討中さん
途中まで倍率付いてなかったのに最後に倍率ついてしまいました!やはり武蔵小杉の人気は絶大ですね!
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1761
匿名さん
都内のタワーは軒並み@400以上、当たり前のように@500以上も出ている現状からすれば、小杉価格はまだ現実的ということなんでしょうかね。
-
1762
マンション検討中さん
-
1763
匿名さん
小杉はまだまだ過小評価されてる段階だな
現状の価値はこんなものなんだろうけど不動産なんて10年単位のスパンで見るべきだから
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1764
マンション検討中さん
大阪万博開催のニュースで今後は建材費や人件費が上昇し不動産価格を押し上がる要因になると言っていたが、今の価格以上に上がる事なんて有り得るのかな?って思いました。
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1765
マンコミュファンさん
>>1764 マンション検討中さん
オリンピック後に多少落ち着くと思われてたけど、それもなさそうっていうニュアンスじゃない??
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1766
匿名さん
>>1749 マンション検討中さん
ウチもです。
キャンセルが出て順番が回ってきたと…。
本当は元々倍率ついてなかったんじゃないか、と思う状況でしたが。
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1767
匿名
キャンセル出てまわってきたなら少なくとも二倍ではあったと思うよ
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1768
マンション検討中さん
いざ、当選してみてエレベーター問題が気になってキャンセルする人もいそう。
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1769
マンション検討中さん
>>1761 匿名さん
都内でそんなに安いところありますか?
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1770
マンション検討中さん
サードは武蔵小杉のタワマンの中でも希少性はあると思う。
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1771
匿名さん
なんの希少性?(笑)
なんもないよ。
各駅への普遍的なアクセス性からSFT、MST、レジデンス、ブリリアか、東急限定で東急真上のエクラスくらいしか希少性はないよ。
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1772
マンション検討中さん
都内で駅近だと最低でも700万以上しますよ。ここはその半分、安いといえば安いと思う。
グレードをもう少し上げて値上げは納得するけど、今の仕様でこれ以上の値段はないね。
エレベーターが4機並んでいると、当然宅急便の業者も相乗りになろよね。
低層階が人気なのもその辺が理由じゃないか?
-
1773
マンション検討中さん
ここが希少立地かといわれれば、微妙かもしれんが、ここが希少じゃないなら、SFTもMSTも、エクラス以外希少じゃない。ブリリアにいたっては線路に囲まれて、主要ショッピング施設からも離れてて、ここよりだいぶ格下かと。
-
1774
マンション検討中さん
駅近と学区域では希少性はあると思うよ。商業施設のテナント次第では更に化ける可能性もあると思うけど。
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1775
匿名さん
ブリリアは、横須賀線の新改札ができたら、徒歩1分以内の好立地に様変わり。
グランツリーやららへの徒歩時間は今でも2-3分。
何も問題ない。
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1776
マンション検討中さん
横須賀線新改札からブリリアまで10分はかかるんじゃないか?
貨物線地下の駅構想は一度頓挫しています。
-
1777
マンション検討中さん
徒歩3分で問題ない、ならどこのタワマンもたいして問題じゃないよ。利便性に問題のあるなしじゃなくて、希少価値だからね。エクラスorGWTとここも利便性にはたいして差がない。けど、希少価値では違う。
何が言いたいかっていうと、ブリリア住民おつ。
新しいタワマンできても、武蔵小杉全体が発展するんだからいいじゃん。
-
1778
匿名さん
横須賀線ホームがもう一島新設され、新改札ができることはすでに発表済。
他のマンションは遠い。
現状駅近で便利なタワマン
全路線:SFT、MST、レジ>GWT、エクラス>ブリリア、シティタワー>その他
東急:エクラス>GWT>ココ>SFT、MST>レジ>シティタワー>ガーデン東>その他
新改札できた場合の全路線
全路線:SFT、MST、レジ>エクラス、ブリリア>GWT>シティタワー>その他
くらいになる。
-
1779
マンション検討中さん
ブリリアの批判止めよう。サードが立って一番迷惑するのはここだから。
-
1780
匿名さん
別にブリリアはどうでもよいのだが。
武蔵小杉のマンションなのに、いまだに横須賀線の新改札ができることが知られていないのが問題。
で、ここのマンションは、この新改札の恩恵はあまり関係がないということね。
-
1781
匿名さん
-
1782
マンション検討中さん
-
1783
マンション検討中さん
ここを検討してる人のほとんどが東急ユーザーだと思うけど。全路線といいつつ、横須賀線だけじゃん。
レジとか南武線も東急も遠い。
立地論するなら、エクラスが別格だって。これに同意してないのは、自分にとっての利便性と不動産の希少価値による立地価値を混同してる証拠だよ。
-
1784
マンション検討中さん
-
1785
マンション検討中さん
シティタワーのランクインも謎だよね。
あそこは立地じゃなくて仕様でギリギリ高値を引っ張って売ったマンションだよね?
