ジオ世田谷松原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都世田谷区松原6丁目291番2他(地番)
交通：小田急小田原線「梅ヶ丘」駅 徒歩7分
京王井の頭線「東松原」駅 徒歩8分
東急世田谷線「松原」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.94m2～82.59m2
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社東京支店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ世田谷松原
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-07 00:13:28
世田谷で3路線は想定外でした。
世田谷は1路線のイメージが強くて
アクセス面は少し不便かなと思っていたので。
価格次第ですけどここは穴場かもしれませんね。
ロケーションの項目を見ていて思ったのは、緑が豊かで落ち着きのある環境である点です。
商業施設も教育施設も公共施設からも近くて、本当に便利な立地であると思います。
ひとつ気になるのは、近場の移動に適しているバスがあるかどうかです。いかがでしょうか。
利便性は本当に良さそうですね。
ショッピングもエンターテインメントも楽しめそうな環境であると思います。
車の移動に関してはスムーズである道とかあるのでしょうか。
歩行者は二方向からマンション内に行けるのは良いんじゃないでしょうかね。
自転車置き場に通じる道は細く見えますので、朝は結構混雑しそうな懸念点も少々ありますけど。
Agタイプの専用庭が二面あるタイプはなかなか良かったです。
二面の庭って結構珍しいんじゃないでしょうか。
しかし庭がこれだけあると手入れもマメに必要なので好き嫌いは分かれそうですね。
ひょっとして電気点いてなかったり、カーテンが架かってなかったりで判断しててる？いいか少年覚えておくように。世の中完成してから販売するマンションもあるんだよ。しかもまだ販売前だし。誰か住んでたら逆に怖いよW
もう少ししたら、事前案内会が開催されるみたいです。
竣工後販売ってことなんで
実際の部屋を見ることができるのだったら
判断がものすごくしやすいのではないかなと思います。
戸数が少ないから、この方式での販売にしよう
ということになったのかもしれないですね。
売れ始めたらあっという間でしょうし。
実際の部屋が見られるのは嬉しい限りです。
間取りを見てて私はBタイプとEタイプを見比べてみたいです。地元民なので場所はすごくいいと思うのであとは部屋の感じですかね〜。この辺りはマンションもあまり出てこないので期待してますよ、阪急さん。
事前案内会、6月に入ったら行われるようです。
事前案内会といっても、もうすでに出来上がっている状態で行われるのですから、
事実上、購入までの期間はとても短いものとなっていくのでしょうね。そこである程度調整などが行われる可能性もあったりするのでしょうか。
人気次第、カナ。
購入しそうな層とはどんな判断でしょう？
エントリーの時に何か入力しましたっけ…？
うちは昨日郵送で、25日から受付開始と書かれたものが届きました。
メールは今日来ました。
実際に見ることが出来る部屋は少なかったです。
2部屋がMRで、2部屋が商談スペースで、同時に3組ぐらいしかさばけない感じでした。
部屋の印象は特に可もなく不可もなくだったけど、個人的にハイサッシじゃないのはマイナスかな。
一階のお庭はかなり広めですが、目の前が一戸建てやアパートが迫っていますので、開放感は無いです。
ただベランダがマンション側を向いていないので、気にならないかも。
基本は全て東側がベランダですが、5階以上は眺望が良いです。
その分、価格もかなりアップしているようです。
4階までは道路向いにあるマンションに掛かってしまいます。
一番南側の部屋は、南側眺望が相当良いです。
予算ある人は、南側が良いと思います。
MRは南側で一部屋あって、4階だったかな。
まだ全ての部屋の価格は出ていませんでしたが、価格はお高めですね。
タイプ 部屋 平米 価格 坪単価
H 501 3LDK 82.59 10,000 400.26 （南側）
B 502 3LDK 70.7 7700 360.04
D 504 2LDK 66.74 7400 366.54
F 506 2LDK 57.94 6400 365.15
A 301 3LDK 75.19 8300 364.92 （南側）
C 303 2LDK 64.52 6900 353.53
E 305 3LDK 68.11 7100 344.61
G 307 3LDK 70.25 7600 357.64
私も先日モデルを見てきましたが、私は環境自体は良いと思いました、
ただ建物の計画が立地のわりにアンバランスな設計だなと感じました。
戸建て住宅街に囲まれるようなロケーションで、静かな住環境という点は、非常に良いのですが、逆に自前の建物の高さが取れないのでほぼ眺望が抜けない計画になる点が残念。
眺望が抜ける5階以上だと、かなり価格差ついちゃう。南北に細長い土地形状ゆえに東西どちらかの向きしか設計できないんだろうけど、この立地で60㎡～70㎡のファミリー向けプランが南向きに計画できないのはもったいないです。
