コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市 中原区小杉町３丁目600番（地番）
入居時期：2020年8月下旬
総戸数：519戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
交通：
東急東横線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
東急目黒線「武蔵小杉」駅 徒歩2分
南武線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩1分
湘南新宿ライン「武蔵小杉」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：41.99㎡～100.29㎡
売主：三井不動産レジデンシャル・東急不動産
施工会社：大成建設
管理会社：管理組合結成後管理会社へ委託
[スレ作成日時]2018-04-25 03:05:53
■ 販売概要（第１期）
販売予定時期：2018年10月下旬販売予定
販売戸数 未定
予定販売価格 未定
予定最多販売価格帯 未定
間取り 1LDK～4LDK
専有面積 41.99㎡～100.29㎡
バルコニー面積 7.29㎡～25.37㎡
■ 共通概要
総戸数 519戸（販売総戸数465戸、事業協力者戸数54戸含む）その他、店舗・事務所等
敷地面積 5,610.82㎡
建築面積 4,988.99㎡
延床面積 70,264.04㎡
入居時期 2020年8月下旬
構造・階数 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上38階建、地下2階建
分譲後の権利形態 敷地と建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
用途地域 商業地域
建築確認番号 BCJ16本建確287（平成29年3月16日付）
駐車場 総戸数 519戸 に対して 敷地内機械式 192台 敷地内平面 2台
駐輪場 総戸数 519戸 に対して624台
バイク置場 総戸数 519戸 に対して10台
■ 共通概要2
管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
施工会社 大成建設株式会社
管理会社 未定
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣（3）第7259号
（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
神奈川県横浜市西区高島一丁目1番2号（横浜三井ビルディング）
＜売主＞
国土交通大臣（15）第45号
（一社）不動産協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
東急不動産株式会社
東京都港区南青山2-6-21
共通概要備考
※本物件は「小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業（施設名称：Kosugi 3rd Avenue）」（現況：工事中、工事完了予定：平成32年※遅れる場合がございます）の敷地内にあります。※「コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス」は、小杉町３丁目東地区第一種市街地再開発事業（施設名称：Kosugi 3rd Avenue）の住宅部分についての名称となります。※本マンションの敷地の一部は歩道状空地および広場となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。※敷地内および建物内には、店舗・事務所等の看板等が設置されます。（設置場所・形状等は未定）※掲載の情報は平成30年4月24日現在のものです。
楽しみです。
モデルルームは7月頃からでしょうか。
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンの営業さんはここは坪400万円と言っていたけど果たして？
エクラスタワー武蔵小杉の中古価格を考えるともうちょっと下かも。
ここの工事が進むと、線路沿いの道路がつながることで周辺の車の流れがちょっと変わりますよね
坪３３０だったら買おうかな
そうだなー、坪400かな。
アホくさい坪単価ですな。
そんな金が出せるんだったら、2020年以降まで待って値下がりした都心の中古マンション買った方がよっぽどいいだろうに。
>>13 匿名さん
2020年以降下がるかな？
2020年以降下がるって説を信じて買い控えてる人が沢山いる
その人達が2020年からの需要を支える気がするよ
よって、不動産価格が下がるのは2025年くらいじゃないかな
しかも、かなりユックリ下がる感じになると予想してるよ
ゼロ金利で投資先にも困った金が不動産に流れ込み価格が上がる。
オリンピック景気を見込んで投資（投機か？）。
こういうのが国内外にいて不動産価格を上げた。
これが実態。
GDPが横ばいで、実質賃金は下がっているような国で、地価や不動産価格だけが上がり続ける不自然さ。
これを不自然と思わない方がおかしい。
2020年以降に需要を支えるような人々はいるだろうが、今の価格である必然性はない。
またこれから10年以内に世界的な大きな不景気がやってくる可能性もある。
不動産という資産の視点で見たら、今買うことは己の資産を減らすだけ。
金の価格も上がっているし、今は資産の目減りを減らすようなものに換えても将来価格が下がりそうなので、何に換えるのがベストなのやら。
タンス預金が一番いいのかも。
今賃貸の人で月12万以上掛けている人は、遅れる分の家賃負担と上がるであろう金利とのバランスを考えた方がいい。
結果、坪単価の多少の変動による資産価値はそう変わらん。払い終わる時期が高齢になるだけ・・
月20万円ぐらいかな？
シティタワーが坪単価400で一年間販売して、今は350付近で落ち着いている。
いかに駅1分でも武蔵小杉で400は流石にもうムリとデベも思っているはず。土地取得額は相当だったはずだから、仕様を少しグレードダウンして坪350付近で出してくると思います。
予想が当たるといいね。
とりあえず駅近で、いいね。
線路際でない部屋ならいいかな。
ただし三角に見えるが、間取りどう取るのかな。
東急スクエアの建物すぐだからほぼ雨に濡れずに東横乗れる？
朝のラッシュ時はそれなりかも。まあ、成人だと15分は大袈裟かも知れないけど、かと言って6分もどうかと思う。
89平米で4LDKにしちゃうあたりからそんなに高級路線じゃない感じがしますね。
もうちょい間取りに工夫が欲しかったなぁ。
既存の三井団地と変わらん。
北口はこの後、エルシィ跡地と三菱ツインが控えてるから、今後の再開発ではここの立地が1番いいので値付けには興味ありますね。でも昨今の風を見ると一年前よりもデベは強気ではなくなるのは確かでしょう。
間取りに個性がない。
こっちのがいい
坪320程度かなあ
強気でくるような気がする。
三井は常に、武蔵小杉で販売をつづけるなー。エルシィ跡も三井？
エルシーも三井
あとここ三角タワーって呼んでたから
先入観で三角形だと思っていたが
Vの形なんだね！
ハートっぽい
ザ・ハートタワー武蔵小杉
2020年過ぎたら首都圏の不動産価格は軒並み下がっていくから、わざわざ無理して高い金出して買う必要もないだろう。
