Kosugi 3rd Avenue The Residence

引越も心配だが、引渡し後にオプション工事や内装工事をする人もいると思うからエレベーターの事で相当苦労させられそう。

>>1620 マンション検討中さん
まだまだ登録期間は日曜まで、むしろ最終日に申し込みが増えるのでしょうか。
かなり高い倍率がすでに付いてる部屋、御存知でしたら、教えていただけませんでしょうか？
自分が申し込みした部屋に倍率が付いても、とくに連絡は無いんですよね…

>>1621 マンション検討中さん

引越しやさんもイライラしそうですね

>>1622 マンション検討中さん
営業に聞けば教えてもらえますよ。

低層階はほぼ倍率が付いていると考えた方が良いと思いますよ。営業の人も低層階に人気が集中しているような事を言っていましたしね。
どうしても、欲しいのなら最終日に行って無抽選住戸を狙うしかないと思いますが。

倍率が付いている時点で半分以上の確率で外れますからね。私は最終日に倍率を確認してから申込みします。

抽選って営業が行うんですよね？公平に行われるんですかね？細工があるとか？

>>1627 マンション検討中さん
営業に細工されるんじゃないか、って思っちゃいますよね。
ガラポンで抽選だそうですが、中身とかはしっかり見せてもらえますよね…!?
玉の重さとか変えられたら、分かりようがないけど(笑)

>>1626 マンション検討中さん
同感です。私も最終日のギリギリまで待って無抽選住戸の中から申し込みします。二次とか二期販売で購入したくないですからね。

>>1628 マンション検討中さん
玉の大きさを変えるとか？
ハズレは一回り大きくて穴から出ない仕掛け

>>1630 マンション検討中さん

同倍率同時抽選だから不正は相当難しいですよ。
来た順に申込番号が振られるので、当選させたい人をみな同じ倍率、同じ番号に割り振ることはほぼ不可能ですね。

最終日に来る人の殆どは倍率をみて申し込みを入れるだろうから最後まで倍率状況は分からないだろうな。

明後日事前説明会に行かれる人いますか？
まだ部屋決まる前なのに、早すぎませんか？
保証金一割の支払い前にオーナーズスタイリングを決めるのも
リスクありますよね。抽選で当たってもやっぱり
やーめたっていう人多いんじゃないの。
ところで地下のJR貨物線このサイトで知りました。
ありがとうございます。確かに建物の北側をこする感じがします。
ハートの形状は地下の問題だったのですね。
角部屋を増やし部屋数を増やすためと思っていたのですが、
事前説明会でデベロッパーさんお願いしますねその辺を。
迷うときはやめた方がいいのかな？

>>1633 マンション検討中さん
地下のJR貨物線ってどういうことですか?

地下の貨物線は敷地の北側にある道路の下を通っているようです。工事現場の人に確認しました。ハート型になっているのは、このあと、真北に高層マンション建てるの決まっているので見合いにならないようにこのマンション、北側に部屋ないんだと思います。

>>1635 マンション検討中さん
なるほど。そうだったんですね。有り難うございます。

抽選で当たってから、重要事項説明を聞いて辞退する人も出そうだね。まぁ、それも全然有りだが。

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

既に重要事項説明にサインさせられましたが、地下の貨物線については何も触れられてなかったような…ちょっと記憶あいまいだけど。

>>1638 マンション検討中さん
どこの部屋を買っても取得税や諸費用等、考えればキャピタルゲインどころか赤字ですよ。
売却益狙いで買うなら他の探すべきですよ。

他の物件でも今の時期はどこでも厳しいよ。どこ買ってもキャピタルはでない。

キャピタルゲイン狙いどころかインカムゲインでも期待できないよ〜！ここを投資物件として買うなんて危険過ぎます。

まあ、分譲マンションは投資全般に不向きなのは、ここに限った話じゃないよ。
よっぽど一等地や希少な立地、昔の豊洲みたいに街の発展に賭ける、みたいなのじゃないとね。

タワマンといえど、分譲マンションで、キャピタルでますか？とかね。。

今日は申し込みの花がいっぱい咲いていました。やはり、低層階は凄い倍率ですね！

>>1644 マンション検討中さん
申込者の人数ぶん、花が付けられてるのですか？？倍率も一目見てわかる⁉︎

自分が申し込む部屋以外の倍率も教えてもらえたのですか？

花は一個だけですので、倍率はわかりませんでした。聞いたら教えてくれますが5倍ぐらいとか曖昧な感じでした。低階層はどこも大体抽選ぽいですね。

>>1647 マンション検討中さん
5倍くらい、とか…なんで曖昧なんでしょう。
真実の倍率を答えるなら、曖昧にならないはずですよね。
営業の言葉を疑っちゃいますね…