-
1786
通りがかりさん
シティタワーは、東急と横須賀線がほんと等距離で、どちらに行くにもギリギリでストレスの無い距離だから、どちらか片方にストレスある物件と比べると、やはり優れていると感じる。横須賀については、GWTやエクラスより便利な訳で、その二つと、並んでてもいいくらいだと思う。
-
1787
マンション検討中さん
駅と駅の真ん中のマンションで、二駅二線利用可!ってマンションと、駅目の前の徒歩1分あるいは直結、ってマンションどっちがいいとおもうよ。
-
1788
匿名さん
全部に近いマンション。
特に武蔵小杉って、多路線が使えることがメリットで金額が上がったのに、東急だけ使うんだったら、わざわざこの街のタワマン買わなくてもいいよね。
-
1789
マンション検討中さん
だからと言って、毎日使う路線は1つ。土日やらなんやらで他も使うけどね。個人的には、GWTがいちばんいいかな。
-
1790
匿名さん
>>1788 匿名さん
武蔵小杉の価値を押し上げたのは間違いなく横須賀線と湘南新宿ライン。
品川11分、東京18分、横浜11分の価値が加わってこそ今の武蔵小杉の価値。
メインは東急使いでも休日に横須賀線が使えるメリットの大きさ。
-
1791
通りがかりさん
旦那が品川、奥さんが横浜か新宿勤務、みたいな状況は考えないの?そういう夫婦が小杉を選ぶケースは多いよ。二駅二路線利用可で双方に徒歩10分と片方に徒歩5分なら断然後者を選ぶけど、双方に徒歩4分と、片方徒歩1分もう一方に徒歩5分は、私なら天秤にかける余地あるね。
-
1792
匿名さん
-
1793
匿名
個人的な理想はメイン利用路線徒歩3分以内、他路線徒歩5分ぐらい
ここは横須賀線の新改札できたら信号なし徒歩6分という感じだろうから理想に近い
立地は別に最強じゃなくても構わない
上位10%に入れば優秀
再開発が完了してからの新しいマンションっていうのは結構なアドバンテージと思う
あとは三井のタワーがもう一本線路挟んで立つわけだけどそうするとガーデンとサードアベニューと三井マンション圏が誕生してパッと見すごい綺麗な街になるんじゃないかと思う
南部線武蔵小杉駅ビルもできるかもとか噂もあるしポテンシャル高い
それでも嫌なら買わなければいいだけ
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1794
匿名さん
新設小学校の学区にからむかどうか
これから武蔵小杉に住むファミリー層には大きい
駅近だけど雨に濡れるのが難点
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1795
匿名さん
ここはデッキ直結じゃないのがやや弱点
駅に1分歩かないか、くらいだからそれほど気にする必要ないけど
雨だと傘必要だし
あと買い物利便は東急スクエア、ララに近いのが重要
今後はルミネともつながるので
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1796
匿名さん
>>1792:匿名さん
横浜は東横、新宿は三丁目利用なら副都心線もあり得ますよ。
要するに「移動手段の選択肢が多い方が強い」ということかと。
品川・東京に近いのは新幹線が使いやすい(将来的にはリニアも)ということですし、横須賀線駅は羽田への直通バスや成田エクスプレスもある。
いくら通勤のメインが東横でも、直行直帰・出張・プライベートでの利用も考えると、横須賀線が選択肢にあった方が確実に便利です。
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1797
マンション検討中さん
>>1761 匿名さん
所詮、川崎市ですから、駅近ではあるけど、都内には全く及びませんよ。
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1798
マンション検討中さん
>>1796 匿名さん、
概ね同意だけど、>>1793 さんがいうように、メインのウェイトがありますね。メイン1分、他5分のところと、両方3分かかるところだと1分を選ぶかな。共働きで路線違う人はまた違うかもだけど。
ただ、価値っていうのは需要と供給できまるから、エクラスみたいなのが高いんだよね。JRユーザーにはその価値がないんだろうけど。
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1799
匿名さん
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1800
マンション検討中さん
>>1794 匿名さん
ここは新設小学校ですよ。
だから、なおさら心配。
学校が安定するまで、先生も生徒も混乱することも、多いはず。
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1801
マンション検討中さん
とはいえ、開校が次の4月だから、2年経ってるからまぁ、大丈夫かな。
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1802
匿名さん
エクラスは外廊下だからダメ。
あと業者も同じエレベーターだからグレードは下。
GWTが一番だと思います。
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1803
マンション検討中さん
>>1802 匿名さん
私もそう思います。
エクラスはパチンコ屋がある時点でダメダメ。
GWTの次はMSTかな。
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1804
マンション検討中さん
なんだかサードとは関係ない話になってきましたね…なぜでしょう。
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1805
匿名さん
>>1803 マンション検討中さん
GWTより前のものは仕様が低過ぎて(川崎標準)無理。仕様で都内に遜色無くなったのはGWT以降。
それでも外廊下のものは相変わらずだけど。
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1806
匿名さん
パチンコ屋のそば通ると強烈な臭いでいつも不快な思いをしている。
安い消臭剤の臭いで駅周辺まで匂ってる。
MSTってミッドスカイタワーのことですか?
1階にコンビニとか公民館とか入っていてグレードは
2番手にふさわしくないな~
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1807
匿名さん
エクラスは、リーマンショック直後だからの低仕様なんでしょうね。私も、立地はエクラス一択だと思いますが、自分が住みたいとおもうかは別ですね。あの値段だして、外廊下の賃貸感はね。。
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1808
匿名さん
>>1804 マンション検討中さん
サード検討者よりただの小杉タワー住人が多いんだろうね。私もその一人。冷やかしです。
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1809
匿名さん
多分抽選外れた人たちでしょう。冷やかしではないと思いますよ。
東急スクエアーと傘なしで繋がればムサコで一番人気になると思うんですがね。
大野屋から出たあの10メートル傘がいるのが残念。
もしできたら即買いですよ。
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1810
匿名さん
エクラスは東急スクエア駅上JR駅にも0分
GRTはデッキ直結でしかなく時間外は使用不可。JRは遠いし相手になりませんね
グランツリーに近いのが良い点ですが肝心の南側に隣接していてやかましいw
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1811
マンション検討中さん
>>1809 匿名さん
毎日、雨が降るわけではないから気にならないけどね。
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1812
匿名さん
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1813
匿名さん
マンション下に公民館とかコンビニは不要
雨に濡れるのは論外
外廊下は残念
将来的に北口駅直結タワーが一番熱い
小杉ビルの駅ビル化も興味深い
が、眺望に期待出来ない
駅直結の宿命
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1814
匿名さん
GWTの5階直結は東急スクエアーとは10:00~22:00まで。レストラン街を通るからそれに合わせているんでしょう。
一階の横のサブエントランスを使えば傘なしで東急・JRに行けますよ。
駅に行くには正面玄関より近いのでここを使う人が多いです。
いずれにせよ傘無しは今後もエクラスとGWTだけです。
サードは立地はいいんですけど、傘要りますよ。
住んでいるものにはこれ重要なんです。
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1815
匿名さん
元小杉住民ですが正直どこも50歩100歩です。
エクラスがパチンコ無理とか言ってますがここも目の前ですから・・
この周辺はプラウドや三井が建って若干小綺麗にはなりましたが
お隣のヨーカドーなんかを覗くと、うーん、どうでしょうね。
同じ価格出すならグランツリーの隣のほうが良い気もしますが
ヨーカドー派も一定数いるのは確かですので。ダイソーも便利ですしね。
私自身はフリーランスになり都内通勤から解放されましたので
みなとみらいに住み替えました。
ピーク時の電車は必ず体感しておくことをお薦めします。
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1816
マンション掲示板さん
タワマンの背くらべ、他でやっていただけないものか。
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1817
匿名さん
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1818
マンション検討中さん
>>1810 匿名さん
やはりグランツリーに面してるGRTの南側は、騒々しいのでしょうか。
そうすると、サードアヴェニューの南東側も騒々しいかもしれないですね…特に下層は。
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1819
マンション検討中さん
>>1816 マンション掲示板さん
同感です。
たかが、武蔵小杉のタワマンごときで比較しても、どんぐりの背比べです。投稿内容のレベルの低さが民度の低さを物語っているようで残念です。そもそも、この板の情報交換でコメントする内容でもないと思うし。
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1820
匿名
中古売りたくて仕方がないからくるんですよ
新築がすごいよかったら周辺の中古マンション売れないですからね
抽選倍率下げる工作、二期価格あげさせない工作、そして中古売りたい工作と工作員は忙しいんです
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1821
マンション検討中さん
>>1818 マンション検討中さん
GWTは南側が眺望もよく売りだよ。真南〜南東が一番かな。ただ、南西〜西は線路近すぎで、電車の音が厳しく、東〜北東はMSTとお見合い、北〜北西はエクラスと距離はあるが眺望は微妙。
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1822
匿名さん
>>1818
目の前でメチャうるさいハズ。ヨーカドー屋上のテニスが
ポーン、ポーンてボール打つ音がメチャクチャ響きますよ
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1823
マンション検討中さん
ヨーカドーテニス、南角、南西も低層は聞こえますかね?
