匿名さん
[更新日時] 2021-04-15 19:23:06
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県川崎市 中原区小杉町3丁目600番(地番)
入居時期:2020年8月下旬
総戸数:519戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通:
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取:1LDK~4LDK
面積:41.99㎡~100.29㎡
売主:三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社:大成建設
管理会社:管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町三丁目600番(地番) |
交通 |
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 (ホームまでは連絡通路利用でさらに徒歩6分要します。) 東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 東急目黒線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
519戸(販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年06月竣工済み 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
〈全体管理〉東宝ファシリティーズ株式会社〈住宅管理〉三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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2501
匿名さん
一般人がギリギリ買えるところはもう粗方捌けた。
しかし、こっから先は三井も苦しいかもね。
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2502
マンション検討中さん
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2503
マンション検討中さん
>>2495 マンション検討中さん
低層階は二期の販売もありますよ。来週抽選なのでまだギリギリ間に合うはず。
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2504
通りがかりさん
ここは野村なんかがよくやる隠し部屋とかあるのかな。。
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2505
マンション検討中さん
2期50戸程度とはちょっと寂しいですね。まあ、あと一年くらいかけて売ればいいということかな。
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2506
マンション検討中さん
>>2503 マンション検討中さん
教えていただきありがとうございます!
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2507
匿名さん
小杉を見てると東雲を連想する。見事なタワマン街。よくもまあこれだけ建っても尚買う人が集まるよね。感心するわ。
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2508
検討板ユーザーさん
現小杉住民ですが、タワマンが増えるにつれ街の混雑がひどくなり、だんだん不便に感じることが増えています。
買い物時の行列や食事・お茶するにも席取り合戦…特に土日祝。
この状態でも更に住みたい人が増えていくとは…すごいですよねー。
使える商業施設なども、タワマンと比例して増加していただけると良いのだけど。
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2509
匿名さん
複数のデベが思い思いにタワマン乱立させてるからね。人口の急増に商業施設が追い付いてない。でも後追いで増えてくるでしょう。どこかでバランス取れるはず。
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2510
マンション検討中さん
今後駅ビルが建て替えるし、商業施設も増えてくると思いますよ。
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2511
マンション検討中さん
>>2510 マンション検討中さん
駅ビル建て替えって、サードの後さらに三菱ツインの後くらいですかね?
それまで長いけど辛抱ですね、、
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2512
マンション検討中さん
>>2511 マンション検討中さん
駅前の小杉ビルディングをJR東日本で買収したことが判明しましたので、テナントさんが退去次第じゃないですかね。
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2513
匿名さん
>>2508 検討板ユーザーさん
タワマンが増えたから、だけじゃなくて、
近隣からも人が集まってきてるんですよ。
確かにどこかでバランスは取れるようになるでしょうね。
武蔵小杉の飲食店は稼ぎ放題ですから。
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2514
住民
自由が丘に住んでた時にはグランツリーに買い物に来てましたよ。
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2515
マンション検討中さん
>>2503 マンション検討中さん
二期の販売部屋一覧が公式にのってますが、低層はないですよ。一番低い階で9Fからですね。
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2516
匿名さん
-
2517
匿名さん
-
2518
マンション検討中さん
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2519
マンション検討中さん
-
2520
マンション検討中さん
-
2521
検討板ユーザーさん
-
2522
匿名さん
>>2521 検討板ユーザーさん
住みたいと思うなら住めばいいのにって思います。
毎回よく分からないのは、住んでみたい行政区っていったい何が基準なんですかね?
色々調べてみても何がお得なのかさっぱり分からない差でしかないと感じます。
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2523
eマンションさん
>>2516 匿名さん
最近はこういうところでコストダウンしてるんだよね。他には専有面積を削ったり、エレベーターの台数を減らしたり、、、。
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2524
匿名さん
>>2521 検討板ユーザーさん
武蔵小杉や川崎のランクダウンは、要はコスパが悪い
という事だそうです。
鉄道利便性と再開発でランクアップしてきましたが、
コストがさらに上昇したため、コスパが悪い状況になってきた。
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2525
匿名さん
-
-
2526
マンション検討中さん
住みたい街、ってそもそもコスパとか考えるもんなのかな?
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2527
マンション検討中さん
人が増えてお店が足りてない状態だから一時的に低迷しているだけでは?
これから駅ビルが再開発されればまた変わりますよ。
-
2528
匿名さん
また変わるというか、住みたい街ってイメージだから。なんか的はずれ。
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2529
匿名さん
コスパが悪いというのは分かります。
グランツリーが出来た頃がパフォーマンスのピークでしたが、
コスト(分譲価格)はそれ以降も上昇。
コスパが悪くなっているというのは単純な理由です。
-
2530
匿名さん
エレベーターの台数もコスパが悪いという事そのもの。
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2531
匿名さん
>>2527 マンション検討中さん
似たようなチェーン店が入った駅ビル程度では何も変わらんよ。
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2532
匿名さん
コスパと住みたい街ランキングの関係がわからないよ。誰か分かりやすく説明して。
ナンバーワンの横浜はコスパ高いのか?二番目の恵比寿のコスパは?
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2533
通りがかりさん
-
2534
匿名さん
>>2533 通りがかりさん
ではJRさんには立派なルミネを作ってコスパを上げて頂きましょう。
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2535
住民
-
-
2536
匿名さん
武蔵小杉に住むとなると子供の教育環境で悩むことになりますね。
教育環境としては川崎はちょっと。。。
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2537
マンション検討中さん
-
2538
匿名さん
定期的に書き込みがありますね。ブランズ久ヶ原さん。売れてないのでしょうか?
川崎はちょっとという人は武蔵小杉の物件は検討してないので宣伝効果無いと思いますが。
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2539
匿名さん
>>2538 匿名さん
このステマよく見ますね。
川縁都内の方が苦戦しているということでしょう。
-
2540
通りがかりさん
まあ教育環境を重視するなら川崎はやめた方がいいと言ってるわけです。
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2541
匿名さん
-
2542
買い替え検討中さん
教育環境ってなんでしょうね(笑)
教育環境でマンション買うなら
文京区にでも買えば問題ない話しでしょう。
それと今の教育環境は沿線で選ぶ時代で
東横線、田園都市線、小田急は中学受験率も高く
東横線沿線はずば抜けて高い数値です。
あと武蔵小杉を選ぶとき、子供が病気やなんやで問題が出た時に
都内のどこからでも30分以内には戻って来れるという立地が
共稼ぎのご夫婦にも人気なのです。
-
2543
住民
-
2544
匿名さん
-
2545
匿名さん
>>2543 住民さん
私立なら関係ないじゃん。
教育環境に拘る割には学区を気にするってどういうこと?
矛盾してるよ。w
都内も同じことが言える。
所詮イメージで語ってるド素人でしかない。
-
-
2546
マンション検討中さん
>>2544 匿名さん
平成も終わろうとしているのに、いつの時代だよ笑
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2547
匿名さん
宮前区、麻生区に住みたい街ランキングに入っている駅ってあるの?20位以内で。
-
2548
匿名さん
>>2544 匿名さん
ヤンキー率ってどこで見られますか?
定義は?
出典元をご提示ください。
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2549
匿名さん
>>2546 マンション検討中さん
いつまでたっても、川崎は変わらんよ。
カエルノコモカエル
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2550
匿名さん
>>2547 匿名さん
浮ついたランキングに何の意味がある?
品川とか新宿の何処に住もうっていうのか?
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2551
マンション検討中さん
>>2549 匿名さん
そんなあなたがなぜこの物件板に?
都内に住んどきなよ
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2552
匿名さん
-
2553
匿名さん
>>2552:匿名さん
ま、まさかヤフコメを世間の声だと思ってる人がいるなんて。。
-
2554
匿名さん
>>2553 匿名さん
しかもそれを、武蔵小杉に住んでるほとんどの人って、、、どんだけ人口少ないんだよ。
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2555
住民
ここでディスってる人って他地域の人でしょう。私はムサコ住民ですが快適ですよ。大概の住民は掲示板見ないし、見ても面白がって終わり。私のように複数物件欲しい人が見てるとしても、ディスりにいちいち反論する必要もないからしてませんが。
-
-
2556
匿名さん
近くに住んでるけど川崎の中でもダントツに武蔵小杉は治安いいし、比較にならないレベル。ネガコメしてるやつは買うことのできない貧乏人。掲示板に粘着してディスり続けるお前の人生はなんだ?もう少し生産的なことをしたら?自分の子供になんて説明するの?
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2557
匿名さん
-
2558
住民さん
>>2552 匿名さん
そんなに嫌なら、この掲示板に来なきゃ良いのに(笑)
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2559
検討板ユーザーさん
毎回抽選終わった頃に、掲示板にネガティヴな書き込みが増える傾向にあるような…気のせいかな。
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2560
マンション検討中さん
>>2556 匿名さん
私も武蔵小杉に住んでいますが、おっしゃってる通りです。武蔵小杉でよかったと感心しています。
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2561
口コミ知りたいさん
>>2556 匿名さん
たしかに、たしかに。自分もこすぎにすんで10年、すこぶる快適ですが、批判する者の心情を想像すると貧乏人でしょうね。なぜなら、仮に目黒駅前とか代官山駅前などに住んでたら、小杉をわざわざディスル動機がわかないからね。
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2562
匿名さん
-
2563
マンション検討中さん
武蔵小杉、豊洲、二子玉川みたいに最近開発が進んだところには、大体ネガがつきまとうよね。開発に乗り遅れたからか、下に見てたかはわからんけど。
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2564
匿名さん
まあ、東急の執行役員が『東急は武蔵小杉開発に出遅れた』と言い出してるくらいですからね。
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2565
匿名さん
当時、武蔵小杉は東横線よりも南武線カラーの工場街だったので、
東急は躊躇したんでしょうね。
-
2566
通りがかりさん
ネガが多いのはやっかみ妬みなんでしょうね。武蔵小杉は三井がよいまちづくりをしていると思います。東急は規模、経験から比較にりません。出遅れを言うなら三菱地所
でしょう。サードのあと三井の集大成が隣に出来るのでまだまだこの5-6年はブームが続くでしょう。それにしてもガーデンウエストかなり売りでていますね。
坪100万ぐらいが今後の相場かなと思っています。
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2567
匿名さん
-
2568
匿名さん
-
2569
匿名さん
平米100万円の間違いか、とんでもない相場感ないお方か?!
