物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区東金町1丁目3500番1他(地番) |
交通 |
常磐緩行線 「金町」駅 徒歩7分 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
421戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年01月下旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ金町ガーデン口コミ掲示板・評判
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745
匿名
700です。
ちなみに719さんは私ではありません。
725、 726さんは同一人物でしょうか。素人さんのようですが、長々と書き込まれている文章は家にある碓井氏の本と全く同じだったので飛ばしました。
ただ、碓井氏のコメントを載せると同時に、さも当たり前のようにご自分の個人的な意見を織り交ぜ、あたかも正当な意見のように思わせるやり方が気に入りません。掲示板を見ている人は、それも著名な建築家の意見だと錯覚してしまいます。
「非常階段は鉄筋コンクリートが今の時代当たり前です。」
てどこに根拠があるのですか?そこまで言うのですから、また著名な建築家のコメントなりを引っ張って来て根拠と思われるものを示してもらいたいと思います。
金町プラウドは屋外非常階段としては鉄筋コンクリート造と鉄骨造の2種類があります。こういった使い分けをしているマンションは昨今、珍しくありません。
大規模マンションを中心に、12件ほど物件を見てきましたが、実際は一部ALCを使っていたり、鉄骨階段と鉄筋コンクリート造階段を併用していたりするマンションが大部分でした。
誤解のないように言っておきますが、これは私達が都内や東京近郊の大規模物件を探してみての実情です。
基本的に737さんの意見と同意で、私達はこのマンションを購入しました。
良い買い物をしたと思っています。
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746
匿名
このマンションは安いですから、色々妥協はしなくてはいけませんね。
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747
匿名さん
お金が沢山ある人は有名な建築家さんが言う条件全て当てはまるマンションを探したらいいんじゃないですかね。
お金が沢山ない私のような人間はその条件から取捨選択するしかありません。。。
私も購入したものですが
内装も満足できるものだし、気に入ってますよ。
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748
匿名
最上階は8000万弱の物件もあります。安いのは3000万前半からあります。修繕積立、駐車場、コンシェルジェなど全部で平米数にも寄りますが月4〜5万かかります。特別安いとは思いません。
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749
匿名
管理費は確かに高いですが内容はその分充実してますよ。他と比べて対応が早いです。夜間、警備員さんも見回りをしてくれるので安心ですし。要は対費用効果じゃないでしょうか。
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750
匿名
受け売りのコメントを書いて、自分の個人的な感想の方につっこまれると、他のネガねたを次々書くというやり方はどうなんでしょうか…。
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751
匿名
こちらの入居者さんはそれぞれ満足されているようですね。
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759
入居済み住民さん
外階段の仕様は許容範囲ですし、このマンションに住んで1ヶ月以上たちますが
住みやすく、何より住環境が落ちついているので満足です。
ハード面は変えられませんが、それよりも住民さんの自然な挨拶や、ガーデンの美しさ
部屋の内装が素敵で、購入してよかったと思っています。
要はマンションの住みやすさや、このマンションをより良くしようという気持ちが大切であって
外階段でガヤガヤ議論する必要はないと思います。
参考にはなりますが・・。有意義ではないなぁ。
このマンションいい面がたくさんあるのに、なんか残念なレスが多いですね。
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761
匿名
ガーデンの美しさ
何年後はどうかと思います。皆さんの手入れ次第ですが、管理費払っているのに面倒くさい。
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762
入居済み
このマンションは、葛飾区内の他のマンションと比較してなかなか良いマンションだと思いましたので、十分に納得して購入しました。
立地・ガーデン・屋内の共用施設・室内の出来の良さなど、総合的に見て満足しております。
それから、マンションスレなのに申し訳有りませんが、近頃「カンパツイレズ」という間違った言い方をする人が多くいらっしゃるので、とても気になりますのでご参考までに申し上げます。
正しいのは、「 間(かん)、髪(はつ)を容(い)れず 」 です。(中国の『 文選 』からの言葉 )
間が狭いので、髪の毛一本すらも入らないと言う意味です。
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763
匿名
何だか客観的にみてネガさんがいちばん余裕がないみたいでカッコ悪いですよ。
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764
匿名
変なもん扱いしておいて逆ギレする…あなたの方が完全に嫌な感じです。
日本語もおかしいけど、文章も稚拙ですよ。
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765
匿名
ネガさん、そろそろ退散したらいかが?
