ジオ世田谷松原ってどうですか？

すみません、お値段も期待してますよ。
阪急さん。

事前案内会、6月に入ったら行われるようです。
事前案内会といっても、もうすでに出来上がっている状態で行われるのですから、
事実上、購入までの期間はとても短いものとなっていくのでしょうね。そこである程度調整などが行われる可能性もあったりするのでしょうか。
人気次第、カナ。

坂次第、カナ

小田急線を使うとなると、あの傾斜の坂はかなり辛いですね。
近くに住んではいますが周辺はあまり通らないので、
よりご近所の方に気になる点をお聞きしたいです。

・雪のときはどのような状態になるか
・警察と消防署が激近ですが、サイレン音はどうか
・支援学校に来るバスは結構な大きさと台数なので、道の安全さ

事前案内会、メールが本日届き、登録しようとしたら既に全て満席でした。
より購入しそうな層には先に案内出したのかなぁ、と。

単純に希望者が多かっただけでは。
この辺りでは物件は少ないし実際の部屋も見れるし興味はあります。

事前案内会行かれた方、内容はどうでしたか？

実際に見ることが出来る部屋は少なかったです。
2部屋がMRで、2部屋が商談スペースで、同時に3組ぐらいしかさばけない感じでした。

部屋の印象は特に可もなく不可もなくだったけど、個人的にハイサッシじゃないのはマイナスかな。
一階のお庭はかなり広めですが、目の前が一戸建てやアパートが迫っていますので、開放感は無いです。
ただベランダがマンション側を向いていないので、気にならないかも。

基本は全て東側がベランダですが、5階以上は眺望が良いです。
その分、価格もかなりアップしているようです。
4階までは道路向いにあるマンションに掛かってしまいます。

一番南側の部屋は、南側眺望が相当良いです。
予算ある人は、南側が良いと思います。
MRは南側で一部屋あって、4階だったかな。

まだ全ての部屋の価格は出ていませんでしたが、価格はお高めですね。

タイプ 部屋 平米 価格 坪単価
H 501 3LDK 82.59 10,000 400.26 （南側）
B 502 3LDK 70.7 7700 360.04
D 504 2LDK 66.74 7400 366.54
F 506 2LDK 57.94 6400 365.15

A 301 3LDK 75.19 8300 364.92 （南側）
C 303 2LDK 64.52 6900 353.53
E 305 3LDK 68.11 7100 344.61
G 307 3LDK 70.25 7600 357.64

間違えました。
「D 504」は、3LDKでした。

阪急は良いのですが阪神って付くのが嫌です。
byジャビット

私も先日モデルを見てきましたが、私は環境自体は良いと思いました、

ただ建物の計画が立地のわりにアンバランスな設計だなと感じました。

戸建て住宅街に囲まれるようなロケーションで、静かな住環境という点は、非常に良いのですが、逆に自前の建物の高さが取れないのでほぼ眺望が抜けない計画になる点が残念。
眺望が抜ける5階以上だと、かなり価格差ついちゃう。南北に細長い土地形状ゆえに東西どちらかの向きしか設計できないんだろうけど、この立地で60㎡～70㎡のファミリー向けプランが南向きに計画できないのはもったいないです。

駅近ならば、それなりに眺望が抜けないとか、方位がよくないとかは理解できるけど、駅から遠いなら当然住み心地の良いロケーションと引き換えでないと購入する意味がないように感じました。
これならまだ現地東側にある中古の松原ヒルサイドテラスの方が良い。

梅が丘駅の南側エリアで単価360万なら理解できますが、ちょっと高すぎます。

梅が丘は、駅からみて北と南で全然評価が違うよ。

南側は地図で見てもわかるとおり区画が整っているし、一部
電線が地中化されていたりと街並みが綺麗。

1区画あたりの敷地面積も大きい為、比較的大きな戸建て化建ってる
。成城とまではいかないけど、高級住宅街でもあるんじゃないかな。

金額たかっ！！

学生結構多いね。国士舘大学の学生さん？

ディスポーザーってついていないですか?

>37
ついていないです。規模が小さいので仕方ないですね。

ディスポーザーは付いてましたよ。

坂がねえ....