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2570
通りがかりさん
確かに。買うなら
㎡100万ぐらいが良いところかなと
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2571
通りがかりさん
-
2572
通りがかりさん
>>2568 匿名さん
ネガはネガティブ否定的、ポジはポジティブ肯定的、ライアーは嘘つき。それで何か?
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2573
匿名さん
>>2568 匿名さん
それを意識する理由は何?
自分がネガだと自覚している発言では?
そこがネガの特徴だと思いますよ。笑
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2574
坪単価比較中さん
東急は武蔵小杉を放置して正解だったよ
どこまで行っても高層スラムの域は出ない 川崎だからね
-
2575
通りがかりさん
>>2574 坪単価比較中さん
ここの掲示板にはいらない輩ですね。
掲示板あらしは何処にでもいるね?
ネガいってストレス解消ですかね、暗い人たち。ここはサードの意見を言う場所でしょう、ディベロッパーの言いなりを信じないで本音を話す場所でしょう。
管理者
さんもそこら辺整理しないと、みんなの役に立つ掲示板にしないと。たかが坪と平米を間違えたぐらいで揚げ足を取るような投稿よりも、そんな安かったら私は即買いですぐらいのユーモアで返したい心の余裕がほしいです
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2576
匿名さん
>>2575 通りがかりさん
見境なく噛みついてくるね。ネガティブな事実は現実にはいくらでもある。
それそのまま自分自身に言い聞かせた方がいいよ。
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2577
匿名さん
>>2575 通りがかりさん
翔んで埼玉を観ても笑えない人そうだな。翔んで川崎とかあったらマジギレするんじゃね?
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2578
匿名さん
ラッシュ時なんか殺気立ってるけど、
タワマン出来るまではもっとおおらかだったのになぁ。
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2579
匿名さん
>>2578 匿名さん
先日、自分の脚で平日朝の通勤シミュレーションをしてみた。
横須賀線と湘南新宿ラインの利用価値が高過ぎて乗り換え組が多い印象だったけど、自分が利用する時間帯はピークを過ぎていたようで許容範囲だった。あと2、3回はルートを変えたりしてシミュレーションしてみたい。
結局は自分と家族の利用時間次第だと思う。
-
2580
匿名さん
>>2578 匿名さん
タワマンができる前はそもそも横須賀線駅なかったですね。東横線東急スクエアも店舗もなくラッシュ時は圧死するレベルで殺伐としてましたよ。よく言われることですが、じゃあ武蔵小杉以外はラッシュは混んでないのかって感じですよね。
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2581
匿名さん
>>2580 匿名さん
武蔵小杉駅で圧死レベルなら都内に入ってから都心までの駅はもっと乗車環境が劣悪だということに気付けないのだろうか?
って単純に考えて思いますよね。
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2582
匿名さん
体験談で言えば、通勤通学時に各駅しか停まらない駅は通過待ちが多すぎる上に、
乗っても各駅停車なので目的地まで時間がかかり正直苦行でしかないと感じますね。
その点、武蔵小杉は多少混んでても全ての電車に乗れる安心感があり、それだけでも十分な価値です。
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2583
匿名さん
-
2584
通りがかりさん
>>2583 匿名さん
全国区で行ったら東急沿線でしょう、慶応、都立大、学芸大、渋谷まで行けば青学も、他にも沢山ありますよね。ムサコは何処も10分以内。就学には良い立地も思いますが
-
2585
匿名さん
-
2586
匿名さん
武蔵小杉は南武線駅でもあるからなあ。
子供達の教育上よろしくないのが駅近くにある。
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2587
通りがかりさん
>>2585 匿名さん
慶応は日吉だろ。三田よりも古いぞ。野球じゃライバルかもしれないけど青葉区とは一緒にしないでね。ここは東急武蔵小杉の掲示板だからね
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2588
匿名さん
>>2587 通りがかりさん
別に比較しても良いでしょ。
小中高の教育の話。青葉区にも慶應はある。
-
2589
通りがかりさん
>>2587 通りがかりさん
慶応日吉校は1937年設立、第二次世界大戦日本帝国司令部が置かれていた。1871年に三田に開校された経緯がある
-
2590
通りがかりさん
>>2589 通りがかりさん
学校はどうでも良いけど慶応初等部は日吉校には入れすず
湘南中等部の推薦入学だよ。日吉は別枠なんじゃない。
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2591
匿名さん
-
2592
通りがかりさん
>>2591 匿名さん
そう、日吉の地下にはまだ司令部の跡地あるよ、立入禁止だけど。ぶらタモリに今度言ってみるか
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2593
マンション検討中さん
-
2594
匿名さん
武蔵小杉には軍オタが多いかも。戦時中、ここに軍需工場が国策で出来た歴史的経緯があるせいか?
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2595
評判気になるさん
>>2584 通りがかりさん
都立大も学芸大も駅名だけでもう大学は無いことを知らないのか?
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2596
匿名さん
>>2595 評判気になるさん
確かに恥ずかしい……
それも何十年も前のことなのに。
おのぼりさんでしょうか。
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2597
マンション検討中さん
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2598
匿名さん
碑文谷は公園の池でバラバラ事件があった。物騒な世の中。
-
2599
住民
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2600
匿名さん
>>2599 住民さん
それよりも柿を取ったらアイドル名や。
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2601
匿名さん
タワーライフも、ムサコライフも、ここなら、くらしの愛がいつまでも続きます。
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2602
ご近所さん
固定資産税の高さにびっくりしました。さすが駅1分ですね。
欲しかった間取りはすべて完売でした。購入済みのかたは勝ち組です。
残っている間取りって、ピンとこない。
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2603
匿名さん
固都税も高さによってタワマン税でだいぶ違うのかな?
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2604
マンション検討中さん
>>2602
どんなタイプが残ってるのですか。
残戸数もどのくらいなんでしょうか。
≫第2期2次
販売戸数 17戸
販売価格 4988万円~8648万円
専有面積 45.39㎡~78.37㎡
抽選日 2019年3月16日(土)
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2605
住民板ユーザーさん1
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2606
匿名さん
ここに蔦屋書店かT-SITEが出来ないでしょうか?
武蔵小杉にもあっていいような気がするんだけど。
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2607
マンション検討中さん
>>2605
高架下は南武線沿いが道路になるからそれ以降だろうね。
エルシーとNECビル、小杉ビルディングの開発動向も影響するだろうし。。
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2608
マンション検討中さん
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2609
マンション検討中さん
残戸数は150-180くらいですかね?GW,夏休み頃でどれくらいはけるか、かなあ?
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2610
検討板ユーザーさん
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2611
マンション検討中さん
TUTAYAは間違いなく入るだろうから、その営業形態が気になりますね。
個人的には、本を充実させてほしいな。
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2612
住民板ユーザーさん1
あれ、TSUTAYAってイトーヨーカドー沿いになかったっけ?移動するの?
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2613
マンション検討中さん
元々、再開発の場所で営業してたのが、仮設店舗として今の場所に移転したはず。武蔵小杉ブログとかによると、再開発後入居予定とのこと。
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2614
周辺住民さん
柱のせいで窓が狭く小さくなってしまっている間取りが多いのよね。
柱がじゃましていない間取りは資産価値が落ちないと思う。
窓が小さいと断熱性はいいけど開放感はなくなる。
窓が小さい間取りでさらに窓がない死に部屋があるのはあんまりよくない。
まあそれでも駅1分の利便性で売れると思うけど。
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2615
マンション検討中さん
タワーマンションを購入する、もしくは賃貸として借りるにあたって、おすすめなのが10階から14階です。この階層をおすすめする理由として、十分に高層階で景色を楽しむことができ、火災発生時にも、はしご車の梯子がぎりぎり届くため。また、その他の災害が発生した時にも、街の様子が確認でき、すぐに避難行動に移れるからです。
タワーマンションの弱点として、地震などの自然災害や火災が発生した時の避難時間は、高層階であればあるほど時間がかかります。
そのような場面に遭遇した場合、エレベーターが停止している可能性が高いため、階段を使って非難する必要があります。しかし、10階から14階程度の階層であれば、階段を使って降りてもそこまで苦にはなりません。
-
2616
通りがかりさん
>>2614 周辺住民さん
マンションのエントランスから改札口まで1分でも、部屋からエントランスまでは何分なのでしょうか?
エレベーターの数が少ないので気にねります。
家もタワマンでこのマンションの倍以上のエレベーターがありますが、部屋からエントランスまでは3分は時間を見ています。
-
2617
匿名さん
>>2615 マンション検討中さん
究極、上に上がって救出してもらうという考えもありますし、エレベーターが動くまで自宅待機という手段もあります。
外出中の災害であれば、そもそも自宅へ戻る必要もないかもしれません。
実際に東日本大震災をタワマンで体験しているので逆にあらゆるケースを想定できてしまいます。
-
2618
名無しさん
>>2617 匿名さん
東日本大震災の時、どうだったんですか?
計画停電の時はどうしてたんですか?
どちらもエレベーターが動くまで地上と自宅のどちらかに待機してたんでしょうね。
関東メインの地震が起きると、自宅待機は怖くて出来そうにないと思います。
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2619
マンション検討中さん
スレ違いな気もするけど、地震の場合はパニクって外でないほうがいいよ。最近のタワマンは、自家発電や備蓄類もしっかりしてるし、下手に外出歩かないほうがよい。
-
2620
匿名さん
震災のときはエレベーターが止まって初めて高層階まで階段で登った。でもあの時の一回きりだな。若ければのぼれるよ
-
2621
匿名さん
>>2618 名無しさん
津波や火災の教訓があるのでやはりマンション設備の方が他の建物より私は安心です。
停電が長引くかどうかでしょうか?