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1824
マンション検討中さん
>>1822 匿名さん
同感です。
あのテニススクール、苦情入ったりしてないんでしょうか。
近くに住んでいますが、ものすごくうるさいです。ボールの音&コーチが繰り返す掛け声。
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1825
マンション検討中さん
>>1822 匿名さん
商業棟が騒々しいのかな、ということです。
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1826
匿名さん
屋根があるのと無いのとは雲泥の差
その分価格に影響すれば相場通りだったのになあ
ちょっと高いな
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1827
匿名さん
>>1825
下駄が込むほどでもなさそうでオープンタイプだけど気にする必要ない程度ですかね
ちなみにエクラス下層は下が屋上緑化しててベランダから見て人の姿は皆無で前に大きな
道路が無く遠方のクラクションなど響いてくる高層よりむしろ静かで24hほぼ静粛の世界
それだけにテニススクールの音がとてつもなく響き常時ポーンというラケット音が…
ただ絶叫に近い叫び声は最近少ないのでプラウド住人からさすがにクレーム入ったと思われる
こちらの建物形状から高層以外のほぼ全ての住人が相当の被害を受けると思います
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1828
マンション検討中さん
>>1820 匿名さん
今、武蔵小杉で流通している中古物件は分譲時の価格を調べると全然買う気にならない。サードのモデルルームに行った後に築6年の中古タワマンの内覧に行きましたが、その設備仕様の差をみて正直冷めました。
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1829
マンション検討中さん
>>1824 マンション検討中さん
テニススクールは前からあるわけだから、それはしかたないでしょ。マンションの方が後から建っているわけで。それを承知で買う立地です。
東横線や南武線がうるさいとか、それもいたしかたないこと。
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1830
マンション検討中さん
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1831
マンション検討中さん
>>1828 マンション検討中さん
イエシル見れば中古タワマンの新築時の分譲価格わかってしまいますしね。
たがらこそ、いかに今の小杉の新築価格が異常すぎるのもよくわかってしまいます。
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1832
マンション検討中さん
まあ、それは小杉に限った話じゃないからね。湾岸の10年前とかの新築も、めちゃくちゃ安い。その分仕様はチープですけどね。
こればっかりは市況。いまが異常かどうかは10年後にわかるんじゃないかな。
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1833
マンション検討中さん
>>1831 マンション検討中さん
新築よりも中古の方が異常過ぎるって事ですよ。今の中古価格に仲介手数料やリフォーム費用を乗せて買うぐらいなら新築を購入した方がマシって事です。特に水廻り関係は抵抗ありますし、水廻りのリフォーム費用も高額だしね。
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1834
マンション検討中さん
武蔵小杉のタワマンは供給過剰という事もあって、中古流通量も多いですしね。それに、メーカー保証切れの設備やら使い込んだ水廻り関係って後々、心配です。やっぱり、同じ高く買うなら中古よりも新築の方が良いと思います。新築なら住宅ローンの手数料も安いですし。
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1835
買い替え検討中さん
走れば傘なしで行ける距離かと思って居たのですが、エントランスって東急スクエアの真向かいにあるわけじゃないんですね。模型に確認して、エントランスの位置としょぼさにガッカリです。
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1836
買い替え検討中さん
>>サードは立地はいいんですけど、傘要りますよ。
道路渡ればすぐ東急スクエア。よほど大雨でなければ傘なしで走って渡れませんか?
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1837
マンション検討中さん
濡れるなら傘必須です。
後から屋根つけてくれるかな
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1838
買い替え検討中さん
>>メーカー保証切れの設備やら使い込んだ水廻り関係って後々、心配です。やっぱり、同じ高く買うなら中古よりも新築の方が良いと
その程度のリフォームなら、簡単にできる。
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1839
匿名さん
エントランスが豪華だったらパースに起こされますよ。それがないってことはショボいと想定するのがマンションオタクです。ここは車寄せのパースもないから・・・わかりますよね?
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1840
マンション検討中さん
>>1837 マンション検討中さん
毎日雨が降るわけではないし、多少濡れても気にならない人がほとんどだよ。
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1841
匿名さん
>>1840 マンション検討中さん
それって多少駅から遠くても気にならない人がほとんどだよ。って言ってるのと一緒だよ。
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1842
マンション検討中さん
>>1841 匿名さん
雨に濡れるのと駅から遠いのでは全然違うと思うけど。
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1843
匿名さん
昔は分譲価格が安いから仕様が低いっておめでたい考えですね。
今は分譲価格が高い上に仕様が低いんですよ。
マンションブロガーの方たちが嘆いてるとおりの惨状です。
GWTのEVが半分のここが他の部分たは高仕様と解釈するのはポジティブが過ぎますね。
ここのメリットは新築。
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1844
買い替え検討中さん
>>1843: 匿名さん
高仕様なんて言って居る人どこにもいないけど・・・
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1845
マンション検討中さん
>>1843 匿名さん
仕様の事なんて触れてないですよ。中古の使い古しよりも新築の新品の方が良いと言っているんですよ。
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1846
匿名さん
外部条件が変わらない限り、立地は経年しても不変、設備は経年劣化。
今新築でもいずれ中古同条件。
だったら、立地選ぶと思うけど。
新築10年以内転売のわらしべ狙いは別だろうけど。
それでも武蔵小杉は、東西南北で立地条件が違い過ぎるから、やってる奴いたらアホだと思うけど。
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1847
マンション検討中さん
周辺中古の方が優れてる部分があるのはわかるけど、じゃあ中古で広さや眺望など自分の条件に合うものが都合よく買える訳でもないんだよなぁ。
新築のメリット(間取りが選べる、好きなオプションつけれるなど)もあるし。
なので、我が家は1期1次申し込んだけど抽選で外れちゃいました。
2次以降は広い間取り無さほうだしどうしようかな。
抽選落ちた方は2次以降は申し込みますか?
