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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番） |
| 交通 |
東京メトロ半蔵門線 「住吉」駅 徒歩7分
都営新宿線 「住吉」駅 徒歩7分
都営新宿線 「菊川」駅 徒歩14分
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩14分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩14分
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| 間取り |
2LDK～4LDK |
| 専有面積 |
60.91m2～80.07m2 |
| 価格 |
5,248万円～8,698万円 |
| 管理費（月額） |
12,100円～16,000円 |
| 修繕積立金（月額） |
4,800円～6,400円 |
| そのほかの費用 |
管理準備金 : 20,000円、専用庭使用料 : 770円 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
444戸 |
| 販売戸数 |
9戸 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中［予約制］ |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年01月中旬予定
入居可能時期：2020年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]名鉄不動産株式会社 東京支社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
名鉄コミュニティライフ株式会社 |
メイツ深川住吉口コミ掲示板・評判
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61
マンション検討中さん
隣はイーストゲートスクエアでしたっけ？
お見合いといっても建物同士の距離はあるのでお買い得になるかもしれませんね
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62
マンション検討中さん
距離あるんですか？隣も敷地ギリギリまで建物がありリビングのカーテン開けられないと思いますよ。
東側も南側も正面に建物ありますし上層階と下層階で価格差ありそうです。駐車場優先権が上層階と抱き合わせ販売されるかもしれませんね。
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63
マンション検討中さん
現地見てないので地図情報しかないんですがそんなに接近してるんでしたっけ？
イーストゲートスクエアも東側はエントランスや庭になっているかとおもってました
航空写真みると一部は建物壁、一部は駐車場が近いんですかね
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64
マンション検討中さん
なんにせよ価格、仕様が、実際のところどんな感じになるのかによりますよねぇぇ。
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65
マンション検討中さん
イーストゲートスクエアの中古価格よりは高くしても、このあたりでそこまで価値があるかといわれればジオ住吉の苦戦具合からすると微妙で
とはいえ安くして仕様を抑えるとファミリー向けニーズを満たせないのではないかとおもわれ
中々難しい物件ですよね
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66
マンション検討中さん
もうきっと、おおよその仕様などは会社内では決定してますよね。どんなでしょうね。
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67
匿名さん
>>65 マンション検討中さん
ジオは苦戦してないでしょ。まだ竣工前であと10ですよ？
プラウドと比較してるのかもしれませんが、プラウドはやっぱり販売戦略うまいから完売が早い。
とはいえ、価格戦略は本当に難しいですね。これだけ大規模にするなら抑えめで行かないとね。南向き以外は270/坪くらいまで抑えられないかな。南向きは290/坪ってとこか。
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68
マンション検討中さん
>>67 匿名さん
新築なのでイーストゲートより高値、展望と陽当たりに不安が残る西東よりも価格乗せるとなると南の中高層階は290～310でしょうね。
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69
マンション検討中さん
ジオの坪単価より上にはならないのかな。徒歩7分を甘く見るかどうかですかね。
このエリア、ファミリーや賃貸も含め本当マンションたちまくってますよね。それだけ需要があるってことなのか、
単にここらしか新しいマンション建てるたちがなかったのか、、
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70
マンション検討中さん
地域のフラッグシップになるマンションなら高い値付けもできますが、阪急ブランドのジオや日建設計×大成建設のイーストゲートに勝てそうにないので価格にのみ期待ですね。
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所在地：東京都江東区扇橋一丁目13番6（地番）
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交通：東京メトロ半蔵門線 住吉駅 徒歩7分
- 価格：5,248万円～8,698万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：60.91m2～80.07m2
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販売戸数/総戸数：
9戸 / 444戸