5日くらいなら今は備えで自宅待機ができるようにしていますね。
外の方が安全である保証もありません。
高層階まで停電で非常階段を利用したのは、あとにも先にもあの日のみです。
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2622
匿名さん
そろそろここも佳境に差し掛かって北口開発の詳細情報とかも出てきそうかな
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2623
匿名さん
地震の揺れを検知してエレベータが止まった時は、点検員が安全を確認してから運転を再開する。3・11の時は点検員が出払って復旧までに数日かかったケースもある。
ただ、あの時は道路が寸断されてなかった。道路が寸断されたら1週間くらい籠城は覚悟しないと。
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2624
匿名さん
トイレも大変、水が使えなくなるから。自然と衛生面は悪化し、病気にもなりやすくなる。タワマンだけでの問題ではないけど。
-
2625
匿名さん
>2617
ヘリは屋上の上空でホバリングして吊り下げて救助。高所恐怖症の人は無理かな。
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2626
匿名さん
想像はいつでも未体験ゾーンに広がりますね。
でも…実は最も典型的な出来事ほど恐ろしいものです。
例えば住宅地での大火です。
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2627
マンション検討中さん
こんにちは
実はこの物件の存在を昨日知りました
今まで武蔵小杉が選択肢になかったんですが第1候補になりました
この物件はおよそあと何戸くらい残っているのでしょうか
-
2628
匿名さん
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2629
匿名さん
というか、この物件の名前が、マンハッタンに憧れているみたいでかなり恥ずかしい。武蔵小杉でマンハッタンというのは有名な狂人だからな。
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2630
通りがかりさん
いいイメージのマンションだと思う。
お目当ての店舗が、外から直接入れる構造だとなお嬉しい。
グランツリーは、中に入らないと店舗に行けないので、足が遠のく。
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2631
匿名さん
>>2629 匿名さん
確かに武蔵小杉で3rd Avenueって、ちょっと恥ずかしいですね。
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2632
匿名さん
武蔵小杉ど真ん中の立地。なのに3丁目なのは地権者組合がその名称だから。
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2633
匿名さん
-
2634
匿名さん
-
2635
匿名さん
まあでも確かに人にはあまり言いたく無い名前ですね。
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2636
マンション検討中さん
コスギサード、別にそんなあれな名称じゃないと思うけど、まあいやならやめとけば?
ブランズとかパークシティとかブランドネームのがいい、ってのはわからんでもない。
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2637
匿名さん
令和2年築の新元号物件としては魅力的なタワマンになりそう。
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2638
マンション検討中さん
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2639
匿名さん
>>2638 マンション検討中さん
そうでもないです。普通に乗れる。
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2640
匿名さん
不動産業界特有のキラキラネーミングだからしょうがない。
キラキラネームで後から苦労するのは名前をつけられたご当人。
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2641
ご近所さん
既出かもしれませんが、元来 「Avenue」 に 「丁目」 の意味はないと思うんですよ。
ニューヨークのマンハッタンでは、東西の通りに「Street」、南北の通りに「Avenue」と名付けられています。旅行ガイドブックには、「5th Avenue」を「五番街」と」するのもありますが、それを「5丁目」とするのもあり、「丁目」=「Avenue」かと思う人が出てきて、ここの「3rd Avenue」は、この点を起源にするのかなって考えてしまいます。
日本で「丁目」というのは○○番地の扱いとは違って本来、街の名前なんですよ。
「小杉三丁目」、は「小杉3」と省略できるものではなく、「小杉三丁目」という街、あるいは街区なんです。
そう思う私は、小杉三丁目に建てるマンションに「3rd Avenue」という名前を付けるセンスに、大いなる誤解があるのでは、と感じています。
本当にセンス悪いですよね。
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2642
匿名さん
ヴの表記が消えようとしている中、ここの住所表記はどうなるんですかね?
アベニューに変える?将来古臭い印象になる事覚悟でアヴェニューで押し切る?大穴ア?ニュー?
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2643
マンション検討中さん
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2644
匿名さん
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2645
マンコミュファンさん
>>2642 匿名さん
A(部屋番号)でしょ。ガーデンがそうですから。
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2646
マンション検討中さん
なんか最近やたら名前に粘着してるひとがいますね。同じ人かな?名前なんて、随分前に公表されてたはずですが、、、
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2647
マンション検討中さん
まだ3LDKで7500以下が有れば検討したいけどなさそうだね
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2648
匿名さん
>>2645 マンコミュファンさん
どういう事ですか?詳しくお願いします!
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2649
マンコミュファンさん
>>2648 匿名さん
ガーデンは地番にE or W+部屋番号が公的な住所表示だからここもそうなるんじゃないの?って話です。
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2650
匿名さん
>>2641 ご近所さん
普通に誤解があると思いますがブロックに名前をつけて番地で座標を示す住所形式と道に名前をつけて端から番号を振っていく住所形式の国では住所の部品がちがいます。通りの名を使う国では通りの名前が住所のほとんどを表すのでそこまでの誤訳ではないと思いますよ。
そもそもマンションいずれはサードとしか呼ばれないと思うのでアベニューにこだわる必要ないんじゃないですかね。
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2651
匿名さん
毎回ネガの叩きも無く、
静かに完売してますね。
ネガが少ないってことは、
叩けるような材料も無い
良好な品の良いマンションでは?
すぐに完売してしまいそう。
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2652
マンション検討中さん
新幹線通過時の騒音が懸念です。
東横線と同じくらい聞こえてきますかね。
エレベーターの数はあまり気にしてません。みなさん煽ってますが、将来の修繕費も下がりますし。
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2653
検討板ユーザーさん
>>2652 マンション検討中さん
小杉再開発地区は電車騒音を気にする人は住めませんよ。
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2654
評判気になるさん
サードで新幹線気にします?南武線ではなくて?新幹線と東横線はエクラスが盾になってるので問題ないのでは。
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2655
匿名さん
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2656
マンション検討中さん
いい物件だと思います。川崎市の行政が「左」気味で、収入と資産がある人には不満が溜まることになりますが、住めば都です。
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2657
検討板ユーザーさん
>>2652 マンション検討中さん
物件の近所に住んでますが、新幹線の音なんて聞こえませんよ。
南武線の音は聞こえます。
東急線は確かにエクラスが盾となっていますが、南東側の部屋だと聞こえては来るでしょうね。
電車騒音は、駅近物件なら仕方ないと考える人が多いのでは。
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2658
マンション検討中さん
騒音気にする人は、こんな線路の近くのマンション検討しないでしょう。新幹線は遠いと思いますが。
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2659
マンション検討中さん
>>2651 匿名さん
タイトルに武蔵小杉と付いてないので、武蔵小杉ネガに気付かれないのかもしれない。
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2660
検討板ユーザーさん
実際問題、ヨーカドーのあたり歩いてても電車の音はあまり気になりません。もっと静かな住宅街なら響くかもしれないですけどね。
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2668
名無しさん
>>2637 匿名さん
そうですかねー?
構造上も制震装置が下の方にしか入ってなくて。とりあえず制震みたいな印象で単なる耐震マンションという印象があるし、下がり天井や柱の食い込みが多くて、なんだかなーと思いました。ハート形の形が原因なのか、はたまた最近はやりのコストダウンの現れなのか。
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2669
匿名さん
[No.2661~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2670
マンション検討中さん
何だかんだかなり順調に売れてるね
南西と南角の高層階は完売
南東の高層はみんな価格公開を待ってる感じだね
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2671
匿名さん
>>2670 マンション検討中さん
シティタワーよりは全然上だから。
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2672
住民
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2673
マンション検討中さん
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2674
マンション検討中さん
南東の南寄りの2LDKを待ってる人が多いんじゃないかな
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2675
マンション検討中さん
>>2668 名無しさん
柱の食い込みがあるのは北側だけですよ
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2676
匿名さん
そう言えば物件のチラシって置かなくなりましたね。
よくある建設現場の塀に設置されたりもしてないし。
広告費用節約なんでしょうか。。
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2677
匿名さん
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2678
マンション掲示板さん
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2679
マンション検討中さん
武蔵小杉最後の駅近タワーですから、決っして安くないですが、売れるわけです。
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2680
匿名さん
>>2679 マンション検討中さん
いや、最後の駅近はエルシィ跡地でしょ。
全然動きがないから、いつになるかわからないけど。
正直、エルシィ跡地は、住宅より、商業施設+オフィス+ホテルのほうがいいと思うけど。
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2681
匿名
管理費と修繕積立ては長期計画はどうですか?
インターネットはいくらですか?
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2682
匿名さん
ここの下駄ビル、だいぶ骨組みできてきたね。
中華一番が入るらしいのは知ってるけど、他はどんな飲食店が入るんだろ。小杉からマックが撤退してたまに食べたいとき不便だから、ここの下駄に入るといいなと勝手に思ったりしてる。賃料高いんだろうから無理だろうけど。
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2683
マンション検討中さん
マック欲しいですね。たまーに、無性に食べたくなる。ガーデンより商業的には良さそうなんで期待です。旅行会社、保険、携帯ショップみたいなつまんないラインナップにはならないことを祈ります。
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2684
匿名さん
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2685
匿名さん
あとグランツリーのみどり寿司が混みすぎなので、対抗できるコスパ高い回転寿司屋が入るといいかな。昔マックの並びにあった、増田屋みたいな普通の蕎麦屋も希望。マンションと直接関係ない希望を述べすいません。
最近はグランツリー側の人通りは凄いけど、聖マリ前の通りは薬局通りになりやや寂しいので、ここの下駄に集客力ある飲食店が入り、また西側も賑わい出るといいなと思ってます。
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2686
匿名さん
店舗については三井と東急の腕の見せ所ですね。
ガッカリさせられる店舗だったら非常に残念です。
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2687
マンション検討中さん
マックできると、オートロックが開いたすきに子供達がマンションに入って、共用部に出入りするようになるよ。
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2688
マンション検討中さん
TSUTAYAが店舗として入る事は決定しているのですか?
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2689
匿名さん
ブランズタワー豊洲の説明会は惨々たるものだったようですねー
東急不動産には愛がないと言っていた方もいるようでこちらも手抜きになるのが心配です。。
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2690
マンション検討中さん
ここは、三井主導だから大丈夫でしょう。再開発、商業下駄付きは三井の得意技ですし。
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2691
匿名さん
>>2689 匿名さん
(誤) 散々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な
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2692
匿名さん
>>2691 匿名さん
間違えた
(誤) 惨々たる
(正) 惨憺たる
(正) 散々な
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2693
口コミ知りたいさん
ここって東日本大震災のときの計画停電の対象外地域だったといううわさを聞きました。
警察署や大学病院などの重要インフラがあるからというような話です。
買おうか迷っているのですが、それが本当なら買いを決意しようかな、と悩んでいます。
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2694
匿名さん
従来から変更無しとなっています。
正確な事情はわかりませんが、中原区においては多くが対象外と
なったままです。
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2695
匿名さん
消防署は対象外。レジデンスは対象外。mst,SFTとコサギタワーは計画停電の対象だったので停電してました。そのほかは知りません。
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2696
周辺住民さん
プラウドも警察署や区役所と同じ系統内だそうで(恐らく)対象外となるようです。
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2697
匿名さん
>2689
あの板見たけど、事前案内って他のデベも似たようなものだよ。三井も含めて。
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2698
マンション検討中さん
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2699
マンション掲示板さん
郵便局に区役所、図書館が近い、警察署に消防署もあり病院もすぐ、商業棟にみずほ銀行があり
学区は新設の小杉小学校
子育て世代としては文句なしです
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2700
周辺住民さん
小杉こども文化センターも下駄に復活するので、放課後の居場所として活用できますしね。
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2701
匿名さん
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2702
マンション検討中さん
三期で少し間を空けたのは、晴海フラッグの影響を見極めるためですかね?