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1848
匿名
>>1835 東急スクエアが遠いんですが南部線の入り口がエスカレーター付きで一番近いかもです。一度あがって降りなきゃいけないので実際どう使うかは不明ですが屋根なし距離はそこが最短だと思います。
>>1839 車寄せはないだろうことはわかるんですが図面をみると駐車場の入口が車寄せ状にになってるんじゃないかなと少し期待してます。豪華なのはなくていいから実質あればいいという考えなんですがどうなんですかね。
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1849
マンション検討中さん
傘の問題は、現在が駅直結のマンションに住んでる人とかじゃなければ、そこまで問題じゃないような…。
どうせ出かけた先でも傘が必要になりませんか。駅ビルや駅直結の所に行くなら不要かもしれないけど。
南武線エスカレーターの出入り口・大野屋・エクラス車寄せと花屋の間からサードまで、そこまで距離無いですから困らないと判断し、我が家は抽選にも通ったので購入予定です。
次に出る新築は、南側に線路とサードが有るから微妙かな…と思ったし。48階建てということ以外は、全容が明らかになるまで私は知らないけど。
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1850
匿名さん
>>1848 匿名さん
確かにプラウド側に車寄せスペースが3台分ありますよね。
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1851
マンション検討中さん
商業施設経由だと道路はさんで東急スクエアでほぼ?濡れないかなと思ってます。ただ、小さい子どもがいるのでその点、直結は正直羨ましいです。
残念ながら、うちもGWTとエクラスで希望の高さ、広さ、間取り、予算をみたす中古をここ半年くらいみてきましたが、ほとんど見当たりませんでした。待てば出る気もしましたが、今回縁あって、抽選に通ったので、新築プレミアム覚悟で購入しようと思います。
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1852
マンション検討中さん
>>1843 匿名さん
それを差し引いてもエクラスは残念ですね。。
サードも制振やらエレベーターやらでコストカットに余念がないのは同意ですが、時代というものがあります。目に見えて毎日使う部分は、購入者層にあわせた仕様にしないと検討外になるんですよ。そういう意味で十年前の小杉や湾岸の購入者層といまの層はちがいますから。
豊洲のパークシティは、外廊下食洗機なしですからね。
ここは欲を言えば、天カセを標準にしてほしかった。。
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1853
匿名さん
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1854
匿名さん
>>1843 匿名さん
まったくですね。
むしろ中古の方が基本スペックが高いからリフォームした方が結果的に安く済むような気もする。新築も数年経てば他の中古と何ら変わらないし基本スペックが不足してるのは生活面で支障がありそう。
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1855
マンション検討中さん
>>1854 匿名さん
自作***です。
売出し物件、サード完売前に処分できるといいですね笑
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1856
マンション検討中さん
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1857
マンション検討中さん
抽選外れました。2期応募するつもりですがもういい部屋は少ないね。
サードの北側48階は建築許可下りたのだろうか?三井のタワマン総仕上げになるから立派なの期待しています。
お願いだから今度はエレベーター6基+1にしてください。そしたらまた申込します。
南側38階以上が人気でしょうね。こちらも待ち遠しいです。
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1858
マンション検討中さん
>>1857 マンション検討中さん
重要事項説明には、48階と書かれてましたが…許可などの事は詳しくは分からないですね。
何年後くらいに販売開始するのでしょうか。
今回のサードはガーデンからの買い替えのお客さんが来ていると聞きましたが、またサードからの買い替えの人が出てくるのでしょうかね。
38階以上の部屋となると、高くなりそうですね…
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1859
匿名さん
ガーデンからの買い替えってまじですか。そんな短期のマンションすごろくができる市況じゃないとおもいますが、、、
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1860
匿名さん
ガーデンもサードもドングリの背比べ。
南東エリア以外は、メクソハナクソの話。
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1861
マンション検討中さん
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1862
マンション検討中さん
管理規約集に、地権者住戸の議決票が2票あたえられてるみたいなんですが、こんなこと普通なんですか?!何も説明なかったんですが、、、
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1863
匿名さん
ガーデンもサードもドングリの背比べ。
南東エリア以外は、メクソハナクソの話。
と書いて、なぜ落選したと書かれるのか意味不明だ(笑)
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1864
マンション検討中さん
>>1859 匿名さん
うちの担当営業はウソつきなので、どこまでが本当の話かは分かりませんが…。そのように言っていました。
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1865
マンション検討中さん
>>1861 マンション検討中さん
落選したか、南東エリアのタワマン住民かのどちらかですね。
もしくはその両方。
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1866
名無しさん
武蔵小杉はいい街ですよね。
子育てには最適で学習塾(特にSAPIX)、習い事など駅近であれば徒歩で通える。小杉小が学区の大型物件はここが最後だからそういう点でも人気はうなずける。
残念なのはマックがない。サードに入らないかなぁ。。。
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1867
匿名さん
マック欲しい
何で総撤退しちゃったのか
みずほなんて要らないからマック入れてよ
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1868
匿名さん
武蔵小杉をハイソな街としてアゲたい人種がいる一方で、マックを望む人種あり。
武蔵小杉の路線はどっちを目指しているのか?(笑)
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1869
マンション検討中さん
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1870
匿名さん
>>1867 匿名さん
下駄にマックって無い方が良いような気がするが…
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1871
マンション検討中さん
>>1867 匿名さん
サードに出来ても需要はありそうですよね。立地的に出店してもおかしくない場所だし、マックのお客様窓口に要望してみる価値はあると思いますよ。恐らく、店舗開発の営業担当者が喜びそうな立地ですし今後、新規出店に力を入れていくみたいですしね。
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1872
マンション検討中さん
小杉小、駅近、広い部屋があるのでうちもサードに決めました。これからの北口の開発も楽しみです。
サードの商業施設、店舗がわかるのはいつ頃になるのでしょうね。ご存知の方いらっしゃいますか?