知り合いの不動産屋に聞いてみたらいい。
早ければ2019年にはピーク迎えて下がり出すって言ってる不動産屋もいるくらいなんだから。
日本がずっとデフレが続いていて実質賃金も下がっている国で不動産価格だけが上がっている不自然さに早く気づこうよ。
株や為替と一緒でこれの上下で儲けている人たちがいるってこと。
庶民は不動産価格の上下で広いマンションや狭いマンションを買わされていい迷惑。
不動産屋は不動産価格を予想できる？そんなの信じる？
ついにyahoo不動産にも出たね！
下がるとしたら、金利上昇とセットです。つまり、たいして変わらん！
購買力は変わらず、ローンで将来から前借しているマンションの価格の変化に疑問を感じず、逆にシンプルと言う思考。
わたしには理解ができないが。
武蔵小杉が首都圏の価格上昇に繋がった投機的値上がりの影響がなく価格が上昇し、これ以降も今の価格が実需に基づいてのものだったら値下がりしないのだろうけど。
そうとも思えないけどね。
まー大手不動産屋の連中が2020年をまたずに値下がりすると言っているのを述べても、不動産屋が価格決めるのかなんぞというトンチンカンな言葉が躍るのだから驚いた。
生涯賃金もだいたいは決まっていて、それをもとに資産にもなるマンションを買うのだから、なるべく資産の目減りは少ない方がいいと思うのだけどな。
キャピタルロスしかねないと言っているが、キャピタルロスをしないという自信があればそれでいいのではないかな。
ついでにトンチンカン
そんな短期間で一気に下がらないよ。デベが潰れるわ！下がるとしても10年スパンで15パーセント程度下落が現実的かな。
まあ、今35歳で7千万で買うか、10年後の45歳で6千万で買うかの違いくらいとしか思えないけどね。今が40歳なら50歳だ。その間は賃貸なのかね〜
武蔵小杉の不動産タワマン価格は、特に勝ち組と＊＊＊が出てくるのでは。
ひとまとめに論ずるのは難しい。
数が多くても、世の大半が望むベストは一握りであり変わらないのだからそこの資産価値は保たれるし、他にない特色のあるマンションも同様。
ただそのほかのマンションは値下がるかもねぇ。
間取り見るだけで三井まるだしだな
>>15 匿名さん
マンション価格って原材料費、人件費に左右されるの知らないです？原材料費高騰してますし、トランプさんの貿易政策知らないですかね？日本は今のところ適用除外されてませんよ。あと、業種別の有効求人倍率で建設見たことあります？もう少し頭使って考えた方が良いかと。。
自称不動産に詳しいひとばかりで面白い。
ここは確か免震じゃないよね？
それじゃあ坪310か。
でもここ買うなら南西向き1択だよな。すると、そっちは相当高くなるんじゃないか？
消費税増税、銀行融資の引き締め、ローン金利の上昇、不動産価格の頭打ち感からすると微妙な時期だね。
３８０でしょうね。南西側。
北側安くて３３０でしょう。将来的にはお見合いですからね。
不動産屋って言っても末端の営業じゃ何も知らないでしょ（笑）
投資部門に聞かないと。
最近のまとまった事業用地の取得額がどうなってるか考えれば2020年みたいな近い未来の価格予想は出来ると思いますよ。
雑誌や素人の言葉よりも現場の取引額に目を向けた方が良いよ。
投資部門が高く買いたきゃ買えばいい。
わざわざ高く仕入れた場所にこだわらなくても、中古でいいマンションが都心で出てきてそれを買えばいいだけの話。
2020を待たずして下がるのは見えているんだから、今より都心も手が出しやすくなるってことで全く問題ない。
なんで投資部門なんだ？（笑）
都心物件に関しては今が直近の高値圏であることは誰もが知ってる話だが、重要なのはどのくらいの時間をかけてどのくらい下がるかでしょ？人の一生は限られているのだから。割高と言ってもせいぜい数年かけて１０００万円程度剥落するかどうかが最大限の話だし、また下がらない可能性も結構ある。
そもそもの出発点として、今の価格が勤労者の買える水準より高くなってしまっているという認識が、都心マンションの購入層に関しては間違ってるし。
今の買いの主役は二人とも正社員の共働き夫婦。そして親の援助も手厚い。昔は上限６０００万円と言われていたが、すでに８０００万円がベースになってしまっており、実際買える世帯はいくらでもいる。だから下がりにくい。もちろん都心の給料の高い会社に夫婦ともDoor to Doorで４５分程度までで通えるような立地が前提。
２極分化の時代。世帯１馬力の時代の感覚では語れない。
＞人の一生は限られているのだから。割高と言ってもせいぜい数年かけて１０００万円程度剥落するかどうか
賛同。
暴落待ちの人は一生買えないよ。
武蔵小杉という都内から見れば劣る高値掴み物件を高値で嵌め込むのに苦労しそうな気がするな。
もちろん安く出せばすぐに捌けると思うけど、仕入れも高値掴みだからね。
都内以下の価格ならこれまで順調に捌けてるのに（都内並のシティタワー除く）、ここだけ苦労するその理由は何？
君の話には説得力が皆無だね。
不動産が下がるのはオリンピックどうこうよりも外的要因によることの確率の方が大きいと思うけどな。
トランプさんが次期大統領落選とかね。
あとは民進党が与党になっちゃったりね。そりゃないかw
横浜北仲が坪330前後で出てました。
立地、スペック的にもあちらが上なのでどうでしょうかね。
新築マンションはこれから販売戦略が難しいですね。パークタワー晴海も最近また値下げしたみたいですし。同じ三井ですし、坪400はもうないと思いますが・・
立地的にも、ここの競合はグレーシアタワー三鷹でしょうかね・・？
武蔵小杉北口→三井のイースト→ヨーカドー→グランツリーと歩いた箇所、ものすごい風でした。
イーストも裏手に行くと大して吹いてないので風の通り道が作られてる感じですかね
ここでも更に増しそう
ここの商業施設は公共的なものになりそうですね。個人的には蔦屋家電あたりが来て欲しかったですが^ ^
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosugi3chome.html
しかし、なんで三角なんだろうね？
しかも北側が底辺なのも変だと思うね。
普通、逆だろう。
しかし、今から余計な話かもしれませんが、エルシー跡地予定のマンションは南と北は完全に塞がれますよね。
いったい何を「売り」にして販売するのか？
ＪＲ駅ビルと一体にして大型商業施設にでもしてくれた方がよほど良いと思うのですが。
>>86 匿名さん
私は一体化すると、思ってますが…
小杉ビルディングと一緒に。
一体化出来なくても、
デッキ等で繋がると思ってます。
あくまで推測。
その方が高く売れるし。
確かに立地は素晴らしいですね。
ここは長期優良住宅ですか？
残念ながら長期優良認定されません。
ヨーカドーも一体開発されれば良かったけど応じなかったのかな
このような商業施設や広場が沢山あるマンションは管理費が普通のマンションより高いでしょうか？
>>93 マンション検討中さん
商業施設はその施設も管理費出すから大丈夫です。まあ、テナントが入らなければ出ませんが、この立地ではその心配はないでしょう。広場も大して負担にはなりません。
1番管理費が跳ね上がるのが、温泉とかプール、あとジムね！
武蔵小杉に人が戻りつつあるからここも高いだろうね。
https://www.sumai-surfin.com/search/sakurai/eye/201805_07/citytower_mu...