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2703
匿名さん
見極めるじゃなくて、あちらに流れてるんじゃない。ニュースに取り上げられて、とりあえず見ておこうかって人は多いはず。果たして戻ってきてくれるか。
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2704
マンション検討中さん
思ったような激安でもなかったし、利便性重視組はそんなに晴海には流れないと思うな。
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2705
匿名さん
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2706
マンション掲示板さん
みんながみんな不便な場所でも中央区に住みたいものなのかな
パークタワー晴海も晴海フラッグも考えたけど
駅遠ってだけで検討から外れてここにした自分もいるよ
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2707
マンション検討中さん
住居の選択ってそういうものですよね…。アドレスに奢るか、移動や買い物の便利を取るか、家族構成や先の見通し、趣味趣向で選択が変わる。不動産に穴場はないと言われるくらいで、面白いし、難しい…。
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2708
通りすがり
>>2705 匿名さん
クラスのカースト気にする厨房の発想。
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2709
マンション検討中さん
神奈川の中では武蔵小杉のアドレスは羨望のまなざしで見られるのでしょうか?
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2710
匿名さん
>>2709 マンション検討中さん
東京の人が都内から横浜方面を見て、「あの高層ビル街、なんて街? 」と興味を示した時と同じ感情です。
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2711
マンション検討中さん
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2712
マンション検討中さん
ネガもいなくなったし、密かに完売していきそうですね。
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2713
匿名さん
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2714
マンション掲示板さん
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2715
マンション検討中さん
三期一次は32戸ですか。中高層の1LDKが中心かな。
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2716
マンション検討中さん
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2717
匿名さん
都内城南アドレス、横浜アドレス、川崎市宮前区麻生区に対して劣等感を感じないなら、武蔵小杉は最高に便利で住みやすい街。都心へのアクセスも抜群で、武蔵小杉駅に乗り入れている路線は都心ターミナル駅並み。
しかしながら私は目黒区アドレス欲しさに、新築で買った小杉のタワマンを売って都立大の中古マンションを買いました。我ながら自分のミーハーさに呆れるけど、住所を書くたびに誇らしい気分になる。
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2718
匿名さん
目黒区中根ですか?あまりうらやましくないな。自由が丘ならカッコいい。
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2719
通りがかりさん
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2720
匿名さん
アドレスで劣等感とか古くないですか??
現に武蔵小杉にも都立大にも同じ人が住めるわけで、どこに住むかはライフスタイル次第でしょ!
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2721
匿名さん
虚栄心て人間にしかない、ある意味人間らしい感情です。
いいじゃないですか見栄っ張りでも。
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2722
マンション検討中さん
南東の8~10階辺りを検討しているのですが、騒音問題はどうでしょうか。
足元には商業施設が広がりますし、少し先には東急線が走っています。
タワマンに住む人は窓は開けないのでしょうか。
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2723
匿名さん
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2724
マンション検討中さん
築10年で小杉最南端、ライバルひしめく中で、14%の下落であれば、許容範囲内では無いでしょうか。
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2725
匿名さん
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2726
マンション検討中さん
年1.5パーセント下落は、普通の償却率だからね。ちなみにその程度なら、残債割れも余裕でしない+住宅ローン控除で投資としても手堅い。
小杉がどうとか、バブルとか関係ないよ。
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2727
マンション検討中さん
おっと、2025年でしたか。6年で14パーセントも下がるかなぁ?
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2728
マンション検討中さん
マンションがいま売れてないのはわかるんだけど、価格調整がはじまってるとはとても思えないね。ここの低層みたいにちょっとでもお得かな?っていうやつは瞬間蒸発してるし。。
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2729
匿名さん
ばかばかしい記事だなあ。
下落といいつつ10年以上たっても分譲価格に戻るだけ。
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2730
検討板ユーザーさん
>>2722 マンション検討中さん
10階くらいまでなら、階下の商業施設の賑わいは聞こえてくるかもしれませんね。外廊下だったり、エスカレーターも施設西側の外にあるみたいだし。
東急線は音が大きめだし本数多いので、窓開ければ聞こえるんじゃないですか。
あとは、パークでイベントやる時はうるさいだろうな…くらいでしょうか。
駅近マンションは、しかたないですよね。便利なぶん。
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2731
購入経験者さん
>>2722 マンション検討中さん
ご参考になるかどうかはわかりませんが、今4階に住んでいて、通りの人の声は窓を開けて、ちょっと聞こえるくらいですね。夜の酔った方の声は結構聞こえますが・・。商業施設の賑わいは7-8階くらいでほとんど気にならなくなるんじゃないでしょうか。東急線は当方もちょっとわからないですね・・。エクラス、東急ストアが音の壁になりそうな気もしますが・・。逆に何の壁もない北側の南武線の方はやめておこうと思ってます。
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2732
匿名さん
南武線はうるさくないよ。ロングレール化が進んでるんじゃない?
東急はとにかくうるさい。バラストもないし、ポイントが多くて継ぎ目だらけだからかな。
イトーヨーカドーの屋上に30分くらい立って確認してみればいいんじゃない?テニススクールの入会希望とかって名目で。
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2733
匿名さん
>>2732 匿名さん
サードアベニューの北向きはちょうど線路のつなぎ目に当たるので、東横線ほどじゃ無いけど結構響きますよ。
あと、何気に毎晩21時半頃に長編成の貨物列車が通過します。初めはうるさいですが、慣れると時報代わりになりますよ。
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2734
匿名さん
窓を開けた時の騒音を気にしていたら武蔵小杉の駅前には住めないかと。。
当方、近くのタワマンに住んでいますが、窓はあまり長時間開けないですし、開けてる時の音は我慢します。
ましてここは線路も商業施設も隣接なので、低層だろうが高層だろうが普通にうるさいと思いますよ。
大事なのは窓を閉めた時の遮音性能ですね。
向きや階層によって等級を細かく変えているはずなので、よく調べた方が良いかと。
たまに「目の前の建物が壁になるから遮音等級をあえて下げている。この部屋はそれだけ音が気にならないということだ」みたいなことを営業さんが言いますが、正直「本当か?」と。
コストカットの大義名分にしている可能性もあるので個人的には要注意ですね。
本当は竣工後に現地チェックが一番なんですが、新築人気物件の場合難しいですからね。。
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2735
匿名さん
コサギタワーって10年前に5000万円ぐらいで買えたから初期購入者からしたら10年たっても買ったときより高く売れるという幸運。
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2736
マンション掲示板さん
下がる下がるっていうけどこの20年の新築マンションのトレンドって見たことある?
どれだけ上昇しようが下落率は5?10%で結局また右肩あがりでずっと来てる
2026年あたりが底でたぶんまた上がっていくよ
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2737
匿名さん
トレンド見て、いまは高い時期かなと思った。来年以降にマンション購入することにします!
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2738
マンション掲示板さん
>>2737 匿名さん
急がないならそれが正解だと思うが
今賃貸なら結果そこまで変わらないかもしれない
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2739
マンション検討中さん
不動産に時間は味方だからね。値段が下がればいいけど、現状維持なら機会損失。
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2740
匿名さん
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2741
匿名さん
手っ取り早く駅前の喧騒を体感したいなら、東急スクエアの4階か5階のコアパーク側テラスに出てみれば一発でわかる。
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2742
マンション掲示板さん
このマンション何だかんだあんまり悪いところないよね
エレベーターの数が足りないとか言っても許容範囲内だしネガる要素がない
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2743
マンション検討中さん
東急線の騒音がきになるなら、グランドウイングタワーの内覧をして聞いてみたらいいよ。
本当に東横線はうるさいから。
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2744
買い替え検討中さん
GWTって直東急に面しているところはうるさいけど、反対側は別にうるさくないよ。
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2745
検討板ユーザーさん
>>2742 マンション掲示板さん
コストカットしてるけど、とにかく駅前が良いなら良いのでは。エレベーターは通学と通勤が重なる時間はきついかな。
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2746
マンション検討中さん
残り戸数どれくらいでしょうか。今からでも3ldkの間取りは色々選べますかね?
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2747
匿名さん
>>2746 マンション検討中さん
今でも色々選べるようだと、売れ行き良くないって言ってるよーなもんだね。
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2748
マンション掲示板さん
>>2746 マンション検討中さん
残り180くらいのはず
今回の第3期1次で20は捌けるはずだから残り150近いよ
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2749
マンション検討中さん
>>2748 マンション掲示板さん
ありがとうございます。残り1/3くらいということですね。諸事情あって、すぐには決めれないですが、考えてみます。
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2750
匿名さん
1期にあった安い部屋は無くなったけど販売は順調ですね
来年春までに完売かな
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2751
通りがかりさん
第3期2次は4戸でしたか。
11/30の相鉄~JR東日本都心直通線開業でまた注目されるだろうからその前後でけっこう動くかな。
シティタワーの売り文句だった13路線292駅直通がいくつ増えるのかな。。
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2752
マンション掲示板さん
>>2751 通りがかりさん
武蔵小杉にとって相鉄直通のメリットはほぼないと思います。
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2753
匿名さん
>>2752 マンション掲示板さん
運転免許の更新で違反者講習しなきゃいけない時は便利じゃん
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2754
マンション検討中さん
新横浜直通のメリットって実際どれくらいだろうね。
相鉄線沿線から武蔵小杉に買い物、通勤にくるとはあんまり思えないけどなあ。
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2755
マンション検討中さん
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2756
マンション掲示板さん
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2757
名無しさん
1年で36万円の節税ってしょぼ。投資ですぐ実現できる。
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2758
名無しさん
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2759
マンション検討中さん
そういや今井南町のクリオラベルヴィ、驚きの価格ですね。
坪420万以上とは。
新丸子のラベルヴィも高額でも早期完売だったんでさらに強気。
ガーデンやサードに比べ独身女性向き専用っぽいのが受けるのか。ファミリー向けっぽいのを避ける人が買うのか謎。。
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2760
マンション掲示板さん
個人的に三井か三菱以外のマンションは買う気しないからわからないな
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2761
匿名さん
三井か三菱がデベとしてやってても、管理は三井か三菱じゃないもしくは変わってしまったマンションってどーなん??ってかここは三井のマンションと言えるのか?