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1873
匿名さん
>>1870 匿名さん
自分が住むなら絶対イヤだね
南西エリアの役目として下品な店の受け皿として頑張ってくれたまえ
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1874
匿名さん
>>1868:匿名さん
マック=安い街ってステレオタイプだなぁ。
二子玉にも自由が丘にもマックはありますよ。
要はバランスよく街に溶け込めばいい話。
武蔵小杉にはマック需要あると思いますけどね。
ほんとなんで撤退したんだろ。
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1875
マンション検討中さん
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1876
マンション検討中さん
>>1874 匿名さん
賃料が高かったのかな。
契約期間が終わったのかな。
2店舗ほぼいっきに無くなったのは残念でしたね…
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1877
匿名さん
ツタヤは入るんだろうけど、二子玉みたいな蔦屋が出来てほしいな〜。
小杉じゃ無理かなぁ。
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1878
マンション検討中さん
マクドナルドは是非、出店してもらいお店の一つだな〜。
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1879
匿名さん
既存店舗以上の期待はしちゃいけないのが武蔵小杉の鉄則です。(笑)
それでも十分便利な街ですがね。
期待が過剰だとサード購入後にアンチ武蔵小杉に化けることになりますよ。
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1880
匿名さん
>>1877:匿名さん
ほんとそれ、切に希望。
武蔵小杉とあの雰囲気が結びつきづらいから実現は難しいかもしれないけど、
二子玉が家電やキッチン、銀座がアートにフォーカスしているみたいに、
武蔵小杉ならではの視点でコンセプト組めば全然ありだと思うんだけどね。
たとえば「子育て」とか。。
CCCさん、ぜひとも〜。笑
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1881
マンション検討中さん
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1882
匿名さん
>>1880 匿名さん
子供が騒げるスタバって…ゆっくりできなそー。
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1883
買い替え検討中さん
うちの近くにはスタバとTSUTAYAが一緒になった店舗があって、飲み物一杯注文すれば、何時間でも居られて、TSUTAYAの本も読み放題、学生さんも勉強したり、遊んだりしてます。週刊誌も立ち読みじゃなく座ってじっくり読めます。図書館なら静かにしなくちゃいけないけど、ここはそんなことなく、老若男女利用して居ます。そんな店がほしい。
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1884
匿名
子持ちだからこそわかるけど子育て世帯多いところでは本の消費と維持費半端ないと思うからやめておいて欲しい。空き店舗になると切ないから。テラス席多い普通のスタバぐらいが良いなぁ。理想はプレイグラウンド付きのマクドナルド。
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1885
マンション検討中さん
>>1884 匿名さん
いいですね〜!子育て世帯には有難いし、子供にとっても嬉しいだろうな!
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1886
マンション検討中さん
地権者の店舗って、中華屋以外でどこが入るんですか?
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1887
マンション検討中さん
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1888
マンション検討中さん
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1889
マンション検討中さん
>>1887 マンション検討中さん
ヨーカ堂前の店舗の張り紙を見てみて下さい。
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1890
検討板ユーザーさん
>>1864 マンション検討中さん
モデルルーム見に来ただけじゃない?
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1891
マンション検討中さん
ダイソーもここの敷地にあったのよね。
古めの美容院やカラオケや居酒屋雪国の入ったビルとか。あとドトールとか。
でも、素人なので、どんなシステムなのかよく分からないな…
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1892
マンション検討中さん
>>1890 検討板ユーザーさん
どうなんでしょう。
営業は何回も言ってましたけど…。
所詮営業トークでしょうからね。
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1893
検討板ユーザーさん
近くにダイソーとキャンドゥはあるけど、セリアかナチュラルキッチン欲しい。
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1894
マンション検討中さん
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1895
マンション検討中さん
今日の説明では、ピアノ教室が入るみたいな予定みたいでした
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1896
匿名さん
ルミネはJR駅舎、小杉ビル、エルシィ跡地の一体開発だから北口の顔になる
グランツリー、ララテラス、東急スクエア、ルミネと駅と一体化した巨大モールとなる
会社帰りのお勤め品漁りが日課になりそう
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1897
マンション検討中さん
>>1896 匿名さん
ルミネは決まってるんですかね?できるならすごくいいと思います!エルシィ跡地も一体開発になると、規模は大きいですが時期はかなり遅くなりそうですね。
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1898
マンション検討中さん
>>1895 マンション検討中さん
もうそんな説明あったんですか⁉︎
ピアノ教室…うーん。
いまいちパッとしない商業施設にならないことを祈る。
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1899
マンション検討中さん
>>1851 マンション検討中さん
中古は1年待ってもなかなか希望どおりは出ないものです。特にファミリー向けの90平米以上は、おそらく皆さん長く住むこと前提で買っていそうなので、転勤とかよっぽどのことでないと空かないですね。だから60平米〜70平米くらいばかり供給過多になってる感じ。
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1900
マンション検討中さん
説明というか、添付書類?の再開発計画の中に、あくまで予定として色々列挙されてましたね。なんで、実際に入るかは別かもしれません。
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1901
匿名さん
地権者の議決権、私も気になったんですが、説明受けた方います?
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1902
マンション検討中さん
>>1900 マンション検討中さん
抽選後の説明会とかで資料もらったのでしょうか?
うちは添付書類もらってないので気になって…
他にはどんな店が挙げられていましたか??
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1903
匿名さん
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1904
マンション検討中さん
3歳の子供がいますがマックがなくなった今、武蔵新城や元住吉まで散歩がてら行ったりしています。ハッピーセットが欲しいと、、子育て世代多いのにほんと撤退が痛い。
プレイガーデンつきのマックどこかにできて欲しいですよね。マックのポテト臭すごいかもだけど。
個人的にはカフェスペースもあるディーンアンドデルーカ、セリアとかが欲しいですが。
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1905
匿名さん
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1906
マンション検討中さん
>>1902 マンション検討中さん
重要事項説明会での資料に、ついてました。
いま手元にないので、記憶頼りですが、店舗、銀行とかの一般的な使用区分のなかに、ピアノ教室、というのがあったような。
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1907
匿名
JR東日本が所有しているらしい駅前の小杉ビルディングの建て替えもたのしみです。まだ武蔵小杉の商業施設開発にかかわってないJRなので何かブームに乗ってやってくれたらいいと思います。ここは武蔵小杉北側再開発にかなり恩恵をうけるので期待大です。まだ3棟タワーマンションがたつ予定だから人口の増加は見込めますし。
しかし数年は工事の音がうるさいだろうことが少し。駅近に住むのだから諦めてますけれど特に南武線の高架化計画が武蔵小杉駅では具体的にどうなるのか気になります。
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1908
匿名さん
>>1907 匿名さん
> 南武線の高架化計画が武蔵小杉駅では具体的にどうなるのか気になります。
どうもなりません。武蔵小杉駅の前後はあのままです。
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1909
匿名さん
JR東海との絡みで高架化工事なんて無理。新幹線が高架なのに、さらに高架で跨ぐなんてのも現実的ではない。
では地下にとなると、これも現実的ではない。
隣に貨物地下線が走っているのも絡むけど、地下は諸事情でいじれない。
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1910
匿名さん
小杉ビルからJR駅ビルへの建て替えは
現在のモデルルーム跡地と駅直結タワーが一番恩恵を受けるというより一体開発となるだろうから、
そことデッキ直結のガーデンが美味しい蜜をすすれる
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1911
匿名さん
個人的には北口のが好きかな。網島街道のところは、ちょっと交通量がおおいわりに殺風景。
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1912
匿名さん
JR武蔵小杉駅は、建て替え無理だと思うよ。
今より鉄筋とコンクリの量を増やして地下(貨物線ではない)に負担かけるようなことはしないと思う。
駅周辺を広く堀り返して地盤補強からやるのならありだろうけど。
小杉ビルとエルシィの建て替えは行われても、デッキ連結くらいが関の山だと思うけど。
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1913
匿名さん
北口なんて立地悪いタワマンには南の住民は全く惹かれていない(笑)
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1914
マンション検討中さん
>>1913 匿名さん
じゃあ、いちいち余計な事を書き込まないことですね。
もし以前言われていた南側住民・抽選ハズレなら、こちらの掲示板でウサはらすのやめて下さい。
こんなことを突っ込むこと自体、思う壺かもしれませんけど、あまりに低レベルで…
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1915
匿名さん
建物の耐震化か何かで閉店した東急ストア、元の場所がムリなら、ここの商業施設に入ってほしいなー。むずかしいか。
元の店は狭かったし…
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1916
買い替え検討中さん
メインエントランスの向かい側って何か汚いの飲み屋あるところだよね。(南武線の線路の所)あれってなくなる予定なの?なんであんなところにメインエントランス?