言い切っていたとしても信じるほうがどうかしてる
花だってサクラって可能性すらあるのに

中層や高層も花ついていまいました？前に聞いたとき、89の部屋は中層も全部申し込み入っているように言ってたけど、エレベーターのこと心配でやめた人いるかな？

花のついている部屋は営業担当者に聞けば普通に倍率を教えてくれますよ。

低層階は最終日に更に倍率が高くなるとの事みたいですが、抽選でも倍率の低い住戸を狙っている人達が多いんでしょうね。

今回、販売する2LDK、3LDKタイプは殆ど花が咲いてましたが、低層階はほぼ満開でしたよ！

89の部屋全部、2LDKと3LDKのほとんどとなると、花の付いてない部屋はもうほぼ無いということですか？

>>1654 マンション検討中さん
一期販売分については、ほぼ花が付いていましたよ。

>>1647 マンション検討中さん

日曜日締め切りギリギリに登録申込みする人もいるから曖昧なんだと思います。

>>1650 マンション検討中さん
申し込み状況からすると、さほどエレベーターの事を気にしている人は少ないと思います。やはり、低層に限らず全体的に人気がありそうです。

花と抽選は不正ないよ。
営業トークは盛ってることあると思うが。

最終日に倍率状況をみて決断します！

私は三倍以上の倍率を避けて最終日に申し込みする予定です。

>>1656 マンション検討中さん
だとしても、現在の倍率は正確に言うべきですよね。

>>1652 マンション検討中さん
最終日の更に締め切り時刻ギリギリまで、倍率を見るために申し込みを待つ人達が結構いるのでしょうか…

>>1662 マンション検討中さん

人気のあるマンションはそういう傾向なありますよ。かつて申し込んだマンション、倍率をさけて空いてるところにしていたら、最終日に4件の申し込みが入り、うちを入れて5倍に。
抽選では当選にも、次点にもならず、撃沈でした。

営業に言われて、申込み時点で倍率付いてない部屋に申込みを入れました。
既に内装の打合せもしましたが、最終日に多数追加申込が入って落選したら、本当に無駄な時間と労力ですね…こちらにとっても販売側にとっても。

>>1664 マンション検討中さん

私は営業から最終日ギリギリの登録を勧められました。そのほうが倍率見て決められるからと。低層は結構な倍率付きそうですね。もはや当たる気がしません。皆さんはここ外れたらここ以外ならどちらを検討しますか？やはり駅近中古？

>>1664 マンション検討中さん

販売側にとっては、2期以降のための客の囲い込みにつながるので、全くの無駄ではないですよ。人間って手間暇かけたものはなかなか諦めきれないので、2期以降に似た間取りをすすめられたら結構効くはず。

当初、低層階で検討していましたが想像以上の倍率の高さだったので中層階で申込をしました。やはり、ここまできて外れる可能性が高い住戸と分かりながら申込するのは抵抗がありますね。

私はイースト最終申込日の時に倍率二倍の住戸で外した教訓を生かし、最終日のギリギリに行って無抽選住戸を狙います。やはり、最終日のギリギリに行って抽選住戸に入れるよりも、無抽選住戸の中から確実に押さえた方が絶対に良いと思いますよ。

>>1665 マンション検討中さん
倍率見て、当初の希望とは別の部屋にしたのに、そこも抽選外れた時、あー、せっかくなら元々希望してた部屋にチャレンジすればよかったとさえ思ったこともある。ダメなら2期とか。

ここ外れたらガーデンの新古物件もありかな。

外れたら、縁がなかったなと思うしかないよ。次に良縁がきっとある。

>>1667 マンション検討中さん
低層階が想像以上の倍率って、5倍とかを超えてるんですか⁉︎
そんなに人気なんだ…

私は営業に言われて希望の部屋より、かなり上の申し込みの入っていない部屋に申し込んだけど、内装の打ち合わせするとかなりお金がかかることがわかった。営業にのせられてしまった感じで失敗だったと思う❗今のモデルルームはオプションだらけというのは知っていたが、大抵のマンションで最初からついているものもオプションだったり、自分で別途やらなきゃいけなかったり･･･こんなにかかるなら、抽選でも希望の部屋申し込めは良かったなと激しく後悔!!4倍だろうが5倍だろうが誰かが当たる❗あらかじめ当選者が決まっているんじゃない限り･･･