高すぎ…

坂は大した傾斜じゃないが、帰宅時に登りってのは若干気になるね。メインエントランスは7分以上かかるし。
眺望が抜ける階は希望は集中するのかな？

いやきついっしょ

>>43 マンション検討中さん
足腰弱い方ですか？

価格がでしょ

梅ヶ丘あたりのマンションてかなり販売苦戦してるからね。そもそも梅ヶ丘は戸建てだわな。
赤堤とか代沢ともまた違うし。
7000万代で出してる時点で苦戦は必須だわ。

価格高騰の時代だからしょうがないけど、以前の相場からすると梅ヶ丘でこの値段は高いという印象。

以前同じ梅ヶ丘最寄りでやってた三井のマンションは、完売まで1年8ヶ月くらいかかってたよ。
わずか33戸を。いかに厳しい市場かがうかがえるが、そこよりも厳しい立地とチープな仕様でしかもほぼ同価格で
勝負しようってんだから、勇気あるよ。

保育園はこのあたりは激戦ですか？
地元民じゃない為気になっています。

まぁ世田谷区は仕方ないよ、待機児童数ワースト1だからね。。
うちも妻は専業にならざるをえず、小学校までは復帰は難しいかな

ジオさんのホームグランドともいえる阪急神戸線の北側は上り坂ですからね。　
休日は散歩がてらに下北沢まで行けそうですね。

そうなんですか。
下北沢に行ったことがないので、よくわからんないです。

環七渡った先だから、遠いですよ

>>54 マンション検討中さん
調べたら23分くらいでした。
近いですね。

近所住みです。
下北沢までは気軽に歩ける距離ではないです。アップダウンもかなりあるので、行くとしても自転車かなと思います。ただ、世田谷代田〜下北沢間の遊歩道？が完成したら、少し歩きやすくなるかもしれません。

高いですが予想通りでした。
立地も間取りも良いので仕方ないのかなとは思っていますが・・
眺望までは望まないので安いお部屋を検討したいです。

>>58 匿名さん
立地がいいってどういうとこですか？参考までに教えていただきたい。
わたしてきにはマンション立地としては、どうかなって感じですが

>>60 マンション検討中さん

ほんと夜歩くと暗くて寂しい雰囲気。

現地周辺て、道路とか、戸建の雰囲気もぐちゃぐちゃな街並みだもんね笑
それがこう廃れてる感というか寂れてる感を受けるんだろうね

松原って正直微妙な環境だよね。
赤堤とはえらい違い。

都心部賃マンレベルの建物

立地は最高ですね（＾～w～＾）

抽選で当たるといいなww

>>66 匿名さん
最高w
東向き、眺望5階以上しか抜けず、徒歩7分、登り坂、松原

中の下だろ

最上階はやっぱり抽選ですかね…？

阪神だし消しだな。

友人の話だと世田谷の物件って全体として供給過多すぎてきついらしいよね。。

ここより駅力のある経堂駅徒歩10分のPana Homeの物件で、完成から2年近くたってるのに完売しなくて、100●万引きみたいな話らしい。

ホームページみたら、500万分のオプションサービスみたいな話が掲載されてるから、信憑性はあるかもね

ワイドスパンのせいか、面積のわりに広くは感じられましたよ？

３駅から徒歩圏内であるのはどこに移動するにしても大きいと思います。
通勤や通学の際にスムーズに行える環境は魅力的ですね。
ただ、車の移動に関してもスムーズに行えるのかが気になるところです。

ワイドスパンかつバルコニーの奥行きがあるのがとてもいいなぁと思います。
内側に布団干し用の竿が置けるかもしれないですね。
ガーデニングも楽しめそうです。

>>74 評判気になるさん
わたしもそれを思いました。
3階以上だとかなり高く感じましたし外廊下の幅も広くないから雨や強風の時はかなり怖いので購入は見送ろうかと思ってます。
都心にもそれなりに近く小田急線と井の頭線両方使えて閑静な住宅地なので残念なのですが

>>76 名無しさん

確かに、あれでは雨入りまくりですね。
朝起きたら雪が積もってドア開かなかったりして。
あの廊下の狭さは、引っ越しが心配になります。
間取り図を見ると玄関入れてからも難しそう。
搬入するものの大きさ制限ありそうですよね。

ベランダガーデニング、個人的には勘弁。
前に隣人がガーデニング始めたら虫が増えて。
やりたい人は1階買ってほしい。

あと朝は分かりませんが夕方通ったら
支援学校のスクールバスすごい量ですね。
10台以上待機してました。

いろんな意見があるんですね。
わが家も許容できるか参考にさせてもらいます。
世田谷線は別にして小田急と井の頭線が使えるのはわが家にとってはとても都合が検討してるのですが井の頭線ってやっぱり通勤時間帯は混むのでしょうか？小田急が空いているのは確認したのですが井の頭線はまだ乗れてなくて。
自分で確認するべきことですがご利用の方がいらっしゃればお願いします。
遠方のためなかなか行けなくて。

