シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

しかし、社宅とか賃貸とかの話がこんだけ残ってる段階ででるなんて、もぅ値付けミス認めて売り切って完売マークつけた方がよっぽどマシかと。

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あさの羽鳥さんの情報番組に川越パークハウス紹介されてましたよ。ちなみに25階建24階で70ベーペイ台で
7500万近辺。みんな納得して殺到して1期は即完売。
おれもそっち知ったらもぅここはオワコンだわさ。

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>>4302 eマンションさん
川越パークハウスのスレにこたらの購入者が書き込みされてます。中階層一期から1200万増だそうです。この相場で値下げ売り切りなんかスミフはしないでしょう。

361 購入経験者さん 2022/03/12 21:04:16
投資家ですが、私も契約しました。いまマンションバブルなので買いですよ。
郊外の物件はスタートダッシュを決めたい1期が狙い目です。
ちなみに所沢駅前物件の中層階を1期に購入して現在未入居のまま2室持っていますが、1室を売却査定したところ1200万円増でした。総会資料でわかりましたが複数室持っている人が何人もいますし、中には10室持っている方がいます（おそらく地権者で相続税対策かと）。ここも投資家や相続税対策の方が多いのではと思います。
ネットやSNSの情報は逆に捉えた方がいいです。投資家は自分が買えるようにネガキャンしますので。郊外物件は価格的に手を出しやすいですので、所沢のほうは完売しまくっています。川越も当然だと思います。

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この物件は完売しまくってないから問題なんだが。

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>>4303 マンション検討中さん
10室とか冗談でしょ。
10室がいするほど投資物件ならなんで売れ残ってるの？
1200万高くうれるのにうれ残るわけないやな。

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>>4305 eマンションさん
それは早合点では。売れやすい部屋のタイプなどあるでしょうし、そこを押さえていればありうる話だと考えます。

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>>4306 マンション検討中さん
あのさ。
売れ残りが多数あり、誰でも購入可能な状態の
マンションを10室も投資目的で買うバカがどこにいるの？5億以上の投資が売れ残りマンション10室って
ネタにしても設定が酷すぎる。

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>>4307 eマンションさん
理解がほんと悪い馬鹿だな笑
前提をもう少し冷静に考えて出直せボケナス

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>>4307 eマンションさん
地権者って書いてあるけど
この読解力で投資やっていたら恐ろしい

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あほらし。
所沢のマンションを相続対策で10室買うあほなど
いるわけないわ。そんな資産家がこの程度のマンション相手にするかよ。

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>>4310 eマンションさん
てか、今月末で新築後丸１年。これ以降は
売れ残りは新築とはかけなくなり中古扱いよ。
マジヤバス。

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>>4311 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
これ現実

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>>4311 匿名さん
総会資料にのってるみたいなのに、1名を除いて
その指摘がないよね。総会資料に載ってないんでしょ。
残念だねぇー。

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坪単価100万も下のマンションがライバルなのジワる

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駅近の物件以外ライバルにならんでしょ
パークハウス日吉町くらい

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>>4317 マンション検討中さん
別に物件自体はいいが、コスパ最悪物件ですよね

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>>4317 マンション検討中さん
普通だったらそのはずなのになぜかここは東町物件目の敵にしてるのが面白いと思いました
価格帯的に競合しないはずなのに…

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>>4317 マンション検討中さん
パークハウスの倍の値段でライバルとは
お立場察しますわ。

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パークハウスやプラウドの駅近中古物件は分譲時より1500万円程度上昇しているから
駅近ならまだ資産価値あるけどブランズはどうかねえ・・・
川沿いで慢性的な渋滞を抱える立地だし誰も検討しないでしょ

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プレイス、プラウドはすぐ完売、ブランズもほぼ完売、レジデンスも好調、リビオもそれなりに売れている、という状況なんですが。。いい加減他物件をこき下ろしてもここが売れるわけではないことに気付きましょうよ。。