眺望は望めないよ
特に北向き。南西は抜けるが昼過ぎずっと直射に晒され西日が相当厳しい
ただロケーションの良さは駅上のエクラスに次いでNO2なので高値でも売れる
エルシィ跡地はデッキ直結だけど所詮北口で南側は完全お見合い
グランドウイングとかは駅近すぎて電車の音がうるさいっていいますが、ここは大丈夫でしょうか？
超個人的な交通利便性ランキング。
（数字は公式や不動産サイトなどから引用。間違っていたらすみません）
１：ミッドスカイタワー 東横線1分・南武線1分・横須賀線3分
２：ステーションフォレストタワー 東横線2分・南武線3分・横須賀線4分
３：エクラスタワー 東横線1分（直結）・南武線1分・横須賀線7分
４：グランドウイングタワー 東横線1分（直結）・南武線4分・横須賀線6分
５：Kosugi 3rd Avenue 東横線2分・南武線1分・横須賀線7分
６：シティタワー 東横線4分・南武線7分・横須賀線4分
７：リエトコート 東横線5分・南武線8分・横須賀線2分
８：プラウドタワー 東横線4分・南武線4分・横須賀線10分
９：ザ・ガーデンイースト 東横線5分・南武線4分・横須賀線10分
10：コスギタワー 東横線7分・南武線8分・横須賀線3分
11：ザ・ガーデンウエスト 東横線6分・南武線5分・横須賀線11分
どの路線をメイン使いするかにもよりますが、総合的にはこんな感じかなぁ、と。。
（MSTの南武線1分は？ですが、公式に記載あり・・・）
エルシィ跡地タワーができたらKosugi 3rd Avenueの上に食い込みますかね。
20階以上なら。。。
レジデンス ザ 武蔵小杉 24階
シティハウス武蔵小杉 22階
ブリリア武蔵小杉 20階
エクラスが一位だよね。
交通利便性ランク？？
いかに駅に近いかランクでしょ
直結ってやっぱり良いんですか？
ガーデンもペストリアンデッキ直結になるらしいですけど。
デザインのダサさはエクラスが抜きん出てるな。
デザインならグランドウイングが素敵だけど、メインエントランスがグランツリーと向き合いで、マンション前のあの人並みはひくな。
ここはエクラスタワーの分譲価格と比べると何割り増しで販売ですか？
今のエクラスタワーの中古価格から経年劣化分を足して立地条件が悪い分を引くのが良いと思います。
利便性はエクラスと三井3兄弟！ここはその次かな。
デベイメージは三菱>三井>東急>野村≧住友
目立つのはシティ。まあ、好き嫌いは分かれるデザインだけど・・オフィスビルみたい。(笑)
マンション偏差値ランキングでは、
グランドウイング＝ガーデン＞ミッドスカイ＝ステーションフォレスト＞リエト＞プラウドタワー＞シティタワー
となっています。距離だけでなく総合的に判断するとこのランキング通りだね。
ガーデンは入らない。
笑わしおる（笑）
エクラス＞ここ＞プラウドと書いたのは、南西エリアだけの話。
誤解を与えたようで申し訳ない。
東横線、南武線、横須賀線の３駅に囲まれた南東エリアが武蔵小杉最強なのは当然。
エクラスは正確には南東エリアではないが、南東に加えても問題がないので書いた。
この３路線があることが武蔵小杉の評価を高めたのであって、南西エリアや北エリアは問題外。
横須賀線使わないことを決めた永住目的で買うのなら、南西エリアでも北エリアでも問題はない。
それ以外は、評価して買うのは他人であり、３路線を使えることが評価されることを考えれば南東エリアに他が劣るのは当然。
とんだ偏見ですな。
住環境でいえば圧倒的に北口。
南口はガヤガヤしてるし、駅直結は電車の音がうるさい。
シティやプラウドがリエトに劣るのもあり得ないし、そのランキングはちょっと怪しいですね〜
マンション偏差値ランキングとはなに？
検索したら有りました
ちなみに有名資産方式だと資産価値が高いのは神奈川北エリアではシティタワーが1番らしい・・・。ほんまかいな(笑)。
https://www.sumai-surfin.com/product/okishiki/
住まいサーフィンの相場が明らかにおかしいのは定説です。
もう他はいい。
ここの事について、語らないか。良いところも今ひとつの事とかも・・・・。
下の商業施設は素晴らしいよね。
賑やかなマンションになるんじゃないかな。
確かにここの1階は広場もあるし、雰囲気良くなりそうですよね。恐らく、商業エリアの中心地になるんでしょうね。
地権者の店がそのまま入るんでしょ？
外観はしゃれていても、中身は以前の商店街の店。
あとは居酒屋のチェーン店もなったっけ。
何を夢見ているのだ？
それにグランツリー、ららテラス、東急スクエアで軒並みのチェーン展開資本は入っている。
この３施設への入居を決断しなかった資本が、こんな地権者の店が入り乱れたあべこべな施設への入居を決めるかな？
>>133 匿名さん
残念ながら同意。
せっかくの立地なんだから、単なる寄せ集めじゃなくて
コンセプト決めて目新しいお店をガンガン誘致してくれたら面白いんだけどなぁ。
でも強いていえばTSUTAYAには少し期待。
マンションの共用部に書籍や音楽の面で協力しているみたいだし、
個人的には「蔦屋書店」の形で生まれ変わってくれたら新しい目玉になる気がする。
武蔵小杉は魅力的な本屋が全然ないので。。。
紀伊国屋書店と中原ブックセンターで事足りている身なので、いまさらツタヤに期待していないが、代官山みたいな店舗にするなら誘引力になるとは思う。
蔦屋書店の対面にはパチンコ屋。
このあべこべも武蔵小杉ならではですな（笑）
この立地で地権者も元の商売をそのままは続けないでしょ。今頃、三井がコンサルつけて、新商売の提案や目新しいフランチャイズの斡旋に動いていると思うけどねー。
ここの構造は、免震ではないですよね。制震かな？それとも耐震？
免振でもなくて長期優良でもないならガーデンの２／３くらいの価格じゃないか。
ここの小学校と中学校の学区域はどうなるんだろう？
日吉大規模複合開発プロジェクトっていう総計画戸数１３２０戸も気になる～。
販売時期もコスギサードアヴェニューと近いし比較できそう。
https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/
日吉なんて検討にも値しない。
子育て世代なら、土地も資材も高騰して狭い部屋で売り出したりこれから売り出すものを検討するより、中古で広いのを検討された方がいいと思いますよ。
お子さんの数にもよりますが。
同じ三井でも初期のと今とでは広さが全然違います。
子育て優先なら、まるっこ公園の近くの野村の物件や新丸子のスミフの物件など幅広く検討された方がいいと思いますよ。
ここに限らず、今は建築費が高騰し、販売価格がとんでもないことになるから、デベはこれまでより平米数を減らし、場合によってはグレードもワンランク下げるか、若しくはオプション扱いにしてなんとか価格調整をしているね。
ここの商業施設がどうなるかだが、あまり期待できそうにないかな？
コモンズのレベルは、小杉にしては相当頑張ったと言われてたが、蓋開ければ連日盛況
大衆に毛が生えた程度だが、正直このレベル同等以上の飲食が入ってくれることを望む。
もう、共稼ぎ若夫婦ご用達の大衆店は腹いっぱいだよ、溢れすぎ。
新設小学校は、ここ別かもしれない
まだ決定ではない
立ち退きしたテナントって何がありましたっけ？ 川崎信用金庫は覚えてますが・・
マンション価格の7割を占める建築費が数年前より40%上がってしまったままなのはどうしようもない事実なので、昔の感覚で坪280ぐらいか妥当と思っても、それが同じ内容でも360ぐらいになってしまうことは予め見込んでおくしかないですよ。
土地も10%上がってるしデベも慈善事業じゃないから、それ以下で売り出されることはまずないでしょう。これは価格戦略云々ではなく、もうその値段でないとやっていけない状況だということです。武蔵小山と似てます。
エクラスやプラウドと同じ。
小杉小と今井中だと思いますよ。
新設小学校なんじゃないっていう意味じゃない。
日本語は難しいアルね。
http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000080750.html
・第６号
・決定資料
これを見る限りは新設小学校でしょうね。
新築マンションが増えてキャパの問題で学区がめちゃくちゃ変動する地域もありますが、ここはきっと新設小なのでは
じゃない↑ じゃない↓ 難しい。
まぁ、新設です。
小学校、病院などのインフラ含めて、ガーデンがダントツでいいと思う。
次がシティータワーでしょう。
エクラスは仕様が悪すぎる。壁が薄く上階の音が響きまくる。一年前に1500万アップで売りましたが、実需ではオススメできません。
>>134 匿名さん