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2762
匿名さん
デベブランドじゃないから、中古になった時、販売時の売り主は認知されないかもね。
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2763
マンション掲示板さん
流石に認知されないまま買うとかないからあんまり気にするとこじゃないかな
施主が三井で施工が大成建設ってだけで十分だ
このマンションに限らず施工がスーパーゼネコンっていうのもかなり重要
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2764
検討中
営業さんは武蔵小杉を褒めるように話されますが、「新宿高野」や「アンテノール」などの老舗王道のお店がありません。街としては中途半端感が拭えません。1~3階が店舗なので、マンションの顔であるエントランスが裏側なので出入りが面倒? 魅力は新築。だけど引き渡しは来年の12月。迷います。
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2765
マンション掲示板さん
>>2764 検討中さん
通勤は関係ないの?
武蔵小杉の最大のメリットは路線の多さだと思うけど
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2766
検討中
私は通勤しませんが、ショッピング店舗がある駅から5分以内、スーパー3分以内の築浅物件で
他に恵比寿、双子玉川を検討してます。高齢の親宅に近いコスギの物件が第一候補。
エントランスホールが狭いのとメールボックス等の場所が面倒なのが気になりましたが、
新築の駅近は魅力ですよね。シネマと新宿高野は欲しかったですが。
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2767
マンション検討中さん
恵比寿は、価格帯が全然違くない?
二子玉は、駅遠を許容できたら物件ありそうだけど、それ以外はプラウドとライズくらいしかなさそう。
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2768
検討中
恵比寿のシティタワーは、駅7分で近くにスーパーがないのがネックですが、コスギサードより仕様が全然違いました。サードにするならオプションでグレード上げるつもりです。プラウドヒルサイドは建物と場所が微妙。
二子玉は駅から近くてもあまりにも川に近い物件は排除。低層のシティハウスは部屋が狭いのと日照がネック。
最初はミッドタウンが好きなのでパークコート赤坂檜町タワーを考えていたのでが、投資家が狭い部屋でも価格を異常に吊り上げているようで腹が立つし、意外に利便性も微妙。仕様はとても良いのですが、エントランスからの動線が回りくどそうでした。どこも一長一短。迷うと決められませんね。
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2769
マンション検討中さん
なんというか、グレード層が全然違う気がするんだけど、ホントに悩んでる?
武蔵小杉を落とす気はないんだけど、赤坂タワーと武蔵小杉迷ってる人初めてみた。サードのプレミアム階狙うにしても、街選びの基準てなに?
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2770
匿名さん
たしかに、比較検討するには物件のグレードとか価格帯が違いすぎますね。
パークコート赤坂檜町タワーって、パークコートでは最高クラスですよね。まだ、パークコート文京小石川と比べるならわかるけど。
ひょっとして、ハルミフラッグも検討してるの?
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2771
検討中
最初、武蔵小杉は絶対嫌だと思ってましたが、買い物の利便性や病院が近くにあることなどで再検討。赤坂檜町タワーは価格が今は異常。年齢がもう少し若かったら見栄で選択したかもしれませんが。でもあの価格はグレードにも合っていません。販売価格の倍近く?今のところ親が健在の内は小杉にして、その後都内に移ることを検討。その時は新築物件をゆっくり選びたいです。
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2772
匿名さん
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2773
マンション掲示板さん
お金がある50代とかなんだろうか
何にしても都内でも百貨店あるとこしか住め無さそうな人だね
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2774
住民板ユーザーさん
恵比寿、二子玉川で迷うのは分かるが、
そこに武蔵小杉が候補になる意味がわからん。
駅近で路線もそれなりにあって交通は便利かも知れんがあくまで此処、郊外ですよ?
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2775
検討中
今は新築価格で購入すべきですね。今の赤坂はバブル価格。今購入したら、オリンピック後、暴落して馬鹿を見そうです。あの価格なら近くのパークマンションも購入できそうです。ただこちらもバブルで、仕様が気になります。恵比寿は駅近の三菱のザパークがお墓の前でなかったらととても残念です。
当たり前ですけど、武蔵小杉はかなり格落ち感が否めなさそうですね。
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2776
匿名さん
実家に近いから、武蔵小杉を検討しているのですか?
通勤しなくていいのなら、朝の駅のパンク状態とは無縁なので、そこはいいかもしれません。
でも、武蔵小杉は今はタワマン銀座だけど、その前は工場地帯だったところで、急造された街であり、赤坂、恵比寿のイメージからは遠いと思う。
2駅離れるけど、まだ日吉の方がいいのではないかと思う。ただ、日吉は駅近にマンションがなかなか出ないけど。
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2777
マンション検討中さん
恵比寿も元工場地帯ですけど…。今後成熟はしていくと思うので、街の変化を楽しみたいなら武蔵小杉も良いと思いますけどね。日吉は良い街ですが、変化に乏しいのと、一部、傍若無人な学生が煩わしいです。
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2778
匿名さん
日吉は駅前に大学があるから、化ける可能性は低いよね。まあ、小杉ももうこれ以上はないけど。
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2779
マンション検討中さん
ニコタマも十分郊外だとおもう。恵比寿、赤坂で迷うのはわかる。ニコタマ、武蔵小杉、豊洲あたりで迷うのもわかる。でもこの二つは別グループ。
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2780
匿名さん
赤坂に住むような人にとって、武蔵小杉は検討外でしょ
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2781
マンション掲示板さん
武蔵小杉と迷うなら豊洲だね
個人的豊洲は不便だから選択肢に入らなかったけど
ボロカス言う人もいるけど武蔵小杉が廃ることはないと思うからご両親の住まいに近いならいいと思うよ
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2782
匿名さん
オリンピック期間中の豊洲は交通規制や制限の影響で大変らしいですよ。
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2783
匿名さん
久しぶりにかきこむ。
ダイエー、ヨーカドー、マルエツ、東急に自分の足で買い物に行く人じゃなきゃ、武蔵小杉なんて住めないぜ。
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2784
匿名さん
私は、川崎、武蔵小山、二子玉川、武蔵小杉で検討し、駅距離、通勤時間、実家距離、価格のバランスで武蔵小杉に決めました。
通勤時間に小杉から東横線乗ってみたけど特に気になんなかったかな。
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2785
マンション掲示板さん
本数の少ない横須賀線湘南新宿ラインは激混み、車両の短い目黒線は最近混んできましたが、メインの東横線は混んでない方だと思います。
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2786
匿名さん
私は、武蔵小杉の他は豊洲、二子玉川、三軒茶屋で検討しました。その他ターミナル・準ターミナル駅の北千住とか溝の口とかも覗きました。
三軒茶屋・二子玉川は予算と物件の都合上、駅が遠くて、豊洲は徒歩での買い物・お出かけがららぽーと一択になるのがなんとなくさびしい感じがしました。通勤は私の場合、どれもにたりよったりですが、豊洲が今後の開発も含めて他よりちょっとよさそうでしたね。武蔵小杉にもうちょっとオフィスが出来ると色々良いんですけれども・・。
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2787
匿名さん
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2788
匿名さん
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2789
匿名さん
>>2788 匿名さん
オフィスが出来たら、ランチ、飲み会目当ての飲食店が充実するし、電車にのらなくても通勤出来るように武蔵小杉に住むだろうから住宅需要もあがりますよ。再開発オフィスに入居する企業なら給料も悪くないでしょうしね。
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2790
匿名さん
オフィスできたら益々人が増えるよ。電車はますます混むよ。いいの?
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2791
匿名さん
まあ出来ないから無駄書き込みだね。出来る土地なし。需要あるのならタワマンばかり作るのでなく既にオフィスを一定数作ってるはず。タワマンばかりできるのはオフィスより土地利用観点で適しているのだろう。
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2792
匿名さん
若葉マークさんは、何に噛みついてるの??オフィスができたら困ることでもあるの?大体武蔵小杉にオフィス出来ても電車混むのは逆路線じゃん笑
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2793
匿名さん
噛み付いてないけど。単純になんて益々人が多くなることを望むのか疑問だっただけ。少数派の意見だからあまり気にしない。
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2794
マンション検討中さん
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2795
匿名さん
これ以上、飲み会目的の店ができて欲しくない。だからオフィス要らないなぁ。
酔っ払いの騒がしさや、飲み会後に歩道に大勢でたまる邪魔さ、ゴミの放置や呼び込みのウザさが増えるだけ。
路上喫煙者の煙も増えるし。最近は店の前に灰皿置く居酒屋が多くて、歩道に煙が溢れてかえって迷惑。ヨーカ堂の西側の居酒屋や、フィットケア前の飲食店など。勝手に店内で吸ってくれた方がどれだけマシか。
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2796
マンション検討中さん
オフィス層は、基本平日で土日バッティングしないから全然平気。NEC敷地とかね。とはいえ、企業はレジよりアドレスにこだわるのも多いから、武蔵小杉には来ないかもね。二子玉の楽天みたいなのがきたら賑やかになりそうではあるけど。
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2797
匿名さん
オフィス要らないよ。明日武蔵小杉の駅前でヒアリングしたらみんないらないって言うよ。
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2798
マンション検討中さん
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2799
匿名さん
-
2800
匿名さん
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2801
匿名さん
NEC敷地にオフィス作ることをNECと交渉してね。断られるだろうけど。NECのメリットをきちんと説明してね。
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2802
マンション検討中さん
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2803
マンション検討中さん
若葉マークさんはいつも必**。。オフィスがきたらいいなぁ、くらいの一言じゃん。。
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2804
匿名さん
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2805
マンション検討中さん
ここのマンション4Fから商業施設4Fのエレベーターってつながってますか?4Fは自治会間内部で関係者以外入れない?