同じネタの繰り返しで、もうネタが無いでしょう。
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767
匿名
売れ残っている物件は、公表している価格より、ぜんぜん安値ですが、それなりですね。
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768
匿名
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774
匿名
購入も検討もしてない、外野がうるさくて迷惑です。
プラスの意見もマイナスの意見もあって当然だと思いますが、極端な私見はやめていただきたい。
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775
匿名さん
ネガも住民も私見の塊だからしょうがない。
ネガは面白がってるだけだろうし、住民は自分が買ったものを良く見せようと必死。
ただ、外壁やら階段やらの露骨なコストダウンは事実…。
階段なんて大して気にならないけど、外壁の件は知り合いの建築屋に聞いたら、長期的に見ると好ましくないとのことだったので私は撤退です。
諸々納得できるか否かは個々の価値観で決めれば良いと思いますよ。
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776
匿名
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777
匿名
東向き棟の前にある公開空地のベンチによく人が
座っています。ベンチからいつも覗かれているよ
うでいやですね。
公開空地でなければ違うかもしれません。
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778
匿名
でしょう。敷地内ガーデンだったら本当によかったのに。
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779
匿名
公開空地を取ったからこそ、容積率の緩和であれだけ高い建物が建てられたんですよ。
公開空地を取らなければ、準工業地域ですから、確か容積率は200パーセント?のままなので、近隣と同じ程度の高さの建物しか建てられず、視界も抜けず、へたすればアパートや戸建てとの見合いもあったはずです。
東向き正面の住戸とにあれだけの離隔距離が取れたからこそ、低層階の住戸も見合いを気にしなくて良いのだと思います(公開空地からの視線は一時的と考えれば…ですけど。あんまり継続して見てるようなら不審者として警備の方に言うべきでだと思います)
上に建てられる程、一戸当たりの価格は抑えられますので、この値段では買えなかったのではないでしょうか。
前のマンションのネックは見合いでしたので、そうなってたら、うちは購入してなかったと思います。
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780
物件比較中さん
盛り上がってますね。
勉強になります。ありがとうございます。
ただあまり感情的にならないでもらいたいです。
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781
申込予定さん
葛飾区のサイトで東京理科大学のキャンパスCGを見つけました。
mms://video.tus.ac.jp/wm/katsu-720.wmv
このキャンパスとスミタワーが完成すれば素敵な地区なりそうですね。
葛飾のホームページによるとCGの最後に登場する大学の図書館は、近隣の住民も利用できるとの事。
完成がとても楽しみです。
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783
匿名
ガーデンの南側はほとんどアベニューの廊下と見合いだろう。展望を求めている物件ではない。だったらアベニューの上階の方がマンションの醍醐味は味わえるでしょうね。しかしながら、アベニューの南側は線路と高圧線があるから除外だね。野村もセコいマンションを建てたなぁって感じ。結局、どこかを妥協しないと買えないマンションだから。。。
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784
匿名さん
>783
金町だからこれで良しとしちゃったんです。
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785
匿名
線路は窓を閉めていれば気にならないと思います。それよりまだ未決定な部分があまりにも多い新宿再開発計画が気になります。
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786
匿名さん
>781
CG観ました。近未来的なキャンパスで3年後が楽しみですね!