最近できた中目黒の蔦屋書店は、規模も中途半端で、もはや話題性もありません。
ただの暇潰しスペースという印象。
ところがこれを武蔵小杉らしく幼児や子供たちも騒げるNew蔦屋書店であれば、新規性も話題性もグッと上がります。
何もCCCがやらないなら中原ブックランドでも紀伊国屋でもビジネスチャンスだと思いますけどね。
ガーデンがダントツとは偏った見方だな。ガーデンの中古を売りたい、早く売りたいのかな。
>>167 匿名さん
ガーデンダントツでいいよ〜。
北低層抽選で外れて撤退。貸してよし、住んでよし、売ってよしの3拍子。
エクラスは実需的には残念、時期もあるけど、まあ儲かったけどね。
偏った見方のかたの主観はスルーしますよ。
ガーデンの中古売れてないよ。
ガーデンがダントツ最下位ってことでしょ（笑）
片腹痛い。
まーここもそんないいってわけでもないけど。
ガーデンを再販価格で買うなんて馬鹿馬鹿しい！
ガーデン素晴らしいですよ。
将来性、スペック含め文句なしに武蔵小杉ナンバーワンですね。
とはいえ、こちらも素晴らしいでしょう。ナンバーワンになれるだけのポテンシャルはあるかと思います。
ガーデンを買って失敗した人が紛れ込んでるね。
>>176 匿名さん
どこかのマンションブロガーも書いてるけど今新築マンションを買うのは富裕層の娯楽ですね。土地代、人件費、資材等の高騰で同等の品質のマンションが数千万高くなってるんですから。
ここも最近のマンション同様に狭い部屋が多いんだろうな。
>>177 マンコミュファンさん
最近は中古も高いよ。そりゃそうだ。今住んでいる所を売却しても新しく住む所の資金も今は高いからね。
要は、利便性のあるところは今後は中古も高い！
ガーデンは知らんが、武蔵小杉エリアの時点で少なくとも一定の需要はあると思う。言うほど凄くも無く、かといってそれ程悪い訳ではない。
坪単価はガーデンより高くなるのは間違いない！
ハート形だからワンフロアに角部屋が5つ
南角は高い
眺望も真南の角と南西だけ
中層以上は抜けるね。
他は囲まれまくり。
懸念はヨーカ堂の屋上テニスコートのパコパコ音とGWT前の東急電車音。
こちらの図面は既出でしょうか？
https://norman.jp/kawasaki/post-436/
2年前なので、若干変わっている可能性もありますが…。
南西もケイジェイレジンデンス（13階建て）がありますので、
低層は厳しそうですよね。。
北東の小杉ビル方向も今のところ他よりは抜けている気がしますが、
将来できるJRの駅ビルがどのくらいの高さになるか。。。
いずれにしても眺望の良い部屋は限られそうなので
価格が跳ね上がるか、安ければ争奪戦ですかね。
向きにもよると思うが低層と高層のレンジが激しそう。
坪330以下なら間違いなく買おうと思ってます
北仲第1期くらいの価格なら最高なんですけどね。また抽選嫌だな
さすがにそれはないでしょう。
坪360～ってところかな。
こんな場所に住みたい物好きがいるんですか？
こんな場所の掲示板見てコメントする物好きがいますからね。
ここって、横須賀線使うには不便かな、と思ってたのですが、よく考えてみると南口をつかえるマンションと比較しても、大差ない（というか、優ってる？）ことに気づきました。
改札まで1分、そこからホームまで6分で計7分。
南口は、10分以上行列しないと改札すら入れないと聞きます。なら、こっちの方が早いですね。
行列は確かになくなったけど、風雨が強ければびしょびしょになりながら、夏なら直射日光を浴びて汗だくになりながら、長い信号待ちでイライラするのは相変わらず。
ガーデンは南口物件よりも3～4分余計に時間はかかるが、これらの心配は将来的になくなる。さらに、エクラスなら現時点で天気に応じて好きな方を選べる。
ここはそういう意味では中途半端ね。
線路沿いの道が繋がると、さすがに信号増えたりしないんですかね。
それに捕まると若干ロス？(笑)
車の通りも増えそうですよね
(個人的にここのHPは見にくいです・・・・)
武蔵小杉では今までにないかたちですね！
内廊下じゃなかったりするんでしょうか？
どうだろなぁー。
今んとこムサコじゃガーデン最強。
かなり無理ありますね。
何をもって最強なのか意味不明。
新しいし雰囲気は良さそうですけど。
ガーデン最強なんて思える思考回路を分析してみたい（笑）
永住ならガーデン横綱。
安かった。
ガーデン横綱なんて思える思考回路を分析してみたい（笑）
ガーデンね。
釣りに分かって釣られてあげる優しさ、好きです！(笑)
少なくとも、エルシー跡地とガーデンの価値はあまり変わらんだろうね。
いくらエルシーが駅には一分近くても、おそらくその他はガーデンに概ね劣るだろうからねぇ。
三角とエルシーは、仕様と構造、ランドスケープ次第ですかね！
私も控えている事を忘れないで下さい。by三菱ツイン
ガーデンどんまい
ガーデンが現時点で武蔵小杉ナンバーワンなのは事実。
ここは、仕様によってはガーデンに匹敵するでしょう。
ガーデンは駅距離遠いですが、外観や下駄、仕様、価格はナンバーワンかもですね
ここのマンション、どんな仕様でしょうかね。
mst,srtともに内覧したけど、元が安いマンションだからか、デザインがダサくてびっくりした。特にエレベーター扉が白色でナニコレ安っぽい、と感じました。囲まれ感もあるし。
gwtは流石にデザインが落ち着いててよかったけど、東急線がとにかくうるさかったのと囲まれ感が凄くて検討やめました。
ココ、楽しみです。
ガーデンの仕様は今の新築マンションだったら普通でしょ。
間取りがいまいち。バルコニーも狭い。バルコニーはやっぱりガラス張りが良いなあ。
武蔵小杉に限って言うと、三井の間取りはどれも微妙・・・。
リビングインってファミリーには人気なんですかね？
個人的には、シティタワーの中住戸（70平米3LDK）が理想的なんですが、
ああいう間取りってなかなか少ないもんですね。
だったらシティタワーたくさん売れ残ってるから買ってあげな。
シティタワーは価格設定でしくじりましたね。
>>218 マンション検討中さん
リビングインは仕様的にはマイナスと言われますけど、ファミリーには家事動線的に、シニアにもヒートショック対策としてメリットなので、もっと評価されてもよいと思うんですけどね。
免震だったら多分ここ買うと思いますけど、ちょっと残念ですね。
正直、価格次第で狙ってる方多そうですね
ガーデン最強は定説ですが、ここが２番手にくる可能性は十分にありますね。
ガーデン最強とか言い続けてる方、ホント笑えますね。
さぞ頑張って買ったんでしょう。
順位も個人の価値観。
ガーデンはまあ新しさだけですね。駅から遠すぎる。
ここ楽しみです。
ガーデン最強さん、新キャラだね。でもこのスレしか出てこない。新築がすきなのかな。
自作自演おつ
ガーデン最強の理由は？
検討にあたり久しぶりに小杉の街をぐるっと一回りしてみました。没個性の街だと思ってましたが、以外と街区単位、マンションの外観等も違いがあり楽しめました。
東•南はさすがに全体を一から作っただけあって広々としてますね。昔から知っていた東横線沿線とは思えませんでした。
北口ガーデンのあたりも様変わりですね。街区デザイン的に確かに他とは一味違っていてエラくおしゃれな街に来てしまったような錯覚に陥ります(笑)現物を見てハマると他は選べないかもしれません。
サードアベニューの周辺は少したて込んでいて、ゆとりよりは利便性重視になるんでしょうか。
中古も含め選択肢が多いのは良いことですね。
＠300以下で出ますかね？
完全にゴミ物件だわ。
ガーデンは敷居が高いが、その他の小杉物件よりは上を行くかもね。
かもね。コサギタワーは最強かもね。
そもそもシティタワーが坪単価を吊り上げただけで、中原図書館は移転したり、おんぼろ集合住宅があったりと、正直土地の仕入れがそんなにかかっていないはず。
材料費と人件費で価格が上がるなら、永住でないと買えないね。
中古になった時には、材料費や人件費が高かったなどは関係なくなる。
>>242 匿名さん
シティタワーの土地9,000平米の仕入値は160億円。
坪単価にして587万円というべらぼうな高値だよ。
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20101228/544949/
住宅地として県内最高値を記録した小杉町の方の公示価格でも300いってなかったと思うから、地目は異なるとは言え、すみふはこの立地によほど自信があったんだねえ。
>>243 匿名さん
比較対象が合ってない気がします…。
小杉町三丁目（吉野家のあたり）の公示価格が505万/坪なので、用途や容積率を考えれば、587万/坪はべらぼうってことは無いのでは？そうじゃないと、住友も商売にならないでしょう。ちなみに北口側、松屋の入るビルのとこで公示価格は601万/坪ですね…