要望書入れてきましたがＥとＢで迷ってます。
広さと景色・・・。
景色なんて最初だけとみんなに言われましたが見比べてみるとやっぱり景色が大事に思えてきて・・・。どうしよ。

私も5階を見せてもらった時に心が揺れました。新宿方面のビル群や羽根木公園の緑は魅力です。
でも予算に限りがあるので今は下層階で考えてます。私は立地が気に入ってるので景色は諦めます。

２階で充分でしょ。
結局カーテン閉めるしね。
うちは安ければいいので。

来週予約がとれたのですがもう全部屋見せていただけるのでしょうか？
以前、完成物件でも希望の部屋を見せてもらえない物件もあって少し嫌な思いをしたことがあります。本気と思われなかったのかもしれませんが。

ちなみに興味があるのはd66㎡です。

ここの立地ってちなみに何がいいの？

見たい間取りを言えば見せてもらえますよ。私は10部屋近く見せてもらいました。ちなみにDタイプはモデルルームになっているのでそこでも見れますよ。

85さん
ありがとうございます。
完成後販売っていいですね、楽しみです。

完成販売できるのはやはり基盤がしっかりしているからですよね。
カタカナのOさんやMさんの物件はすべて青田ですから。

意味不明です。

ここって花火見れますかね？
眺望がひらけているので期待してしまいます。
小さくても部屋から見れたら最高なんですけど。

全体的には仕様は高めにできているのかなぁと思います。
仕様が高いというか、
生活しやすいように考えられているという風にいったほうがいいのか。
掃除がし易いとかそういうのって
毎日のことだからとても大切になってくると思います。

この近辺はゴキブリなどの害虫も多いのでしょうか。

ゴキブリは本当にまずいと思いますよ。
なんというか、イメージが悪くなってしまいますから。
そういう雰囲気は出来る限り避けたいものです。
なるべくなら、住みやすい条件のほうが絶対、いいですね。

要望増えてるようですね。
私も迷いに迷って要望を入れてきましたがせっかく気持ちが固まったのに抽選になりそうです。
抽選とわかってはいたんですけど妥協はしたくなかったので。
ここのマンションは欲しいので階数を変えてなども考えたのですが・・
皆さんは抽選になるなら部屋を変えますか？

変えて確実に当選するなら考えますね。
抽選になるかもしれないなら変えません。

人気化しているのですね。
梅ヶ丘は新築のタマが少ないからなのかな。

素早い方は既に購入済みなんでしょうか？

急がないと出遅れそうですね(;_;)

先着順じゃないですよ。
要望多数の部屋は抽選です。
南東角部屋は結構要望入ってるようです。

実際はどの部屋が人気なんでしょうか？
いろいろ見ている候補の一つなんですが、こちらのマンションはどの部屋も抽選確実？

南側はかなり人気出てるみたい。
全部聞いたわけでは無いけど、抽選は半分位かな。

29日の13時？15時？位が第一期の要望書の最終受付だったとおもう。
なので、ここまでは確定しない。

庭と駐車場のある生活は贅沢な暮しができるような気がします。私もむかし、庭がある物件に住んでいたことがありますが、あれはきれいでいいですよね。自分で自由に使えるスペースがあると楽しみ方が広がるものですよ。

1期14戸しか売れてなかったです。

39戸だからそんなものでは？上層階と南側人気だったようだから、ためらいのない層が1期で購入して二の足を踏む層が見送ったのでは。自分も価格でまだ迷ってる。

厳しいですね。

何号室が抽選でしたか？

価格表では南の上と、その他は中層しか埋まってなかったのです。

近くに買い物する事が出来るお店があるのが良いですね。コンビニにしても薬屋さんにしても、
無いのとあるのとでは、住み心地がまるっきり変わるので良い立地だと思います。

高層は高すぎる、低層は条件が悪過ぎてかつやや高い、ということで結果的に中層しか売れないのでしょうか。

高層は確かに見晴らしがよいですが、今後遮られる建物ができる可能性はあるのでしょうか。

東側4～6階は問題なさそう。
道との間が戸建てばかりで高いのは無理かと。
道より東はすでにマンションだし、
下り坂になってるし。
専用庭が広くて隣との距離があって
下層もけっこう明るかった。
南側下層は？？？
最近はエントランスの幅が狭いのが多い。

2LDKを検討しておりましたが埋まってしまいました。。。
5階6階は急に高くなりますね。

意外に人気あるのですね。

変わった間取りの部屋もありましたが、使い勝手は良さそうでした
ただ、駐輪スペースが少ないです
ひと家族一台だそうです
この辺りのエリアは車移動の人が多いのでしょうか？