これなら、気軽に大学へ家庭教師をお願いできそう。
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787
匿名
全てを満足出来るマンションは殆ど無いと思います。
気に入った物件で、ご自分に合った妥協点を見つけられれば、満足のいく買い物が出来るのではないでしょうか。
ガーデンの方は浅井建築設計が設計していますが、なかなか上手く設計してると思います。大阪ではマンション設計では有名な設計事務所のようですね。
以前から公開空地を取った総合設計制度により容積率の緩和が受けられるようになったので、あまり高さが建てられない用途地域でも、高さのあるマンションが建てられるようになりました。
勿論、これはデベにとっても都合が良いことですけれど、やはりそれだけのメリットはあると思います。
ここの管理費は他に比べて少し高いと思いますが、そういった事も考慮すると理解できる気がします。
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788
匿名
化学工業用地の跡地はやっぱり躊躇します。化学物質は後々影響があると思う。
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789
匿名
躊躇するなら選ぶのを控えるべきでしょう。化学工場の跡地だから、というイメージ先行の理由でためらうのであれば、見直せる可能性もあります。具体的に後々ありえそうな悪影響とそれが現に起こりうる条件についてご自分で調べてみることをおすすめします。例えばガーデンの樹木は今のところ、化学物質の悪影響を感じさせるような成長はしていないように見受けられますよ。後々のことはまだわかりませんが。
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790
匿名さん
ご存知ありませんか?
こちらは、体育館の跡地なので問題ないですよ。
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791
匿名
ですよね?
確か工場じゃなくて体育館だったよなぁと思いながらも昔の記憶でうろ覚えだったものでコメント控えていましたが。
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792
匿名
金町のイトーヨーカ堂はショボいので全部立て直してアリオかイオンにしてほしい。
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793
匿名
私もそのように営業さんから聞いています。
土壌の各化学物質の濃度につては、マンションギャラリーで聞けば教えてくれると思いますので
気になる方はその方が確実だと思います。
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794
匿名
792さんに賛成です。
ホームセンターなんかより、普通のヨーカドーやイオンとかの方がちょっとした衣類等も買えて便利です。
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795
入居済み
このマンションは、三菱製紙の社宅や体育館、アベニューの方はボーリング場や大きな書店の跡地です。
製紙工場が有ったのは西側の道路の向こう側の、東京理科大学や公園が出来る所と、葛飾区の計画上の生活利便区域と住友不動産で買い取った土地です。
その工場跡地にも特別養護老人ホームが建てられていますし、土壌の問題は解決しているようですね。
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796
入居済み住民さん
土壌汚染については、購入時のネックだった為、野村不動産さんの営業担当者に相談したところ、
地歴および処理に関する大部分の書面の開示をいただき、適正な処理がなされていましたので購入を決めました。
旧法による調査方法ですし、将来的に汚染物質の認定が変わったらってことはありますが、製紙工場の関連する研究施設の跡地ですから最低限の覚悟はしないと、葛飾区で大型物件はないですから・・・
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797
入居済み住民さん
またゴミ捨て場に「無許可粗大ゴミ」がありました。
住人の中に非常識な人がいるとは非常に残念です。
どうせ管理費でやってくれるんだろう、という感覚なのでしょうか?
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798
入居済みさん
↑
住民板に書き込んだらいかがでしょう。ここは、検討板です。
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799
匿名
南東低層棟の前の旧スイミングクラブ跡地が5月末で
解体が終わるようです。
後は何になるのか、ご存知の方教えていただけますか?
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800
匿名
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801
匿名
駐車場は一時的でしょうからその後がどうなるか
知りたいのですが。
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802
周辺住民さん
旧スイミングクラブの跡地は私も気になります。
クイーンズ伊勢丹やKINOKUNIYAなどの高級志向のスーパーが出来れば周辺のイメージもかなり変わると思うんだけどなあ~
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803
匿名
西新井にも成城石井ができましたから、金町にも…!?
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804
匿名さん
旧スイミングクラブ跡地はマンションになりそう
な感じがしませんか?