北口側は土地価格高いですね。
ごめんあったわ！
北口602万とかだねｗｗｗ
https://tochidai.info/kanagawa/kawasaki-nakahara/
正直すまんかった。
純粋に単価としてそんなに高くはないし、一戸当りで約2,000万円という数字は以下のような例とも矛盾しないし、普通だね。
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664?page=2
ガーデンは42階以上と41階以下で仕様が大きく違う。
42階以上の中住戸なら梁もないし北向きは価格も安く都心ビューで夜景も最高です。
大規模再開発でもガーデンは元々JXの土地でJXも分譲主なんで比較的安かった。
施工の竹中も早い段階から決まってたんで現在の工事単価よりは安かったはず。
一般に個人地権者が多いとまとまりが悪い→まとめるにはお金で釣るしかない→高価格になる。
武蔵小山が典型的な例でしょ。
ここはどうなんだか。。。
やはり北側は狂信的な人多いよね。
サードの板なのにガーデンの話で盛り上がりすぎw人気物件やなー。
ポイントは、土地値は元々破格、建築費も高騰前契約だったおかげで小杉最高仕様をリーズナブルに提供できたガーデンの後に出てくる物件として、どの辺りをアピールできているかどうかですね。
免震不採用の理由はコスト制約のためだということは三井の営業自身が認めていたから、その分を他に回していると期待したいけど。
どうせ皆喉元過ぎればなんとやらで免震の価値など気にもしなくなってるから、見てくれを良くしておけば売れるでしょ。
本当は、ガーデンみたいに基本的な部分に金をかけてスラブを超厚くしたり安全対策の複線化とかをしてるマンションの方が価値があるんだけどね。表面的な豪華さや駅距離、坪単価しか見えない人が多いのも確か。
住宅ローン金利がじわり上がってきそうな感じになってきましたね。
コスギ３への期待は、なるべく地元地権者の店は上の階の一画に押し込んでもらって、１階や２階はいい店を入れて欲しい。
そういえば子文が戻ってくるんだっけ。
ああいう子供と子育て親のための施設は必要だと思うので大歓迎。
地下にフットサル場とかスポーツできる施設とかできないかな。
もう地下駐車場はいらいないっしょ。
住宅ローン上がらないよ。騙されないで
フラットの金利が6月分上がるのを受けてのコメントでは？
じわりも何も上がってるよ。
サードが竣工する頃には今よりも金利が高くなるのは間違いないよ。
数ヶ月見ていくと横ばいじゃないか？！
金利が今よりも高くなるのは間違いない
の根拠は？
自分で調べてくらはい
モデルルーム完成はいつ頃だろ？
中古が視野に入るんだったら、こんなところより先行している南の中古がいいに決まっている。
立地が違い過ぎる。
６月の住宅ローン金利は少し上昇してますね。
長期優良、電熱交換機付きなら買ったんだけどな。
少し上昇？
数カ月スパンだと横ばいなんじゃないか？
>>281 匿名さん
たぶん24時間換気装置が第1種で熱交換タイプの意味なんでしょう。
武蔵小杉のパークシティは初期のものからガーデンまで全部付いてます。
パークシティ以外は全部第3種で第1種熱交換タイプは付いてなかったかも。
皆さん、通勤地獄を覚悟で買うの？
これから通勤地獄が酷くなりそう。
東急も相鉄が乗り入れたら大変な事になるよ。
>>287 匿名さん
通勤時間帯に横須賀線使うのは＊＊＊か。
https://www.buzzfeed.com/jp/yoshihirokando/rush-hour?utm_term=.lud7R77...
資料請求、何度かしてみましたが、まだ届きません。届いてる方いらっしゃいますか？
公式ホームページに資料送付は7月頃になりますと記載されていますよ。
292さん、ありがとうございます！
駅が近いので交通面に関しては車がなくても
そこまで困らない印象があります。
家族で暮らすには快適そうな室内も特徴的です。
ハート型だから角部屋は1フロアに5戸存在するのかな？
あれ内廊下なの。
コットンハーバーマリナゲートタワーみたいな、V字で外廊下かと思った。
北側に部屋があると互いに見えそうな気もする。
>>254 匿名さん
その通りです。
高層階、中住戸、北向きは、
ダイレクトウィンドウとまではいかないが、
リビングのソファに座ってみる夜景は素敵です。
これであの価格はリセールはともかくとして、
永住するにはお買い得でしたね。
ここのモデルルーム、いつどこにできるか知ってる人いる？
朝の通勤通学時間帯に横須賀線のホームまで上がるのに20分かかると聞いた。
インフラ整備が近隣の住宅開発に全く追いついてない。
この理由から武蔵小杉は「済みたくない街ランキング」にも入ってますね。
榊さんの記事を盲信ですか？
マスコミの記事の正確性を即座に判断する知性を養って検討しましょう。
東横1分は熱いね
ここに関係ない話しか出てこないね
SFT民としては南向きと西向きがおそらくは永久眺望であることは羨ましいです。
鉄道が売りの武蔵小杉で横須賀線が遠いのとおそらくは高いであろう事をどう考えるか？
グランツリーもちょっと遠いな、、、
ここは免震ではないですよね？
価値あるよ
価値ないと思うなら検討をやめてください！
一番安い住戸で坪320くらいか。
仕様を落として平均360-370くらいですかね。
何故そんな激安価格で出ると思ったんだ…
フツーに考えたら北口外れの物件の1,5倍はするだろ
ここの物件は無理して高い値段出してまで買う価値はないよ。
武蔵小杉は中古で南東エリアを買うのが、いまや一番賢い選択。
南西や北側新築買うのは金の無駄。
賢人は東南を買ってください
中古の10年落ちはお買い得
はい、分かりました。
不謹慎な
耐震タワーはリエトくらいでしょ。
何言ってんだか。
北側や南西の新築買うくらいなら、南東の中古がお買い得。
これは武蔵小杉に住んでいれば誰でもわかる。
簡単な足し算レベル。
主観の押し付け。
>>328 匿名さん
リエトくらいじゃないわ。リエトは２本あるうえにザ•レジ、ブリリアも忘れなさんな。
しかも免震はシティタワーのみ。
パニック必至だろう。今からシティタワー以外の南口物件を買おうなんて、頭おかしいとしか思えない。売り逃げを狙ってる連中に騙されちゃダメ。
ここの制震は最新なだけに少しはマシなのかな。
嫌な書き込みだな。南口に住んでいるひとは嫌な思いするだろう
大阪北部の被災された方も嫌な思いする。
レジデンスは免震だよ。
というか、免震みたいなメンテに金がかかる、直下地震に弱いのを誇ってどうするのだ？
南東の中古が現状武蔵小杉でもっとも良い、というのは衆目一致するところ。
仕方ない。
よその街と喧嘩して、同じ街の中でも南と北で喧嘩して・・・。
そもそも住環境に「衆目一致」なんてある？
何を一番よしとするかなんて人それぞれじゃん。
利便性の高い南を良いと思う人もいれば、少し静かな北の方がいいと思う人もいるでしょう。
物件自体のメリットデメリットだって住む人の視点で変わるんだから、
どっちが上も下もないと思いますが。
>>340 匿名さん
たった1人なのよ。
南東マンションが最高！とあちこちに同じ投稿してるのは。
北の新築にも絶えず投稿して、
検討者として、うんざり。
今度は、ここの新築かい？
南東中古が立地最高！
ハイハイ、分かったから、
いいかげん目ざわりだから。
次回更新は7月と書いてありましたが、昨日付けでしれっと更新されていますね。
共用部や間取りの情報が増えています。
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/
>>342 匿名さん
情報ありがとうございます。
屋上の映画、ゲストルームのシアターや大きいお風呂は面白いですね。
パーティルームはライブラリーラウンジと繋がってる感じなんでしょうか。
エントランスに水を使うのは憧れます。
cook。ここで何を作るのだろう
いくつかの間取りで、ものすごい細長い部屋があるように見えたのは、俺の目が疲れているからなのかな。。金曜日だし
魅力満載
武蔵小杉の中核となるタワーですな
いくらで出てくるか楽しみですね。
周辺の築浅タワーの中古相場が目安になる可能性は高いです。
地味に、入居時期が後ろ倒しになっていますね。。
＜事業計画の変更のお知らせ＞ 入居開始時期が変更となりました。
(変更前) 2020年8月下旬(予定) ⇒ (変更後) 2020年12月下旬(予定)
https://www.k3a-r.jp/shinchiku/F1108001/outline.html?_adp_cd_id=IQCpyA...
