ジオ新宿百人町について

>>56 匿名さん
最寄り駅(大久保)北口は大久保通りに面していてバス通りかつ商店街。綺麗ではないが夜でも怖いと感じる程ではない。そこを西に歩いて小滝橋通との交差点を右折。
小滝橋通りもバス通りで交通量もそれなりにあり街灯も明るい。こちらも怖いと感じる程ではない。
ただ中央線の高架下を通らなくてはいけなくて暗いのでそこだけは少し怖く感じるかも。

ホテルライクの作りになっているのは、購入側にとっては魅力的ですし、
「各住戸の玄関が向かい合わないように配慮した玄関レイアウト」というところもポイント高いです。
プライバシーをしっかり確保できるというのは、マンションのメリットですね

HPをスクロールすると朝から夜までのイメージ映像が映し出されているんですね。HPも凝っていて、すごいなと驚きました。
こういうイメージ映像は第一印象としては結構大事だなと思います

>>62
スクロール、「デザイン」のページですね。初めて気づきました！
これで購入意思がどうこうではありませんがお洒落ですね。

ココは管理規約の案とかってデベ皮で作ってあったりするのでしょうか。管理会社が草案を作って、あとから管理組合が設置されたら承認という風になるらしいです。
そこで、今話題の民泊についてどうなっているのかは見ていかないと。

ここはとにかくホームページがすごくきれいに作ってあります。
したまでスクロールしないと、見逃している情報があるのかもしれないのか。

環境は悪くない立地だと思いますよね。これからこういった雰囲気で環境が整っている
物件を探してみたいと考えているので、ここも候補の一つとしてあげたいと思います。

日常の暮らしを送るにあたって本当に便利な環境であると思います。
生活に必要な施設がすべて揃っているのは魅力的ですね。
それぞれの施設にはちゃんと駐車場は完備されているのでしょうか。

価格が高いのが気になりますが、広く収納が整っている快適な間取りが魅力を感じますね。

今とは言いませんが、将来的にはこういったマンションに住んでみたいと考えています。

大久保駅周辺もかつてに比べれば、だいぶ夜でも安心して歩けるように
なったと思います。　　新宿を歩いて使いこなすには、お得な価格だと思いますよ。
御苑周辺や南の代々木は高いですからね。　　ここはむしろ荻窪あたりよりお得ですね。

大久保の土地柄、海外の方がたくさん住まわれることになるのでしょうか。。そうなった場合には騒音やマナーなど心配です。

ここの場合は、お値段がお値段なので、
買うにしても借りるにしても一定以上の収入の人になるということになるので
そこまで騒音とかそういうものは心配はいらないんじゃないのか…とは思います。
それにそういう問題に関しては、
ここだけに限った話ではないですからね。
自分が気に入るっていうのが一番だと思います。

ここ安くいいと思うんだけどな。
まあ、70ないですけど。

外観デザインが洒落た感じがしてもイマドキなマンションという印象を受けました。
ザ団地という閑雅の外観のマンションは好みではないので、
こういった考えられた外観デザインを求めていました。
駅にも近くて通勤にもすごく便利でよいと思います。
公園も近いので、週末は子供とのんびり過ごせる環境かなと思いました。

ビジネスホテルのような雰囲気で、洋室からの夜景は見ごたえがありそう。
窓が大きいので、日当たりもよさそうだし、夜景もきれいそうだし、単身世帯にとっては落ち着いた眠りを期待できそうですね
都心=眠れないというイメージがありますが、ここは眠りにこだわっていて騒音面でも安心できますし、良いなと思いました。