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近隣のすみふ国分寺が何年かけて完売したか知っていれば、無借金建築のすみふが価格を下げないどころか上げて販売することくらい想像できたのに。
東急や三菱は借金抱えて建築しているので早く売り抜かないといけない。

ここで実需なら1期のみですよ。2期以降は所沢の駅近でお金に糸目をつけない方向け。お金がない方は駅から遠い物件を買ってくださいという殿様商売ですから。ギャラリーに行って値引きを持ちかければわかると思いますよ。

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>>4323 匿名さん
二期で少し値下げしましたよ。

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>>4323 匿名さん
ここは２期で買えた人が一番お買い得でした。
販売期を追うごとに値上げしていく売り方をするスミフにしては珍しい物件。
１期で買った人は不満かもしれません（まさかの値下げがあるのなら、１期で買わなくてもよかった）。

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価格スレを見ると2期以降で中層階以上が値上がりしているけど価格スレが間違いってことかな。1期中層階と2期低層階の価格逆転現象が3LDK物件で発生。

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1期
11F-南3LDK71.68 平米6180万円
11F-西3LDK67.69 平米5780万円
11F-北東3LDK71.60 平米5780万円
2期
8F-西3LDK67.69 平米6480万円
8F-北東3LDK71.60 平米6280万円
3期
4-6F-北東3LDK71.60 平米6280万円

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>>4326 マンション検討中さん
価格スレの情報は正しいのですか（売主が責任をもって提供している情報ですか）？
ご参考までに、マンマニさんのブログです。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
このブログで話題になっているのは、３期と１期との比較ですが、２期に値下げされています。３期は２期から少し上げたようです。過去スレを見れば出てくると思います。

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>>4328 匿名さん
過去書き込みで否定されているよ。
そもそもその時期は2期販売でもないし。まだ1期ですよ。
その2LDKが4980万円で販売されたのは10階以下。
なんで低層階と20階以上が比較されているのか意味不明。
ブログがソースってのもアレな気がするけど・・・
嘘だと思うならマンションギャラリーで聞いてみなよ。
出鱈目なブログをソースに持ってくるとは・・・

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>>2577 マンション比較中さん
この書き込みを見ればわかるけど、1期から2期にかけて2LDK4980万円だったのは価格スレを見ても明らか。価格を下げたなんて事実はない。3期で価格上昇。

価格スレは公式情報の転記。価格スレを信用できないならこの掲示板を使わないほうがいいよ。完売したら、このサイトは価格スレの情報を販売するんだから。
でも2LDKなんて狭すぎて売れ残るか相続税対策にするしかない部屋でしょ。

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>>4330 マンション検討中さん
2ldkは狭すぎるということはないと思いますね、逆に3lで家族が多いと狭すぎると思います。

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2LDKは狭すぎて売りづらいと思います。ここは収納も少ないですし。
ブランズみたいに収納が多いなら別ですが。

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マンマニさんのブログを出鱈目扱いしないといけないとは、よほど都合悪いのでしょうか。
書かれている内容を読んでも、出鱈目とは思えませんが…

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通常54平米は1LDKサイズです。
タワマンは構造上各部屋が細長くなるのでベッドを置く方向が1方向になります。
大型家具は置けません。ブランズくらいの床面積でないと辛いです。
ここの3LDK物件だと夫婦の寝室と書斎、子供部屋1名分でいっぱいですね。
子供が大きくなると辛いかも。

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価格スレが間違っているということでいいのかな？
匿名の他人のお便りでブログ書くって信憑性低すぎると思う。そんなに価格が気になるなら1期からこれまでの価格をマンションギャラリーに確認して自分でサイトを立ち上げればいいのに。

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検討スレの真下にある「スムログ出張所　価格調査を見る」を見れば明らかなのに。
このマンションが分譲されて最も安いのは4980万円の部屋。