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2806
住民板ユーザーさん1
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2807
匿名さん
サードで西口の雰囲気よくなるだろうな。早く完成してほしい。
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2808
匿名さん
>>2807 匿名さん
せっかくこの建物自体は雰囲気良くなっても、メイン広場の目の前が小汚い居酒屋とかだから…それが残念です。生臭い水槽とか道に出してあるし。
あとはファミマができてから、路上喫煙者や飲酒者、溜まる人や路上駐車やゴミの放置が増えたので、それらの輩が流れてこないか心配しています。
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2809
匿名さん
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2810
匿名さん
パチンコ屋は無くならないよ。
パチンコは武蔵小杉の文化と伝統。
これまでも、これからも。
あなたも行ってみれば分かります。
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2811
匿名さん
第3期3次12戸だったか。
今度の第3期4次が1戸と。
最近はどこのデベも住友っぽくなって来てるな。。
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2812
住民板ユーザーさん1
>>2811 匿名さん
あと1年5ヶ月も先と考えたらこんなもんと思います
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2813
匿名さん
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2814
匿名さん
>>2810 匿名さん
市ノ坪で明和地所の63戸が出る予定。
パチンコ屋パーラーパル3跡地なので御要望に合うかも。
多分価格も標準サラリーマンならそれなりには買える値段では。
近所のゴールドクレストよりは高いでしょうが。。
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2815
住民板ユーザーさん1
残ってるのほぼ北側ばかりだから仕方ないかと
南西はほぼはけ切って、高い東角部屋と北が大半だよね
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2816
マンション検討中さん
ここの北は眺望も期待出来ないから売り辛いだろうね。
せめて安くないと何の取り柄も無い。
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2817
匿名さん
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2818
匿名さん
パチンコ屋だけでなく日韓関係の悪化でそれらの人が多いということが
リスクとして気になりますね。
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2819
匿名さん
契約したけど、喫煙者のパチンコ好きとしては近くにパチンコ屋があるのは有難いです!
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2820
匿名さん
>>2819 匿名さん
東京は喫煙に関して厳しいですが、川崎は緩いのですか?
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2821
匿名さん
>>2820 匿名さん
条例などの詳しいことはわかりませんが、このあたりは歩きタバコやコンビニや居酒屋前で喫煙する人間がまだまだ沢山いますよ。
本当に迷惑です。
タバコは、窓は開けず、自分の家の中や車の中だけにしてもらいたいものです。
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2822
匿名さん
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2823
住民板ユーザーさん8
>>2819 匿名さん
あそこ、玉全然でないよ。ガッカリすると思う。
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2824
匿名さん
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2825
口コミ知りたいさん
>>2824 匿名さん
テナントがわからないように公表されていないと思います。そして仮に認可だとしても優先権があるわけではないし、今後も大きなマンションが建てば基本的に保育施設はセットで入ると思います。なので保育施設を決定材料にはしない方がいいと思います。
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2826
マンション検討中さん
おっ、フィリピン投資セミナー、モデルルームでやるんですね。HPで告知していますね。
個人的に前から注目していましたが、武蔵小杉でもやるくらいだから興味ある人けっこういるんですねー
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2827
マンション検討中さん
こちらの物件は、フラット35Sの対象でしょうか?金利Aタイプの対象なら嬉しいのですが、よくわかりませんでした。
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2828
匿名さん
武蔵小杉も台風の影響でけっこう荒れましたね。工事、大丈夫だったかな!
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2829
匿名さん
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2830
マンション掲示板さん
>>2829 匿名さん
第4期で残っていたのは、北上層、南東上層、東角が中心でしたが、北側上層の申し込みが多かったようです。
残りはだいぶ少なくなってきていると思います。
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2831
匿名さん
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2832
匿名さん
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2833
マンション検討中さん
>>2832 匿名さん
おそらく27階くらいな感じではないでしょうか。けっこう存在感出てきましたよ。
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2834
匿名さん
だいたい一週間で一階というのを聞いたことがあります。
内装はまた別になりますが。。
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2835
匿名さん
低層階が比較的人気があると聞きましたが、低層階の3LDKはほぼ完売ですかね?
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2836
マンション検討中さん
低層階は、一期一次で完売だったと思います。キャンセルがあればわかりません。
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2837
匿名さん
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2838
匿名さん
>>2833 マンション検討中さん
ありがとうございます!
結構進めましたね。
都合上現地に行けないので、参考になりました。
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2839
マンション検討中さん
この建物は確かに低層階が人気ですね。
眺望があまり期待できないことと、免震構造ではないのが原因だと思います。
後はエレベーターかな。
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2840
名無しさん
タワマン密集地帯では低層階が人気なのが特徴ですよ。サードに限ってはエレベーターの台数が懸念材料でしたね。
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2841
マンション検討中さん
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2842
マンション検討中さん
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2843
マンション検討中さん
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2844
匿名さん
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2845
匿名さん
低層は確か北側の小さい部屋はまだありましたよ。大きい部屋が残っているのは北側のみ。75平米以下ならまだ北向き以外もありましたが、残りわずかかと。
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2846
名無しさん
>>2844 匿名さん
北向きは高さに関係無く音が響きますよ。気にする人は高層階でも買ってはだめですね。特にこの物件は線路の連結箇所に建ってますから。
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2847
検討板ユーザーさん
低層階は完売してるから、引き渡し後に仲介物件で売りにでるまで待つしかないのでは。恐らく1割2割は乗っけてくるだろうけど。
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2848
匿名さん
>>2846 名無しさん
窓の防音はしっかりされているし、高層階になるほど窓も開けなくなるので音は全く気にならないと思いますよ。
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2849
匿名さん
>>2848 匿名さん
換気口は防音対策用ですか?
そうでないなら、換気口から音は筒抜けですね。
線路の連結部だとガタンゴトンという音が数分毎に聞こえてくるので
音が気になる人は現地で確認した方がいいです。
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2850
匿名さん
南武線は意外と静かでした。その意味では北向きでもうるさく無いと思います。
音が響くのは東横線ですね。
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2851
マンション検討中さん
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2852
マンション検討中さん
この物件に限ってはエレベーターの台数が少ないから低層階が人気あるんだよ。しかも、低層階といえども向きによっては坪単価高いよ。
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2853
マンション検討中さん
中途半端な階層よりは高層のがエレベーターは乗れるけどね
8000超えてくると買える層が限られてくるしローン的な意味で
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2854
住民板ユーザーさん8
建物がLのような形だけど、屈折側のベランダ同士かなり近くならない?
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2855
マンション検討中さん
南向きの4Fは便利だと思うよ。隣の商業施設や共用部も行きやすいしね。
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2856
検討板ユーザーさん
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2857
マンション検討中さん
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2858
マンション検討中さん
値引き無理かと。まだ引き渡しまで1年あるし、残り戸数も100ちょいでしょうから。手付交渉すら門前払いでしたよー。
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2859
匿名さん
この物件は階数による価格変動はかなり少ないです。眺望があまり期待できないので。
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2860
マンション検討中さん
値引きはありません。
というか、毎期抽選で売れるほど人気物件だから
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2861
マンション検討中さん
>>2849 匿名さん
武蔵小杉の三井物件は全て全熱交換式の第1種換気なので換気口なんてありませんよ。
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2862
マンション検討中さん
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2863
匿名さん
値引きなんてしたら、営業担当から相手にされなくなるよ。
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2864
マンション検討中さん
値引きするようなマンションじゃないよ
手付けも5%からだから400がすぐ用意できない人は買えない
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2865
マンション検討中さん
マックがお隣の東急スクエアに出店みたいですね。コスギサードに来るかなと思ってましたが、テナント情報がまだでてこないですね。。
七月開業なら、年明けくらいからわかり出すのかな。
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2866
通りがかりさん
ボクシングジムが戻ってくるとかないんですかね。
また北側南武線沿いは道路になるだろうからガード下付近も改修されるか。となるとたまいが移ってくるか。
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2867
匿名さん
>>2865 マンション検討中さん
コアパークも再整備されるみたいですし、ますます西側の雰囲気が良くなりそうで楽しみです。
マックの出店でサードのテナントが本格的に気になってきたのですが、テナント情報は契約者には三井から直接連絡があるのでしょうか。それとも特に無いのですかね。ご存知の方いらっしゃいますか?
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2868
匿名さん
店舗情報が公になるのは、各店舗契約後で、もう変動が無いと確定した時だから、ギリギリまで告知は無いと思う。
三井HPと武蔵小杉ブログで知る感じ。
契約者に特別告知は無い。
ところで、ここの店舗のオーナーさんは、三井と東急ですか?
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2869
匿名さん
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2870
マンション検討中さん
マックが入るのは素直に嬉しいですね
小杉に足りないものが一つ補われた感じです
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2871
マンション掲示板さん
マックが入るのは東急スクエアらしいですよ、近いからどちらでもいいけど。ここに入るの決まっているのは中華一番、後は知らない、早く知りたい。
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2872
マンション検討中さん
まあ、手堅いのが以前のテナントのうち、TSUTAYA、眼鏡屋、音楽教室、あたりかなぁ。
間取り見ると大きな店舗が2つくらいはあるので、ニトリスシロー辺りきてくれるとハッピー。
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2873
匿名さん
眼鏡屋さんも決定してますよ、武蔵小杉ブログに詳しく書いてありました。あとは本屋かな。
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2874
匿名さん
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2875
デベにお勤めさん
となりのイトーヨーカドーが外壁工事していますね。ということは当面取り壊すこともなく安泰ということなのでしょう。
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2876
通りがかりさん
-
2877
口コミ知りたいさん
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2878
匿名さん
武蔵小杉駅近くのマンションでは浸水も 台風19号が接近の神奈川県川崎市。
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2879
マンション検討中さん
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2880
マンション検討中さん
>>2879 マンション検討中さん
もう水は引いてますよ。20mほどの水面ができただけでした。大騒ぎしすぎ
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2881
匿名さん
>>2880 マンション検討中さん
あれだけの台風で被害はこんなもの。土砂崩れはあり得ない地域だからここら辺はむしろ安全。
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2882
匿名さん
とりあえず大きい災害が無くて良かったです。
というか、三井のマンションがダメだったら日本全体のマンションがダメになったかもね…
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2883
匿名さん
昭和の多摩川は洪水が多かったが、今回最大規模の台風で、無駄な公共事業とあれだけ騒がれた治水事業、雨水下水事業が正しかったことが証明されましたね。
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2884
匿名さん
>>2883 匿名さん
民主党の事業仕分けで、蓮舫がスーパー堤防を無駄とヒステリックに喚いていた顔は忘れない。
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2885
通りがかりさん
水は引いたけど、下水が溢れ出したせいで汚泥と臭いがありますね。きれいになるのは時間かかりそう。
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2886
マンション掲示板さん
小杉民の方たち。近くの高津区や世田谷区で被害が出ているんだから自分の所は大丈夫なんて不謹慎ですよ。
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2887
検討板ユーザーさん
ほぼ無傷のエリアが沢山ある中、冠水しててここはむしろ安全とかおかしくない?