駅近ならば、それなりに眺望が抜けないとか、方位がよくないとかは理解できるけど、駅から遠いなら当然住み心地の良いロケーションと引き換えでないと購入する意味がないように感じました。
これならまだ現地東側にある中古の松原ヒルサイドテラスの方が良い。
梅が丘駅の南側エリアで単価360万なら理解できますが、ちょっと高すぎます。
梅が丘は、駅からみて北と南で全然評価が違うよ。
南側は地図で見てもわかるとおり区画が整っているし、一部
電線が地中化されていたりと街並みが綺麗。
1区画あたりの敷地面積も大きい為、比較的大きな戸建て化建ってる
。成城とまではいかないけど、高級住宅街でもあるんじゃないかな。
坂は大した傾斜じゃないが、帰宅時に登りってのは若干気になるね。メインエントランスは7分以上かかるし。
眺望が抜ける階は希望は集中するのかな？
梅ヶ丘あたりのマンションてかなり販売苦戦してるからね。そもそも梅ヶ丘は戸建てだわな。
赤堤とか代沢ともまた違うし。
7000万代で出してる時点で苦戦は必須だわ。
以前同じ梅ヶ丘最寄りでやってた三井のマンションは、完売まで1年8ヶ月くらいかかってたよ。
わずか33戸を。いかに厳しい市場かがうかがえるが、そこよりも厳しい立地とチープな仕様でしかもほぼ同価格で
勝負しようってんだから、勇気あるよ。
保育園どころか、こども園・延長のない幼稚園でも厳しいよ。
南側は高いし、東側は5階以上か…高所恐怖症には厳しい。
案内会は、1回で何組くらいでしたか？
近所に住んでるけれど、下北沢までは歩かないな。
なんか遠い気がするんだよね、自転車でたまに行くくらい。
23分は自分なら無理。
遠回りなくすんなり行けるコースがないというか…。
代田・北沢間の桜の季節の緑道なんて、なんであんなに
花見してる団体がいるんだろ。
他の緑道ではないよね。
歩きにくいったらありゃしない。
近所住みです。
下北沢までは気軽に歩ける距離ではないです。アップダウンもかなりあるので、行くとしても自転車かなと思います。ただ、世田谷代田〜下北沢間の遊歩道？が完成したら、少し歩きやすくなるかもしれません。
高いですが予想通りでした。
立地も間取りも良いので仕方ないのかなとは思っていますが・・
眺望までは望まないので安いお部屋を検討したいです。
58さんではないですが、防災の面で西側に古い戸建てが密集し過ぎてるのが気になりますね。
マンション外廊下から見るとよく分かるかと思います。
あとは人気（ひとけ）や活気がないというか、
警察署等近いのに雰囲気が物騒というか。
現地周辺て、道路とか、戸建の雰囲気もぐちゃぐちゃな街並みだもんね笑
それがこう廃れてる感というか寂れてる感を受けるんだろうね
赤堤や代田と一緒にしちゃあかん。
内廊下にするようなランクじゃないのは分かるけど、
あの外廊下なんとかならないかね？
丸見えだし、雨だと大変なことになりそう。
柵が低い？
西側の住宅密集地、適当建築な屋上？ベランダ？多いね。
火事になったら広がりやすそうだし消防車も入りにくそうだけど、
マンションが東側の壁になって延焼を食い止めてそう…
関西では有名らしいgeo、買う人も関西人ばかりだとキツい。
友人の話だと世田谷の物件って全体として供給過多すぎてきついらしいよね。。
ここより駅力のある経堂駅徒歩10分のPana Homeの物件で、完成から2年近くたってるのに完売しなくて、100●万引きみたいな話らしい。
ホームページみたら、500万分のオプションサービスみたいな話が掲載されてるから、信憑性はあるかもね
３駅から徒歩圏内であるのはどこに移動するにしても大きいと思います。
通勤や通学の際にスムーズに行える環境は魅力的ですね。
ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるのかが気になるところです。
外廊下、あとから目隠しなんて付きませんよね？
下のほうの階では古い家屋が隣接。
真ん中では適当？に増築されたような屋上がけっこうな数、
色とりどりの洗濯物…
上階からはそれらが一望。
そこだけ妥協出来ず、離脱しそうです。
この価格であの環境はないですよねぇ。
とても人を呼べないです。
建てる段階で住民から要望なかったんですかね。
ワイドスパンかつバルコニーの奥行きがあるのがとてもいいなぁと思います。
内側に布団干し用の竿が置けるかもしれないですね。
ガーデニングも楽しめそうです。
いろんな意見があるんですね。
わが家も許容できるか参考にさせてもらいます。
世田谷線は別にして小田急と井の頭線が使えるのはわが家にとってはとても都合が検討してるのですが井の頭線ってやっぱり通勤時間帯は混むのでしょうか？小田急が空いているのは確認したのですが井の頭線はまだ乗れてなくて。
自分で確認するべきことですがご利用の方がいらっしゃればお願いします。
遠方のためなかなか行けなくて。
要望書入れてきましたがＥとＢで迷ってます。
広さと景色・・・。
景色なんて最初だけとみんなに言われましたが見比べてみるとやっぱり景色が大事に思えてきて・・・。どうしよ。
私も5階を見せてもらった時に心が揺れました。新宿方面のビル群や羽根木公園の緑は魅力です。