最終日に倍率の高い低層階住戸に申込みを入れても意味がなさそうですね。

低層階はどこも倍率高過ぎ！

私は今日、登録に行ってきます。低層にするか迷い中。

>>1671 匿名さん
10倍以上のもありますよ。

>>1676 マンション検討中さん
1671です。
10倍…想像をかなり超えました。
3LDK、4LDKあたりですよね。
情報ありがとうございます。

低層階の倍率が高くなる事は想定内でしたが、2LDKタイプの倍率が全体的に高くなるのは想定外でした。

低層階と広めのタイプに人気が集中してますね。

価格的に低層しか買えないので申込したが、今回抽選外れた人で、次期販売での低価格の部屋も倍率高くなりそうだな…。
早めに中古を探すべきかなと考え中。

エレベーター問題以前に購入できなければ後悔すると思うので私は中層階の広めのタイプで登録をします。

89平米は人気ということですね。

70平米代の低層で検討中です。
A.B.C、どこが倍率高そうでしょうか…
最終〆切まで分からないけど。

低層狙いの人、広め狙いの人、どちらも後が無いですよね。お互い幸運を祈りましょう！

>>1683 マンション検討中さん
AとCは特に倍率が高かったですね。

>>1685 マンション検討中さん

その辺りはどの階も、抽選は避けられなさそうですね。

>>1686 マンション検討中さん
登録しても外れる可能性大なので考えものです。エレベーター問題覚悟で中層階の無抽選住戸狙いも有りかなと思えるようになりました。

ダメ元で低層申し込みました。

今日、登録に行ってきましたが低層は人気がありますね。

>>1688 マンション検討中さん
何倍でしたか？

今日のモデルルームの来場は多いですね。
みなさん、申し込み状況の花の前で検討されてる様子でした。

南西側の住戸も抽選は避けられそうもないですね。

南東側は抽選無い部屋もありそうですね。
まだ花ついていない中層階もありました。

考えが甘かった。ここまで人気とは…
やはりここは武蔵小杉なんだと実感。

>>1690 マンション検討中さん
10倍弱ですね。最終的には10倍超えるかもしれないと言われました。私が見たときで、低層に花がついてないのかは、北側の線路とお見合い部屋くらいでした。

掲示板って、倍率減らすために悪い情報やデマたくさん流すのよ。最終日近くなると本音が出てきて、実は高倍率ってよくあること。
その逆もよくありますが。

>>1696 匿名さん
この物件の低層階については最終日に倍率がドンと上がりそうな気がします。

>>1696 匿名さん

エレベーターの台数が少ないことは、デマでも何でもないけどね。タワマンなら明らかに少ないことは検討材料になるし、懸念もする。

速いとか、性能がいいとかではなく、物理的に台数少ないから。ほぼ同じくらいの階数、戸数のグランドウイングは通常エレベーターで6台だから比較しやすい。

私は高倍率の4F3LDKで登録しました。

>>1699 マンション検討中さん
何倍でした？

4Fの広めのタイプを検討していましたが抽選で当てる自信がないので他の部屋で登録しました。

>>1699 マンション検討中さん

L76ですかね？
それとも保育園の真上の3LDKでも、そんなに高倍率なの…⁉︎

明日、5階か6階の3LDKタイプで登録しようと検討していますが倍率はどの位かご存知の方はいらっしゃいますか？

保育園の上も共働き小梨とかで、平日日中いない仕事なら、アリかなと思った。

>>1703 マンション検討中さん、
線路にお見合いの北東角はあんまりいなかったような。あとは10倍コース

登録状況からみると、完成前までにあっさり完売しそうな勢いですね。やっぱり駅近のタワマンは根強い人気だ！

>>1703 マンション検討中さん
5階6階の3LDKといっても、タイプが数種類ありますね…

ここまでの倍率になるとは想定外でしたね。

こんな場所良いのに人気ならないハズないだろバカじゃね
実質駅上エクラスに次いでのセカンドポジション
駅遠いシティタやガーデンズとは全く異なり東口よりのGWTよりロケーション的には優れている
もう物理的に土地は無いから二度と出ない。買わなきゃ後悔するだけ

掲示板、あてにならない。
特に武蔵小杉のは。

朝から当選連絡が待ち遠しい、、

今のところ、倍率が付いていないみたいなのでこのまま無抽選で終わる事を祈っています。

ダメだったら仕方ないなと思いつつも、朝からそわそわして落ち着けません！！
今日は1日が長く感じそうです。
天命を待つのみですね。

抽選会行く方います？

行きます！

最高倍率が気になります！

高倍率覚悟で低層階で登録することに決めました。あとは天命を待つのみ！

本日見にいったら、1期販売の全ての部屋に赤花が付いていました。
いくら武蔵小杉でも、そんなことあるのかな…と信じられないけど。

夕方の電話連絡、ドキドキです！

>>1718 マンション検討中さん
一期分は即完ですか、、、すごいですね