>>72
子供がいる世帯が住む広さはないと思うが。まあ60平米以上あれば
無理とはいわないが、圧倒的に単身者もしくはディンクスですな、購入者は。

直床なんですね
睡眠に拘ってるのに

>>75 匿名さん
直床のデメリットを感じさせないくらい睡眠の良さをアピールしているのでは。

部屋によってボイスラと普通スラブを使い分け？快眠を謳っていますが、上階の防音性はどうなんでしょうね。

サイトを見ましたが広いプランは隠しているのですね。。┓(´w｀)┏

直床だから、とか二重床だから、ということで遮音性には違いは出ないみたいです。
どちらかと言うと、スラブ厚がどれくらいあるかのほうが大切。
それと、いくらきちんとしていても、
生活音を大きく立てるタイプの人だと、やはり音は響いてしまう。
普通に生活した場合に出る音を想定とされているからです。
静かに暮らしましょう、ということです。

大久保駅はそれなりに高くなってしまう傾向があるみたいですね。このあたりも再開発で高くなってしまった経緯があるからでしょうか。ある程度、値段については理解をしていないと最終的に損をしてしまうことになりますよ。

この時代なので、やはり安さを前面に出した方が売りやすいということなのではないでしょうか。
なかなか厳しいので、意外に分かりやすいことが販売力につながるのでは。
ただ、それだけで決定する人ばかりでもないですから。

どんな床構造であるかは、事前に確認しておく方がいいですよね。
あとで困るようなことになると大変ですから。
その他の条件も✔しておく方が無難でしょうが。

床は、ボイドスラブ工法で直床のところと、ふつうの直床のところと、というのが混在しているんですって。
どういう風に使い分けているのかよくわからないのですが、とりあえずそういうことです。
直張りフローリングだと
ふわっとした感じが踏みしめたときにしてきてしまうと思います。
この辺りは好みはわかれるでしょう。

配管の関係で床が変わってくることがあるのは
他のマンションで見たことがあります

ボイドスラブにすることで天井の凸凹が解消されるということなので
リビングや居室などは特にその恩恵は受けることができるということになるかと思います。
マンションって結構視覚的な効果って大切

エコジョーズが入っているのに気が付きました。かなり設置コストがかかると思います。最初についているうちはまだ良いと思うのですが、交換しなくちゃならなくなった時に、やっぱりまたエコジョーズにしないとならなくなってきてしまうのですか？そこまで床暖とか使わなければ、そんなにガス代って変わらないのではないかと感じたので。年間1万3千円ちょっと節約できるので、10年以上使えばペイできるんだったら、それはそれでありという考え方なのかしら。

エコジョーズ、燃焼効率の良さを思うと悪い代物ではありません。設置コストは確かにかかるけれど、給湯器のサイズ次第なところはあります。
どれくらいのサイズのものを使っているのか、まず確認してみましょ。

東京ガスは、結構ガス機器はリースのものも多いです。買い替えに負担がかかるというのがあるならば、リースを使うても大いにありだと思いました。

土日の大久保駅の混雑はどの程度でしょうか？

>>87
最近のニュースでご心配かな？
大久保駅はたいしたことないよ。
寒流ファンは新大久保しか知らないから、あっちはカオス状態。

地元周辺の住民は土日の新大久保駅を避けるから大久保も多少増えたかなという気はするけど、企業学校が休みだから混雑とは縁遠い状態。

新大久保は周期的に人気になったり廃れたり、ブームになるとすごい人になってしまうんですね。
何年か前の韓流ブームで新大久保が大人気になりましたが、一年二年でブームも去ってしまい、新大久保に遊びに行く方も急に減りましたが、
最近またブームになってしまいかなりの人が遊びに行くようになったようですね。
若い子たちが多いのでブームもそのうち去っていくと思いますよ

この物件との直接的な関係は薄いけど、新大久保駅は南口ができてほしい。あのあたりも面白い店あるし、現在の新大久保駅の混雑解消につながるし。

新大久保駅の混雑って工事で構内が狭くなっているから置きていたりするのですか？総武線沿線は工事をしている駅が多いのですが、工事の影響で、かなり駅の中が狭くなってしまったなと感じることがありました。
オリンピックもありますし、ちょうど建て替え時期というのもあるし、
しばらくはあちこちで仕方がないでしょうね。