ん、別に3月でも4月でも引っ越し時期は好きなタイミングでやればよくないか？
あ
シーズン外れてるほうが安く済むし、引っ越し屋も丁寧だよ。
だよね。自分もそう思う
近くにできる小学校は、2020年4月開校じゃなかったでしたっけ？
てことは、ここに住む小学1年生は、途中で転校？それとも、近所からの引越しなら、前倒しで新設校に入学？
教えてくん反対する。自分で調べて
来年4月でした！失礼しました！
心配している朝のラッシュ。
少しは動き出してるみたいだね・・・
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180717-00010002-norimono-bus_all
ホームが1本増えるのが「少し」？
少しだよ。
あげあしばかりとる
では抜本的な対策としては何があるとお考えですか？
この若葉マークがついてるのは何？
一人何役もしてるのか？
それぞれ別人か？
いやいやホーム増設は想定外。これは大きなことですよ。
2面を使った相互発着が可能になれば相鉄線の増便分が丸々追加できることになる。あとは蛇窪信号所のボトルネックを解消すれば輸送力2割増しも現実的になってくる。
これを抜本的解決策と言わずに何という？
こりゃサードアヴェニューの値段どうなるの。。
＞首都圏のマンション市場で東京郊外の駅前タワーマンションの存在感が高まっている。不動産経済研究所（東京・新宿）が17日発表した1都3県の2018年上半期（1～6月）のマンション発売戸数は1万5504戸と前年同期を5.3%上回り、伸びをけん引した。東京23区内では価格が高止まりする中、割安感のある郊外で駅至近の大型物件が支持を集めている。
https://r.nikkei.com/article/DGKKZO33089240X10C18A7TJ1000
知らないのは住民だけで、こういう話は行政と行政と近い企業は知ってるよ。
特に三井なんて武蔵小杉にまつわる様々な秘密を共有しているんだし。
>>371: 匿名さん
いや、もちろん三井はとっくの昔から知っている話だと思うんですけどね。
公式発表されているとされていない（＝購入を検討する人が知っていると知らない）で、
価格設定にも影響があるんじゃないかなぁ、と。。
営業的にもオフィシャルソースの大義名分が出来たわけですからね、高く売るための。
※素人考えなので、的外れでしたらすみません。
だから価格には織り込むことはもともと既定路線ってことね。
2023年度予定って・・
相鉄相互乗り入れに間に合わないじゃん。3年もパンク状態が続くの？
日本語が不自由な人がいるな
共用部をもっと充実させてほしかった。
59平米の2LDKでも角部屋がありますね。
眺望はエルシィ跡地開発で影響あるかな。
間違ってもクリニックは、不要なのでやめてほしい。ララテラスにもガーデンにも三井が作ったので、まさかここにも作ることは無いとは思うが。
もっと楽しめる施設なることを望む。
不要って、、、必要な人もいるかもよ。自分の視線だけで書き込みしないこと。
1時間以上待つのは日医大だけで、あとはどこもそんなに待たないよ。
特に自分が薬もらいに使ってるところは時間帯選べば毎回待ちゼロ。
住民も多いが、それ以上にクリニックの数が尋常じゃない。
日医大の待ちは諦めるしかないね。下手すりゃ3時間待ち。
名前ダサすぎ。
しかも住所表記ぜったい省略するよな。
小杉町3-600
住所アホでも暗記できるレベル
駅ビル再開発ネタも販売時期に出てくるんですかね。
その方が売りやすいだろうし。
このマンションの南側に立地する、イトーヨーカドー屋上のテニススクールは、かなりうるさいです。近隣マンション住民同士で話題になります。平日も休日も、朝から晩まで…ラケットでボールを打つ音のみならず、コーチの声が耳障りです。
この点が、どれほど物件の住み心地に影響するかな…と思います。主に南側、低層〜中層。
>>395
どっちかと言うとイトーヨーカドーが将来的に無くなる
（跡地にマンション建ったりする）可能性も含めて考慮したいですね。
グランツリーがあるので今のヨーカドーは
セブンアイグループ的には重複している部分が多いですし。
ヨーカドー 駅前店はグランツリーのライバルを出店させないためまだ続けるという判断のようだが。
土地、建物の所有者は昔は東京機械製作所だったが、現在は投資法人。利回りが得られれば積極的に動くという感じじゃないのでは。
取得時は72億5千万ほど。今ならいくらになってるんだろうか。。
http://www.jpr-reit.co.jp/portfolio/detail/83.html
こちらの物件のホームページで間取りを見たのですが、3LDKや2LDKで、窓が一つもない部屋が存在していたのだけど、タワーマンションでは普通の事なのですか⁉︎それとも、たまたま窓が無い間取りが掲載されていたのか…
スムログにも書かれてる湾岸のらえもんさんは必ずしも行灯部屋否定ではないとか。
https://wangantower.com/?p=15294
例としてワイドスパンのシティタワー武蔵小杉の間取り図もあったりします。
ダブル行灯部屋も超人気物件であったと。。
ん、なんとなく誤解を生む文章だな…。シティタワー武蔵小杉はあくまでも行灯部屋に対する、ワイドスパンの事例として紹介されているのであって、記事にあるダブル行灯部屋は、シティタワーの間取りでは無いですよね？
ヨーカドー武蔵小杉店がなくなってマンションが建つ可能性が話題に出てますが、
もしあそこまでタワマンになってしまったら、スーパーが不足しそうですね。
本物件のあとに、エルシイ跡地と、三菱のツインタワーも予定されているんですよね。
現状でも、マルエツなんかセールの日はキャパオーバーに見えます。
東急ストアが戻ってくるとは思いますが、それにしても…
大規模スーパーがもう一つくらいどーんとできてくれることを願います！！
スーパーと言えば紀ノ国屋ができるそうですね。
100円ショップのセリアもできて欲しいですね。
パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデンのモデルルームがあったところで工事が始まっていますね。
ここのモデルルームができるのかな？
そうです。またここがモデルルームになります。
>>411 マンコミュファンさん
あなたが言っているのは「戸」では？
402さんが言っているのは、文字通り「部屋」かと。
3LDKなら4部屋あるわけですが、そのうち1～2部屋は窓なしの「部屋」が普通にあるでしょ。内廊下の場合。
公式サイト更新されましたね。
商業施設は20店舗弱か〜、、、何が入るんだろう。。
共用部もなかなか素敵な感じですが、管理費が高そう。苦笑
敷地内に3箇所の広場が出来るそうですが、すぐ隣にある、小杉駅前のコアパークのように、酔っ払い・ガラの悪い輩や浮浪者が溜まったり、ゴミが沢山ということにならないと良いのですが…。
コアパークは本当に印象が悪く、初めて小杉を訪れた人にも指摘されました。先日も平日昼間から、酔っ払い集団が騒ぎ、嘔吐していたし…その後にはゴミが散らかってました。
店鋪塔に居酒屋などが入らないことを祈ります。さらなる治安の悪化などを招くので。
コアパーク近くの住人ですが、コアパークでそんな酷い輩が、たむろするの見たことないですが…
川崎が大嫌いな方の思い込みと、妄想かと思います。
まあ、新築マンションが、小杉に出来るたびに、一応一言言いたいいつもの方かと。私は、ここのマンションを期待してる者です。
コアパークすぐ近くに住んでいます。
川崎、好きです。小杉も好きです。
私が掲示板に書き込んだのは初めてなので、420さんは何か勘違いされていますね。
ただ、コアパークの件は、間違いなく事実です。時間帯によって、たまたま見かけていらっしゃらず、それはそれでラッキーなのかもしれないですね。
この近くの警察は、あまり積極的ではないので…一度コアパークでバイクのヤンキー集団を捕まえて(?)いたのは見たことありますが。子供の多い地域ですし、もう少し改善されることを願います。
商業棟(?)の南側。階段状のフロアやエスカレーター、素敵な広場…魅力的です。
でもその正面は居酒屋（道路にカニ水槽出てるし）…なんか残念な感じです。完成までお店が続いていればですが。
小杉にのさばるNATURA系列のお店がサードアベニュー商業区画に入ってほしくないなぁ〜と願う小杉住民です。