2020年4月　 55C　10階　4980万円（1期から2期販売）
2020年12月　55C　26階　6200万円
2021年12月　55D　7階　5300万円

マンマニが言うような高層階2LDKの4980万円の物件なんて存在しないんだけど。高層階2LDKの5980万円の物件もないのでは？
もしマンマニのブログにその物件がどの階で何期か買いてあるなら教えて。

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>>4334 マンション検討中さん
以前63平米くらいで持て余していたので今くらいでちょうど良いです。感覚的なことなので、狭い広いは人によりますかね。

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>>4334 マンション検討中さん
54平米が通常1LDKというのはどこにソースあるんでしょう？
ここを見るとそんなことはなさそうですけど。

https://kw-note.com/notation/54heibei/

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>>4338 マンション検討中さん
https://ieagent.jp/blog/chie/50heibei-hitorigurashi-182208
ここをみても1LDKが通常なんてどこからでてくるんだろう。この掲示板の書き込みってほんと適当ですね。というか匿名掲示板なんて自分が有利になるための嘘、ネガキャンの書き込みだらけだと思った方が良いでしょうね。

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>>4336 匿名さん
どうしてそんなに必死なのですか。
１期の値付けが強気すぎたので、２期で調整した。それだけのことですよね。
もし、マンマニさんのブログが出鱈目だと思うのでしたら、彼に抗議してはいかがでしょうか。
マンマニさんの書いたものなら信用する人も多いかもしれませんので、出鱈目な内容なら放置しない方がよいのではないでしょうか。

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54平米はかなり狭いですよ。2DKの公団住宅レベルです。
都心でもないのに6000万円を支払う人がいるとは珍しいと思います。

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>>4340 匿名さん
あなたの根拠がマンマニのブログしかないんですよ。
数字で示してください。マンマニのブログに何階の物件か書いていますか？
書いていなければ信憑性を判断しようがないです。

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>>4342 マンション検討中さん
しつこいですね。
そこまでして２期で値下げしたことを否定したいのですか。
スミフは時価販売なのだから、価格を調整することもあるというだけのことでしょう？
それだけのことに、どうして目くじらを立てるのでしょうか。
どうしても知りたければ、マンマニさんに直接お尋ねになったらいかがですか。

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>>4345 匿名さん
https://www.sumu-log.com/archives/16603/
この人が真実かと。

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マンマニさんのブログには5980万円と4980万円という情報しかなくて、何階のどこの物件かわからないから誰も検証できないよね。嘘かもしれないし本当かもしれない。そういうのはソースにならないよ。大学の講義でレポートを書いたことがあるなら普通にわかることだと思うけど。参考文献にしたら不可だね。

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>>4346 マニアックさん
この検討スレでも何度も指摘されてますけど。
マンマニのブログ
①第1期で21階以上の2LDK部屋を5980万円で購入
②第3期で1000万円下がってしまいました。（階層は10階前後らしいですが）
を検証すると、
①2LDKの4980万円物件は1期から販売されていたので誤り。
2期の販売価格は5480万円からで「4980万円の物件」が存在しない。
この検討スレの過去の書き込みを検索してもわかりますよ。
②なぜ10階前後と21階以上を比較しているのか。高層階と低層階を比較するのは不自然では？
このブログが公開された時点では9階以下は販売されておらず、「10階前後」という表現はおかしい。

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>>4345 匿名さん
マンマニにツイッターで質問したことがあるけどマンマニの回答は「読者からの情報なので情報の正確性は保証していない」だったよ。捨てアカウントでも作ってツイッターで聞いてみたら？同じ回答になると思うけど。
https://twitter.com/mansionmania

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>>4349 マンション検討中さん
しつこいですね。
あなたがマンマニさんのブログが信用できないと思うのなら、それでいいではないですか。
時価販売なのだから、時価が下がれば値下げすることもある。
それだけのことなのに、何をそんなにムキになっているのですか。
あなたが値下げはなかったと言いたいことはよくわかりましたが、いつまでもこの話題にこだわっていると、かえって目立ってしまいますよ。

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