近くに楽しめるゲームセンターあるでしょうか？

>>91 匿名さん
新大久保は乗降客数の割に駅前にスペースがなく、しかも信号に囲まれてるから人が滞留しちゃうんですよね。
駅に向かってくる方も信号変わったら一気に流れ込んでくるから余計に。
ホームまで行ってしまえばそこまでひどくは
ないですけど。

>>93
まさにその1点に尽きますね。
山手線と西武線の下を広げて（大久保通りを拡幅する感じで）広場を作ればいいのにと、いつも感じています。

そこまで大きなマンションだとは思わないのですが、結構プランは充実しているのが意外でした。
１LDKと２LDKと細かくチョコチョコつくっているので、それでプランが増えているのかもしれません。
ここだと圧倒的に１LDKの方が需要がありそうな感じなんですが、今のところってどうなんでしょう。

>>95 匿名さん
最近はこのエリア子供も増えてます。
もちろんダメな人には絶対にダメでしょうけど、そのおかげで純粋な立地の割にはお安いので生活の便利さ重視で住んで離れられなく、みたいな人が一定数います。

週末の新大久保は大混雑すると聞きましたが、こちらはそうでもないそうで安心ですね。
それにしても新大久保はどうしてあんなに大勢の観光客が押し寄せるようになったのでしょう？
インスタ映えするチーズドッグの人気で若い人が増えているのか、K-POPアイドル目当ての客が集まるのか、テレビで特集が組まれていましたが駅からの行列がすごかったです。

>>97
メインは10代の女性ですね。
K-popもチーズドックも他の世代が知らないうちに彼女らだけの間で信じられないほど流行ってます。まあ一時のブームだと思いますけど。

今日物件付近を散策してきました。
物件のまわりは確かに静かで悪くないなと思いましたが、大久保駅に行く際にラブホがあり、当然駅付近はとても騒がしくカオスな雰囲気です。
毎日通勤でそのあたりを通らないとならないのでダメな人はダメそうですね。

今のところ全く同じ年度に竣工するマンションがエリア内で少ないですね。この辺は。これから再開発する際に一気に増える可能性もあるんでしょうか。

新大久保駅は山手線の駅なのに、すぐホームなのがいいですね。
（改札付近は時間や曜日によってはバキバキに混んでますが‥‥）

新大久保、駅としてはあまり大きくないですものね。その割に人がとても多いのは、さすが山手線駅というところですけれど…
駅の周辺もあれだけ開発されてしまうと
今更駅の拡張もできないので、このままで行くのでしょう。
駅の中をずーっと長く歩くよりはいいと思います。

ここは日当たりが悪いから眠りをコンセプトにしてるんだろなあ
ベットは別にいらないし、LED調光も今時の照明ならその機能あるし、レインシャワーはほんとオマケ程度だし
もう少しインパクトあるのが欲しかったな

朝早く出社して夜はリラックスしたい人には向いているのかな
日当たり気にしない人向けか

日照条件の問題から逆転の発想で企画されたマンションになるのでしょうか。
個人的にはシンクロ調色LEDは面白いと思います。
タイマーセットで太陽光に近いライトがつき、自然な目覚めを促す機能がついていれば尚良かったかも？
あとは入眠に適したリラックス効果のあるBGMが流れるような設備がついていたら良かったと思います。

なんで眠りをコンセプトにしているんだろう？忙しいビジネスマン向けのマンションだから？？と思っていたんですが、
日当たりの問題があるからなんですか。全然思いつきもしなかったです。
逆転の発想になりますね。
ビジネスホテルでも、最近は眠りをテーマにしたところが人気だとも聞きますし。

西側の隣の建物との距離をみてみましたが、
想像よりあいてました。

今週末にモデルルームに行く予定ですが、もう残っている部屋は少ないですか？？
低価格帯は魅力的ですが、それ以上となると一気に上昇しますよね....

>>107 匿名さん

僕先週行きましたが、あと5部屋ぐらい？しか残ってませんでしたよ！

寝に帰るだけの場所、ということ？

>>108 口コミ知りたいさん

物件概要では先着順9戸になってますね