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1917
買い替え検討中さん
>>あのテニススクール、苦情入ったりしてないんでしょうか。
近くに住んでいますが、ものすごくうるさいです
何階くらいまでうるさいですかね?
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1918
匿名さん
>>1916 買い替え検討中さん
高架下の居酒屋2軒、汚いし匂いすごいですよね。夕方〜夜は、あそこを通りたくないです。
店が開放的だから、うるさいしね…
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1919
買い替え検討中さん
東急スクエアとの間の道、渡ればここのエントランスだと勘違いしていた。歩道通るか誰でも利用できるノースパーク突っ切らないとメインエントランスじゃないんだね。暗い公園にならないかな?酔っ払いいないか?なんでマンション住民用の通路作らなかったんだろう。あとから屋根つけられないんだろうか・・・
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1920
匿名さん
JR駅ビルはアトレでは川崎と被ってしまうのでルミネになるよ
内容も女性向ファッション重視となる
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1921
匿名さん
屋根なしはきついですね。
南側タワマンと一緒。
資産価値もよくない。
南側の古びた飲み屋なども開発されないから
周りの雰囲気も微妙。
再開発する予定は北口だけかしら
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1922
検討板ユーザーさん
>>1911 匿名さん
同意。1933なんかは、殺風景が好きなんだな。
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1923
検討板ユーザーさん
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1924
マンション検討中さん
>>1919 買い替え検討中さん
この近辺は飲み屋が多いので、酔っ払いの存在は避けられないでしょうね。
南側広場の正面も居酒屋だし…。
今でも酔っ払いの騒ぐ声など、特に金曜土曜は聞こえて来ますよ。
居酒屋周辺ではゲロもあります。
先週末も現場を見てしまいました…。
東急駅の東側は、あまり酔っ払い居ないかもしれませんが、西側は仕方ないですね。
うちは広場や商業施設の騒がしさを避けるため、南西側の部屋にしました。
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1925
匿名さん
商業施設近くて駅近いは、どこ探したって騒がしいのは、我慢よ。
都心の一等地の夜通しの騒がしさに比べたら、お値段お安い上に静かなもんですよ。。
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1926
匿名さん
北口押しがいるね。
電車も使わないのに、電車の利便性で地価が上がったこの街に住むなんて物好きだね(笑)
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1927
匿名さん
イーストとウエストの未入居物件って沢山出てるけど、全然売れないですね。
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1928
名無しさん
テナントは気になります。
資産価値を保つためには、付随する商業施設の賑わいは必要。
うちわ叩きは良くないけど、フーディアムの2階のような感じにはなって欲しくないかな。
東急スクウェアのように、カフェや飲食店など、昼も夜も施設として一定以上の集客があった方が、付随するマンションに住むステータスが維持できると思う。
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1929
匿名さん
地権者店舗で残念な感じになるのは見えてるじゃないの。
この物件については。
今まで雑居ビルに分散して入っていたのが、残念大集合では。
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1930
マンション検討中さん
逆に夜人通りのないようなところの方が嫌かな。この辺は、価値観や考え方だろうけど。
いっとき豊洲にいたけど、あの人工感と休日夜の人気のなさはちょっと微妙だった。
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1931
通りがかりさん
>>1929 匿名さん
地権者店舗、ここのはいいですよ。
中華一番なんて、いつも行ってますよ。メガネ屋も行きます。
チェーン店のなんちゃってオシャレ店舗より、ずっと中身があります。
あ!でも私、店舗オーナーでは、断じてありません。近隣タワマン住民です。固定ファンなんで、一言おじゃまさせて頂きました。すみません検討者じゃなくて。
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1932
マンション検討中さん
中華料理屋、ツタヤ、眼鏡屋あたりは入りそうね。あんまり期待しない方がいいかも。
普段使いできるパン屋とかイタリアンができるといいなぁ。
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1933
マンション検討中さん
>>1926 匿名さん
北口再開発に期待してるだけで、なんで電車使わないことになってんの。。基本ここも北口に今後できるタワマンも東急ユーザー中心なんだから、いい加減横須賀線押しは、帰ってくれないかな。。
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1934
マンコミュファンさん
>>1933 マンション検討中さん
そうそう。不思議なんだけど、北口とかここのあたり、目の敵にしてる輩がいつも出没。南東だって横須賀線近いしいいマンションだと思うよ。同じ武蔵小杉なんだから。ここのマンションは、店舗も色々できそうだし、地権者店舗と新出店の店舗と入り混じって面白いじゃないの?
グランツリーや東急駅上のチェーン店なんて、小綺麗なだけじゃない?