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2888
通りすがり
>>2884 匿名さん
今回って堤防の問題じゃなくね?
下水道の問題でしょ?
それこそスーパー堤防作ることになってたら多摩川沿線の開発なんてまだまだ先の話になってたはずだけど。沿線の土地を盛り土で底上げしないといけないんだから。
蓮舫もミンスも嫌いだけど、デマやフェイクを発生させるようなことはよくないと思うよ。
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2889
匿名さん
-
2890
マンション検討中
明治の地図を見ていると武蔵小杉は、もともと多摩川の一部だったみたいだね。
そこを埋め立てて、田んぼにして、工場にして、タワマン街にしたみたいです。
あと、今回の泥水は、多摩川の氾濫ではなく、下水が溢れたみたい。
内水氾濫って、滅多と起こらないし、起こる場所は相当、よくない土地だと思う。
そしてザ・川崎人みたいなのが、海パン姿で泳いでいる。
この街の安全が証明されたとか言ってる人がいるけど、
むしろ危険すぎるし、こういう人が二束三文の資産価値にしかならない土地に
家を売りまくったんじゃないかな。
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2891
匿名さん
>>2881 匿名さん
有明民から執拗にディスられてますよ、武蔵小杉。
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2892
名無しさん
-
2893
匿名さん
今後、毎年同じクラスの台風がきてもおかしくないから心配です。
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2894
匿名さん
-
2895
マンション検討中さん
-
2896
マンション検討中さん
-
2897
ご近所さん
マンションの件に限らず、人々がネガキャンに精を出すのはなぜなんだろう。たとえ自分の生活に関係ないことでも、自分の時間を割いてまで叩けるネタを探すのが現代人なのか。それがストレス発散になるのか、根底にある妬みや自己顕示欲が変換された結果なのか。ふとこの頃思う・・・
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2898
匿名さん
ここを見栄で買うぐらいなら
武蔵野大地の高台の物件を買って
水害、地震から命を守る行動を!
中野区のグランドメゾン江古田は災害に強い上に安いですから!
-
2899
マンション検討中さん
-
2900
マンション検討中さん
まあ、ぶっちゃけ水の利と水害、というのはセットだからなぁ、と。大抵どこの商業地も水の利で発展してきたわけで、現代で、その2つを求めるには、それこそ、皇居周りくらいしかないんじゃないかと。
-
2901
住民板ユーザーさん
同じムサコなら、プラウドタワー武蔵小金井クロスってのもあるけど。
あちらは腐っても都内w
-
2902
マンション検討中さん
地価やリセールの心配してる人いるけど今すぐ売りたいとかじゃなければ売れるし
地価はこんなことでただ下がりしない
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2903
マンション検討中さん
>>2901 住民板ユーザーさん
サードと武蔵小金井クロス検討してサードにしたけど
クロスにすれば良かったとは思わないよ
冷静に自分には通勤に不便すぎた
-
2904
匿名さん
-
2905
匿名さん
-
2906
匿名さん
サードは無傷だったのになんで騒がれるのか
下水は合流式ではありません
-
2907
マンション検討中さん
有明とか豊洲は無傷。
水害は湾岸エリアの方が強いことを証明してしまった。
-
2908
マンション検討中さん
-
2909
通りがかりさん
>>2906 匿名さん
建物の中はそうでも下水管で合流している。
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2910
マンション検討中さん
>>2900 マンション検討中さん
今回水害のないエリアいっぱいあるから
むしろ発展地で被害あったのは武蔵小杉だけ。
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2911
マンション検討中さん
-
2912
マンション検討中さん
まあ冠水程度だしなぁ。決壊と氾濫の違いもついてない人も多いから騒ぐのかな
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2913
マンション比較中さん
あなたこそきちんと情報得た方がいいですよ。
ニコタマの被害は本当に少なかったみたいですよ。
武蔵小杉とは違う様です。
-
2914
匿名さん
-
2915
匿名さん
https://news.yahoo.co.jp/byline/yamamotoichiro/20191013-00146686/
武蔵小杉「50年安心」タワーマンションが台風被災で『**禁止令』の衝撃
山本一郎 | 情報法制研究所 事務局次長/上席研究員
10/13(日) 14:05
(写真:アフロ)
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大型台風などの災害と都市生活で話題になるのが、湾岸地域や川沿いなどでの浸水被害で停電などライフラインが途絶して「都市で難民化」することの恐怖であります。大規模なタワーマンションが林立している武蔵小杉周辺(川崎市)では、三井不動産のパークシティで下水処理設備がやられた結果、住民に対して各住居でのトイレの使用を禁止し、各階のゴミステーションに設置した簡易トイレを使うよう通達が出たと騒ぎになっています。
https://www.midskytower.com/disaster
武蔵小杉の50年安心タワーでウンコ禁止令(5ちゃんねる 19/10/13)
三井不動産に問い合わせをしたところ「現在、状況を確認しているが、念のための措置として」との回答でしたが、一部の高層マンションでは電源設備が一部喪失してエレベーターが稼働不能になり、高層階に住む高齢者との連絡が途絶えるなどの都市生活者ならではの被災問題が出てきております。具体的にエレベーターが何時間か使えないというだけで生活に支障が出てしまうタワーマンションの場合、予備電源や緊急利用可能なエレベーターを備えている施設もあるとのことですが、トイレやエレベーターに不具合を抱えている一部の高層マンションでは「日常的にお使いいただけるようになるまで、残念ながら一週間以上の補修期間が必要になりそうです」(施設管理者)とのことで、これが事実であるならば、思った以上にタワマン生活は被災と隣り合わせであることが分かります。
急増タワマン、都市防災の死角に(日本経済新聞 19/9/2)
実際、日経新聞社が取りまとめた「タワマン防災」に関するサイトでは、文字通りトイレなきマンションの問題について論じており、皆さまのご一読を推奨したいと思います。一般的に、日常の防災準備では乾電池や水・食料、懐中電灯などの準備はしていても、まさかし尿を含めた汚物対策などしているわけもなく、簡易トイレやベランダなどが大変なことになりかねません。
台風一過で快晴とはいかないような、流せない話になってきて困ったものです。
-
2916
通りがかりさん
-
2917
マンション検討中さん
>>2913
二子玉川は、氾濫で、武蔵小杉は冠水じゃなかったっけ?一歩間違えれば二子玉川はヤバかった気がする。駅周辺が低地だしね。
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2918
匿名さん
>>2913 マンション比較中さん
多摩川氾濫で二子玉川の駅近くで浸水家屋が多く出て被害が少ないなんてよく言えますよね。
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2919
匿名さん
-
2920
名無しさん
部屋のトイレが使えないので、非常用防災簡易トイレが配られています。
ここは災害時の対策はどうなりますか?
トイレと水配られますかね?
-
-
2921
匿名さん
-
2922
匿名さん
-
2923
匿名さん
世界から見ると日本全体が地震帯で台風や火山など災害が多い国。
だからお互いにごちゃごちゃ皮肉的な議論はやめとけな。バカバカしく見える
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2924
匿名さん
>>2915 匿名さん
本家は訂正とお詫びを入れてますよ。
あと、コピペは著作権違反です。
-
2925
匿名さん
災害はいつ来るか分からない。
たとえ一部のエリアが崩れたら次は別のエリアに来るはず。だんだん日本全体が崩れていくよ。
だから無意味な議論はやめてどうすれば被害を防ぐかを考えて欲しい。
本当の日本人だったらな!
-
2926
マンション検討中さん
温暖化の影響か台風は毎年大型化している。
中古は2割位下がり新築マンションは1割は下がるかな。
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2927
匿名さん
地歴、ハザードマップが大事だとムサコの民は痛感したか?
ここの坪370も笑い話レベルになるな。
契約者は手付放棄してもやめるべき。
汚泥水の街に未来はない。
-
2928
通りがかりさん
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2929
匿名さん
>>2927 匿名さん
そんなこと言ったら、渋谷駅も同じ。地下に貯水槽、川沿いに貯水池の拡充、スーパー堤防等でリスクは下げられる。
-
2930
口コミ知りたいさん
-
2931
マンション検討中さん
健康のためにも、トイレはしたいときに出したいです。
我慢すると便秘になります。
便秘はつらいです。
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2932
名無しさん
被害に遭われたマンションの辺りはグランツリー、ララテラス、東急スクエアなどショッピングモールが幾つもあるので、トイレに行ったり気晴らしが出来る場所があるのは救いですよね。
台風の日の朝も東急ストアが空いてたりと、便利な事は災害時でも助かるのでは。
-
2933
マンション検討中さん
駅から少しある、北口のツインタワーのタワーズイースト、ウエストはびくともしてない。
駅からの距離が功を奏した形か…
北口は昔からの住宅街だからか…
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2934
匿名さん
販売に甚大な影響を感じます。
キャンセル増えるのかな?
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2935
マンション検討中さん
転売を目論んでた連中が大半でしょうから。
来年さらに酷い台風被害が起こる可能性を考えたら武蔵小杉という街に投資はできないでしょうね。
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2936
匿名さん
>>2935 マンション検討中さん
水害に弱い地域は横浜駅も同じ、武蔵小杉は交通の要所としての地位は変わらない。
-
2937
匿名さん
>>2934 匿名さん
全く影響無いと思いますよ。
買いたくなければ、買わなければ良いだけ。
武蔵小杉に憧れている人は沢山いますよ。
-
2938
匿名さん
>>2929 匿名さん
ここらへんはスーパー堤防化できるのかね?