でも予算に限りがあるので今は下層階で考えてます。私は立地が気に入ってるので景色は諦めます。
来週予約がとれたのですがもう全部屋見せていただけるのでしょうか？
以前、完成物件でも希望の部屋を見せてもらえない物件もあって少し嫌な思いをしたことがあります。本気と思われなかったのかもしれませんが。
ちなみに興味があるのはd66㎡です。
見たい間取りを言えば見せてもらえますよ。私は10部屋近く見せてもらいました。ちなみにDタイプはモデルルームになっているのでそこでも見れますよ。
小さいお子さんのいるファミリーって買いますかね？
僕は専用庭の広さが気になります。
そこそこ広いのでプールはもちろん、
遊具でも遊ばれそう=廊下も走り回りそう。
ゆくゆくは廊下に自転車・スケボー…
あとペットのためのドッグラン化。
足洗場まであるばかりにペット持ちの入居で、
共用部も汚れそう。
皆が皆、足洗って、中は抱き抱えて移動なんてしないような。
足して子供がリード引いて駆けずり回ったりして。
せめてペットに関しては
購入前にガッツリそのへんの規約作ってサインさせてくれるといいのに。
もちろんしっかり建てているでしょうが
この豪雨災害であの急な高台は怖いですね。
あと薄いので風のあたりも強そう。
築浅な中古低層をリフォームしてもお釣りがかなり来そうな
お値段がどうかなと。
経堂のように売れ残ったら下げて出すだろうし
待ちたくなってしまう。
なんか、つくりの割に高くないですか？
狭いエントランス、オートロック1回、バリバリ外廊下。
全体的には仕様は高めにできているのかなぁと思います。
仕様が高いというか、
生活しやすいように考えられているという風にいったほうがいいのか。
掃除がし易いとかそういうのって
毎日のことだからとても大切になってくると思います。
飲食店が近くにあるなどでなければ
各家庭の衛生状態によるのでは。
隣人がベランダにゴミを置いていたりガーデニングすると
自分で気をつけていてもけっこう来ますね。
建設中の場所が近くにあるとネズミが逃げてきたりしますよね。
周辺の建設がガコンガコンやってるのはいつまでなんだろうか。
三茶で同じような間取りのあるマンションが
ここより安く出てました。
聞いたことない名称で忘れてしまいましたが。
ゴキブリは本当にまずいと思いますよ。
なんというか、イメージが悪くなってしまいますから。
そういう雰囲気は出来る限り避けたいものです。
なるべくなら、住みやすい条件のほうが絶対、いいですね。
要望増えてるようですね。
私も迷いに迷って要望を入れてきましたがせっかく気持ちが固まったのに抽選になりそうです。
抽選とわかってはいたんですけど妥協はしたくなかったので。
ここのマンションは欲しいので階数を変えてなども考えたのですが・・
皆さんは抽選になるなら部屋を変えますか？
事前エントリーしていなかった方々は要望書どういう形で出すんでしょうね？抽選日は皆さん行きますか？その時正確な倍率がわかるのでしょうか？
ファインスクェア三軒茶屋っていうのがここより安いのだけど、三茶はマンション多いから？
こちらはマンションが少ないとはいえ価格が強気過ぎる気がする。
庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。
[ジオ世田谷松原]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。
<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
|
1億3190万円～1億6990万円 |
|
2LDK+S（納戸）～3LDK |
|
71.61m2～88.73m2 |
|
総戸数 51戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
|
5600万円台・6400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
61.61m2・70m2 |
|
総戸数 21戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
|
7658万円～8848万円 |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
67.2m2～74.08m2 |
|
総戸数 67戸 |
東京都三鷹市下連雀８-488-1 |
|
6200万円台～9000万円台（予定） |
|
1LDK～3LDK |
|
50.05m2～71.57m2 |
|
総戸数 66戸 |
神奈川県川崎市多摩区登戸1260-1及び1259-1・1260-2の各一部ほか |
|
5598万円～6998万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
54.2m2・62.6m2 |
|
総戸数 23戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億2090万円※権利金含む |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.4m2～67.53m2 |
|
総戸数 522戸 |