つまらないよ。
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1935
匿名
そろそろ武蔵小杉にも一軒ぐらい美味しいフレンチができてもいいんじゃないかと思います。
パン屋は俺のベーカリー、メチエ、アンデルセン、パンオトラディッショナルと悪くないのが揃ってますし。
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1936
マンション検討中さん
タワマンはじめて検討します。皆さん、どれくらい住む予定で購入されるのでしょうか?10年で売却?修繕費高騰や配管交換の困難さ等で将来売り抜け合戦になると思うとなかなか踏み切れません。
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1937
匿名さん
必死に上げようとしているステマみたいな投稿が気持ち悪い(笑)
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1938
マンション検討中さん
>>1929 匿名さん
個人商店は悪くないし、
あの中華屋とかも、美味しければまだ良いんですけどね…。これはうちの家族と知人の見解なので、人によりますけど。
絶対に行かない店舗が入るのが分かってるのは、個人的には残念。
できれば、子連れで気軽に夕飯食べられる店が欲しいな。
グランツリーのフードコート、ちょっとラストオーダー早いんだよな…
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1939
マンション検討中さん
スシローができたら、それだけで人の流れ変わりそう笑
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1940
匿名さん
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1941
マンション検討中さん
廻し寿司 活、混みすぎだから、回転寿司できるとありがたいなー。
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1942
マンション検討中さん
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1943
マンション検討中さん
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1944
匿名さん
買ってしまった人は肯定的な意見だけを盲目的に見たいのだろうけど、否定的な意見も全部受け入れて結論を出した方が後悔しなくて済むと思うよ
電柱・電線が無くて殺風景な南東エリアのよそ者より
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1945
マンション検討中さん
>>1943 マンション検討中さん
ミスド、なくなってしまいましたからね。
ぜひほしい!
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1946
匿名さん
ポジティブな意見は信じるな、ネガだけを受け入れろ、ってどんなスレてすかw
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1947
匿名
>>1944 買った人は否定的な意見を受け入れない馬鹿だと言いたいのかもしれないですが中古価格をふっかけている南東エリアの方の方が現実見えてないと思いますね。
条件よくて安い中古がでればそちらを買いますしそういう物件は現に即売れてると思いますよ。ははは。
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1948
通りがかりさん
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1949
マンション検討中さん
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1950
評判気になるさん
皆さん、メインエントランスのすぐ前が汚い飲み屋ってこと、気にならないんですか。
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1951
匿名さん
スシローは駅ビルの目玉に入りそうね
良くも悪くもヨーカドー周辺は賑わいの中心だからチェーンの他ロース専門店みたいな
隠れた露店もちらほらあるし錆びれてる東口より楽しみも多い
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1952
買い替え検討中さん
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1953
eマンションさん
>>1952 買い替え検討中さん
駅ビルは、三井やJR、川崎市が絡んで、計画は大変大きなものになると思う。今までの単独マンションや商業施設計画とは、ケタ違いかと。
しかし頓挫して今迄通りなんてことはなく、内々で進んでいると思う。
ここのマンション完売してから、動くでしょ。きっと。
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1954
買い替え検討中さん
>>うちは広場や商業施設の騒がしさを避けるため、南西側の部屋にしました。
毎日出入りに使うエントランスの前があれって気にならないですか?
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1955
匿名さん
南部線駅上、ロータリー、小杉ビル、エルシィ跡を一体開発するとかなりの規模
駅ビル事業はJR東の稼ぎ頭だから今まで東急駅ビルに一方的にに利用されるのを見て
ハンカチを噛んで悔しがってきたので前代未聞の近隣ビル買収までやって相当気合い入ってますね
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1956
匿名さん
駅ビルは無理だっての。
武蔵小杉のおいては駅の自重を増す駅ビル建設は無理。
駅ロータリー封鎖して、掘り返して地盤を更新するのであればありと思われるけど。
東急の駅のように駅の上躯体を建て増す方法は無理ではないかな。
乗り換え客や街に来る客がこれだけ増えることが見込まれたわけで、それで駅ビル化していない理由がそれなりにあるはずだ。
ということで、上記冒頭を書いているわけではないが、辻褄は合う。
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1957
マンション検討中さん
>>1954 買い替え検討中さん
メインエントランス前の、高架下の居酒屋のことですかね?
匂いはするけど、北側の低層階に住むわけでもないし、ウチは大して気にはなりません。
エントランスなんて、通るときだけだし。
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1958
マンション検討中さん
>>1953 eマンションさん
実は次の三井のタワーが小杉の目玉、ランドマークになると言う話をききました!楽しみです
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1959
マンション検討中さん
小杉ランドマーク
坪400でしょうね
まあ、住友のマンションが安すぎて早く売れてしまった
420でもおかしくない
駅ビル直結で雨に濡れない小杉ランドマーク
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1960
買い替え検討中さん
>>1953: eマンションさん
三井は建築単独で決めているようですが・・・変更はあるんでしょうが・・・
JRとのからみなんて言ってなかったけど。
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1961
匿名さん
北側にランドマークタワー?
***
坪400万?
***
笑わせないでよ。
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1962
匿名さん
絡みあります。三井がJR駅ビルのコンサルタント入札で請負ましたから
エルシィ跡タワーとの一体開発になります
当初の計画だと線路挟んですぐ真裏に建つ予定でしたがコンサル権を利用して
実際の都市計画では駅側に少しずらすんじゃ無いでしょうかね
北側の真裏と言うのは少々非現実的だったと思ったし東南日照は確保出来ますので
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1963
匿名さん
小杉ビルとエルシィの間に小道があるのに一体開発するの?
ここと同じように道路を跨いでやるの?
駅ビルコンサルタントって、何すんだろ。
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1964
通りがかりさん
>>1959 マンション検討中さん
ランドマークの定義ってなに?
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1965
マンション検討中さん
建物としてのランドマークという考え方は、先駆的なMSTが不動だと思っていました。
高さでは1番ですし、内装とかは新しさという点でもちろんガーデンかと思いますが、小杉の再開発と、新しい街のイメージをリードしてきた存在だと思います。
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1966
マンション検討中さん
ガーデンを見に行ったとき、ガーデンより次にできるタワマン(サード)、そこよりエルシィ跡地、というふうに坪単価上がっていくはず。と営業が言っていたのもあり、私は次を待たずサードにします。
駅ビル開発は魅力的だけど、エルシィ跡地のタワマンはいつ出来るか、まだ分からないしなぁ。
南武線の南北を行き来する道がもう少し整備されたら良いのにな…と思うけど、難しいですかね。
昇り降りして駅を通る、焼鳥屋横の階段&スロープ、王将横の狭い歩道、あとは駅東側の地下道。どれも微妙なのが残念です。
ガーデン出来てから通行する人数が増えて混むし…
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1967
マンション検討中さん
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1968
マンション検討中さん
>>1967 マンション検討中さん
駅から少し距離あるから、サードよりはお安くなるかしら。
南武線には便利だけど、東急は南武線越しだし、横須賀線には遠いし。
小学校が近いのは子持ちには嬉しいかな、6年間限定だけど。
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1969
マンション検討中さん
北口も三菱ツインタワーもできるし、ガーデン2棟と合わせてよい街並みになりますね。
さらに、エルシイ跡地。
サードあたりだけごちゃごちゃした感じが残りそう。。。
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1970
匿名さん
南側の住民が駅の利便性で絶対住むたくないと思っている北側を誇られてもね(笑)
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1971
マンション掲示板さん
武蔵小杉全体が盛り上がって街としての価値が高まっていくと良いですね!