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805
匿名
勝手な希望だけど金町駅の西口…とかできたらいいと思いません?アトレみたいなのを併設して。そしたら学生さんたちの流れとかマンションの価値も変わりそうな気がします。
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806
匿名
先ずは、ヨーカドーの駐車場とフットサル駐車場がセットバックして歩道が出来たら良いですね。
理科大学生とスミフの住人+生活利便施設の客が安全に歩ける道路整備が出来たらと魅力的な街になると思います。
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807
匿名
というかスミフは本当にマンション建てるでしょうか?かなり怪しいし、柴又の方にもアクラスの看板があるスミフの土地がありますね。
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808
入居済みさん
道路整備案に一票^^
とりあえず、駐車場にしておいて、区画整理や道路整備の時期(10年後くらいでしょうが)になったら区にお買い上げいただいて道路になってくれたらいいなぁ。
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809
入居済み
道路整備に伴って、教習所の建物が建て替えになったりするのでしょうか。
あの辺りは商業地域で容積率も高いので、高い建物が建てられる地域ですよね。
そうなっても離隔距離があるので、視界が開けないということは無いと思いますが、建物ボリュームは出てくるのかなと思います。
東向きに住んでいますが、教習所の風景を結構気に入っていたりもするので、そうなるとちょっと残念。。
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810
匿名
スミフはあの立地でマンション建設は諦めてるのでしょうか。商業施設にしてほしいです。
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811
匿名
新宿地区に商業施設エリアはすでに計画されていますので、マンションの方が良いのかなと思います。
商業施設とマンションが同じエリアに出来れば最低限の需要が確保でき、廃れることはないのではないかと思います。
会社帰りに買い物に寄る時は、やはり帰り道途中のお店の方に行ってしまうし、徒歩10分前後と考えても平日にそれほどの需要があるとも思えません。理科大生の需要もそれほど当てには出来ないのでは…。
箱モノを作ってしまってからお客が来ないという事態になると、後が大変だと思います。
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812
匿名さん
マンションで人を呼んで、駅力をつけて、西口改札を設けてほしいな!
そして駅徒歩5分って感じ♪
そして綾瀬止まりから松戸止まりへ。。。
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813
匿名
肝心なスミフが建てる気がないなら他の業者に転売したほうが良いのでは?
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814
入居済み住民さん
大学ができるんなら大学生向けのマンションとかだったりして。
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815
匿名
新宿地区の開発がある程度進んでから、スミフは建てるのではないでしょうか。
建物などが建ち、目に見えた変化がないと人は実感しずらいものですから…。
建ててしまってから価格を下げるよりその方が良い気がします。
ただし固定資産税はかかって来てるので待てる期間は限られていると思います。
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816
購入検討中さん
折角まとまった土地を確保して再開発されているのに、
駅までのアプローチが遠回りなのが非常に残念に感じます。
旧・金町スイミングクラブ敷地から金町駅ホーム端まで
直線の歩道を設けて、かつ「西口改札」なんぞが
設けられれば、敷地まで徒歩5分程度となりますかね。
三菱製紙の引込み線として使われていた金町駅下りホーム側の
線路はもう使わないことですし、その部分を使って
西口やら駅ナカ施設を作ってくれたら有難いですね。。。
理想としては、そういう計画を足並みそろえて展開して
もらえれば嬉しかったですが。隣接地の開発も、
一応は腐っても23区内なのに遅々としており、何かと残念です。
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817
入居済み住民さん
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818
匿名
プラウドなのになかなか売れなかったみたいですね。
都内のプラウドでは珍しいですね。
ここは何が悪かったのでしょうか?
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819
入居予定さん
残ったガーデンはガーデンと言ってもちょっと別でしたね。
6階建てだったし・・・。ガーデンの敷地にある別のもの、といった感じでした。
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820
マンション住民
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821
入居済み住民さん
先日パナソニック製ビルトイン食器洗浄機のチラシが投函されており、ただ今検討しているところですが、どなたか取り付けられた方いらっしゃいますか?
使用感想などお聞きしたいです。
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822
匿名
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823
匿名
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824
加藤[男性 40代]
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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825
通りすがり
金町駅の再開が最高したら物件価値が上がりそうですよね!
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826
住民板ユーザーさん1
おまつり楽しかったですね!
実行委員のかたお疲れ様でした、ありがとうございました
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827
検討板ユーザーさん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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828
マンション掲示板さん
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829
通りがかりさん
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