前に書いている方がいらっしゃいましたが、蔦谷書店などのお店や、コンセプトを決めて…というのは良さそうですね。
どうなるのかなぁー。
敷地に元々ある、あの中華料理屋がココに入っちゃうんですよね。
「ギリギリまで現店舗で営業して、新しい建物にすぐまたオープンします」みたいな張り紙がありました。
やめてください、もう１店舗あるじゃないですか、あれで充分ですよ。
せっかくおしゃれな感じにしようと販売側が頑張っても、、、あまり期待はできないかも!?
コアパークが出来てからほぼ毎日2回、お昼時と深夜に前を通り過ぎてますが、浮浪者やヤンキー集団などを見かけたことはありませんね。（カメおじさんとか変わった方は時々いますが…）
ゴミが多少多いことはありますので、事実と合致するのはそこだけです。
基本的に、再開発できれいになったエリアにそういう方々は寄りついていません。
以前の小杉第一公園（フロム裏）の姿を知るものとしては、隔世の感があります。
そういう意味で、北口の再開発は待ち遠しいです。
モデルルームの外装はできていました。内装はうかがい知れませんが。
私は一応9月10日に事前説明会に行くつもりです。
今のところより住みやすそうなら考えます。
是非ラーメンストリートを作って頂きたいです。
武蔵小杉のラーメンが貧弱っぷりと言ったら、悲しくなります。
新横浜にラーメン博物館がある。
新横浜まで気軽に食べに行けませんね。
もうすぐ繋がりますよー
東急も新横浜直通の期待値が大きいもよう。
＞ そのうち、相鉄・JR直通線(西谷―羽沢横浜国大間)は2019年度下期に完成し、相鉄とJRの直通が実現する。JR乗り入れ後は湘南新宿ラインと同じルートで武蔵小杉、大崎、渋谷、新宿へ向かう。さらに池袋、大宮方面まで走る可能性もある。また、横浜市は東海道線への乗り入れによる品川、東京方面への直通を要望している。
残る相鉄・東急直通線(羽沢横浜国大―日吉間)は2022年度下期完成の予定だ。このルートでは、相鉄線は日吉で東急東横線と直通する。日吉―田園調布間は東横線との複々線という形で目黒線も走っており、相鉄線は目黒線とならスムーズに直通できそうだ。
■渋谷乗り入れは難しい？
では相鉄・東急直通線の列車は目黒方面ではなく、一部の列車だけでも渋谷方面に向かうのか。さらに渋谷から東京メトロ副都心線経由で西武鉄道池袋線や東武鉄道東上線に乗り入れる可能性はあるのか。
相鉄側の計画では目黒と渋谷、両方面と直通することになっている。一方の東急側は「両方につながる」と言いながらも、公式資料に記載された路線図を見るかぎり、相鉄線が渋谷に直通するようには思えない。東急関係者の間でも「渋谷方面は難しいのではないか」とささやかれるなど、渋谷直通には消極的に見えた。
だが、実は東急側も相鉄線の渋谷直通の実現に大きな期待を持っている。「相鉄・東急直通線が渋谷まで直通することは、当社にとってもメリットが大きい」と、東急のIR(投資家向け広報)担当者は明かす。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180827-00234870-toyo-bus_all
>>434 匿名さん
こういうのって職人さんに限らず、宅配業者や出前の人とかでもたまにいるけど、
ユニフォーム姿で何故そういう行動が取れるのか、本当に疑問に思います。
自分の行動＝会社のイメージなのにね。
こちらの掲示板で気になって、お昼過ぎにコアパーク見てきました。
ベンチのような所と植込みに5ヶ所、ど真ん中に1ヶ所、宴会でも催した痕跡のゴミが。
ビールや酎ハイの空き缶と、コンビニの袋や食べカス、カップ焼そばのゴミ等が
複数放置されていました。
駅西側は居酒屋が沢山あるから仕方ないの!?年に1回の出来事とは思えず、街として対策が必要ではと感じました。喫煙も含め。
このようなタイプの人間が集まる場所には、ヘタに広場がない方が良いのかもしれないですね…
今日から説明会スタートですね！
小杉在住です。今のタワマンが手狭になり、住み替え検討で、最上階100.29平米4LDKが気になっています。この間取りは戸数1つだけなのでしょう？
価格は北口ザ・ガーデンウエストの4LDKでもは90平米くらいしかなくて、検討から外しました。
説明会・モデルルーム、予約間に合わず行けませんでした。。
行かれた方いらっしゃいましたら情報や感想お待ちしています〜
説明会、予定価格は見せてもらえますか？
見せてもらえるなら行こうかなと考え中。
昨日から説明会始まっていますが、ここの掲示板異様に静かですね。
坪400〜です。
3LDKは全部8000万超えってことでしょうか？
高いですね、、
坪400～は予想通りでしょうかね。
予定価格は見せてもらえます。もちろん階と方角によりますが、坪350〜でした。唯一抜けてる南の角部屋と最上階は別格です。
南の角部屋って、4LDKの部屋でしょうか？
4LDKの部屋で8000万代で買える部屋はありましたか？なかなかモデルルーム行けず、教えていただけたらありがたいです。
100平米の部屋いくらでしたか？教えていただけると幸いです。
449さん、450さん、教えていただきありがとうございます！
もし良ければ教えてください。
3LDKの低層階(5〜7階)はいくらぐらいからありますか？7000万代ありますか？
448さん
100平米の部屋は1億6000万程のようです
453さん
ありがとうございます。えらく高いですね。。
パンダ部屋みたいなやつありますかね。
難点はあるが飛び抜けて安い部屋とか。。
100平米、なかなか高いですね。
やっぱり住み替えは中古で探すしかないですかね。10年ものの中古は仕様がいまいちなので、新築狙っていましたが。
予想通り、北向きの低層は線路までの距離や陽当たりで難しかったです。価格も想像していた以上に高かったです。やはり、駅近とあって強気な価格設定でしたね。今回は断念しました。
ある程度は覚悟していましたが予想以上に高い。。。
眺望を捨てれば手頃な価格帯もありそうですが、倍率すごそうですよね。
シティタワーの残り３邸も視野に入れているのですが、
あちらも8000〜9000万円。。
2年以上賃貸に払う金額も考えると即入居できる点は魅力ですが、
立地は負けるし新築バリューはない。
うーん・・・いかがなものか。。。
駅徒歩１分は凄く魅力的でしたが、凄く高いのが第一印象でした。
そう、考えるとイーストの坪単価は割安だったと思います。
平均坪単価は390万位ですかね？安い部屋はかなり条件悪そうですねぇ。。
北向きは線路前だけではなく、モデルルームの跡地に大型の高層建物が建つ予定みたいなので将来的には住むには厳しいと思いますよ。
未だhpに構造のこと書かれてないようですがこちらは制振ですかね？
制震です。免震ではないですね。
そうなんですね！
制震って、耐えられるの震度6までですよね。
震度7とかがきたら大丈夫なんでしょうか、、
心配になってきました、、
割安感あり
東急線1分の今の武蔵小杉なら妥当
平均坪単価350万円ぐらいです。建てて5年ぐらい経っているエクラスやGWTの中古と同じぐらい。
さっさと売り切る気ですね。
100平米16000万円の部屋も確かにありますけど、最上階のプレミアム部屋ですよ。
4LDKも8500万円からあります。
>>469 匿名さん
電車のガタゴト音はGWT南西40mくらいの場所が一番キツイ。3rdはそこから200mくらい隔ててるけど遮蔽するものがないからそこそこ気になると思う。それに加えて土日気になるのはヨーカ堂屋上のテニスコート、歓声やらパコパコやら響くかも。
こちらは内廊下でしょうか？
内廊下ですよ。
>>468: マンション検討中さん
4LDK8500万円は、サイトに間取りが載っている27坪の部屋でしょうか？？
坪315万円くらいと考えるとかなり割安ですね。
角部屋で間取りもいいし・・・。
低層のお見合い部屋かもしれませんが、
立地と金額を考えたらおそらくかなりの倍率になるでしょうね。
89平米、坪単価だけでなく、南角でお見合いでなく、HPみると8階から28階まである程度戸数あるならかなり人気でそうですね。
近日、モデルルームに行ってみます！
駅前なんだから電車の音気にならないよ
そろそろ、
購入意欲があってもあえて否定的なこと書く人がでてきます。
自分を信じるしかありません。
駅前というより、北向きは線路前だから音の影響は多少なりあると思いますよ。