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1972
マンション検討中さん
サードゴロは地権者店舗で美味しいお店が再来
三菱ツイン、三井ガーデンと三井エルシィは新しい店舗を誘致し武蔵小杉北口の新しい街並みができる
デッキでタワマン5棟の直結も有り得る
南東住民さんは10年ほど指をくわえて見守るようです
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1973
匿名さん
二子玉川のような蔦屋家電に来て欲しいです。武蔵小杉にはやはりちょっと無理ですかね。
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1974
匿名
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1975
検討板ユーザーさん
>>1970 匿名さん
出た、駅の利便性。横須賀線に近いことしかメリットないことを何度も書き込まれても(笑) 次はたぶんグランツリーって言ってくるぜ。
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1976
匿名さん
>>1975 検討板ユーザーさん
横須賀線駅に近いのはメリットでしょう。
ここも遠くはないと思いますが、
やはり東横線、南武線が中心ですよね。
とりあえず、駅には近いのでそれなり。
蔦屋スタバができて普通、マックができていまいち、既存にあった店舗が地味にリニューアルして終わり。目に見える展開。
高い買い物だわ。
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1977
匿名
>>1976 実体験語って虚しくないですか?五年前ぐらいの武蔵小杉ってそんな感じでしたよね。
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1978
匿名さん
>>1953 eマンションさん
本当にそうなったら素晴らしいですけで、そのようにはならないですね。
JRは三井不動産と一緒にやる気なんてないですよ。
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1979
マンション検討中さん
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1980
匿名さん
横須賀線は便利です。都内から見たらという上から目線がいや。
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1981
マンション検討中さん
いや、単純に、なんか横須賀線にあらずんば駅にあらず、みたいな人が定期的にいるから、地元的には東横線が2級なの?と。知名度的には、東横線のが有名だからさ。
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1982
マンション検討中さん
>>1981 マンション検討中さん
定期的に、というか、1人の人間なのでは。
そんなところ競ったってしょうがないと思うんですけどねー。しかもこの掲示板で。
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1983
匿名さん
>>1981 マンション検討中さん
オフィスは、品川-東京駅が中心。
東京駅直通は通勤路線として強い。
だから、通勤客であふれる。
資産価値もJR沿線が有利。
今後、益々、オフィスの重心は東に移動する。
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1984
マンション検討中さん
>>1983 匿名さん
朝からウケますね笑
今後の渋谷の開発も調べた方がいいですよ。
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1985
マンション検討中さん
品川、新橋に強いのはわかるし、便利なのはその通りだけど、JR系統って、東京中央部(溜池山王、赤坂、六本木)あたりに弱いんだよね。その分は東横線が相性いい。
あと休日の買い物もニコタマ、自由が丘、横浜あたりに出るのに便利かな。まあ、2駅とも便利で両方あったほうが良いのは間違いない。横須賀線一択ってことにはならないかな。
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1986
匿名さん
東横線・目黒線と南武線が今まで走っていて地価が低かったのはなぜでしょう。
景気変動を考えても、それだけで再開発で地価が坪単価200万弱から320万なんていきません。
これに横須賀線が加わったからです。
渋谷、目黒アクセスだけでなく、品川、新橋、東京とオフィス街へ一本の道ができたからこそ。
横須賀線推しなのではなく、南東急、横須賀、南武の3駅をストレスなく使える南東が、資産価値が高いという話。
どのエリアが一番武蔵小杉が評価された電車の利便性を体現しているかということ。
これをもとに坪単価が上がったのだから。
新築で坪単価高いなんて言っていても、経年すれば立地が最も重要になる。
そんな当たり前を横須賀線推しと矮小化しかできない思考力が残念だね。
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1987
匿名さん
>>1986 匿名さん
価格上昇の理由として、横須賀線は一要因に過ぎず、駅周辺の再開発が一番の要因では?
横須賀線までの徒歩数分の差が、絶対的な優位性とまでは言えないと思うが。
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1988
匿名さん
>>1986 匿名さん
気持ちはわかるけど、新築板で同等坪単価の10年落ち中古物件を推されてもね…初期に購入した人は先見の明があったねってオチにしかならないよ。誰が嬉しいの、それ?
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1989
匿名さん
色んな路線使えるのが小杉の良いところなんだから仲良くしようや
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1990
マンション検討中さん
>>1986 匿名さん
横須賀線単品で坪300と評価されたわけじゃなく、東急も含めて複数路線で交通のハブになったこと、川崎市との共同再開発がすすんだこと、さらに都内の市況上昇により割安感が出たこととかの複合要因でしょ。こんな当たり前のことわからないの?
あなたがいくらいってもGTWとエクラスの東急直結とそのほかの横須賀線近くのタワマンの坪単価の差が、築年数さしひいても、マーケット評価だよ。
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1991
匿名
これだけ地価があがったのは単に全国的な不動産バブルだと思うけど
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1992
匿名さん
SFT、MST、立地最高!
と言いたいのでしょう。
ガーデンでもそう連呼してましたよ。
誰もがSFT、MSTは立地は一番と認めてるから、
大丈夫ですよ。そんなに連呼しなくとも。
ただ買う時期、家庭の事情などあるし、
新築買いたいのでここに来てます。
ごめんなさいね。
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1993
マンション検討中さん
こんな狭い場所で競い合ってても仕方ないですよ。言いたい人は放置して違う話題にしませんか?
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1994
匿名さん
色々な要因があるって書いてるのに、結局返すことばも横須賀線が一要因でしかないってどんな読解力だ(笑)
そうそう、言いたいことはSFTとMSTが最高!ってこと。
よくわかってるじゃん。
わかっているのであればよろしい。
勘違い北口の連中に教えてやって下さいな。
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1995
マンション検討中さん
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1996
マンション検討中さん
横須賀線の新改札ができたらサードから徒歩何分くらいでしょうか?5分くらい?
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1997
匿名さん
>>1994 匿名さん
だから、横須賀線までの徒歩数分の差なんか、目くそ鼻くそだってこと。
SFTとMSTが最高!ってのが、勘違いだってことだよ!(笑)
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1998
匿名さん
>>1997 匿名さん
違うと思うよ。
駅から徒歩何分が資産価値の大部分だから。
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1999
匿名さん
動く通路もあるし新改札できても南武線ホーム経由で良いんでないの?混んでて歩きにくいけどね。
新改札はブリリアの前通って綱島街道と線路くぐった先みたいだから、6?7分かね?
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2000
匿名さん
>>1997 匿名さん
仮にSFT/MSTの場所に新築建ったらどっち買うのよって話。
それでもサードと思うならそれで良いんじゃない?
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