まあ今後、下水の逆流が無くなったとしてもイメージが悪すぎる
-
2939
匿名さん
>>2937 匿名さん
全く影響ないとはいえないよ。
今回の件で憧れてた人が少なくなるのは間違いなく、需要が減るんだから。
-
2940
マンション掲示板さん
>>2935 マンション検討中さん
来年さらに酷い台風被害が起こる可能性
というところに悪意を感じますね。
-
2941
匿名さん
>>2939 匿名さん
マンションは一物一価です。
需要が減ったとしても今の価格で買う人がいれば価格を下げる必要はないのです。
今回の台風で値下げなんかしませんし、今の価格で欲しい人を見つけてくれば良いだけ。
欲しい人は沢山いるのですよ。
-
2942
匿名さん
>>2941 匿名さん
お前、本当にプラス思考だな。
人間、自分の見たくないものは見えないふりする典型だよ。
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2943
住民板ユーザーさん1
このマンションが10年迎える頃にはみんなそんなこと忘れてるよ
-
2944
マンション検討中さん
大丈夫です。
台風は毎年来るから悪夢は繰り返されます。
-
2945
住民板ユーザーさん1
>>2928 通りがかりさん
昔、武蔵小杉は東横線より西に住めと言われたことがあり、治安かと思ってたのですがそのためだったのですね。
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2946
住民板ユーザーさん1
一時的に購入希望者が減ってそのうち元に戻るよ
売りたい人は売ればいいし買いたくない人は買わなければいい
横須賀線の駅が廃止になれば地価ごと不動産価格に影響でるけど冠水だけで価格がずっと下がるなんてありえない
横須賀線の路線増やして相鉄線の乗り入れまでするんだから廃りようがない
廃ってほしい願望の人はいるだろうけど現実的にないよ
-
2947
匿名さん
>>2942 匿名さん
いや、危険危険と言われたハザードがこの程度だったってことに気付いた人が買いにくる。実際売れ残ることは無いだろう。
防災対策は常に進化するしね。
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2948
匿名さん
-
2949
マンション検討中さん
普通に考えて買いませんよね....
三井は排水トラブル、シティタワーは地下の電気設備に水が入って未だに停電のようですし。
-
2950
匿名さん
検討掲示板なんだし、買うつもりないから書き込まなければ良いのにおもしろい人たちがいるんですね、この掲示板。
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2951
マンション検討中さん
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2952
匿名さん
>>2949 マンション検討中さん
今回の災害がきっかけで売れ残るようなことがあって安く買えたら正直嬉しい。
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2953
マンション掲示板さん
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2954
匿名さん
>>2949 マンション検討中さん
被害があったのが東南地区に集中しているので、西口にあるこのサードや、これから開発される北口地区の価値はより高まるのでは?
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2955
周辺住民さん
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2956
匿名さん
今回の復旧で初期に開発から時間が経っていた横須賀線側も再整備され、冠水の原因を改善し、武蔵小杉が今より住みやすい街になることは間違い
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2957
匿名さん
-
2958
匿名さん
>>2956 匿名さん
今回のことで武蔵小杉のイメージがダウンしてしまいました。
災害に弱いことを挽回するのは大変な苦労が予想されます。
綺麗な街並みでも土地の下は思いのほか古いままだった
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2959
匿名さん
低地なら低地のマンションらしく実力相応の価格まで下げるしかない
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2960
匿名さん
-
2961
検討板ユーザーさん
危なかったですね…来年起きていたら、もしくはもっと早く買っていたら泣くところでした。
-
2962
匿名さん
>>2953
お馬鹿さん?
今後、毎年台風や線状降水帯が発生するたびに下水の浸水の可能性がある地域に住む奴がいるのか?
特別警報が毎年発令される時代であることをよく考えろよ笑
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2963
マンション検討中さん
とはいえ、来月には台風の事なんか忘れて気にしてない人が大半だよ。
私は全然、気にならないし心配もしてない。
買いたくない人は諦めて買わなければいいだけ。
それよりも10年以内に70%の確率でくる大地震の方が心配だな。
-
2964
匿名さん
ムサコとニコタマのエセセレブの知恵が浅いとこは
坪400前後出せるのに敢えてここ買っちゃう所!
いくらでも武蔵野台地の高台の駅チカ新築マンション買えるだろうに!
地歴、ハザードマップは大切だと痛感しただろ!
結局デベの鴨だった訳だよ!
危険な土地にショッピングモール同時誘致で騙されて・・・・
さっと損切りして次回は高台に買えよな!
-
2965
匿名さん
実利を得るには多少のリスクが必要なのは世の常。
武蔵小杉はやっぱり1度住んだら離れにくい。
被災者へは申し訳ないが幸いうちは何事もなかったので、
まったく売りに出す気にすらならない。
どんなに中傷されようとも寝言にしか聴こえない。
-
2966
匿名さん
「武蔵野台地の高台」というと国分寺崖線より上の地域ということですよね?
-
2967
匿名さん
実利てw
今となってはマスク着用必須の街ですよ。
何でマスクが必要かはそれぞれで調べてください。
事実ですが揉み消しのため削除されそうなので敢えて書きません。
-
2968
匿名さん
-
2969
匿名さん
-
2970
匿名さん
テレ朝 報道ステーションで武蔵小杉 下水が逆流!(衛生上危険)
オワタ!
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2971
匿名さん
>>2970 匿名さん
全く資産価値には影響ありませんので。
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2972
マンション検討中さん
>>2971 匿名さん
いやいや影響おおありでしょ、、
台風のたびに浸水の心配したくないよ。下水逆流はアウト。
-
2973
マンション検討中さん
-
2974
購入者
今回の件で武蔵小杉全体のイメージダウンになりますね。
-
2975
マンション検討中さん
>>2974 購入者さん
今回の件は内水氾濫が原因だから、武蔵小杉に限った問題ではないよ。
-
2976
マンション検討中さん
必死で小杉のイメージダウンを防ごうとしてるのがいるなぁ。
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2977
マンション検討中さん
武蔵小杉の被害をテレビで見て気になって掲示板見に来たら、見事に荒れてますね...
うちは駅の混雑が嫌で武蔵小杉を選びませんでしたが、水害の影響が出るとまでは予想しておりませんでした。
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2978
検討板ユーザーさん
>>2937 匿名さん
武蔵小杉は憧れる場所ではありませんよ。
武蔵小杉の歴史しってます?
都心に買えないけどタワマンに住みたい人が妥協して買う街です。
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2979
匿名さん
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2980
匿名さん
>>2979 匿名さん
そんな人居ないと思いますよ。
圧倒的な利便性、街の将来性、武蔵小杉のポテンシャルを上回る街がいったい日本にいくつあると思ってるんですか?
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2981
匿名さん
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2982
通りがかりさん
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2983
匿名さん
東急の駅周辺は横須賀線の駅より標高が1.5m高いとのことで、ここは向こうよりは安全でしょう。
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2984
匿名さん
もうほんと、皆やめておきなって…。
人は自分の見たい方向性でしか見れない。
平行線もいいとこだし、あーだこーだ言ったところで相手を言い負かすことはできない。
信じたいものしか信じれない。
とにかく今回の件で衛生的な問題は生まれたのは事実なんだから、
住民の皆さんにはその対策をしっかりして健康被害を受けないように過ごしてほしい。
行政には、一日も早く不衛生物質の洗浄を期待したい。
大人は大丈夫かもしれないが、抵抗力に不安のある、地表により近いところで動き回る赤子や子供たちが心配だ。
むさこの資産価値なんて、数か月後、数年後に結果として表れる。
今どうこう言ったって、正解なんて誰にも分からん。
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2985
マンション検討中さん
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2986
マンション検討中さん
自分の部屋の資産価値暴落に戦々恐々としている小杉タワマン民が大勢いることでしょう。
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2987
匿名さん
ええ…
ついこの間まで糞尿交じり(しかも不特定・大多数の人の!)の汚水に浸されたところを、
身長1mにも満たないような幼児たちが歩き回るのですよ?
心配になりませんか?
手をついたり座ったり転がったり…。
その手や地表に接触したものをなめたり口に含んだり…。
ゾッとしませんか?
小杉民は、こういうことが大げさだと思われるような衛生感覚なのですか?
資産価値どうこうで煽るつもりはありませんが、
地表が多少でも汚染されたのは事実です。
速やかに除染をしてもらいたい。
それがすめば、また日常に戻るのですから。
便利でブランド製の高かった小杉に、早く戻しましょう。
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2988
匿名さん
>>2987
泥の除染ってどうやるの?
洗い流すのかしら。
また大雨が降れば問題解決?
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2989
匿名さん
多摩川から距離があるから、冠水は大丈夫かと思ってたんだけど、よく考えたらブラタモリで近く曲がりくねった道路は川の跡だってやってたね。
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2990
匿名さん
>2986
マンション内の浸水を撮影して公開しちゃってる間抜けな住民もいるしね。ああいうの資産価値に影響しうるってわからないのか。
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2991
匿名さん
>>2990 匿名さん
どっちみちリセールする時には仲介会社が過去のリスクを買い手に伝えなくてはいけないので、隠しようがないです。
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2992
匿名さん
>2991
重要事項として伝えなければいけないのは物件固有のリスク。地域のリスクは伝える義務はない。自分でハザードマップ調べなきゃならないんだけど、小杉買っちゃってる人は調べなかったんだろうね。
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2993
匿名さん
今回の件で災害に強い街づくりのきっかけになると思いますよ。
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2994
マンション検討中さん
台風の翌日にサード周辺を見にいきましたけど、特に大きな被害はなかったので気になりませんでした。逆に安心しました。
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2995
匿名さん
岸辺のアルバムは忘れ去られたのかな。災害は過去にもあったけど、強い街にはなっていない。
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2996
匿名さん
>>2992 匿名さん
告知義務には周辺環境のことも含まれますよ。
自分で調べることも必要ですが。
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2997
マンション検討中さん
今回は雨量のピークと満潮のピークが重ならなかったからこれで済んだ。
最悪のパターンが起こればこんなものでは済まない。
まぁその時は玉川流域全部床上浸水でしょうけど。
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2998
マンション掲示板さん
>>2993 匿名さん
でも本当そうだよね
同じことを繰り返さない対策をしていい街づくりをしていけばいいだけ
暁星もほっときはしないだろうし大丈夫
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2999
匿名さん
災害に強い街づくり、災害に強いところがいいっていうのと、武蔵小杉のタワマンって真逆に見えるんですが。
今回みたいに下水まみれ、トイレも使えない、電源オールオフ、それで駅使えないって、強い街づくりになるのかな、と思います。
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3000
匿名さん
>>2990
武蔵小杉のタワマンに賃貸で入ってる人でしょうか。Twitterにたくさん上がってますね。
ただ、物件の価値が下がらないように隠蔽されるより、この辺りを検討している方にとっては、貴重な情報ではないですか?
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