まぁ、それも含めての価格設定になるでしょうから北向きの低層は安いと思いますが、将来的に資産価値は期待できなさそうです。あと、今回のモデルルーム跡地にタワーマンションも建設されるでしょうから、眺望や日照も今以上に悪くなるでしょうね。
エレベーターが非常用入れて4機しかないのは心配。515戸で今時こんなもんでしょうか。
間取り見ましたがこれはちょっと・・
全体的に玄関周りにゆとりを持たせたしわ寄せかリビングが狭い。柱の食い込みも目立ちます。
これはここだけの話ではないのですがカウンターキッチンはある程度広いリビングに適していて
１０畳そこそこのリビングに無理やり付けるものではないと思う。
特に気になる間取りについて購入希望の方の参考に苦言を呈しときます。
下記以外の間取りでもリクエストあればお答えします。
M55・・・突っ込みどころ満載。キッチン壁付けにしてるのに真ん中のカップボード？要らない。
リビングにわざわざ廊下作ってどうするの。
おかげでリビングが隣の６畳寝室に毛が生えたぐらいでダイニングテーブル置く場所ない。
M71A・・・エントランスや廊下にゆとりがあるのは高級感があるので一概に悪いとは言わない。
でもこれはなくないですか、優雅なエントランス～ホール～幅広リビング廊下の先には
実質７畳程度のリビング。
M59A・・・一見窓が多くて素敵に見える、あくまで一見。
他の角部屋にも言えることですが三角リビングは実際より相当広くないと使い勝手が悪い。
具体的に言うと一般的な長方形で１２畳の使い勝手だと三角は１５畳は欲しい。
眺望が良ければ我慢できるかもしれないが北向きによりお見合い？厳しい。
他の居室も柱の食い込みが激しくベッドをちゃんと置けるのか怪しいレベル。
515戸で実際に利用できるエレベーターが3機だとしたらかなり少ないですね。
私が以前住んでいたタワマンは約630戸で6機（高層3機 低層3機）で約100戸あたり1機割り当てられていたので混雑時間帯の待機時間を考えると心配です。
エレベーター、非常用入れて４機は少ないですね。
非常用入れて６機のタワーマンションに住んでいたことがありますが、朝エレベーターが来ないときのイライラは相当なものでした。
エレベーターは戸数よりも、階数をエレベーターの数で割ってはかるのがよろしいかと思う。
ガーデン買えた人は正解でしたね。
わざと否定的な事を言う人も出てくるのですね、なるほど。
ただ、この掲示板見ていると、周辺環境・マンション自体の事ともに、確かに！と思うことも沢山あって…結局は自分で納得するしかないのですね〜。
北側は、いくら南武線が東急線よりうるさくないとはいえ、目の前が線路だからキツイでしょうね。
南側は、やはりヨーカ堂が将来どうなるかによりますよね。
3階南西側に保育園が入りますが、園庭からの騒音などは、どのくらいの階まで響くのでしょうか！？あまり南東側までは来ないかなぁ。
お隣のプラウドにも同じように保育園ありますよね。
南武線のあとがきになる人は、線路向かいのマンションで内覧があれば見てみることをお勧めします。以前見たマンションは前オーナーさんが自身で2重サッシにしてました。
流石に音はあまり気にならないレベルですが窓を開けると音が気になりますね。
エレベーター
グランドウイングが38階506戸で6台プラス1台
ここのは3倍速いとか?
240/m あればok
コストカットが現れてますね…
まぁ、今のご時世からしてコストカットは避けられないでしょう。原価高だから。販売価格も武蔵小杉だけ高くなったのではなくて首都圏全域で高くになっていて、あの大船でさえ駅直結とはいえ平均坪単価360だからね。どうかしてるよ。
武蔵小杉の全てのパークシティに搭載されている全熱交換型第1種換気も入らないのでは？
この仕様は稀有だからないのが普通でけど。
投資には立地ですよ 立地は素晴らしい
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
|
3400万円台～7000万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
11.02m2～19.94m2 |
|
総戸数 92戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
55.16平米～87.07平米 |
|
総戸数 8戸 |
東京都大田区池上八丁目 |
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5400万円台～6900万円台※権利金含む |
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1LDK+2S～3LDK |
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56.14m2～64.78m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-11 |
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3590万円～1億4990万円 |
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1LDK～4LDK |
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30.10平米～117.17平米 |
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総戸数 190戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7090万円～8280万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県横浜市西区楠町15番4 |
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5190万円 |
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1LDK＋SIC～2LDK＋WIC＋SIC |
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36.91平米～47.58平米 |
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総戸数 22戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県鎌倉市寺分字上陣出418-1の一部他1筆 |
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4898万円～6448万円 |
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3LDK |
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70.2m2～79.67m2 |
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総戸数 158戸 |
神奈川県横浜市戸塚区戸塚町字五ノ区618-1 |
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4198万円・4698万円 |
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3LDK |
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68.64m2・81.36m2 |
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総戸数 88戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）〜4LDK |
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72.45m2〜103.5m2、 |
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総戸数 23戸 |
